商場(chǎng)物業(yè)管理合同3篇
隨著(zhù)人們法律意識的加強，合同出現在我們生活中的次數越來(lái)越多，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編為大家收集的商場(chǎng)物業(yè)管理合同，希望對大家有所幫助。
商場(chǎng)物業(yè)管理合同1
甲方：__________________
乙方：__________________
根據《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，協(xié)商前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
第一條 雙方的權利和義務(wù)
1、甲方的權利和義務(wù)
(1)對物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛生、安全防范、交通等項目進(jìn)行維護、修繕、服務(wù)與管理;
(2)根據有關(guān)法規和政策，結合實(shí)際情況，制定本物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規約》并書(shū)面告知乙方;
(3)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
(4)維護全體業(yè)主公共利益，制止違反《前期物業(yè)服務(wù)管理合同》、《臨時(shí)管理規約》和《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的行為;
(5)物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)營(yíng)企業(yè)承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;
(6)依據《物業(yè)管理條例》、《山東省物業(yè)管理條例》中的規定和本合同的約定向乙方收取物業(yè)管理費用、停車(chē)車(chē)位維護費等相關(guān)費用;
(7)編制年度物業(yè)管理工作計劃;
(8)每一年向乙方公布物業(yè)維修、更新費用的收支帳目;
(9)提前將裝修房屋的注意事項和禁止行為書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
(10)不得私自占用本物業(yè)的共用部位、共用設施、設備或改變其使用功能;
(11)向乙方提供房屋自用部位、自用設施、設備維修養護等有償服務(wù);
(12)在不影響業(yè)主正常經(jīng)營(yíng)的前提下利用物業(yè)公共區域進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，所得收入優(yōu)先補貼物業(yè)管理服務(wù)費用的不足，節余部分補充公共維修資金。
2、乙方的權利義務(wù)
(1)參加業(yè)主大會(huì )，享有選舉權、被選舉權和監督權;
(2)監督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;
(3)遵守本物業(yè)的《臨時(shí)管理規約》和《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的管理規定;
(4)依據本合同的規定，向甲方交納物業(yè)管理費用及其他應交納的`費用;
(5)裝飾裝修房屋時(shí)，和甲方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，遵守有關(guān)法規、規章、政策的規定;
(6)不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變使用功能，造成損失的，應予賠償;
(7)轉讓房屋時(shí)，應事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;
(8)教育、指導所屬物業(yè)的承租人、使用人、親友訪(fǎng)客遵守本物業(yè)管理制度，對承租人、使用人及訪(fǎng)客等違反本物業(yè)管理制度造成的損失、損害承擔連帶責任;
(9)按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人和公共的合法權益;
(10)進(jìn)入小區的各種車(chē)輛均應按指定位置停放并按規定交納相關(guān)費用。
第二條 物業(yè)管理服務(wù)內容
1、房屋共用部位的維護和管理：共用部位是指物業(yè)管理區域內屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話(huà)分線(xiàn)間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、等部位。
2、房屋共用設施設備的維護和管理：共用設施設備是指物業(yè)管理區域內，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱(房)、電視天線(xiàn)、電梯、照明燈具、避雷裝置、消防器具、防盜門(mén)、等設施設備。
3、環(huán)境衛生：物業(yè)管理區域內公共場(chǎng)所清掃、道路保潔;公共環(huán)境的消殺;生活垃圾清運;綠化養護。物業(yè)管理區域綠化日常澆水、修剪、施肥、殺蟲(chóng)、補苗。
5、交通秩序與車(chē)輛停放：提供小區停車(chē)秩序管理服務(wù);保持小區安靜;制止在非停車(chē)場(chǎng)地停放車(chē)輛。
6、房屋裝飾裝修管理：與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;對違章裝修行為進(jìn)行勸阻、制止;違章不聽(tīng)者，及時(shí)向政府有關(guān)行政主管部門(mén)報告。
7、消防管理：消防宣傳;做好消防設備的日常維護保養工作;發(fā)現火災及時(shí)報警，并積極組織滅火。
第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
1、房屋外觀(guān)完好整潔，無(wú)亂涂亂畫(huà)現象;
2、共用部位、共用設施設備的維護和管理：共用部位無(wú)破損，共用設施設備運行正常;定期維護保養;專(zhuān)人維護保養。
3、環(huán)境衛生：環(huán)境整潔、無(wú)污染;生活垃圾定期清理。
4、交通秩序與車(chē)輛停放：道路暢通有序;車(chē)輛停放整齊;
5、安全防范：突發(fā)事故的緊急預案;主口實(shí)行24小時(shí)值守，區內實(shí)行定時(shí)巡邏制度;協(xié)助公安部門(mén)維護本物業(yè)區域內的公共秩序;
6、房屋共用部位、共用設施設備修理：對房屋共用部分，共用設施損毀的進(jìn)行修理。
第四條 物業(yè)管理服務(wù)費
1、乙方交費時(shí)間：以開(kāi)發(fā)商發(fā)出的入住通知書(shū)規定交房之日起計收;
2、收費標準(按建筑面積)，商業(yè)物業(yè)：按每月每平方米______元收取，
3、不因乙方物業(yè)空置原因改變物業(yè)管理服務(wù)費的收費標準
4、乙方出租物業(yè)時(shí)，物業(yè)管理服務(wù)費由乙方或承租方交納，乙方負有連帶責任;
5、乙方轉讓物業(yè)時(shí)，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費。
6、物業(yè)管理服務(wù)費已包含部分共用設施設備的能耗費，但不包括公共照明等費用。
7、甲方受乙方的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其它特約服務(wù)的費用，由當事人自行約定，如維修期外龍頭、檢查線(xiàn)路、維修暖氣漏水等。
8、乙方交納費用周期為每年年初預交一次。
9、其他費用：__________________.
第五條 物業(yè)維修基金使用
1、維修基金只有在保修期滿(mǎn)后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。
2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買(mǎi)國債或法律、法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、維修資金使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當地物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥。
第六條 廣告牌設置及權益
本物業(yè)區域內的廣告牌的設置3甲方統一管理;廣告牌收益用于補充物業(yè)管理資金虧損，如有盈余用于補充公共維修資金;禁止任何人在物業(yè)區域內設置廣告牌獲取私人利益;店面廣告牌按物業(yè)公司統一標準安裝，不得擅自安裝。
第七條 違約責任
1、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權要甲方限期改正，逾期未改正且給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;
2、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正且給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;
3、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。
4、乙方違反協(xié)議，不按照約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費的，甲方可以依照合同約定收取違約金或滯納金，有權要求乙方按每逾期一日加收滯納金(不得超過(guò)千分之五)。
第八條 其他
1、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)情況下，如發(fā)生漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方應積極配合甲方對上述災害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險措施。甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規定處理。
2、在本協(xié)議執行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規定處理。
3、本協(xié)議內空格部位填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規和規章執行。
4、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以協(xié)商或調解解決，不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解無(wú)效的，當事人可提交仲裁委員會(huì )仲裁或法向人民法院起訴。
5、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
6、本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方(公章)：__________________
乙方(公章)：__________________
______年______月______日
商場(chǎng)物業(yè)管理合同2
甲方：__________________
乙方：__________________
根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將（物業(yè)）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：__________________；
坐落位置：__________________；
占地面積：______㎡；
建筑面積：______㎡。
乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
第二條委托管理事項
甲方就______住宅區域內的下列物業(yè)管理事項委托乙方管理：
房屋共用部位、共用設備的修繕和管理。公共設施的修繕和管理。社區服務(wù)配套設施的經(jīng)營(yíng)和管理。房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設施修繕基金的賬務(wù)管理。物業(yè)檔案資料管理。建筑管理。公共環(huán)境衛生。保安。高層住宅電梯、水泵運行服務(wù)管理。
第三條委托管理期限
本合同自______年______月______日至______年______月______日止。
第四條雙方權利義務(wù)
�。ㄒ唬┘追綑嗬x務(wù)
負責制定《住宅使用公約》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。審定乙方制定的物業(yè)管理方案。檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況。審議乙方在小區的年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內向乙方提供。當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規定繳納物業(yè)管理費時(shí)，負責催交或以______方式償付。協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。
�。ǘ┮曳綑嗬x務(wù)
根據有關(guān)法律、法規及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理。按本合同相關(guān)的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。
負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負責監督。每______個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養護費用收支使用情況。對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施。
第五條物業(yè)管理服務(wù)要求標準
乙方對業(yè)戶(hù)或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費用計劃。保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的`維修、保養費用由甲方承擔。不屬保修范圍內的維修、養護費用由業(yè)戶(hù)按建筑面積承擔。
第六條違約責任
甲乙雙方應嚴格履行本合同，一方違約，另一方有權解除本合同，違約方同時(shí)應承擔相應的違約責任。違約金按項目總額的20%由違約方承擔。造成一方損失的，應承擔相應的賠償責任。
第七章附則
1、雙方約定自本合同成效之日起______天內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同的附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
2、本合同正本連同附件共______頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執一份，具有同等法律效力。
3、因房屋建造質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的堅定為準。本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
4、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請仲裁委員會(huì )裁決（當事人雙方?jīng)]達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。合同期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿(mǎn)______天前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章：__________________
乙方簽章：__________________
______年______月______日
商場(chǎng)物業(yè)管理合同3
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
根據有關(guān)法律、法規、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將
(物業(yè)名稱(chēng))委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：辦公居住物業(yè)
坐落位置：
占地面積：
建筑面積：
第二條物業(yè)管理內容
1、保潔
(1)公共保潔
a、公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生
b、人員編制：1人
c、保潔標準：(見(jiàn)附件)
(2)樓宇保潔
a.1、主樓1-6層9-14層走廊、衛生間、墻面玻璃及地面衛生;7-8樓電梯口;15-16層地面及電梯間及樓面平臺衛生;電梯、安全通道及消防通道衛生;一樓室外平臺及兩側通道
2、綜合樓兩側樓梯、2-4樓走廊衛生間及玻璃衛生
3、群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生
b、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人
c、保潔標準(見(jiàn)附件)
2.綠化
(1)綠化范圍：辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹(shù)木管理
(2)人員編制：2人
(3)綠化標準：(見(jiàn)附件)
3.保衛
(1)保衛范圍：生活區域的安全及公共交通秩序
(2)人員編制：3人
(3)工作標(4)準：(見(jiàn)附件)
4.授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項.
第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定，實(shí)現目標管理)
(1)室外保潔：
(2)室外保潔：
(3)交通秩序：
(4)綠化：
(5)保安：
(6)物業(yè)使用人對乙方的滿(mǎn)意率達到：
第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)、自負盈虧形式
費用包括：1、工資及福利費、管理費用、稅費
2、保潔工具、保潔用品及勞服用品
3、保安器械及勞服用品
4、綠化工具及勞服用品
第五條物業(yè)管理期限
委托管理期限為年，自年月日起到年月日止
第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫(xiě))(小寫(xiě)).
第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式：
第八條雙方權利、義務(wù)
1.甲方權利、義務(wù)：
(1)根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;
(2)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米，員工宿舍__平方米)
(3)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
(4)對乙方的管理實(shí)施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同;
(5)如有重大活動(dòng)有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;
(6)對乙方人員有有任免權，如出現一個(gè)月內同一員工連續投訴三次有權要求換人
(7)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調乙方與行政管理部門(mén)的關(guān)系;
(8)政策規定由甲方承擔的其他責任。
2.乙方責任、權利、義務(wù)：
(1)根據有關(guān)法律、法規，結合實(shí)際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規章制度;
(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現管理目標，并承擔相應責任，自覺(jué)接受甲方檢查監督;
(3)接受甲方對經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財務(wù)帳目的監督并報告工作，定期向甲方報送財務(wù)報表公布管理費支出帳目;
(4)對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施;
(5)乙方須本著(zhù)高效、精干的'原則在本物業(yè)設置管理機構和人員;
(6)建立本住宅區物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況;
(9)在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料(material);
(10)開(kāi)展卓有成效的社區便民服務(wù)工作;
(11)有權選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔住宅區物業(yè)管理的專(zhuān)項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第九條合同更改、補充與終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面合同為準。
2.合同規定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿(mǎn)前三個(gè)月向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第十條其他事項
1.本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
2.本合同自簽訂之日起生效;招標書(shū)為合同的有效組成部分。
3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律約束力。
4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門(mén)調解，或訴至人民法院。
甲方(蓋章)：_____ 乙方(蓋章)：_____
代表(簽名)：_____ 代表(簽名)：_____
時(shí)間：___年___月___日
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