物業(yè)管理服務(wù)委托合同（通用19篇）
隨著(zhù)時(shí)間的推移，合同的法律效力與日俱增，合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢？下面是小編收集整理的物業(yè)管理服務(wù)委托合同 ，希望能夠幫助到大家。
物業(yè)管理服務(wù)委托合同 1
甲方：________
乙方：________
根據國家相關(guān)法律、法規及《重慶市物業(yè)管理條例》的規定、在自愿、平等協(xié)商一致的基礎上，現雙方就甲方關(guān)廟市場(chǎng)四樓物業(yè)管理事宜達成一致意見(jiàn)，訂立物業(yè)管理委托服務(wù)合同，雙方需共同遵守。
一、 委托物業(yè)服務(wù)期限
________年 ________月________日到________ 年________ 月 ________日止。
二、 物業(yè)服務(wù)范圍及服務(wù)內容
�、骞矃^域的水、電、消防、衛生和秩序等管理。
�、嫘偶�、報刊、包裹的收發(fā)。
�、缤瓿捎杉追浇晦k的其他工作。
三、 物業(yè)服務(wù)費每月包干總價(jià)3500元(大寫(xiě)：叁仟伍百元整)
四、 物業(yè)管理服務(wù)要求及質(zhì)量標準
�、胖伟仓刃蚓S護
設治安秩序維護員2人(年齡在48歲以?xún)?，白班1人，夜班1人;著(zhù)統一服裝、裝備，配證上班;做好接待工作，以標準的動(dòng)作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象;嚴格執行交接班制度，認真填寫(xiě)交接紀錄，做到上交下接清楚無(wú)誤、責任明確;維護責任區的公共秩序，防止各種不安全事件發(fā)生;巡視責任區內各種危及安全的情況，防止人為破壞行為，防止丟失，發(fā)生異常及時(shí)上報;禮貌接待客戶(hù)，認真回答客戶(hù)或來(lái)訪(fǎng)者提出的問(wèn)題，對與自己不明白的問(wèn)題不可亂講，可聯(lián)系相關(guān)工作人員;對管區內的可疑人員要加以監視，禁止外來(lái)人員亂貼亂畫(huà)宣傳資料等;制止外來(lái)人員在服務(wù)區域內嚴重違反社會(huì )公德的行為;根據甲方工作需要的工作作息時(shí)間開(kāi)、關(guān)大門(mén)，嚴禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入;根據消防部門(mén)管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴禁飲酒。
�、妻k公區域及公共設施管理
每月定期對營(yíng)業(yè)廳范圍內的各種設施設備檢查一次，保持良好的運行狀態(tài)，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)告知甲方。
�、撬姽芾�
負責__的水電維修、維護，保證正常安全運行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內必須到達現場(chǎng)進(jìn)行維修;如因水、電等造成經(jīng)濟損失，乙方承擔全部經(jīng)濟損失責任。維護耗用材料由甲方提供、乙方不記工時(shí)費，并負責水、電公司的協(xié)調和聯(lián)系工作。
�、裙箔h(huán)境衛生管理
清潔員設置1人每日對營(yíng)業(yè)廳走道、樓梯、扶手、廁所等打掃一次，上、下午上班前保潔一次。營(yíng)業(yè)廳環(huán)境、地面無(wú)雜物垃圾，不留衛生死角，每日清運垃圾外出，清潔工具費用由乙方自行負責。
衛生質(zhì)量標準達到天花光潔明亮，無(wú)蛛網(wǎng)、積灰;墻面整潔美觀(guān)，公共燈具定期擦拭;清潔工實(shí)行全天侯保潔。
�、上拦芾�
根據消防的要求，必須經(jīng)過(guò)培訓，熟練掌握消防器械的使用方法。定期檢測消防設備，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)向甲方和消防部門(mén)匯報情況，并協(xié)助業(yè)主與消防部門(mén)的聯(lián)系工作。
�、拾踩熑�
在合同執行期間，乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責并承擔事故所發(fā)生的一切費用和責任。
�、诉`約責任
�、奔追竭`約責任：甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的'，乙方有權終止合同。
�、惨曳竭`約責任：乙方違反約定，或服務(wù)不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣減服務(wù)費20元，同時(shí)甲方有權終止合同。如有下列情形扣減相應的物業(yè)管理服務(wù)費。
�、倬S修維護不到位，每次扣20元;
�、谛偶�、報刊丟失，每次扣20元;
�、塾绊懻５霓k公秩序，發(fā)生擾亂辦公事件，秩序維護員又未及時(shí)勸阻和制止，每次扣50元;
�、芤蛑刃騿T失職導致公共財物(不含現金及其它無(wú)法界定的財物)被損壞、盜竊，由乙方照價(jià)賠償，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除。造成重大損失，甲方有權追究乙方的法律責任。乙方在簽訂合同時(shí)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金20元人民幣(大寫(xiě)：貳仟元整)不計息。在合同期滿(mǎn)不發(fā)生遺失問(wèn)題，甲方如數歸還，否則按違約金額扣款。
�、毯贤陂g，乙方應每月將代繳甲方水電費，并將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案。
�、捅竞贤�(jīng)雙方簽字后，從20_年三月二十日起生效;本合同期滿(mǎn)合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個(gè)月洽談合同續簽事宜。
�、挝幢M事宜雙方以書(shū)面形式簽定補充協(xié)議，具有同等法律效力。
�、媳竞贤皇剿姆�，雙方各執二份，具有同等法律效力
甲方：________ 乙方：________
法定代表人： ________法定代表人：________
電話(huà)：________ 電話(huà)：________
________年________ 月________ 日 ________年 ________月 ________日
物業(yè)管理服務(wù)委托合同 2
甲方：________
乙方：________
根據有關(guān)法律、法規政策和實(shí)際情況，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方同意將座落在綏化市物資城綜合樓小區委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理(服務(wù))，特訂立本合同。
物業(yè)基本情況：
樓房名稱(chēng)：綏化市物資城綜合樓小區
物業(yè)類(lèi)型：商住式多層樓
位置：綏化市中直北路物資城
占地面積：建筑面積：7624.31㎡;樓房棟數：一棟七層。
一、委托物業(yè)服務(wù)事項：
1、房屋建筑共用部位的維修、養護和服務(wù)及清雪，如有個(gè)別房蓋漏水或墻皮脫落如超過(guò)物業(yè)維修范圍，由業(yè)主自籌資金解決。
2、共用設施、設備的維修、養護運行和管理，包括共用的下水管道漏水等(共用部分)、公用照明、監控、化糞池、門(mén)衛、供水設備的維修不超過(guò)千元的由物業(yè)負責，如更新改造由業(yè)主自籌資金解決。
3、公共環(huán)境衛生：包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位及清潔衛生、垃圾收集、冬季掃雪。
4、維護公共秩序(門(mén)衛)。
5、甲方提供各業(yè)主的住房面積花名冊。
二、保潔服務(wù)
1、樓道每周拖洗二次，日清掃一次，樓梯扶手每天擦一次，庭院隨時(shí)清掃，保持清潔。
2、樓道公用部位玻璃每年擦兩次，破損玻璃隨時(shí)更換，禁止任何人在小區內張貼懸掛廣告。
3、冬季下雪及時(shí)清掃，堆放在適當位置，隨時(shí)清掃夏季樓區內積水。
4、馬葫蘆每年清理疏通一次，平時(shí)發(fā)現堵塞，隨時(shí)清疏，單元樓內下水道由業(yè)戶(hù)自行承擔。
三、供水時(shí)間
1、供水時(shí)間從每日早至晚，物業(yè)管理期間負責供水設施的`維護、維修和保養，保證全體業(yè)主的生產(chǎn)生活用水。
2、供水水箱每季清洗一次，清洗時(shí)間由物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì )共同完成，每次清洗過(guò)程要有業(yè)主委員會(huì )成員參加。
四、公用設施、設備維護、養護
1、公用設施(含院內所有公共部位的聲控燈座、燈頭、燈泡、公用部位的門(mén)窗及玻璃拉手、門(mén)窗叉等)的養護修復費用由物業(yè)公司承擔。
2、門(mén)燈、樓道燈完好率達95%，若損失，修復時(shí)間不超過(guò)2日內。
3、設備房要保持整潔通風(fēng)、無(wú)跑、冒、滴、漏現象。
4、公共部位和共用部位人為損壞的由責任人負責。
五、院內公共秩序維護
1、小區入口24小時(shí)不間斷，設人值班，對重點(diǎn)區域、重點(diǎn)部位要經(jīng)常巡查。
2、院內禁止存放機動(dòng)車(chē)輛，自行車(chē)存放不收費用，平常保持車(chē)棚整潔。
3、門(mén)衛對進(jìn)出小區負責查看。
六、物業(yè)管理(服務(wù))收費標準
1、管理服務(wù)收費每月每平方0.36元。
2、每戶(hù)每年二次供水電費：120元/年/戶(hù)。
3、清運垃圾費：50元/年/戶(hù)。
以上各項收費如政府有新規定，按新規定執行。對無(wú)故拖欠應繳納費用的業(yè)戶(hù)加收欠費總額的千分之一的滯納金日遞增，乙方要求甲方在管理中做到：
1、甲方加大宣傳力度，并協(xié)助收繳管理費用。
2、全體業(yè)主要積極主動(dòng)交納各項費用，業(yè)主委員會(huì )有責任協(xié)助物業(yè)公司對個(gè)別不交納各項費用的業(yè)戶(hù)做思想工作。
3、自合同簽訂之日起，此小區以前發(fā)生的債權、債務(wù)乙方概不負責。
4、甲方和乙方共同使用一個(gè)辦公地點(diǎn)。
七、委托管理服務(wù)期限
委托服務(wù)期限自________年________月________日起至________年________月________日止，合同期滿(mǎn)后，得到大多數業(yè)戶(hù)的認可，可續簽合同。
八、違約責任：
1、如一方不履行合同，各方都有終止合同的權利。
(1)甲方可以解除乙方為其服務(wù)。
(2)乙方有權棄管。
2、雙方對本合同的條款有未經(jīng)事宜，如新發(fā)生的問(wèn)題由業(yè)主委員會(huì )同物業(yè)公司協(xié)商解決，如是遺留問(wèn)題由業(yè)主委員會(huì )同開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，如進(jìn)行補充可以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
3、本合同服務(wù)項目如遇與法律、法規相違背的，按新規定執行。
本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)各執一份。
本合同自簽訂之日起生效，并具有法律效力。
甲方： ________乙方：________
甲方負責人簽字(章)： ________乙方負責人簽字(章)：________
________年________ 月 ________日
物業(yè)管理服務(wù)委托合同 3
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_______
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_______
甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規和相關(guān)政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方實(shí)施物業(yè)管理招標之前甲方企業(yè)辦公樓、調度樓、食堂、保衛及其附屬設施等管理事宜委托乙方實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理事宜，訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況
座落位置：平魯區白堂鄉陶卜洼村
物業(yè)托管內容：辦公樓、調度樓、辦公區、生活區保潔，會(huì )議服務(wù)，食堂管理，生活用水用電維護。
管理面積：6000平方米。
第二條委托管理事項
1.建筑物維修、養護，包括：修理門(mén)窗、換紗、換玻璃;照明線(xiàn)路、開(kāi)關(guān)、燈泡、上下水系統、桌、椅、門(mén)窗玻璃的定期保養、維護;疏通下水、雨水口等。
2.設備維護：確�？照{系統正常運行，保障夏季制冷正常;所有系統設備(如：上下水管道、照明、有線(xiàn)電視、暖氣管路、配電系統、樓內消防設施設備、水系統等)的定期清理、保養、維護修理。
3.保潔：環(huán)境(包括食堂、辦公場(chǎng)所、生活區及室外停車(chē)場(chǎng)等)的清潔衛生、消毒，垃圾的收集、清運，綠化維護。
4.甲方員工的用餐服務(wù)，員工衣物的洗理。
5.會(huì )務(wù)服務(wù)：各種會(huì )議、比賽活動(dòng)的服務(wù)。
6.受甲方委托，采購服務(wù)范圍所需的材料、物品以及其它服務(wù)工作。
第三條委托管理期限
委托管理期限為21個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。如在甲方實(shí)施物業(yè)管理招標時(shí)，乙方中標的，本合同繼續有效，或甲乙雙方可就本合同相關(guān)內容續簽合同。
第四條雙方權利義務(wù)
1.甲方的權利和義務(wù)
1.1監督乙方履行本合同。
1.2審定批準乙方擬定的物業(yè)管理制度。
1.3檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的.執行情況，并進(jìn)行考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，甲方有權扣減乙方的管理費用。
1.4甲方有權對乙方根據《朔州市昌宏商務(wù)服務(wù)有限公司關(guān)于后勤統一管理服務(wù)實(shí)施方案》進(jìn)行考核�？己藰藴视杉追诫S合同一并提供給乙方，便于乙方根據標準具體實(shí)施。
1.5按合同規定向乙方支付服務(wù)費用。
2.乙方的權利和義務(wù)
2.1制訂本物業(yè)的各項管理辦法、規章制度、實(shí)施細則，以開(kāi)展各項管理活動(dòng)。
2.2負責編制房屋及附屬設施、設備維修養護計劃和方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。
2.3不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專(zhuān)項業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。
2.4乙方工作期間所需的辦公用品，辦公設備均由乙方承擔。
2.5每隔15日向甲方書(shū)面匯報物業(yè)管理工作。
2.6收集物業(yè)管理的資料并整理、歸檔。
2.7乙方工作人員應與乙方簽訂《勞動(dòng)合同》，乙方工作人員的人身安全及健康，全部由乙方自行負責;對乙方工作人員的人身?yè)p害、傷亡的，及乙方工作人員造成其他第三人人身?yè)p害或傷亡的，均由乙方自行承擔。
2.8本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
2.9試用期滿(mǎn)，乙方有權選擇不與甲方簽訂正式物業(yè)委托服務(wù)管理合同，且不承擔任何責任。
第五條管理服務(wù)標準
1.嚴格遵守執行《食品衛生法》和《衛生防疫法》等國家法律、法規及政策，認真執行甲方的各項規章制度。餐飲嚴把進(jìn)貨關(guān)，加工制作關(guān)，按時(shí)保質(zhì)保量為甲方員工提供衛生、美味、可口的飯菜。
2.各崗位服務(wù)人員工作要熱情、禮貌、服務(wù)周到并定期培訓。管理標準參照公司制定的《物業(yè)管理制度》中的標準。
3.所有服務(wù)范圍內的清潔衛生工作要做到窗明幾凈，樓道干凈整潔，定期消毒。
4.室內外環(huán)境每天清潔，垃圾桶每天清理一次，做到無(wú)灰塵、無(wú)雜物，垃圾要及時(shí)清運。
5.建筑物本體及門(mén)、窗、家具等相關(guān)設施要完整，有損壞要及時(shí)更換、維修。
6.給排水管道必須做到不漏、水路暢通無(wú)阻;浴室水質(zhì)合格，水溫正常。電氣照明設施要做到能正常投運，出現故障及時(shí)維護。水、電、暖、電視24小時(shí)維修。
7.加強對物業(yè)各個(gè)場(chǎng)所的防火、防盜管理工作，做到物品不丟失、不被盜，確保安全第一。
8.對服務(wù)范圍的甲方所有物資要精心管理，定期清點(diǎn)，定期保養，做到帳物相符，服務(wù)用品按規定發(fā)放。
9.乙方管理、維護資產(chǎn)的所有權屬甲方，乙方無(wú)權擅自報廢，如需要更換或大修須書(shū)面報請甲方審批。
第六條違約責任
1.如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應賠償，同時(shí)乙方有權要求甲方限期整改。
2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應賠償，同時(shí)甲方有權要求乙方限期整改或解除本合同。
3.非因甲方原因造成重大事故的，由乙方承擔相應責任，并對甲方造成的損失予以賠償。
第七條合同價(jià)款及支付方式
1.合同總價(jià)為：3.190.000元(大寫(xiě)：叁佰壹拾玖萬(wàn)元整)
2.支付方式：按月支付，每月支付151900元(大寫(xiě)：壹拾伍萬(wàn)壹仟玖佰元整)。
3.乙方每月辦理相關(guān)手續后開(kāi)具完稅發(fā)票，甲方據此支付服務(wù)費用。
第八條其他
1.在本合同履行期間，如甲方實(shí)施物業(yè)招標工作，并有其他企業(yè)中標的，甲方應書(shū)面通知乙方解除本合同。甲方根據本合同向乙方支付相應合同價(jià)款后，乙方不得再以任何理由向甲方主張任何權利，同時(shí)乙方應在收到甲方書(shū)面通知之日起7個(gè)工作日內辦理完物業(yè)交接驗收手續。
2.合同期滿(mǎn)本合同自然終止，雙方如續簽合同，應在本合同期滿(mǎn)30日前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。
第九條爭議的解決
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成，可向甲方住所地人民法院提起訴訟。
第十條合同的生效
本合同自甲乙雙方簽字、蓋章之曰起生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：_______
法定代表人或委托代理人(簽字)：_______
簽訂日期：_______
乙方(蓋章)：_______
法定代表人或委托代理人(簽字)：_______
簽訂日期：_______
物業(yè)管理服務(wù)委托合同 4
甲方：____________________
乙方：____________________
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。
本物業(yè)名稱(chēng)：____________________
乙方所購房屋銷(xiāo)售(預售)合同編號：____________________
乙方所購房屋基本情況：
類(lèi)型____________________
座落位置____________________
建筑面積______________平方米
根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預售)合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：
第一條雙方的權利和義務(wù)
一、甲方的權利義務(wù)
1.對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛生、保安、交通等項目進(jìn)行維護、修繕、服務(wù)與管理;
2.根據有關(guān)法規和政策，結合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方;
3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;
5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;
6.依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;
7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃;
8.每______個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;
9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;
11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務(wù);
12.自本協(xié)議終止時(shí)起5日內，與業(yè)主委員會(huì )選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續，物業(yè)管理移交手續須經(jīng)業(yè)主委員會(huì )確認;
13.________________________。
二、乙方的權利義務(wù)
1.參加業(yè)主大會(huì )或業(yè)主代表大會(huì )，享有選舉權、被選舉權和監督權;
2.監督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;
3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;
4.依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;
5.裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;
7.轉讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;
8.對承租人、使用人及訪(fǎng)客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。
9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權益;
10.________________________。
第二條物業(yè)管理服務(wù)內容
一、房屋共用部位的維護和管理
共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理
共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、通訊線(xiàn)路、照明、鍋爐、供熱線(xiàn)路、供氣線(xiàn)路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
三、環(huán)境衛生
1.________________________
2.________________________
3.________________________
四、保安
1.內容
(1)協(xié)助公安部門(mén)維護本物業(yè)區域內的公共秩序;
(2)________________________
(3)________________________
2.責任
(1)________________________
(2)________________________
(3)________________________
五、交通秩序與車(chē)輛停放
1.內容
(1)________________________
(2)________________________
(3)________________________
2.責任
(1)________________________
(2)________________________
(3)________________________
六、房屋裝飾裝修管理
見(jiàn)附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
一、房屋外觀(guān)：
1.________________________
2.________________________
二、設備運行：
1.________________________
2.________________________
三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：
1.________________________
2.________________________
四、環(huán)境衛生：
1.________________________
2.________________________
五、綠化：
1.________________________
2.________________________
六、交通秩序與車(chē)輛停放：
1.________________________
2.________________________
七、保安：
1.________________________
2.________________________
八、消防：
1.________________________
2.________________________
九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：
小修
1.________________________
2.________________________
急修
1.________________________
2.________________________
第四條物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)
一、乙方交納費用時(shí)間：________________________________;
二、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元;
三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元;
四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元;
五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納;
六、乙方轉讓物業(yè)時(shí)，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用;
七、物業(yè)管理服務(wù)費用標準按________________調整;
八、每次交納費用時(shí)間：____________。
第五條其他有償服務(wù)費用
一、車(chē)位及其使用管理服務(wù)費用：
機動(dòng)車(chē)
1.____________________
2.____________________
非機動(dòng)車(chē)
1.____________________
2.____________________
二、有線(xiàn)電視：
1.____________________
2.____________________
三、______________________________
四、______________________________
第六條代收代繳收費服務(wù)
受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)，收費標準執行政府規定。
第七條維修基金的管理與使用
一、根據____________________規定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿(mǎn)后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時(shí)已向_________交納維修基金________元。
二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當地物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥。
三、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當地物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。
四、乙方轉讓房屋所有權時(shí)，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時(shí)過(guò)戶(hù)。
五、____________________。
第八條保險
一、房屋共用部位、共用設施設備的`保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。
二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;
三、__________________________。
第九條廣告牌設置及權益
一、__________________________
二、__________________________
三、__________________________
第十條其它約定事項
一、__________________________
二、__________________________
三、__________________________
第十一條違約責任
一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;
二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;
三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金;
四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時(shí)間交納有關(guān)費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天______交納違約金，或______________;
五、________________________。
第十二條
為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規定處理。
第十三條
在本協(xié)議執行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規定處理。
第十四條
本協(xié)議內空格部分填寫(xiě)的文與印刷文具有同等效力。
本協(xié)議中未規定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規和規章執行。
第十五條
本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請調解;協(xié)商或調解無(wú)效的，可向________仲裁委員會(huì )申請仲裁，或向人民法院起訴。
第十六條
本協(xié)議正本連同附件共________頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
第十七條
在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送___________(物業(yè)管理行政主管部門(mén))備案。
第十八條
本協(xié)議自簽之日起生效。
甲方簽章：____________
代表人：______________
________年____月____日
乙方簽章：____________
代表人：______________
________年____月____日
物業(yè)管理服務(wù)委托合同 5
甲方：_______________
乙方：_______________
為加強廣州市 的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng )物業(yè)管理服務(wù)合同范本造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據國家、地方有關(guān)物業(yè)管理，訂立合同如下：
第一條物業(yè)管理內容
1.物業(yè)基本情況
(1)物業(yè)類(lèi)型：_______________
(2)座落位置： _______________
(3)建筑面積：_______________
2.物業(yè)管理事項
(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳、設備機房、)的維修、養護和管理。
(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務(wù)。
(3)本物業(yè)規劃內附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng))的維修、養護和管理。
(4)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
(5)交通、車(chē)輛行駛及停泊。
(6)配合和協(xié)助當地公安機關(guān)進(jìn)行安全監控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。
(7)法規和政策規定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項。
第二條物業(yè)管理服務(wù)費用
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費
甲方應當于每月 號前支付物業(yè)管理費__元/月。
2.管理服務(wù)費標準的調整按下列第 (4) 項執行：
(1)按政府規定的標準調整;
(2)按每年____%的幅度上調;
(3)按每年 ____%的幅度下調;
(4)按每年當地政府公布的物價(jià)漲跌幅度調整;
3.甲方應當自 ________年 ________月________ 日起向乙方交付物業(yè)管理費。
第三條其他有償服務(wù)費用
1.車(chē)位及其使用管理服務(wù)費用：
(1)機動(dòng)車(chē)：人民幣___元 /月
(2)非機動(dòng)車(chē)：人民幣___元 /月
2. 臨時(shí)停車(chē)(按廣州市機動(dòng)車(chē)停放保管服務(wù)收費辦法收取)
第四條代收代繳收費服務(wù)
受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)，收費標準執行政府規定。
第五條物業(yè)管理期限
委托管理期限為 年，自20____年_____月___日起到_____年___月___日止。
第六條雙方權利、義務(wù)
1.甲方權利義務(wù)：
(1)同意遵守乙方指定物業(yè)管理規章制度;
(2)應當按時(shí)支付物業(yè)管理費用
(3)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
(4)對乙方的管理實(shí)施監督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建議。
(5)如乙方根據對整個(gè)物業(yè)的專(zhuān)業(yè)化和一體化商業(yè)管理對物業(yè)進(jìn)行裝修或調整單個(gè)商鋪的位置，則甲方應當予以配合。
2.乙方權利義務(wù)：
(1)根據有關(guān)法律、法規，結合實(shí)際情況，制訂本住宅區物業(yè)管理的各項規章制度;
(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，對本住宅區物業(yè)實(shí)施綜合管理。
第七條合同更改、補充與終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2.合同規定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿(mǎn)前的三個(gè)月向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第八條不可抗力
本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預見(jiàn)，不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀(guān)事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風(fēng)暴等以及社會(huì )事件如戰爭、動(dòng)亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書(shū)面告知另一方，并應在七天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。
第九條突發(fā)事件的處理
為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失的'，雙方按有關(guān)法律規定處理。
第十條通知
根據本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用郵件方式傳遞。以上方式無(wú)法送達的，方可采取公告送達的方式。一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起七日內，以書(shū)面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第十一條爭議的處理
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，提交廣州仲裁委員會(huì )仲裁。
第十二條補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十三條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。本合同正本一式兩份，雙方各執 份，具有同等法律效力。
甲方：_______________ 乙方：_______________
法定代表人: _________ 法定代表人:__________
電話(huà)號碼：___________ 電話(huà)號碼：___________
____年___月___日 ____年___月___日
物業(yè)管理服務(wù)委托合同 6
甲方：____市____局
乙方：____市新禹物業(yè)
依照《物業(yè)管理條例》以及相關(guān)的法律法規，甲乙雙方在自愿平等、互惠互利的基礎上，就甲方保潔項目委托乙方提供服務(wù)事宜經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，一致同意簽訂本合同。
第一條保潔范圍
1、室內保潔：會(huì )議室(定期)，樓梯臺階、扶手、衛生間、走廊、樓內走廊墻裙、局長(cháng)室(工作日)，
2、室外保潔：前后院、硬化路面、停車(chē)棚。
3、室內保潔不含一層。
第二條服務(wù)標準：
總體要求：干凈、整潔。
1、樓道、樓梯地面無(wú)雜物、無(wú)亂堆亂放、無(wú)浮塵、無(wú)污漬，扶手、門(mén)框無(wú)浮塵、無(wú)污跡。
2、廁所地面無(wú)雜物、煙頭、浮水，便池無(wú)污漬、室內無(wú)異味(液封有效為前提)。
3、立墻無(wú)浮塵、污跡，天花無(wú)蛛網(wǎng);
4、垃圾日產(chǎn)日清，每日將服務(wù)范圍內的垃圾歸集到垃圾站。
5、雪后清掃道路，大雪天氣甲方增援。
6、對突發(fā)性污染物(酗酒者嘔吐物、摔破罐等)及時(shí)清理、打掃、擦拭。
第三條人員配置：
內外保潔共配置2人，依工作量對保潔員做二次分工。
第四條服務(wù)費用以及付款方式
全年服務(wù)費共計3.888萬(wàn)元，大寫(xiě)：叁萬(wàn)陸仟元。在乙方完成本合同約定的服務(wù)項目后，每季度首月10日前甲方向乙方支付服務(wù)費元0.972萬(wàn)元。
第五條雙方的權利和義務(wù)
1、甲方的'權力和義務(wù)。甲方對乙方的服務(wù)有權監督并提出整改意見(jiàn)，同時(shí)甲方應當積極配合乙方的工作，約束自己方人員可能出現的隨意丟棄垃圾的不文明行為。
2、乙方的權力和義務(wù)。乙方應嚴格按照服務(wù)標準提供服務(wù)。對甲方部分人員可能違反本合同的行為可向甲方主管反應，乙方要按照本合同約定為甲方提供滿(mǎn)意的服務(wù)。
3、甲方負責提供所有保潔易耗品(比如垃圾袋、洗手液、衛生紙、芳香球等);乙方自備所有保潔用具(比如笤帚、消毒液、潔廁靈、玻璃刮、抹布等)
第六條合同期限
本合同有效期自20____年11月23日起至20____年11月22 日止，共計1年。
第七條違約責任
1、合同簽訂后，雙方都應該嚴格遵守，若有一方違約導致本合同無(wú)法正常履行，違約方應向對方進(jìn)行賠償。
2、任何一方無(wú)正常理由不得終止合同。否則，因此而造成的損失要承擔相應的責任。如果一方有意終止合同，須提前三個(gè)月告知對方。
3、乙方應嚴格按照勞動(dòng)安全法及有關(guān)規定組織生產(chǎn)和作業(yè)，因違章導致乙方服務(wù)人員人身事故，甲方不負任何責任。
4、因不可抗力造成損失雙方均不負責任。
第八條附則
1、其他未盡事宜可臨時(shí)協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。
2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自蓋章簽字之昌起生效。
3、未盡事宜雙方另行協(xié)商解決。
甲方：(章)
乙方：(章)
代表： 代表：
________年 ________月________ 日 ________年 ________月________ 日
物業(yè)管理服務(wù)委托合同 7
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將平頂山市絹紡廠(chǎng)家屬區衛生保潔委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同：
一、總則：乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人及物業(yè)企業(yè)均應履行本合同承擔相應的.責任。座落位置：平頂山市體育路中興路中段，居住人口1700戶(hù)左右。
二、委托管理服務(wù)的內容及標準：
1、按幢設置垃圾桶，生活垃圾每天清運一次。
2、住宅區道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、綠地等每日清掃1次;樓道每日清掃1次;樓梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清潔1次;及時(shí)清除小區內主要道路積水、積雪。
3、區內公共雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時(shí)清掏;化糞池每季檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現異常及時(shí)清掏。
三、委托管理形式
委托管理形式為全權委托，統一管理服務(wù)，獨立經(jīng)營(yíng)。
四、物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式：
財政撥款，轉賬支票，支付金額：
五、委托管理期限
為 ________年 ________月________ 日起至 ________年 ________月________ 日止。
六、本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章：
乙方簽章：
________年 ________月________ 日________年 ________月________ 日
物業(yè)管理服務(wù)委托合同 8
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
平頂山市安仁物業(yè)管理有限公司 根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將平頂山市絹紡廠(chǎng)家屬區衛生保潔委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同：
一、總則：乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人及物業(yè)企業(yè)均應履行本合同承擔相應的`責任。座落位置：平頂山市體育路中興路中段，居住人口1700戶(hù)左右。
二、委托管理服務(wù)的內容及標準：
1、按幢設置垃圾桶，生活垃圾每天清運一次。
2、住宅區道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、綠地等每日清掃1次;樓道每日清掃1次;樓梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清潔1次;及時(shí)清除小區內主要道路積水、積雪。
3、區內公共雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時(shí)清掏;化糞池每季檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現異常及時(shí)清掏。
三、委托管理形式
委托管理形式為全權委托，統一管理服務(wù)，獨立經(jīng)營(yíng)。
四、物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式：
財政撥款，轉賬支票，支付金額：
五、委托管理期限
為 ________年 ________月________ 日起至 ________年 ________月________ 日止。
六、本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章：
乙方簽章：
________年 ________月________ 日________年 ________月________ 日
物業(yè)管理服務(wù)委托合同 9
委托方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
受托方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據有關(guān)法律法規，在自愿平等協(xié)商一致的基礎上，甲方將巴什庫勒克小區委托乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)，訂立本合同：
一、物業(yè)基本情況、物業(yè)類(lèi)形：居民住宅。坐落位置：伊寧市解放西路。占地面積：17940平方米，建筑面積：3900平方米。
二、委托管理事項：
1、房屋建筑共用部位的維修養護和管理，包括：樓蓋、屋頂，外墻面承重結構，樓梯間，走廊通道門(mén)廳。
2、共用設施設備的維修、養護和管理包括：共用的上下水管道，落水管，共用照明、暖氣干線(xiàn)，樓內消防設施設備。
3、公用設施和附屬建筑物、構筑物的養護和管理包括：道路、室外、上下水管道、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)地。
4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護和管理。
5、公用環(huán)境衛生，包括公共場(chǎng)所，房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集漕運。
6、交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
7、維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門(mén)崗執勤。
8、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住戶(hù)檔案與竣工驗收資料。
9、組織開(kāi)展社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。
三、負責業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1、物業(yè)管理綜合服務(wù)費。
2、代收電費、車(chē)輛、澡堂的承包租金。
3、裝修垃圾清運費。
4、其它有償服務(wù)的.費用。
四、乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體為主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應責任。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止和報司法公安部門(mén)處罰等措施。
五、委托管理期限為一年，自20____年8月1日起至20____年7月31日止。
六、雙方的權利義務(wù)：
甲方權利義務(wù)：
1、負責制定業(yè)主公約，要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;
2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
3、檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況;
4、檢查監督乙方提出的物業(yè)管理年度計劃，預算及決算;
5、在本協(xié)議簽訂生效之日起，向乙方提供車(chē)場(chǎng)2個(gè)，澡堂1個(gè)，其租金收入歸于全體業(yè)主，經(jīng)業(yè)主大會(huì )審議后再確定使用方向。
6、在本協(xié)議生效之日起，向乙方提供物業(yè)服務(wù)辦公室1間，清潔工更衣室1間，放工具雜物1間，無(wú)償使用但產(chǎn)權屬甲方。
7、當業(yè)主和物業(yè)使用人在不按規定交納物業(yè)管理費用時(shí)，負責催交或以其他方式解決。
8、負責收集整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料，并于合同生效起，向乙方移交。
9、協(xié)調處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留的問(wèn)題。
10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作及宣傳教育和文化活動(dòng)。
乙方權利義務(wù)：
1、根據有關(guān)法律法規及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度。
2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理。
3、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。
4、負責編制房屋、附屬建筑物，構筑物設施設備，綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。
5、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負責監督。
6、負責編制物業(yè)管理年度計劃，資金使用計劃及決算報告。
7、每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目。
8、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商同意后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施。
9、在合同期內慚方為改善服務(wù)條件進(jìn)行的投入施設、設備，如合同期滿(mǎn)后，更換物業(yè)服務(wù)公司時(shí)，甲方應予以行當作價(jià)給予補償。
10、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所，管理用房及全部檔案資料。
七、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)費用：
1、乙方按下列約定，實(shí)現目標活寶是，按照《新疆維吾爾自治區普通住宅物業(yè)三檔服務(wù)內容及標準》實(shí)施服務(wù)項目(另附三檔服務(wù)內容及標準)。
2、物業(yè)綜合服務(wù)費和電費每?jì)蓚�(gè)月收取一次，具體要求如下：
1)本物業(yè)管理的綜合服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方0.33元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方__元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
2)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納綜合管理費，視情節輕重，乙方有權向當地人民法院提請民事情訴訟，并追繳每日5‰的滯納金。
3)車(chē)位使用費，由業(yè)委會(huì )按照州發(fā)改委有關(guān)規定收費標準，由承租人執行。
4)其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的有償服務(wù)項目，由業(yè)主或物業(yè)使用人自行支付其費用。
八、違約責任：
1、甲方違反合同約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同，造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
2、乙方違反本合同約定，未能達到制定的服務(wù)標準，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有權終止合同。
3、甲、乙雙方無(wú)法律依據提前終止合同的，違約方應賠償對方2萬(wàn)元違約金，造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。
九、附則：
1、本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，報物業(yè)行政主管部門(mén)備案一份。
2、本合同的附件均為有效組成部分，具有法律效力。
3、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
4、本合同履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。
5、本合同期滿(mǎn)，合同延期終止與否或續訂合同，應在合同期滿(mǎn)30天前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)，雙方均未提出書(shū)面意見(jiàn)的，視本合同自行延續有效。
6、本合同自20____年8月1日開(kāi)始實(shí)施，經(jīng)業(yè)主代表大會(huì )視物業(yè)服務(wù)情況表決通過(guò)后即生效。
甲方：
委托代理人：
乙方：
法定代表人：
________年 ________月________ 日
物業(yè)管理服務(wù)委托合同 10
委托方：________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
受托方：________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
第一章總則
根據有關(guān)法律、法規，為規范物業(yè)管理行為，明確甲、乙雙方的權利和義務(wù)，充分協(xié)商，本著(zhù)自愿、平等的原則，訂立本物業(yè)管理服務(wù)合同。
第一條：甲方將之江大廈三層、七層委托給乙方實(shí)行物業(yè)管理。
第二第：物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：寫(xiě)字樓
第三條：乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的本體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章委托管理事項
一、公共秩序管理：
二、衛生保潔;
三、綠化管理;
四、消防管理;
五、公共設施維護;
六、交通秩序維護;
第三章物業(yè)管理服務(wù)費用
根據________年6月2日之江大廈業(yè)主協(xié)調會(huì )，通過(guò)的物業(yè)管理服務(wù)收費標準，貴單位3樓、7樓物業(yè)服務(wù)費每月2640元，年總計費用 31680元，每月收取一次。
第四章雙方權務(wù)和義務(wù)
一、甲方的權利和義務(wù)
1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的`合法權利。
2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。
3、檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況。
4、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理宣傳工作。
二、乙方的權利和義務(wù)
1、根據有關(guān)法律法規及合同的規定，制訂物業(yè)管理制度。
2、公共環(huán)境：對庭院、大廳及走廊、樓梯保持環(huán)境整潔。
3、綠化：搞好綠化養護。
4、門(mén)崗值勤：維護公共秩序、交通秩序，制止一般違規違法行為，使車(chē)輛停放有序。
5、維修：乙方服務(wù)的公共部分如有損壞，乙方提供維修人員，甲方提供維修材料。
第五章附則
合同期滿(mǎn)本合同自然終止，雙方如續訂合同，應該在合同期滿(mǎn)期30天向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。
本合同自簽字之日起生效
甲方簽章：________ 乙方簽章：________
代表人：________ 代表人：________
________年 ________月________ 日
物業(yè)管理服務(wù)委托合同 11
一、合同當事人
甲方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
乙方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據甲乙雙方友好協(xié)商，雙方在自愿、平等、互利、協(xié)商一直之基礎上，雙方就甲方聘請乙方對濟寧麗人醫院項目提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，特訂立本合同。
二、物業(yè)保潔項目
一雙方責任權利義務(wù)
(一)甲方的責任權利義務(wù)
1、 甲方為乙方無(wú)償提供用水用電，并及時(shí)對供水、排水、排污，管道進(jìn)行修理，以及簡(jiǎn)單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的場(chǎng)所。
2、 甲方須指定專(zhuān)人與乙方派駐之工作人員對接，以免造成工作疏漏。
3、 甲方在法定工作時(shí)間外安排保潔人員超時(shí)工作的，應按照國家有關(guān)勞動(dòng)法規支付加班補助費。
(二)乙方的責任權利義務(wù)
1、 乙方全心全意為甲方提供管理工作，實(shí)施本協(xié)議中列出的各項工作內容。
2、 乙方遵守甲方現行的辦公管理規定、制度和要求。
3、 堅持合理的意見(jiàn)，以保障工作的正常實(shí)施，保障最優(yōu)的管理效果為首要工作前提。
4、 乙方自行提供保潔工作必須的設備和工具。
5、 乙方保潔人員必須身體健康、品行端正，無(wú)違法犯罪記錄。
6、 乙方確保甲方大樓內外整潔清新的高標準衛生環(huán)境。
7、 乙方應遵循安全生產(chǎn)、文明施工的有關(guān)規定，在衛生保潔過(guò)程當中采取嚴格的安全措施，如發(fā)生人身安全事故，責任與費用由乙方承擔。(人力不可抗拒的災害，因甲方工作場(chǎng)地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現的事故均由甲方負責)。
二保潔工作流程
(一)大堂區域
1、 每日甲方員工上班之前，大堂所轄區域內的清潔工作須全部完成，樓內員工正常工作期間，隨時(shí)巡視保潔重點(diǎn)清理大堂地面和電梯轎廂內的垃圾雜物及污漬。
2、 用掃把清掃大堂地面及門(mén)前區域垃圾，確保地面光亮無(wú)塵，并用塵推拖掉大堂地面塵土。
3、 用干凈毛巾擦拭玻璃門(mén)，確保門(mén)窗玻璃擦拭光亮干凈，門(mén)框及門(mén)把手光亮，并定期刮拭。
4、 用毛巾和其它清潔用品擦拭大堂內其他物品，包括門(mén)框，指示牌，宣傳欄等，確保標牌等無(wú)灰塵。
5、 及時(shí)傾倒垃圾桶，確保垃圾桶擺放正確，煙盤(pán)干凈。
6、 保持服務(wù)臺光亮無(wú)雜物。
(二)公共區域
1、 用掃把清掃走廊地面雜物，確保走廊地面無(wú)雜物，門(mén)窗擦拭干凈，消防器材干凈無(wú)污漬。
2、 清潔電梯間外門(mén)及軌道，確保電梯間走廊地面無(wú)雜物，墻面光潔，無(wú)明顯污漬，電梯門(mén)，門(mén)框，軌道保持锃亮，無(wú)灰塵污漬。
3、 用拖把，掃把等工具清掃公共衛生間確保地面光潔，無(wú)雜物，無(wú)明顯污漬，門(mén)、隔板兩面光潔，無(wú)污漬、灰塵，標牌完好、光潔，洗手盆光潔，無(wú)污漬，水漬，水龍頭光潔，臺面光潔，鏡面光潔無(wú)污漬、灰塵，便池光潔，無(wú)污漬，廢紙簍置于便池右后方，內襯垃圾袋，廢紙不超過(guò)半。
4、 用掃把清掃步梯消防通道，確保整潔無(wú)紙屑、煙頭、無(wú)積水等，定期清理垃圾桶內垃圾，并保持垃圾桶外觀(guān)清潔無(wú)明顯污漬。
5、 用毛巾及其他清潔用品擦拭玻璃門(mén)、門(mén)窗、桌椅、門(mén)框、標牌、防火門(mén)、防火器材及其他公共設施。
(三)辦公區域
1、 用掃把、拖把等工具清理辦公室地面，確保干凈整潔衛生，無(wú)明顯污漬
2、 用毛巾清掃辦公室內門(mén)、窗、框架、窗臺、把手、玻璃等，確保其光亮，無(wú)污漬和灰塵。
3、 確保其他桌椅。書(shū)柜。矮柜。茶幾。沙發(fā)等表面光亮，潔凈，無(wú)污漬，水痕和灰塵等。
4、 辦公室墻面及各種設備設施 如空調、飲水機、加濕器、電風(fēng)扇、墻面開(kāi)關(guān)及其他設備設施等表面無(wú)灰塵，污漬。
三保潔人員配置
乙方為向甲方提供保潔服務(wù)，向甲方派遣保潔員____人。
三、物業(yè)保安項目
根據甲乙雙方確認的《安全防范方案》，乙方向甲方提供保安服務(wù)，并按照乙方的管理模式對保安隊員進(jìn)行管理，根據雙方確定的崗位職責要求，執行公共秩序的防范任務(wù)，防止侵害甲方財產(chǎn)安全行為的發(fā)生，承擔相應的保安服務(wù)責任。(不得違反國家有關(guān)法律法規)
一雙方的責任權利義務(wù)
(一) 甲方的責任權利義務(wù)
1、 為乙方保安人員提供必備的工作條件，包括值班室、辦公桌椅、通訊聯(lián)絡(luò )工具，組織訓練學(xué)習的場(chǎng)所等。
2、 配備符合國家要求的消防設施，對乙方提出的安全防范隱患報告及時(shí)答復和改進(jìn)。制定并執行內部安全防范規章制度，教育本公司員工配合和支持乙方保安人員履行保安職責。
3、 按合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付保安服務(wù)費。
4、 乙方派駐保安人員，實(shí)行雙重管理，共同領(lǐng)導并經(jīng)常保持聯(lián)系，共同對保安人員進(jìn)行教育，關(guān)心他們的工作和生活，提高服務(wù)質(zhì)量，確保安全，若保安人員有違反甲方管理制度需要處罰的，甲方及時(shí)通告乙方，經(jīng)調查核實(shí)后由乙方處理，保安員因事請假，經(jīng)乙方經(jīng)理審批后方能生效。
5、 乙方按規定為保安人員統一購買(mǎi)人身意外傷害保險，保安人員在執勤中，因公受傷，致殘甚至犧牲(致殘者經(jīng)國家有關(guān)機構鑒定)，其醫藥費、撫恤金等費用由保險公司按規定理賠，保安員因傷、殘、亡的合理開(kāi)支超出保險理賠的部分，由乙方承擔。如因甲方指揮保安人員執行保安職責以外的事而使保安 員受傷、致殘、犧牲的一切費用除保險公司理賠外其余部分均由甲方承擔。
6、 甲方禁止安排保安人員為個(gè)人人身保安服務(wù)，禁止保安人員處理經(jīng)濟糾紛或勞動(dòng)爭議，禁止使用保安人員監視工人生產(chǎn)勞動(dòng)和生活等與保安服務(wù)無(wú)關(guān)的其他活動(dòng)，禁止安排參加其他違反法律規定的活動(dòng)，違者由甲方承擔法律和經(jīng)濟責任。如屬保安個(gè)人行為，甲乙雙方不承擔任何責任。
7、 依據本合同，經(jīng)公安機關(guān)確定是由乙方保安人員進(jìn)行保安服務(wù)工作時(shí)的過(guò)失或故意行為，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方負責承擔賠償責任。但該經(jīng)濟損失不包含甲方現金、珠寶、有價(jià)證券、商業(yè)資料及其他難以確定價(jià)值的物品的損失。
8、 甲方應對本單位的員工、家屬、臨時(shí)工進(jìn)行守法和遵守規章制度的宣傳教育工作，配合支持保安人員共同維護好甲方的治安秩序。如甲方人員違規或糾紛而造成責任事故、財產(chǎn)損失，乙方執勤保安員不負責任。
(二) 乙方的責任權利義務(wù)
1、 乙方指派保安人員負責甲方的公共秩序的護衛工作。
2、 保安員應嚴格履行《安全防范方案》規定的崗位職責要求，并遵守甲方法律規定的各項規章制度。
3、 發(fā)生在執勤區域內的`刑事案件、治安案件和治安災害事故，及時(shí)處理并報告甲方和當地公安機關(guān)，采取措施保護案發(fā)現場(chǎng)，協(xié)助公安機關(guān)偵查各類(lèi)治安刑事案件，依法妥善處理責任范圍內的其他突發(fā)事件。
4、 落實(shí)防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發(fā)現責任區域內的安全隱患，及時(shí)報告甲方并協(xié)助予以處理。
5、 保安人員應對院內車(chē)輛進(jìn)行疏導，對外來(lái)的人員以及車(chē)輛進(jìn)行盤(pán)查，對水電注意管理，并每一小時(shí)對院內進(jìn)行一次巡查。
6、 值夜班的保安人員不得睡覺(jué)，夜間要加強巡邏力度維護安全防止破壞，對院內人員和財產(chǎn)安全起到應有的保護作用。
7、 選派的保安員必須經(jīng)過(guò)正規的培訓，無(wú)違規犯罪前科。
8、 為保安人員配備制服及基本保安裝備，并負責保安員的工資。
9、 加強對保安員的在崗培訓、監督和管理，確保安全服務(wù)的優(yōu)質(zhì)高效。
二保安人員配置及保安服務(wù)費
1、 乙方根據甲方方面要求按時(shí)提供____名保安人員給甲方，在甲方區域內執勤。
2、 甲方直接為乙方保安員提供工作餐。
四、合同期限
本合同自____年____月____日至____年___月____日止。有效期為_(kāi)___年。
五、物業(yè)服務(wù)費及支付方式
1、 物業(yè)服務(wù)費由保潔費和保安費以及垃圾清運費每月300元共三部分組成，共計每月_____元。(包含員工工資費、福利費、管理費等，且此款項不包含稅金)另：乙方提供人員每人每天工作八小時(shí)，如果甲方因工作需要，要求加班時(shí)，加班費由甲方按國家相關(guān)規定支付。
2、 每月10號由甲方以現金的方式向乙方支付服務(wù)費，節假日順延，但不得超過(guò)三天。
六、合同的解除和終止的約定及違約責任
l、如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。
2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。
3、因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結論為準)
4、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。
5、其它事項：
七、其他事項
1、雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2、合同規定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿(mǎn)___天前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。
3、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同法履行時(shí)，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規政策規定及時(shí)協(xié)商處理。
4、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請物業(yè)管理主管部門(mén)調解，調解不成的，提交濟寧市仲裁委員會(huì )依法裁決。
5、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
6、合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
7、本合同正本連同附件共______頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)各執一份，具有同等法律效力。
8、本合同自簽訂之日起生效。
9、其他事項：
甲方蓋章： 乙方蓋章：
甲方代表簽字： 乙方代表簽字：
________年 ________月________ 日
物業(yè)管理服務(wù)委托合同 12
甲方：
地址：
電話(huà)：
乙方：
地址：
電話(huà)：
根據國家有關(guān)法律、法規，經(jīng)雙方在平等、自愿的基礎上共同協(xié)商，就乙方向甲方提供系列耗材及服務(wù)的事宜，達成合意，訂立本合同。
一、合同內容：
乙方定期為甲方提供硒鼓、碳粉、墨盒和其相應的打印機耗品以及安裝、維修相關(guān)的服務(wù)。
具體內容及單價(jià)見(jiàn)附表。
二、合同期限：
合同有效期：自____年____月____日始至____年____月____日止。如續約，合同期滿(mǎn)前一個(gè)月雙方簽訂續約合同。
三、服務(wù)方式：
1、甲方向乙方提供甲方所有打印機的型號、種類(lèi)、數量及所在地的'詳細地址和電話(huà)；
2、乙方接到甲方通知后，乙方應該在小時(shí)內將甲方所購置的貨品送到甲方指定地點(diǎn)并進(jìn)行更換和安裝；
3、甲方對乙方每次提供的打印機耗材等產(chǎn)品進(jìn)行現場(chǎng)檢查，如發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題馬上通知乙方現場(chǎng)的工作人員進(jìn)行無(wú)償更換；
4、甲方使用乙方打印機耗材等產(chǎn)品如發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題，在第一時(shí)間通知乙方，乙方應當在接到通知后小時(shí)內進(jìn)行維修和更換；如果是甲方在產(chǎn)品正常使用當中發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題的，乙方應當無(wú)償更換；
5、乙方在提供給甲方貨物時(shí)，應附有送貨單，經(jīng)甲方驗收后，雙方在送貨單上簽字確認，甲方留兩聯(lián)，乙方留存根，每次的送貨單作為最終結款的依據。
四、維修與服務(wù)
乙方對甲方使用乙方提供的打印機及耗材給予維護，自合同生效后，每?jì)蓚�(gè)月進(jìn)行免費上門(mén)維護。
五、結算時(shí)間及付款
甲方自合同生效之日起，每月____日根據送貨單進(jìn)行上月費用的結算，甲乙雙方根據結算數額安排每月進(jìn)行一次付款。
六、違約責任
1、乙方未按照雙方約定履行其義務(wù)的，甲方有權解除本協(xié)議。給甲方造成損失的，乙方應當予以賠償。
2、乙方對自己銷(xiāo)售的碳粉、硒鼓、墨盒和其相應的配件的質(zhì)量完全負責，如出現質(zhì)量問(wèn)題將無(wú)條件更換；累計出現三次以上質(zhì)量問(wèn)題的，甲方有權解除本協(xié)議。如果給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。
3、因不可抗力的因素，造成乙方不能將甲方所需物品及時(shí)送達甲方指定地點(diǎn)，或及時(shí)上門(mén)服務(wù)的，乙方不承擔責任。
4、乙方不可以擅自提高產(chǎn)品的價(jià)格，若有價(jià)格變化應提前一個(gè)月通知甲方并得到甲方書(shū)面同意，否則甲方有權解除本合同。若市場(chǎng)價(jià)格低于本協(xié)議的價(jià)格，乙方同意按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行結算。
九、爭議的解決：
雙方因履行本合同產(chǎn)生糾紛，應協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地（__市__區）人民法院訴訟解決。
十、雙方約定的其他事項：
____________________________________________________________________________________________。
十一、本合同一式四份，甲方執三份，乙方執一份，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
甲方（蓋章）：
乙方（名稱(chēng)/蓋章）：
甲方授權代表：
乙方授權代表：
簽約日期：
簽約日期：
物業(yè)管理服務(wù)委托合同 13
甲方(聘用單位)：_________________
乙方(受聘人)：_________________
甲乙雙方根據國家和本市有關(guān)法規、規定，按照自愿、平等、協(xié)商一致的原則，簽訂本勞務(wù)合同。
第一條合同期限
1、合同有效期：自__________年_____月_____日至雙方協(xié)議解除合同，為不定期聘用關(guān)系。
2、乙方提出不再履行聘用的，提前15天書(shū)面通知甲方，甲方安排人員接替。
第二條工作崗位
1、甲方根據工作任務(wù)、需要及乙方的崗位意向，明確乙方的具體工作崗位及職責。
2、甲方根據工作需要及乙方的業(yè)務(wù)、工作能力和表現，可以調整乙方的工作崗位。
3、乙方應積極執行甲方的臨時(shí)性工作任務(wù)。
第三條工作報酬
1、根據乙方工作崗位和業(yè)績(jì)，按月支付工資，負擔勞動(dòng)保護用品。
2、乙方連續工作滿(mǎn)一年的，甲方承擔意外傷害保險和工裝費用;不滿(mǎn)12個(gè)月時(shí)工裝和保險隨本人轉走，費用乙方負擔。
3、因乙方失職瀆職，給業(yè)主或甲方造成損失的，損失費用由乙方承擔。
第四條工作紀律
1、乙方遵守國家的法律、法規;遵守甲方規定的各項規章制度和勞動(dòng)紀律，服從甲方的管理、教育;并按規定向甲方交納一定數額的勞動(dòng)信譽(yù)金。2、乙方有下列情形之一的，甲方予以辭退。
(1)在試用期內被證明不符合聘用條件的;
(2)嚴重違反工作紀律或聘用單位規章制度的;
(3)故意不完成工作任務(wù)，給業(yè)主造成嚴重損失的;
(4)被依法追究刑事責任的或其他違法行為的。
第五條有下列情形之一的.，甲方可以解除聘用合同
1、乙方因身體、精神和傳染疾病等客觀(guān)條件不能從事原工作，也不愿從事甲方另行安排適當工作的。
2、聘用合同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)情況發(fā)生變化，致使已簽訂的聘用合同無(wú)法履行的。
3、聘用合同履行期間，乙方要求解除聘用合同的;不經(jīng)甲方同意乙方自行離職的，應按不滿(mǎn)聘用合同規定的期限，支付當月基本工資和信譽(yù)金作為違約補償甲方。
第六條其它事項
1、甲乙雙方因實(shí)施聘用合同發(fā)生人事?tīng)幾h，按法律規定，先申請仲裁，對仲裁裁決不服，可向人民法院提起訴訟;本合同條款如與國家法律、法規相抵觸時(shí)，以國家法律、法規為準。
2、本合同一式兩份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。
甲方項目經(jīng)理(簽字)：_________________
乙方(簽字)：_________________
簽約時(shí)間：_________________
物業(yè)管理服務(wù)委托合同 14
甲方：_________
乙方：_________
地址：_________
地址：_________
第一條雙方的權利和義務(wù)
一、甲方的權利和義務(wù)
1.監督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題提出意見(jiàn)和建議，并遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。
2.根據本協(xié)議向乙方繳納物業(yè)管理服務(wù)費及其它相關(guān)費用。
3.不得占用、損壞本物業(yè)的公用部位、公用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位、公用設施設備的，應事先通知乙方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償。
4.轉讓物業(yè)時(shí)，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。
5.對承租人、使用人及訪(fǎng)客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。
6.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權益。
7.出現以下情形的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔任何責任。
(1)非因乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
(2)因維修養護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停用公用設施設備等造成損失的;
(3)乙方履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)設備固有瑕疵造成損失的;
二、乙方的權利和義務(wù)
1.對房屋共用部位、公用設施設備、綠化、環(huán)境、衛生、治安協(xié)管、交通秩序等項目進(jìn)行維修、養護、修繕的服務(wù)與管理。
2.根據有關(guān)法規和政策，結合該小區的實(shí)際情況，制定適合本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知甲方。
3.建立健全物業(yè)管理檔案資料。
4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方。
6.根據本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理費用。
7.向甲方提供房屋自用部位啟用設施設備維修養護等有償服務(wù)。
8.對業(yè)主或物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、收取違約金等措施。
(二)、交費方式(本小區坐式收費)
2.甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費用的時(shí)間為_(kāi)__日，逐年類(lèi)推，費用為
第三條維修基金的管理與使用
一、根據規定，本物業(yè)建立共用部位公用設備設施保修期滿(mǎn)后的大中修、更新、改造的維修基金。甲方在購得房屋時(shí)已向建設管理行政主管部門(mén)繳納購房款工程造價(jià)的5%的維修基金。
二、維修基金的使用由方乙提出年度計劃，經(jīng)當地物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥。
三、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當地物業(yè)管理行政部門(mén)審核批準，按甲方占有的房屋建筑面積比例續籌。
四、甲方轉讓房屋時(shí)，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時(shí)過(guò)戶(hù)。
第四條違約責任
一、乙方違反約定，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改給甲方造成損失的.，乙方承擔相應的法律責任。
二、甲方違反約定，使乙方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。
三、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時(shí)間交納有關(guān)費用的，乙方有權要求甲方補交并從逾期之日起繳納每月物業(yè)管理費用5%的違約金。
第五條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)的情況下，如發(fā)生煤氣燃氣泄露、漏電、火災、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規定處理。
第六條在本協(xié)議執行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規定處理。
第七條本協(xié)議內空格部分填寫(xiě)的文字與印刷體文字具有同等法律效力。本協(xié)議中未盡事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規和規章處理。
第八條本協(xié)議在履行中，如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政部門(mén)申請調解，協(xié)商或調解不成的，可向當地仲裁委員會(huì )申請仲裁或向人民法院起訴。
第九條本協(xié)議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
第十條本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
物業(yè)管理服務(wù)委托合同 15
甲方：_______________
乙方：_______________
甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方為所其坐落于中華人民共和國西藏自治區山南地區加查縣藏木水電站營(yíng)地的物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該項目" )委托乙方提供物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)。甲乙雙方本著(zhù)平等、互利、互諒、互讓的精神，于20____年6月1日訂立本合同。
一、服務(wù)范圍
該項目位于西藏山南地區加查縣境內，項目總建筑面積約_______平方米。乙方根據該項目在合同期限內的發(fā)展計劃，以豐富的管理經(jīng)驗，以有效務(wù)實(shí)的方式協(xié)助及配合甲方為該項目提供全面、高質(zhì)量的服務(wù)。
甲乙雙方約定每季度在甲方的辦公室或在該項目舉行工作會(huì )議不少于一次或進(jìn)行現場(chǎng)巡視一次，每次為期一天，將乙方的顧問(wèn)工作體現及完成，并定期為甲方物業(yè)管理人員提供全面的培訓。為甲方的現場(chǎng)管理提供建議，為更有效地完成工作，甲乙雙方同意工作會(huì )議或現場(chǎng)巡視日期因故需要更改(包括顧問(wèn)人員休假、生病等等)，應事先通知對方及另訂日期。乙方通過(guò)去時(shí)將書(shū)面報告或會(huì )議錄，以書(shū)面的形式將意見(jiàn)和建議呈送甲方，完成有關(guān)工作，并向甲方提供和制定工作所需的相關(guān)資料。
乙方必須在本合同開(kāi)始時(shí)向甲方提供工作計劃，并接受甲方監管，使顧問(wèn)工作時(shí)間和運作落到實(shí)處。
二、委任期限
委任期限為期三年，由20____年6月1日起至20____年5月31日止。委任滿(mǎn)，本合同自然終止。任何一方如續訂合同，應在合同期滿(mǎn)前1個(gè)月向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。
三、服務(wù)費用及支付方式
4.1 雙方同意物業(yè)管理顧問(wèn)費用及支付方式如下：
全數人民幣 萬(wàn)元正(大寫(xiě) 萬(wàn)元整)，甲方在簽定合同時(shí)首先支付顧問(wèn)費25%即人民幣 元正(大寫(xiě) 萬(wàn)元整);合同簽訂三個(gè)月后七日內甲方支付乙方顧問(wèn)費25%即人民幣___________元正(大寫(xiě) 萬(wàn)元整);于簽定合同半年后七日內支付顧問(wèn)費人民幣________元正(大寫(xiě) 萬(wàn)元整);于簽訂合同九個(gè)月后七日內人民幣______________元正(大寫(xiě) 萬(wàn)元整)。以后年度以此類(lèi)推。
4.2以上顧問(wèn)服務(wù)并不包含甲方在本合同期間要求乙方提供超越本合同約定服務(wù)范圍的服務(wù)或物品的任何費用(以下簡(jiǎn)稱(chēng)額外服務(wù)費用)。有關(guān)服務(wù)條款及費用經(jīng)雙方協(xié)商同意后，以書(shū)面形式補充成為合同的附件執行。
4.3 顧問(wèn)費只包含乙方人員前往該項目提供本合同約定范圍內的服務(wù)所產(chǎn)生的服務(wù)費用，(但不包括交通差旅費及食宿費用以及甲方管理層交流學(xué)習考察等所發(fā)生的費用。)
4.4 所有顧問(wèn)費、額外服務(wù)費用，其他費用及勞務(wù)費用并不包含任何稅項(國稅、地稅及外地稅項。
五、付款時(shí)間及欠款處理
5.1 本合同顧問(wèn)費、額外服務(wù)費用甲方必須在本合同規定的.時(shí)間之七天內支付，不得拖延。乙方應按合同約定按時(shí)有效地向甲方提供顧問(wèn)服務(wù)。
5.2 甲方如沒(méi)有按本合同規定的時(shí)間向乙方支付顧問(wèn)費、額外服務(wù)費用，則乙方可停止對甲方物業(yè)的顧問(wèn)支持。
六、違約責任
6.1 若乙方疏忽、或沒(méi)有履行、或嚴重違反本合同規定的全部或部分內容，而且在甲方書(shū)面指出并提醒后1個(gè)月內，既沒(méi)有合理解釋又沒(méi)有明確改善，以至無(wú)法合作，甲方有權以書(shū)面通知乙方終止本合同，終止合同通知在甲方送達乙方5天內生效。
6.2若甲方疏忽、或沒(méi)有履行、或嚴重違反本合同所規定的全部部分內容，并且在乙方書(shū)面指出并提醒后1個(gè)月內，既沒(méi)有合理解釋也沒(méi)有明顯改善，以致無(wú)法合作，乙方有權以書(shū)面通知甲方終止本合同，終止合同通知在乙方送達甲方5天內生效。
七、其他事項
本合同執行期間，如遇不可抗力、致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商辦理。
7.1 如該項目因建筑設計，建造質(zhì)量、設備設施質(zhì)量，安裝技術(shù)或工程延誤等原因，達不到使用及管理功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并善后處處理。
7.2與管理該項目有關(guān)之機密文件及資料除非經(jīng)甲方同意，否則不得復印、印制或抄錄予第三者。
7.3甲方同意向乙方提供其履行本合同所需的一切數據，并協(xié)助乙方履行本合同。
7.4 如甲方乙雙方對本合同產(chǎn)生爭議，經(jīng)協(xié)商無(wú)效后，可提請人民法院訴訟解決。
7.5本合同正本連同附件共____頁(yè)，一式肆份，甲乙雙方各執兩份，均具同等法律效力及約束力。
7.6本合同自簽定之日起生效。后附合同附件。
甲 方：_______________ 乙方：_______________
代表人：_____________ 代表人：______________
日 期：______________ 日 期：____________
物業(yè)管理服務(wù)委托合同 16
甲方(業(yè)主大會(huì ))：____________
乙方(物業(yè)管理企業(yè))：________
物業(yè)名稱(chēng)：____________________
甲方(業(yè)主大會(huì ))
組織名稱(chēng)：____________________
業(yè)主委員會(huì )代表人：____________
地址：________________________
聯(lián)系電話(huà)：____________________
乙方(物業(yè)管理企業(yè))
企業(yè)名稱(chēng)：____________________
法定代表人：__________________
地址：________________________
聯(lián)系電話(huà)：____________________
根據《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規的規定和本物業(yè)區域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過(guò)招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就________(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)施本物業(yè)區域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同。
第一章物業(yè)管理區域概況
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱(chēng)：____________________
物業(yè)類(lèi)型：____________________
座落位置：____________________
占地面積：______平方米;建筑面積：______平方米
四至：東至：______南至：______西至：______北至：______
其他：____________________
第二條具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見(jiàn)附件一和附件二。
第二章委托服務(wù)事項
第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內容為：
1.物業(yè)共用部分的日常維修、養護和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結構(包括：承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結構的分戶(hù)墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、____________________。
2.物業(yè)共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線(xiàn)、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、____________________。
3.市政共用設施(不屬市政部門(mén)管理的)和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車(chē)場(chǎng)、路燈_______。
4.公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
5.附屬配套建筑和設施、設備的維修、養護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè )場(chǎng)所、公廁、_____________。
6.公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。
7.交通秩序與車(chē)輛停放的管理。
8.協(xié)助做好物業(yè)管理區域內的安全防范工作。
9.物業(yè)檔案資料管理。
10.物業(yè)項目使金年度預決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計，審計費用由______承擔。
第四條停車(chē)收費分別采取以下方式：
1.停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，使用人應按照物價(jià)部門(mén)核定的標準向乙方交納停車(chē)費，該項停車(chē)費中________元/個(gè)·月的停車(chē)管理服務(wù)費歸乙方所有，其余停車(chē)費為全體業(yè)主所有，可根據業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì )的決定用于業(yè)主委員會(huì )的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理;
2.停車(chē)場(chǎng)屬于開(kāi)發(fā)建設單位所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車(chē)位使用人應按照物價(jià)部門(mén)核定的標準向乙方交納停車(chē)費，乙方從停車(chē)費中按露天車(chē)位________元/個(gè)·月、車(chē)庫車(chē)位________元/個(gè)·月標準提取停車(chē)管理服務(wù)費;
3.車(chē)位權屬系業(yè)主的，應按露天車(chē)位________元/個(gè)·月、車(chē)庫車(chē)位______元/個(gè)·月標準或按占地面積(包括公攤面積)_____元/平方米的標準，向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費。
第五條乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書(shū)面的《停車(chē)協(xié)議》，明確雙方在停車(chē)位使用及管理服務(wù)方面的權利義務(wù)關(guān)系。
第六條本物業(yè)管理區域內的會(huì )所屬全體業(yè)主或開(kāi)發(fā)建設單位所有，委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì )所，應按下列標準支付使用費：
1.________________________________________
2.________________________________________
3.________________________________________
第七條乙方經(jīng)營(yíng)管理會(huì )所，可按______標準提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設施，可按______標準提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位、共用設施設備，按______標準提取管理服務(wù)費。
第八條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)，會(huì )所及其他共用部位、共有設備設施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)(如：設置商業(yè)廣告招牌)，應當征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據業(yè)主公約的規定納入物業(yè)專(zhuān)項維修資金進(jìn)行管理。
第九條乙方接受業(yè)主委托，提供專(zhuān)項服務(wù)的，專(zhuān)項服務(wù)的內容和費用按其約定執行。
第十條其他約定___________________。
第三章雙方的權利義務(wù)
第十一條甲方的權利義務(wù)
甲方享有以下權利：
1.監督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;
2.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養護計劃、年度財務(wù)預決算報告和大中修方案的財務(wù)預算和決算，監督檢查乙方各項方案計劃的實(shí)施;
3.制訂物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護方面的規章制度;
4.審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預算，負責組織對物業(yè)設施、設備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗收;
5.定期聽(tīng)取乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告，并定期向業(yè)主公布報告;
6.代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動(dòng)發(fā)生的訴訟;
7.對乙方違反法律、法規和政策規定的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理;
8.監督乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)的其他行為;
9.實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費方式的，有權與乙方共同委托雙方認可的專(zhuān)業(yè)審計機構對年度財務(wù)收支狀況進(jìn)行審計;
10.依據法律、法規規定享有的其他權利。
甲方應履行的義務(wù)：
1.甲方應向乙方移交下列資料：
(1)竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;
(2)規劃設計資料;
(3)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料;
(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
(5)物業(yè)管理所必需的其他資料。
2.協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費;
3.協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，配合做好相關(guān)業(yè)主的工作，并協(xié)助乙方在約定的期限內恢復原狀;
4.聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，協(xié)調業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系;
5.負責本物業(yè)區域內的物業(yè)專(zhuān)項維修資金的歸集和續籌;
6.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);
7.協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規、規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理;
8.協(xié)調、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問(wèn)題;
9.法律、法規規定的其他義務(wù)。
第十二條乙方的權利義務(wù)
乙方享有的權利：
1.按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標準、行業(yè)規范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理，提供專(zhuān)業(yè)化的服務(wù);
2.按照本合同和有關(guān)規定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用和其他費用;
3.可以根據業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定;
4.可以將物業(yè)管理區域內的專(zhuān)項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人;
5.自主開(kāi)展各項經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益;
6.對欠費業(yè)主停止約定服務(wù)或進(jìn)行法律訴訟，直至其履行交費義務(wù)。
7.根據甲方授權，制定必要的規章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;
8.根據甲方授權，采取批評、規勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為;
9.根據甲方授權，在物業(yè)管理區域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節;
10.依照法律、法規規定和本合同約定享有的其他權利。
乙方應履行的義務(wù)：
1.履行合同、提供物業(yè)服務(wù);
2.及時(shí)向全體業(yè)主通告本區域內有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項，及時(shí)處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監督;
3.在承接物業(yè)時(shí)，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗，并做好書(shū)面記錄和簽認工作;
4.在物業(yè)管理區域內公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費項目和標準;
5.結合本物業(yè)管理區域的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃，維修保養計劃，年度財務(wù)預決算報告(僅適用酬金制收費方式)，經(jīng)依法議定后組織實(shí)施;
6.制止本物業(yè)管理區域內違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為，對違反法律法規規定的行為及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報告;
7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區域內的安全防范工作，發(fā)生安全事故時(shí)，在采取應急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報告，保護好現場(chǎng)，協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護本物業(yè)管理區域的公共秩序時(shí)，要履行職責，不得侵害公民的合法權益;
8.實(shí)行酬金制收費方式的，應當編制年度財務(wù)預決算報告，報甲方審批，并且每六個(gè)月應公布一次物業(yè)服務(wù)費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專(zhuān)業(yè)審計機構對年度財務(wù)收支狀況進(jìn)行審計;
9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的.有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，應與其訂立書(shū)面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規定的行為，要及時(shí)制止和糾正，對情節嚴重的，要及時(shí)報請相關(guān)部門(mén)處理;
10.非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續，不得擅自改變物業(yè)管理區域內共用部分、共用設施設備的用途;對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能;
11.未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區域內從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
12.不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權益;
13.本合同終止時(shí)，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數地移交給甲方。
14.法律、法規規定的其他義務(wù)。
第四章物業(yè)管理用房
第十三條甲方按照有關(guān)規定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積______平方米，其中包括：辦公用房______平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì )的辦公用房)、位于______，______住宿用房______平方米、位于______，其他用房______平方米，位于______。
第十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內無(wú)償使用，但不得改變其用途。
本合同終止時(shí)，乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時(shí)如數地移交給甲方。
第五章物業(yè)服務(wù)合同期限及解除
第十五條本合同期限為_(kāi)_______年，自________年______月_____日起至________年______月_____日止。合同期屆滿(mǎn)前三個(gè)月內，甲方作出續聘或選聘的決定，在甲方與續聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。
第六條有以下情形之一的，可以提前解除本合同：
1.物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的;
2.因不可抗力因素，致使物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法正常履行;
3.乙方嚴重違反本合同約定，不按本合同履行義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì )決定解除合同的;
4.二分之一業(yè)主不履行本合同的約定，致使物業(yè)管理活動(dòng)無(wú)法正常開(kāi)展，乙方要求提前解除合同的。
第十七條需提前解除合同的，解除合同的一方應及時(shí)通知對方，合同自書(shū)面通知送達對方時(shí)即行解除，并在二十日內辦理交接，在辦理交接期間，乙方應維護本物業(yè)小區正常的生活秩序，業(yè)主和物業(yè)使用人應支付費用。
第六章違約責任
第十八條乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量、設施設備質(zhì)量損害，達不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承擔相應責任。
第十九條甲方不履行本合同約定的義務(wù)，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應承擔相應的責任。
第二十條乙方違反合同約定，擅自提高收費標準的，業(yè)主、物業(yè)使用人有權要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。
第二十一條乙方違反本合同約定，致使管理服務(wù)不能達到本合同“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的，由乙方按以下標準賠償損失：
1.____________________________________;
2.____________________________________。
第二十二條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時(shí)如數交納物業(yè)服務(wù)費的，應按每日萬(wàn)分之______的標準向乙方支付違約金。
第二十三條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：
1.因不可抗力導致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損;
2.因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;
3.因維修、養護共用部位、共用設施設備需要而暫時(shí)停水、停電或停止共用設施設備的使用的(除排危搶險情形以外，乙方應事先通知業(yè)主及使用人);
4.因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備的障礙和損失。
第七章附則
第二十四條本合同的效力及于本物業(yè)管理區域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應當承擔連帶責任。
第二十五條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監督本合同的實(shí)施。
第二十六條雙方約定自本合同生效之日起_______日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。
第二十七條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。
第二十八條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請調解，向有關(guān)行政管理部門(mén)申訴;也可選擇以下_______方式解決：
1.重慶仲裁委員會(huì )仲裁;
2.人民法院訴訟。
第三十條本合同正本連同附件_______頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執一份，具同等法律效力。
第三十一條本合同自_______起生效。
甲方：________
乙方：________
日期：________年________月________日
物業(yè)管理服務(wù)委托合同 17
委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_______
受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_______
第一條、根據相關(guān)法律法規的要求，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的原則下，甲方將物業(yè)管理事項委托給乙方，雙方達成本合同。
第二條、物業(yè)基本信息物業(yè)類(lèi)型：_______；位于：_______；建筑面積：_______；
第三條、物業(yè)管理服務(wù)內容：
1、公用設施、設備的使用、管理、維護和修理，包括高低壓設備、供水設施、上下水管道、電梯、消防中心及相關(guān)消防設施、消防樓道、水電管道井、廠(chǎng)區道路等。
2、公共綠地和花木的維護與管理。
3、公共環(huán)境衛生的管理，包括消防樓道和公共區域的清潔治理。
4、保持房屋辦公秩序，確保公共設施和設備的安全。
5、管理廠(chǎng)區內的車(chē)輛停放秩序。
6、維持公共秩序，進(jìn)行巡視和門(mén)崗值班。
7、負責向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費（包括房屋共有部分和共用設施的'小型維修費用、裝修垃圾處理費等）；代收水電費用。
8、在大型維修時(shí)，乙方需負責與維修相關(guān)事宜的協(xié)調、監督和檢查，并安排驗收工作。
9、根據甲方和物業(yè)使用人的需求，提供各類(lèi)專(zhuān)項有償服務(wù)。
第四條、物業(yè)管理服務(wù)期限：
乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限為：自____年____月____日至____年____月____日。
第五條、甲方的權利與義務(wù)：
1、有權檢查乙方的服務(wù)管理工作及制度執行情況。
2、在不損害房屋結構的前提下，可對房屋進(jìn)行裝修，但需提交相關(guān)部門(mén)審批和乙方知曉后方可進(jìn)行，電話(huà)、空調等設施的安裝需在乙方的指導下完成，確保功率不超過(guò)設計負荷，嚴禁擅自加大電容，確保安全。
3、對于乙方提供服務(wù)的費用，須按時(shí)支付。
4、甲方需按時(shí)向乙方繳納水電費用，因甲方原因導致逾期應自擔滯納金。
5、對于乙方的違法行為，若經(jīng)協(xié)調未果，可向相關(guān)部門(mén)申請處理。
6、當物業(yè)使用人需要維修自用部位和設施時(shí)，乙方應予以接受委托并合理收費。
第六條、乙方的權利與義務(wù)：
1、按照以下目標進(jìn)行服務(wù)管理：按時(shí)收取和支付水電費，若因乙方原因導致逾期，應由乙方承擔滯納金。房屋外觀(guān)保持無(wú)損壞和污垢。確保甲方物業(yè)內水電及電梯正常運作。如遇特殊情況停水、停電，需提前告知廠(chǎng)區租戶(hù)，正常維護應在4小時(shí)內完成，供水供電部門(mén)進(jìn)行設備維修除外。公共環(huán)境衛生：清潔消防樓道，保持照明，確保垃圾井道暢通。依據建設部房屋裝飾裝修管理規定，有權制止物業(yè)使用人違反裝修管理規定及可能導致安全事故的行為。安全方面詳見(jiàn)附件（安全協(xié)議書(shū)）。
2、根據本合同及所提供的服務(wù)，向甲方或物業(yè)使用人收取服務(wù)管理費。
3、若甲方違反法律法規或相關(guān)規定，經(jīng)過(guò)協(xié)調未能解決的，可以請求相關(guān)部門(mén)介入處理。
4、對物業(yè)使用人違反法律法規及物業(yè)管理規定的行為，可以根據情況采取批評、勸導、警告和制止等措施，并向有關(guān)執法部門(mén)報告。
第七條、服務(wù)管理費用：
1、服務(wù)管理費由乙方與物業(yè)使用人另行簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同并商定具體費用事項。
2、對于甲方提出的特約服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商確定后另行收費。
3、說(shuō)明：房屋公共設備和設施的大修和更換費用由甲方根據相關(guān)法律法規及實(shí)際發(fā)生情況自行承擔，乙方不予負責。外墻和玻璃幕墻的清洗費用不包括在物業(yè)管理收費中，發(fā)生時(shí)由甲方（或物業(yè)使用人）根據實(shí)際情況負責。
4、服務(wù)管理費主要用于以下支出：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險及依法提取的福利費用等；物業(yè)共用部分和設備的日常運行和維護費用；物業(yè)管理區域的清潔衛生費用；物業(yè)管理區域及甲方辦公區的水電費用代收代付服務(wù)費。物業(yè)管理區域內大型維修時(shí)的協(xié)調、監督、檢查和驗收相關(guān)服務(wù)費用。
第八條、雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，并書(shū)面形式簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同及補充協(xié)議未規定的事項，均遵循國家相關(guān)法律法規執行。
第九條、在合同執行期間，如遇不可抗力導致合同無(wú)法履行，雙方應按照相關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商解決。
第十條、合同期滿(mǎn)后，本合同自動(dòng)終止。雙方如愿意續簽合同，應在本合同期滿(mǎn)前30天向對方提出書(shū)面請求。
第十一條、在合同執行過(guò)程中如有爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；如協(xié)商不成，經(jīng)雙方同意可向_______人民法院提起訴訟。
第十二條、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十三條、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，均具同等法律效力。
甲方：_______乙方：_______
負責人：_______負責人：_______
聯(lián)系電話(huà)：_______聯(lián)系電話(huà)：_______
____年____月____日____年____月____日
物業(yè)管理服務(wù)委托合同 18
委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_______________
受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_____________
根據有關(guān)法律、法規、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將__________（物業(yè)名稱(chēng)）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：____________________
坐落位置：____________________
占地面積：____________________
建筑面積：____________________
第二條物業(yè)管理內容
一、保潔
1、公共保潔
A、公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生。
B、人員編制：_____人。
C、保潔標準：____________________
2、樓宇保潔
A、主樓__________層__________層走廊、衛生間、墻面玻璃及地面衛生。__________樓電梯口。__________層地面及電梯間及樓面平臺衛生。電梯、安全通道及消防通道衛生。一樓室外平臺及兩側通道。
綜合樓兩側樓梯、__________樓走廊衛生間及玻璃衛生。
群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生。
人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人。
保潔標準____________________
二、綠化
1、綠化范圍：辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹(shù)木管理。
2、人員編制：
_____人。
3、綠化標準：
____________________
三、保衛
1、保衛范圍：生活區域的安全及公共交通秩序。
2、人員編制：
_____人
標準：______________
四、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（乙方按下列約定，實(shí)現目標管理）
1、室外保潔：
____________________
2、室外保潔：
____________________
3、交通秩序：
____________________
4、綠化：
_________________________
5、保安：
_________________________
6、物業(yè)使用人對乙方的滿(mǎn)意率達到：
____________________
第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)、自負盈虧形式
費用包括：
1、工資及福利費、管理費用、稅費。
2、保潔工具、保潔用品及勞服用品。
3、保安器械及勞服用品。
4、綠化工具及勞服用品。
第五條物業(yè)管理期限
委托管理期限為_(kāi)_______年，自________年____月____日起到________年____月____日止。
第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為（大寫(xiě)）_______________（小寫(xiě)）_______________。
第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式：_______________
第八條雙方權利、義務(wù)
1、甲方權利、義務(wù)：
�。�1）根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理。
�。�2）給乙方提供管理用房_____平方米（其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米）。
�。�3）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
�。�4）對乙方的管理實(shí)施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同。
�。�6）如有重大活動(dòng)有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排。
�。�9）對乙方人員有有任免權，如出現一個(gè)月內同一員工連續投訴三次有權要求換人
�。�5）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調乙方與行政管理部門(mén)的關(guān)系。
�。�6）政策規定由甲方承擔的其他責任。
2、乙方責任、權利、義務(wù)：
�。�1）根據有關(guān)法律、法規，結合實(shí)際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規章制度。
�。�2）遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現管理目標，并承擔相應責任，自覺(jué)接受甲方檢查監督。
�。�3）接受甲方對經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財務(wù)帳目的監督并報告工作，定期向甲方報送財務(wù)報表公布管理費支出帳目。
�。�4）對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施。
�。�5）乙方須本著(zhù)高效、精干的'原則在本物業(yè)設置管理機構和人員。
�。�6）建立本住宅區物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況。
�。�7）在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。
�。�8）開(kāi)展卓有成效的社區便民服務(wù)工作。
�。�9）有權選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔住宅區物業(yè)管理的專(zhuān)項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第九條 合同更改、補充與終止
1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面合同為準。
2、合同規定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿(mǎn)前三個(gè)月向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。
3、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第十條 其他事項
1、本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
2、本合同自簽訂之日起生效。招標書(shū)為合同的有效組成部分。
3、本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律約束力。
4、雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門(mén)調解，或訴至人民。
甲方（蓋章）：__________ 乙方（蓋章）：__________
代表（簽名）：__________ 代表（簽名）：__________
時(shí)間：__________時(shí)間：__________
物業(yè)管理服務(wù)委托合同 19
甲 方：_____________________
乙 方：_____________________
根據《民法典》及有關(guān)法律、法規，甲乙雙方在平等互利的基礎上經(jīng)友好協(xié)商，乙方為甲方提供物業(yè)管理工作達成如下協(xié)議：
一、服務(wù)內容
護工服務(wù)職責、要求，詳見(jiàn)本協(xié)議書(shū)附件《醫院護工計劃書(shū)》。
二、服務(wù)期限
本合約期限從________年____月____日起到________年____月____日止，期滿(mǎn)后如無(wú)異議則經(jīng)雙方協(xié)商順延或在同等條件本公司優(yōu)先，如不續約甲方應提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方。
三、雙方責任
1、甲方責任：
(1)對乙方的護工服務(wù)工作予以方便協(xié)助。
(2)提供乙方管理人員的辦公場(chǎng)所和內線(xiàn)電話(huà)以便和院方進(jìn)行聯(lián)系和處理工作。
(3)提供值班護工所需的水、電以及適當的`更衣場(chǎng)所和宿舍。
(4)為乙方代收每日的護工費，當天下班前與本公司計價(jià)員合算當天護工收入并存入本公司銀帳號。
(5)在收費處提供位置給乙方計價(jià)員，處置室安排位置，供乙方負責向病人及家屬解釋、宣傳簽單。
(6)甲方協(xié)助乙方解決在工作中的有關(guān)糾紛，但不負經(jīng)濟責任。
2、乙方責任：
(1)提供外勤________名護工工作。
(2)嚴格執行合同規定的護工服務(wù)職責、要求、標準，做到優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
(3)乙方員工必須遵守職來(lái)道德，遵守甲方的規章制度，愛(ài)護醫院的財物，不做有損甲方聲譽(yù)之事。
(4)每月收發(fā)護士長(cháng)意見(jiàn)表以及病人滿(mǎn)意度調查表，征求各方面意見(jiàn)，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。
(5)負責提供員工的工資、勞保費用以及經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的一切費用。
四、協(xié)議終止
如一方因故終止或提前解除合同應到少提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知對方，但雙方的債務(wù)關(guān)系在清算完結前繼續存在。
五、違約責任
若其中一方違約，對方有權提前解除本協(xié)議并追索相應之損失。
六、其他
1、本合同書(shū)經(jīng)甲乙雙代表簽字并加蓋公章后即時(shí)生效。
2、本合同書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執一份，并具同等法律效力。
3、未盡事宜，雙方應本著(zhù)互惠互利的原則協(xié)商解決。
甲方(公章)：________________ 乙方(公章)：_______________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日 ________年____月____日
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