正式購房合同
隨著(zhù)人們法律意識的建立，合同出現在我們生活中的次數越來(lái)越多，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？以下是小編整理的正式購房合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
正式購房合同1
出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：______________________________
法定代表人：_________________聯(lián)系電話(huà)：______________
注冊地址：__________________郵政編碼：______________
營(yíng)業(yè)執照號碼：___________________________________
開(kāi)戶(hù)行：__________________帳號：_________________
委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構)：___________________________
法定代表人：_________________聯(lián)系電話(huà)：______________
注冊地址：__________________郵政編碼：______________
營(yíng)業(yè)執照號碼：___________________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書(shū)編號：____________________________
開(kāi)戶(hù)行：__________________帳號：_________________
買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：______________________________
國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營(yíng)業(yè)執照號碼：_________
地址：____________________郵政編碼：______________
聯(lián)系電話(huà)：_____________________________________
委托代理人：____________________________________
國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營(yíng)業(yè)執照號碼：_________
地址：____________________郵政編碼：______________
聯(lián)系電話(huà)：_____________________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：
第一條 商品房情況
該商品房銷(xiāo)售許可證號：_____________________ 商品房座落：_______區、縣________________路、道、街__________________________。設計用途_____，建筑結構_____，建筑層數為_(kāi)____層。建筑面積_____平方米，其中：套內建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積_________平方米。
商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。
商品房土地來(lái)源為：________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_(kāi)______年，自____年____月____日至______年______月______日止。
第二條 商品房?jì)r(jià)款
商品房銷(xiāo)售按建筑面積計算，每平方米價(jià)格為_(kāi)__________元(幣種：___)，價(jià)款為_(kāi)______元，計_____(大寫(xiě))。
第三條 商品房交付日期
商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。
甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：
1、 變更合同
2、 解除合同
3、 _____________________________。
第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間
乙方按下列第種形式付款：
1、一次性付款。
________________________________________________________________________________________________________________________________
2、分期付款。
________________________________________________________________________________________________________________________________
3、其他方式。 ___________________________________________________________________________________________________________
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
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如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：
1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應承擔賠償責任。
3、_____________________________________________________________。
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過(guò)上述約定期限的`，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：
1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應按商品房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。
第七條 商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售面積差異不超過(guò)±3%(包括±3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jì)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售面積的差異多退少補。
面積差異超過(guò)±3%的，雙方約定如下：
第八條 商品房質(zhì)量及保修責任
甲方交付的商品房的質(zhì)量和設備等應符合國家有關(guān)規定和甲方的承諾(見(jiàn)附件三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。
在乙方正常情況下，甲方應按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。
第九條 商品房配套設施運行的約定
下列配套設施運行日期約定如下：
1、上水___________________________ 。
2、下水___________________________ 。
3、供電___________________________ 。
4、燃氣(氣源種類(lèi))_____________________ 。
5、暖氣___________________________ 。
6、 _____________________________。
上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過(guò)上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房?jì)r(jià)款的______ %向乙方支付違約金。
第十條 商品房設計變更的約定
甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見(jiàn)附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。
乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房?jì)r(jià)款的______ %向乙方支付違約金。 >
第十一條 商品房交接
商品房交付時(shí)，甲方應書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》，交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房產(chǎn)權登記
商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢后，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記。
甲方未按時(shí)辦理房屋所有權初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。
第十三條 物業(yè)管理
關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內容和收費標準等，按有關(guān)規定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。
第十四條 產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十五條 爭議處理
本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第____種方式處理：
1、向_____________ 仲裁委員會(huì )申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十六條 合同附件
本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見(jiàn)附件五)。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十七條 合同份數
本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
第十八條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。
甲方：
乙方：
年 月 日
年 月 日
委托代理人：
委托代理人：
年 月 日
年 月 日
附件一： 商品房屋平面圖
附：商品房方位圖;分門(mén)分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。
附件二： 商品房抵押、租賃等情況
附件三： 商品房質(zhì)量和設備等情況
附件四： 商品房房屋設計和環(huán)境布局情況
附件五： 補充合同
合 同 登 記 備 案 欄
經(jīng)辦人：
年 月 日
正式購房合同2
甲方(出賣(mài)人)： 身份證件號碼：
乙方(買(mǎi)受人)： 身份證件號碼：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)一事，在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于 ，建筑面積為 平方米;套內建筑面積_______ ___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______ ______平方米;
(二)出售房屋的所有權證證號為 ;
(三)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證;
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
該房屋的相關(guān)權益隨該房屋一并轉讓。
出賣(mài)人還應當將附屬于該房屋的陽(yáng)臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買(mǎi)受人，其轉讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。
第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設定擔保、沒(méi)有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條計價(jià)方式與價(jià)款
按建筑面積計算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣 元整;房?jì)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為：
乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫(xiě)) 元，(小寫(xiě)) 元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。
上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。
第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：
第一期：在年月日，付人民幣 萬(wàn)元;
第二期：在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證過(guò)戶(hù)手續辦理完畢之日付款 萬(wàn)元。 ;
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬(wàn)元。
每期付款，甲方收到后出具收據。
第五條
1、甲、乙雙方定于 年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于 前向有關(guān)部門(mén)申請辦理相關(guān)附屬設施和相關(guān)權益的更名手續。
3、甲方應在 前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。
4、甲方未按規定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔違約責任：
第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依
法對該房屋享有共有權的權利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。
第七條 甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起 日內到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續。
在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉過(guò)戶(hù)登記時(shí)，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給乙方的書(shū)面報告及主管部門(mén)要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過(guò)戶(hù)登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶(hù)登記，乙方有權解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jì)r(jià)款外，并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權證》后，按有關(guān)規定向土地管理部門(mén)申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
該房屋土地使用權的.變更手續按下列約定辦理：
該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關(guān)出讓合同的權利、義務(wù)一并轉讓給乙方。
該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關(guān)規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由 甲方承擔乙方承擔 。
除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由 甲、乙雙方按國家規定各自承擔 。
第八條 甲方如不按合同規定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及交付房屋，每逾期1天按房?jì)r(jià)的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期
超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方有權解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外，并應賠償所付房?jì)r(jià)款同額的賠償金給乙方。
第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jì)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲方有權解除本合同。
第十條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關(guān)申請所有權轉移登記，登記機關(guān)準予登記的，則雙方提出申請的時(shí)間為該房屋所有權按的轉移時(shí)間。
第十一條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第十二條 該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：
第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。
第十五條 本合同一式 份。其中甲方留執 份，乙方留執 份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。
第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
地 址： 地 址：
現住址： 現住址：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
簽約日期： 簽約日期：
正式購房合同3
甲方： 乙方：
一、甲方 愿意將新都市花園東區經(jīng)適房16號樓二單元10樓東戶(hù)三室兩廳兩衛，面積128.43平方米房子買(mǎi)給乙方 。
二、房款總價(jià)￥29.3000萬(wàn)元(人民幣)大寫(xiě)：貳拾玖萬(wàn)叁仟元整，房款不包含進(jìn)戶(hù)費用。
三、乙方付款程序
(1)乙方在上交購房資料同時(shí)付給甲方定金￥5萬(wàn)元整，大寫(xiě)：伍萬(wàn)元整。
(2)乙方在新都市花園領(lǐng)取鑰匙時(shí)將剩余購房款￥24.3000元，大寫(xiě)：貳拾肆萬(wàn)叁仟元給甲方付清。
四、在簽訂購房合同之前所有房屋資料辦理過(guò)程由甲方負責，乙方協(xié)助。
五、在開(kāi)發(fā)辦交鑰匙時(shí)，甲方負責為乙方辦理交鑰匙前一切資料。 甲乙雙方如未按以上條款履行，負相應法律責任。
甲方簽名： 乙方簽名：
擔保人簽名：
簽訂時(shí)間：20xx年7月27日
正式購房合同4
賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號碼：_____________________
買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號)。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條 付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付
首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人
民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度，乙方應在
繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支
付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款
人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。
第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2、乙方是____________，代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證。
第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份, 房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的.解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣(mài)方(甲方)：_________________ 購買(mǎi)方(乙方)：__________________
身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
郵 編：___________________ 郵 編：____________________
電 話(huà)：___________________ 電 話(huà)：____________________
代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________
身份證號碼: ___________________ 身份證號碼： ___________________
見(jiàn) 證 方： 鑒證機關(guān)：
地 址：
郵 編：
電 話(huà)：
法人代表：
代 表： 經(jīng) 辦 人：
日 期： 年 月 日 鑒證日期：_______年____月____日
正式購房合同5
購房合同 出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：______________________________ 法定代表人：_________________聯(lián)系電話(huà)：______________ 注冊地址：__________________郵政編碼：______________ 營(yíng)業(yè)執照號碼：___________________________________ 開(kāi)戶(hù)行：__________________帳號：_________________ 委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構)：___________________________ 法定代表人：_________________聯(lián)系電話(huà)：______________ 注冊地址：__________________郵政編碼：______________ 營(yíng)業(yè)執照號碼：___________________________________ 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書(shū)編號：____________________________ 開(kāi)戶(hù)行：__________________帳號：_________________ 買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：______________________________ 國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營(yíng)業(yè)執照號碼：_________ 地址：____________________郵政編碼：______________ 聯(lián)系電話(huà)：_____________________________________ 委托代理人：____________________________________ 國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營(yíng)業(yè)執照號碼：_________ 地址：____________________郵政編碼：______________ 聯(lián)系電話(huà)：_____________________________________ 根據《中華人民共和國合同法》、 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法 規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如 下條款：
第一條 商品房情況 該 商 品 房 銷(xiāo) 售 許 可 證 號 ：
_____________________ 商品 房 座 落 ：
_______ 區 、 縣 ________________路、 道、 街__________________________。
設計用途_____， 建筑結構_____， 建筑層數為_(kāi)____層。建筑面積_____平方米，其中：套內建筑面積_____平方米，公共部分 分攤建筑面積_________平方米。
商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。
商品房土地來(lái)源為：
________。
以出讓方式取得土地使用權的， 土地使用年限為_(kāi)______ 年，自____年____月____日至______年______月______日止。
第二條 商品房?jì)r(jià)款 商品房銷(xiāo)售按建筑面積計算，每平方米價(jià)格為 ___________ 元 ( 幣種：
___) ，價(jià)款為 _______元，計_____(大寫(xiě))。
第三條 商品房交付日期 商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。
甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同， 雙方同意按下列第____種方式處理：
1、 變更合同 2、 解除合同 3、 _____________________________。
第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間 乙方按下列第種形式付款：
1、一次性付款。 _______________________________________________________________________________ _________________________________________________
2、分期付款。 _______________________________________________________________________________ _________________________________________________
3、 其他方式。
_______________________________________________________
第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外， 甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房， 逾期在_____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息， 利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實(shí)際交付 商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：
___ 1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品 房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還 應每日按作文商品房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。乙方的'實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應承擔賠償責任。 第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息， 利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止， 按銀行同期貸 款利率計算。
如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：
1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房?jì)r(jià)款的萬(wàn) 分之_____向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應按商品房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。
第七條 商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。
商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售面積 差異不超過(guò)±3%(包括±3%)的， 每平方米價(jià)格保持不變， 商品房?jì)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo) 售面積的差異多退少補。
面積差異超過(guò)±3%的，雙方約定如下：
第八條 商品房質(zhì)量及保修責任 甲方交付的商品房的質(zhì)量和設備等應符合國家有關(guān)規定和甲方的承諾(見(jiàn)附件三)， 未達 到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。
在乙方正常情況下， 甲方應按照 《長(cháng)沙縣商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》 的規定履行保修責任。
因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。
第九條 商品房配套設施運行的約定 下列配套設施運行日期約定如下：
1、上水___________________________ 。
2、下水___________________________ 。
3、供電___________________________ 。
4、燃氣(氣源種類(lèi))_____________________ 。
5、暖氣___________________________ 。 6、 _____________________________。
上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內采取撲救措施，并賠償乙方損失;
超過(guò)上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房?jì)r(jià)款的______ %向乙方支付 違約金。
第十條 商品房設計變更的約定 甲方未征得乙方同意， 不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見(jiàn)附件四)。
確需變 更的，甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。
乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙 方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房?jì)r(jià)款的______ % 向乙方支付違約金。
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第十一條 商品房交接 商品房交付時(shí)，甲方應書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》 ，交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房產(chǎn)權登記 商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢后， 甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記。
甲方未按時(shí)辦理房屋所有權初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記， 給乙方造 成損失的，甲方應承擔責任。
第十三條 物業(yè)管理 關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內容和收費標準等， 按有關(guān)規定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。
第十四條 產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時(shí)， 無(wú)產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。
如存在產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾 紛，由甲方承擔全部責任。
第十五條 爭議處理 本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第____種方式處理：
1、向_____________ 仲裁委員會(huì )申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十六條 合同附件 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見(jiàn)附件五)。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十七條 合同份數 本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
第十八條 合同生效 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。甲 方：
年 月 日 乙 方：
年 月 日 委托代理人：
年 月 日 委托代理人：
年 月 日 附件一：
商品房屋平面圖 附：商品房方位圖;分門(mén)分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。
附件二：
商品房抵押、租賃等情況 附件三：
商品房質(zhì)量和設備等情況 附件四：
商品房房屋設計和環(huán)境布局情況 附件五：
補充合同 合 同 登 記 備 案 欄 經(jīng)辦人：
年 月 日
正式購房合同6
出 賣(mài) 人： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號碼： 詳細住所： 聯(lián)系方式：固定電話(huà) 移動(dòng)電話(huà)
買(mǎi) 受 人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號碼： 詳細住所： 聯(lián)系方式：固定電話(huà) 移動(dòng)電話(huà)
買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜，依照現行法律法規，本著(zhù)平等、自愿、公平、公正的原則，協(xié)商一致，訂立本合同如下條款，供雙方共同遵照執行：
第一條 買(mǎi)受人所購房屋基本情況
1、房屋名稱(chēng)：
2、房產(chǎn)地點(diǎn)：
3、房屋所有權證證號：
4、房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證。
5、出售范圍：住宅房屋一棟，屬 結構，層高為 層，建筑面積共 平方米;附屬庭院一處，面積 平方米;附屬構筑物 ，面積 平方米;附屬場(chǎng)地平方米;附屬?lài)鷫�、水、電等配套設施、設備;房屋占用范圍內的土地使用權;基于房屋產(chǎn)生的相關(guān)權益。上述內容以下統稱(chēng)“本房產(chǎn)”。
第二條 計價(jià)方式與價(jià)款
本房產(chǎn)采用整體一次性計價(jià)方式，房產(chǎn)總價(jià)款為：人民幣___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整(￥ 元)。
第三條 付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款：
1、一次性付款，即本合同簽訂之日起 日內，買(mǎi)受人向出賣(mài)人一次性支付房產(chǎn)總價(jià)人民幣 元整。
2、分期付款，即本合同簽訂之日起，買(mǎi)受人分期向出賣(mài)人支付房產(chǎn)價(jià)款，第一期為 年 月 日前支付人民幣 元，第二期為 年 月 日前支付人民幣 元，第三期為年 月 日前支付人民幣 元。
3、預交定金，即本合同簽訂之日起 日內，買(mǎi)受人支付給出賣(mài)人履約定金人民幣 萬(wàn)元;買(mǎi)受人支付定金之日起 日內，向出賣(mài)人支付房產(chǎn)價(jià)款人民幣元(定金可充作房款);如出賣(mài)人違約，按定金雙倍賠償給買(mǎi)受人;如買(mǎi)受人違約，定金不退。
3、預留尾款，即本合同簽訂之日起 日內，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付房產(chǎn)價(jià)款人民幣 元;剩余尾款人民幣元于房屋交付之日付清(或房屋產(chǎn)權完成登記之日付清)。
4、其他方式， 出賣(mài)人收到買(mǎi)受人的房款時(shí)，應出具收款收據。
第四條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任
買(mǎi)受人如未按本合同約定的付款方式及期限付款的，按下列第__種方式處理：
1、逾期在__日之內，自本合同約定的應付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_(一般不少于萬(wàn)分之十)的違約金，合同繼續履行。
2、逾期超過(guò)__日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的百分之__(一般10-20%)向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的.，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之__(一般不少于萬(wàn)分之十)(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。
3、其他方式，
第五條 交付期限
出賣(mài)人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將本合同約定的房產(chǎn)交付買(mǎi)受人使用。
第六條 出賣(mài)人逾期交房的違約責任
出賣(mài)人如未按本合同約定的期限將本房產(chǎn)交付買(mǎi)受人使用，按下列第______種方式處理：
1、逾期不超過(guò)_____日，自本合同第五條約定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_____(一般不少于萬(wàn)分之十)的違約金，合同繼續履行。
2、逾期超過(guò)_____日后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起____日內退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計已付款的百分之__(一般10-20%)向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同規定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_____(一般不少于萬(wàn)分之十)(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。
第七條 房產(chǎn)交接
1、出賣(mài)人應在本房產(chǎn)交付前騰空房屋，并繳清已產(chǎn)生的水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費。
2、出賣(mài)人應在本房產(chǎn)交付前將落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。
3、在本合同約定的交付期限內，出賣(mài)人應通知買(mǎi)受人辦理交付手續。
4、雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本房產(chǎn)的有關(guān)證明文件和交付房屋鑰匙，并簽署房屋交接單。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全或驗收時(shí)發(fā)現房產(chǎn)不符合本合同約定的出售范圍，以及存在其他有礙買(mǎi)受人接收使用本房產(chǎn)的情形，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。
第八條 收益與風(fēng)險
1、本房產(chǎn)交付之日起，其所有收益(含征地補償等)均歸買(mǎi)受人享有，出賣(mài)人不得以任何理由追償任何費用。
2、本房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險自產(chǎn)權變更登記之日起轉移給買(mǎi)受人。
第九條 權屬糾紛排除
出賣(mài)人應保證本房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成本房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部
責任。
第十條 房產(chǎn)質(zhì)量責任
1、出賣(mài)人應保證本房產(chǎn)沒(méi)有任何質(zhì)量問(wèn)題，并且不得擅自改變房屋建筑主體結構、承重結構及其附屬設施、設備的使用情況。
2、房產(chǎn)交付之日前存在的質(zhì)量問(wèn)題，由出賣(mài)人承擔全部責任;因出賣(mài)人原因造成本房產(chǎn)損壞或出賣(mài)人發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題不向買(mǎi)受人告知的，維修費用由出賣(mài)人承擔;因質(zhì)量問(wèn)題影響房屋使用的，買(mǎi)受人有權解除本合同，出賣(mài)人應向買(mǎi)受人支付房產(chǎn)總價(jià)款百分之__(一般10-20%)的違約金。
3、因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任。
第十一條 產(chǎn)權登記
出賣(mài)人應當在本房產(chǎn)交付使用后___日內，將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案，并積極協(xié)助買(mǎi)受人辦理本房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續。如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第___項處理：
1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起__日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jì)r(jià)款的___%(一般10-20%)向買(mǎi)受人支付違約金。
2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的___%向買(mǎi)受人支付違約金。
第十二條 補充協(xié)議
本合同未盡事宜，買(mǎi)賣(mài)雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第十三條 爭議解決辦法
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議，由雙方當事人本著(zhù)友好協(xié)商的態(tài)度磋商解決;若協(xié)商不成，則依法向合同簽署地人民法院起訴。
第十四條 其他約定
1、為進(jìn)一步體現公正原則，本合同的簽訂邀請雙方親屬作為見(jiàn)證人員：
(1)出賣(mài)人親屬：
姓名： 關(guān)系： 身份證號碼： 姓名： 關(guān)系： 身份證號碼： 姓名： 關(guān)系： 身份證號碼：
(2)買(mǎi)受人親屬：
姓名： 關(guān)系： 身份證號碼： 姓名： 關(guān)系： 身份證號碼： 姓名： 關(guān)系： 身份證號碼： 以上人員作為見(jiàn)證成員共同簽名確認。
2、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
3、本合同一式 份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執一份，見(jiàn)證人各一份，均具同等效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
正式購房合同7
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：__________________________
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：__________________________
甲方按照《北京市實(shí)施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》的規定，已合法取得北京市___________區(縣)________地塊的土地使用權，土地使用面積為_(kāi)_____平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國有土地使用證號為_(kāi)___________。甲方在上述地塊上建設項目的名稱(chēng)為_(kāi)_________，現已具備規定的預售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷(xiāo)預售許可證號為_(kāi)_________。
乙方自愿購買(mǎi)甲方的_________房屋，房屋用途為_(kāi)________。甲方已于_____年____月____日收到乙方預購房屋的定金________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。
第一條 __________房屋，建筑面積為_(kāi)__________平方米(含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見(jiàn)附件一)，國有土地使用面積______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)之日起至_________年____月____日為止。
上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實(shí)測面積為準。
第二條 甲乙雙方同意，該商品房交付時(shí)，房屋的實(shí)際面積與暫測的差別不超過(guò)暫測面積的±_______%(不含)時(shí)，按照本契約第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結算;實(shí)測面積與暫測面積之差超過(guò)暫測面積的±_________%(含)時(shí)，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實(shí)測面積文件之日起____日內，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。
第三條 雙方同意上述預售房屋售價(jià)為每建筑平方米_____幣_______元，價(jià)款合計為(大寫(xiě))________幣____仟____佰____拾____萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫(xiě)：________元)。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房?jì)r(jià)款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉為購房?jì)r(jià)款。甲方售樓款監管銀行為_(kāi)_____，銀行帳號為_(kāi)_______。
第四條 乙方如未按本契約附件二所列付款方式規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本契約約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之________(大寫(xiě)數字)向甲方支付延期付款違約金。
第五條 乙方如未按本契約附件二所列付款方式規定的時(shí)間付款，逾期超過(guò)_____日(遇法定節假日順延)乙方未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書(shū)面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房?jì)r(jià)款退還給乙方。
第六條 甲方須于______年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時(shí)，應同時(shí)提交建設工程質(zhì)量監管部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書(shū)》。
第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自房屋應交付之日起第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天，甲方按房?jì)r(jià)款總額的萬(wàn)分之___________(大寫(xiě)數字)向乙方支付違約金。
第八條 除不可抗力外，逾期_______日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。
第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過(guò)_________日，超過(guò)時(shí)，乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房?jì)r(jià)款及利息退還給乙方(利息計算同第二條)。
第十條 甲方交付的房屋經(jīng)建設工程質(zhì)量監管部門(mén)認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方應在契約解除后30日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jì)r(jià)款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條)。
甲方交付房屋的`裝修、設備未達到附件三規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價(jià)雙倍向乙方補償。
第十一條 甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法(試行)》《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。
第十二條 乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì )未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第十三條 本契約由雙方簽字后，境內的應于三十日內，境外的應于六十日內，由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預售、預購登記手續。
第十四條 本契約登記后至______年____月____日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本契約上背書(shū)，并按規定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預售契約轉讓登記手續。
第十五條 雙方同意房屋交付后三十日內共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)審批手續。
第十六條 辦理上述手續時(shí)發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規定繳納。
第十七條 本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本契約所發(fā)生的或與本契約有關(guān)的一切爭議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫(xiě))。
(一)因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會(huì )仲裁。
(二)因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。
第十八條 本契約未盡事項，雙方可簽定補充協(xié)議。
本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十九條 本契約正本壹式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存兩份。
甲方(簽章)：__________________ 乙方(簽章)：________________
法定代表人： __________________ 法定代表人：__________________
地址：__________________________ 地址：________________________
聯(lián)系電話(huà)：______________________ 聯(lián)系電話(huà)：____________________
郵政編碼：______________________ 郵政編碼：____________________
授權代理人：____________________ 國藉：________________________
聯(lián)系電話(huà)：______________________ 身份證號碼或護照號碼：________
身份證號碼或護照號碼：__________ 代理人：______________________
聯(lián)系電話(huà)：____________________
簽約地點(diǎn)：______________________
簽約時(shí)間：______________________
預售登記機關(guān)：(章)____________
經(jīng)辦人：________________________
____________年_______月_______日
附件一 房產(chǎn)平面圖
正式購房合同8
出賣(mài)方(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)________________
買(mǎi)受方(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)________________
甲、乙雙方本著(zhù)平等、自愿的原則，同意就下列事項訂立本《商品房認購協(xié)議書(shū)》，以資甲、乙雙方共同遵守：
一、乙方認購甲方開(kāi)發(fā)的位于________________________住宅小區的下列物業(yè)：
1、商品住宅：______號樓______座______號，建筑面積______平方米。
2、商鋪：______號樓______號，建筑面積______平方米。
3、車(chē)位(庫)______號，建筑面積______平方米。
二、上述房屋的價(jià)格
1、商品住宅：人民幣每平方米 ______元，合計人民幣：____________元。優(yōu)惠價(jià)為_(kāi)___________，實(shí)際成交價(jià)格為人民幣：____________元。(買(mǎi)受人如選擇公積金按揭貸款方式，商品住宅的優(yōu)惠價(jià)為_(kāi)___________元，成交價(jià)格為_(kāi)___________元)
2、商鋪：人民幣每平方米____________元，合計人民幣：____________元。優(yōu)惠價(jià)為_(kāi)___________，實(shí)際成交價(jià)格為人民幣：______元。
3、車(chē)位：人民幣每間(位)______元，合計人民幣：______元。
以上______項合計人民幣：______元(大寫(xiě))______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整。
三、乙方應于簽訂本協(xié)議書(shū)的同時(shí)向甲方交付簽約定金人民幣______萬(wàn)元整(其中住宅定金______萬(wàn)元，商鋪定金______萬(wàn)元，車(chē)位定金______萬(wàn)元)甲方另開(kāi)《收款收據》。
四、乙方選擇的付款方式
1、一次性付款：乙方須在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的同時(shí)，一次性付清購房款(已付的定金抵作價(jià)款)
2、分期付款：
(1)首期付款：乙方須在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)交付總房?jì)r(jià)款的______%，計人民幣______元。(已付的定金抵作首期付款)
(2)第二期付款：乙方須于簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后______天以?xún)�，交付總房�(jì)r(jià)款______%，計人民幣______元。
(3)第三期付款：乙方須于簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后______天以?xún)�，交付總房�(jì)r(jià)款______%，計人民幣______元。
(4)第四期付款：乙方必須在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交房時(shí)間之前十天付清余款，即人民幣：____________元，乙方付清余款后，方可辦理房屋交接手續，甲方通知延期交房的，交款時(shí)間順延。
3、銀行按揭(商品房個(gè)人按揭貸款)
(1)乙方在簽訂本協(xié)議書(shū)時(shí)已充分了解個(gè)人辦理銀行按揭貸款應具備的條件。
(2)乙方須在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，交付不低于總房?jì)r(jià)款的______%作為首期付款(已付的定金抵作首期付款)，計人民幣______元，余額計人民幣______元，由乙方向銀行辦理個(gè)人銀行住房貸款。(買(mǎi)受人的按揭申請由銀行審批確定，如銀行認為需要買(mǎi)受人增加首付款或不同意放貸，買(mǎi)受人須增加首付款或更換付款方式。)
(3)按揭的具體手續按貸款銀行有關(guān)規定辦理。
五、乙方在簽訂本協(xié)議書(shū)時(shí)已仔細閱讀了甲方提供的`《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《商品買(mǎi)賣(mài)合同補充協(xié)議》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》及《業(yè)主臨時(shí)公約》，完全清楚合同內容并予以接受。
六、乙方應在簽訂本協(xié)議書(shū)之次日起______日內主動(dòng)到____________售樓部與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時(shí)公約》。甲方可以另行指定簽約地點(diǎn)。
七、乙方前來(lái)簽訂上述合同等法律文件時(shí)，應當攜帶下述證照及文件：
(1)個(gè)人購房的，須持本人身份證及本協(xié)議書(shū);
(2)委托他人代購房產(chǎn)的，代理人須另持購房人簽署的授權委托書(shū)和本人身份證;
(3)單位購房的，須持單位證明、法定代表人證書(shū)及本協(xié)議書(shū)，經(jīng)辦人不是該單位法定代表人的，須持該單位授權委托書(shū)及經(jīng)辦人的身份證。
八、非因甲方原因，乙方在本協(xié)議書(shū)第六條約定的期限內未與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時(shí)公約》并交納相應的購房款的，視為乙方不履行本協(xié)議并自動(dòng)放棄該套物業(yè)的認購權，甲方有權將乙方原認購的物業(yè)轉售他人，乙方無(wú)權收回所交定金。
九、如甲方在本協(xié)議書(shū)第六條約定的期限內，未經(jīng)乙方同意而將乙方認出購的上述物業(yè)另售他人的，雙方的認購關(guān)系即行解除，甲方應雙倍返還乙方所交定金，不承擔其他賠償責任。
十、雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同等法律文書(shū)后，簽約定金即轉為履約定金。
十一、本協(xié)議書(shū)所有手書(shū)之數據、文字內容均已經(jīng)乙方核對無(wú)誤。
十二、本協(xié)議書(shū)自雙方簽字(蓋章)后生效。
十三、本協(xié)議書(shū)一式叁份，甲方貳份，乙方一份。
甲方：____________ 乙方：____________
(蓋章) (蓋章)
電話(huà)：____________ 聯(lián)系電話(huà)：________
經(jīng)辦人：__________ 通訊地址：________
審核人：__________
____年____月____日 ____年____月____日
正式購房合同9
出賣(mài)人(甲方)：
買(mǎi)受人(乙方)：
根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲乙雙方【未通過(guò)經(jīng)紀機構居間介紹】【通過(guò) 公司居間介紹(房地產(chǎn)執業(yè)經(jīng)紀人：，經(jīng)紀人執業(yè)證書(shū)號：】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：
(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權證號為：，
(二)房地產(chǎn)座落：(部位：)。房屋類(lèi)型：;結構：;
(三)房屋建筑面積：平方米，另有地下附屬面積平方米。該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】：平方米。
(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件一);
(五)該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【轉讓】方式獲得。
(六)隨房屋同時(shí)轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況見(jiàn)附件二。
(七)甲方轉讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五。
甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權屬狀況、設備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)款為(人民幣)為元，(大寫(xiě))：元整。
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房?jì)r(jià)款后，甲方應開(kāi)具符合稅務(wù)規定的收款憑證。
第三條甲方轉讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權按下列第款辦理。
(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從年月日起至年月日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務(wù)一并轉移給乙方。
(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關(guān)規定，乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。
(三)第四條甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及其裝飾、設備情況進(jìn)行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書(shū)】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【】為房屋轉移占有的標志。
第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的`，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬
設施【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金。
第六條甲、乙雙方確認，在年月日之前，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉讓過(guò)戶(hù)手續。
上述房地產(chǎn)權利轉移日期以【市】【區】【縣】房地產(chǎn)登記處準予該房地產(chǎn)轉移登記之日為準。
甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過(guò)戶(hù)時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。
甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權向房地產(chǎn)登記機構辦理預告登記。
第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責任自該房地產(chǎn)【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。
第八條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關(guān)規定繳納稅、費。
在上述房地產(chǎn)轉移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。
第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲乙雙方同意按下列第款內容辦理。
(一)每預期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的%的違約金，合同繼續履行。
(二)乙方逾期未付款，甲方應書(shū)面催告乙方，自收到甲方書(shū)面催告之日起的日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并書(shū)面通知乙方，自收到通知之日起的日內乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書(shū)面通知之起日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方應支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據實(shí)賠償。
(三)第十條甲方未按本合同約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第款內容辦理。
(一)每逾期一日，甲方應向乙方支付逾期已收款%的違約金，合同繼續履行。
(二)甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應書(shū)面催告甲方，自收到乙方書(shū)面催告之日起的日內，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權單方解除合同，并書(shū)面通知乙方，自收到通知之日起的
日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應在收到書(shū)面通知之日起日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應按已收款的%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方應支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據實(shí)賠償。
(三)第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。
第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效。
第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，按下列第項解決。
(一)提交上海仲裁委員會(huì )仲裁;
(二)向人民法院提起訴訟。
第十四條本合同一式份，甲、乙雙方各執份， 、 和【市】【區】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執一份。
二
立互易房屋契約人 x x x(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)同x x x(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方),茲為房屋互易，經(jīng)雙方同意締結契約條件如下：
第一條 甲方將其所有后列第一標示不動(dòng)產(chǎn)房屋壹棟與乙所有后列第二標示不動(dòng)產(chǎn)房屋壹棟彼此互易約諾。
第二條 前條互易標的物連同有關(guān)件于契約訂立同時(shí)互相點(diǎn)交清楚，并限于一個(gè)月內會(huì )同向有關(guān)機關(guān)輸過(guò)戶(hù)手續，各不得怠慢或刁難等情況。
第三條 本件互易甲方愿補貼乙方人民幣x x 元整即日舊乙方憑收據確實(shí)向甲方如數親收足訖。
第四條 本件互蝗標的物各方確認為自己所有做主與他人毫無(wú)瓜葛，日后如有第三人出為慌或發(fā)生障礙時(shí)，出易人應出來(lái)抵御排除一切障礙不得有使他方蒙受損害。
第五條 出易人各保證其出易標的物未經(jīng)與他人預約買(mǎi)賣(mài)及供為任何債權的擔保等瑕疵在前為礙，倘有是情出易人除應即為理清外并應負賠償損害的責任。
第六條 如違背前面二條契約時(shí)，對方除可依債務(wù)不發(fā)行的規定行使權利外并可追究其責任。
第七條 關(guān)于互易標的物應負的課征如稅金會(huì )費或其他負有債務(wù)時(shí)出易人各應負責即為繳納或理清。
第八條 本互易諸費除契約代書(shū)料印花稅費對半負擔外，對于過(guò)戶(hù)一切費用于受易人各自負擔。
第九條 本件互易成立后應于一星期內雙方會(huì )同向稅捐稽征機關(guān)，早報各項稅款手續各不得刁難推諉。
第十條 本件互易標的物列開(kāi)于如下：
第一標示(甲方所有部分)
一、 坐落：x x 市x 地號、面積：x x 平方米
二、 門(mén)牌：x x市x x路x 號共貳層樓房一棟。
三、 面積：一樓：x x平方米。
二樓：x x平方米。 以上所有權全部先將有關(guān)產(chǎn)權登記。各證件及平面圖于本契約日交與乙方收執營(yíng)業(yè)。
第二標示(乙方所有部分)
一、 坐落：x x 市x 地號、面積：x x 平方米
二、 門(mén)牌：x x市x x路x 號共貳層樓房一棟。
三、 面積：壹樓：x x平方米。 貳樓：x x平方米。
本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份為憑。
立互易房屋契約書(shū)人甲方： x x x 印 乙方： x x x 印 中證人：
x x x x年x 月x 日
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