房地產(chǎn)抵押合同最新范本
隨著(zhù)人們對法律的了解日益加深，合同起到的作用越來(lái)越大，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務(wù)。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是小編精心整理的房地產(chǎn)抵押合同最新范本，歡迎閱讀與收藏。
房地產(chǎn)抵押合同最新范本1
抵押權代理人：__________
抵押人：__________
債券發(fā)行人：__________
第一章總則
為了確保于________年________月發(fā)行的特種金融債券項下債權的實(shí)現，乙方愿意以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)，為向債券持有人融入資金所形成的債務(wù)提供抵押擔保。
根據要求，甲方作為特種金融債券項下全體債券持有人（即本合同項下的抵押權人，以下簡(jiǎn)稱(chēng)債券持有人）的代理人，與乙方簽訂本合同并行使本合同項下的權利。
作為債券發(fā)行人，特此承諾為本次特種金融債券項下的抵押事宜提供全面協(xié)助與便利。
甲方行使權利的期限為：自抵押登記機關(guān)登記之日起至本合同項下債券到期日止，此后本合同項下的權利由債券持有人或其代理人以及其他債權人分別或共同行使。
甲方經(jīng)審查，同意接受乙方提供的資產(chǎn)抵押擔保，為明確甲、乙、丙三方的權利與義務(wù)，依據國家相關(guān)法律法規及其他相關(guān)規定，特訂立本合同。
第二章定義
第一條債券發(fā)行人指經(jīng)中國人民銀行批準發(fā)行特種金融債券的金融機構，即。
第二條特種金融債券指經(jīng)中國人民銀行批準，專(zhuān)門(mén)用于償還證券回購債務(wù)的有價(jià)證券。
第三條抵押人__即本合同項下乙方，指以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)為發(fā)行本次特種金融債券進(jìn)行擔保的第三人。
第四條抵押權人指發(fā)行的特種金融債券的所有債券持有人。
第五條抵押權__指在抵押民法典律關(guān)系成立后，當到期不履行本次特種金融債券項下義務(wù)時(shí)，甲方依照法律的規定以抵押資產(chǎn)折價(jià)，或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押資產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償的權利。
第六條抵押資產(chǎn)價(jià)值由中國人民銀行指定或乙方確認的評估機構評定。
第三章甲方聲明
第七條甲方作為本合同項下抵押權人的代表，特此聲明如下：
1、在本合同有效期內，未經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方不得將本合同項下的抵押資產(chǎn)出租或轉讓給第三方，否則該出租或轉讓行為無(wú)效，甲方仍有權對抵押資產(chǎn)行使權利。
2、任何第三人對債券持有人在本合同項下的權利產(chǎn)生侵害，甲方有權提起訴訟；
3、在本合同有效期內，乙方未經(jīng)甲方書(shū)面許可，不得以任何形式就本合同項下的抵押資產(chǎn)再次設定抵押，否則該抵押行為無(wú)效。
4、本合同項下抵押資產(chǎn)僅可用于防范特種金融債券到期兌付風(fēng)險；
5、如提前或如期清償債務(wù)，乙方可要求甲方通知抵押登記機關(guān)解除抵押登記手續；
6、在本合同有效期內，乙方應每年為本合同項下的抵押資產(chǎn)投保財產(chǎn)險，并向甲方提交相關(guān)證明文件。
7、當本合同項下的抵押物價(jià)值不足以覆蓋發(fā)債本息等相關(guān)費用時(shí)，甲方有權要求乙方及時(shí)提供其他資產(chǎn)作為補充抵押，直至足以擔保償還發(fā)債本息等費用為止。
第四章乙方聲明及保證
第八條乙方作為本合同項下的抵押人，特此聲明并保證如下：
1、乙方董事會(huì )已批準將合同約定的抵押物進(jìn)行抵押；
2、本合同項下的土地使用權系乙方依法獲得并合法持有的；
3、本合同項下的土地上的建筑物為乙方合法取得并具有完整的所有權；
4、本合同項下的抵押資產(chǎn)在所有權方面無(wú)任何爭議；
5、本合同項下的抵押資產(chǎn)在建設和使用上均符合法律法規規定；
6、設立本合同項下抵押資產(chǎn)的抵押不受任何限制；
7、在本合同簽署前，未對本合同項下的抵押資產(chǎn)設立過(guò)任何抵押和轉讓?zhuān)?/p>
8、本合同項下抵押物未被依法查封、扣押或監管；
9、本合同項下抵押資產(chǎn)如在本合同簽訂之時(shí)已部分或全部出租，乙方保證將設立抵押事宜通知承租人，并將有關(guān)出租情況書(shū)面通知甲方；
10、根據《特種金融債券托管回購辦法》、《特種金融債券托管回購辦法實(shí)施細則（試行）》之規定，甲方作為債券持有人的.代理人，代表債券持有人簽訂本合同，債券持有人和甲方可行使抵押權，也可委托其他代理人行使抵押權，乙方不就此提出抗辯；
11、在本合同項下的抵押擔保債務(wù)未得到清償之前，未經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方不得向抵押登記管理部門(mén)申請解除本合同項下抵押資產(chǎn)的抵押登記。
12、當本合同項下的抵押物價(jià)值發(fā)生變化，不足以擔保發(fā)債本息等費用時(shí)，應按甲方要求及時(shí)提供其他資產(chǎn)進(jìn)行抵押，直至足額擔保發(fā)債本息等費用為止。
13、乙方承諾每年按時(shí)進(jìn)行營(yíng)業(yè)執照年檢，并在營(yíng)業(yè)執照到期前，及時(shí)辦理續證手續。
第五章被擔保的主債權種類(lèi)和數額
第九條本合同項下的被擔保的主債權是指
第十條本合同項下的抵押資產(chǎn)
第六章債券發(fā)行人履行債務(wù)的期限
第十一條債券發(fā)行人應在債券到期或之前兌付債券本金及相應利息。
第七章抵押擔保的范圍
第十二條本合同抵押擔保范圍包括：債券本金、利息、罰息、應支付給乙方的托管費用，實(shí)現抵押權的費用和所有其他應付的費用。
第八章抵押資產(chǎn)
第十三條本合同項下的抵押資產(chǎn)包括：
以上抵押資產(chǎn)建筑面積共計
第十四條根據資產(chǎn)評估公司，經(jīng)甲、乙、丙三方核定，本合同項下抵押資產(chǎn)的價(jià)值為人民幣
第十五條乙方應根據甲方要求，將有關(guān)資產(chǎn)抵押的有效證明文件和資料交付甲方保管。
第九章抵押資產(chǎn)的占管
第十六條本合同項下抵押資產(chǎn)由乙方占管。乙方在占管期間應維護抵押資產(chǎn)的完好，甲方有權檢查抵押資產(chǎn)的管理情況，并提出加強和改善經(jīng)營(yíng)管理的要求。
第十七條乙方負責管理的抵押資產(chǎn)若發(fā)生毀損或滅失，乙方應立即通知甲方，并迅速采取措施避免損失進(jìn)一步擴大，同時(shí)需及時(shí)向甲方提供相關(guān)主管機關(guān)出具的毀損或滅失原因的證明。
第十八條在抵押期間，本合同項下抵押資產(chǎn)因毀損、滅失而獲得的賠償金，屬于本合同項下的抵押資產(chǎn)。
第十九條在抵押期間，如因抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損或滅失而獲得的保險金，乙方應書(shū)面要求并將該保險金直接匯入甲方指定賬戶(hù)，此項資金視為抵押資產(chǎn)。
在乙方另行提供了經(jīng)甲方認可的等值抵押資產(chǎn)并完成抵押登記后，甲方應將該保險金返還給乙方。
在主債務(wù)到期而債務(wù)未得到清償前，甲方有權優(yōu)先從該保險金中受償。
第二十條乙方在抵押期間，應為抵押資產(chǎn)投保，并按期足額交納保險費，履行《保險法》和有關(guān)法律、法規以及保險合同中規定的義務(wù)。
第十章抵押資產(chǎn)的處分
第二十一條甲方在代理抵押權人行使本合同項下抵押權時(shí)，有權采取如下方式：
1、依據法律規定，將抵押資產(chǎn)折價(jià)以抵償所欠的債務(wù)。
2、依據法律規定，將抵押資產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)以取得價(jià)款優(yōu)先受償。
3、甲、乙、丙三方就甲方行使抵押權產(chǎn)生爭議且協(xié)商未果時(shí)，進(jìn)行調解和處理。
第二十二條甲方根據本合同處置抵押資產(chǎn)時(shí)，乙方應予以配合，不得設置任何障礙。
第二十三條甲方對本合同項下的抵押資產(chǎn)享有部分處置權及全部處置權。
第十一章三方的權利和義務(wù)
第二十四條甲方的權利和義務(wù)：
1、甲方根據乙方的抵押資產(chǎn)價(jià)值變化情況，可要求乙方對其所抵押的資產(chǎn)進(jìn)行調整，包括更換和增加抵押資產(chǎn)。
2、甲方有權要求乙方提供有關(guān)本合同項下抵押資產(chǎn)所有合法有效證明及有關(guān)資料。
3、甲方有權要求乙方協(xié)助防止本合同項下抵押資產(chǎn)權益受到任何第三方侵害。
4、為保障債券持有人的利益，甲方在抵押期間有權對抵押資產(chǎn)狀況進(jìn)行監督，并可委托評估機構進(jìn)行重新評估及提供評估意見(jiàn)。
5、出現下列情況之一時(shí)，甲方有權處分部分或全部抵押資產(chǎn)，并從處分后的價(jià)款中代理抵押權人優(yōu)先受償。
乙方在本合同有效期內若被宣布解散、破產(chǎn)或停業(yè)的；與第三人發(fā)生訴訟，法院判決敗訴，以致對清償本次特種金融債券項下本金、利息及其他費用產(chǎn)生重大影響的；本次特種金融債券項下還款期限已到，未歸還本金、利息及其他費用的；出現使甲方在本次特種金融債券項下的債權難以實(shí)現或無(wú)法實(shí)現的其他情況。
6、甲方處分抵押資產(chǎn)所得，若不足以清償其在本次特種金融債券項下的全部債務(wù)，則有權依法繼續追索；若清償全部債務(wù)后仍有剩余，應將剩余部分退還給乙方。
7、當因國家需要征用本合同項下抵押資產(chǎn)時(shí)，甲方有權依法要求乙方重新設定或增加抵押資產(chǎn)，以確實(shí)保障甲方的權益不受損害。
8、在清償本合同項下全部債務(wù)后，經(jīng)中國人民銀行批準，甲方應通知乙方及有關(guān)登記機構解除抵押。
第二十五條乙方的權利和義務(wù)：
1、乙方應向甲方提供所有合法的抵押資產(chǎn)相關(guān)手續及有效證明文件。
2、乙方負責本合同項下的各項費用支出，包括但不限于財產(chǎn)保險、鑒定、評估、登記、過(guò)戶(hù)、保管及因增加或變更資產(chǎn)而產(chǎn)生的律師服務(wù)等費用。
3、在本合同有效期內，乙方未經(jīng)甲方書(shū)面許可不得對抵押資產(chǎn)進(jìn)行轉讓、出租、再抵押或其他任何形式的處置。
4、在本合同生效后，乙方如發(fā)生分立或合并，由變更后的主體承擔本合同項下的義務(wù)。
5、在抵押權遭受或可能遭受第三方侵害時(shí)，乙方應通知甲方并協(xié)助甲方避免損失。
6、在乙方清償了本次特種金融債券項下的全部債務(wù)后，乙方有權要求甲方辦理本合同項下抵押資產(chǎn)的抵押登記解除手續。
7、乙方應積極協(xié)助甲方及資產(chǎn)評估機構，做好抵押期間抵押物狀況的監控和重新評估工作。
8、當本合同項下設定的抵押物價(jià)值，在抵押期間發(fā)生變化，不足以擔保發(fā)債本息等項費用時(shí)，乙方應按甲方要求及時(shí)提供其他資產(chǎn)進(jìn)行抵押，直至足額擔保發(fā)債本息等項費用的清償為止。
第二十六條權利和義務(wù)：
1、應協(xié)助甲、乙雙方辦理抵押資產(chǎn)登記手續。
2、在甲方行使本合同項下權利時(shí)，應按其要求提供協(xié)助。
3、在甲方或債券持有人的代理人提起訴訟以行使抵押權時(shí)，應予以協(xié)助。
4、應按甲方要求提供抵押資產(chǎn)狀況的說(shuō)明，若抵押資產(chǎn)遭受毀損、滅失、價(jià)值變動(dòng)或其他可能妨礙抵押權實(shí)現的情況，應及時(shí)告知甲方，并協(xié)助甲乙雙方調整抵押資產(chǎn)，包括更換或增加抵押物。
5、對乙方向甲方提供的有關(guān)抵押材料的真偽負有審查義務(wù)。
6、督促乙方履行本合同項下其他義務(wù)。
第十二章違約責任
第二十七條本合同生效后，甲、乙、丙三方均應履行本合同約定的義務(wù)，不得因法定代表人或其他相關(guān)人員的變更而影響本合同項下的義務(wù)履行。
任何一方未履行或未完全履行本合同項下的義務(wù)，應承擔相應的違約責任并賠償因此給對方造成的損失。若乙方未履行本合同項下的義務(wù)導致債券持有人或甲方遭受損失，乙方應承擔連帶責任。
第二十八條乙方如出現以下行為并導致債券持有人或甲方受損的，應進(jìn)行賠償：
1、隱瞞抵押資產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押、被監管或已設定抵押等情況的；
2、未按甲方要求提交完整且真實(shí)的抵押資產(chǎn)文件和資料；
3、未經(jīng)甲方同意擅自處分抵押資產(chǎn)的。
第十三章不可抗力
第二十九條不可抗力指訂立本合同時(shí)不能預見(jiàn)，對其發(fā)生和造成的后果不能避免并不能克服的情況。
第三十條本合同若因不可抗力需進(jìn)行修改，乙方承諾任何變更均不會(huì )減輕或免除其在本合同中的責任，亦不會(huì )損害或侵犯甲方在本合同中所享有的權利。
第十四章抵押登記
第三十一條在本合同簽訂后30日內，甲、乙、丙三方需前往當地相關(guān)土地、房屋管理部門(mén)完成資產(chǎn)抵押登記手續。
第十五章?tīng)幾h的解決
第三十二條如在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應首先通過(guò)協(xié)商或調解解決；若協(xié)商或調解未能達成一致，則應在法院提起訴訟解決。
第十六章合同的生效、變更、解除和終止
第三十三條本合同由甲、乙、丙三方簽字并加蓋公章后，自向相關(guān)土地、房屋管理部門(mén)完成抵押登記手續之日起生效。
第三十四條本合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自變更或提前終止本合同。如需變更或終止本合同，須經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議，隨后到相關(guān)土地、房屋管理部門(mén)辦理變更或解除抵押登記。在簽訂書(shū)面協(xié)議并完成登記手續之前，本合同各項條款依然有效。
第三十五條本合同的抵押期限自簽訂之日起至。
第十七章附件
第三十六條本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有相同的法律效力。
第三十七條本合同附件包含（所列文件均為副本）：
1、有限公司董事會(huì )決議；
2、有限公司國有土地使用證；
3、有限公司營(yíng)業(yè)執照；
第十八章附則
第三十八條本合同正本一式若干份，甲方、乙方、抵押登記機關(guān)各持一份，其法律效力相同。
甲方（簽字）：________________
簽訂日期：_____年_____月_____日
乙方（簽字）：________________
簽訂日期：_____年_____月_____日
丙方（簽字）：________________
簽訂日期：_____年_____月_____日
房地產(chǎn)抵押合同最新范本2
甲方：________
乙方：________
為確保_______________年__________月__________日簽定的________________（以下稱(chēng)主合同）的履行，抵押人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）愿意以其有權處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）經(jīng)實(shí)地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。
雙方本著(zhù)平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。
第一條
甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于_____________區_____________街（路、小區）___________號___________棟___________單元___________層___________戶(hù)號，其房屋建筑面________________㎡，占地面積________________㎡。
第二條
根據主合同，甲乙雙方確認：_________________債務(wù)人為_(kāi)____________；抵押期限自_______________年__________月___________至___________年__________月__________。
第三條
經(jīng)房地產(chǎn)評估機構評估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_____________（大寫(xiě)），_________________（小寫(xiě)）根據主合同，雙方確認：_________________乙方債權標的額（本金）_____________（大寫(xiě)），_________________（小寫(xiě)），抵押率為百分之_________________。
第四條
甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。
第五條乙方保證按主合同履行其承擔的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失的`，乙方承擔賠償責任。
第六條抵押房地產(chǎn)現由_____________使用。
甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔維修、養護義務(wù)并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責任，并隨時(shí)接受乙方的檢查監督。
在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產(chǎn)，在無(wú)法滿(mǎn)足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務(wù)人提前償還本息。
第七條抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買(mǎi)賣(mài)、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復設定抵押，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，發(fā)生上述行為均屬無(wú)效。
第八條
抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔或分別承擔本合同規定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。
第九條在本合同有效期內，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款或延長(cháng)主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。
第十條
本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時(shí)，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書(shū)面協(xié)議，協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。
第十一條
本合同在執行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁，不能協(xié)商或達不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。
第十二條
在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及時(shí)告知乙方，且根據具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息，并共同到登記機關(guān)辦理有關(guān)登記手續。
第十三條
抵押期滿(mǎn)，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未與乙方達成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以?xún)斶�債務(wù)本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索；價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。
第十四條本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規定及國家、省、市有關(guān)規定辦理。
第十五條本合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)登記，方為有效。
第十六條本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)存檔一份。
第十七條雙方商定的其它事項：_________________
甲方（簽章）______________________乙方（簽章）___________________
法定代表人：_________________法定代表人：_________________
委托代理人：_________________委托代理人：_________________
地址：_________________地址：_________________
聯(lián)系電話(huà)：_________________聯(lián)系電話(huà)：_________________
合同簽定地點(diǎn)：_________________
合同簽定時(shí)間：______年______月______日
合同簽定時(shí)間：______年______月______日
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