房地產(chǎn)項目代理合同
隨著(zhù)人們對法律的了解日益加深，合同對我們的幫助越來(lái)越大，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么正式、規范的合同是什么樣的呢？以下是小編幫大家整理的房地產(chǎn)項目代理合同，歡迎閱讀與收藏。
房地產(chǎn)項目代理合同1
甲方：____________________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)辦公地址：__________郵編：__________
乙方：____________________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)辦公地址：__________郵編：__________
為適應房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的需要，經(jīng)過(guò)雙方友好協(xié)商及遵循平等互利的原則，甲方同意委托乙方以代理出售方式營(yíng)銷(xiāo)策劃本項目，并就下列條款達成協(xié)議：
鑒于甲方系__________(暫定名)項目(以下稱(chēng)本項目)的合法開(kāi)發(fā)建設單位，本項目位于__________區__________路__________號，總建筑面積約__________平方米。其中委托可售建筑面積__________平方米，共計__________套。除非另有特別約定，本合同所有面積和技術(shù)指標最終以實(shí)測面積為準。
第一條：乙方責任
(一)、乙方全面負責銷(xiāo)售房屋的行銷(xiāo)企劃和銷(xiāo)售策略的制定和執行。乙方策劃設計的廣告、海報和樓書(shū)等對外發(fā)布的內容必須事先征得甲方的同意，后由甲方負責發(fā)包制作發(fā)布。
(二)、乙方自行承擔本公司銷(xiāo)售人員的薪資福利。
(三)、乙方負責預售合同的按時(shí)簽訂和貸款合同的抄寫(xiě)工作，負責收齊客戶(hù)貸款所需全部資料送達甲方。
(四)、乙方不得超越甲方的授權向購房者作出任何承諾。在銷(xiāo)售期間，嚴格按照市房地局網(wǎng)上銷(xiāo)售規定，不得違規銷(xiāo)售，乙方不得做出任何有損甲方形象的行為，如由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟責任和法律責任均由乙方承擔。
(五)、乙方應本著(zhù)誠實(shí)信用原則，對購房人的知情權和其他合法權益應依法維護，不得侵犯。
(六)、乙方應具備銷(xiāo)售代理合法資質(zhì)，并提供銷(xiāo)售代理合法資質(zhì)的相關(guān)文字資料于甲方備案，乙方向甲方保證不會(huì )發(fā)生因乙方的原因導致不能代理銷(xiāo)售的情況。
第二條：甲方責任
(一)、甲方保證對委托出售之房地產(chǎn)有出售之權利，且產(chǎn)權清楚，并依約配合交房，否則，由此給買(mǎi)方所造成的損失，概由甲方負責賠償，并承擔一切法律責任。
(二)、甲方承諾有權委托乙方代理銷(xiāo)售策劃本項目，否則由此產(chǎn)生的法律后果由甲方承擔，并賠償乙方經(jīng)濟損失。
(三)、為促進(jìn)銷(xiāo)售，買(mǎi)方需辦理購屋貸款時(shí)，甲方需配合辦理。
(四)、在委托期間內未經(jīng)乙方同意，甲方不得將委托部分銷(xiāo)售代理權部分或全部轉讓給任何第三方。
(五)、甲方委托價(jià)格，當作為商業(yè)秘密，不得對外泄露。
(六)、甲方委派現場(chǎng)收款人員及檔案管理人員壹名。
(七)、本項目之廣告費由甲方支出，包括售樓中心廣告布置、樓書(shū)、DM等一切銷(xiāo)售道具之費用，費用預計為總銷(xiāo)售額之。
(八)、甲方免費提供經(jīng)裝修房屋予乙方做售樓接待場(chǎng)地，并承擔銷(xiāo)售現場(chǎng)的各預算費用包括網(wǎng)上銷(xiāo)售設備、寬帶費用、水電費、電話(huà)費及其他辦公費用。
第三條：委托價(jià)格
(一)、委托產(chǎn)權價(jià)格均價(jià)人民幣__________元/㎡。
(二)、一房一價(jià)單價(jià)表由乙方制定，但需保證上述均價(jià)，一房一價(jià)表經(jīng)雙方蓋章確認，作雙方結算溢價(jià)之依據(實(shí)際房源成交價(jià)格對應一房一價(jià)表，超出部分稱(chēng)為溢價(jià))。
(三)、未經(jīng)甲方同意，乙方銷(xiāo)售價(jià)格不得低于上述約定。
第四條：委托期限和開(kāi)盤(pán)
(一)、銷(xiāo)售期限
本項目銷(xiāo)售期限于網(wǎng)上開(kāi)通并以甲方書(shū)面通知可簽預售合同之日起至取得入住許可證__________個(gè)月止。合同期滿(mǎn)后經(jīng)雙方同意可以延長(cháng)合同期限。
(二)、開(kāi)盤(pán)條件
銷(xiāo)售物業(yè)的正式開(kāi)盤(pán)有待于下列條件的同時(shí)成熟：
(a)甲方已取得銷(xiāo)售物業(yè)的預售許可證。
(b)售樓處已按雙方確認的標準完成了裝修布置。
(c)樣板房已裝修并配置全部家具。
(d)雙方已經(jīng)確定全部房源的銷(xiāo)售價(jià)格。
(三)、銷(xiāo)售指標
每期房源開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售期限內乙方應合計成功銷(xiāo)售可售建筑面積的__________%以上。
第五條：建材設備及工程建設進(jìn)度
甲方同意本項目在銷(xiāo)售中向客戶(hù)承諾的建材設備、裝修標準及工程建設進(jìn)度(見(jiàn)附件)。
第六條：樓款之收取
甲方負責銷(xiāo)售物業(yè)的房款收取。乙方不能以甲方的名義向購房者收取任何錢(qián)款。甲方在銷(xiāo)售現場(chǎng)設專(zhuān)人負責收取房款，開(kāi)具收據或發(fā)票，乙方協(xié)助辦理上述事項。乙方已與購房者草簽的買(mǎi)賣(mài)合同，須經(jīng)甲方專(zhuān)職人員審核批準后蓋章，開(kāi)具購房發(fā)票。甲方應在開(kāi)盤(pán)前與銀行簽訂按揭合作合同，按揭貸款應解入甲方在按揭銀行開(kāi)設的專(zhuān)戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)按揭帳戶(hù))。
第七條：傭金計算方式
(一)、甲、乙雙方商定，傭金結算底價(jià)為本合同第三條約定以補充協(xié)議為準，按成交價(jià)之__________%支付傭金，作為乙方廣告企劃費及營(yíng)銷(xiāo)代理傭金;超底價(jià)部分__________：分成，即甲方__________%，乙方__________%。
(二)、若因甲方原因造成底價(jià)以下成交---乙方成功接待客戶(hù)，并已書(shū)面約定成交價(jià)，通過(guò)關(guān)系甲方給客戶(hù)折扣，并致低于底價(jià)成交，甲方應按底價(jià)考核，并按成交價(jià)__________%支付傭金，無(wú)溢價(jià)分成。
(三)、甲方客戶(hù)低于一房一價(jià)底價(jià)成交的`，按成交金額之__________ %給付乙方傭金。
(四)、客戶(hù)定房后又退房的，所收違約金雙方各50%分成。
(五)、客戶(hù)如在本代理合同有效期內預交定金，雖預(出)售合同于本代理合同有效期后簽訂，按__________%支付傭金。
第八條：傭金支付方式
(一)、客戶(hù)簽定預(出)售合同，且首期款到位、客戶(hù)貸款資料初審通過(guò)后即可結算傭金，傭金每月結算一次(每次按%結算，其余銷(xiāo)售指標完成一次付清)，每月三日前，乙方即送交甲方上月傭金請款明細，甲方應在五日內核準并結清上月傭金，每延誤一日按萬(wàn)分之三每日支付滯納金。
(二)、傭金款之支付應以人民幣為準(外幣以國家當日牌價(jià)算)。
第九條：經(jīng)甲方與客戶(hù)簽定預(出)售合同后，雙方以所定之合同內容相互負責，與乙方無(wú)涉。
第十條：通知與聯(lián)絡(luò )
甲乙雙方確定的聯(lián)絡(luò )地址為：__________甲方地址：__________甲方郵編：__________乙方地址：__________乙方郵編：__________
上述地址為雙方約定的送達地址，如地址發(fā)生變更的應及時(shí)通知對方，否則原聯(lián)系地址仍視為有效的送達地址。任何一方郵寄函件的，發(fā)出后第五日視為送達。
第十一條：違約責任
如乙方不能在規定期限內完成銷(xiāo)售指標，甲方有權單方面終止本協(xié)議，并扣除未付傭金及溢價(jià)(即總額之__________%)。
第十二條：不可抗力
(一)、當上海市或本項目現場(chǎng)發(fā)生非雙方責任而導致的人力不可抗因素，使合同無(wú)法繼續履行，本合同即行終止，雙方互不承擔因此而造成的損失。
(二)、當不可抗力事件發(fā)生后，雙方應即時(shí)協(xié)商善后事宜，并采取措施使雙方的損失不再擴大。否則，擴大的損失應由責任方承擔。
第十三條：爭議
如果雙方之間發(fā)生了關(guān)于合同或因之而引起的任何類(lèi)別的爭端，經(jīng)雙方反復協(xié)商仍無(wú)法達成友好解決時(shí)，可直接向本合同所約定辦公地所在人民法院提出起訴。
第十四條：變更
(一)、本合同未盡事宜，雙方可另訂立補充合同;當本合同有關(guān)條款須修改時(shí)，雙方亦可另行簽訂變更合同。
(二)、補充合同、變更合同與本合同具有同等法律效力;除變更合同所更改的部分外，本合同其余條款仍然有效。
第十五條：附則
(一)、本合同簽字蓋章后生效。
(二)、本合同附件是本合同的不可分割的部分，與本合同具有同等的法律效力。
(三)、本合同一式貳份，甲乙雙方各執壹份，每份具有同等的法律效力。
本合同自簽定日起生效，非經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自更改或解除本合同;本合同有效期內，如有增減條款，均應經(jīng)雙方書(shū)面同意后始生效。 (以下無(wú)正文)
甲方：____________________乙方：____________________
代表：____________________代表：____________________
簽約日期：__________年__________月__________日
房地產(chǎn)項目代理合同2
委托方：_________公司
地址：_________
居間方：_________公司
地址：_________
居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服務(wù)、顧問(wèn)服務(wù)等事項，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條合同標的物
居間方向委托方提供土地的轉讓。
第二條居間方義務(wù)
1、居間方應積極認真地把委托方介紹給項目業(yè)主，并及時(shí)溝通情況。
2、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作。
3、居間方應積極努力做好居間介紹，協(xié)調有關(guān)矛盾，促成委托方與項目業(yè)主方簽訂合資或轉讓合同。
4、居間方應協(xié)助項目當事人做好有關(guān)部門(mén)對項目的技術(shù)指標的審批工作，促成項目成功簽約。
第三條委托方義務(wù)
委托方承諾一旦本項目業(yè)主與委托方簽訂項目合資或轉讓合同，并實(shí)際支付土地款項后，委托方即應承擔向居間方支付服務(wù)費的義務(wù)。
第四條居間服務(wù)費
1、居間服務(wù)費的標準：
委托方與投資方簽訂的針對本項目整體合資或轉讓合同總金額(不論何種形式)的(居間方開(kāi)具正式合法發(fā)票)。
2、居間服務(wù)費的支付辦法：
委托方與項目業(yè)主簽訂合資或項目轉讓合同，并實(shí)際支付土地款項后(包括定金)，居間費按該合同簽訂的具體價(jià)格和付款進(jìn)度同比例支付。
第五條誠信原則
1、如果委托方與投資方在本合同委托期內，未能達成合作協(xié)議，沒(méi)有征得居間方的書(shū)面同意，委托方不應再與該投資方進(jìn)行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議，否則居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費。
2、如果委托方以相關(guān)企業(yè)或在_________當地成立的子公司及一切轉投資公司的名義與(土地項目的.業(yè)主單位)簽訂本合同標的物的轉讓合同，居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費。
3、本合同的有效期(委托期)為_(kāi)________天(自本合同簽字生效之日起計算)。居間方在此期間必須積極推動(dòng)本項目業(yè)主與委托方進(jìn)行實(shí)質(zhì)性洽談，并協(xié)助委托方和本項目業(yè)主達成實(shí)質(zhì)性成交合同。
4、委托期內委托方未能與項目業(yè)主方達成協(xié)議時(shí)，委托方將不支付居間方任何費用。
5、居間方必須提供真實(shí)有效的信息給委托方，如在談判過(guò)程中，委托方發(fā)現居間方提供的居間信息中有虛假或不真實(shí)的信息時(shí)，委托方有權向居間方索取本合同標的物最低成交總金額的居間服務(wù)費標準30%的賠償。
第六條合同成立及修改
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自修改本合同。
第七條爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會(huì )仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第八條違約責任
違約責任按《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款執行。本協(xié)議共貳頁(yè)，一式兩份，雙方各執一份。
委托方(蓋章)：_________居間方：(蓋章)：_________
法人代表或委托代理人_________法人代表或委托代理人_________
聯(lián)系地址：_________聯(lián)系地址：_________
電話(huà)：_________電話(huà)：_________
_________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
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