房屋認購合同3篇

　　在當今社會(huì )，人們對合同愈發(fā)重視，合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛，合同協(xié)調著(zhù)人與人，人與事之間的關(guān)系。那么大家知道合法的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？以下是小編收集整理的房屋認購合同3篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

房屋認購合同 篇1

　　[事件]

　　25萬(wàn)元訂了5套別墅，開(kāi)發(fā)商擅改規劃，購房者要求雙倍返還定金

　　20xx年5月，余女士看中了位于富陽(yáng)銀湖開(kāi)發(fā)區某別墅樓盤(pán)的房屋，并與開(kāi)發(fā)商簽訂別墅戶(hù)型確認書(shū)，雙方約定：余女士向開(kāi)發(fā)商預定別墅五套，每套3000元/平方米，余支付定金每套5萬(wàn)元；開(kāi)發(fā)商在收到定金60天后，對該別墅進(jìn)行放樣施工，余在放樣施工前有權變更，60天后不作變更，開(kāi)發(fā)商視為放樣確認；在領(lǐng)出別墅預售證時(shí)，雙方在此基礎上正式簽訂預售合同，房屋認購協(xié)議是無(wú)效合同嗎？。確認書(shū)簽訂后，余不久支付了定金25萬(wàn)元。

　　兩個(gè)月后，因種種原因，開(kāi)發(fā)商向余發(fā)放“規劃設計優(yōu)化調整后有關(guān)事項”的征求客戶(hù)確認函一份，寫(xiě)明：戶(hù)型、樓型、立面的設計可能會(huì )作適當的優(yōu)化調整，原約定的位置不變，但建筑朝向和定位會(huì )作適當調整。如余女士在8月8日前不回復，視為放棄對房屋的預約，開(kāi)發(fā)商將該房屋另行銷(xiāo)售，返還原告定金并計同期利銀行存款利息。

　　余女士在收到函后，即發(fā)出律師函，提出開(kāi)發(fā)商因自身原因調整規劃、設計和單體建筑，沒(méi)有按約定在定金交付60天后對預訂別墅進(jìn)行放樣施工，并推遲了交房期限，已構成嚴重違約，要求解除預約協(xié)議，并要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金。為此，雙方產(chǎn)生矛盾，開(kāi)發(fā)商至今未施工建造。余女士上告法院，要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金，并賠償損失20萬(wàn)元。

　　法院認為，余女士明知開(kāi)發(fā)商沒(méi)取得商品房預售許可證，而與其簽訂了戶(hù)型確認書(shū)，并在確認書(shū)中明確開(kāi)發(fā)商在取得別墅預售證時(shí)，雙方在此基礎上簽訂預售合同，該確認書(shū)應認定為雙方對預售合同的簽訂進(jìn)行了預約。但同時(shí)認為，雙方在不具備簽訂預售合同法定條件時(shí)，在確認書(shū)中約定購房定金條款，開(kāi)發(fā)商向余收取購房定金行為違反了法律規定，應認定為無(wú)效。余女士要求雙倍返還定金，沒(méi)有法律依據，法院不予支持，但開(kāi)發(fā)商應返還定金及支付銀行同期貸款利息，法學(xué)論文《房屋認購協(xié)議是無(wú)效合同嗎？》。余女士提出要求主賠償經(jīng)濟損失20萬(wàn)元，法院認為證據不足，不予支持。

　　據業(yè)內人士介紹，現此案正在杭州市中級人民法院二審過(guò)程中。

　　[爭論]

　　認購書(shū)究竟是不是有效合同

　　盡管幾乎所有的樓盤(pán)都有簽訂房屋認購書(shū)的做法，但關(guān)于認購書(shū)是否有效的爭論一直沒(méi)有停過(guò)，據浙聯(lián)律師事務(wù)所戴和平律師介紹，目前主要有兩類(lèi)觀(guān)點(diǎn)。

　　認購書(shū)就相當于房屋買(mǎi)賣(mài)合同，違反國家規定，屬無(wú)效合同。

　　雖然簽署房屋認購書(shū)的.目的，對購房人來(lái)講是為了獲得特定房屋一定時(shí)間內的優(yōu)先購買(mǎi)權，對開(kāi)發(fā)商來(lái)講則是為了加強對購房人的約束以增加交易機會(huì )，但從此類(lèi)文件的形式和內容分析，實(shí)為房屋買(mǎi)賣(mài)或預售合同。理由如下：

　　一、文件符合（合同法）中關(guān)于合同須以書(shū)面形式訂立的規定；

　　二、文件體現了合同主體、標的、價(jià)款等合同一般應包括的條款；

　　三、文件內容雖然簡(jiǎn)單，但根據項目批準文件、有關(guān)法律政策規定、商品房交易習慣以及開(kāi)發(fā)商的宣傳、展示內容等，文件所確定的房屋買(mǎi)賣(mài)完全可以實(shí)現；

　　四、文件中通常會(huì )對定金問(wèn)題做出約定，根據我國現行法律規定，該定金具有證約作用，即能證明開(kāi)發(fā)商和購房人之間存在房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系；

　　五、雖然認購書(shū)、訂單或認購協(xié)議中都會(huì )約定某一具體時(shí)間簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)或預售合同，但房屋買(mǎi)賣(mài)或預售合同沒(méi)有強制使用文本，因此，簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)或預售合同完全是對認購書(shū)、訂單或認購協(xié)議的細化、補充或變更。

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第44條規定，商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū)；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。而《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條也規定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。因此，簽訂房屋認購協(xié)議行為顯屬違規，應認定為無(wú)效合同。

　　房屋認購協(xié)議是獨立的擔保合同，為有效合同。

　　要分析這類(lèi)預售

房屋認購合同 篇2

　　鑒于買(mǎi)受人在簽訂本合同時(shí)對房屋的具體情況尚無(wú)明確知情，為充分保護雙方的合法權益，雙方根據我國《合同法》、《擔保法》等法律的有關(guān)規定，本著(zhù)平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就買(mǎi)受人支付 元定金一事達成協(xié)議如下：

　　一、銷(xiāo)售許可：

　　根據建設部《城市商品預售管理辦法》第五條規定，買(mǎi)受人進(jìn)行房屋預售應當具備并且已經(jīng)具備如下條件：

　　1、交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū)，號碼為： ；

　　2、出賣(mài)人已經(jīng)辦理持有建設工程規劃許可證和施工許可證，號碼分別為： ；

　　3、經(jīng)過(guò)房屋銷(xiāo)售許可機構 ，的批準，取得房屋預售（銷(xiāo)售）許可證號碼為 。

　　二、廣告承諾：

　　1、買(mǎi)受人根據出賣(mài)人于 年 月 日刊登在 報第 版的廣告；

　　2、出賣(mài)人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見(jiàn)的內容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細節作出說(shuō)明時(shí)，則出賣(mài)人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分，出賣(mài)人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

　　3、廣告平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例；如實(shí)際情況與廣告數量誤差超過(guò)3%，如果此等誤差顯然不利于買(mǎi)受人，則買(mǎi)受人有權解除合同。

　　三、合同標的：

　　本房屋位于 市 區（縣） 路 號 樓 層 室，目前處于正在施工（或已經(jīng)完工）的狀態(tài)，施工進(jìn)度情況參照由出賣(mài)人提供的照片；房屋所在樓房共有 單元 層，買(mǎi)受人所購房屋以自然習慣計數處于 單元 層，朝向為 。

　　四、購買(mǎi)過(guò)程：

　　出賣(mài)人承諾買(mǎi)受人希望購買(mǎi)的第 樓 戶(hù)已經(jīng)與其他買(mǎi)受人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，致使買(mǎi)受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋；如果買(mǎi)受人發(fā)現原選住宅的認購合同晚于本認購合同簽訂的日期，則視為受到出賣(mài)人的歧視與欺詐，出賣(mài)人應當向支付買(mǎi)受人的違約賠償責任為每平方米支付1000元違約金，或總額不低于10萬(wàn)元的補償款。

　　五、房屋面積：

　　房屋總建筑面積為 平方米，其中套內建筑面積為 平方米，陽(yáng)臺建筑面積 平方米，室內墻體面積為 平方米，分攤的.共用面積為 平方米。

　　六、房屋價(jià)格與交付：

　　1、基本價(jià)格：買(mǎi)受人所購房屋價(jià)格為人民幣 （大寫(xiě)： 元）；按套內使用面積計算為每平方米 元，按建筑面積計算為每平方米 元；

　　2、價(jià)格穩定：出賣(mài)人承諾在認購合同簽訂后半年內相同戶(hù)型的價(jià)格不得降低，同時(shí)亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買(mǎi)受人的價(jià)格出售給其他買(mǎi)受人（差額應在合理范圍內），否則將認為是對買(mǎi)受人的歧視或價(jià)格欺詐，出賣(mài)人承諾并承認買(mǎi)受人有要求同等優(yōu)待的權利，以多種價(jià)格中最低的價(jià)格結算價(jià)款。

　　3、交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為 年 月 日，廣告所承諾的社區設施環(huán)境交付時(shí)間為 年 月 日。

　　七、簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》：

　　1、協(xié)商時(shí)間：雙方承諾將于 年 月 日就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內容進(jìn)行協(xié)商，并將于 年 月 日前簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；

　　2、合同內容：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的具體內容包括建設部示范文本的內容、出賣(mài)人提出的附加條款、買(mǎi)受人提出的附加條款、雙方認為應當簽訂的其他條款；

　　3、買(mǎi)受人義務(wù)：如果出賣(mài)人有證據證明買(mǎi)受人未在本合同約定的時(shí)間內到達銷(xiāo)售現場(chǎng)并就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內容進(jìn)行協(xié)商，則視為買(mǎi)受人違約；

　　4、出賣(mài)人義務(wù)：如果買(mǎi)受人有證據證明買(mǎi)受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時(shí)間內到達銷(xiāo)售現場(chǎng)，但出賣(mài)人未就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內容進(jìn)行協(xié)商，則視為出賣(mài)人違約；

　　5、無(wú)過(guò)錯：如果雙方均未同意對方提出的關(guān)于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內容，導致《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》最終未能簽訂，或者雙方協(xié)商解除本合同，則雙方均不承擔違約責任。

　　八、履約責任：

　　1、權利瑕疵：如出賣(mài)人在本認購合同簽訂前或者《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂前，將房屋出售或者抵押給其他第三人，則出賣(mài)人除返還雙倍定金外，還應當賠償買(mǎi)受人的1萬(wàn)元損失；

　　2、買(mǎi)受人違約：如果發(fā)生買(mǎi)受人違約的行為，買(mǎi)受人已經(jīng)支付的 元定金將歸出賣(mài)人所有；

　　3、出賣(mài)人違約：如果發(fā)生出賣(mài)人違約行為，出賣(mài)人承諾將在三天內將買(mǎi)受人支付的雙倍定金 元以現金形式支付給買(mǎi)受人，否則每延遲一天將支付300元違約金；

　　4、雙方均未違約：如果雙方未就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內容達成最終協(xié)議，則出賣(mài)人承諾將在三天內將買(mǎi)受人已經(jīng)支付的定金 元以現金形式支付給買(mǎi)受人，否則每延遲一天將支付500元違約金。

　　九、合同生效及其他

　　本合同壹式陸份，雙方各執叁份；雙方簽字蓋章且買(mǎi)受人支付定金后生效；如雙方發(fā)生爭議，由北京仲裁委員會(huì )仲裁。

　　出賣(mài)人： 買(mǎi)受人：

　　出賣(mài)人代表： 買(mǎi)受人代表：

　　年 月 日

房屋認購合同 篇3

　　編號：_____________________

　　甲方（發(fā)展商）：___________

　　地址：_____________________

　　電話(huà)_______________________

　　乙方（認購方）：___________

　　姓名：_____________________

　　性別：_____________________

　　出生年月：________________

　　國籍：_____________________

　　現住址：_________________

　　身份證號碼：_______________

　　電話(huà)：____________________

　　乙方擬預訂_____________________商品房一套，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達成以下協(xié)議：

　　一、認購樓宇位置______________位于______________.

　　乙方現認購_________________單元_______號房，建筑面積____________平方米（所有單位建筑面積均以_______市土地房屋管理部門(mén)查丈面積為準）。

　　二、樓價(jià)乙方可選擇（A.一次性；B.分期；C.按揭）付款方式，

　　房屋單價(jià)為人民幣_______元/平方米，

　　總樓價(jià)共計人民幣_______佰_______拾_______萬(wàn)_______佰_______拾_______元整（小寫(xiě)：______________）

　　乙方在簽訂本認購書(shū)之日即支付甲方定金人民幣____________元整（小寫(xiě)：）

　　甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

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