新版的房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議書(shū)

　　在社會(huì )發(fā)展不斷提速的今天，協(xié)議起到的作用越來(lái)越大，簽訂協(xié)議可以約束雙方履行責任。那么什么樣的協(xié)議才是有效的呢？下面是小編為大家整理的新版的房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議書(shū)，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

新版的房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議書(shū)1

　　抵押人（甲方）：_________________________

　　抵押權人（乙方）：_______________________

　　甲方為了_________將自有房地產(chǎn)及其附著(zhù)物抵押予乙方，作為_(kāi)________的保證。甲、乙雙方根據自愿、互利、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)共同協(xié)商，訂立本合同。

　　第一條該房地產(chǎn)座落于_________________建筑面積_________平方米，用地面積_________平方米，房屋所有權證號_________，共有權證號__________，土地使用權證號__________，共有附著(zhù)物_________件，抵押物價(jià)值人民幣（大寫(xiě)）：_________________。曾于____年____月____日抵押予________，期限為_(kāi)___個(gè)月，至____年____月____日止，擔保債務(wù)為人民幣（大寫(xiě)）：____________元

　　第二條甲方將上述房地產(chǎn)及其附著(zhù)物之全部/部分抵押給乙方，范圍_________________（詳情見(jiàn)附表及附圖）。

　　第三條本次抵押擔保債務(wù)價(jià)值為人民幣（大寫(xiě)）：____________________

　　第四條設定抵押之房地產(chǎn)擔保內容為被擔保債務(wù)的本金、利息、罰息、違約金及有關(guān)稅費。

　　第五條約定期限：_______________年（月），從_______年_______月_______日起到_______年_______月_______日止。

　　第六條抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應當維護抵押物的.完好，乙方有權檢查由甲方占管的抵押物，甲方應主動(dòng)予以配合。

　　第七條抵押期間，甲方未征得乙方書(shū)面同意，不得擅自將抵押物轉讓或以其它形式處置，不得改變其使用性質(zhì)；抵押物發(fā)生遺贈或繼承的，受遺贈人或繼承人應當及時(shí)書(shū)面通知乙方。

　　第八條除自然耗損外，抵押物發(fā)生毀損，甲方應當采取措施，負責保養和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，并及時(shí)通知乙方。

　　第九條因甲方過(guò)失造成抵押物不能或不足以擔保債務(wù)的，甲方須及時(shí)提供或增加擔保。

　　第十條抵押已出租的房屋時(shí)，抵押人應當將房屋出租的事實(shí)告知抵押權人，同時(shí)還應當書(shū)面告知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續有效。

　　第十一條抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更、本合同繼續有效，合同規定的權利、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、承擔。抵押當事人應共同到房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)申請辦理合同變更登記手續。合同條款有變化的須重新簽訂合同。

　　第十二條違約責任：______________________________________________

　　第十三條該抵押合同簽訂后，債務(wù)人如未能按約履行債務(wù)，當事人雙方可以協(xié)商通過(guò)拍賣(mài)等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

　　在處分抵押物時(shí)，除以劃撥方式取得地土地使用權外，所得款項按如下順序分配：

　�。ㄒ唬┲Ц短幏值盅何锏馁M用；

　�。ǘ�）扣繳抵押物應當繳納的稅費；

　�。ㄈ�）償還債權人本金、利息、罰息及違約金；

　�。ㄋ模┦Ｓ鄡r(jià)款交還甲方。

　　如果變賣(mài)原抵押物的價(jià)款不足償還乙方貸款本息或有關(guān)費用的，乙方有權追索應償還部分。

　　第十四條抵押當事人必須遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例》的條款及有關(guān)規定。

　　第十五條本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成，提交鹽城仲裁委員會(huì )仲裁，或直接向人民法院起訴。

　　第十六條本合同全部條款履行完畢，抵押關(guān)系即告終止。甲、乙雙方應在十五日內（港、澳、臺地區或境外當事人在三個(gè)月內）到房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)依法申請辦理房屋他項權利注銷(xiāo)手續。

　　第十七條本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)監證機關(guān)監證后生效。

　　第十八條本合同未盡事項，應按我國有關(guān)法律、法規及規定執行，也可以甲、乙雙方另行協(xié)議，其補充協(xié)議應由雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)審核同意后與本合同具有同等效份。

　　第十九條本合同一式_________份，甲、乙、監證機關(guān)各執壹份。

　　第二十條雙方約定的其它事項：____________________________________

　　甲方（簽章）：_____________乙方（簽章）：_____________

　　法定代表人（簽章）：_______法定代表人（簽章）：_______

　　法定地址：_________________法定地址：_________________

　　委托代理人（簽章）：_______委托代理人（簽章）：_______

　　_________年______月______日_________年______月______日

　　監證機關(guān)（蓋章）：_________

　　監證員（簽章）：___________

　　_________年______月______日

新版的房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議書(shū)2

　　抵押人：_________

　　抵押權人：_________

　　為確保_________年_________月_________日簽訂的_________（以下稱(chēng)主合同）的履行，抵押人_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）愿意以其有權處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權人_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）經(jīng)實(shí)地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。雙方本著(zhù)平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。

　　第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于_________區_________街（路、小區）_________號_________棟_________單元_________層_________戶(hù)號，其房屋建筑面_________m2，占地面積_________m2。

　　第二條根據主合同，甲乙雙方確認：債務(wù)人為_(kāi)________；抵押期限自_________年_________月_________至_________年_________月_________。

　　第三條經(jīng)房地產(chǎn)評估機構評估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_________（大寫(xiě)），_________（小寫(xiě)）。根據主合同，雙方確認：乙方債權標的額（本金）：_________（大寫(xiě)），_________（小寫(xiě)），抵押率為百分之_________。

　　第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。

　　第五條乙方保證按主合同履行其承擔的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失的，乙方承擔賠償責任。

　　第六條抵押房地產(chǎn)現由_________使用。

　　甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔維修、養護義務(wù)并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責任，并隨時(shí)接受乙方的檢查監督。

　　在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認可的新的'抵押房地產(chǎn)，在無(wú)法滿(mǎn)足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務(wù)人提前償還本息。

　　第七條抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買(mǎi)賣(mài)、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復設定抵押，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，發(fā)生上述行為均屬無(wú)效。

　　第八條抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔或分別承擔本合同規定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。

　　第九條在本合同有效期內，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款或延長(cháng)主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

　　第十條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時(shí)，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書(shū)面協(xié)議，協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。

　　第十一條本合同在執行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁，不能協(xié)商或達不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。

　　第十二條在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及時(shí)告知乙方，且根據具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息，并共同到登記機關(guān)辦理有關(guān)登記手續。

　　第十三條抵押期滿(mǎn)，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未與乙方達成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以?xún)斶�債務(wù)本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索；價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。

　　第十四條本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規定及國家、省、市有關(guān)規定辦理。

　　第十五條本合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)登記，方為有效。

　　第十六條本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)存檔一份。

　　第十七條雙方商定的其它事項：_________。

　　甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

　　法定代表人：_________法定代表人：_________

　　委托代理人：_________委托代理人：_________

　　地址：_________地址：_________

　　聯(lián)系電話(huà)：_________聯(lián)系電話(huà)：_________

　　_________年月日_________年月日

　　簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

新版的房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議書(shū)3

　　編號：______年（ ）字____號

　　抵押權人（甲方）：______________________

　　抵押人（乙方）：________________________

　　第一條為確保甲方與________________（以下稱(chēng)借款人）簽訂的________年____號借款合同（以下稱(chēng)借款合同）的履行，乙方愿意以其有權處分的位于________市（縣）________區（鎮）________路（街）________號____________房間之房產(chǎn)（地產(chǎn)）的全部權益（以下稱(chēng)該抵押物，具體財產(chǎn)情況見(jiàn)抵押物清單）抵押給甲方，以作為償還借款合同項下之借款的擔保。

　　第二條本抵押合同擔保范圍為借款合同項下之借款本金、利息（包括因借款人違約或逾期還款所計收的復利和加收的利息）、借款人應支付的違約金和賠償金以及實(shí)現貸款債權和抵押權的費用（包括律師費和訴訟費）。

　　第三條本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，被擔保的借款合同無(wú)效不影響本抵押合同的效力。

　　第四條本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由乙方承擔。

　　第五條乙方不可撤銷(xiāo)地授權甲方在本合同簽訂后執行本合同、借款合同、購房合同及全套有關(guān)該抵押物的證明文件到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押的登記備案手續。

　　第六條乙方不可撤銷(xiāo)地授權甲方在獲得該抵押物的正式產(chǎn)權證明后，依有關(guān)法律法規的規定，到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理該抵押物的正式抵押登記手續，并將該抵押物的他項權利證書(shū)及抵押登記證明交存于甲方。

　　第七條乙方須保證該抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保險條款禁止或排除的任何方式或任何目的。

　　第八條未經(jīng)甲方同意，乙方不得對該抵押物作出任何實(shí)質(zhì)性結構改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的任何增加物，自動(dòng)轉為本合同的抵押物。

　　第九條抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該抵押物轉讓、出租、變賣(mài)、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈或以任何形式處置。由此引起甲方的任何損失，由乙方承擔責任。

　　第十條乙方對該抵押物必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無(wú)損的責任，并隨時(shí)接受甲方的監督檢查。對該抵押物造成的任何損壞，由乙方承擔責任。

　　第十一條乙方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。乙方因不履行該項義務(wù)而對甲方造成的一切損失，乙方應負責賠償。

　　抵押物的保險

　　第十二條乙方須在取得該抵押物________日內，到甲方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類(lèi)為該抵押物購買(mǎi)保險。保險的賠償范圍應包括該抵押物遭受任何火災、水災、地震等自然災害及其他意外事故所導致的.破壞及損毀；投保金額不得少于重新購買(mǎi)該抵押物的全部金額；保險期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期還款的義務(wù)，抵押人應繼續購買(mǎi)保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。

　　第十三條乙方需在保險手續辦理完畢十日內，將保險單正本交甲方保管。保險單的第一受益人須為甲方，保險單不得附有任何損害或影響甲方權益的限制條件，或任何不負責賠償的條（除非甲方書(shū)面同意）。

　　第十四條乙方不可撤銷(xiāo)地授權甲方為其上述保險事吸哪個(gè)的代表人，接受或支配保險賠償金，將保險金用于修繕該抵押房屋的損毀部分或清還本合同項下借款人所欠甲方的款項，此授權非經(jīng)甲方同意不可撤銷(xiāo)。

　　第十五條抵押期內，乙方不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)上述保險。否則，乙方須五條件賠償甲方因此所受的一切損失。

　　第十六條乙方如違反上述保險條款，甲方可依照本合同之保險條款的規定，代為購買(mǎi)保險，所有費用由乙方支付。

　　第十七條抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責任以外的毀損，乙方應就受損部分及時(shí)提供新的擔保，并辦理相應手續。

　　第十八條發(fā)生以下情況的，乙方同意甲方有權提前處分抵押物：

　�。ㄒ唬└鶕�借款合同的約定借款合同提前到期的；

　�。ǘ�）乙方違反本合同第八條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十八條；

　�。ㄈ�）當有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生，可能對抵押物有不利影響的。

　　第十九條乙方保證，在借款人不履行借款合同約定條款時(shí)，甲方有權依法就處分該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　第二十條處分本抵押合同項下之款項，依下列次序處理：

　�。ㄒ唬┯糜诶U付因處理該抵押物而支出的一切費用；

　�。ǘ�）用于扣繳所欠的一切稅款及乙方應付的一切費用；

　�。ㄈ�）扣還根據本合同乙方應償還甲方的貸款本息及其他一切款項。

　　第二十一條處分該抵押物的價(jià)款超過(guò)應償還部分，甲方應退還乙方。

　　第二十二條乙方在遵守本合同其他條款的同時(shí)還作聲明及保證如下：

　�。ㄒ唬┫蚣追教峁┑囊磺匈Y料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處；

　�。ǘ�）準許甲方或其授權人，在任何合理的時(shí)間內依法進(jìn)入該抵押房產(chǎn)，以便檢查；

　�。ㄈ�）乙方在工作單位、聯(lián)絡(luò )方式等發(fā)生變化時(shí)，須在十日內書(shū)面通知甲方；

　�。ㄋ模┮曳皆谡加性摰盅何锲陂g，應遵守管理規定，按時(shí)付清該抵押物的各項管理費用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如不履行上述責任，須賠償甲方因此遭受的損失；

　�。ㄎ澹┊斢腥魏卧V訟、仲裁發(fā)生，可能對該抵押物有不利影響時(shí)，乙方保證在十日內以書(shū)面形式通知甲方

　　第二十三條任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經(jīng)濟損失的，應向對方支付借款合同項下貸款余額的____%違約金，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應就不足部分予以賠償。

　　第二十四條如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應盡量友好協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一；

　�。ㄒ唬┨峤辉摰盅悍慨a(chǎn)所在地人民法院訴訟解決；

　�。ǘ�）提交仲裁委員會(huì )裁決。

　　第二十五條爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續履行本合同規定的其他條款。

　　第二十六條雙方商定的其他條款：

　�。ㄒ唬� ________________________________

　�。ǘ�）________________________________

　�。ㄈ�） ________________________________

　　第二十七條借款合同中的借款人按期付清合同約定的借款本息及其他費用，并履行本合同的全部條款及其他所有責任后，本合同即告終止。甲方將協(xié)助乙方到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)登記手續，并將抵押房產(chǎn)的所有權權屬證明文件和收據退還乙方。

　　第二十八條本合同一式____份，均有同等效力。由____方各執一份，登記機關(guān)存檔一份。

　　抵押權人住所：____________抵押人住所：__________________

　　電話(huà)：____________________基本賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行：______________

　　傳真：____________________賬號：________________________

　　郵政編碼：________________電話(huà)：________________________

　　傳真：________________________

　　郵政編碼：___________________

　　甲方（公章）：____________乙方（蓋章）：________________

　　負責人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________

　　________年______月______日_________年________月_______日

　　登記機關(guān)：________________

　　抵押登記編號：____________

　　抵押登記日期：____________

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