土地使用權出讓合同(精選15篇)
在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì )中，我們用到合同的地方越來(lái)越多，它可以保護民事法律關(guān)系。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編為大家整理的土地使用權出讓合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
土地使用權出讓合同1
第一條本合同雙方當事人：
出讓方：中華人民共和國__________�。ㄗ灾螀^、直轄市）__________市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）；法人住所地__________，郵政編碼__________________。
受讓方：____________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）；法人住所地__________；郵政編碼__________。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓?zhuān)ǔ鲎�；抵押），須先簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）__________房產(chǎn)（或__________部分房產(chǎn)），其使用范圍內（或相應比例）的土地使用權隨之轉讓?zhuān)ǔ鲎獾盅海�。雙方本著(zhù)自愿、平等、有償的原則，經(jīng)過(guò)協(xié)商，訂立本合同。
第二條_________________房產(chǎn)（地上建筑物、其他附著(zhù)物）使用土地位于__________________，總用地面積為_(kāi)_________。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。
乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內土地的《中華人民共和國國有土地使用證》（或批準文件），具有合法的土地使用權及房產(chǎn)所有權。
第三條乙方出售（出租；抵押）__________________整棟房產(chǎn)；甲方出讓相應土地的面積為_(kāi)_________________房產(chǎn)總用地面積，即__________________平方米。
�。刍颍旱谌龡l乙方出售（出租；抵押）_________________房產(chǎn)樓層__________________層，建筑面積__________平方米，為_(kāi)_________房產(chǎn)總建筑面積的__________％；甲方出讓土地的面積為_(kāi)_________________房產(chǎn)總用地面積的__________％，即__________________平方米。］
本合同項下出讓的土地使用權與__________________房產(chǎn)使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據需要為對方提供便利條件。
第四條土地使用權出讓的年限為_(kāi)_________________年，自__________________起算。
第五條_________________建筑物（房產(chǎn)）使用范圍內的土地，按原批準文件為_(kāi)_________________用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。
乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續。
第六條乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時(shí)的土地增值稅。
第七條本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米__________元人民幣，總額為_(kāi)_________元人民幣。
本合同經(jīng)雙方簽字后__________日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額__________％共計__________元人民幣，作為履行合同的定金。
合同簽字后__________日內（或乙方出售房產(chǎn)后__________日內）乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的`損失。
律師
�。ɑ颍阂曳匠鲎鈅_________房產(chǎn)，每年應以租金的__________％抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止�；颍阂曳降盅篲_________________房產(chǎn)后__________日內，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。）
第八條乙方在支付完全部土地使用權出讓金后__________日內，辦理土地使用權變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權。
第九條乙方同意從__________年開(kāi)始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時(shí)間為當年__________月__________日。土地使用費每年每平方米為_(kāi)_________元人民幣。
第十條除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開(kāi)戶(hù)銀行帳戶(hù)，銀行名稱(chēng)：____________________銀行_______________分行，帳戶(hù)號____________________________。
甲方銀行帳號如有變更，應在變更后__________日內以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。
第十一條乙方依本合同取得的土地使用權，可依照國家有關(guān)規定進(jìn)行轉讓、出租；抵押。
房產(chǎn)所有人在出售（出租；抵押）_________________部分房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉讓?zhuān)ǔ鲎�；抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中的出售（出租；抵押）房產(chǎn)占__________房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權。
第十二條土地使用權轉讓?zhuān)ǔ鲎�；抵押）時(shí)，應當簽訂轉讓合同（租賃合同；抵押合同），但不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同的規定，并依照規定辦理轉讓?zhuān)ǔ鲎�；抵押）登記�?/p>
第十三條土地出讓年限屆滿(mǎn)，土地使用者可以申請續期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用權、地上建筑物和其他附著(zhù)物所有權由國家無(wú)償收回，土地使用者應依照規定辦理注銷(xiāo)登記并交還土地使用證。
第十四條如果乙方不能按時(shí)支付任何應付款項（除出讓金外）。從滯納之日起，每日按應繳納費用的__________％繳納滯納金。
第十五條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第十六條因執行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意向__________________仲裁委員會(huì )申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒(méi)達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。
第十七條本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權委托代理人）簽字生效。
第十八條本合同一式__________份簽署，甲、乙雙方各執__________份。
第十九條本合同于__________年__________月__________日在中國__________�。ㄗ灾螀^、直轄市）__________市（縣）簽訂。
第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。
甲方：__________乙方：__________
中華人民共和國__________________省_______________（自治區、直轄市）__________市（縣）土地管理局（章）（章）。
法定代表人（委托代理人）____________________________（簽字）法定代表人（委托代理人）___________________________（簽字）
�。ㄗⅲ翰灰猿鍪�、出租、抵押房產(chǎn)而發(fā)生的劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押，依照規定也補簽土地使用權出讓合同的，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。
土地使用權出讓合同2
土地使用權出讓合同
出讓方(甲方)：受讓方(乙方)： 身份證： 身份證：
根據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方本著(zhù)平等、自愿、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同，以示共同遵守。
第一條：甲方將位于的 平方米的`土地轉讓給乙方，甲方不干預乙方對該土地的使用權。實(shí)際方位以面向鳳小公路為準，左致建住房滴水外 40公分，右致小公路，前致地堪腳，后致地堪頭。
第二條：歸屬問(wèn)題
該土地轉讓成立后，甲方必須將擁有該土地的所有權益移交給乙方，其中包括：
1，...........................
2，................................
3， 永久使用權； 在該土地范圍內建筑房屋； 國家或集體征用土地后的賠償款（限于政策因素，甲方應無(wú)條件協(xié)
助乙方獲取該權益）；
4， 繼承、再次轉讓及與它人置換的權利。
第三條：轉讓費及付款方式
1、該土地轉讓費共計180000元（大寫(xiě)：拾捌萬(wàn)元）人民幣。乙方在雙方簽訂合同之日先付 80000元（大寫(xiě)：捌萬(wàn)元）人民幣。
2、其余款項在20xx 年 12 月30日前交清。
第四條、雙方權益、義務(wù)
1、甲方一次性收取人民幣180000元轉讓費后，不再收取任何費用。甲方應確保擁有該土地的所有權、使用權為其所有，如果甲方再向第三方轉讓土地所有
人并索要該土地所有權、使用權時(shí)，乙方有權向甲方追索本合同所產(chǎn)生轉讓費本金、利息及由此造成的所有損失。
2、本土地所有權、使用權為家庭單位所有，轉讓成立后甲方任何家庭成員不再享有該土地權益的所有權、使用權、繼承權。甲方子女應該在本合同書(shū)簽字并接受本合同條款。
3、甲方有義務(wù)在本辦事處內協(xié)助乙方完善本土地使用時(shí)的配套設施，如水、電供應等，費用無(wú)需甲方支付。
4、若甲方出售本土地外的土地，甲方有責任協(xié)調好道路問(wèn)題，不得收取任何費用，以保證乙方道路通暢。道路要保持現有的寬度，保證大車(chē)能同行。
第五條、違約責任
甲、乙雙方必須遵守合同條款，任何一方不得單方面無(wú)故解除合同。如有違約行為，違約方賠償由此而給對方造成的一切經(jīng)濟損失。
第六條、本合同未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決。本合同具有法律效力，執行中，如發(fā)生糾紛，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商不成，可通過(guò)當地人民法院訴訟解決。
第七條，本合同一式貳份，甲、乙雙方各持壹份，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
甲方：
甲方家庭成員簽字： 乙方簽字：
公證人簽字：
簽字日期： 年 月日
土地使用權出讓合同3
出讓方：_____________________________
地址：_______________________________
法定代表人：_________________________
職務(wù)：_______________________________
受讓方：_____________________________
地址：_______________________________
法定代表人：_________________________
職務(wù)：_______________________________
根據《中華人民和共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和《重慶市土地管理規定》等有關(guān)法律法規規定，雙方本著(zhù)平等、自愿、有償的原則，依法訂立本合同。
第一條 出讓方同意將位于_________________，面積_________平方米（以交地面積為準）的國有土地招標出讓給受讓方作為商業(yè)、住宅用地，出讓年限商業(yè)40年、住宅50年。其出讓年限從簽訂正式合同之日起算。
建設用地位置與四至范圍以用地紅線(xiàn)藍圖為準。
地下資源，埋藏物和市政公用設施屬?lài)宜�，均不在土地使用權出讓范圍內。地下空間的深度開(kāi)發(fā)應遵循國家的有關(guān)規定。
第二條 受讓方必須按規劃管理部門(mén)確定該地塊的設計條件進(jìn)行建設。
第三條 規劃設計條件為
�。�1）用地性質(zhì)：_________
�。�2）建筑容積率：≤_________
�。�3）建筑密度：≤_________
�。�4）建設規模：_________平方米
�。�5）綠地比：≥_________
受讓方應在工程設計批準后15日內向出讓方報送三套工程設計圖紙備查。
第四條 該出讓地塊中標土地出讓綜合價(jià)金：_______萬(wàn)元人民幣（大寫(xiě)：_________萬(wàn)元人民幣），其中：土地出讓金：_______萬(wàn)元人民幣（大寫(xiě)：_________萬(wàn)元人民幣），地塊土地成本：_________萬(wàn)元人民幣（大寫(xiě)：_________萬(wàn)元人民幣），該地塊涉及土地成本之中由應分攤的規定地塊控制性詳規設計費以及地質(zhì)災害防治規劃費為：_________元，由市國土資源和房屋管理局收取。雙方在簽訂合同的當日內，受讓方應支付出讓綜合價(jià)金總額的10%，即：_________萬(wàn)元，作為擔保履行合同的定金。受讓方履行合同時(shí)，定金抵作綜合價(jià)金；受讓方不履行合同時(shí)，定金不予退還，出讓方不履行合同時(shí)，應當返還定金。
除定金的剩余部分出讓綜合價(jià)金：_________萬(wàn)元，受讓方同意在簽定正式合同的當日內付清。
第五條 受讓方應在安置方案批準后3個(gè)月內付清征用土地的各項費用，且受讓方按合同約定交清土地出讓綜合價(jià)金后，應在30日內向土地行政主管部門(mén)提出交地申請，出讓方及當地土地行政主管部門(mén)應依據用地紅線(xiàn)圖驗明紅線(xiàn)標示坐標的拐點(diǎn)界樁，向受讓方移交土地，核發(fā)《建設用地批準書(shū)》，并簽訂交地備忘錄。因特殊原因不能實(shí)施交地的，經(jīng)向受讓方通報后，交地時(shí)限可以相應推延。未按合同規定提供土地使用權時(shí)，受讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。
出讓地塊范圍內的拆遷安置補償由受讓方按有關(guān)規定辦理。
第六條 受讓方可在交地并全部交清土地出讓金后30天內向土地行政主管部門(mén)申辦領(lǐng)取《國有土地使用證》。
第七條 受讓方應在______年_____月底前動(dòng)工建設，并于______年______月底前竣工。不能按期開(kāi)工建設的應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時(shí)間最長(cháng)不得超過(guò)一年。超過(guò)合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工的，出讓方向受讓方征收土地使用權出讓金總額20％以下的土地閑置費；滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，出讓方無(wú)償收回土地使用權。延期竣工180日內的，受讓方應向出讓方支付出讓金總額5％的違約金；延期竣工超過(guò)180日的，出讓方有權收回土地使用權，解除出讓合同，注銷(xiāo)《國有土地使用證》。
第八條 受讓方受讓本合同項下的土地使用權，在投入計劃總投資額25％以上后，依有關(guān)規定可以轉讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動(dòng)，但必須經(jīng)有批準權限的土地行政主管部門(mén)批準并辦理土地使用權登記等有關(guān)手續。
第九條 受讓方在建筑工程竣工驗收后的60日內，應依照規定到所在區縣（自治縣、市）土地行政主管部門(mén)辦理國有土地使用權變更登記手續或換取國有土地使用權證。
第十條 受讓方在出讓合同規定的年限內需要改變土地用途和建設規模等約定的，必須取得出讓方和城市規劃行政管理部門(mén)的同意，在簽訂修改方案批準后30日內必須向出讓方提出申請，簽訂土地使用權出讓合同補充協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金。逾期不申請者，土地行政主管部門(mén)可以依照有關(guān)規定有權作出處罰。
第十一條 受讓方依法以出讓方式取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限內，除出讓方依照本合同約定解除本合同外出讓方不得收回。但根據《中華人民共和國土地管理法》第五十八條（一）、（二）項規定情形，可以依照法律程序提前收回，并根據受讓方使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)建設經(jīng)營(yíng)的實(shí)際情況給予相應的補償。
第十二條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，受讓方需要繼續使用本合同項下土地的，應當至遲于屆滿(mǎn)前一年申請續期，除根據社會(huì )利益需要收回該幅土地的，受讓方在同等條件下，有優(yōu)先受讓該地塊的權利。經(jīng)批準予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
第十三條 由政府批準的公用事業(yè)性各項管線(xiàn)等工程，受讓方應允許在其受讓的.土地范圍內的規劃位置建造或通過(guò)。
第十四條 受讓方在用地紅線(xiàn)范圍內進(jìn)行建設和維修活動(dòng)時(shí)，依照相關(guān)的法律法規規定，對周?chē)h(huán)境及設施有妥善保護的義務(wù)。
第十五條 任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯造成延誤或不履行合同義務(wù)的，不負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。
遇有不可抗力的一方，應在48小時(shí)內將事件的情況以書(shū)面形式通知另一方，并在事件發(fā)生后15日內，向另一方提交合同不履行或部分不履行以及需要延期履行的報告。
第十六條 在土地使用權出讓期限內，土地行政主管部門(mén)依法有權對出讓宗地的開(kāi)發(fā)利用、轉讓、出租、抵押等進(jìn)行年度監督檢查，受讓方不得拒絕和阻撓。年度監督檢查表作為本合同的附件。
第十七條 出讓方設置的交地界樁，受讓方應妥善保護，不得擅自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應及時(shí)報告土地行政主管部門(mén)。
第十八條 由于一方的過(guò)錯，造成正式合同部分不能履行或不能完全履行的，由有過(guò)錯的一方承擔違約責任；雙方都有過(guò)錯的，根據實(shí)際情況，由雙方各自分別承擔相應的違約責任。
第十九條 凡由執行正式合同所發(fā)生的爭議，雙方應通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，出讓方可依法作出行政處理決定；受讓方對行政處理決定不服的，可依法申請復議，也可直接向人民法院起訴。在解決爭議期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同中其他無(wú)爭議的內容。
第二十條 本合同未盡事宜，從其法律、法規之規定，也可雙方約定。依本合同訂立的土地使用條件，作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。
第二十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第二十二條 本合同雙方法定代表人簽字后生效。
第二十三條 本合同采用漢字書(shū)寫(xiě)，合同正本一式二份，雙方各執一份；副本四份，與合同正本具有相同的法律效力。
第二十四條 本合同于______年_____月_____日在重慶市國土資源和房屋管理局簽訂。
出讓方（蓋章）：____________ 受讓方（蓋章）：_____________
法定代表人（簽字）：________ 法定代表人（簽字）：_________
電話(huà)：______________________ 電話(huà)：_______________________
郵政編碼：__________________ 郵政編碼：___________________
開(kāi)戶(hù)銀行：__________________ 開(kāi)戶(hù)銀行：___________________
戶(hù)名：______________________ 戶(hù)名：_______________________
帳號：______________________ 帳號：_______________________
_________年_______月______日 _________年_______月_______日
簽訂地點(diǎn)：__________________ 簽訂地點(diǎn)：___________________
土地使用權出讓合同4
一、本合同雙方當事人
出讓方：_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
地址：_________
電話(huà)：_________
受讓方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
地址：_________
電話(huà)：_________
二、根據國家有關(guān)法律、法規及深圳市的有關(guān)規定，訂立本合同。
三、甲方向乙方出讓土地的使用權，土地所有權屬于國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。
四、本合同簽訂之日，甲方將地塊編號為_(kāi)________，土地面積為_(kāi)________平方米(見(jiàn)宗地圖紅線(xiàn)范圍)的土地使用權出讓給乙方，乙方對該地塊的現狀無(wú)任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。
五、本塊土地的使用年期為_(kāi)________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
六、本塊土地用途為：_________。
七、土地利用要求：
(一)主體建筑物的性質(zhì)：_________;
(二)建設用地面積：_________平方米;
(三)建筑覆蓋率：≤_________%;
(四)建筑容積率：≤_________;
(五)總建筑面積_________平方米(地下車(chē)庫、設備用房、民防設施、公眾通道，不計容積率);
(六)建筑高度：不超過(guò)_________米;
(七)總體布局及建筑退紅線(xiàn)要求：
退紅線(xiàn)要求：用地3-4邊退紅線(xiàn)距離≥_________米，用地4-5、5-1邊退紅線(xiàn)距離≥_________米，其余各邊退紅線(xiàn)距離≥_________米。
(八)市政設施要求：
1.車(chē)輛出入口：_________路;
2.人行出入口：不限;
3.機動(dòng)車(chē)泊位數：_________輛(自用輛公用輛);
4.室外地坪標高：根據規劃確定;
5.給水接口：_________路或_________路市政給水管網(wǎng);
6.雨水接口：_________或_________市政雨水管網(wǎng);
7.污水接口：經(jīng)化糞池處理后，接_________或_________市政污水管網(wǎng);
8.中水接口：_________
9.燃氣接口：_________
10.電源：_________或_________市政電力管網(wǎng);
11.通訊：_________或_________市政通訊管網(wǎng);
(九)建筑間距：滿(mǎn)足建筑間距及消防要求。
八、本地塊上_________平方米建筑面積可進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售。
九、本地塊的土地使用權出讓金為_(kāi)________(人民幣)(小寫(xiě)：￥_________元)整;土地開(kāi)發(fā)金為(人民幣)_________元(小寫(xiě)：￥_________元)整;市政配套設施金為(人民幣)_________元(小寫(xiě)：￥_________元)整;合計(人民幣)_________元(小寫(xiě)：￥_________元)整;
十、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起五日內，乙方須向甲方一次性付清全部成交價(jià)款。即(人民幣)：_________元(小寫(xiě)：￥_________元)整。
十一、乙方未按出讓合同規定的期限付清成交價(jià)款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無(wú)償收回土地使用權。甲方并可沒(méi)收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物、附著(zhù)物無(wú)償收歸甲方所有，甲方還可按成交價(jià)款的_________%向乙方追索違約金。
十二、乙方在未交清本地塊的成交價(jià)款并取得《房地產(chǎn)證》前，不得轉讓及抵押本地塊的土地使用權。
十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價(jià)款外，每年還必須按規定繳付土地使用費。乙方在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，辦理土地使用費登記手續。
十四、乙方在使用土地期間，未按規定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權登記、建筑許可、銷(xiāo)(預)售許可及其他相關(guān)手續或采取其他限制性措施。
十五、乙方在土地使用年限內依照法律、法規、深圳市的有關(guān)規定以及本合同的'規定轉讓、出租、抵押土地使用權或將土地使用權用于其他經(jīng)濟活動(dòng)，其合法權益受法律保護。乙方開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)受讓的土地，不得損害社會(huì )公共利益。乙方在未辦理土地使用權登記并取得房地產(chǎn)證之前，不得以任何形式處分本地塊。
十六、本合同規定的土地出讓年限屆滿(mǎn)，甲方無(wú)償收回出讓地塊的土地使用權，本地塊上的建筑物及其他附著(zhù)物也由甲方無(wú)償取得。乙方承諾于_________年_________月_________日將土地及土地上建筑物、附著(zhù)物無(wú)償交給甲方，并在年期屆滿(mǎn)之日起十日內辦理房地產(chǎn)權注銷(xiāo)登記手續，否則由甲方逕行注銷(xiāo)。
乙方如需繼續使用本地塊，可在期滿(mǎn)前六個(gè)月內申請續期，并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金和土地開(kāi)發(fā)與市政配套設施金，并辦理土地使用權登記手續。
十七、在履行本合同過(guò)程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的，乙方同意甲方通過(guò)掛號信函或媒體公告的形式送達至本合同所規定的乙方地址。
十八、《土地使用規則》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方須遵守《土地使用規則》。
十九、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。
二十、因執行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。
二十一、本合同從簽訂之日起生效。
二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有關(guān)單位。
二十三、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書(shū)明確。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
法定代表人：_________ 法定代表人：_________
委托代理人：_________ 委托代理人：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
土地使用權出讓合同5
出讓方(甲方)：___________________________________________
受讓方(乙方)：___________________________________________
第一條 根據《中華人民共和國土地法》之規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓?zhuān)毢炗喭恋厥褂脵喑鲎尯贤�。乙方因出售房產(chǎn)(或部分房產(chǎn))，其使用范圍內(或相應比例)的土地使用權隨之轉讓(出租、抵押)。雙方本著(zhù)自愿、平等、有償的原則，經(jīng)過(guò)協(xié)商，訂立本合同。
第二條 ____房產(chǎn)使用土地位于____，總用地面積為_(kāi)___。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。
乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內土地的國有土地使用證，具有合法的土地使用權。
第三條 乙方出售___整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為_(kāi)___房產(chǎn)總用地面積，即____平方米�；颍阂曳匠鍪踎___整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為_(kāi)___平方米，為_(kāi)___房產(chǎn)總建筑面積的____%；甲方出讓土地的面積為_(kāi)___房產(chǎn)總用地面積的'____%；即____平方米。
本合同項下出讓的土地使用權與____房產(chǎn)使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據需要為對方提供便利條件。
第四條 土使用權出讓的年限為_(kāi)___年，自____起算。
第五條____房產(chǎn)使用范圍內的土地，按原批準文件為_(kāi)___用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續。
第六條 乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時(shí)的土地增值費。
第七條 本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米____元人民幣，總額為_(kāi)___人民幣。
本合同經(jīng)雙方簽字后____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額____%共計____元人民幣作為履行合同的定金。合同簽字后____日內(或乙方出售房產(chǎn)后____日內)乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。
第八條 乙方在支付全部土地使用權出讓金后____日內，辦理土地使用權變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權。
第九條 乙方同意從____年開(kāi)始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時(shí)間為當年____月____日。土地使用費每年每平方米為_(kāi)___元人民幣。
第十條 除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開(kāi)戶(hù)銀行賬號。甲方銀行賬號如有變更，應在變更后____日內以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。
第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權，可依國家有關(guān)規定進(jìn)行轉讓、出租、抵押。房產(chǎn)所有人在出售___部分房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉讓(出租；抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中與出售房產(chǎn)占____房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權。
第十二條 土地使用權轉讓時(shí)，應當簽訂轉讓合同或在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中設立土地使用權轉讓章節，但不得違背國家法律、法規和本合同的規定，并依照規定辦理轉讓登記。
第十三條 土地出讓年限屆滿(mǎn)，土地使用者如再申請續期，須重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用權，地上建筑物和其他附著(zhù)物所有權由國家無(wú)償發(fā)回，土地使用者應交還土地使用證并依照規定辦理注銷(xiāo)登記。
第十四條 如果一方未能履行合同項下的義務(wù)，應被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說(shuō)明違約情況的通知后，應在____日內糾正該違約。如____日內沒(méi)有糾正，違約方應向另一方賠償違約引起的一切直接和可預見(jiàn)的損失。
第十五條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的____%繳納滯納金。
第十六條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第十七條 因執行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，按以下幾項解決：
(1)提請仲裁機構仲裁。
(2)向有管轄權的人民法院起訴。
第十八條 本合同于____年____月____日在中國____省____市(縣)簽訂。
第十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。
甲 方：________________ 乙 方：________________
法定代表人：___________ 法定代表人：___________
____年____月____日 ____年____月____日
土地使用權出讓合同6
第一條 本合同雙方當事人：
出讓方：中華人民共和國_________�。ㄗ灾螀^、直轄市）_________市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
法定地址：_________
郵政編碼：_________
法定代表人姓名：_________
職務(wù)：_________
受讓方：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
法定地址：_________
郵政編碼：_________
法定代表人姓名：_________
職務(wù)：_________
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓?zhuān)ǔ鲎�；抵押），須先簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）_________房產(chǎn)（或_________部分房產(chǎn)），
其使用范圍內（或相應比例）的土地使用權隨之轉讓?zhuān)ǔ鲎獾盅海�。雙方本著(zhù)自愿、平等、有償的原則，經(jīng)過(guò)協(xié)商，訂立本合同。
第二條 _________房產(chǎn)（地上建筑物、其他附著(zhù)物）使用土地位于_________，總用地面積為_(kāi)________。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。
乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內土地的《中華人民共和國國有土地使用證》（或批準文件），具有合法的土地使用權及房產(chǎn)所有權。
第三條 乙方出售（出租；抵押）_________整棟房產(chǎn)；甲方出讓相應土地的面積為_(kāi)________房產(chǎn)總用地面積，即_________平方米。
�。刍颍阂曳匠鍪郏ǔ鲎�；抵押）_________房產(chǎn)樓層_________層，建筑面積_________平方米，為_(kāi)________房產(chǎn)總建筑面積的_________％；甲方出讓土地的面積為_(kāi)________房產(chǎn)總用地面積的_________％，即_________平方米。］
本合同項下出讓的土地使用權與_________房產(chǎn)使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據需要為對方提供便利條件。
第四條 土地使用權出讓的年限為_(kāi)________年，自_________起算。
第五條 _________建筑物（房產(chǎn)）使用范圍內的土地，按原批準文件為_(kāi)________用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。
乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續。
第六條 乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時(shí)的土地增值稅。
第七條 本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米_________元人民幣，總額為_(kāi)________元人民幣。
本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額_________％共計_________元人民幣，作為履行合同的定金。
合同簽字后_________日內（或乙方出售房產(chǎn)后_________日內）乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。
�。ɑ颍阂曳匠鲎鈅________房產(chǎn)，每年應以租金的_________％抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止�；颍阂曳降盅篲________房產(chǎn)后_________日內，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。）
第八條 乙方在支付完全部土地使用權出讓金后_________日內，辦理土地使用權變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權。
第九條 乙方同意從_________年開(kāi)始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時(shí)間為當年_________月_________日。土地使用費每年每平方米為_(kāi)________元人民幣。
第十條 除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開(kāi)戶(hù)銀行帳戶(hù)，銀行名稱(chēng)：_________銀行_________分行，帳戶(hù)號_________。
甲方銀行帳號如有變更，應在變更后_________日內以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。
第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權，可依照國家有關(guān)規定進(jìn)行轉讓、出租；抵押。
房產(chǎn)所有人在出售（出租；抵押）_________部分房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉讓?zhuān)ǔ鲎�；抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中的出售（出租；抵押）房產(chǎn)占_________房產(chǎn)總建筑面積比例相同的.土地使用權。
第十二條 土地使用權轉讓?zhuān)ǔ鲎�；抵押）時(shí)，應當簽訂轉讓合同（租賃合同；抵押合同），但不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同的規定，并依照規定辦理轉讓?zhuān)ǔ鲎�；抵押）登記�?/p>
第十三條 土地出讓年限屆滿(mǎn)，土地使用者可以申請續期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用權、地上建筑物和其他附著(zhù)物所有權由國家無(wú)償收回，土地使用者應依照規定辦理注銷(xiāo)登記并交還土地使用證。
第十四條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應付款項（除出讓金外）。從滯納之日起，每日按應繳納費用的_________％繳納滯納金。
第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第十六條 因執行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意向_________仲裁委員會(huì )申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒(méi)達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。
第十七條 本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權委托代理人）簽字生效。
第十八條 本合同一式_________份簽署，甲、乙雙方各執_________份。
第十九條 本合同于_________年_________月_________日在中國_________省
�。ㄗ灾螀^、直轄市）_________市（縣）簽訂。
第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
土地使用權出讓合同7
第一條 本合同雙方當事人：
出讓方：中華人民共和國____省(自治區、直轄市)_____市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方);法人住所地____，郵政編碼____。
受讓方：________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方);法人住所地______;郵政編碼____。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓(出租;抵押)，須先簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售(出租;抵押)____房產(chǎn)(或____部分房產(chǎn))，其使用范圍內(或相應比例)的土地使用
權隨之轉讓(出租抵押)。雙方本著(zhù)自愿、平等、有償的原則，經(jīng)過(guò)協(xié)商，訂立本合同。
第二條 ____房產(chǎn)(地上建筑物、其他附著(zhù)物)使用土地位于____，總用地面積為_(kāi)___。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。
乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內土地的《中華人民共和國國有土地使用證》(或批準文件)，具有合法的土地使用權及房產(chǎn)所有權。
第三條 乙方出售(出租;抵押)____整棟房產(chǎn);甲方出讓相應土地的面積為_(kāi)_____房產(chǎn)總用地面積，即_____平方米。
〔或：第三條 乙方出售(出租;抵押)____房產(chǎn)樓層______層，建筑面積____平方米，為_(kāi)___房產(chǎn)總建筑面積的____%;甲方出讓土地的面積為_(kāi)___房產(chǎn)總用地面積的____%，即____平方米�！�
本合同項下出讓的土地使用權與____房產(chǎn)使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據需要為對方提供便利條件。
第四條 土地使用權出讓的年限為_(kāi)___年，自________起算。
第五條 ____建筑物(房產(chǎn))使用范圍內的土地，按原批準文件為_(kāi)_____用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。
乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續。
第六條 乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時(shí)的土地增值稅。
第七條 本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米__元人民幣，總額為_(kāi)___元人民幣。
本合同經(jīng)雙方簽字后____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額____%共計____元人民幣，作為履行合同的定金。
合同簽字后____日內(或乙方出售房產(chǎn)后____日內)乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。
(或：乙方出租____房產(chǎn)，每年應以租金的____%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止�；颍阂曳降盅篲___房產(chǎn)后____日內，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。
第八條 乙方在支付完全部土地使用權出讓金后____日內，辦理土地使用權變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權。
第九條 乙方同意從____年開(kāi)始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的.時(shí)間為當年____月____日。土地使用費每年每平方米為_(kāi)___元人民幣。
第十條 除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開(kāi)戶(hù)銀行帳戶(hù)，銀行名稱(chēng)：____銀行____分行，帳戶(hù)號____。
甲方銀行帳號如有變更，應在變更后____日內以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。
第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權，可依照國家有關(guān)規定進(jìn)行轉讓、出租;抵押。
房產(chǎn)所有人在出售(出租;抵押)____部分房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中的出售(出租;抵押)房產(chǎn)占____房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權。
第十二條 土地使用權轉讓(出租;抵押)時(shí)，應當簽訂轉讓合同(租賃合同;抵押合同)，但不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同的規定，并依照規定辦理轉讓(出租;抵押)登記。
第十三條 土地出讓年限屆滿(mǎn)，土地使用者可以申請續期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用權、地上建筑物和其他附著(zhù)物所有權由國家無(wú)償收回，土地使用者應依照規定辦理注銷(xiāo)登記并交還土地使用
第十四條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應付款項(除出讓金外)，從滯納之日起，每日按應繳納費用的____%繳納滯納金。
第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第十六條 因執行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意向____仲裁委員會(huì )申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒(méi)達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。
第十七條 本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權委托代理人)簽字生效。
第十八條 本合同一式____份簽署，甲、乙雙方各執____份。
第十九條 本合同于____年____月____日在中國____省(自治區、直轄市)____市(縣)簽訂。
第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方： 乙方：中華人民共和國____省 ____________(自治區、直轄市)___ ____________市(縣)土地管理局(章) _________(章)法定代表人(委托代理人) 法定代
表人(委托代理人)________(簽字) ________(簽字)
(注：不以出售、出租、抵押房產(chǎn)而發(fā)生的劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押，依照規定也補簽土地使用權出讓合同的，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。)
土地使用權出讓合同8
第一條 本合同雙方當事人
出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿＿�。ㄗ灾螀^、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）；法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿；
法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿＿。
受讓方：＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）；法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿＿。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《＿＿ ＿＿省國有土地使用權出讓和轉讓實(shí)施辦法》和國家有關(guān)規定，雙方本著(zhù)平等、自愿、有償的原則，訂立本合同。
第二條 甲方依據本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。
第三條 乙方根據本合同受讓的土地使用權在使用年限內，依有關(guān)規定可以轉讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動(dòng)。
乙方在受讓土地使用權范圍內所進(jìn)行的開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，應遵守中華人民共和國法律、法規及＿＿＿＿＿�。ㄗ灾螀^、直轄市）的有關(guān)規定，并不得損害社會(huì )公共利益，其合法權益受法律保護。
第四條 甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿＿平方米。
其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認。
第五條 本合同項下的土地使用權出讓年限為＿＿＿＿＿年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。
第六條 本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體是建設＿＿＿＿＿項目。（注：根據具體情況定）。
在出讓期限內，如需改變本合同規定的土地用途，應當取得甲方和城市規劃行政主管部門(mén)批準，依照有關(guān)規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權登記手續。
第七條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。
第八條 乙方同意按合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時(shí)的土地增值費（稅）。
第九條 該地塊的土地使用權出讓金為每平方米＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等），總額為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。
第十條 本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的＿＿＿＿＿％共計＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。
乙方應在簽訂本合同后60日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期＿＿＿＿＿日仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償。
第十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后＿＿＿＿＿日內，依照規定辦理土地使用權登記手續，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。
第十二條 乙方同意從＿＿＿＿＿年開(kāi)始，按政府規定逐年繳納土地使用費，納時(shí)間為當年＿＿＿月＿＿＿日。土地使用費每年每平方米為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。
第十三條 乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。（注：根據具體情況定）美元（港元等）與人民幣的比價(jià)，以合同簽訂當天中國國外外匯管理局公布的買(mǎi)入價(jià)和賣(mài)出價(jià)的中間值計算。
第十四條 除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的`付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內。銀行名稱(chēng)：＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿＿分行，帳戶(hù)號＿＿＿＿＿。
甲方銀行帳戶(hù)如有變更，應在變更后＿＿＿＿＿日內，以書(shū)面形式通知乙方。
由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。
第十五條 本合同規定的出讓年限屆滿(mǎn)，甲方有權無(wú)償收回出讓地塊的使用權，該地塊上建筑物及其他附著(zhù)物所有權出由甲方無(wú)償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理土地使用權注銷(xiāo)登記手續。
乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿(mǎn)前＿＿＿＿＿天內向甲方提交續期申請書(shū)，并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續期合同，并重新辦理土地使用權登記手續。
第十六條 任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯造成延誤或不能履行合同義務(wù)不負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。
遇有不可抗力的一方，應在＿＿＿＿＿小時(shí)內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書(shū)面形式通知另一方，并在事件發(fā)生后＿＿＿＿＿日內，向另一方提
交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。
第十七條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿＿＿＿％繳納滯納金。
第十八條 乙方未按合同規定或連續兩年不投資建設的，甲方有權無(wú)償收回土地使用權。
第十九條 如果由于甲方的過(guò)失致使乙方延期占用土地使用權，則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延。同時(shí)甲方應承擔乙方由此而造成的一切經(jīng)濟損失。
第二十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第二十一條 因執行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請仲裁機構仲裁或向管轄權的人民法院起訴。
第二十二條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到起生效。雙方的地址應為：
甲 方： 乙 方：
法定名稱(chēng)：＿＿＿＿＿； 法定名稱(chēng)：＿＿＿＿＿；
法定地址：＿＿＿＿＿； 法定地址：＿＿＿＿＿；
郵政編碼：＿＿＿＿＿； 郵政編碼：＿＿＿＿＿；
電話(huà)號碼：＿＿＿＿＿； 電話(huà)號碼：＿＿＿＿＿；
電 傳：＿＿＿＿＿； 電 傳：＿＿＿＿＿；
傳 真：＿＿＿＿＿； 傳 真：＿＿＿＿＿；
電報掛號：＿＿＿＿＿； 電報掛號：＿＿＿＿＿。
任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后＿＿＿＿＿日內應將新的地址通知另一方。
第二十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。
第二十四條 本合同采用中＿＿＿＿＿兩種文字書(shū)寫(xiě)，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式＿＿＿＿＿份，雙方各執＿＿＿＿＿份。
第二十五條 本合同于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中國＿＿＿＿＿�。ㄗ灾螀^、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）簽訂。
第二十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。
甲方：中華人民共和國＿＿＿＿＿�。ㄗ灾螀^、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）
土地管理局（章）
法定代表人：＿＿＿＿＿（簽字）
乙方：＿＿＿＿＿（章）
法定代表人＿＿＿＿＿（簽字）
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土地使用權出讓合同9
第一條 本合同雙方當事人：
出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿＿�。ㄗ灾螀^、直轄市）＿＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方），法定地址＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿＿＿。
受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿＿＿＿＿。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓?zhuān)ǔ鲎�；抵押），須簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿＿房產(chǎn)（或＿＿＿＿＿部分房產(chǎn)），其使用范圍內（或相應比例）的土地使用權隨之轉讓?zhuān)ǔ鲎�；抵押）。雙方本著(zhù)自愿、平等、有償的原則，經(jīng)過(guò)協(xié)商，訂立本合同。
第二條 ＿＿＿＿＿＿＿房產(chǎn)使用土地位于＿＿＿＿＿＿＿＿總用地面積為＿＿＿＿＿＿＿。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。
乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內土地的國有土地使用證，（或批準文件），具有合法的土地使用權。
第三條 乙方出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿＿整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為＿＿＿＿＿＿＿＿房產(chǎn)總用地面積，即＿＿＿＿＿平方米。
〔或：第三條 乙方出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿房產(chǎn)樓層＿＿＿＿層，建筑面積＿＿＿＿平方米，為＿＿＿＿＿房產(chǎn)總建筑面積的＿＿＿＿＿＿％；甲方出讓土地的面積為＿＿＿＿房產(chǎn)總用地面積的＿＿＿＿％；即＿＿＿＿＿平方米�！�
本合同項下出讓的土地使用權與＿＿＿＿＿房產(chǎn)使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的.，不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據需要為對方提供便利的條件。
第四條 土地使用權出讓的年限為＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿＿＿＿起算。
第五條 ＿＿＿＿＿房產(chǎn)使用范圍內的土地，按原批準文件為＿＿＿＿＿＿＿用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。
乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續。
第六條 乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時(shí)的土地增值費（稅）。
第七條 本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米＿＿＿＿元人民幣，總額為＿＿＿＿＿＿元人民幣。
本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額＿＿＿＿＿％共計＿＿＿＿元人民幣作為履行合同的定金。
合同簽字后＿＿日內（或乙方出售房產(chǎn)后＿＿＿日內）乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。
�。ɑ颍阂曳匠鲎猓撸撸撸叻慨a(chǎn)，每年應以租金的＿＿＿＿＿％抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止�；螂p方抵押＿＿＿＿房產(chǎn)后＿＿＿＿日內，以抵押所獲收益抵交完給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。）
第八條 乙方在支付全部土地使用權出讓金后＿＿＿＿日內，辦理土地使用權登記變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權。
第九條 乙方同意從＿＿＿＿年開(kāi)始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時(shí)間為當年＿＿＿＿月＿＿＿日。土地使用費每年每平方米為＿＿＿＿元人民幣。
第十條 除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開(kāi)戶(hù)銀行帳號，銀行名稱(chēng)：＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿分行，帳戶(hù)號＿＿＿＿。
甲方銀行帳號如有變更，應在變更后＿＿＿＿＿日內以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。
第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權，可依國家有關(guān)規定進(jìn)行轉讓、出租、抵押。
房產(chǎn)所有人出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿部分房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉讓?zhuān)ǔ鲎�；抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中與出售（出租；抵押）房產(chǎn)占＿＿＿＿房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權。
第十二條 土地使用權轉讓?zhuān)ǔ鲎�；抵押）時(shí)，應當簽訂轉讓合同（租賃合同；抵押合同）或在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中設立土地使用權轉讓?zhuān)ǔ鲎�；抵押）章節，但不得違背國家法律法規的本合同規定。并依照規定辦理轉讓?zhuān)ǔ鲎�；抵押）登記�?/p>
第十三條 土地出讓年限屆滿(mǎn)，土地使用者可以申請續期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用權、地上建筑物和其他附著(zhù)物所有權由國家無(wú)償收回，土地使用者應交還土地使用證并依照規定辦理注銷(xiāo)登記。
第十四條 如果一方未能履行合同項下的義務(wù)，應被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說(shuō)明違約情況的通知后，應在＿＿＿＿日內糾正該違約。如＿＿＿＿日內沒(méi)有糾正，違約方應向另一方賠償違約引起的一切直接和可預見(jiàn)的損失。
第十五條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿＿＿％繳納滯納金。
第十六條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第十七條 因執行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以提請仲裁機購仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。
第十八條 本合同于＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中國＿＿＿＿�。ㄗ灾螀^、直轄市）（縣）簽訂。
第十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。
甲方：中華人民共和國＿＿＿＿省 乙方：＿＿＿＿＿（章）
�。ㄗ灾螀^、直轄市）＿＿＿＿
市（縣）土地管理局（章）
法定代表人＿＿＿＿＿（簽字） 法定代表人＿＿＿＿＿（簽字）
�。ㄗⅲ翰灰猿鍪�、出租、抵押房產(chǎn)而發(fā)生的劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押，依照規定也須補簽土地使用權出讓合同，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。
土地使用權出讓合同10
出讓方(甲方)：______________________
地址：________________________________
郵碼：________________________________
電話(huà)：________________________________
法定代表人：__________________________
職務(wù)：________________________________
受讓方(乙方)：______________________
地址：________________________________
郵碼：________________________________
電話(huà)：________________________________
法定代表人：__________________________
職務(wù)：________________________________
第一條 根據《中華人民共和國土地法》之規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓(出租;抵押)，須簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售(出租;抵押)房產(chǎn)(或部分房產(chǎn))，其使用范圍內(或相應比例)的土地使用權隨之轉讓(出租、抵押)。雙方本著(zhù)自愿、平等、有償的原則，經(jīng)過(guò)協(xié)商，訂立本合同。
第二條 ____ 房產(chǎn)使用土地位于____，總用地面積為_(kāi)___.其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。
乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內土地的國有土地使用證(或批準文件)，具有合法的土地使用權。
第三條 乙方出售(出租;抵押)____整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為_(kāi)___房產(chǎn)總用地面積，即____平方米。
____或：____乙方出售(出租;抵押)____整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為_(kāi)___平方米，為_(kāi)___房產(chǎn)總建筑面積的____%;甲方出讓土地的面積為_(kāi)___房產(chǎn)總用地面積的____%;即____平方米。
本合同項下出讓的土地使用權與____房產(chǎn)使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據需要為對方提供便利條件。
第四條 土使用權出讓的年限為_(kāi)___年，自____起算。
第五條 ____ 房產(chǎn)使用范圍內的土地，按原批準文件為_(kāi)___用地，乙方須按國家確定的.用途、城市規劃和建設要求使用土地。
乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續。
第六條 乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時(shí)的土地增值費(稅)。
第七條 本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米____元人民幣，總額為_(kāi)___人民幣。
本合同經(jīng)雙方簽字后____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額____%共計____元人民幣作為履行合同的定金。
合同簽字后____日內(或乙方出售房產(chǎn)后____日內)乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。
(或：乙方出租____房產(chǎn)，每年應以租金的____%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止�；颍阂曳降盅篲___房產(chǎn)后____日內，以抵押所獲收益抵交付定金)后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。)
第八條 乙方在支付全部土地使用權出讓金后____日內，辦理土地使用權變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權。
第九條 乙方同意從____年開(kāi)始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時(shí)間為當年____月____日。土地使用費每年每平方米為_(kāi)___元人民幣。
第十條 除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開(kāi)戶(hù)銀行賬號，銀行名稱(chēng)：____銀行____分行，賬戶(hù)號____。
甲方銀行賬號如有變更，應在變更后____日內以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。
第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權，可依國家有關(guān)規定進(jìn)行轉讓、出租、抵押。
房產(chǎn)所有人在出售(出租;抵押)____部分房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中與出售(出租;抵押)房產(chǎn)占____房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權。
第十二條 土地使用權轉讓(出租、抵押)時(shí)，應當簽訂轉讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中設立土地使用權轉讓(出租;抵押)章節，但不得違背國家法律、法規和本合同的規定，并依照規定辦理轉讓(出租;抵押)登記。
第十三條 土地出讓年限屆滿(mǎn)，土地使用者如再申請續期，須重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用權，地上建筑物和其他附著(zhù)物所有權由國家無(wú)償發(fā)回，土地使用者應交還土地使用證并依照規定辦理注銷(xiāo)登記。
第十四條 如果一方未能履行合同項下的義務(wù)，應被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說(shuō)明違約情況的通知后，應在____日內糾正該違約。如____日內沒(méi)有糾正，違約方應向另一方賠償違約引起的一切直接和可預見(jiàn)的損失。
第十五條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的____%繳納滯納金。
第十六條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第十七條 因執行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，按以下____項解決：
(1)提請仲裁機構仲裁。
(2)向有管轄權的人民法院起訴。
第十八條 本合同于____年____月____日在中國____省(自治區、直轄市)____市(縣)簽訂。
第十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。
甲方：________________
法定代表人：__________
_______年_____月____日
乙方：________________
法定代表人：__________
_______年_____月____日
土地使用權出讓合同11
一、本合同雙方當事人
出讓方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）__________
法定代表人：__________
地址：__________
電話(huà)：__________
受讓方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）__________
法定代表人：__________
職務(wù)：____________________
地址：
電話(huà)：__________
受讓方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）__________
法定代表人：__________
職務(wù)：__________
地址：__________
電話(huà)：__________
受讓方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）__________
法定代表人：__________
職務(wù)：__________
地址：__________
電話(huà)：__________
二、根據國家有關(guān)法律、法規及深圳市的有關(guān)規定，訂立本合同。
三、甲方向乙方出讓土地的使用權，土地所有權屬于國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。
四、本合同簽訂之日，甲方將地塊編號為j235—0059，土地面積為7111.6平方米（見(jiàn)宗地圖紅線(xiàn)范圍）的土地使用權出讓給乙方，乙方對該地塊的現狀無(wú)任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。
五、本塊土地的使用年期為伍拾年，從20xx年5月16日至20xx年5月15日止。
六、本塊土地用途為：酒店。
七、土地利用要求：
�。ㄒ唬┲黧w建筑物的性質(zhì)：酒店；
�。ǘ┙ㄔO用地面積：7111.6平方米；
�。ㄈ┙ㄖ采w率：≤35%；
�。ㄋ模┙ㄖ莘e率：≤3.0；
�。ㄎ澹┛偨ㄖ娣e21300平方米（地下車(chē)庫、設備用房、民防設施、公眾通道，不計容積率）；
�。┙ㄖ叨龋翰怀^(guò)60米；
�。ㄆ撸┛傮w布局及建筑退紅線(xiàn)要求：
退紅線(xiàn)要求：用地3—4邊退紅線(xiàn)距離≥9米，用地4—5、5—1邊退紅線(xiàn)距離≥12米，其余各邊退紅線(xiàn)距離≥6米。
�。ò耍┦姓O施要求：
1、車(chē)輛出入口：海山路；
2、人行出入口：不限；
3、機動(dòng)車(chē)泊位數：130輛（自用輛公用輛）；
4、室外地坪標高：根據規劃確定；
5、給水接口：海山路或海景一路市政給水管網(wǎng)；
6、雨水接口：海山路或海景一路市政雨水管網(wǎng)；
7、污水接口：經(jīng)化糞池處理后，接海山路或海景一路市政污水管網(wǎng)；
8、中水接口：__________
9、燃氣接口：__________
10、電源：海山路或海景一路市政電力管網(wǎng)；
11、通訊：海山路或海景一路市政通訊管網(wǎng)；
�。ň牛┙ㄖg距：滿(mǎn)足建筑間距及消防要求。
八、本地塊上21300平方米建筑面積可進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售。
九、本地塊的土地使用權出讓金為_(kāi)_________（人民幣）（小寫(xiě)：￥__________元）整；土地開(kāi)發(fā)金為（人民幣）__________億__________仟__________佰__________拾__________萬(wàn)__________仟__________佰__________拾元（小寫(xiě)：￥__________元）整；市政配套設施金為（人民幣）__________億__________仟____________________佰______________________________拾__________萬(wàn)__________仟__________佰__________拾元（小寫(xiě)：￥__________元）整；合計（人民幣）__________億__________仟__________佰__________拾__________萬(wàn)__________仟__________佰__________拾____________________元（小寫(xiě)：￥__________元）整；
十、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起五日內，乙方須向甲方一次性付清全部成交價(jià)款。即（人民幣）：__________億__________仟__________佰__________拾__________萬(wàn)__________仟__________佰__________拾__________元（小寫(xiě)：￥__________元）整。
十一、乙方未按出讓合同規定的期限付清成交價(jià)款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無(wú)償收回土地使用權。甲方并可沒(méi)收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物、附著(zhù)物無(wú)償收歸甲方所有，甲方還可按成交價(jià)款的20%向乙方追索違約金。
十二、乙方在未交清本地塊的成交價(jià)款并取得《房地產(chǎn)證》前，不得轉讓及抵押本地塊的土地使用權。
十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價(jià)款外，每年還必須按規定繳付土地使用費。乙方在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，辦理土地使用費登記手續。
十四、乙方在使用土地期間，未按規定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權登記、建筑許可、銷(xiāo)（預）售許可及其他相關(guān)手續或采取其他限制性措施。
十五、乙方在土地使用年限內依照法律、法規、深圳市的有關(guān)規定以及本合同的規定轉讓、出租、抵押土地使用權或將土地使用權用于其他經(jīng)濟活動(dòng)，其合法權益受法律保護。乙方開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)受讓的土地，不得損害社會(huì )公共利益。乙方在未辦理土地使用權登記并取得房地產(chǎn)證之前，不得以任何形式處分本地塊。
十六、本合同規定的土地出讓年限屆滿(mǎn)，甲方無(wú)償收回出讓地塊的土地使用權，本地塊上的建筑物及其他附著(zhù)物也由甲方無(wú)償取得。乙方承諾于20xx年5月15日將土地及土地上建筑物、附著(zhù)物無(wú)償交給甲方，并在年期屆滿(mǎn)之日起十日內辦理房地產(chǎn)權注銷(xiāo)登記手續，否則由甲方逕行注銷(xiāo)。
乙方如需繼續使用本地塊，可在期滿(mǎn)前六個(gè)月內申請續期，并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金和土地開(kāi)發(fā)與市政配套設施金，并辦理土地使用權登記手續。
十七、在履行本合同過(guò)程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的，乙方同意甲方通過(guò)掛號信函或媒體公告的形式送達至本合同所規定的乙方地址。
十八、《土地使用規則》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方須遵守《土地使用規則》。
十九、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。
二十、因執行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。
二十一、本合同從簽訂之日起生效。
二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有關(guān)單位。
二十三、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書(shū)明確。
甲方：__________
法定代表人：__________
委托代理人：__________
簽訂日期：__________
簽訂地點(diǎn)：__________
乙方：__________
法定代表人：__________
委托代理人：__________
簽訂日期：__________
簽訂地點(diǎn)：__________
附件：
土地使用規則
為了切實(shí)履行《深圳市土地使用權出讓合同書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《土地使用權出讓合同》），保證深圳市城市規劃的實(shí)施，合理利用土地，明確土地使用者的責任，訂立此規則。
一釋義
1、土地使用權出讓合同涉及到的名詞，以本規則解釋為準。
宗地圖：指按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、界線(xiàn)和面積的地形圖。
土地使用權：指深圳市規劃與國土資源局依法將國有土地指定的地塊、年限、用途和其它條件供給土地使用權受讓人依法占有、使用、收益、處分、土地使用權受讓人由此獲得對該地塊按土地使用權出讓合同進(jìn)行開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理的權利。
土地使用權轉讓?zhuān)和恋厥褂脵喑鲎尯�，土地使用權受讓人依法和依照土地使用權出讓合同�?shū)將土地使用權再轉移的行為。
無(wú)償收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用權出讓合同、違反土地使用規則進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設，市規劃與國土資源局因此解除土地使用權出讓合同，或土地使用年期屆滿(mǎn)，市規劃與國土資源局無(wú)償收回土地使用權，土地使用者無(wú)償將土地及地上建筑物、附著(zhù)物交回并喪失土地出讓合同書(shū)一切權利的行為。
土地使用年期：土地使用權受讓人在受讓的地塊上享有土地使用權的總年期。
坐標：用測量學(xué)方法表示地面上一點(diǎn)位置的有序的一組數。
本合同中的坐標除非特別指明外，均為深圳獨立坐標系統，用直角坐標表示。
界樁定點(diǎn)：在實(shí)地確定驗明宗地圖上所標示的各界樁點(diǎn)的位置。
土地使用費：土地使用者因使用土地按規定每年支付給政府的土地費用。
土地臨時(shí)占用費：土地使用者經(jīng)國土管理部門(mén)批準臨時(shí)使用的土地，按規定向國土管理部門(mén)支付的租金。
市政工程：城市的基礎設施。具體包括：道路、給水、污水、雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠(chǎng)、站、場(chǎng)、橋梁或人行天橋及其它工程。
綠化比率：用地范圍內綠地面積與土地面積之比。
建筑覆蓋率：用地范圍內所有建筑物的基底面積總和與土地面積比。
建筑容積率：規定的地塊上全部建筑物總面積與土地面積之比（含附屬建筑物計算在內），但注明不計算的附屬建筑物面積除外。
總建筑面積：各層建筑面積的總和。底層建筑面積按外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，其它具體計算方法按國家頒布的《建筑面積計算規則》進(jìn)行。
主體建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。
附屬建筑物：主體建筑以外的其它建筑。
辦公樓：供機關(guān)、企事業(yè)單位從事行政事務(wù)使用的建筑物。
單身公寓：供單身職工起居和具備居住用的小型廚、廁的建筑物。
住宅：供居民家庭生活居住的單元式建筑物。
別墅：供居民家庭生活居住的獨立式建筑物。
宿舍：供學(xué)生、職工等集體性居住的建筑物。
綜合樓：多種用途組合一體的多、高層民用建筑。
廠(chǎng)房：可供工業(yè)生產(chǎn)使用的建筑物。
商業(yè)用房：指為居民提供生活消費及進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)的商鋪、飲食、酒店、娛樂(lè )、金融、保險、銀行、證券等建筑物。
房地產(chǎn)證：房地產(chǎn)權利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。
二界樁定點(diǎn)
2、《土地使用權出讓合同》簽訂后，宗地圖所標示坐標各拐點(diǎn)埋設的混凝土界樁，由市規劃與國土資源局會(huì )同土地使用者實(shí)地依圖驗明。界樁定點(diǎn)費用由土地使用者支付。事后，土地使用者必須妥善保護，不得私自改放，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應及時(shí)書(shū)面報告市規劃與國土資源局，請求重新埋設，所需費用由土地使用者支付。
3、土地使用者同意在宗地圖紅線(xiàn)范圍內一并建造附表一、附表二所列附屬工程，并保證在20xx年5月15日前或與主體工程竣工時(shí)間同時(shí)竣工。并同意附表二所列公益工程免費提供使用，產(chǎn)權歸政府所有。
土地使用者表示同意附表三所列市政工程可在其宗地圖范圍內的規劃位置建造或通過(guò)，而無(wú)須作任何賠償。
4、因規劃需要，市規劃與國土資源局在用地范圍內布置公益配套項目及市政管線(xiàn)施工時(shí)，土地使用者同意提供用地及通過(guò)。
四設計、施工、竣工
5、土地使用者必須在簽訂《土地使用權出讓合同》之日起六個(gè)月內，向市規劃與國土資源局提交設計方案圖紙及市計劃部門(mén)批準的投資計劃，市規劃與國土資源局應在接到齊備的圖紙和計劃后按規定審批。
6、宗地圖范圍內的詳細規劃設計、建筑設計、建筑用途等必須符合本規則規定的設計要點(diǎn)。涉及交通、管線(xiàn)、消防、環(huán)保、綠化、人防、航道等問(wèn)題，還須報經(jīng)市政府有關(guān)主管部門(mén)審批，由此所發(fā)生一切費用均由土地使用者負責。
7、土地使用者自簽訂《深圳市土地使用權出讓合同書(shū)》之日起一年內應按批準的施工設計圖紙動(dòng)工施工。超過(guò)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，市規劃與國土資源局可無(wú)償收回土地使用權。
土地使用者未按土地出讓合同規定的用途和條件開(kāi)發(fā)利用土地，市規劃與國土資源局可處以土地使用權出讓金總額20%的罰款。拒不糾正的，市規劃與國土資源局無(wú)償收回土地使用權，沒(méi)收地上建筑物、附著(zhù)物。
8、土地使用者應在20xx年5月15日以前竣工（地震、水災、戰爭重大影響者除外），土地使用者逾期完成地上建筑物的，市規劃與國土資源局查看同規定的項目竣工提交驗收之日起處以罰款。逾期六個(gè)月以?xún)鹊�，處以土地使用權出讓金總額5%的罰款；逾期六個(gè)月以上一年以?xún)鹊�，處以土地使用權出讓金總額10%的罰款；逾期一年以上二年以?xún)鹊�，處以土地使用權出讓金總額的15%的罰款；逾期二年后仍未完成地上建筑物的，市規劃與國土資源局無(wú)償收回土地使用權，沒(méi)收地上建筑物、附著(zhù)物。
9、工程竣工提請市政府有關(guān)部門(mén)質(zhì)量驗收前，土地使用者應向市規劃與國土資源局提請對建筑物進(jìn)行規劃驗收，驗收合格的，發(fā)給《規劃驗收合格證》，不合格的，限期整改。
五建筑維修活動(dòng)
10、土地使用者在用地范圍內進(jìn)行建設及維修活動(dòng)時(shí)，對周?chē)h(huán)境及設施應承擔下列責任：
�。�1）所屬建筑物品或廢棄物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞宗地圖以外的`土地及設施。
如需臨時(shí)占用市政道路，應報請市公安部門(mén)批準。
如需臨時(shí)占用宗地圖以外土地，應與該地塊土地使用者協(xié)商；若屬市政府未批出土地，應報市規劃與國土資源局批準，并按規定交納土地臨時(shí)占用費。
�。�2）土地使用者必須做好土地使用范圍內及周?chē)恋氐木G化及水土保護，采取一切措施防止水土流失。否則，引起的一切經(jīng)濟損失由土地使用者自行承擔。
�。�3）未獲有關(guān)部門(mén)批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進(jìn)行任何工程活動(dòng)。
�。�4）土地使用者必須確保土地使用范圍內的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破壞周?chē)沫h(huán)境。
�。�5）土地使用期限內，土地使用者對該地段內的城市市政設施均應妥善保護、避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。
11、土地使用者不得開(kāi)辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。
12、在進(jìn)行建筑或維修工程之前，土地使用者必須查明地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線(xiàn)以及其它設施的位置，并向有關(guān)部門(mén)呈報處理上述設施的計劃；土地使用者未獲批準之前，不得動(dòng)工。其中需要改道、重新鋪設或裝設的費用，均由土地使用者負責。
13、土地使用者應在本合同期內按規定自行負責或委托管理人負責建成區內所有建筑物和公共設施及綠地的使用和管理，并應符合物業(yè)管理部門(mén)和城市管理部門(mén)的規定和要求。
14、土地使用者應按設計總平面指定地點(diǎn)（）開(kāi)設汽車(chē)出入口。
六土地使用權轉讓
15、土地使用權的轉讓包括土地使用權連同地上建筑物的轉讓。
16、土地使用者轉讓土地使用權須符合《深圳經(jīng)濟特區房地產(chǎn)轉讓條例》或《深圳市土地交易市場(chǎng)管理規定》的規定。
17、建筑物必須連同土地使用權一起轉讓、轉讓雙方簽訂轉讓合同并到市產(chǎn)權登記部門(mén)辦理轉移登記手續，按市政府有關(guān)規定繳納稅費。
18、建筑物連同土地使用權轉讓后，新的土地使用者仍應遵守本規則。
七給排水、供電
19、土地使用者所需的給排水、供電、供氣及電訊等應與市給排水、供電、供氣及電訊等部門(mén)簽訂協(xié)議書(shū)。埋設相應管線(xiàn)設計圖應報市規劃與國土資源局審批，經(jīng)批準后實(shí)施。上述所需費用均由土地使用者自行負責。
八接受檢查監督
20、在土地使用期間，市規劃與國土資源局有權對土地使用者地界范圍內的土地使用情況進(jìn)行檢查監督，土地使用者不得拒絕阻撓。
21、土地使用者不得以任何理由占用地界范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。
22、土地使用者在用地范圍內，應按規定的土地用途和經(jīng)市政府有關(guān)部門(mén)批準的施工設計圖紙進(jìn)行建設。
23、土地使用者對用地范圍內的建筑物，未經(jīng)市規劃與國土資源局批準，不得任意拆除或改建、重建。否則，市規劃與國土資源局有權責令其恢復原狀或者拆除，拒不執行的，市規劃與國土資源局可依法強制執行，所需費用由土地使用者負責支付。
甲方：__________
時(shí)間：__________
乙方：__________
時(shí)間：__________
土地使用權出讓合同12
本合同雙方當事人：
出讓方：中華人民共和國____�。ㄗ灾螀^、直轄市）____市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）；
受讓方：________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）；
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國家及地方有關(guān)法律、法規，雙方本著(zhù)平等、自愿、有償的原則，訂立本合同。
第一條 甲方根據本合同出讓土地使用權，所有權屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按中華人民共和國規定由國家行使的權力和因社會(huì )公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權出讓范圍。
第二條 甲方以現狀（或幾通一平，注：根據具體情況定）出讓給乙方的宗地位于_____，宗地編號____，面積為_(kāi)____平方米。其位置與四至范圍及現狀（或幾通一平）的具體情況如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認。
第三條 （略）
第四條 本合同項下的土地使用權出讓年限為_(kāi)___年，自領(lǐng)取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。
第五條 本合同項下的宗地，按照批準的總體規劃是建設___項目。（注：根據具體項目、用途情況定）
在出讓期限內如需改變本合同規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，并依照有關(guān)規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權登記手續。
第六條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。
第七條 乙方同意按合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、轉讓時(shí)的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的費（稅）。
第八條 該宗地的土地使用權出讓金為每平方米______元人民幣，總額為_(kāi)_____元人民幣。
第九條 本合同經(jīng)雙方簽字后____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的____％共計____元人民幣，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。
乙方應在簽訂本合同后６０日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期___日仍未全部支付的.，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。
第十條 乙方在向甲方支付完全部土地使用權出讓金后___日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。
第十一條 本合同規定的出讓年限屆滿(mǎn)，甲方有權無(wú)償收回出讓宗地的使用權，該宗地上建筑物及其他附著(zhù)物所有權也由甲方無(wú)償取得。土地使用者應依照規定辦理土地使用權注銷(xiāo)登記手續，交還土地使用證。
乙方如需繼續使用該宗地，須在期滿(mǎn)____日前向甲方提交續期申請書(shū)，并在獲準續期后確定新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續期出讓合同，辦理土地使用權登記手續。
第十二條 本合同存續期間，甲方不得因調整城市規劃收回土地使用權。但在特殊情況下，根據社會(huì )公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權，并根據土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應的補償。
第十三條 乙方根據本合同和《土地使用條件》投資開(kāi)發(fā)利用土地，且投資必須達到總投資（不包括出讓金）的___％（或建成面積達到設計總面積的___％）后，有權將本合同項下的全部或部分地塊的余額使用權轉讓、出租。
本宗地的土地使用權可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開(kāi)發(fā)建設，抵押人和抵押權人的利益受到法律保護。
第十四條 在土地使用期限內，政府土地管理部門(mén)有權依法對出讓宗地使用權的開(kāi)發(fā)利用、轉讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監督檢查。
第十五條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應付款項（除出
讓金外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的___％繳納滯納金。
第十六條 乙方取得土地使用權后未按合同規定建設的，應繳納已付出讓金__％的違約金；連續兩年不投資建設的，甲方有權無(wú)償收回土地使用權。
第十七條 如果由于甲方的過(guò)失致使乙方延期占用土地使用權，甲方應賠償乙方已付出讓金___％的違約金。
第十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第十九條 因執行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向_____仲裁委員會(huì )申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒(méi)有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。
第二十條 該出讓宗地方案經(jīng)有權一級政府依法批準后，本合同由雙方法定代表人（委托代理人）簽字蓋章后生效。
第二十一條 本合同正本一式__份，甲、乙雙方各執___份。
____份合同正本具有同等法律效力。
本合同和附件《土地使用條件》共___頁(yè)，以中文書(shū)寫(xiě)為準。
第二十二條 本合同于_____年__月__在中華人民共和國____�。ㄗ灾螀^、直轄市）___市（縣）簽訂。
第二十三條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
中華人民共和國____省_____（自治區、直轄市）_____ _______市（縣）土地管理局（章）_____（章）
法定代表人（委托代理人）
法定代表人（委托代理人）
法人住所地：_____
法人住所地：______
銀行名稱(chēng)：______
銀行名稱(chēng)：_______
帳號：________
帳號：_________
郵政編碼：______
郵政編碼：_______
電話(huà)號碼：______
電話(huà)號碼：_______
附件：
土地使用條件
�。ㄗ诘仨椖浚�
一、界樁定點(diǎn)
�。保� 《國有土地使用權出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同）正式簽訂后____日內，甲、乙雙方應依宗地圖界址點(diǎn)所標示座標實(shí)地驗明各界址點(diǎn)界樁。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，乙方應立即向當地土地管理部門(mén)提出書(shū)面報告，申請復界測量恢復界樁。
二、土地利用要求
�。玻� 乙方在出讓宗地范圍內興建建筑物應符合下列要求：
�。ǎ保┲黧w建筑物的性質(zhì)規定為_(kāi)_____________；
�。ǎ玻└綄俳ㄖ颻_________________；
�。ǎ常┙ㄖ莘e率__________________；
�。ǎ矗┙ㄖ芏萠__________________；
�。ǎ担┙ㄖ薷達__________________；
�。ǎ叮┚G化比率___________________；
�。ǎ罚┢渌嘘P(guān)規劃參數以批準規劃文件為準。
�。ㄗⅲ焊鶕唧w情況定）
�。玻� 乙方同意在出讓宗地范圍內一并建筑下列公益工程，并同意免費提供使用：
�。ǎ保________________；
�。ǎ玻________________；
�。ǎ常________________。
�。玻� 乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內的規劃位置建筑或通過(guò)而無(wú)需作任何補償。
�。ǎ保_______________；
�。ǎ玻___
____________；
�。ǎ常_______________。
�。玻� 出讓宗地上的建筑物必須嚴格按上述規定和經(jīng)批準的工程設計圖紙要求建設。乙方應在開(kāi)工前___天內向甲方報送一套工程設計圖紙備查。
三、城市建設管理要求
�。常� 涉及綠化、市容、衛生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理和設計、施工等城市建設管理方面，乙方應符合國家和_____的有關(guān)規定。
�。常� 乙方應允許政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線(xiàn)進(jìn)出、通過(guò)、穿越其受讓宗地內的綠化地區和其他區域。
�。常� 乙方應保證政府管理、公安、消防、救護人員及其緊急器械、車(chē)輛等在進(jìn)行緊急救險或執行公務(wù)時(shí)能順利地進(jìn)入該地塊。
�。常� 乙方在其受讓宗地上的一切活動(dòng)，如有損害或破壞周?chē)h(huán)境或設施，使國家或個(gè)人遭受損失的，乙方應負責賠償。
四、建設要求
�。矗� 乙方必須在_____年__月__日前，完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積的___％的建筑工程量。
�。矗� 乙方應在____年__月__日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工的應至離建設期限屆滿(mǎn)之日前__月，向甲方提出具有充分理由的延建申請，且延期不得超過(guò)一年。
除經(jīng)甲方同意外，自第４．１規定的建設期限屆滿(mǎn)之日起，在規定的建筑工程量完成之日止，超出____年的，由甲方無(wú)償收回該宗地的土地使用權以及地塊上全部建筑物或其它附著(zhù)物。
五、市政基礎設施要求
�。担� 乙方在受讓宗地內進(jìn)行建設時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線(xiàn)、用電變電站接口和引入工程應辦理申請手續，支付相應的費用。
�。担� 用地或其委托的工程建設單位應對由于施工引起相鄰地段內有關(guān)明溝、水道、電纜、其他管線(xiàn)設施及建筑物等的破壞及時(shí)修復或重新敷設，并承擔相應的費用。
�。担� 在土地作用期限內，乙方應對該宗地內的市設施妥善保護，不得損壞，否則應承擔修復所需的一切費用。
�。ㄗⅲ禾厥忭椖砍鲎尯贤摹锻恋厥褂脳l件》雙方可根據實(shí)際情況自行約定）
土地使用權出讓合同13
出讓方（甲方）：_________
地址：_________
郵碼：_________
電話(huà)：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
受讓方（乙方）：_________
地址：_________
郵碼：_________
電話(huà)：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
第一章 總則
第一條 雙方根據《中華人民共和國土地法》和國家有關(guān)法律、法規，本著(zhù)平等自愿的原則，通過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同。
第二條 甲方依據本合同出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源，理藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。
第三條 乙方在本合同項下受讓土地使用權范圍內所進(jìn)行的開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，須遵守中華人民共和國法律、法規及_________�。ㄊ校┑挠嘘P(guān)規定，并不得損害社會(huì )公共利益，其合法權益受法律保護。
第二章 定義
第四條 本合同所使用的特殊用語(yǔ)定義如下：
1．“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的區域，即本合同第五條界定的區域。
2．“土地使用權抵押”指乙方為籌集資金開(kāi)發(fā)全部或部分出讓地塊向抵押權人（即貸款人）提供本合同項下的全部或部分權利、利益作為還款保證的一種物權擔保行為。
3．“總體規劃”指經(jīng)中*政府批準的_________開(kāi)發(fā)區域的開(kāi)發(fā)建設總體規劃。
4．“成片開(kāi)發(fā)規劃”指由開(kāi)發(fā)企業(yè)依據總體規劃編的，經(jīng)中*政府批準的在受讓土地使用權范圍內的各項建設的具體布置和安排。
5．“公用設施”指依照成片開(kāi)發(fā)規劃對土地進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設，建成的供排水、供電、供熱、道路交通、通信等設施。
6．“不可抗力”指雙方在訂立本合同時(shí)不能以預見(jiàn)，對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括地震、火災、雷電、洪水、臺風(fēng)、爆炸、戰爭。
第三章 出讓地塊的范圍、面積和年限
第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于_________，地塊編號為_(kāi)________。（見(jiàn)附件_________，地塊地理位置圖或地籍圖）
第六條 第五條所指地塊總面積為_(kāi)________平方米。
第七條 本合同項下的土地使用權出讓年限為_(kāi)________年，自頒發(fā)該地塊的《國有土地使用證》之日起算。
第四章 土地用途
第八條 本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規劃是建立一個(gè)對資企業(yè)主為的工業(yè)區（綜合區）開(kāi)辦和經(jīng)營(yíng)重化工工業(yè)項目（建設項目），亦準許開(kāi)辦一些與工業(yè)項目（建設項目）相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設施。（注：根據具體情況定）。
第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。
第十條 在出讓期內，如需改變本合同規定的土地用途，應當征得甲方和城市規劃部門(mén)批準，依照有關(guān)規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。
第五章 土地費用及支付
第十一條 乙方同意按合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時(shí)的土地增值費和國家規定的有關(guān)土地稅費。
第十二條 該地塊的土地使用權的出讓金為每平方米_________元人民幣（美元、港元），總額為_(kāi)________元人民幣（美元、港元）。
第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的_________％作為履行合同的定金。
乙方應在簽訂本合同后_________日內，支付全部土地使用權出讓金，逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。
第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后_________日內，依照規劃向當地管理部門(mén)辦理登記手續，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得土地使用權。
第十五條 乙方同意從_________年開(kāi)始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時(shí)間為當年_________月_________日。
第十六條 乙方同意以美元（港元）向甲方支付土地費用。
美元（港元）與人民幣的比價(jià)，以付款前一天中國國家外匯管理局公布的買(mǎi)入價(jià)和賣(mài)出價(jià)的中間值計算。
第十七條 除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶(hù)內。銀行名稱(chēng)：_________銀行_________分行，帳戶(hù)號_________。
甲方銀行帳戶(hù)如有更變，應在變更后_________日內，以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不負責。
第六章 土地使用權轉讓
第十八條 乙方在實(shí)施成片開(kāi)發(fā)規劃，并完成全部公用設施建設，形成工業(yè)用地和其他建設用地條件（或完成公用設施建設并建成了通用工業(yè)廠(chǎng)房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設施等地面建筑物，或投資額達到投資總額的_________％，或根據具體情況定）后，有權將本合同項下的全部或部分地塊的余期使用權轉讓?zhuān)òǔ鍪�、交換和贈與）。
第十九條 土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。
雙方簽訂的轉讓合同，不得違背國家法律、法規和本合同規定。
第二十條 乙方在作出轉讓_________日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后_________日內，應將經(jīng)公證的轉讓合同的真實(shí)、完整的副本送交甲方，辦理土地使用權過(guò)戶(hù)登記手續，換領(lǐng)土地使用證，并按照政府有關(guān)規定繳納土地增值費。
第二十一條 自轉讓合同生效之日起，轉讓方即喪失被轉讓地塊的使用權，受讓方享有和承擔本合同規定的權利的義務(wù)。
第二十二條 土地使用權和地上建筑物，其他附著(zhù)物所有權分割轉讓的，應當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門(mén)批準，并分別辦理轉讓手續。
第七章 土地使用權出租
第二十三條 乙方在完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業(yè)廠(chǎng)房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建筑物，其他附著(zhù)物租賃給承擔人使用。
第二十四條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律、法規、和本合同的規定。
第二十五條 土地使用權隨同地上建筑物、其他附著(zhù)物應當辦理有關(guān)登記手續。
第二十六條 本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續履行本合同。
第八章 土地使用權抵押
第二十七條 乙方有權將本合同項下全部或部分地塊余期使用權向一個(gè)或數個(gè)抵押權人作出一個(gè)或數個(gè)抵押。抵押人與抵押權人鑒定的抵押合同不得違背國家法律、法規和本合同的規定。
每一抵押所擔保的債務(wù)必須是乙方為開(kāi)發(fā)本合同項下地塊所承擔的債務(wù)。
第二十八條 乙方在作出抵押_________日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后_________日內應將經(jīng)公證的抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票或貸款協(xié)議的真實(shí)、完整的副本送交甲方，辦理抵押登記。
依照有關(guān)規定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在取得土地使用權后_________日內，辦理土地使用權過(guò)戶(hù)登記手續，換領(lǐng)土地使用證。
第二十九條 依據第二十八條而取代乙方的抵押權人或第三人，享有和承擔本合同規定的權利和義務(wù)。
第九章 期限屆滿(mǎn)
第三十條 本合同規定的`使用年限屆滿(mǎn)，甲方有權無(wú)償收回出讓地塊的使用權，該地塊建筑物及其他附著(zhù)物所有權也由國家無(wú)償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理注銷(xiāo)登記手續。
第三十一條 本合同規定的使用年限屆滿(mǎn)，乙方如需要繼續使用該地塊，須在期滿(mǎn)前_________天內向甲方提交續期申請書(shū)，并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續期合同，換領(lǐng)《國有土地使用證》。
第三十二條 本合同存續期間，在特殊情況下，根據社會(huì )公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回出讓地塊的使用權，并根據土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應的補償。
第十章 不可抗力
第三十三條 任何一方對于不可抗力造成延誤，部分或全部不能履行合同不負責任。遭受不可抗力事件的一方應在條件允許下采取一切合理措施以減少因這一事件造成的損失。
第三十四條 遇有不可抗力的一方，應在_________小時(shí)內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書(shū)面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后_________日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
第三十五條 除國家法律本身明確規定外，后繼立法或法律變更對本合同無(wú)追溯力。本合同可根據后繼立法或法律變更進(jìn)行修改與補充，但必須采用書(shū)面形式提出申請并經(jīng)雙方簽字同意后執行。
第十一章 違約責任
第三十六條 如果一方未能履行本合同規定的義務(wù)應視為違反合同，違約方從另一方收到具體說(shuō)明違約情況的通知后應在_________日內糾正該違約。如_________日后，違約沒(méi)有糾正，則違約方應向一方負責賠償違約引起的一切直接和可預見(jiàn)的損失。
第三十七條 如果由于甲方的過(guò)失而產(chǎn)生乙方對該地塊使用權占有的延期，則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延。
第三十八條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的_________％滯納金。
第三十九條 乙方在該土地上未按開(kāi)發(fā)計劃進(jìn)行建設或連續兩年不投資開(kāi)發(fā)建設，甲方有權無(wú)償收回土地使用權。
第四十條 如果乙方未按合同規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期至少_________日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延長(cháng)完成日期：如果沒(méi)有在規定期限內通知甲方，或甲方有理認定上述延期由無(wú)法成立并不批準延期，甲方有權無(wú)償收回部分土地使用權，該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開(kāi)發(fā)的公用設施占全部要求開(kāi)發(fā)的公用設施比例相等。
第四十一條 在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在_________年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少_________日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據情況適當延長(cháng)本合同規定的期限，否則，甲方有權無(wú)償收回未安排建設項目地塊的使用權。
第十二章 通知
第四十二條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以任何方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的地址應為：
甲方：
法定名稱(chēng)_________
法定地址_________
郵政編碼_________
電傳_________
傳真_________
乙方：
法定名稱(chēng)_________
法定地址_________
郵政編碼_________
電傳_________
傳真_________
任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_________日內應將新的地址通知另一方。
第十三章 適用法律及爭議解決
第四十三條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第四十四條 因執行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按_________項解決：
1．向有管轄權的人民法院起訴。
2．向仲裁委員會(huì )申請仲裁。
第十四章 附則
第四十五條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。
第四十六條 本合同采用中_________兩種文字書(shū)寫(xiě)，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式_________份，雙方各執_________份。
第四十七條 本合同于_________年_________月_________日在中國_________簽訂。
第四十八條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
土地使用權出讓合同14
合同編號：_______________天津市國土資源和房屋管理局監制
第一章 總則
第一條 本合同當事人雙方
出讓人：天津市國土資源和房屋管理局
受讓人：______________________________
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《天津市土地管理條例》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著(zhù)平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。
第二條 出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會(huì )公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。
第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納
_______________________________________________
第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津_______________，宗地編號為_(kāi)________，宗地總面積________平方米。宗地位置及四至范圍見(jiàn)附件《出讓宗地界址圖》。
第四條 本合同項下出讓宗地的用途為_(kāi)_____________________________。
第五條 出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應達本條第___項規定的土地條件：
�。ㄒ唬┻_到場(chǎng)地平整；
�。ǘ┈F狀土地條件。
第六條 本合同簽訂后60日內，當事人雙方應當按照本合同第五條約定，實(shí)地驗明交付土地時(shí)該宗地的土地條件，出讓人應當出具《交付土地通知書(shū)》，受讓人認可并簽收�！督桓锻恋赝ㄖ獣�(shū)》回執由受讓人存留，作為登記發(fā)證的審查要件。
第七條 本合同項下的土地使用權出讓年期為_(kāi)_____年，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。
第八條 本合同項下宗地的土地使用權出讓金為人民幣大寫(xiě)________________________萬(wàn)元整（小寫(xiě)_____________萬(wàn)元），其中市政基礎設施配套費為人民幣大寫(xiě)_______________萬(wàn)元整（小寫(xiě)__________萬(wàn)元）。
市政基礎設施配套費由受讓人按與城市基礎設施配套部門(mén)簽訂的合同約定支付。
第九條 本合同簽訂時(shí)，受讓人應向出讓人繳付人民幣大寫(xiě)__________________萬(wàn)元整（小寫(xiě)__________萬(wàn)元）作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權出讓金。
第十條 受讓人自本合同簽訂之日起60日內，一次性繳付上述土地使用權出讓金人民幣大寫(xiě)________萬(wàn)元整（小寫(xiě)______萬(wàn)元）。
第三章 土地開(kāi)發(fā)建設與利用
第十一條 本合同簽訂后60日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》及界址點(diǎn)坐標實(shí)地驗明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動(dòng)。界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應立即向出讓人提出書(shū)面報告，申請復界測量，恢復界樁，所需費用由受讓人承擔。
第十二條 受讓人在按本合同約定支付土地使用權出讓金之日起30日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向土地行政主管部門(mén)申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。
土地行政主管部門(mén)應在受理土地登記申請之日起30日內，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。
第十三條 受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物的，應符合下列土地使用條件：
�。ㄒ唬┲黧w建筑物性質(zhì)_________________________；
�。ǘ└綄俳ㄖ镄再|(zhì)_________________________；
�。ㄈ┙ㄖ莘e率（建筑規模） __________________：
�。ㄋ模┙ㄖ芏龋篲____________________________；
�。ㄎ澹� 建筑限高：_____________________________；
�。┚G地比例：_____________________________；
�。ㄆ撸┢渌恋乩靡骭______________________。
第十四條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內一并修建下列工程，并在建成后無(wú)償移交給政府：
�。ㄒ唬� ________________________________________；
�。ǘ_______________________________________；
�。ㄈ_______________________________________。
第十五條 受讓人同意在_______年__月__日之前動(dòng)工建設。不能按期開(kāi)工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時(shí)間最長(cháng)不得超過(guò)1年。
第十六條 該宗地外部市政公用設施（含供水、排水、燃氣、道路、路燈和綠化）由受讓人向城市基礎設施配套部門(mén)申請解決，其它市政公用設施配套（如電力、通訊、供熱等）由受讓人向有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)申請解決，并按規定繳納相應費用。
第十七條 受讓人在受讓宗地內進(jìn)行建設時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線(xiàn)、用電變電站接口和引入工程應按有關(guān)規定辦理。
受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線(xiàn)進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地。
第十八條 受讓人應當依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周?chē)h(huán)境或設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。
第十九條 在出讓期限內，受讓人應當按照本合同規定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規定的土地用途和土地使用條件的，應當依法辦理有關(guān)批準手續，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。
第二十條 政府保留對本合同項下宗地的'土地利用規劃、城市規劃調整權，原規劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內該宗地建筑物、附著(zhù)物改建、翻建、重建或期限屆滿(mǎn)申請續期時(shí)，應當按屆時(shí)有效的規劃執行。
第二十一條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿(mǎn)前不收回；在特殊情況下，根據社會(huì )公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據收回時(shí)地上建筑物、其他附著(zhù)物的價(jià)值和剩余年期土地使用權價(jià)格，給予受讓人相應的補償。
第四章 土地使用權轉讓、出租、抵押
第二十二條 受讓人按照本合同約定支付全部土地使用權出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》。取得出讓土地使用權后，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓?zhuān)òǔ鍪�、交換和贈與）剩余年期土地使用權時(shí)，應當經(jīng)出讓人認定符合下列第______項規定之條件：
�。ㄒ唬┦茏屓藨凑毡竞贤s定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，并經(jīng)出讓人認定完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，方可轉讓。
�。ǘ┦茏屓藨凑毡竞贤s定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。
開(kāi)發(fā)建設投資比例認定，應當由受讓人委托具有專(zhuān)業(yè)審計資格的審計師事務(wù)所或會(huì )計師事務(wù)所進(jìn)行審計，出具已開(kāi)發(fā)投資額及完成總投資比例的審計報告。開(kāi)發(fā)投資總額以計劃管理部門(mén)的建設投資計劃為準。
第二十三條 土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押應當簽訂書(shū)面轉讓、抵押合同；土地使用權出租，出租期限超過(guò)6個(gè)月的，出租人和承租人也應當簽訂書(shū)面出租合同。
土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規和本合同的規定。
第二十四條 土地使用權轉讓?zhuān)竞贤偷怯浳募休d明的權利、義務(wù)隨之轉移。土地使用權轉讓后，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
本合同項下的全部或部分土地使用權出租后，本合同和登記文件中載明的權利、義務(wù)仍由受讓人承擔。
第二十五條 土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著(zhù)物隨之轉讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著(zhù)物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。
第二十六條 土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門(mén)申請辦理土地登記。
第五章 期限屆滿(mǎn)
第二十七條 本合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿(mǎn)前1年向出讓人提交續期申請書(shū)，除根據社會(huì )公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準。
出讓人同意續期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
第二十八條 土地出讓期限屆滿(mǎn)，受讓人沒(méi)有提出續期申請或者雖申請續期但依照本合同第二十六條規定未獲批準的，國家收回土地使用權，受讓人應當交回《國有土地使用證》，并依照規定辦理土地使用權注銷(xiāo)登記。
第二十九條 土地出讓期限屆滿(mǎn)，受讓人未申請續期的，本合同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著(zhù)物由國家無(wú)償取得，受讓人應當保持地上建筑物、其他附著(zhù)物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著(zhù)物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著(zhù)物，恢復場(chǎng)地平整。
第三十條 土地出讓期限屆滿(mǎn)，受讓人提出續期申請而出讓人根據本合同第二十六條之規定沒(méi)有批準續期的，土地使用權由國家無(wú)償收回，但對于地上建筑物及其他附著(zhù)物，國家應當根據收回時(shí)地上建筑物、其他附著(zhù)物的殘余價(jià)值給予受讓人相應補償。
第六章 不可抗力
第三十一條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施，以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
第三十二條 遇有不可抗力的一方，應在48小時(shí)內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書(shū)面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后15日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
第七章 違約責任
第三十三條 受讓人應當按照本合同約定，按時(shí)支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權出讓金，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的0.3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過(guò)6個(gè)月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無(wú)權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十四條 受讓人按合同約定支付土地使用權出讓金的，出讓人應當按照合同約定，提供出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地，致使受讓人本合同項下宗地占有延期的，每延期1日，出讓人應當按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權出讓金的0.3‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過(guò)6個(gè)月的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十五條 受讓人應當按照合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設，不能按照合同約定的期限動(dòng)工建設的，應當提前30日向出讓人提出延建申請，但延建期不得超過(guò)1年。
除出讓人同意外，超過(guò)合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)間未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設的，出讓人將發(fā)出《履約通知書(shū)》，敦促受讓人在規定期限內開(kāi)工，并將有關(guān)情況定期公告；超過(guò)合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，出讓人應當向受讓人征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿(mǎn)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，出讓人可以無(wú)償收回土地使用權；但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。
第三十六條 出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視為違約。受讓人有權要求出讓人按照規定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。
第八章 通知和說(shuō)明
第三十七條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。
第三十八條 當事人變更通知、通訊地址或開(kāi)戶(hù)銀行、帳號的，應在變更后15日內，將新的地址或開(kāi)戶(hù)銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過(guò)錯方承擔責任。
第三十九條 在締結本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問(wèn)題。
第九章 適用法律及爭議解決
第四十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
第四十一條 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第__________項規定的方式解決：
�。ㄒ唬┨峤籣______________仲裁委員會(huì )仲裁；
�。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。
第十章 附則
第四十二條 本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。
第四十三條 本合同一式___份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執___份，其余由出讓人報備。
第四十四條 本合同和附件共________頁(yè)，以中文書(shū)寫(xiě)為準。
第四十五條 本合同的金額應當同時(shí)以大、小寫(xiě)表示，大小寫(xiě)數額應當一致，不一致的，以大寫(xiě)為準。
第四十六條 本合同于_______年____月____日在中華人民共和國天津市簽訂。
第四十七條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
出讓人：（章）__________________________
住所：__________________________________
法定代表人（委托代理人）簽字：__________
電話(huà)：__________________________________
傳真：__________________________________
開(kāi)戶(hù)銀行：______________________________
賬號：__________________________________
郵政編碼：______________________________受讓人：（章）__________________________
住所：__________________________________
法定代表人（委托代理人）簽字：__________
電話(huà)：__________________________________
傳真： ________________________________
開(kāi)戶(hù)銀行：______________________________
郵政編碼：______________________________簽訂日期：__________年_______月_______日
土地使用權出讓合同15
第一章 總則
第一條 本合同雙方當事人
出讓方：中華人民共和國__________省(自治區、直轄市)________市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方);
受讓方：________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方);
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規定，雙方本著(zhù)平等、自愿、有償的原則，通過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同。
第二條 甲方依據法律和本合同規定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。
第三條 乙方根據本合同受讓的土地使用權。在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動(dòng)，其合法權益受到國家法律保護;但不得進(jìn)行中華人民共和國法律所不允許的活動(dòng)。乙方負有依法合理開(kāi)發(fā)、利用、保護土地的義務(wù)。
第二章 定義
第四條 本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下：
1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的范圍，即本合同第五條界定的范圍。
2.“總體規劃”指經(jīng)中國政府批準的______________開(kāi)發(fā)區域的土地利用和開(kāi)發(fā)建設總體規劃。
3.“成片開(kāi)發(fā)規劃”指依據總體規劃編制的，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權范圍內各項建設的具體布置、安排，以及開(kāi)發(fā)后土地利用方案。
4.“公用設施”指依照成片開(kāi)發(fā)規劃對地塊進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。
第三章 出讓地塊的范圍、面積和年限
第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于____________。(見(jiàn)附件________________地塊地理位置，略)。
第六條 第五條所指地塊總面積為_(kāi)_________平方米。
第七條 本合同項下的土地使用權出讓年限為_(kāi)___________年;自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。
第四章 土地用途
第八條 本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規劃是建立一個(gè)以開(kāi)辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項目(建設項目)為主的工業(yè)區(綜合區)，亦準許______%用地開(kāi)辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設施。(注：根據具體情況定)。
第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。
第十條 在出讓期限內，如需改變本合同第八條規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關(guān)規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續。
第五章 土地費用及支付
第十一條 乙方同意按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時(shí)的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅(費)。
第十二條 該地塊的土地使用權出讓金為每平方米________元人民幣，總額為_(kāi)_______元人民幣。
第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后______日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的______%共計______元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。
乙方應在簽訂本合同后________日內，支付完全部土地使用權出讓金。
第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后________日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。
第十五條 乙方同意從________年開(kāi)始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時(shí)間為當年________月________日。土地使用費每年每平方米為_(kāi)___________元人民幣。
第十六條 除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶(hù)內。銀行名稱(chēng)：______________銀行____________分行，帳號為_(kāi)_____________。
甲方銀行、帳號如有變更，應在變更后________日內，以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。
第六章 土地使用權轉讓
第十七條 乙方在實(shí)施成片開(kāi)發(fā)規劃，并完成全部公用設施建設，形成工業(yè)用地和其他建設用地條件(除土地出讓金外項目連續投資必須達到投資總額的________%，或建成面積達到設計總面積的__________%，或根據具體情況定)后，有權將合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓(包括出售、交換和贈與)。
第十八條 土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。
雙方簽訂的轉讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同規定。
第十九條 乙方在作出轉讓____日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后______日內，應將轉讓合同及有關(guān)附件的正本送交當地土地管理部門(mén)，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領(lǐng)土地使用證，并按國家有關(guān)規定繳納土地增值稅。
第二十條 自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務(wù)隨之轉移。
第二十一條 土地使用權和地上建筑物、其他附著(zhù)物所有權分割轉讓的，應當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門(mén)批準，并依照規定辦理過(guò)戶(hù)登記手續。
第七章 土地使用權出租
第二十二條 乙方按本合同規定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業(yè)廠(chǎng)房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建筑物、其他附著(zhù)物租賃給承租人使用。
第二十三條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規和本合同的規定。
第二十四條 土地使用權隨同地上建筑物、其他附著(zhù)物出租，出租人應當依照規定辦理有關(guān)登記手續。
第二十五條 本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續履行本合同。
第八章 土地使用權抵押
第二十六條 乙方有權將本合同項下全部或部分地塊余期使用權向一個(gè)或數個(gè)抵押人作出一個(gè)或數個(gè)抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同的規定。
每一抵押所擔保的債務(wù)必須是乙方為開(kāi)發(fā)本合同項下的地塊所承擔的債務(wù)。
第二十七條 乙方在作出抵押______日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后______日內應將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交當地土地管理部門(mén)，申請辦理土地使用權抵押登記。
依照有關(guān)規定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實(shí)現抵押權后______日內，辦理土地使用權變更登記手續。
第二十八條 依據第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有并承擔合同規定的權利和義務(wù)。
第九章 期限屆滿(mǎn)
第二十九條 本合同規定的使用年限屆滿(mǎn)，甲方有權無(wú)償收回出讓地塊的使用權，并無(wú)償取得地塊建筑物及其他附著(zhù)物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理土地使用權注銷(xiāo)登記手續。
第三十條 本合同規定的使用年限屆滿(mǎn)，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿(mǎn)____天前向甲方提交續期申請書(shū)，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續期出讓合同，并重新辦理土地使用權登記手續。
第三十一條 本合同存續期間，在特殊情況下，根據社會(huì )公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，并根據土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應的補償。
第十章 不可抗力
第三十二條 任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。
第三十三條 遇有不可抗力的一方，應在____小時(shí)內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書(shū)面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后______日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
第十一條 違約責任
第三十四條 如果一方未履行本合同規定的義務(wù)，應承擔違約責任。
第三十五條 如果由于甲方的過(guò)失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金____%的違約金。
第三十六條 乙方在該地塊上未按開(kāi)發(fā)計劃進(jìn)行建設，應繳納已付出讓金______%的違約金;連續兩年未投資建設的，甲方有權無(wú)償收回該地塊土地使用權。
第三十七條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應付款項(出讓金除外)，從滯納之日起，每日按應繳納費用的______%繳納滯納金。
第三十八條 如果乙方未按合同規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期至少________日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延長(cháng)完成日期;如沒(méi)有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無(wú)法成立并不同意延期，甲方有權無(wú)償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開(kāi)發(fā)的`公用設施占全部要求開(kāi)發(fā)的公用設施比例相等。
第三十九條 在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在________年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少______日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據情況適當延長(cháng)本合同規定的建設期限，否則，甲方有權無(wú)償收回并安排建設項目地塊的使用權。
第十二章 通知
第四十條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的地址應為：
甲方：__________________ 乙方：__________________
法人住所地______________; 法人住所地______________;
郵政編碼________________; 郵政編碼________________;
電話(huà)號碼________________; 電話(huà)號碼________________;
電傳____________________; 電傳____________________;
傳真____________________; 傳真____________________;
電報掛號________________; 電報掛號________________;
任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后__________日內應將新的地址通知另一方。
第十三章 適用法律及爭議解決
第四十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第四十二條 因執行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向__________仲裁委員會(huì )申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒(méi)有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。
第十四章 附則
第四十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權委托代理人)簽字，并經(jīng)有權一級政府批準后生效。
第四十四條 本合同采用中________兩種文字書(shū)寫(xiě)，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式____份，雙方各執____份。
第四十五條 本合同于________年____月____日在中國________省(自治區、直轄市)______市(縣)簽訂。
第四十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。
甲方：中華人民共和國______省(自治區、直轄市)
_______________市(縣)土地管理局(章)
法定代表人(委托代理人)：(簽字)____________
乙方：__________________________________(章)
法定代表人(委托代理人)：(簽字)____________
附件
土地使用條件
(成片開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項目)
一、成立開(kāi)發(fā)企業(yè)
1.1 土地使用者須依照中華人民共和國有關(guān)法律、法規成立從事土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定取得開(kāi)發(fā)區域的土地使用權。開(kāi)發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營(yíng)管理，但在其開(kāi)發(fā)區域內沒(méi)有行政管理權和司法管轄權，開(kāi)發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系是商務(wù)關(guān)系。
開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應遵守中華人民共和國的法律、法規，其合法權益受中華人民共和國法律保護。
二、界樁定點(diǎn)
2.1 《國有土地使用權出讓合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同)正式簽訂后______日內，________市(縣)土地管理局會(huì )同開(kāi)發(fā)企業(yè)依出讓宗地圖各界址點(diǎn)實(shí)地核定所示座標的界樁;面積無(wú)誤后，雙方在出讓宗地圖上簽字認定。界樁由開(kāi)發(fā)企業(yè)妥善保護，不得私自改動(dòng)，界樁遭到破壞或移動(dòng)時(shí)，應及時(shí)報告__________市(縣)土地管理局，請求恢復界址測量，重新埋設界樁。
三、土地利用要求
3.1 開(kāi)發(fā)區域內土地使用必須符合本合同規定的土地用途。
3.2 開(kāi)發(fā)區域內生活配套設施用地應控制在總用地的____%以?xún)取?/p>
3.3 開(kāi)發(fā)企業(yè)應編制開(kāi)發(fā)區域內的成片開(kāi)發(fā)規劃，成片開(kāi)發(fā)規劃應在得到批準后實(shí)施。
3.4 開(kāi)發(fā)區域在城市規劃范圍內的，開(kāi)發(fā)企業(yè)擬定的成片開(kāi)發(fā)規劃必須符合城市總體規劃要求，并按有關(guān)規定報省級政府批準。嚴格按批準的規劃實(shí)施，如確需修改，必須征得原批準機關(guān)同意。
四、公用設施
4.1 開(kāi)發(fā)區域內的全部公用設施由開(kāi)發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起______日內，建成并使其達到中國現行設計和施工規范標準。
開(kāi)發(fā)企業(yè)投資建設區域內自備電站、熱力站、水廠(chǎng)等生產(chǎn)性公用設施的，可由開(kāi)發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)。公用設施能力有富余，需要供應區域外，或需要與區域外設施聯(lián)網(wǎng)運行的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應與地方公用事業(yè)企業(yè)按國家有關(guān)規定簽訂合同，按合同規定的條件經(jīng)營(yíng)。
4.2 開(kāi)發(fā)企業(yè)需接引區域外的水、電、熱等資源，提供接點(diǎn)和服務(wù)的，須與中國政府有關(guān)部門(mén)另簽合同，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負責經(jīng)營(yíng)。
4.3 開(kāi)發(fā)區域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門(mén)統一規劃、建設與經(jīng)營(yíng)。也可以經(jīng)______省(自治區、直轄市)郵電主管部門(mén)批準，由開(kāi)發(fā)企業(yè)投資，或者開(kāi)發(fā)企業(yè)與郵電部門(mén)合資建設通信設施，建成后移交郵電部門(mén)經(jīng)營(yíng)，并根據雙方簽訂的合同，對開(kāi)發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟補償。
4.4 開(kāi)發(fā)企業(yè)可以按照國家交通主管部門(mén)的統一規劃建設和經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用港區和碼頭。開(kāi)發(fā)區域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區段時(shí)，岸線(xiàn)由國家統一規劃和管理。
4.5 公用設施完成后，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以依照中華人民共和國法律組成一個(gè)或多個(gè)對公用設施進(jìn)行開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)為目的的合資、合作企業(yè)。
4.6 開(kāi)發(fā)企業(yè)必須根據總體規劃要求，在該開(kāi)發(fā)區域內為政府行政、司法管理部門(mén)無(wú)償提供公用設施，如辦公用房等。
4.7 相鄰雙方必須相互合作，并根據需要授予對方必要的相鄰權，以及其他權利以保證開(kāi)發(fā)區域與相鄰區域的交通往來(lái)和開(kāi)發(fā)建設的順利進(jìn)行。
五、設計、施工、竣工
5.1 開(kāi)發(fā)區域內的建筑設計、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開(kāi)發(fā)規劃，涉及交通、管線(xiàn)、消防、環(huán)保、人防、綠化等，須報中國政府有關(guān)主管部門(mén)審批后建設，交由地方政府派出機構管理。
5.2 開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂本合同______日內按批準的規劃設計圖紙和施工設計圖紙動(dòng)土施工，并在________年____月____日以前建成不少于________平方米的標準或專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)房。
六、項目引進(jìn)
6.1 開(kāi)發(fā)企業(yè)負責吸引投資者到開(kāi)發(fā)區域投資，并保證自土地使用證頒發(fā)之日起__________年內招引并安排區內所有的建設項目，______年內所有建設項目全部竣工投產(chǎn)。
6.2 在開(kāi)發(fā)區域內興建的建設項目，其建設應符合成片開(kāi)發(fā)規劃的要求，并按建設項目審批管理的有關(guān)規定報經(jīng)中國政府有關(guān)部門(mén)批準。
6.3 在開(kāi)發(fā)區域舉辦企業(yè)，應符合國家有關(guān)投資產(chǎn)業(yè)政策的要求。屬于下列情況的項目不得興建：
(1)有污染環(huán)境又無(wú)符合規定的環(huán)保措施的項目;
(2)為中國政府所禁止的建設項目和生產(chǎn)產(chǎn)品。
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