甲方：_______市_____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　法定代表人：__________________________

　　住所地：______________________________

　　乙方：______________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　法定代表人：__________________________

　　住所地：______________市____________路

　　甲乙雙方此前共同參與了合作開(kāi)發(fā)____市____街以北地塊的項目，并參與簽訂了相關(guān)的合同文本。為保障乙方的權利，雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，達成本合同：

　　一、甲方同意在本合同簽訂當日向乙方交付________萬(wàn)元人民幣的保證金，用以保證乙方在上述合作項目過(guò)程中對合作項目的借款利息和收益的收取沒(méi)有任何法律風(fēng)險、在上述合作過(guò)程中不會(huì )承擔任何法律責任。

　　否則，一旦出現乙方因此而承擔民事、行政等法律責任的，甲方同意乙方以上述保證金先行處理。如出現保證金不足時(shí)，則甲方繼續愿意承擔乙方對外承擔的責任。

　　二、保證金的留置期限為_(kāi)_______年，期間，對最終因乙方?jīng)]有風(fēng)險而應當返還甲方的部分（下稱(chēng)余下保證金），由乙方按照________的利率支付給甲方利息；

　　三、余下保證金的歸還期限為：_________________________________________________

　　四、因本合同發(fā)生爭議的'，雙方協(xié)商解決，不成時(shí)，交由乙方住所地人民法院裁判；

　　五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，合同一式二份，每方各執一份。

　　甲方：____市______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　乙方：____________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　_____________年_________月________日

　　立合同單位：_______________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

　　_______________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

　　為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　項目?jì)热菁耙幠＃篲_____________________________________________________________________

　　總投資及資金籌措：總投資____萬(wàn)元（其中：征地費____萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費____萬(wàn)元，建筑安裝費____萬(wàn)元）。

　　投入資金規模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元，分__次出資，每次出資____萬(wàn)元，預收款____萬(wàn)元；

　　乙方出資____萬(wàn)元，分__次出資，每次出資____萬(wàn)元。

　　合作方式：______________________________________________________________________

　　各方負責：

　　甲方：_______________________________乙方：_______________________________

　　經(jīng)營(yíng)方式：_____________________________

　　資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執行_________，最后一次還款時(shí)，資金占用費隨本金一起還清。

　　財務(wù)管理：

　　1、成本核算范圍：_________________________

　　2、決算編制：___________________________

　　3、財產(chǎn)清償：___________________________

　　利潤分配：______________________________________________________________________違約責任：__________________________________

　　其他：

　　1、該項目資金在______行開(kāi)戶(hù)管理。

　　2、____方經(jīng)濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

　　3、____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時(shí)，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

　　本合同正本一式____份。甲方執____份，乙方執____份。合同副本___份，報送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有__________________，與本合同有同等效力。本合同的修改、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

　　甲方：______（公章）乙方：______（公章）

　　地址：______地址：______

　　法人代表：______（簽章）法人代表：______（簽章）

　　開(kāi)戶(hù)銀行及帳號：______保證方：______（公章）地址：______法人代表：______（簽章）

　　開(kāi)戶(hù)銀行及帳號：______

　　簽約日期：____年__月__日

　　簽約地點(diǎn)：______

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同5

　　____________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　____________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。

　　一、項目?jì)热菁耙幠?/p>

　　______________________________________________________

　　______________________________________________________

　　二、總投資及資金籌措

　　總投資________萬(wàn)元(其中：征地費________萬(wàn)元、開(kāi)發(fā)費________萬(wàn)元，建安費________萬(wàn)元)。投入資金規模________萬(wàn)元，甲方出資________萬(wàn)元。預收款________萬(wàn)元，乙方出資________萬(wàn)元。

　　三、合作方式

　　______________________________________________________

　　______________________________________________________

　　四、各方責任

　　甲方：________________________________________________

　　乙方：________________________________________________

　　經(jīng)營(yíng)方式：____________________________________________

　　五、資金償還及占用費

　　資金占用費按月利率_________‰計付，并于每季末月的20日付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執行________，最后一次還款時(shí)，費隨本清。

　　六、財務(wù)管理

　　1.成本核算范圍：_____________________________________

　　2.決算編制：_________________________________________

　　3.財產(chǎn)清償：_________________________________________

　　七、利潤分配：______________________________________________

　　八、違約責任：______________________________________________

　　九、其他

　　1.該項目資金在________行開(kāi)戶(hù)管理，雙方確認________行有權監督資金使用。

　　2.________方經(jīng)濟責任由________擔保。保證方有權檢查督促________方履行合同，保證方同意當________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

　　3.________方愿以________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件，________方不履行合同時(shí)，________方對抵押品享有處理權和優(yōu)先受償權。

　　本合同正本一式________份。甲方執________份，乙方________份。合同副本________份，報送________等有關(guān)單位各存一份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有________與本合同有同等效力。

　　本合同的.修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

　　甲方：(單位公章)_____________

　　代表人：______________________

　　乙方：(單位公章)_____________

　　代表人：_______________________

　　保證方：(單位公章)___________

　　代表人：_______________________

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同6

　　甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》等法律、法規的規定，按照平等互利的原則，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，就 房地產(chǎn)項目（簡(jiǎn)稱(chēng)項目）轉讓達成致意見(jiàn)，特簽定本合同。

　　第一條：房地產(chǎn)項目概況

　　1。1 項目名稱(chēng)：，位于 ，其四至范圍為：東至 ，西至于 ，南至，北至 。（詳見(jiàn)附件一，規劃拴樁紅線(xiàn)圖）；本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等（詳見(jiàn)附件二）。

　　1。2項目使用性質(zhì)： （住宅、商業(yè)）

　　1。3項目規劃條件：

　�。�1）占地面積： 平方米；

　�。�2）規則容積率 ；

　�。�3）限高：

　�。�4）總建筑面積：平方米；

　�。�5）地上面積： 平方米；

　�。�6）地下面積： 平方米；

　　1。4規劃指標：

　　1。5項目投資建設情況：本房地產(chǎn)項目總投資額 萬(wàn)元，現轉讓方已累計投資萬(wàn)元，達總投資額的25%以上。

　　1。6其他情況。

　　第二條 項目開(kāi)發(fā)建設現狀

　　由甲乙方雙方共同確認后形成書(shū)面文件作為本合同的附件，作為本合同的內容（詳見(jiàn)附件三）。

　　第三條 項目法律手續

　　3。1 甲方以 方式取得該項目的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號： ；甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權證書(shū)為；國有使用權使用期限從 年 月 日計算，為 年；

　　3。2該項目的拆遷許可證號為 ；

　　3。3該項目的建設用地規劃許可證號為 ；

　　3。4該項目的建設工程規劃許可證號為 ；

　　3。5該項目的建設工程開(kāi)工許可證號為 ；

　　3。6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為；

　　3。7該項目的商品房預售許可證號為 ；外銷(xiāo)許可證號為；

　　3。8 《項目建議書(shū)》、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》

　　3。9 ；等。

　　第四條 法律手續的轉移

　　4。1 項目轉讓時(shí)，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個(gè)工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門(mén)辦理轉移手續，甲方應積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費用，或未按政府有關(guān)部門(mén)的規定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關(guān)部門(mén)批準的，甲方有權拒交有關(guān)證件。

　　4。2甲方保證各項法律手續轉移的確定性，如因其中某項手續因甲方的責任無(wú)法確定地轉移而影響項目的轉讓?zhuān)�甲乙雙方同意按（ ）處理：

　　4。2。1 雙方共同向政府主管部門(mén)申請補辦有關(guān)手續，其補辦有關(guān)手續的一切費用由甲方承擔；若補辦不成功時(shí)，甲乙雙方按4。2。2處理；

　　4。2。2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的 %予以賠償；

　　4。2。3 。4。3如果因乙方的責任無(wú)法確定地轉移其中某項手續 而影響項目的轉讓?zhuān)�甲方雙方同意按以下方法之一處理：

　　4。3。1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時(shí)，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價(jià)返還乙方。

　　4。3。2 合同解除，乙方按已付費用的 % 賠償甲方的損失。

　　第五條 項目轉讓費及其支付

　　5。1 項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為 萬(wàn)元 。

　　5。2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。

　　5。3 付款期限：

　　乙方須在 年 月 日前向甲方支付定金萬(wàn)元；

　　乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬(wàn)元；

　　乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬(wàn)元；

　　乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬(wàn)元；

　　乙方須在 年 月 日前將轉讓費用余額即 萬(wàn)元向甲方付清。

　　第五條 項目轉讓的間接費用

　　5。1 項目轉讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規定。

　　5。2項目轉讓后，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門(mén)支付的一切費用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔。

　　第六條 項目轉讓后辦理法律手續義務(wù)

　　乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門(mén)申請，辦理有關(guān)法律手續，甲方承擔協(xié)助辦理的義務(wù)。

　　第六條 甲方關(guān)于項目工程建設的責任

　　6。1 甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（依實(shí)際情況約定，如6。1。1）：

　　6。1。1負責完成項目紅線(xiàn)內的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時(shí)用水、電管線(xiàn)到紅線(xiàn)的接用，并承擔其費用；

　　6。1。2 ；

　　6。1。3 等。

　　第七條 甲方關(guān)于項目開(kāi)發(fā)建設各項未完審批手續有關(guān)費用的責任。（依實(shí)際情況約定）

　　7。1 ；

　　7。2 ；

　　7。3 。

　　第八條 項目轉讓后，開(kāi)發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

　　8。1 甲方應如實(shí)提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。

　　8。2 項目轉讓后，需由乙方繼續履行的合同細目如下（內容詳見(jiàn)附件四） （依實(shí)際情況約定）

　　8。2。1《建設工程承包合同》；

　　8。2。2 《工程監理合同》；

　　8。2。3《商品房預售合同》，共 份 ；

　　8。2。4 。

　　8。3甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。

　　8。3。1 若幾方達成協(xié)議，應簽訂對原合同的.書(shū)面補充協(xié)議。

　　8。3。2 若達不成被充協(xié)議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無(wú)關(guān)。

　　8。4 上述8。3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。

　　_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 身份證號：_______________ ___

　　買(mǎi)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 身份證號：______________ _____

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條、乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區______________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面），建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權證第_________ _____號）。

　　第二條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣____ ____元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_____ _____元整，作為購房定金。

　　第三條、付款時(shí)間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付

　　首付款（含定金）人民幣__ __拾__ __萬(wàn)__ __仟__ __佰__ __拾__ __元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭 （如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度，乙方應在 繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支

　　付首付款（含定金）人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

　　人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。

　　第四條、甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將房屋設施使用費____ _____等費用結清。

　　第五條、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。

　　第六條、違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。

　　第八條、本合同一式六份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份， 乙方委托代理人一份，XX市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處一份。

　　第九條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第十條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十一條、雙方約定的其他事項：

　　出賣(mài)方（甲方）：_________________ 購買(mǎi)方（乙方）：__________________

　　身份證號碼：__________________ 身份證號碼：___________________

　　地 址：___________________ 地 址：___________________

　　郵 編：___________________ 郵 編：___________________

　　電 話(huà)：___________________ 電 話(huà)：___________________

　　代理人（甲方）：_________________ 代理人（乙方）：_________________

　　身份證號碼：___________________ 身份證號碼：___________________

　　見(jiàn)證方： 鑒證機關(guān)：

　　地 址：

　　郵 編： 經(jīng)辦人：

　　電 話(huà)：

　　法人代表：

　　代 表：

　　日 期： 年 月 日 鑒證日期：______年____月____日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同7

　　立本協(xié)議當事人:

　　甲方名稱(chēng)：

　　辦公地址：

　　聯(lián)系電話(huà)： 傳真電話(huà)：

　　開(kāi)戶(hù)行： 賬號：

　　乙方名稱(chēng)：

　　辦公地址：

　　聯(lián)系電話(huà)： 傳真電話(huà)：

　　開(kāi)戶(hù)行： 賬號：

　　第一章：總則

　　1.1根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作項目)的最高權力機構：由其全權負責合作項目的開(kāi)發(fā)：決策和管理.項目部下設各部具體負責合作項目實(shí)施。

　　1.3土地竟買(mǎi);工程前期的報批;對規劃設計單位;工程監理單位;施工單位的選擇和確定;工程的營(yíng)造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外);工程款支付;通過(guò)媒體推介合作項目;工程的驗收以及工程竣工后材料的備案;房屋的保修;物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。房屋的銷(xiāo)售由本協(xié)議合作雙方協(xié)商解決。

　　1.4 本協(xié)議當事人通過(guò)的方式取得合作項目的土地。

　　1.5 本協(xié)議當事人通過(guò)方式競得開(kāi)發(fā)土地;實(shí)行土地圖分配房屋，按照各自分得的房屋，共同組織銷(xiāo)售。

　　1.6 合作項目設立獨立的財務(wù)帳戶(hù)，費用的支取按本協(xié)議的約定統一撥付。

　　1.7 根據本協(xié)議當事人實(shí)際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。

　　1.8總投資及資金籌措：

　　本項目總投資 萬(wàn)元(其中：征地費____萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費____萬(wàn)元，建筑安裝費____萬(wàn)元)。投入資金規模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元，以作為出資。乙方出資____萬(wàn)元，以 作為出資。

　　第二章：機構的設置和職責分工

　　2.1 為便于合作項目的開(kāi)發(fā)、建設、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立“項目部”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)項目部)。項目部全權負責合作項目的開(kāi)發(fā)和管理，是合作項目的最高權力機構，項目部下設綜合部，工程前期部，工程部，銷(xiāo)售部，財務(wù)部，工程預決算部等部門(mén)。

　　2.2 項目部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，項目部設總經(jīng)理1人(由 方選派人員擔任)，副總經(jīng)理 人。

　　項目部的職責：

　　全權負責和決定合作項目的一切事宜。

　　項目部的議事規則：

　　項目部實(shí)行工作例會(huì )制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開(kāi)會(huì )議時(shí)，由專(zhuān)職人員負責記錄，參加會(huì )議人員對會(huì )議記錄無(wú)異議時(shí)應在會(huì )議記錄上簽名，會(huì )議記錄由專(zhuān)職記錄人員負責保管，專(zhuān)職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定，項目部例會(huì )由項目部總經(jīng)理主持，總經(jīng)理因故不能參加的，由副總經(jīng)理主持，合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方實(shí)際出資數額比例予以表決，其重要事項按占實(shí)際出資數額的三分之二方的意見(jiàn)辦理。一般事項按占實(shí)際出資數額過(guò)半數方的意見(jiàn)辦理，重要事項和一般事項的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。

　　總經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調項目部的日常工作，主持項目部的例會(huì )。

　　副總經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

　　2.3 綜合部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，綜合部設經(jīng)理 人，

　　綜合部的職責：

　　綜合部經(jīng)理的職責：

　　2.4 工程前期部由 人組成： 其中甲方派員 人，乙方派員 人，工程前期部設經(jīng)理人。 工程前期部的職責：

　　工程前期部經(jīng)理的職責：

　　2.5 工程部由 人組成： 其中甲方派員 人，乙方派員 人，工程部設經(jīng)理 人，

　　工程部的職責：

　　工程部經(jīng)理的職責:

　　2.6 銷(xiāo)售部的組成：

　　銷(xiāo)售部的職責:

　　銷(xiāo)售部經(jīng)理的職責:

　　2.7 財務(wù)部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人，財務(wù)部設經(jīng)理 人， 財務(wù)部的職責：財務(wù)部經(jīng)理的職責：

　　2.8 工程預決算部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人，工程預決算部設經(jīng)理 人。

　　工程予決算部的職責：

　　工程予決算部經(jīng)理的職責：

　　第三章,費用的分擔

　　3.1 合作項目的配套費用分配辦法

　　本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物，構筑物，地下管線(xiàn)，綠化，建筑小品，配電室等所發(fā)生的全部費用。

　　3.2工程款分配辦法

　　本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以?xún)人�發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費.

　　3.3 合作項目發(fā)生行政性事業(yè)性收費分配辦法

　　3.4 項目部及下設各部專(zhuān)職人員的工資，辦公費用，招待費用，辦公家具和配備車(chē)輛等所發(fā)生的費用分配辦法

　　3.5 售樓處的建造費用分配辦法

　　3.6 項目部下設各部實(shí)行費用包干，超資不補，節余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額,屆時(shí)由項目部確定。

　　3.7 本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專(zhuān)職人員的福利，保險，工傷費用等，均由派出方負擔。

　　3.8. 銷(xiāo)售費用分配辦法

　　3.9 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤.

　　3.10 項目部及下設部門(mén)租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費用分配辦法

　　4.1 合作項目所涉的會(huì )計，稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。

　　4.2合作項目所需資金實(shí)行統一管理，統一支出的原則，為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶(hù)，該帳戶(hù)須預留不少于兩方法定代表人的印鑒，資金的支出由項目部書(shū)面決定后,由財務(wù)部實(shí)施。

　　4.3 主管會(huì )計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權隨時(shí)派員審閱，了解費用支出情況。

　　4.4 財務(wù)部應定期以書(shū)面的方式公布費用支出情況。

　　4.5 通過(guò)銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保。

　　第五章 房屋的分配

　　施工圖通過(guò)審批后，由項目部確定分房方案，協(xié)商不成的，由項目部根據本協(xié)議當事人實(shí)際出資的比例,將房屋劃分為若干份，通過(guò)抓閹的方式分配房屋，任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接受本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。

　　第六章 合作項目所需資金和其他費用的支付方式

　　6.1 根據《建設工程施工合同》的約定，屆時(shí)由項目部確定具體的支付工程款日期。

　　6.2 根據《建設工程設計合同》的約定，屆時(shí)由項目部確定具體的支付設計費日期。

　　6.3根據《建設工程監理合同》的約定，屆時(shí)由項目部確定具體的支付監理費日期。

　　6.4 其他費用的支付,屆時(shí)由項目部根據合作項目的進(jìn)度另行確定。

　　6.5 資金收還方式：

　　第七章：土地概況

　　7.1 地塊的基本情況和規劃設計主要指標

　　1. 地塊位置:

　　2. 地塊總面積:

　　3. 土地用途:

　　4. 土地面積:

　　5. 容積率:

　　6. 建筑密度:

　　7, 綠地率:

　　8. 規劃建筑面積:

　　7.2 本協(xié)議當事人一致同意，甲方以該塊土地進(jìn)行出資的，甲方的實(shí)際出資額地按每畝元進(jìn)行計價(jià)，并以次數額作為甲方的實(shí)際出資數額。

　　第八章 工程前期

　　8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期部具體負責經(jīng)辦，本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助。

　　8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項

　　1、批建設項目的立項和可行性研究報告

　　2、建設項目的市場(chǎng)調研,確定開(kāi)發(fā)項目的整體方案

　　3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位),簽訂《規劃設計合同》

　　4、規劃方案設計和規劃方案的'報批

　　5、申領(lǐng)《建設用地規劃許可證》

　　6、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位),簽訂《建筑設計合同》

　　7、方案設計和施工圖的審批

　　8,申領(lǐng)《建設工程規劃許可證》

　　9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工合同》

　　10、監理單位招標(或確定監理單位)，簽訂《工程監理合同》

　　11、委托質(zhì)檢工作

　　12、申辦開(kāi)工計劃和《施工許可證》

　　13、辦理規劃驗線(xiàn)，開(kāi)發(fā)項目開(kāi)工

　　8.3 辦理上述事項向有關(guān)部門(mén)繳納的相關(guān)費用，本協(xié)議當事人應在繳納費用的 日前支付給財務(wù)部。

　　第九章 工程營(yíng)造

　　9.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過(guò)招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定，未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。

　　9.2 合作項目工程的監理單位的選擇，通過(guò)招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。

　　9.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款，

　　1,工程總價(jià)款采用

　　2,工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

　　9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統一支付，屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后,由財務(wù)部執行。

　　9.5 工程的簽證，隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

　　9.6 工程的施工和管理由工程部負責，工程施工過(guò)程中的資料由專(zhuān)人負責。

　　第十章, 房屋銷(xiāo)售

　　第十一章,竣工驗收和竣工材料的報批

　　11.1 工程的竣工驗收工作，由項目部負責統一組織，其他各部予以積極配合，

　　第十二章 工程保修

　　12.1 房屋交付后，其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定，協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方承擔，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔。

　　12.2 房屋的保修金按工程結算值的 %計算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分攤，除工程出現嚴重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費用。

　　12.3 保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂。

　　12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。

　　12.5 保修期限內，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任，如一方承擔了責任,其有權向保修單位予以追償。

　　第十三章 物業(yè)管理

　　13.1 房屋交付后，實(shí)行統一的物業(yè)管理。

　　13.2 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定，協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

　　第十四章 本協(xié)議的變更和終止

　　14.1 經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

　　14.2未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意,任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉讓。

　　第十五章,違約責任

　　15.1 任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的，每逾期1日，按應交金額的׉支付違約金。 15.2任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的，逾期超過(guò)30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益，其已支付的費用作為違約金，違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。

　　15.3 財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實(shí)際支付費用的倍承擔違約責任。

　　15.4 方愿以 作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。 方不履行合同時(shí)，方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

　　第十六章 合同管理

　　16.1合作項目所涉的合同，實(shí)行洽談權，審查權和批準權相對獨立，互相制約的原則，為保證合作項目的依法，規范開(kāi)發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問(wèn)。

　　16.2合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加，根據洽談的內容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同，合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問(wèn)負責，合同的批準權由項目部行使。

　　16.3 本項目所涉合同一律采用書(shū)面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書(shū)面協(xié)議，杜絕合同履行在先,簽訂在后的現象發(fā)生。

　　16.4洽談部門(mén)在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營(yíng)業(yè)執照，資質(zhì)證書(shū)，資信狀況，驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格，審查代理人是否具有代理權，是否超越代理權限和代理期限及其真實(shí)性，審查對方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效，在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應請求法律顧問(wèn)予以協(xié)助。

　　16.5 洽談部門(mén)負責收集，記錄，整理，保管與合同有關(guān)的協(xié)議， 往來(lái)函件等。

　　16.6合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，各部應及時(shí)上報項目部，所涉部門(mén)的負責人應及時(shí)組織本部門(mén)的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法，必要時(shí)應咨詢(xún)法律顧問(wèn)，共同提出解決辦法，及時(shí)與對方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，根據合同的規定，在規定的時(shí)效內向仲裁部門(mén)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

　　16.7 各類(lèi)合同統一由綜合部專(zhuān)人負責管理，綜合部應對收集，整理各類(lèi)合同進(jìn)行歸檔管理。 16.8土地出讓合同，設計合同，工程監理合同，建設工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議，會(huì )議機要，信函，電報，電傳，電話(huà)記錄，簽證，索賠報告，合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目，合同分類(lèi)建立詳細的臺帳，及時(shí)歸擋保存。

　　第十七章,其他約定事項

　　17.1合作項目完成后,項目部及下設各部的辦公家具,辦公車(chē)輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理，協(xié)商不成的，通過(guò)變賣(mài)的方式處理，變賣(mài)所得的資金按比例分配。

　　17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。

　　17.3 本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

　　17.4 履行本協(xié)議過(guò)程中的有關(guān)補充協(xié)議，會(huì )議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　17.5 本協(xié)議書(shū)自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。

　　17.6 本協(xié)議書(shū)一式 份，其中正本 份,副本 份，正本本協(xié)議當事人各方各執 份，副本各方各執 份，每份協(xié)議書(shū)均具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章):

　　法定代表人(簽字)：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　簽定日期： 法定代表人(簽字)： 委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)： 簽定日期：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同8

　　甲方：xx置業(yè)有限公司

　　乙方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方、乙方)

　　經(jīng)甲、已雙方友好協(xié)商，乙方自愿掛靠甲方資質(zhì)進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，為此簽訂本協(xié)議，雙方共同遵守。

　　掛靠項目情況：

　　項目地點(diǎn)：

　　項目名稱(chēng)：

　　乙方掛靠甲方開(kāi)發(fā)其土地，只向甲方繳納掛靠費，及掛靠甲方的開(kāi)發(fā)資質(zhì)。甲方在北海新區辦理分公司，專(zhuān)供乙方獨立使用，營(yíng)業(yè)執照及章印委托乙方管理使用，乙方自立個(gè)人賬戶(hù)，財務(wù)獨立支配核算。甲方?jīng)]有支配、買(mǎi)賣(mài)乙方土地和房地產(chǎn)的權利。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期間的債權債務(wù)、費用及稅金與甲方無(wú)關(guān)，由乙方全額承擔。掛靠時(shí)間：從該項目的掛靠合同簽訂之日起到該項目的開(kāi)發(fā)完成辦理全部相關(guān)手續之日止。

　　乙方向甲方繳納掛靠費 整，簽訂合同前向甲方繳納掛靠費 整，每年交一次，分三年付清所有工程。若不按時(shí)繳納掛靠費，乙方應承擔所欠掛靠費(每天)5%的違約金。

　　乙方及其所聘請、雇傭的人員不屬于甲方職工，不享受甲方職工待遇，與甲方不存在勞動(dòng)用工關(guān)系。掛靠經(jīng)營(yíng)期間，乙方應依與政府之間的土地開(kāi)發(fā)合同自負盈虧。

　　乙方在辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設手續、竣工驗收、產(chǎn)權證辦理、按揭貸款等事項中，甲方應積極配合乙方辦理，乙方按合同經(jīng)營(yíng)情況下，因甲方不配合所造成的一切經(jīng)濟損失，由甲方承擔。

　　掛靠期間乙方從事其他項目的.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須由甲方授權，報甲方審核，受甲方監督，在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期間所出現的一切責任性事件(民事訴訟、經(jīng)濟糾紛、債務(wù)、債權、法律訴訟等)都由乙方承擔。

　　本協(xié)議生效后即具有法律約束力，甲、乙雙方均不得隨意變更或解除，但若乙方在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期間有違法違規行為，甲方可提前終止合同，并不負法律責任，其損失由乙方承擔。

　　該項目開(kāi)發(fā)完成后，經(jīng)協(xié)商可繼續掛靠，若不掛靠，乙方應交回掛靠期間的相關(guān)手續，雙方終止本協(xié)議。

　　若因履行該協(xié)議發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可起訴到甲方所在的人民法院。

　　本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商后，簽署補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　本協(xié)議一式四份，具有同等效力，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方(簽字蓋章)： 乙方(簽字蓋章)：

　　年 月 日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同9

　　甲方 （發(fā)包方）：

　　住所：

　　法定代表人：

　　乙方 （承包方）：

　　住所：

　　法定代表人：

　　丙方（擔保方）： 先生 身份證號碼：

　　住所地：

　　簽約背景：

　　甲方是依照中華人民共和國法律在 設立的 公司，甲方于 年 月 日取得 市發(fā)展計劃委員會(huì )計投資（ ） 號《關(guān)于同意建設“A”商品房項目的批復》；于 年 月 日取得 市規劃局（ ）規選址第 號《建設項目選址意見(jiàn)書(shū)》，從而取得 “A”商品房項目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權。

　　為了有利于該項目盡快開(kāi)發(fā)建設，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的有關(guān)事宜，依照中華人民共和國法律法規的規定，訂立本合同條款，以共同執行。

　　一、定義

　　除本合同中另有說(shuō)明，下列詞語(yǔ)在本合同中具有如下含義：

　　1、項目：指 “A”商品房項目。

　　2、本合同雙方或三方或各方：指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔保方，包括因法定原因或經(jīng)對方許可的約定原因承接其債權債務(wù)的其他法人或自然人。

　　3、日：除本協(xié)議書(shū)另有約定外，均指日歷日。

　　4、元：指中華人民共和國法定貨幣人民幣

　　二、項目概況

　　1、項目位置： 山

　　2、項目建設用地面積： 平方米

　　3、容積率為

　　4、總建筑面積： 平方米以?xún)龋ú缓�地下室�?/p>

　　5、土地用途：商品房綜合開(kāi)發(fā)，包括商業(yè)及住宅（別墅）。

　　6、項目尚未繳交土地價(jià)款與配套費。

　　三、承包經(jīng)營(yíng)權

　　1、甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營(yíng)。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成、自主經(jīng)營(yíng)、自負盈虧的方式進(jìn)行。乙方承包經(jīng)營(yíng)后取得利潤高于承包金的部分，由乙方享有；項目承包經(jīng)營(yíng)利潤低于承包金的部分，由乙方負責補足。

　　2、承包期限：自本合同簽訂之日起至項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)完成止。

　　前款所稱(chēng)的“開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)完成”是指項目完成銷(xiāo)售并收回全部銷(xiāo)售款項或雖未完成銷(xiāo)售但稅務(wù)機關(guān)已經(jīng)對項目經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行會(huì )算，房產(chǎn)交付完畢、www。fdcew。com辦妥產(chǎn)權登記所需的手續、物業(yè)管理移交完畢，或雙方同意的其他時(shí)間。

　　3、在承包期間，由乙方負責項目的策劃、報批、設計、招標、施工、售樓等全部開(kāi)發(fā)建設與經(jīng)營(yíng)管理工作，乙方還有權以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。

　　四、乙方之承包金和甲方應承擔的費用

　　1、本項目承包金為 億元（大寫(xiě)： 億元）。但是，如果本合同第七條約定的股權轉讓得以進(jìn)行，則本合同約定的項目承包金等額轉化為股權轉讓款，且乙方另外增加支付 萬(wàn)元，即股權轉讓款總額為 億元（大寫(xiě)： 千萬(wàn)元）。

　　除另有約定外，甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。

　　2、雙方初步估定項目土地價(jià)款為 萬(wàn)元、配套費為 萬(wàn)元，共計 萬(wàn)元（大寫(xiě)： 萬(wàn)元），由甲方承擔并由乙方以甲方名義按有關(guān)單位要求的時(shí)間從承包金（或股權轉讓款）中扣付。

　　 若應繳納的配套費超過(guò) 萬(wàn)元，則超出 萬(wàn)元至 萬(wàn)元（含本數）的部分由甲方承擔，本合同繼續履行；若應繳納的土地價(jià)款超過(guò) 萬(wàn)元，則超出部分也由甲方承擔，本合同繼續履行。該些款項由乙方墊付后，從應付甲方的前期承包金（或股權轉讓款）中先行全額扣減。

　　若應繳納的配套費超過(guò) 萬(wàn)元，則乙方享有選擇繼續履行合同或解除合同的權利。若乙方選擇繼續履行合同，則超出 萬(wàn)元的部分由乙方承擔。

　　若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應的滯納金、罰金等，則仍應由甲方繼續負責承擔。

　　3、上述土地價(jià)款、配套費的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項目經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的成本帳。若上述土地價(jià)款、配套費總額超過(guò) 萬(wàn)元，則由甲方承擔的超過(guò) 萬(wàn)元部分所對應產(chǎn)生的因多交土地價(jià)款與配套費而少交的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅部分由乙方補償給甲方。

　　4、除上述土地價(jià)款、配套費 萬(wàn)元（大寫(xiě)： 千萬(wàn)元）外，剩余承包金 萬(wàn)元（若是股權轉讓款，則為 萬(wàn)元），從乙方取得項目銷(xiāo)售許可證之日（最遲不超過(guò) 年 月 日）起按每月支付 萬(wàn)元的標準在 個(gè)月內付清 萬(wàn)元，余額在項目開(kāi)發(fā)完畢進(jìn)行會(huì )算后15日內付清。

　　乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶(hù)，由甲方自行處理。

　　5、本項目的營(yíng)業(yè)稅由乙方承擔，甲方因獲取承包金（或丙方因獲取股權轉讓款）所應繳納的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅由甲方（或丙方）承擔。

　　6、除本合同另有約定應由甲方負責承擔的費用、事項外，自本合同簽訂之日起，與該項目有關(guān)的以下費用、事項均由乙方負責承擔：

　�。�1）負責項目的開(kāi)發(fā)、建設、銷(xiāo)售、經(jīng)營(yíng)等一切事項；

　�。�2）負責承擔項目所需的一切開(kāi)發(fā)、建設、經(jīng)營(yíng)等資金和稅收（但不包括甲方因獲取承包金所應繳納的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅）。

　　7、乙方承包經(jīng)營(yíng)后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有，并按以下方式支付：

　　五、雙方保證及責任

　�。ㄒ唬┘追奖ＷC及責任：

　　1、在本合同簽訂之前，甲方不存在任何違反稅收、工商管理等法律、法規而需承擔或可能承擔法律責任的情形；甲方同時(shí)保證該項目真實(shí)、合法、有效和獨立完整，該項目不存在被政府收回的潛在風(fēng)險；保證沒(méi)有任何第三方對該項目提出權益主張；

　　2、保證不干擾乙方對項目的正常經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)活動(dòng)，而且必須積極配合乙方對項目的經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)工作（包括但不限于融資、售房、按揭手續工作等），應乙方的要求，在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑒時(shí)，須及時(shí)（兩日內）且無(wú)條件提供給乙方。

　　3、甲方于本合同簽定后，除非乙方違約，不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權利進(jìn)行處分，亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類(lèi)似的任何合同性文件。

　　4、保證截止至本合同簽訂時(shí)不存在，而且將來(lái)未經(jīng)乙方同意也不會(huì )發(fā)生將該項目為甲方或任何第三方的債務(wù)提供抵押或其他任何可能損害乙方權益的行為或事實(shí)。

　　5、保證截止至本合同簽訂時(shí)，甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機關(guān)、執法機關(guān)的行為對本合同的簽署、履行構成法律障礙的情形。

　　6、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關(guān)的任何合同性文件或其他債權債務(wù)。

　　7、保證甲方的其他經(jīng)營(yíng)不致影響乙方對該項目的開(kāi)發(fā)建設和經(jīng)營(yíng)，并不會(huì )損害乙方權益。

　　8、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準（包括但不限于取得甲方公司董事會(huì )的批準）及履行一切必要的授權程序。

　�。ǘ�）乙方保證及責任：

　　1、保證按合同規定投入項目全部開(kāi)發(fā)建設資金并承擔項目贏(yíng)盈虧及風(fēng)險。

　　2、保證在以甲方名義對外進(jìn)行活動(dòng)過(guò)程中不會(huì )作出任何損害甲方商業(yè)信譽(yù)或損害甲方其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為。

　　3、項目在承包經(jīng)營(yíng)期間或因乙方原因產(chǎn)生的債權債務(wù)由乙方承受，除此之外的甲方債權債務(wù)概由甲方承受。

　　4、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準（包括但不限于取得乙方公司董事會(huì )的批準）及履行一切必要的授權程序。

　　六、特別約定

　　1、在本合同簽訂后 日內，甲、乙雙方對甲方的財務(wù)進(jìn)行審計，以示承包前后的區別。

　　2、在本合同簽訂后，甲、乙雙方開(kāi)始對項目批文及印鑒（包括甲方營(yíng)業(yè)執照、文件檔案、驗資報告、財務(wù)憑證、項目批文等資料的原件及甲方現有全部印鑒）進(jìn)行共管，屆時(shí)，甲、乙雙方可對舊的印鑒共同銷(xiāo)毀或作記號，以示承包前后的區別，并簽署相應的備忘錄。

　　3、本合同簽訂后，雙方同意以甲方名義在中國建設銀行xx分行開(kāi)元支行開(kāi)設基本金帳戶(hù)，作為乙方承包經(jīng)營(yíng)項目的資金專(zhuān)用賬戶(hù)，并將該專(zhuān)用賬戶(hù)交由乙方管理及使用，該帳戶(hù)中的資金全部歸屬乙方所有。

　　為了便于甲方的監督，乙方同意由雙方各持一枚銀行預留印鑒共同監管該專(zhuān)戶(hù)，但甲方應當配合乙方為項目的開(kāi)發(fā)建設而利用或者使用該專(zhuān)戶(hù)的一切行為。

　　4、甲方董事會(huì )現有 名董事，甲方同意：在乙方承包經(jīng)營(yíng)期間，由乙方指派人員出任其中的 名董事，并在本合同簽訂后 日內申辦工商變更登記手續。若因有關(guān)政策規定而暫時(shí)無(wú)法變更的，則甲方應在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過(guò)公證的甲方現任董事出具的不可撤銷(xiāo)的授權委托書(shū)，授權乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規及甲方《章程》等文件規定的董事職權。授權委托期限與本合同承包期相同。

　　5、甲方同意，在項目土地權證取得后將辦公場(chǎng)所遷移到乙方指定的地點(diǎn)。

　　七、股權轉讓或項目轉讓

　　1、甲方、丙方同意并保證，在甲方公司股權符合轉讓條件后的任何時(shí)機，乙方有權要求將甲方股權轉讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下，甲方、丙方屆時(shí)不得以任何理由推辭或者拒絕，且乙方無(wú)須就股權轉讓再向甲方、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用。股權轉讓所需的一切稅費及相關(guān)費用均由乙方承擔，但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的`減稅方便。

　　2、甲方、丙方同意并保證，在項目符合法定轉讓條件后的任何時(shí)機，乙方有權要求將項目過(guò)戶(hù)登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下，過(guò)戶(hù)所需的一切稅費及相關(guān)費用均由乙方承擔，但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。屆時(shí)，各方可就本合同第三條約定的款項支付問(wèn)題另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

　　八、違約責任

　　1、本合同簽訂后，甲、乙雙方均應嚴格遵守并履行本合同各條款的規定，非經(jīng)對方書(shū)面同意，任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合同，否則即構成違約。違約一方應賠償對方的一切經(jīng)濟損失（含可得利益的損失）。

　　2、本合同簽訂后，甲、乙任何一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合本合同規定的，另一方有權要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經(jīng)濟損失；若由于甲、乙任何一方的違約行為導致另一方不能履行合同的，應按規定賠償守約方的經(jīng)濟損失（含可得利益損失）。

　　3、若因甲方原因（包括但不限于甲方干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；因甲方原因致使項目被查封、凍結、拍賣(mài)；甲方在項目上設定抵押權或其他第三方權益等），影響乙方對項目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，乙方有權解除本合同并要求甲方、丙方退還乙方投入本項目的全部資金并按不低于50%的回報率補償乙方經(jīng)濟損失。

　　4、上述三款規定的守約方的經(jīng)濟損失難以確定的，應按其在簽訂本合同時(shí)所預見(jiàn)的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準。

　　九、免責條款

　　由于下列情形之一導致一方未能履行合同義務(wù)的，可以免除其違約責任：

　　1、戰爭、不可抗力因素；

　　2、雙方書(shū)面同意的其他免責情形。

　　十、合同擔保

　　丙方同意 對甲方基于履行本合同項下的債務(wù)全部義務(wù)承擔連帶保證責任；保證期間為自本合同簽訂之日起至20xx年12月31日止。

　　十一、爭議解決

　　凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的爭議，各方當事人均有權提交xx仲裁委員會(huì )依申請時(shí)該會(huì )現行仲裁規則仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方當事人均有約束力。

　　十二、其他事項

　　1、本合同自簽訂之日起生效。

　　2、本合同未盡事宜，由甲、乙、丙三方另行協(xié)商并訂立補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。

　　3、本合同一式三份，由甲方、乙方、丙方各持一份，具有同等的法律效力。

　　甲方：

　　xx長(cháng)江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　有權代表簽字：

　　簽署日期： 年 月 日

　　乙方：

　　xx黃河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　有權代表簽字：

　　簽署日期： 年 月 日

　　丙方：

　　簽署日期： 年 月

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同10

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同

　　立合同單位：

　�。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸ㄒ韵潞�(jiǎn)稱(chēng)甲方）

　�。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸ㄒ韵潞�(jiǎn)稱(chēng)乙方）

　　為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　項目?jì)热菁耙幠＃?/p>

　�。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�

　　總投資及資金籌措：

　　總投資＿＿＿＿萬(wàn)元（其中：征地費＿＿＿＿萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費＿＿＿＿萬(wàn)元，建筑安裝費＿＿＿＿萬(wàn)元）。投入資金規模＿＿＿＿萬(wàn)元，甲方出資＿＿＿＿萬(wàn)元，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬(wàn)元，預收款＿＿＿＿萬(wàn)元；乙方出資＿＿＿＿萬(wàn)元，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬(wàn)元。

　　合作方式：

　�。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�

　　各方負責：

　　甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　經(jīng)營(yíng)方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　資金占用費按月利率＿＿‰計付，并于每季末的`前＿＿天內付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執行＿＿＿＿＿＿＿＿＿，最后一次還款時(shí)，資金占用費隨本金一起還清。

　　財務(wù)管理：

　　1。成本核算范圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　2。決算編制：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　3。財產(chǎn)清償：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　利潤分配：

　�。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�

　　違約責任：

　�。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�

　　其他：

　　1。該項目資金在＿＿＿＿＿＿行開(kāi)戶(hù)管理。

　　2。＿＿＿＿方經(jīng)濟責任由＿＿＿＿＿＿擔保。保證方有權檢查督促＿＿＿＿＿方履行合同，保證方同意當＿＿＿＿方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

　　3。＿＿＿＿方愿以＿＿＿＿＿＿作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。＿＿＿＿＿方不履行合同時(shí)，＿＿＿＿方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

　　本合同正本一式＿＿＿＿份。甲方執＿＿＿＿份，乙方執＿＿＿＿份。合同副本＿＿＿份，報送＿＿＿＿＿＿＿＿＿等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，與本合同有同等效力。

　　本合同的修改、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

　　甲方：（公章） 乙方：（公章）

　　地址： 地址：

　　法人代表：（簽章） 法人代表（章）

　　開(kāi)戶(hù)銀行及帳號：

　　保證方：（公章）

　　地址：

　　法人代表：（簽章）

　　開(kāi)戶(hù)銀行及帳號：

　　簽約日期： 年 月 日

　　簽約地點(diǎn)：********************

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同11

　　委托人(甲方)：

　　經(jīng)紀人(乙方)：

　　依據國家有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成一致，訂立本合同。

　　第一條 甲乙雙方應提供下列相應證件：

　　甲方提供：

　　1.“銷(xiāo)售許可證”;

　　2.權屬證件;

　　3.物業(yè)的具體情況;

　　4.法定代表人身份證明;

　　5.營(yíng)業(yè)執照;

　　6.個(gè)人身份證。

　　乙方提供：

　　1.經(jīng)紀機構“資質(zhì)證書(shū)”;

　　2.經(jīng)紀人崗位“資格證”;

　　3.經(jīng)紀人身份證;

　　4.營(yíng)業(yè)執照。

　　第二條 甲方委托乙方據實(shí)為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。共xx項：

　　1.房地產(chǎn)經(jīng)紀事項內容：xx

　　2.具體要求：xx

　　3.其他要求：xx

　　第三條 甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內，甲方對其委托各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項，應在規定范圍之內按下列比率向乙方支付服務(wù)費。

　　委托代理房地產(chǎn)轉讓?zhuān)�按成交價(jià)的x%計算支付;

　　代理房地產(chǎn)租賃的，按年租金的x%一次性計算支付;

　　代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評估價(jià)值的x%計算支付;

　　其他服務(wù)項目支付xxx元。

　　服務(wù)費支付的時(shí)間、條件、金額、支付方式和結算方法，由甲、乙雙方在合同補充條款中約定。

　　第四條 本合同履行期間，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二條服務(wù)事項的，甲方不支付本合同第三條約定的各項服務(wù)費。乙方應將甲方已預付的服務(wù)費全部退還。乙方不能完全履行服務(wù)項目，則相應減少甲方應支付的服務(wù)費。具體數額甲、乙雙方在補充條款中另行約定。

　　本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意，中途毀約，甲方已支付給乙方的服務(wù)費不予退還。未支付給乙方服務(wù)費，乙方有權按雙方約定服務(wù)費的標準，向甲方追索。

　　第五條 本合同履行期間，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內(書(shū)面通知發(fā)出x天內)簽訂變更協(xié)議，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

　　第六條 本合同履行期間，乙方應定期將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項情況及時(shí)通告甲方，甲方對乙方的履約應提供必要的幫助。并有權隨時(shí)進(jìn)行查詢(xún)、督促。

　　乙方將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項轉委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的，必須事先征得甲方的書(shū)面同意，由此而增加的費用和法律責任，由乙方承擔。

　　第七條 甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，甲方有權按本合同第十三條約定，追償因乙方過(guò)失造成的經(jīng)濟損失：

　　1.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變?yōu)榧追椒��?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項內容、要求和標準的;

　　2.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉委托他人代理的;

　　3.違反國家和本市有關(guān)法律、法規、違背誠實(shí)信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的;

　　第八條 甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權按本合同第十三條約定，追償因甲方過(guò)失所造成的經(jīng)濟損失：

　　1.要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀事項不明確，或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí);

　　2.甲方利用乙方提供的信息、條件、機會(huì )，擅自不履行合同;

　　3.違反本合同第三條及補充條款的約定，不按期給付或拒付服務(wù)費的;

　　第九條 甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第二條各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項的服務(wù)，必須自本合同生效之日起至xxxx年xx月xx日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。在本合同終止后的xx日內，如果委托人直接或間接地與經(jīng)紀人最初物色的客戶(hù)成交，那么經(jīng)紀人有權獲得經(jīng)紀合同中訂立的傭金。

　　第十條 本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其它書(shū)面的文件，均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

　　第十一條 本合同及補充條款中未約定的事項，應遵循我國有關(guān)法律、法規和本市規定執行。

　　第十二條 本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關(guān)規定申請辦理公證手續。

　　第十三條 甲、乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的按本合同約定的'下列方法之一，進(jìn)行解決：

　　1.向xxx仲裁委員會(huì )申請仲裁;

　　2.向人民法院提起訴訟。

　　第十四條 本合同壹式xx份，甲、乙雙方各執xxx份，具有同等法律效力。

　　甲方(簽章)乙方(簽章)

　　營(yíng)業(yè)執照號碼營(yíng)業(yè)執照號碼

　　個(gè)人身份證號

　　法定代表人法定代表人

　　住址/注冊地址注冊地址

　　郵政編碼郵政編碼

　　聯(lián)系電話(huà)聯(lián)系電話(huà)

　　傳真號碼傳真號碼

　　委托代理人承辦經(jīng)紀人員

　　(資格證編號：)

　　房地產(chǎn)權證/商品房現(預)售許可證

　　(證件編號：)

　　簽約日期簽約日期

　　xx年xx月xx日

　　北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于啟用《北京市公有住宅租賃合同》的通知

　　(京房管字[1995]第172號)

　　各區縣房地產(chǎn)管理局、各自管房單位、各房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位：

　　為進(jìn)一步加強對本市公有住宅的管理，建立正常的租賃秩序，適應住房制度改革的需要，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規定》，市房地產(chǎn)管理局統一制定了新的《北京市公有住宅租賃合同》，并決定自1995年1月1日起在全市公有住宅范圍內予以啟用，請各單位在1995年房改調租時(shí)，一律使用新的合同文本。

　　特此通知。 一九x年四月五日

　　雙方議定事項如下：

　　一、本合同為甲乙雙方住宅租賃憑證。雙方均應遵守國家和本市有關(guān)房屋管理的法律、法規、規章和政策。

　　二、甲方按市人民政府統一規定的租金標準、房屋條件和有關(guān)規定核定乙方承租住宅應交納的租金。房屋條件或租金標準變動(dòng)時(shí)，甲方應及時(shí)予以調整

　　三、甲方負責乙方承租房屋及其附屬設施的檢查維修，保障居住安全和正常使用。因甲方負責致使房屋倒塌、毀損造成乙方的直接經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償。

　　四、乙方應于當月交納房租。逾月未交者，除補交欠租外，須另交所欠租金金額百分之十的違約金。無(wú)正當理由拖欠租金六個(gè)月以上的，按合同第十二

　　條處理。

　　五、乙方與第三者換房，符合有關(guān)規定的，甲方應予辦理有關(guān)手續。

　　六、租期內乙方履行合同規定的義務(wù)，租賃期滿(mǎn)，乙方又需要繼續承租的，甲方應繼續出租，并重新簽訂租賃合同。租期內乙方有違約行為，又尚未改正的，租賃期滿(mǎn)，甲方有權緩簽或拒簽新租賃合同。

　　七、租賃期限內，乙方同一戶(hù)籍共同居住一年以上又無(wú)其他住房的家庭成員愿意繼續履行原合同，其他家庭成員又無(wú)異議的，可以辦理更名手續。

　　八、乙方對承租的房屋及室內裝修、設備須愛(ài)護使用，并負責保管，因乙方責任造成房屋及其附屬設施損壞的，由乙方負責修復或賠償。樓梯間、門(mén)道、走廊、屋頂等公用部位，乙方不得私自占用。電梯、電視共用天線(xiàn)等公用設施，乙方應愛(ài)護使用，注意照管，防止損壞。公用部位損壞，由責任者賠償。甲方檢查、維修房屋時(shí)，乙方應積極協(xié)助，不得拒查、拒修，因拒查、拒修造成的損失由乙方負責。

　　九、乙方不得擅自拆改房屋建筑結構及設備，如確屬必需，須事先取得甲方同意并另行簽訂協(xié)議后，方可拆改。擅自拆改的，乙方應負責恢復原狀或賠償。

　　十、乙方承租甲方的房屋，當甲方變更時(shí)，本合同同時(shí)中止，變更后的甲方應與乙方重新簽訂合同。

　　十一、因城市建設等需要，乙方承租的房屋須騰讓時(shí)，甲方有權中止合同，乙方所需房屋按有關(guān)規定辦理。

　　十二、乙方有下列情況之一時(shí)，甲方有權中止合同、收回房屋。

　　1.擅自將承租的房屋轉租、轉讓、轉借、私自交換使用、出賣(mài)或變相出賣(mài)使用權的;

　　2.擅自改變房屋用途的;

　　3.利用住宅進(jìn)行非法活動(dòng)的;

　　4.無(wú)正當理由拖欠房租六個(gè)月以上的;

　　5.房屋無(wú)故空閑連續六個(gè)月以上的;

　　6.全家遷往外地的。

　　十三、乙方要求解除合同時(shí)，須于一周前通知甲方。本合同中止時(shí)，雙方須辦理以下手續：

　　1.按租賃合同清點(diǎn)房屋及設備;

　　2.結清房屋租金、暖氣費和應交納的有關(guān)費用。

　　3.交清違約金和賠償金。

　　十四、甲乙雙方任何一方違反本合同造成糾紛時(shí)，甲乙方均有權訴請人民法院解決。

　　十五、本合同自簽訂之日起生效。一式兩份，雙方各執一份，具有同等效力。原簽定的《公有住宅租賃合同》同時(shí)廢止。

　　十六、本合同如有未盡事宜或變動(dòng)事項以及單位另有規定的，應在雙方合同附記欄中寫(xiě)明，并由雙方簽字蓋章，注明日期。

　　簽訂合同者

　　甲方：乙方：

　　(單位及經(jīng)辦人簽字蓋章)(簽字或蓋章)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同12

　　甲方：

　　乙方：

　　本著(zhù)友好合作的精神，公平交易的原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就“ ”整合推廣事宜達成如下協(xié)議：

　　一、 項目名稱(chēng):

　　“ ”

　　二、 工作內容：

　　甲方委托乙方為“ ”唯一指定廣告推廣公司，并全程負責“ ”房地產(chǎn)項目廣告的全程整體推廣策略、創(chuàng )作、實(shí)施建議、制作執行及產(chǎn)品監管等服務(wù)。（具體事項見(jiàn)合同附件）

　　三、 工作時(shí)間：自合同簽定日起至 年。

　　四、 服務(wù)費用

　　根據甲乙雙方協(xié)商，確定工作期間乙方的廣告整合推廣服務(wù)費為用為

　　萬(wàn)元/月，共十二個(gè)月，合計費用為：人民幣 元整。

　　五、付款方式：

　　甲方每月 日前支付當月服務(wù)費用，即 萬(wàn)元/月。

　　六、 權利與義務(wù)：

　　1、 甲方須向乙方提供與設計相關(guān)的各種必需資料，以確保乙方準確地

　　掌握有關(guān)設計要素；

　　2、 合同簽署后，乙方迅速組建項目小組和擬定該項目的工作進(jìn)程表，

　　并在規定時(shí)間內完成各項工作內容；

　　3、 代理期間，甲乙雙方應委派專(zhuān)人負責對接工作并定期工作例會(huì )及舉

　　行項目分析會(huì ),由發(fā)展商組織安排每月最少一次工作溝通會(huì )，參會(huì )人員：項目小組成員（以具體會(huì )議內容，指定相關(guān)人員出席）；

　　4、 雙方須積極配合進(jìn)行不定期交流，甲方有權對乙方提交的策劃思

　　路、廣告方案、設計稿和乙方所有提交的書(shū)面工作文件及時(shí)以書(shū)面形式（包括傳真）提出修改意見(jiàn)和建議，乙方據此進(jìn)行修改、調整，直至甲方簽字認可方可定稿（乙方指定AE對項目合同內容的時(shí)間、具體每階段服務(wù)內容、質(zhì)量進(jìn)行把控，策略、創(chuàng )意、平面、文案由乙方指定人員各司其職，具體項目服務(wù)內容甲方可根據需要進(jìn)行一對一的專(zhuān)業(yè)交流，乙方為甲方提供良好的溝通平臺，便于項目順利實(shí)施；

　　5、 項目進(jìn)行過(guò)程中未涉及內容并需要由乙方完成的.，雙方另簽單項工作

　　合同予以確認；

　　6、 代理期間雙方各項行動(dòng)須遵守《中華人民共和國廣告法》及地方法規的規定；

　　7、 甲方應按本合同的付款方式執行付款，以便乙方順利開(kāi)展項目工作；甲方結清應付工作費用后，甲方即時(shí)擁有所有創(chuàng )作的版權，在不影響甲方形象及利益的前提并征得甲方同意以后，乙方擁有所提供方案在非項目推廣渠道的使用權（即公司簡(jiǎn)介、廣告評比參選及乙方宣傳自身的宣傳物料）；

　　8、 乙方承諾工作期間嚴守甲方經(jīng)營(yíng)機密，恪守應有的職業(yè)道德。

　　七、違約責任：

　　1、 乙方必須按雙方約定的時(shí)間、內容，完成合同規定的設計、發(fā)包工作，如需變更內容時(shí)，必須經(jīng)過(guò)甲方同意。由于時(shí)間延緩，阻礙項目相關(guān)工作進(jìn)行，甲方有權終止合同并向乙方提出相應的賠償。

　　2、 雙方便于合同內容溝通及調整預留相應長(cháng)的時(shí)間為前提，乙方按甲、乙雙方確定的內容時(shí)間表，提前三天交給甲方；如遇特殊情況，雙方視具體情況而定。

　　3、 在乙方如期履行協(xié)議的前提下，甲方按照協(xié)議中的付款辦法如期向乙方支付費用。如甲方無(wú)故拖延付款，乙方有權終止合同并向甲方提出相應的賠償。

　　4、 如有其它因素甲乙雙方需終止合同，需由甲乙雙方達成一致方可終止。

　　八、其它事宜：

　　1、 合同未盡事宜，可經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商另行簽定補充合同；

　　2、 本合同在實(shí)施過(guò)程中如發(fā)生爭執，經(jīng)雙方友好協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)效，雙方有權訴諸法律解決；

　　3、 本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方： 乙方：

　　簽署： 簽署：

　　日期： 日期：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同13

　　委托方(甲方)：

　　受托方(乙方)：

　　根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將清心園委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　一、物業(yè)基本情況

　　建筑面積：約3萬(wàn)平方米(含住宅和非住宅)。

　　二、委托管理事項

　　1、房屋建筑共用部位的養護和管理，包括：樓道、屋頂、外墻、承重結構、樓梯間、走廓通道、門(mén)廳。

　　2、共用設施設備的養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、煙道、共用照明、樓內處消防設施設備。

　　3、室外上下水管道、化糞池、溝渠、停車(chē)場(chǎng)院。

　　4、公用綠地、花木等的養護與管理。

　　5、附屬配套建筑和設施的養護和管理。

　　6、公用環(huán)境衛生、公共場(chǎng)所、房屋共用部份的清潔衛生、垃圾的收集、清運等。

　　7、交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

　　8、維持公共秩序，包括安全監控、巡視門(mén)崗執勤。

　　9、協(xié)助社區開(kāi)展社會(huì )文化活動(dòng)。

　　10、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費。

　　三、委托管理期限及物管收費標準

　　1、委托管理期限為叁年。自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止。

　　2、物業(yè)管理服務(wù)費：住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米0.25元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方根據建筑面積大小按5至50元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

　　四、雙方權利和義務(wù)

　　1、甲方的權利和義務(wù)：

　　(1)代表和維護業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益。

　　(2)監督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守有關(guān)物管法規，及業(yè)主確認的業(yè)主公約和管理辦法。

　　(3)審定乙方擬訂的物業(yè)管理制度和費用收支情況。

　　(4)檢查、都督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況。

　　(5)了解業(yè)主的意見(jiàn)和建議，監督和協(xié)助物業(yè)管理履行物業(yè)服務(wù)合同。

　　(6)甲方向乙方支付人民幣壹萬(wàn)陸仟元，作為開(kāi)辦費。付款方式：20xx年9月1日前，甲方向乙方支付人民幣捌仟元;如果小區業(yè)主大會(huì )正式選聘乙方進(jìn)行管理，甲方向乙方支付人民幣捌仟元。

　　(7)甲方向乙方提供管理用房和門(mén)衛室各一間(產(chǎn)權歸屬甲方)，由乙方無(wú)償使用。

　　(8)甲方向乙方提供停車(chē)場(chǎng)地，出租費用由乙方收取。

　　(9)非住宅在末銷(xiāo)售之前每月向乙方繳納200元管理服務(wù)費，銷(xiāo)售后，由業(yè)主向乙方繳納正常的物管費(甲方繳納該項費用最長(cháng)不超過(guò)五個(gè)月)。

　　2、乙方的權利和義務(wù)：

　　(1)根據有關(guān)法律法規及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，履行委托接收管理項目?jì)热荨?/p>

　　(2)負責向業(yè)主或物業(yè)全用人告知并都督其對物業(yè)的使用規定，對違反法規和業(yè)主公約等行為進(jìn)行規勸、批評、警告、制止或提請有關(guān)部門(mén)依法處理。

　　(3)負責編制房屋及配套設施、設備維修養護和大、中型維修計劃方案，經(jīng)雙方議定后，由乙方組織實(shí)施。

　　(4)每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人報告管理服務(wù)費收支帳目。

　　(5)對所受托管理的物業(yè)及共用設施、設備不得擅自占用、處理、抵押和改變用途。

　　五、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

　　乙方須按下列約定，實(shí)行目標管理：

　　1、房屋及設施、設備的.維修、養護，維護人員晝夜值班，保證正常、有效使用。出現故障及時(shí)處理。

　　2、公共環(huán)境：做到樓道及場(chǎng)地、通道每日清掃保潔，生活垃圾每日清運。

　　3、綠化：定期防治病蟲(chóng)害，施肥、除草、修剪、澆水。

　　4、保安：24小時(shí)值班守衛。

　　5、保證所托管理區域內的秩序穩定，不準機動(dòng)車(chē)或非機動(dòng)車(chē)亂停放。

　　6、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿(mǎn)意率達到80%。

　　六、違約責任

　　1、甲方違反本合同約定，使乙方未完成管理目標，造成乙方經(jīng)濟虧損的，甲方或當事人應當給予乙方經(jīng)濟賠償。

　　2、乙方違反本合同約定，未達到管理標準不能正常使用物業(yè)的，甲方業(yè)主有權提出限期整改，逾期未整改的，業(yè)主及物業(yè)使用人有權拒繳管理服務(wù)費或要求雙方解除合同，造成損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。

　　3、業(yè)主或物業(yè)使用人拒繳物管服務(wù)費的，乙方或業(yè)主委員會(huì )應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，乙方可向人民法院起訴。

　　4、甲乙雙方任一方無(wú)正當理由提前解除本合同的，應向對方支付違約金，給對方造成損失的，違約一方應賠償對方。

　　七、其他約定

　　1、本合同在執行期間，如遇糾紛、問(wèn)題，甲乙雙方應依法協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交自貢市仲裁委員會(huì )裁決。

　　2、本合同一式4份，甲乙雙方各執2份，由甲乙雙方蓋章生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同14

　　甲方：海倫錦江世紀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 乙方：

　　性 別：

　　委托代表人：學(xué) 歷：

　　年 齡：

　　甲 方 地 址：郵政編碼：

　　家庭住址：

　　居民身份證號碼：

　　根據《中華人民共和國勞動(dòng)法》，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，同意自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。

　　一、 勞動(dòng)合同期限

　　第一條 本合同期限為_(kāi)___年，自____年___月___日生效，其中試用期___月，到____年___月___日終止。

　　二、 工 作 內 容

　　第二條 乙方同意根據甲方工作需要，在_____部擔任___________工作。

　　三、 勞動(dòng)保護和勞動(dòng)條件

　　第三條 甲方安排乙方執行定時(shí)的工作制。甲方安排乙方每日工作時(shí)間為八小時(shí)（不包括吃飯時(shí)間），每周40小時(shí)。

　　第四條 甲方由于工作需要安排乙方加班的，應安排乙方同等時(shí)間補休或支付加班工資。乙方未經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導同意不得自行加班加點(diǎn)。

　　第五條甲方為乙方提供必要的勞動(dòng)條件和勞動(dòng)工具，建立健全工作規范和勞動(dòng)安全衛生制度及其標準。

　　第六條甲方負責對乙方進(jìn)行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技能、勞動(dòng)安全衛生及有關(guān)規章制度的教育和培訓。

　　四、勞動(dòng)報酬

　　第七條 甲方的工資分配遵循按勞分配原則，甲乙雙方同意，乙方的勞動(dòng)報酬分為三部分：基本工資、職務(wù)工資和崗位工資。

　　第八條 甲方實(shí)行下發(fā)薪制，每月10日以貨幣形式支付乙方上月的工資，總計______元人民幣，（包括①基本工資為_(kāi)______元；②崗位工資______元；③職務(wù)工資_______元）。

　　第九條乙方的勞動(dòng)報酬按國家規定繳納個(gè)人所得稅，甲方在支付乙方工資時(shí)代扣和代繳。

　　第十條 甲方根據公司的效益和乙方的貢獻，自主解決給乙方頒發(fā)年度效益獎或特殊貢獻獎。此部分獎勵的應納稅部分由乙方自行負擔。

　　五、保險福利待遇

　　第十一條甲乙雙方應按國家和海倫市社會(huì )保險的有關(guān)規定繳納職工養老、失業(yè)和大病統籌及其它。凡需乙方繳納的，甲方在發(fā)工資時(shí)代扣代繳。甲方應為乙方填寫(xiě)《職工養老保險手冊》。雙方解除、終止合同后，《職工養老保險手冊》按有關(guān)規定轉移。

　　第十二條乙方患病或非因工負傷，其病假工資歷、疾病救濟費和醫療待遇按國家和海倫市有關(guān)規定執行。

　　第十三條乙方患職業(yè)病或因工負傷的工資和醫療保險待遇按國家和海倫市有關(guān)規定執行。

　　第十四條 甲方為乙方提供以下福利待遇：工作午餐及年休假。

　　六、勞 動(dòng) 紀 律

　　第十五條 乙方應遵守甲方依法制定的各項規章制度；嚴格遵守工作規范；愛(ài)護甲方的財產(chǎn)，遵守職業(yè)道德；積極參加甲方組織的培訓，提高思想覺(jué)悟和職業(yè)技能。

　　第十六條 乙方違反勞動(dòng)紀律，甲方可依據本單位規章制度，給予處分，直至解除本合同。

　　七、勞動(dòng)合同的變更、解除、終止、續訂

　　第十七條 訂立本合同所依據的法律、行政法規、規章發(fā)生變化，本合同相應變更有關(guān)內容。

　　第十八條訂立本合同所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使本合同無(wú)法履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關(guān)內容。

　　第十九條乙方在試用期間，被證明不符合錄用條件的，甲方可以隨時(shí)通知乙方解除合同。

　　第二十條乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同、扣發(fā)崗位工資、向乙方要求經(jīng)濟賠償直至追究司法責任。

　　1、嚴重違反勞動(dòng)紀律或甲方規章制度的；

　　2、嚴重失職、營(yíng)私舞弊，對甲方利益造成重大損害的；

　　3、構成瀆職、犯罪和被依法追究刑事責任的。

　　第二十一條 下列情形之一，甲方可以解除本合同，但應提前三十日以書(shū)面形式通知乙方。

　　1、乙方患病或因工負傷，醫療期滿(mǎn)后，不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的；

　　2、乙方不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓或者調整崗位，仍不能勝任工作的；

　　3、雙方不能依據本合同第十八條規定就變更合同達成協(xié)議的。

　　第二十二條 乙方有下列情形，甲方不得依據本合同第二十三條、第二十四條終止、解除本合同。

　　4、患病或因工負傷、在規定的醫療期內的；

　　5、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內；

　　第二十三條 乙方患職業(yè)病或因工負傷，醫療終結，經(jīng)市、區勞動(dòng)鑒定委員會(huì )確認喪失或部分喪失勞動(dòng)能力的，按國家有關(guān)規定辦理，不得依據本合同第二十一條、第二十二條解除勞動(dòng)合同。

　　第二十四條 乙方解除本合同，應當提前三十天以書(shū)面形式通知甲方。 第二十五條 有下列情形之一，乙方可以隨時(shí)通知甲方解除本合同；

　　1、在試用期內的；

　　2、安排在經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)認定為保護不完備的地方或讓乙方從事法律不允許的工作；

　　3、甲方不按照本合同規定支付勞動(dòng)報酬或者提供福利待遇的。

　　第二十六條 本合同期滿(mǎn)，勞動(dòng)合同即終止。甲乙雙方可協(xié)商，續訂勞動(dòng)同。

　　八、經(jīng)濟補償與賠償

　　第二十七條 下列情形之一，甲方違反勞動(dòng)合同約定條件的，應按下列標準支付乙方經(jīng)濟補償金：

　　1、甲方克扣或者無(wú)故拖欠乙方工資的，以及拒不支付乙方延長(cháng)工作時(shí)間工資歷報酬的，除在規定的時(shí)間內全額支付乙方工資報酬外，還需加發(fā)相當于工資報酬百分之二十五的經(jīng)濟補償金；

　　2、甲方支付乙方的工資報酬低于本市最低工資標準的，要在補足低于標準部分的同時(shí)，另外支付相當于低于部分百分之二十五的經(jīng)濟補償金。

　　第二十八條 下列情形之一，甲方根據乙方在甲方工作年限，每滿(mǎn)一年發(fā)給相當于乙方解除本合同前十二個(gè)月平均工資一個(gè)月的經(jīng)濟補償金，最多不超過(guò)十二個(gè)月，所應交納的稅額由乙方自行負擔。

　　1、經(jīng)與乙方協(xié)商一致，甲方解除本合同的；

　　2、乙方不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作，由甲方解除本合同的。

　　第二十九條 下列情形之一，甲方應根據乙方工作年限，每滿(mǎn)一年發(fā)給相當于本單位上年月平均工資一個(gè)月的經(jīng)濟補償金：

　　1、乙方患病或因工負傷，經(jīng)勞動(dòng)鑒定委員會(huì )確認不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的'工作而解除本合同的；

　　2、同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使本合同無(wú)法履行，經(jīng)當事人協(xié)商不能就變更勞動(dòng)合同達成協(xié)議，由甲方解除勞動(dòng)合同的；

　　3、甲方瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生嚴重困難，必須裁減人員的。

　　以上三種情況，如果乙方被解除本合同前十二個(gè)月的月平均工資高于本單位上年平均工資的，按本人月平均工資計發(fā)。

　　第三十條 甲方解除本合同后，未按規定給予乙方經(jīng)濟補償的，除全部發(fā)給經(jīng)濟補償金外，還須按該經(jīng)濟補償金的百分之五十支付額外經(jīng)濟補償金。

　　第三十一條 甲方違反本合同約定的條件解除勞動(dòng)合同或由于甲方原因訂立無(wú)效勞動(dòng)合同，給乙方造成損害的，應按勞動(dòng)部《違反<勞動(dòng)法>；有關(guān)勞動(dòng)合同規定的賠償辦法》賠償乙方損失。

　　第三十二條 乙方違反本合同的約定解除勞動(dòng)合同或違反本合同約定的保守商業(yè)秘密等事項，給甲方造成損失的，乙方應按勞動(dòng)部《違反<；勞動(dòng)法>；有關(guān)勞動(dòng)合同規定的賠償辦法》賠償甲方損失。

　　第三十三條 乙方解除本合同的，凡由甲方出資培訓人員，應向甲方賠付培訓費。其標準為：

　　一般員工：培訓費÷合同期限/月×未完合同時(shí)間/月

　　業(yè)務(wù)骨干：指門(mén)經(jīng)理、付經(jīng)理及專(zhuān)業(yè)性較強的技術(shù)人員

　　服務(wù)不滿(mǎn)一年（含一年）的：賠償全部培訓費；

　　服務(wù)不滿(mǎn)二年（含二年）的：賠償80％培訓費；

　　服務(wù)不滿(mǎn)三年（含三年）的：賠償60％培訓費（以每年遞減20％類(lèi)推）。 第三十四條 乙方自行解除本合同的，甲方不支付經(jīng)濟補償金。

　　九、勞動(dòng)爭議處理

　　第三十五條 因履行本合同發(fā)生的勞動(dòng)爭議，當事人可以向單位申請調解；調解不成，當事人一方要求仲裁的，應當自勞動(dòng)爭議發(fā)生之日起六十天內向海倫市勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì )申請仲裁，對裁決不服的，可以向轄地人民法院提起訴訟。

　　十、其 他

　　第三十六條 甲方所制定的各項規章管理制度均做為本合同的附件。

　　第三十七條 乙方應按甲方規定將檔案轉入甲方制定管理機構，非海倫市戶(hù)口及未轉檔案者，不執行本合同第十三條。

　　第三十八條 本合同未盡事宜或今后國家、海倫市有關(guān)規定相的，按有關(guān)規定執行。

　　第三十九條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方： 乙 方：

　　委托代表人： 簽 字：

　　蓋章：

　　年 月 日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同15

　　立合同單位：

　　___________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　___________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　項目?jì)热菁耙幠＃篲__________

　　總投資及資金籌措：___________

　　總投資_______萬(wàn)元(其中：___________征地費_______萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費_______萬(wàn)元，建筑安裝費_______萬(wàn)元)。投入資金規模_______萬(wàn)元，甲方出資_______萬(wàn)元，分次出資，每次出資_______萬(wàn)元，預收款_______萬(wàn)元;乙方出資_______萬(wàn)元，分次出資，每次出資_______萬(wàn)元。

　　合作方式：___________

　　各方負責：___________

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　經(jīng)營(yíng)方式：___________

　　資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執行，最后一次還款時(shí)，資金占用費隨本金一起還清。

　　財務(wù)管理：___________

　　1.成本核算范圍：___________

　　2.決算編制：___________

　　3. 3.財產(chǎn)清償：___________

　　利潤分配：___________

　　違約責任：___________

　　其他：___________

　　1.該項目資金在行開(kāi)戶(hù)管理。

　　2.方經(jīng)濟責任由擔保。保證方有權檢查督促方履行合同，保證方同意當方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

　　3.方愿以作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。方不履行合同時(shí)，方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

　　本合同正本一式份。甲方執____份，乙方執____份。合同副本____份，報送等有關(guān)單位各存____份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有，與本合同有同等效力。

　　本合同的'修改、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

　　甲方：___________(公章)乙方：___________(公章)

　　地址：___________地址：___________

　　法人代表：___________(簽章)法人代表(章)

　　開(kāi)戶(hù)銀行及帳號：___________

　　保證方：___________(公章)

　　地址：___________

　　法人代表：___________(簽章)

　　開(kāi)戶(hù)銀行及帳號：___________

　　簽約日期：__________

　　簽約地點(diǎn)：___________

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