花園物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

　　隨著(zhù)社會(huì )不斷地進(jìn)步，我們用到協(xié)議的地方越來(lái)越多，簽訂簽訂協(xié)議可以使事務(wù)的結果更加完美化。那么相關(guān)的協(xié)議到底怎么寫(xiě)呢？以下是小編幫大家整理的花園物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　甲方：___________________________協(xié)議編號：___________________

　　身份證號碼：_____________________簽訂地址：___________________

　　乙方：___________________________簽訂日期：______年____月___日

　　法定代表人：_____________________

　　甲乙雙方本著(zhù)自由平等、誠實(shí)守信的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規定，就____花園物業(yè)管理服務(wù)事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條物業(yè)概況

　　1．物業(yè)名稱(chēng)為：____花園。

　　2．物業(yè)類(lèi)型為：________。

　　3．地址：____市____區____街____號。

　　4．主要設備設施：________________。

　　第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍

　　1．房屋建筑主體的管理

　　房屋建筑主體部位即住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體柱、梁、樓板、屋頂等)、房外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等的養護和管理。

　　2．房屋設備、設施的管理。

　　3．供電配電系統

　�。�1）供電、配電高壓端設備養護、運行；

　�。�2）低壓配電設備養護、運行；

　�。�3）小區共用配電線(xiàn)路(不包括業(yè)戶(hù)進(jìn)戶(hù)接線(xiàn)以?xún)炔糠?養護；

　�。�4）小區公用照明。包括樓內大堂、走廊、走火通道、電梯廳、電梯轎廂及室外照明等的檢查和維修；

　�。�5）備用發(fā)電機定期檢查、保養和試運行。

　　4．供水、排水系統

　�。�1）小區供水水泵的檢查、養護、運行管理；

　�。�2）二次供水水池設施檢修；

　�。�3）小區內供水管道及樓內共用部分上水管道的檢修；

　�。�4）樓內共用排水管道、小區共用溝渠、池、井等的養護管理。

　　5．電梯

　�。�1）電梯的日常保養和防護；

　�。�2）電梯定期檢修；

　�。�3）電梯按法規文件規定申報年檢；

　�。�4）電梯使用、運行管理，包括制訂管理規定和監督管理。

　　6．保安監控系統、門(mén)禁系統

　�。�1）保安監控系統、門(mén)禁系統的檢視、保養和運行監控管；

　�。�2）樓內可視對講系統的共用線(xiàn)路、設施的保養維修；

　�。�3）可視對講系統終端乙方室內部分的線(xiàn)路、設備的保養維修由乙方自行負責。

　　7．消防管理

　�。�1）消防水泵的保養、檢查和運行管理；

　�。�2）消防監控系統的保養、檢查管理；

　�。�3）消防設施的定期檢查和保養；

　�。�4）公共地方消防器材的定期檢查；

　�。�5）乙方應桉消防管理要求，負責配備室內家用消防器材。

　　8．其他設備設施

　�。�1）公共場(chǎng)所的通風(fēng)設備設施的保養和運行管理；

　�。�2）與小區的市政、電訊、有線(xiàn)電視、管道煤氣等單位保持溝通聯(lián)系。

　　9．環(huán)境衛生的管理

　�。�1）樓內公共部分的清潔，包括樓梯、大堂、天臺、電梯間、電梯轎廂的清潔；

　�。�2）小區內的道路、綠化地帶的清潔；

　�。�3）小區內化糞池清疏；

　�。�4）生活垃圾收集和清運；

　�。�5）乙方室內部分的保潔由乙方自行負責；

　�。�6）乙方因裝修而產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方負責清運或委托甲方統一清運，費用由乙方負責；

　�。�7）乙方遺棄的大件家具、物品由乙方負責清運。

　　10．綠化管理

　�。�1）公共綠地、花木、建筑小品的養護與管理；

　�。�2）乙方室內的盆栽植物養護管理由乙方自行負責，但應符合小區的管理規定，不得妨礙他人安全和有礙統一觀(guān)瞻。

　　11．二次裝修管理

　�。�1）制訂小區二次裝修管理規定，并進(jìn)行監督執行；

　�。�2）二次裝修前，乙方(住戶(hù))需到管理處辦理裝修申報手續；

　�。�3）對乙方進(jìn)行二次裝修施工圖審核；

　�。�4）對裝修施工人員和裝修施工材料出入小區進(jìn)行管理；

　�。�5）對施工人員和運送材料使用電梯按二次裝修管理規定進(jìn)行管理，必要時(shí)，做好電梯的防護工作；

　�。�6）對二次裝修現場(chǎng)進(jìn)行檢查，檢查是否符合二次裝修現場(chǎng)管理規定；

　�。�7）乙方應配合甲方管理，并對乙方聘請的施工單位或人員違反規定造成他人人身安全、他人財產(chǎn)以及公共財產(chǎn)負最終責任；

　�。�8）乙方自行負責裝修施工產(chǎn)生的建筑垃圾清運出小區或委托甲方統一消運，費用由乙方負責。

　　12．公共安全管理

　�。�1）負責大門(mén)崗、監控中心____小時(shí)值班；

　�。�2）建立快速反應的消防、救護機制，協(xié)助政府消防及救護工作；

　�。�3）對公共安全、消防及其他突發(fā)事件協(xié)助緊急處理和救助；

　�。�4）為維護小區公共利益，制訂小區管理規定，負責小區公共秩序的管理。

　　13．車(chē)輛交通管理

　�。�1）負責按小區管理規定管理車(chē)輛停放和交通；

　�。�2）負責保持小區道路通暢；

　�。�3）乙方應遵守小區車(chē)輛交通管理規定。

　　14．圖紙、資料管理

　�。�1）管理本物業(yè)有關(guān)的工程圖紙；

　�。�2）管理竣工資料；

　�。�3）管理設備檔案，并按設備設施維修、更新、改造等進(jìn)行資料更新；

　�。�4）乙方如變更聯(lián)系地址和電話(huà)號碼，必須通知甲方____花園管理處，以便及時(shí)更新聯(lián)系資料，確保聯(lián)系方式有效。

　　15．接待、咨詢(xún)服務(wù)

　　以多種方式與乙方溝通，接待乙方的咨詢(xún)、投訴以及求助。

　　第三條物業(yè)管理費收費標準

　　甲方向乙方收取物業(yè)管理費，計費面積按乙方簽訂的房屋購買(mǎi)合同中注明的建筑面積(含共用面積分攤)，物業(yè)管理費收費標準為人民幣________元平方米／月(最后按物價(jià)局規定進(jìn)行調整)。未包含公共水電費分攤。計費面積最終以房產(chǎn)證登記的建筑面積(含共用面積分攤)為準。

　　第四條物業(yè)管理費構成

　　物業(yè)管理費由以下部分構成(以下涉及的費用構成部分均指為管理____花園物業(yè)所發(fā)生的費用支出)：管理、服務(wù)人員的工資和按規定提取的福利費；人員勞動(dòng)保護用品學(xué)兼優(yōu)和社會(huì )勞動(dòng)保險費；行政辦公費用；物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；會(huì )計費用；人員教育培訓費用；雇傭聘請審計、律師咨詢(xún)費用；公共保險；保安服務(wù)；環(huán)境保潔費；綠化管理費；公共地方零星維修養護費；共用設備維護保養費；管理酬金；稅項等。

　　以上費用構成項目中不包括房屋共用部位，共用設施、設備等大中修、更新、改造的費用。

　　第五條物業(yè)管理費收取起始日期

　　從發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書(shū)上確定的收樓之日起計收物業(yè)管理費。

　　第六條公共水費、電費分攤

　　1．公共水費包括小區水池清洗耗水、清潔用水、設備運轉耗水、消防耗水及其他公共地方(不包括商場(chǎng)、會(huì )所)發(fā)生的耗水費用。

　　2．公共用電包括：差額電量(公共部分的變損、線(xiàn)損、表?yè)p的用電損耗)；大堂、電梯廳、消防樓梯、樓道等照明用電；電梯用電；生活水泵、消防水泵用電；公共庭院照明、大廈外立面照明、路燈等用電；消防系統、保安系統及通風(fēng)系統等設備設施用電；清潔用電等。

　　第七條物業(yè)管理費及由其他定期收取政代收費用的收取方式

　　1．物業(yè)管理費及其他由物業(yè)公司定期收取或代收費用采用銀行自動(dòng)劃帳方式收取，每季季初收取當季物業(yè)管理費。

　　2．如因乙方原因導致費用繳交失敗或延遲，乙方將承擔相應的違約責任。

　　第八條法律責任

　　1．甲方未按本協(xié)議規定管理物業(yè)或管理不善，乙方有權要求甲方限期整改。

　　2．甲方對其選定的專(zhuān)營(yíng)分判方負責，因分判方原因造成乙方損失的，甲方承擔相應連帶賠償費任。

　　3．乙方須按本協(xié)議規定交納物業(yè)管理費、公共水電費，每延遲一天，按拖欠額的千分____支付滯納金，對于超過(guò)____個(gè)月不交納物業(yè)管理費用，甲方可向人民法院起訴要求限期交納，并可申請禁止乙方轉讓、出租和抵押直至拍賣(mài)該物業(yè)。

　　4．乙方違反裝修規定的，甲方可要求乙方限期恢復或改正，使其符合規定要求；對已造成物業(yè)或他業(yè)主損害的，乙方負責賠償。甲方并根據相關(guān)法律法規的規定，申請有關(guān)行政主管部門(mén)予以處罰。

　　5．乙方應確保其預留給甲方的聯(lián)系方式有效。如乙方通訊、聯(lián)系地址有變更，應及時(shí)通知到甲方____花園小區管理處。因通信聯(lián)絡(luò )方式失效造成的損失和責任由乙方負責承擔。

　　6．乙方如違反小區管理規章，將承擔相應責任。

　　7．如因為乙方的過(guò)失(如水浸、火災、高空墮物傷人等)造成對公共利益及他人利益的損害，乙方須承擔相應責任。

　　第九條協(xié)議期限

　　____年，從____年____月____日起至____年____月____日止。

　　第十條糾紛解決方式

　　本協(xié)議執行期間，凡因本協(xié)議發(fā)生的一切爭議，當和解或調解不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　第十一條生效

　　本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議—式____份，各方當事人各執____份，具有相同法律效力。

　　甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________

　　授權代理人：____________（簽字）______________授權代理人：____________（簽字）______________

　　單位地址：________________________單位地址：________________________

　　郵政編碼：________________________郵政編碼：________________________

　　聯(lián)系電話(huà)：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________

　　傳真：____________________________傳真：____________________________

　　電子信箱：________________________電子信箱：________________________

　　開(kāi)戶(hù)銀行：________________________開(kāi)戶(hù)銀行：________________________

　　賬號：____________________________賬號：____________________________

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