機動(dòng)車(chē)地下停車(chē)位預售合同

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機動(dòng)車(chē)地下停車(chē)位預售合同1

　　出賣(mài)人：_________________________________________________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：________________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：__________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________________

　　委托代理人：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________________

　　委托銷(xiāo)售代理機構：_______________________________________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：________________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________________________________________

　　買(mǎi)受人：___________________________________________________________

　�。ǚǘù�表人）（負責人）：__________________國籍：_________________

　�。ㄉ矸葑C）（護照）（營(yíng)業(yè)執照注冊號）：________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________

　�。ǚǘù�理人）（委托代理人）：_________________國籍：_____________

　�。ㄉ矸葑C）（護照）：__________________________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》。

　　第一條項目建設依據

　　出賣(mài)人以（出讓?zhuān)�（轉讓?zhuān)�（劃撥）方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權。該地塊（國有土地使用證號）（城鎮建設用地批準書(shū)號）為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買(mǎi)受人購買(mǎi)的機動(dòng)車(chē)地下停車(chē)位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該車(chē)位）所在土地用途為：車(chē)位，土地使用年限自_____年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的車(chē)位所在樓棟（地名核準名稱(chēng)）（暫定名）為：________，建設工程規劃許可證號為：_____，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。

　　第二條車(chē)位預售依據

　　該車(chē)位已由_____________批準預售，預售許可證號為：___________。

　　第三條基本情況

　　該車(chē)位為第一條規定項目中的第___________（幢）（座）地下______層____號，該車(chē)位為（審定編號）（暫定編號），該車(chē)位平面圖見(jiàn)附件一。

　　該車(chē)位所在樓層（層高）（凈高）為：________米，（坡屋頂凈高）最低為：________米，最高為：_______米。

　　出賣(mài)人委托預測該車(chē)位面積的房產(chǎn)測繪機構是______________，其預測建筑面積共___________平方米，其中，共用部位與共用房屋分攤建筑面積__________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二。

　　第四條抵押情況

　　與該車(chē)位有關(guān)的抵押情況為：___________。

　　1．該車(chē)位所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；

　　2．該車(chē)位所分攤的土地使用權已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門(mén)為：______________________，抵押登記日期為：_____________。

　　3．該車(chē)位在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：________，抵押登記部門(mén)為：_________，抵押登記日期為：__________。（2和3可以同時(shí)選擇）

　　4．____________________________________。

　　抵押權人同意該車(chē)位預售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

　　第五條計價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第_______種方式計算該車(chē)位價(jià)款。

　　1．按照“個(gè)”計算，該車(chē)位總價(jià)款為_(kāi)____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰____拾______元人民幣整（大寫(xiě)）。

　　2．按照建筑面積計算，該車(chē)位單價(jià)為每平方米__________元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整（大寫(xiě)）。

　　3．其他約定。見(jiàn)附件四

　　第六條付款方式及期限

　　買(mǎi)受人采取下列第____種方式付款。

　　1．一次性付款。

　　2．分期付款。

　　3．貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購車(chē)位總價(jià)款的_____％，其余價(jià)款可以向___________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　4．其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。

　　第七條出賣(mài)人保證該車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，因出賣(mài)人原因造成該車(chē)位不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔相應責任。

　　________________________________________________________。

　　第八條規劃變更的約定

　　出賣(mài)人應當按照規劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設工程規劃許可證規定的條件建設，不得擅自變更。

　　出賣(mài)人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書(shū)面征得受影響的買(mǎi)受人同意，并取得規劃行政主管部門(mén)的批準。因規劃變更給買(mǎi)受人的權益造成損失的，出賣(mài)人應當給予相應的補償。

　　第九條逾期付款責任

　　買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理：

　　1．按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

　�。�1）逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起_____日內向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續履行。

　�。�2）逾期超過(guò)_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起_____日內向出賣(mài)人支付違約金。

　　本條所稱(chēng)逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2．___________________________________________________________。

　　第十條交付條件

　�。ㄒ唬┏鲑u(mài)人應當在____年____月____日前向買(mǎi)受人交付該車(chē)位。

　�。ǘ�）該車(chē)位交付時(shí)應當符合下列第1、2項所列條件。

　　1．該車(chē)位所在樓棟已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；

　　2．有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的該車(chē)位面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)；

　　3．該車(chē)位四至已劃線(xiàn)；

　　4．_____________________________________________________；

　　5．_____________________________________________________；

　　第十一條逾期交付責任

　　除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十條約定的期限和條件將該車(chē)位交付買(mǎi)受人的.，按照下列第______種方式處理：

　　1．按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

　�。�1）逾期在_____日之內（該時(shí)限應當不小于第十條第（1）項中的時(shí)限），自第十一條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付已交付車(chē)位價(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第（1）項中的比率），并于該車(chē)位實(shí)際交付之日起_____日內向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續履行。

　�。�2）逾期超過(guò)_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買(mǎi)受人有權退車(chē)位。買(mǎi)受人退車(chē)位的，出賣(mài)人應當自退車(chē)位通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該車(chē)位實(shí)際交付之日起_____日內向買(mǎi)受人支付違約金。

　　2．__________________________________________________________。

　　第十二條交接手續

　�。ㄒ唬┰撥�(chē)位達到第十條約定的交付條件后，出賣(mài)人應當在交付日的7日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續的時(shí)間、地點(diǎn)以及應當攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示第十條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付車(chē)位責任由出賣(mài)人承擔，并按照第十一條處理。

　�。ǘ�）驗收交接后，雙方應當簽署車(chē)位交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：

　　____________________________________________________________；

　　____________________________________________________________。

　　第十三條車(chē)位質(zhì)量的約定

　　出賣(mài)人和買(mǎi)受人約定如下：

　　該車(chē)位所在樓棟地基基礎和主體結構質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買(mǎi)受人有權退車(chē)位。買(mǎi)受人退車(chē)位的，出賣(mài)人應當自退車(chē)位通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣(mài)人承擔。

　　買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。

　　________________________________________________________。

　　第十四條保修責任

　　雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在該車(chē)位保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退車(chē)位約定的，按照約定處理；沒(méi)有退車(chē)位約定的，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)，買(mǎi)受人應當配合保修。非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任。

　　第十五條使用承諾

　　買(mǎi)受人使用該車(chē)位期間，不得擅自改變用途和該車(chē)位所在樓棟的建筑主體結構、承重結構。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買(mǎi)受人在使用該車(chē)位期間有權與其他權利人共同使用與該車(chē)位有關(guān)的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

　　出賣(mài)人不得擅自改變與該車(chē)位有關(guān)的共用部位和設施的使用性質(zhì)。

　　________________________________________________________。

　　第十六條產(chǎn)權登記

　�。ㄒ唬┏跏嫉怯�

　　出賣(mài)人應當在______年______月______日前，取得該車(chē)位所在樓棟的權屬證明。如因出賣(mài)人的責任未能在本款約定期限內取得該車(chē)位所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1．買(mǎi)受人有權退車(chē)位。買(mǎi)受人退車(chē)位的，出賣(mài)人應當自退車(chē)位通知送達之日起____日內退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的____％向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人不退車(chē)位的，合同繼續履行，自出賣(mài)人應當取得該車(chē)位所在樓棟的權屬證明期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得權屬證明之日止，出賣(mài)人應當按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_______的違約金，并于出賣(mài)人實(shí)際取得權屬證明之日起_____日內向買(mǎi)受人支付。

　　2．_____________________________________________________。

　�。ǘ�）轉移登記

　　1．車(chē)位交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　�。�1）雙方共同向權屬登記機關(guān)申請辦理車(chē)位權屬轉移登記。

　�。�2）買(mǎi)受人同意委托_____________向權屬登記機關(guān)申請辦理車(chē)位權屬轉移登記，委托費用__________元人民幣（大寫(xiě)）。

　　2．如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人未能在該車(chē)位交付之日起_______日內取得該車(chē)位所有權證書(shū)的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：

　�。�1）買(mǎi)受人有權退車(chē)位。買(mǎi)受人退車(chē)位的，出賣(mài)人應當自退車(chē)位通知送達之日起____日內退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照_____利率付給利息。買(mǎi)受人不退車(chē)位的，自買(mǎi)受人應當取得該車(chē)位所有權證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得該車(chē)位所有權證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得該車(chē)位所有權證書(shū)之日起____日內向出賣(mài)人支付。

　�。�2）_________________________________________________________。

　　第十七條前期物業(yè)服務(wù)

　�。ㄒ唬┏鲑u(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：__________，資質(zhì)證號為：__________提供停車(chē)管理服務(wù)。該企業(yè)應該按照規定辦理相應的停車(chē)管理服務(wù)備案手續。

　　出賣(mài)人依法選聘專(zhuān)業(yè)停車(chē)管理服務(wù)企業(yè)：__________________提供停車(chē)管理服務(wù)。該企業(yè)應按照規定辦理相應的停車(chē)管理服務(wù)的備案手續。

　�。ǘ�）前期物業(yè)管理期間，由（物業(yè)管理企業(yè)）（專(zhuān)業(yè)停車(chē)管理服務(wù)企業(yè)）按照（年）（半年）______收取地下停車(chē)管理服務(wù)費。

　�。ㄈ�）出賣(mài)人負責監督（物業(yè)管理企業(yè)）（專(zhuān)業(yè)停車(chē)管理服務(wù)企業(yè)）按照前期服務(wù)合同的約定提供地下停車(chē)管理服務(wù)。

　�。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)的內容和業(yè)主臨時(shí)公約的內容見(jiàn)附件六。地下停車(chē)管理服務(wù)的內容應與前期服務(wù)合同約定的相關(guān)內容一致。

　　買(mǎi)受人已詳細閱讀附件六的內容，同意由出賣(mài)人依法選聘（物業(yè)管理企業(yè)）（專(zhuān)業(yè)停車(chē)管理服務(wù)企業(yè)）提供停車(chē)管理服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。

　　第十八條不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人。

　　第十九條爭議解決方式

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：

　　1．提交____________仲裁委員會(huì )仲裁。

　　2．依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。對本合同的變更或解除，應當采用書(shū)面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第二十一條本合同及附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人_______份，__________份，______份。

　　第二十二條自本合同生效之日起30日內，由出賣(mài)人向__________申請辦理該車(chē)位的預售合同登記備案手續。出賣(mài)人自本合同生效之日起30日內未申請預售登記的，買(mǎi)受人可以申請預售登記。預售的車(chē)位已抵押的，預售登記應當由出賣(mài)人和買(mǎi)受人雙方共同申請。

　　出賣(mài)人（簽章）：______________________

　　法定代表人：______________________

　　委托代理人（簽章）：______________

　　委托銷(xiāo)售代理機構（簽章）：________

　　簽訂時(shí)間：_________年________月_____日

　　簽訂地點(diǎn)：____________________________

　　買(mǎi)受人（簽章）：______________________

　　法定代表人：______________________

　　負責人：__________________________

　　委托代理人（簽章）：______________

　　簽訂時(shí)間：________年________月______日

　　簽訂地點(diǎn)：____________________________

機動(dòng)車(chē)地下停車(chē)位預售合同2

　　出賣(mài)人：_________________________________

　　買(mǎi)受人：_________________________________

　　說(shuō)明

　　1．本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會(huì )和北京市工商行政管理局共同制訂。

　　2．簽訂本合同前，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示房屋所有權證和國有土地使用證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。

　　3．當事人應當按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

　　4．簽訂本合同前，買(mǎi)受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

　　5．為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補充約定。

　　6．本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的`內容，雙方當事人應當協(xié)商確定�！� 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時(shí)，應當在空格部位打×，以示刪除。

　　7．雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì )申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì )、中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )、外地的仲裁委員會(huì )申請。

　　8．雙方當事人可以根據實(shí)際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時(shí)認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買(mǎi)受人都應當至少持有一份合同原件。

　　北京市機動(dòng)車(chē)地下停車(chē)位預售合同

　　出賣(mài)人： _________________________________________________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：________________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：__________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________________

　　委托代理人：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________________

　　委托銷(xiāo)售代理機構： _______________________________________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：________________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________________________________________

　　買(mǎi)受人：___________________________________________________________

　　【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_________________

　　【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【 】：________________________

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