城鄉房地產(chǎn)轉讓合同

　　現今社會(huì )公眾的法律意識不斷增強，合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。你知道合同的主要內容是什么嗎？以下是小編為大家收集的城鄉房地產(chǎn)轉讓合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　賣(mài)方：________

　　代表人（代理人）：________

　　送達地址：________

　　買(mǎi)方：________

　　代表人（代理人）：________

　　送達地址：________

　　證件名稱(chēng)及號碼：________

　　根據《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規的規定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，通過(guò)經(jīng)紀方提供居間服務(wù)，三方就房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及居間關(guān)系的相關(guān)事宜達成以下合同條款：

　　第一條【轉讓房產(chǎn)標的】賣(mài)方轉讓給買(mǎi)方的房產(chǎn)位于________（下稱(chēng)該房地產(chǎn)），建筑面積為_(kāi)_______平方米，________結構，________用途，《房屋所有權證》號________字第________號，《土地使用權證》號為_(kāi)_______字第________號，買(mǎi)方已經(jīng)核實(shí)以上房產(chǎn)信息。（以上均以有效證件記載為準）。

　　第二條【房產(chǎn)產(chǎn)權狀況】房地產(chǎn)產(chǎn)權現狀為以下第________種：

　　A、該房產(chǎn)已經(jīng)辦理房屋所有權證及土地使用權證，無(wú)抵押或其他權利限制，賣(mài)方對該房地產(chǎn)享有完全處分權，賣(mài)方應在簽署本合同后日內將房屋所有權證及土地使用權證原件托管于經(jīng)紀方或經(jīng)紀方指定擔保公司處作為辦

　　理過(guò)戶(hù)手續之用。

　　B、該房產(chǎn)已經(jīng)辦理房屋所有權證及土地使用權證，該房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，仍欠銀行貸款約________元整（小寫(xiě)：________元）人民幣，賣(mài)方應在贖房后________日內將房屋所有權證及土地使用權證原件托管于經(jīng)紀方或經(jīng)紀方指定擔保公司處作為辦理過(guò)戶(hù)手續之用，買(mǎi)賣(mài)雙方約定按以下第________種方式贖房：

　�。╝）、賣(mài)方自己籌資金贖房，并應在簽署本合同之日起________日內還清貸款、辦妥解除抵押登記手續，逾期不能超過(guò)__日；

　�。╞）、買(mǎi)賣(mài)雙方同意用買(mǎi)方支付的購房首期款替賣(mài)方贖房，買(mǎi)方在賣(mài)方房產(chǎn)貸款銀行通知可提前還款時(shí)直接付款到賣(mài)方的貸款銀行辦理贖房；

　�。╟）、賣(mài)方委托擔保公司提供擔保融資贖房，賣(mài)方于簽署本合同之日起________日內出具全權委托公證書(shū)給擔保公司和經(jīng)紀方指定人員，以方便辦理贖房手續。

　　第三條【房產(chǎn)轉讓價(jià)格】該房產(chǎn)轉讓價(jià)格為按套轉讓?zhuān)�轉讓價(jià)人民幣________元整（小寫(xiě)：________元），如包括其它隨房轉讓的家私家電的’，以列明的清單為準。

　　第四條【付款約定】：

　�。ㄒ唬┒ń鹑嗣駧臺______元整（小寫(xiě)：元）為第一部分房款。賣(mài)方同意買(mǎi)方在簽署本合同時(shí)支付部分定金人民幣________元整（小寫(xiě)：________元），經(jīng)紀方應預留人民幣________元整（小寫(xiě)：________元）在經(jīng)紀方作為交房保證金及水電費、煤氣費、物管費等保證金。簽訂合同后日內向（賣(mài)方/經(jīng)紀方）支付

　　剩余定金人民幣_________元整（小寫(xiě)：元）。

　　本條所約定的定金如部分或全部交由經(jīng)紀方托管的，買(mǎi)方將定金支付給經(jīng)紀方后，視為賣(mài)方收訖，發(fā)生定金效力。如買(mǎi)方在簽署本合同前已支付過(guò)誠意金，在簽署本合同時(shí)自動(dòng)轉為定金。托管在經(jīng)紀方的定金于________時(shí)由經(jīng)紀方直接支付給賣(mài)方，如在支付托管定金條件成就時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方因發(fā)生糾紛導致合同無(wú)法履行的，經(jīng)紀方托管定金依據買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的書(shū)面協(xié)議付款，無(wú)法簽署書(shū)面協(xié)議的，任何一方無(wú)權單方要求經(jīng)紀方付款，應通過(guò)訴訟途徑解決。

　�。ǘ�）人民幣________元整（小寫(xiě)：________）為第二部分房款。付款方式為以下第___________種：

　　A、一次性付款：買(mǎi)方應在________之前將房款人民幣________元整（小寫(xiě)：________元）足額支付給（賣(mài)方/經(jīng)紀方監管/雙方約定的銀行監管）

　　B、銀行按揭付款：

　�。�1）買(mǎi)方應在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)收單后________個(gè)工作日內將首期款（第二部分房款的一部分）人民幣________元整（小寫(xiě)：元）足額支付給（賣(mài)方/經(jīng)紀方監管/雙方約定的銀行監管），此款不包括已經(jīng)支付的定金。

　�。�2）第二部分房款余款人民幣________元整（小寫(xiě)：________元），買(mǎi)方以（商業(yè)貸款/公積金貸款/其他方式協(xié)商）方式支付給賣(mài)方，并委托經(jīng)紀方辦理貸款手續，支付按揭手續費。如銀行批準的貸款金額少于買(mǎi)方申請的貸款金額，買(mǎi)方應在過(guò)戶(hù)當日以現金或轉賬方式支付差額房款給賣(mài)方。

　　賣(mài)方開(kāi)戶(hù)銀行：________

　　銀行支行開(kāi)戶(hù)名：________

　　帳號：________

　　買(mǎi)方開(kāi)戶(hù)銀行：________

　　銀行支行開(kāi)戶(hù)名：________

　　帳號：________

　　第五條【房產(chǎn)過(guò)戶(hù)】

　�。ㄒ唬�、交納過(guò)戶(hù)稅費，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續。買(mǎi)方應在領(lǐng)取房屋所有權證及土地使用權證后________個(gè)工作日內辦理按揭貸款的抵押登記。賣(mài)方保證對該房地產(chǎn)享有完整所有權，能完全支配及處理，同時(shí)保證賣(mài)方在簽署本合同前已通知承租人出售事宜，承租人已放棄優(yōu)先購買(mǎi)權。第六條【過(guò)戶(hù)稅費承擔】

　�。�1）調檔費；

　�。�2）契稅；

　�。�3）印花稅；

　�。�4）綜合服務(wù)費；

　�。�5）產(chǎn)權登記費；

　�。�6）營(yíng)業(yè)稅；

　�。�7）城市建設維護稅；

　�。�8）教育費附加；

　�。�9）土地稅；

　�。�10）個(gè)人（單位）所得稅；

　�。�11）土地增值稅；

　�。�12評估費；

　�。�13）合同交易工本費；

　�。�14）土地登記費；

　�。�15）測繪費；

　�。�16）公證費；

　�。�17）律師費；

　�。�18）贖房費用；

　�。�19）保險費；

　�。�20）按揭手續費；

　�。�21）土地收益金；

　�。�22）其他。

　　其中買(mǎi)方支付以上第________項稅費，由賣(mài)方支付上述第________項稅費。經(jīng)紀方代辦稅費交付手續的，買(mǎi)方承擔的稅費應提前支付到經(jīng)紀方指定賬戶(hù)，賣(mài)方承擔的稅費可直接從房款中抵扣。若出現約定之外的稅費及因政府出臺新的規定而使上述約定的稅費額增加，雙方約定則由按以下第________種：____________

　　A、按政府規定各自支付

　　B、買(mǎi)方承擔

　　C、賣(mài)方承擔

　　第七條【第二部分房款】

　�。ㄒ唬�、辦理完房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續后（如買(mǎi)方付款方式為按揭付款，須辦理完貸款抵押手續）________個(gè)工作日內由經(jīng)紀方直接將托管款項劃入賣(mài)方指定的收款賬戶(hù)。如此款在銀行監管，則由銀行依據雙方與銀行簽署的監管協(xié)議，由銀行付款。

　�。ǘ�）、交房保證金、水電費、物管費保證金，在賣(mài)方辦理完房產(chǎn)交接手續、水電過(guò)戶(hù)手續、并結清所欠的水電費、物管費等費用后后________個(gè)工作日內由經(jīng)紀方直接劃入賣(mài)方指定的收款賬戶(hù)。

　�。ㄈ�）、如買(mǎi)方辦理銀行按揭，則銀行承諾之貸款金額由貸款銀行按約定時(shí)間支付給賣(mài)方。

　　第八條【房產(chǎn)交付】

　�。ㄒ唬�、賣(mài)方應當在收到全款（交房保證金及擔保公司結算尾款除外）后________日內，將房產(chǎn)按合同約定的條件交付給買(mǎi)方，如賣(mài)方拒絕交房，買(mǎi)方有權依據有效房產(chǎn)權利證明，在書(shū)面通知管理處后直接收房，房?jì)荣u(mài)方的個(gè)人物品視為丟棄物處理，如缺少應當交付的家私家電等設施、物品的，買(mǎi)方仍有追索權。交房前賣(mài)方須付清一切有關(guān)該房產(chǎn)

　　所欠費用（包括但不限于水電、煤氣、管理費、有線(xiàn)電視費、電話(huà)費及土地使用費等）。

　�。ǘ�）、如賣(mài)方收到全款（交房保證金及擔保公司結算尾款除外）后拒絕交房，因客觀(guān)原因導致買(mǎi)方?jīng)]有依據上款約定收房的，自約定的交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止，賣(mài)方應按每月元租金標準或按房款交易價(jià)總

　　額按日萬(wàn)分之五支付延期交房違約金。

　　第九條【傭金支付】

　�。ㄒ唬�、鑒于經(jīng)紀方已促成買(mǎi)賣(mài)雙方之間簽署本房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)賣(mài)雙方應在簽訂本合同當日向經(jīng)紀方支人民幣______元整（小寫(xiě)：______元）作為傭金，其中：賣(mài)方向經(jīng)紀方支付傭金人民幣______元整（小寫(xiě)：______元）；買(mǎi)方向經(jīng)紀方支付傭金人民幣_________元整（小寫(xiě)：______元），支付時(shí)間為_(kāi)___________ 。

　�。ǘ�）、簽署本合同后，若本合同被取消、解除或未被實(shí)際履行，或買(mǎi)賣(mài)雙方私下或通過(guò)其他經(jīng)紀方成交該房

　　地產(chǎn)，均不影響經(jīng)紀方收取上述服務(wù)傭金的權利。

　　第十條【經(jīng)紀方的責任及義務(wù)】

　�。ㄒ唬�、丙方在甲、乙雙方提供資料齊全情況下，在甲乙雙方到場(chǎng)簽字的條件下時(shí)間內協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續，如果未履行義務(wù)，應承擔違約責任。

　�。ǘ�）、所有關(guān)于該房屋信息均來(lái)自甲方，乙方已經(jīng)看房，并對上述信息予以確認，后期因房屋信息不符引起的糾紛由甲乙雙方自行負責。甲方、乙方及丙方不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，因此給無(wú)過(guò)錯方造成損失的，應當承擔賠償責任。

　　第十一條【違約責任】

　�。ㄒ唬�、任何一方不履行合同約定義務(wù)，導致交易無(wú)法完成的，應向對方承擔違約責任，如買(mǎi)方支付定金后違約，賣(mài)方有權解除合同并沒(méi)收定金或要求買(mǎi)方支付房產(chǎn)轉讓價(jià)百分之______違約金；如賣(mài)方收取定金后違約，買(mǎi)方有權解除合同并要求賣(mài)方雙倍返還定金或要求賣(mài)方支付房產(chǎn)轉讓價(jià)百分之______違約金。由此造成第三方損失的，由違約方承擔賠償責任。

　�。ǘ�）、本合同簽定后，如買(mǎi)方拒絕交付定金而違約，應向賣(mài)方支付房產(chǎn)轉讓價(jià)百分之五的違約金；如賣(mài)方拒絕

　　收取定金而違約，應向買(mǎi)方支付房產(chǎn)轉讓價(jià)百分之五的違約金。

　�。ㄈ�）、無(wú)論在任何情況下，若賣(mài)方或買(mǎi)方任何一方未能依本合同之條款出售或購買(mǎi)該房地產(chǎn)，則違約方須即時(shí)

　　支付經(jīng)紀方違約金人民幣______元整（小寫(xiě)：______元）；若買(mǎi)賣(mài)雙方在未得經(jīng)紀方同意下協(xié)議解除本合同，則買(mǎi)賣(mài)雙方均成為本合同之違約方而須共同連帶支付經(jīng)紀方違約金人民幣______元整（小寫(xiě)：______元）。

　　第十二條【合同成立生效】

　�。ㄒ唬�、本合同壹式肆份，均具有同等法律效力，經(jīng)三方簽字、蓋章后生效，雙方各持壹份，經(jīng)紀方留存兩份，雙方在簽訂本合同前的任何聲明、承諾應當以書(shū)面為準，如與本合同約定不符的，以本合同約定為準。在合同履行過(guò)

　　程中發(fā)生糾紛的，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，買(mǎi)賣(mài)雙方約定按第______種方式解決。買(mǎi)賣(mài)任何一方與經(jīng)紀方之間居間

　　合同糾紛，房產(chǎn)所在法院有訴訟管轄權。

　　A、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴；

　　B、向武漢仲裁委員會(huì )申請仲裁。

　�。ǘ�）、買(mǎi)賣(mài)雙方遞件過(guò)戶(hù)時(shí)簽署的《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》中的內容與本合同內容有不一致的，以本合同條

　　款為準。本合同發(fā)行過(guò)程中所有文件及通知以特快專(zhuān)遞或掛號信郵寄至本合同寫(xiě)明的送達地址即視為送達，收件人

　　拒收簽收或其他人代簽署的，仍視為送達。

　　第十三條【合同備注】

　　備注條款內容與前述條款內容不一致的，以備注條款為準：____________

　　賣(mài)方______

　　買(mǎi)方：______

　　經(jīng)紀方：______

　　代理人：______

　　合同簽署時(shí)間：______年______月______日

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