房按揭合同范本
在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì )中，合同的用途越來(lái)越廣泛，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。你知道合同的主要內容是什么嗎？以下是小編為大家收集的房按揭合同范本，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
房按揭合同范本1
合同編號：
借債人：住所：電話(huà)：法定代表人：開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)：開(kāi)戶(hù)帳號：傳真：郵政編碼：
受托借貸人：住所：電話(huà)：法定代表人：傳真：郵政編碼：
借債人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：______
受托借貸人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：______
根據____（以下簡(jiǎn)稱(chēng)委托人）與乙方簽訂的____委托代理協(xié)議，由乙方代委托人向甲方發(fā)放____借貸，并在受托范圍與甲方商量后訂立本合同。
第一條借債金額
甲方借債金額為人民幣（大寫(xiě)）________。
第二條借債用途
甲方借債將用于________。
第三條借債時(shí)限
甲方借債時(shí)限自____年__月__日至____年__月__日。
第四條借貸利率和息金
借貸利率按____息____計量，按____結息。
借貸息金自借貸轉存到甲方帳戶(hù)之日起計量。在合同有效期內，如委托人調整借貸利率，自利率調整之日起按調整后的利率執行。
第五條用款計劃
甲方的分次用款計劃為：____年__月____萬(wàn)元
第六條還錢(qián)計劃
甲方的分次還錢(qián)計劃為：____年__月____萬(wàn)元
第七條付息方式
甲方應在結息日前將資本匯入在乙方開(kāi)立的.存款戶(hù)內，以便于乙方按期、按限定收取息金。甲方不能按時(shí)付息時(shí)，按限定計收復利。付息戶(hù)帳號為：
第八條扣款方式
甲方保證按第六條、第七條確定的還錢(qián)計劃返還借債和借債息金，若不能按期返還，又未獲到委托人書(shū)面認可的，則甲方認可由乙方委托人從甲方的銀行帳戶(hù)中直接扣收借債現值、息金及有關(guān)花費。
第九條合同的變換和解除
1.本合同奏效后，甲、乙任何一方不得私行變換和解除本合同。
2.借貸到時(shí)，由于客觀(guān)情況發(fā)生變化，甲方經(jīng)過(guò)努力仍不能還完借債的，能夠在借債到時(shí)前__日內向委托人申請展期，經(jīng)委托人書(shū)面認可并通知乙方。甲、乙兩方簽訂展期還錢(qián)協(xié)議書(shū)，作為本合同的附件。
3.甲、乙任何一方發(fā)生合并、分立、承包及股份制改造等轉制變換時(shí)，由變換后當事人承受或分別承受履行本合同的義務(wù)和享有應有的權利。
第十條在本合同有效期內，甲方如需進(jìn)行承包、租賃、合并和兼并、合資、分立、聯(lián)營(yíng)、股份制改造等改變其經(jīng)營(yíng)方式時(shí)，應提前__日向委托人報告并通知乙方。
第十一條甲、乙兩方的主要權利和義務(wù)
1.甲方有權要求乙方按委托方的計劃及所供資本發(fā)放借貸；
2.甲方應在乙方開(kāi)立存款戶(hù)；
3.甲方應在合同商定的時(shí)限內返還全部借貸本息；
4.甲方必須按商定用途使用借貸，不得將借貸挪作他用；
5.甲方應按乙方要求提供其有關(guān)的計劃、統計、財務(wù)會(huì )計報表等資料；
6.乙方有權體檢借貸的使用情況；
7.乙方有權對甲方的資本及經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行監督；
8.乙方應按委托方的計劃及所供資本及時(shí)發(fā)放借貸。
第十二條違約職責
1.甲方未按商定用途使用借貸，乙方將停止發(fā)放借貸，同時(shí)向委托人報告，并按其書(shū)面意見(jiàn)處置。
2.甲方未按期或超出本合同商定分次還錢(qián)計劃未償清的借貸為逾期借貸，乙方有權按委托人限定對逾期借貸加收__的息金。
第十三條甲、乙兩方商定的其他條款。
第十四條本合同自甲、乙兩方法定代表人或其授權代理人簽字并加蓋單位公章后奏效，至合同項下借貸本息全部清償完畢后終止。
第十五條本合同正本兩份，甲、乙兩方各執一份，副本__份。
甲方： 公章 乙方： 公章
法定代表人： 簽字法定代表人：
簽字（或其授權代理人） （或其授權代理人）
年 月 日 年 月 日
房按揭合同范本2
借 款 人：________________________________________________________________________
住 所：______________________________電 話(huà)：__________________________________
法定代表人：______________________________電 話(huà)：__________________________________
貸 款 人：溫州銀行股份有限公司____________________________________________________
保 證 人：________________________________________________________________________
地 址：____________________________________電 話(huà)：____________________________
法定代表人：____________________________________電 話(huà)：_____________________________
鑒于借款人向貸款人申請貸款，根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規及其他有關(guān)規定，合同各方協(xié)商一致，特訂立本合同。
第一條、貸 款
1、幣種：人民幣。
2、金額（大寫(xiě)金額）______________________________________________________。
3、期限自______年______月______日至______年______月______日。
4、貸款用途：用于向_________________________________（出售人）購買(mǎi)__________________（買(mǎi)賣(mài)合同見(jiàn)附件）借款人不得挪用貸款。
第二條、利率及計息方法
1、月利率：__________________ ‰。
2、一年期（含一年）以?xún)鹊亩唐谫J款，遇中國人民銀行調整利率時(shí)，本合同利率不作調整。
3、一年期以上的中長(cháng)期貸款，遇中國人民銀行調整利率時(shí)，根據基準利率的浮動(dòng)比例，于次季度首月按同比例調整本合同利率。
第三條、貸款的發(fā)放
1、貸款人在放款前有權審查下列事項：
�。�1）借款人是否已辦妥有關(guān)的政府許可、批準、登記等法定手續及貸款人要求辦理的其他手續；
�。�2）本合同中有關(guān)擔保條款是否已生效。
2、借款人不可撤銷(xiāo)地授權貸款人在本合同借貸雙方簽署后，以借款人的名義將貸款分______次劃入出售人________________________在貸款人處開(kāi)立的帳戶(hù)中，用于購買(mǎi)本合同第一條所列之商品。貸款人有權監督貸款的使用。
�。ㄒ唬_____年______月______日金額____________元
�。ǘ_____年______月______日金額____________元
�。ㄈ_____年______月______日金額____________元
不夠填寫(xiě)可以粘貼附件
�。ㄕ� 單 處）
__________________________________________________________
3、放款日和放款金額以《借款借據》等會(huì )計憑證的記載為準；如實(shí)際放款日與借款合同和《借款借據》等會(huì )計憑證不一致時(shí)，以實(shí)際放款日為準。
第四條、還款
1、貸款人與借款人約定，自貸款發(fā)放次月起，借款人自愿按第______種方式歸還貸款本息：
�。�1）等額本金還款法：每期歸還本金______元，每月20日歸還利息=（借款總額—已還本金額）×日利率×本期實(shí)際天數；
借款人共分______期還清貸款本金。借款人首期歸還本金日為_(kāi)_____年______月______日，最后一期歸還本金日為貸款到期日。
�。�2）等額本息還款法：每月歸還本息之和 ______元；
每月等額償還本息=貸款本金×月利率×（1+月利利率）貸款期限/[（1+月利率）貸款期限—1]
�。ü街匈J款期限按月計算）
借款人共分______ 期還清貸款本息。借款人首期還本付息日為_(kāi)_____ 年______月______日，最后一期的還本付息日為貸款到期日。
�。�3）其他還款法：_________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
2、借款人在征得貸款人的同意的情況下，可提前還款。
第五條、陳述與承諾
1、借款人承認和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項下的操作規程。
2、借款人承諾：
�。�1）借款人為自然人的，保證配合貸款人調查、審查個(gè)人經(jīng)濟收入、開(kāi)支、負債等情況，及時(shí)、完整、真實(shí)、準確地提供貸款人所需的情況和相關(guān)材料；
�。�2）借款人為非自然人的，保證配合貸款人對貸款的使用情況和借款人經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行監督檢查，及時(shí)向貸款人提供貸款人所需的一切財務(wù)報表和其他相關(guān)資料，并保證所提供文件和資料的真實(shí)、完整、準確。
3、借款人必須在下列事項發(fā)生或可能發(fā)生之日起7日內書(shū)面通知貸款人：
�。�1）借款人為自然人的：
�、俳杩钊嘶蚱浼彝コ蓡T的工作狀況、家庭收入發(fā)生重大變化。
�、诮杩钊说募彝グl(fā)生重大變故；
�、鄣郑ㄙ|(zhì)）押物發(fā)生毀損或價(jià)值明顯減少；
�、苜|(zhì)押的權利價(jià)值明顯減少；
�、荼ＷC人的資信發(fā)生重大不利變化或不能歸還任一金融機構的貸款本息；
�、薨l(fā)生其他影響借款人償債能力的事件；
�、呓杩钊送ㄓ嵉刂�、電話(huà)號碼變更的。
�。�2）借款人為非自然人的：
�、俳杩钊说慕�(jīng)營(yíng)體制或產(chǎn)權組織形式發(fā)生重大變化，包括但不限于實(shí)施承包、租賃經(jīng)營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、股份制改造、合并（兼并）合資（合作）分立、設立子公司、產(chǎn)權轉讓、減資、解散、申請破產(chǎn)、停業(yè)、歇業(yè)、注銷(xiāo)、吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照等行為；
�、诮杩钊诵薷恼鲁�、更換法定代表人，減少注冊資金或對財務(wù)、人事作出重大決策；
�、劢杩钊顺鍪�、出租、轉移或以其他方式處分資產(chǎn)的全部或大部分；
�、芙杩钊讼虻谌教峁⿹�，對其財務(wù)狀況或履行本合同項下義務(wù)的能力產(chǎn)生重大不利影響；
�、萁杩钊松婕爸卮笤V訟案件，或主要財產(chǎn)被采取了財產(chǎn)保全等強制措施；
�、藿杩钊说呢攧�(wù)狀況發(fā)生重大不利變化或不能歸還金融機構的貸款本息或擔保物的價(jià)值明顯減少；
�、呓杩钊税l(fā)生對其財務(wù)狀況或償債能力產(chǎn)生重大不利影響的其他事件。
第六條、債權擔保
�。�1）抵押條款
1、借款人（本合同抵押條款中的借款人即為抵押人）承諾以其所購買(mǎi)的本合同第一條中所列商品____________________________________的全部?jì)r(jià)值為本合同提供抵押擔保。抵押物情況如下：______抵押物的面積/數量______，評估/協(xié)議價(jià)值______，保險單號______，權利憑證及編號______________________________________________________。
2、抵押擔保范圍為本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、罰息、復利以及實(shí)現債權的費用，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、差旅費、過(guò)戶(hù)費、違約金等。
3、本合同辦理抵押登記完畢之日，借款人將該抵押物的權利憑證、他項權利證書(shū)、抵押證明等交存于抵押權人保管。
4、借款人在抵押期間應妥善保管抵押物，并負責維修、保養，保證抵押物完好無(wú)損，并隨時(shí)接受貸款人的監督檢查。
5、抵押物抵押期間由于借款人的過(guò)錯或其他原因造成抵押物價(jià)值減少，應由借款人承擔責任，借款人應在五個(gè)法定工作日或貸款人確定的期限內向貸款人提供與減少的.價(jià)值相當的擔保；不提供的，貸款人可以單方面宣布解除借款合同，要求借款人提前承擔抵押擔保責任。
6、抵押物抵押期間，未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人不得將該抵押物出租、變賣(mài)、重復抵押、抵債、饋贈等，否則，貸款人可依法撤銷(xiāo)上述行為，并宣布借款提前到期，主張抵押權。
7、抵押物抵押期間，若貸款人認為有必要對抵押物重新評估，借款人必須予以配合。重新估價(jià)后，貸款人認為抵押物價(jià)值不足以擔保其債權時(shí)，借款人應補充新的抵押物作為擔保。
8、設定抵押需要到相關(guān)登記主管部門(mén)辦理抵押登記的，借款人、貸款人應相互給予積極配合。辦理登記手續發(fā)生的費用及與抵押有關(guān)的評估、保險、鑒定、保管等費用由借款人連帶承擔，并授權貸款人從借款人開(kāi)立在溫州市商業(yè)銀行的任何帳戶(hù)內扣收。
9、借款人須根據貸款人的要求辦理有關(guān)保險。保險單的第一受益人須為貸款人。保險單不得附有任何損害或影響貸款人權益的限制條件，或任何不負賠償責任的條款。保險期限應至貸款全部到期之日止；貸款全部到期之后，如借款人未完全履行還本付息的義務(wù)，借款人應繼續購買(mǎi)保險，直至貸款本息全部還清為止。
�。�2）保 證 條 款
保證人承諾遵守本合同的如下條款：
1、保證人自愿為本合同項下的貸款提供連帶責任保證，在借款人沒(méi)有按合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，保證人承諾按貸款人要求履行還款義務(wù)，或對本合同第一條中借款人所購商品進(jìn)行收購，收購款交貸款人，優(yōu)先用于償還貸款本息。
2、保證擔保范圍為本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、罰息、復利以及實(shí)現債權的費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費、評估費、過(guò)戶(hù)費、違約金等。
3、保證期間自本合同“保證條款”生效之日起，至本合同借款人不履行債務(wù)之日后兩年止。如果保證人為本合同1。4條的房屋出售人的，其保證期間自本合同“保證條款”生效之日起至借款人持《房屋所有權證》辦妥正式抵押登記手續之日止。
4、若保證人不按合同履行保證責任，貸款人有權從保證人開(kāi)立在溫州銀行股份有限公司及其分、支行任一帳戶(hù)中直接扣劃相應款項用于償還借款人應償還的貸款本息。
5、保證人承諾負責督促借款人按時(shí)歸還貸款，并按貸款人的要求，幫助貸款人催收債務(wù)。
6、貸款人與借款人、保證人商定，在貸款人認為必要的情況下，貸款人可以不經(jīng)借款人同意，將債權轉讓給保證人或任何第三人，但貸款人應當通知相關(guān)當事人。
7、由于國家利率政策調整而執行新利率的，無(wú)須征得保證人的同意，對增加的利息部分保證人應承擔保證責任。
8、因“借款條款”部分或全部無(wú)效導致本合同無(wú)效的，借款人對貸款人應承擔法律責任，保證人自愿承擔連帶賠償責任。
�。�3）其他擔保事項
本合同另由以下?lián)Ｈ颂峁⿹＃〒：贤硇泻炗啠?/p>
�。�1）由______________________________（保證人）提供保證擔保；保證合同[編號為溫銀（ ）______年（ ）______保字______號]；
�。�2）由______________________________（抵押人）提供抵押擔保；抵押合同[編號為溫銀（ ）______年（ ）______抵字______號]；
�。�3）由______________________________（出質(zhì)人）提供質(zhì)押擔保；質(zhì)押合同[編號為溫銀（ ）______年（ ）______質(zhì)字______號]。
第七條、違約事件
1、下列任一事件均可構成本條所稱(chēng)的違約事件：
�。�1）借款人有挪用貸款的行為；
�。�2）借款人有拖欠本金或利息的行為；
�。�3）借款人或擔保人拒不接受貸款人正常的財務(wù)監督及經(jīng)營(yíng)監督，或者借款人提供虛假材料（包括但不限于財務(wù)報表及驗資報告）；
�。�4） 借款人或擔保人涉及重大訴訟案件或涉嫌犯罪，借款人或擔保人為非自然人的，其法定代表人或主要管理人員涉及重大訴訟案件或涉嫌犯罪的；
�。�5） 借款人發(fā)生第5。3條所列的應通知的任何事項之一，影響借款人的償債能力的。
�。�6） 借款人經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴重虧損或不能按時(shí)歸還任一金融機構的貸款本息的；
�。�7） 抵（質(zhì)）押財產(chǎn)發(fā)生毀損，借款人沒(méi)有提供新的有效擔保措施的；
�。�8） 借款人或擔保人下落不明或無(wú)法聯(lián)系，借款人或擔保人為非自然人的其主要負責人下落不明或無(wú)法聯(lián)系的。
2、發(fā)生違約事件或根據另行簽訂的擔保合同的約定提前行使擔保權利時(shí)，貸款人有權采取下列措施：
�。�1）停止發(fā)放貸款；
�。�2）單方面宣布本合同項下已發(fā)放的貸款本金全部提前到期，并要求借款人立即償還貸款本息，擔保人提前履行擔保責任；
�。�3）采取法律、法規規定及本合同約定的其他救濟措施。
第八條、違約責任
1、貸款到期（含提前到期），借款人未按時(shí)足額償還貸款本金，逾期貸款的罰息利率為在本合同載明的貸款利率水平上加收百分之___________；借款人不按期支付利息，按逾期貸款罰息利率計收復利。
2、借款人未按合同約定用途使用貸款的罰息利率為在本合同載明的貸款利率水平上加收百分之___________；借款人不按期支付利息，按逾期貸款罰息利率計收復利。
3、對借款人所欠的貸款本金、利息、逾期利息、罰息、復利及其他費用，借款人不可撤銷(xiāo)地授權貸款人從其開(kāi)立在溫州銀行股份有限公司及其分、支行的任何帳戶(hù)內扣收。
4、借款人違約致使貸款人采取訴訟、仲裁等方式實(shí)現債權的，借款人應當承擔貸款人為此支付的訴訟費、仲裁費、通知費、催告費、律師費、查詢(xún)費、差旅費等實(shí)現債權的費用。
第九條、其他約定事項
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
第十條、其他條款
1、本合同在履行中所發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，則按下列第__________種方式解決：
�。�1）向貸款人（包括溫州銀行股份有限公司總行）所在地的人民法院起訴；
�。�2）申請______________________________仲裁委員會(huì )仲裁。
2、借款人、擔保人不可撤銷(xiāo)地授權貸款人向中國人民銀行信用信息基礎數據庫查詢(xún)其信用報告，用于審核貸款申請或擔保能力，并將本次信用信息向中國人民銀行信用信息基礎數據庫報送。
3、本合同項下的《借款借據》等會(huì )計憑證以及雙方確認的相關(guān)文件、資料均為本合同不可分割的組成部分。
4、本合同自借款人、擔保人和貸款人各方簽字或蓋章（包括按指印等）之日起生效。抵押權自合同生效時(shí)設立，依法應當辦理抵押登記的，抵押權自登記時(shí)設立。
5、本合同正本一式__________份，簽約__________方各執一份，副本數份備查。
6、請借款人、擔保人認真閱讀本合同，尤其是帶有符號的條款，在確認無(wú)異議后簽署本合同。
借款人 （公章/簽字）
�。ù颂幒炞只蛏w章系借款和抵押兩種意思表示）
法定代表人或授權代理人：
簽署日期：__________年__________月__________日
貸款人（公章）
負責人：
簽署日期：__________年__________月__________日
保證人（公章/簽字）
法定代表人或授權代理人：
簽署日期：__________年__________月__________日
房按揭合同范本3
抵押權人：_________（貸款人）
抵押人：_________（借款人）
擔保人：_________（擔保人）
第一條 總則
抵押權人與抵押人于_________年_________月_________日會(huì )同擔保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同（下稱(chēng)“合同”），抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項下之全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行合同全部條款；抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應予遵照執行。
第二條 貸款內容
一、貸款金額：_________幣_________元整。抵押人在此不可撤銷(xiāo)地授權抵押權人，將此筆貸款全數以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶(hù)。
二、貸款期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________月。
三、貸款利率：月息_________‰ 。如遇國家利率調整，貸款利率相應調整。
第三條 還本付息
一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數_________每期應繳付本_________息_________（不包括利率調整帶來(lái)之應繳金額變動(dòng)），首期還款日_________。
二、抵押人必須在抵押權人處開(kāi)立存款賬戶(hù)，抵押人并不可撤銷(xiāo)地授權抵押權人，對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該賬戶(hù)，若因此而引致該賬戶(hù)發(fā)生透支，概由抵押人承擔償還之責。
三、如果抵押人未能按規定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權人并有權在原利率基礎上，向抵押人加收20％以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。
第四條 提前還款
一、抵押人自愿提早繳付本合同規定之部分或全部款項時(shí)，需提前1個(gè)月以書(shū)面形式通知抵押權人并經(jīng)認可，且應給予抵押權人相等于該部分或全部款項1個(gè)月利息之補償金。
二、在下列所述之任何情況下，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及／或立即追討擔保人。
1．抵押人及／或擔保人違反本合同之任何條款。
2．抵押人及／或擔保人有不正當或違法經(jīng)營(yíng)。
3．抵押人及／或擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。
4．抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。
第五條 手續費及其他費用
一、抵押貸款手續費：抵押人應按貸款金額的3‰繳付手續費，在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續費。
二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥_________元整。
三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。
四、由于抵押人及／或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而引起的費用，概由抵押人及／或擔保人負責償還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。
第六條 房產(chǎn)抵押
一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”內抵押人全部權益抵押，包括：
1．房產(chǎn)物業(yè)建筑期內（售房單位發(fā)出入伙通知書(shū)日期之前）抵押人之權益抵押。
2．售房單位發(fā)出入伙通知書(shū)后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押（見(jiàn)附表）。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：
1．物業(yè)建筑期之購房權益抵押應向深圳市房地產(chǎn)權登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書(shū)”等交由抵押權人收執和保管。
2．物業(yè)建成人伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權證書(shū)》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執和保管。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險
1．抵押人須在規定時(shí)間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保。保險標的.為本合同項下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失，概由抵押人承擔。
2．保險單上必須注明抵押權人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額（除非經(jīng)抵押權人書(shū)面同意），保單正本由抵押權人執管。
3．若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時(shí)，抵押權人有權向抵押人及／或擔保人追償，直到全部收回。
4．倘該房產(chǎn)在本合同有效期內受到損壞，而保險公司認為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。
四、抵押之解除：該抵押人依時(shí)清還抵押權人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關(guān)費用之情況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權證書(shū)”及“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”，另具函深圳市房產(chǎn)地權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷(xiāo)。
五、抵押物之處分
1．抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí)，抵押權人即可通過(guò)拍賣(mài)、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權力。
2．抵押權人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據此合同一切應付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權收取之士，如不足，抵押權人有權另行追索抵押人及／擔保人。
3．抵押權人于運用其權力及權利時(shí)，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。
第七條 抵押人聲明及保證
抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí)，還作聲明及保證如下：
一、向抵押權人提供一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。
二、未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過(guò)失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。
三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權人書(shū)面同意，且租約內必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權人發(fā)函日起計1個(gè)月內，租客即須遷出。
四、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人，擔保人有權以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權，抵押人對擔保人則沒(méi)有反索權。
五、按照抵押權人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權人之合法權益。
第八條 擔保人及擔保責任
一、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項下抵押權益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無(wú)條件及不可撤銷(xiāo)擔保責任如下：
1．擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費用為限。
2．擔保期限：以本合同生效日起至擔保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入伙通知書(shū)和辦妥房產(chǎn)權證并交與抵押權人止。
二、擔保人保證按抵押權益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的要求，準時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權人對此不負任何責任。
第九條 抵押權人在核實(shí)已收齊全部貸款文件后起3天內須將貸款金額全數貸出。
第十條 其他
一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷(xiāo)或終止。
二、在本合同履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關(guān)法律規定的債權人應享有的一切權益和權力。
三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合同、或部分條款無(wú)效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押權人有權終止本合同，并立即向擔保人和抵押人追償欠款休息及其他有關(guān)款項。
四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時(shí)，只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數目單（有明顯錯誤者例外），即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據，抵押人和擔保人不得異議。
五、未盡事宜，按照_________及有關(guān)法規執行。
第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。
第十二條 附則
一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)_________公證。
二、本合同以抵押權人貸出款項之日期作為合同生效日。
三、本合同內所述之附表一、二，抵押貸款申請書(shū)，借款借據及抵押人與擔保人所簽訂之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同為本合約不可分割之一部分。
四、本合同用中文書(shū)寫(xiě)，一式_________份，均具有同等效力，抵押人抵押權人、擔保人各執_________份，公證處、登記處各存檔一份。
房按揭合同范本4
賣(mài)方：
買(mǎi)方：
注明：甲方于____年11月30日以按揭的方式向____園置業(yè)有限公司夠買(mǎi)商品房一套，總金額191665元。甲方已付房款的30%付款金額為61665元。其余130000萬(wàn)元，向中國工商很行股份有限公司潁上支行，以按揭方式貸款購買(mǎi)。貸款期限為15年。截止本合同簽訂之日已支付15個(gè)月的貸款。
現甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，甲方自愿將按揭期間的房屋轉賣(mài)給乙方。
甲乙雙方現就按揭房屋買(mǎi)賣(mài)事宜訂條約如下：
一、甲方自愿將下列按揭房屋轉賣(mài)給乙方，雙方商定按揭房屋的轉讓價(jià)格為人民幣79134元（大寫(xiě)金額：柒萬(wàn)玖仟壹佰叁拾肆元整）
二、乙方同時(shí)應付給甲方購買(mǎi)按揭房屋時(shí)的相關(guān)費用，以下費用按發(fā)票為依據支付。
1、甲方已付15個(gè)月銀行貸款16260元。
2、抵押登記費285元，
3、貸款公證費200元。
4、契稅3833元。
5、房產(chǎn)費用664元，
6、水入戶(hù)840元。
7、電入戶(hù)340元。
8、物業(yè)費155元。
9、防盜窗3000元。
10、公共維修金2874元。
以上費用合計28451元。
三、本合簽字蓋章時(shí)乙方應向甲方支付購房定金人民幣15000元（大寫(xiě)金額：壹萬(wàn)伍仟元整）
甲方并將所有與按揭房屋相關(guān)憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收
四、其余費用在乙方搬入房屋居住后付清，付款方式為金錢(qián)支付。
五、本合同簽訂之日起乙方按甲方簽定的《個(gè)人購房借款合同》向銀行支付借款。直致還清借款為止。還款期間為_(kāi)___年4月到____年1月。共計165月。
六、乙方還清借款后，甲方應在6個(gè)月之內及時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續。
七、1、房屋狀況
房屋座落：____
2、該房屋的所有權證號為：；國有土地使用權證號為：____。
3、該按揭房屋的土地使用權取得方式為出讓取得，合同一經(jīng)簽訂，該按揭房屋占用范圍內的`土地使用權隨同按揭房屋同時(shí)轉讓。
八、甲方應就該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現狀、情況如實(shí)告知乙方，并無(wú)任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現狀、情況均已知悉，并無(wú)任何異議。
九、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。
違約條款
十、本合同簽訂后既對甲乙雙方產(chǎn)生法律約束力，在乙方辦理過(guò)戶(hù)之前甲不得向乙方主張對房屋的所有權，也不得向第三人公示對此房屋享有所有權。
十一、房屋在乙方付清借款期間，因自然升值，貶值，由乙方享受利潤，承擔風(fēng)險，甲方不得從中干涉
十二、因房屋升值后甲方拒絕辦理過(guò)戶(hù)手續，乙方有權要甲方返還購房款，所支付的銀行借款，房屋升值款。房屋裝修款等因違約引起的相關(guān)費用。
十三、乙方中途違約，乙方無(wú)權要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應在違約之日起30日內雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或乙方____年付清房款后甲方不能按期協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)，每逾期一日，由違約一方向對方給付房地產(chǎn)價(jià)款千分之2的違約金。
十四、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續所需繳納的費由乙方承擔，甲方應當協(xié)助提供乙方辦理與過(guò)戶(hù)有關(guān)的相關(guān)手續。
十五、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向潁上縣人民法院起訴。
十六、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。
十七、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，
甲方（簽章）：
乙方（簽章）：
身份證號碼：
身份證號碼：
共有權人：
身份證號碼：
地址：
地址：
聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)
____年____月____日
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