租用農村土地合同

　　現今社會(huì )公眾的法律意識不斷增強，合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛，它可以保護民事法律關(guān)系。那么常見(jiàn)的合同書(shū)是什么樣的呢？以下是小編為大家整理的租用農村土地合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。

租用農村土地合同1

　　出租方：___________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　承租方：___________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規和政策規定，甲乙雙方本著(zhù)平等、自愿、有償的原則，簽訂本合同，共同信守。

　　一、土地的面積、位置

　　甲方自愿將位于面積_________畝(具體面積、位置以合同附圖為準)農用耕地承租給乙方使用。土地方位東起_______________，西至_______________，北至_________，南至_______________。

　　二、土地用途及承租形式

　　1.土地用途為 __________________。

　　2.承租形式：__________________ 。

　　三、土地的承租經(jīng)營(yíng)期限

　　該地承租經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)_________________ 年，自 __________________年至__________________年。

　　四、 承租金及交付方式

　　1. 該土地的承租金為每畝每年人民幣________元，承租金每年共計人民幣___________元。

　　2. 每年_____月___日前，乙方向甲方全額交納上年度的承租金。

　　五、甲乙雙方的權利和義務(wù)

　　(一)甲方的權利和義務(wù)

　　1.對土地開(kāi)發(fā)利用進(jìn)行監督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。

　　2.按照合同約定收取承租金;在合同有效期內，甲方不得提高承租金。

　　3.保障乙方自主經(jīng)營(yíng)，不侵犯乙方的合法權益。

　　(二)乙方的'權利和義務(wù)

　　1.按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經(jīng)營(yíng)所承租的土地。

　　2.享有承租土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產(chǎn)的所有權。

　　3.保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。

　　六、合同的轉租

　　在本合同有效期內，乙方未經(jīng)過(guò)甲方同意，不得將承租的土地全部或部分轉包給第三方，否則甲方可以不經(jīng)乙方同意，解除該合同，由此造成的所有損失由乙方自行承擔。

　　七、合同的變更和解除

　　1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書(shū)面協(xié)議方可變更或解除本合同。

　　2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔責任。

　　3.本合同履行期間，如遇國家建設征用該土地，本土地租賃合同自行解除。乙方需按照實(shí)際承租的天數向甲方交納未支付的租金。甲方根據乙方農作物的實(shí)際生長(cháng)情況，按照相關(guān)的補償標準給予乙方相應的青苗損失補償。如乙方在解除合同后不支付租金，甲方有權在給予乙方的補償費中予以扣除。

　　八、違約責任

　　1.乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，則甲方有權解除本合同。

　　2.本合同轉租后，因甲方的原因致使轉租合同不能履行，給轉租后的承租方造成損失的，甲方應承擔相應的責任。

　　九、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。

　　十、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)議(經(jīng)公證后)與本合同具有同等法律效力。

　　十一、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。

　　出租方：(簽)_____________

　　承租方：(簽)_____________

　　律師見(jiàn)證：__________________

　　簽約日期：_______年___月___日

　　簽約地點(diǎn)：______________________

租用農村土地合同2

　　出租方（以下稱(chēng)甲方）：___________________

　　法定代表人：___________________________

　　承租方（以下稱(chēng)乙方）：___________________

　　甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規，本著(zhù)平等互利，協(xié)商一致的原則，就甲乙雙方在土地租賃過(guò)程中的權利、義務(wù)事宜達成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守：

　　第一條、租地情況

　　甲方將位于_________土地的使用權出租給乙方使用。該塊土地的具體位置（即四至）為：東至_________；南至_________；西至_________；北至_________；土地面積共計_________畝（即：長(cháng)米，寬米）。

　　第二條、租用期限

　　租賃期限為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　第三條、租金及付款方式

　　1、租金：雙方協(xié)商確定該土地的租賃價(jià)格為人民幣_________元/平方米，共計人民幣_________元/年（大寫(xiě)元）。

　　2、付款方式：每半年支付一次，由乙方于每年的_________月_________日至_________月_________日支付年第一次租金，每年的_________月_________日至_________月_________日支付年第二次租金。

　　第四條、場(chǎng)地交付

　　甲方在本合同生效之日起十日內，將該場(chǎng)地交付給乙方

　　第五條、雙方的義務(wù)

　　1、甲方承諾對本合同第一條所指土地有合法的使用權并有權出租給乙方使用，如有違反，甲方應將所收的全部租金退還，并賠償乙方因對該塊土地的投資而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。

　　2、乙方承租本土地必須進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，否則甲方有權收回土地使用權，終止合同。

　　六、乙方租用期間，有關(guān)各種收費，按有關(guān)規定由乙雙方各自負擔。

　　七、乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔責任，甲方不承擔任何責任。

　　第六條、合同續約

　　租賃期滿(mǎn)后，如乙方要求繼續租賃該場(chǎng)地，則需提前2個(gè)月書(shū)面向甲方提出，甲方在租賃期滿(mǎn)前1個(gè)月內向乙方正式書(shū)面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。在同等條件下乙方對該場(chǎng)地有優(yōu)先的承租權。

　　第八條、違約責任

　　甲方保證乙方于本合同生效后_________日內進(jìn)駐該塊土地。如因甲方原因導致乙方未能按時(shí)進(jìn)入，逾期交納租金在_________日以?xún)�，甲方應向支乙方付總租金日_________的違約金；如逾期超過(guò)_________日，乙方有權解除合同，甲方應向乙方支付總租金_________的違約金。

　　第九條、爭議解決

　　凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方均同意采用以下第_______種爭議解決方式：

　　1、甲、乙雙方均同意向_______所在地人民法院提起訴訟。

　　2、甲、乙雙方均同意向_______仲裁委員會(huì )提起仲裁。

　　第十條、其他約定

　　1、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。

　　2、在租賃期限內，因不可抗拒的原因或者因城市規劃建設，致使雙方解除合同，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失由有關(guān)部門(mén)按照有關(guān)規定進(jìn)行補償外，甲方還應退還未到期部分的租金。

　　3、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力

　　4、本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　甲方簽字（簽章）：_____________乙方簽字（簽章）：_____________

　　聯(lián)系電話(huà)：___________________聯(lián)系電話(huà)：___________________

　　_______年________月________日_______年________月________日

　　土地租賃合同糾紛如何處理？

　　土地使用權租賃合同糾紛，是指出租人與承租人相互之間對土地使用權租賃合同的履行情況以及不履行的后果產(chǎn)生爭議。對履行的情況產(chǎn)生爭議，一般是指對土地使用權租賃合同是否已經(jīng)履行或者其履行是否符合合同規定發(fā)生爭執。對不履行的情況產(chǎn)生的爭議，一般是指對于沒(méi)有履行或者沒(méi)有完全履行的土地使用權租賃合同的責任應當由哪一方承擔，承擔多少所發(fā)生的爭執。

　　土地使用權租賃合同糾紛的解決方式同其他合同一樣，有協(xié)商、調解、仲裁、訴訟四種方式，這里，主要談?wù)勅嗣穹ㄔ涸趯徖硗恋厥褂脵嘧赓U合同糾紛案件時(shí)應注意的幾個(gè)具體問(wèn)題。

　　1、土地使用權租賃合同案件的受理與管轄。

　　凡是平等主體的公民之間，法人之間，其他組織之間及其相互之間發(fā)生的以土地使用權租賃為標的的民事權益糾紛，均應作為民事案件，一律由民事審判庭或人民法院受理。

　　向人民法院起訴的土地使用權租賃合同糾紛案件，應當符合我國《民事訴訟法》第一百零八條規定的條件，同時(shí)，還要符合該法第二十二條“對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄”，第二十四條“因合同糾紛引起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄”的有關(guān)規定。除了依照法律明確規定的管轄外，當事人也可以依照我國《民事訴訟法》第二十五條“合同的雙方當事人可以在書(shū)面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄的規定�！币簿褪钦f(shuō)，雙方當事人在訂立合同時(shí)，可以依照法律的規定，在合同的爭議解決條款中，協(xié)議選擇上述規定中的任意一個(gè)地方的人民法院為解決合同爭議的管轄法院。

　　2、土地使用權租賃合同糾紛案件的訴訟時(shí)效。

　　依照我國《民法通則》第一百三十五條之規定，一般情況下，出租人與承租人發(fā)生糾紛后，向人民法院起訴的時(shí)限為2年，從當事人知道或應當知道自己的權利受侵害之日起計算。這是法律明確規定的訴訟時(shí)效期間。在訴訟時(shí)效期間內，如果當事人向對方（債務(wù)人）主張過(guò)權利，或者債務(wù)人同意履行義務(wù)，或者當事人請求有關(guān)調解組織進(jìn)行調解，或者當事人向人民法院提起訴訟，那么，原訴訟時(shí)效中斷，訴訟時(shí)效期間從中斷之日起重新計算。反之，如果當事人（權利人）在自己的權利受到侵害之日以后的2年內，未發(fā)生訴訟時(shí)效中斷的事由，超過(guò)2年以后又向人民法院起訴的，這時(shí)權利人就只享有訴權，而永遠喪失了勝訴權。

　　在土地使用權租賃合同糾紛中，如果是因承租人延付、拒付租金而引起糾紛導致的訴訟應適用特殊訴訟時(shí)效。依照我國《民法通則》第一百三十六條：“延付或者拒付租金的訴訟時(shí)效為一年”之規定，當事人必須在知道或者應當知道自己的'權利受侵害之日起一年內向法院提起訴訟。超過(guò)一年而當事人又沒(méi)有訴訟時(shí)效中斷的有力證據的，權利人也同樣喪失了勝訴權。但是，從權利被侵害之日起超過(guò)20年，人民法院不予保護。若遇特殊情況，人民法院可以延長(cháng)訴訟時(shí)效期間。超過(guò)訴訟時(shí)效期間，當事人自愿履行的，則法律不禁止。

　　3、處理土地使用權租賃合同糾紛案件應遵循的基本原則。

　�。�1）有利于土地使用權有償使用的原則。

　�。�2）依法保護合同的原則。在處理這類(lèi)案件時(shí)，應當尊重合同雙方當事人的意思表示，只要雙方當事人的約定不違反法律、政策，不損害國家利益、社會(huì )公共利益和他人利益，就應維護合同的法律效力。一方當事人以法律沒(méi)有規定為由，否認合同的效力，不應予以支持。

　�。�3）公平保護當事人合法權益的原則。土地使用權租賃糾紛案件中的當事人，不論是自然人還是法人，是本地人還是外地人，是中國人還是外國人，其主體資格和法律地位都是平等的，在土地使用權租賃中的合法權益都應當公平地依法予以保護。一方利用經(jīng)濟優(yōu)勢，進(jìn)行不正當競爭，轉嫁經(jīng)營(yíng)風(fēng)險的行為應不予保護。堅決抵制地方保護主義和部門(mén)保護主義。人民法院處理涉外、涉港澳臺土地使用權租賃合同糾紛案件時(shí)，應注意當事人的實(shí)際情況和特點(diǎn)，正確運用我國對他們的優(yōu)惠政策，保護他們的合法權益。

　　4、審理土地使用權租賃合同糾紛案件的法律適用問(wèn)題。

　　人民法院在審理土地使用權租賃合同糾紛案件適用法律時(shí)，應注意以下幾點(diǎn)：

　�。�1）法律、法規有明確規定的，要依照法律、法規的規定進(jìn)行處理；

　�。�2）法律、法規沒(méi)有規定的，要依照國家政策處理；

　�。�3）法律、法規、政策都沒(méi)有規定的，應根據《民法通則》的基本原則，結合具體案情，從有利于保護雙方當事人的民事權益，有利于土地有償使用的原則出發(fā)，實(shí)事求是、合情合理地處理。

　　在土地使用權租賃合同糾紛中，合同訂立后，出現當事人無(wú)法預見(jiàn)和克服的客觀(guān)因素，如：國家政策性?xún)r(jià)格調整、稅率調整、國家規費調整等，如繼續履行原合同顯失公平的，可適用情勢變更原則酌情進(jìn)行處理。

　　5、土地使用權租賃合同無(wú)效的的認定。

　　法院在審理土地使用權租賃合同糾紛時(shí)，應注意審查租賃合同是否違反了法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。凡違反《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十八條至三十一條規定的，所簽訂的土地使用權租賃合同應認定無(wú)效。另外，還應注意審查通過(guò)劃撥方式取得土地使用權的一方出租土地使用權時(shí)，是否經(jīng)縣級以上土地管理部門(mén)和房管部門(mén)的批準，是否支付了全部土地出讓金等。凡未經(jīng)合法批準，擅自出租劃撥土地使用權，而與對方發(fā)生了租賃合同糾紛，訴至法院處理的，或出租人違背《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條至第四十七條的規定，未經(jīng)合法批準，自行出租或變相出租劃撥土地使用權的合同，均應認定為無(wú)效，并根據雙方的過(guò)錯程度大小，判定雙方各自承擔相應的民事責任。

　　6、承租人對地上建筑物、其他附著(zhù)物進(jìn)行改建、擴建而與出租人發(fā)生糾紛的應區別不同情況進(jìn)行處理。

　�。�1）如果承租人在改建、擴建之前已征得出租人同意，且雙方對產(chǎn)權有約定的，按約定處理。

　�。�2）如雖經(jīng)出租人同意，但對產(chǎn)權沒(méi)有約定的，產(chǎn)權應歸出租人。對改建、擴建地上建筑物或其他附屬物的費用，由出租人折價(jià)償付。

　�。�3）如承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改建、擴建地上建筑物或附屬物的，能夠拆除的，可以責令拆除；不能拆除的，也可以適當折價(jià)歸出租人所有；若造成出租人損失的，應當負賠償責任。

　�。�4）承租人在合法使用租賃的土地時(shí)，因不可抗力而使地上建筑物和其他附屬物滅失的，原則上應由出租人申請重建。如承租人征得出租人的同意，重建地上建筑物有約定的，按約定處理，沒(méi)有約定或未經(jīng)出租人同意而擅自重建、改建的，產(chǎn)權仍歸出租人，對因重建、改建、擴建地上建筑物而支出的費用，由出租人予以適當補償。

租用農村土地合同3

　　甲方：__________________

　　身份證號碼：__________________

　　乙方:__________________

　　身份證號碼：__________________

　　為了發(fā)展地方經(jīng)濟，合理利用土地資源，并明確甲乙雙方權利義務(wù)，保護雙方合法權益，根據有關(guān)法律法規的規定，甲乙雙方當事人秉著(zhù)誠實(shí)、自愿、等價(jià)有償的原則，訂立本協(xié)議：

　　一、 租賃土地的詳細情況：

　　甲方將承包經(jīng)營(yíng)的______市 縣 鎮______村____ 畝土地(詳細情況如下表)的使用權租賃給乙方建立駕校及綜合利用：

　　租賃土地所有權的詳細情況

　　總面積：_____畝 其中：田：_____畝，土：_____畝;地塊共數：____塊

　　二、租賃期限

　　本協(xié)議項下的土地使用權租賃期限為_(kāi)__年。從______年___月___日至______年___月___ 日。

　　三、 租金標準

　　乙方按每畝__________________元支付租賃費用，一次性付清，按期限的租金共計______元，大寫(xiě)____________。

　　四、 土地用途

　　地下資源：乙方經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準后開(kāi)發(fā)、利用。

　　五、 相關(guān)稅費繳納

　　(一)政府及相關(guān)部門(mén)的`相關(guān)稅費由乙方負責;

　　(二)村社相關(guān)費用按村社每年規定的標準，乙方須按時(shí)繳納。

　　六、 其他事項聲明

　　(一)在租賃期內，甲方不得隨意收回土地使用權;

　　(二)未經(jīng)甲方同意，不得將本協(xié)議項下的土地使用權轉租或許可任何第三人使用。

　　(三)租賃期限屆滿(mǎn)后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。

　　(四)如遇政府征收或征用，補償款由甲方所有，甲方退還乙方剩余租賃期限租金。

　　(五)租賃期間承租人死亡或者成為無(wú)行為能力人，或者被相關(guān)部門(mén)取消使用資格，合同終止，由甲方收回土地使用權，租金作為甲方恢復整改費用，不予退還。

　　七、 違約責任

　　甲、乙雙方任何乙方不履行本協(xié)議下的任一義務(wù)，均構成違約，應承擔違約責任，即應向對方賠償其違約行為造成的一切損失。

　　八、爭議的解決

　　(一)甲、乙雙方如果履行和解除本協(xié)議發(fā)生爭議時(shí)，應首先通過(guò)友好協(xié)商解決;

　　(二)若雙方在30天內未能協(xié)商一致的情況下，任何一方均有權向人民法院提起上訴。

　　九、附件

　　(一)本協(xié)議未盡事宜，可由甲、乙雙方訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力;

　　(二)本協(xié)議由雙方簽、蓋章，并經(jīng)所在村社同意蓋章之日生效;

　　(三)本合同一式 __________________份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執一份，其余報有關(guān)部門(mén)備案核查。

　　村社意見(jiàn)(蓋章)：__________________

　　甲方代表：__________________

　　乙方代表：__________________

　　見(jiàn)證人：__________________

　　__________________年 __________________月 __________________日

　　簽約地點(diǎn)：__________________

租用農村土地合同4

　　出租方(甲方)：__________________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　證號：__________________

　　承租方(乙方)： __________________公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　營(yíng)業(yè)證號：__________________

　　為了明確甲、乙雙方在土地租賃過(guò)程中的權利、義務(wù)，根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規定，經(jīng)雙方平等協(xié)商，簽訂本合同。

　　一、甲方將位于北京市懷柔區__________________ 鎮__________________ 村__________________ 東或西的__________________ 畝土地的使用權出租給乙方使用。該塊土地的具體位置(即四至)為東至 __________________南至__________________ 西至 __________________北至__________________ ;大小為 __________________畝， 長(cháng) __________________米，寬 __________________米 ，形狀為矩形。租賃期限為 __________________年 __________________個(gè)月，自 __________________年 __________________月__________________ 日至__________________ 年 __________________月 __________________日止，年租金__________________元，租金共計 __________________萬(wàn)元整(元)。

　　二、甲方承諾對本合同第一條所指土地有合法的使用權并有權出租給乙方使用(用來(lái)建造廠(chǎng)房及)，如有違反，甲方應將所收的全部租金退還，并賠償乙方因對該塊土地的.投資而產(chǎn)生的損失，包括但不限于固定資產(chǎn)、廠(chǎng)房及相關(guān)設備等。

　　三、 乙方承租本宗土地必須進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，否則甲方有權收回土地使用權，終止合同。

　　四、甲方應保證本宗土地上的水、電、暖等基本設施完整，并幫助乙方協(xié)調同水、電、暖的提供方的有關(guān)事宜，但具體收費事宜由乙與水電暖的提供方協(xié)商，所有費用由乙方承擔。

　　五、乙方租用期間，有關(guān)市容環(huán)境衛生、門(mén)前三包等費用由乙方承擔。國家行政收費，按有關(guān)規定由甲、乙雙方各自負擔。

　　六、乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔責任，與甲方無(wú)關(guān)。

　　七、租賃期限界滿(mǎn)后，乙方有優(yōu)先的承租權，且租金優(yōu)惠同等位置地塊的__________________ %到__________________ %。如乙方不再續約或雙方協(xié)商一致解除合同后10日內，乙方應向甲方辦理交接手續，交接時(shí)乙方應保證工作人員撤離、將屬于自己的設備騰清，并將租賃范圍內的垃圾雜物等清理干凈。

　　八、經(jīng)甲乙雙方商定，租金的交納于本合同生效后10日由乙方一次性支付給甲方，即 __________________元。如逾期交納租金在30日以?xún)�，乙方除應補交所欠租金外還應向甲方支付年租金日千分之__________________ 的違約金;如逾期超過(guò)__________________ 日，甲方有權解除合同，乙方應甲方支付年租金百分之 __________________的違約金。

　　九、甲方保證乙方于本合同生效后10日內進(jìn)駐該塊土地。如因甲方原因導致乙方未能按時(shí)進(jìn)入，逾期交納租金在30日以?xún)�，甲方應向支乙方付總租金日千分之__________________ 的違約金;如逾期超過(guò)30日，乙方有權解除合同，甲方應向乙方支付總租金百分之__________________ 的違約金。

　　十、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。

　　十一、在租賃期限內，因不可抗拒的原因或者因城市規劃建設，致使雙方解除合同，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失由有關(guān)部門(mén)按照北京市的有關(guān)規定進(jìn)行補償外，甲方還應退還未到期部分的租金。

　　十二、爭議解決方式：如雙方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向土地所在地人民法院提起訴訟。(或如雙方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向北京仲裁委員會(huì )申請仲裁。)

　　十三、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　十四、本合同自雙方簽字蓋章后并公證后生效。

　　十五、本合同一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。

　　甲方(簽章) __________________乙方(簽章)__________________

　　__________________年__________________ 月__________________ 日__________________ 年__________________ 月__________________ 日

　　附： 土地的現狀或照片 (雙方簽字認可)

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