房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同【薦】

　　隨著(zhù)人們法律觀(guān)念的日益增強，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小編幫大家整理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同1

　　甲方：_________

　　地址：_________

　　郵碼：_________

　　電話(huà)：_________

　　法定代表人：_________

　　職務(wù)：_________

　　乙方：_________

　　地址：_________

　　郵碼：_________

　　電話(huà)：_________

　　法定代表人：_________

　　職務(wù)：_________

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條　項目?jì)热菁耙幠?/p>

　　總投資及資金籌措：總投資_________萬(wàn)元(其中：征地費_________萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費_________萬(wàn)元，建筑安裝費_________萬(wàn)元)。投入資金規模_________萬(wàn)元，甲方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元，預收款_________萬(wàn)元;乙方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元。

　　第二條　合作及經(jīng)營(yíng)方式

　　合作方式：_________

　　各方負責：

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　經(jīng)營(yíng)方式：_________

　　第三條　資金償還及占用費

　　資金占用費按月利率_________‰計付，并于每季末的.前_________天內付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執行_________。

　　最后一次還款時(shí)，資金占用費隨本金一起還清。

　　第四條　財務(wù)管理

　　1.成本核算范圍：_________

　　2.決算編制：_________

　　3.財產(chǎn)清償：_________

　　4.利潤分配：_________

　　第五條　違約責任：

　　第六條　其他

　　1.該項目資金在_________行開(kāi)戶(hù)管理。

　　2._________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

　　3._________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

　　第七條　本合同正本一式_________份，甲方執_________份，乙方_________份。合同副本_________份，報送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有_________與本合同有同等效力。

　　第八條　本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意作為合同的補充部分。

　　甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

　　法人代表(簽字)：_________ 法人代表(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同2

　　甲方：

　　乙方：

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條 開(kāi)發(fā)項目

　　項目名稱(chēng)：旬邑原底鑫源小區

　　地址：旬邑縣原底街道306省道以南

　　第二條 項目規模

　　在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區工程，規劃占地30000平方米，。

　　第三條 合作方式

　　1、投資方式：合作股份

　　2、股東組成：合作股份由四個(gè)股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份

　　3、建設管理費用、施工手續等事宜從該項目中的總造價(jià)的5%計入建設公司

　　第四條 承包計算方式

　　1、包工包設備按平方米285元計算

　　2、包工不包設備按平方米188元計算

　　第四條 前期工作安排

　　合作開(kāi)發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

　　(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

　　(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目占地的規劃報建工作。

　　(3)完成合作開(kāi)發(fā)項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

　　(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

　　(5)甲方負責合作項目開(kāi)工手續的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項目可以合法開(kāi)工建設。

　　第五條 工程管理

　　本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò )、財務(wù)及工程進(jìn)度安排。

　　第六條 物業(yè)交付

　　1、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書(shū)》。

　　2、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收。

　　第十條 產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過(guò)戶(hù)

　　1、本協(xié)議簽署后應報送旬邑縣原底社區(合作項目主管機關(guān))審批，以便按本協(xié)議規定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權歸屬，即甲方分得產(chǎn)權，

　　2、按法律及政策規定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協(xié)調辦理。

　　第七條 保證

　　1、該項目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營(yíng)業(yè)部行開(kāi)戶(hù)管理。

　　2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

　　3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

　　第八條 房屋的維修及管理：_________

　　第九條 違約責任：_________

　　第十條 聲明及保證

　　甲方：

　　1、甲方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1、乙方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

　　3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十一條 保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營(yíng)活動(dòng)、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。

　　第十二條 通知

　　1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式。

　　2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起5日內，以書(shū)面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。

　　第十三條 合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內(書(shū)面通知發(fā)出_5_天內)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

　　第十四條 合同的轉讓

　　除合同中另有規定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓?zhuān)�未�?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。 第十四條 爭議的'處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_1_種方式解決：

　　(1)提交咸陽(yáng)市仲裁委員會(huì )仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第十五條 不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時(shí)間內通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后10日內向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續時(shí)間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本合同所稱(chēng)

　　第十六條 合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第十七條 補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 第十八條 合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。

　　2、本合同正本一式4份，雙方各執2份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同3

　　甲方：_______市_____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　法定代表人：__________________________

　　住所地：______________________________

　　乙方：______________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　法定代表人：__________________________

　　住所地：______________市____________路

　　甲乙雙方此前共同參與了合作開(kāi)發(fā)____市____街以北地塊的項目，并參與簽訂了相關(guān)的合同文本。為保障乙方的權利，雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，達成本合同：

　　一、甲方同意在本合同簽訂當日向乙方交付________萬(wàn)元人民幣的保證金，用以保證乙方在上述合作項目過(guò)程中對合作項目的借款利息和收益的收取沒(méi)有任何法律風(fēng)險、在上述合作過(guò)程中不會(huì )承擔任何法律責任。

　　否則，一旦出現乙方因此而承擔民事、行政等法律責任的，甲方同意乙方以上述保證金先行處理。如出現保證金不足時(shí)，則甲方繼續愿意承擔乙方對外承擔的責任。

　　二、保證金的'留置期限為_(kāi)_______年，期間，對最終因乙方?jīng)]有風(fēng)險而應當返還甲方的部分（下稱(chēng)余下保證金），由乙方按照________的利率支付給甲方利息；

　　三、余下保證金的歸還期限為：_________________________________________________

　　四、因本合同發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，不成時(shí)，交由乙方住所地人民法院裁判；

　　五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，合同一式二份，每方各執一份。

　　甲方：____市______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　乙方：____________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　_____________年_________月________日

　　立合同單位：_______________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

　　_______________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

　　為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　項目?jì)热菁耙幠＃篲_____________________________________________________________________

　　總投資及資金籌措：總投資____萬(wàn)元（其中：征地費____萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費____萬(wàn)元，建筑安裝費____萬(wàn)元）。

　　投入資金規模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元，分__次出資，每次出資____萬(wàn)元，預收款____萬(wàn)元；

　　乙方出資____萬(wàn)元，分__次出資，每次出資____萬(wàn)元。

　　合作方式：______________________________________________________________________

　　各方負責：

　　甲方：_______________________________乙方：_______________________________

　　經(jīng)營(yíng)方式：_____________________________

　　資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執行_________，最后一次還款時(shí)，資金占用費隨本金一起還清。

　　財務(wù)管理：

　　1、成本核算范圍：_________________________

　　2、決算編制：___________________________

　　3、財產(chǎn)清償：___________________________

　　利潤分配：______________________________________________________________________違約責任：__________________________________

　　其他：

　　1、該項目資金在______行開(kāi)戶(hù)管理。

　　2、____方經(jīng)濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

　　3、____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時(shí)，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

　　本合同正本一式____份。甲方執____份，乙方執____份。合同副本___份，報送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有__________________，與本合同有同等效力。本合同的修改、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

　　甲方：______（公章）乙方：______（公章）

　　地址：______地址：______

　　法人代表：______（簽章）法人代表：______（簽章）

　　開(kāi)戶(hù)銀行及帳號：______保證方：______（公章）地址：______法人代表：______（簽章）

　　開(kāi)戶(hù)銀行及帳號：______

　　簽約日期：____年__月__日

　　簽約地點(diǎn)：______

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同4

　　甲方：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　電話(huà)：_________

　　乙方：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　電話(huà)：_________

　　乙方根據法律的規定已取得_________市_________區_________街_________畝(計_________m2)的出讓的國有土地使用權。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的_________置業(yè)有限公司(名稱(chēng)具體以工商行政管理局核準為準)獨家開(kāi)發(fā)，現就相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條

　　甲、乙雙方共同投資組建_________置業(yè)有限公司，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)該項目，公司注冊資金萬(wàn)元人民幣。甲方以現金出資萬(wàn)元人民幣，占總股本的_________%;乙方出資萬(wàn)元，具體以上述_________街的_________畝國有地使用權作價(jià)投入，占總股本的_________%。

　　第二條

　　乙方確認投入_________置業(yè)有限公司的_________街的項目的土地使用權具備以下條件：

　　(一)項目四至范圍：本項目地塊座落于市_________區，東至_________街，西至_________街，南至_________巷，北至_________米規劃路。

　　(二)項目性質(zhì)：商品房開(kāi)發(fā)。

　　(三)土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為_(kāi)________年。

　　(四)土地指標：本地塊土地使用權面積_________畝(計_________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于_________%，現有審批建筑物限高_________米(航空限高_________-_________米)，其中：

　　1.一期用地_________畝(計_________平方米)，總建筑面積_________平方米以上，其中包括居住面積_________平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))_________平方米、物業(yè)用房_________平方米、地下車(chē)庫_________平方米。

　　2.二期用地_________畝(計_________平方米)，總建筑面積_________平方米，包括居住面積_________平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))_________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車(chē)庫_________平方米。

　　(五)土地現狀：地塊內已基本平整。

　　上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標等另附政府有關(guān)部門(mén)的批準文件，并以最新批準文件為準。

　　第三條

　　乙方確認已取得投入_________置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時(shí)乙方確認該項目已取得以下批文、權證;

　　(一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市文物管理辦公室的x文物[_________]號“_________”。

　　(二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規劃局土地管理局的x規選字_________年_________號“建設項目選址意見(jiàn)書(shū)”。

　　(三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規劃局的_________規土證字_________年_________號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字_________年_________號“建設用地規劃許可證通知書(shū)”。

　　(四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民政府辦公廳的辦綜二字[_________]59號“城市規劃委員會(huì )第三次主任會(huì )議紀要”。

　　(五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設領(lǐng)導小組辦公室的“長(cháng)安寺公建、住宅建設項目通知書(shū)”。

　　(六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規劃局土地管理局的“關(guān)于長(cháng)安寺項目規劃建筑面積指標的說(shuō)明”。

　　(七)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房產(chǎn)管理局的拆許字(_________)第_________號《房屋拆遷許可證》。

　　(八)乙方已于_________年_________月_________日與_________市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[_________]_________號《國有土地使用權出讓合同》。

　　(九)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規劃和國土資源局的.沈陽(yáng)國用(_________)字第_________號《國有土地使用證》。

　　(十)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規劃和國土資源局的沈規建審字_________年_________號“建筑擴初設計審定通知單”。

　　(十一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市衛生局的_________衛預審字_________號“建設項目設計衛生審查認可書(shū)”。

　　(十二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市發(fā)展計劃委員會(huì )的沈計投資便字第[_________]號便函。

　　(十三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民防空辦公室的[_________]人防立項字(_________)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書(shū)”。

　　(十四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人防工程質(zhì)量監督站的沈人防質(zhì)監審字_________號“結建防空地下室審批通知書(shū)”。

　　(十五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市公安局的沈消審(_________)第(_________)號“建筑工程消防設計審核意見(jiàn)書(shū)”。

　　(十六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市計劃委員會(huì )的計基_________號《投資許可證》。

　　(十七)乙方已于_________年_________月_________日取得__________________的批復。

　　第四條

　　甲、乙雙方一致確認：乙方投入到_________置業(yè)有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價(jià)_________萬(wàn)元人民幣。其中_________萬(wàn)元作為乙方對_________置業(yè)有限公司的出資，其余萬(wàn)元由_________置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

　　本協(xié)議乙方出資變更到_________置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽(yáng)分行城中支行，抵押擔保的債權金額為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣的貸款本息，債權到期日為_(kāi)________年_________月。

　　乙方確認：本協(xié)議規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時(shí)該國有土地使用權上不存在著(zhù)任何權利負擔(已設定的抵押除外)。

　　第五條

　　本協(xié)議簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關(guān)規定和文物管理部門(mén)的要求對項目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探，并提供書(shū)面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽(yáng)_________置業(yè)有限公司承擔。

　　乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著(zhù)"原地保護文物、遺址"的狀況。_________置業(yè)有限公司在開(kāi)發(fā)建設本項目的過(guò)程中，如發(fā)現文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門(mén)確認需原地保護的，導致本項目無(wú)法開(kāi)發(fā)的，甲方退出本項目開(kāi)發(fā)，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門(mén)確認需原地保護文物、遺址的文書(shū)后十天內，將甲方及甲方通過(guò)_________置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

　　第六條 付款及付款條件

　　(一)本協(xié)議生效后_________天內，甲方向乙方支付壹仟萬(wàn)元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開(kāi)具相應的合法有效的收款憑證。

　　(二)本協(xié)議簽訂后_________個(gè)月內，甲乙雙方共同按照_________市規劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權變更的要求和xx市計劃委員會(huì )有關(guān)立項計劃變更的要求，準備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門(mén)提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行_________分行城中支行的人民幣伍仟萬(wàn)元的貸款轉貸至_________置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至_________置業(yè)有限公司名下，則甲方通過(guò)沈陽(yáng)_________置業(yè)有限公司向乙方支付_________萬(wàn)元人民幣，乙方向_________置業(yè)有限公司開(kāi)具相應的合法有效的收款憑證，同時(shí)由乙方負責解除開(kāi)發(fā)地塊上設定的抵押。

　　在甲方支付上述_________萬(wàn)元人民幣款項時(shí)，乙方負責將本協(xié)議書(shū)第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽(yáng)_________置業(yè)有限公司。

　　(三)在完成本條前款工作后一個(gè)月內，乙方將有關(guān)國有土地使用權和立項計劃變更至_________置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續后七日內甲方通過(guò)_________置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬(wàn)元人民幣，乙方向_________置業(yè)有限公司開(kāi)具相應的合法有效的收款憑證。

　　(四)在乙方將本協(xié)議第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到_________置業(yè)有限公司名下并在_________置業(yè)有限公司成立后_________個(gè)月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽(yáng)xx置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權變更工商登記手續，沈陽(yáng)xx置業(yè)有限公司將余款_________萬(wàn)元全部付清。

　　本期款項支付前乙方應向_________置業(yè)有限公司開(kāi)具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬(wàn)元人民幣的可以計入_________置業(yè)有限公司本項目開(kāi)發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

　　甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作_________置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款。

　　第七條 雙方的責任

　　(一)甲方的責任

　　1.負責_________置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續，費用由_________置業(yè)有限公司承擔。

　　2.負責確保本項目_________置業(yè)有限公司收購資金的落實(shí)到位，確保資金運作正常。

　　3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同5

　　甲方：

　　乙方：

　　根據《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規的規定，鑒于：

　　1.甲方將于20xx年月日依法以招拍掛方式取得位于德平鎮的編號為的地塊的土地使用權，該地塊的規劃用途為、容積率為、計劃建筑面積為平方米、土地使用權年限自年月日至年月日止。

　　2.甲方是經(jīng)主管部門(mén)批準獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨立法人資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。、

　　第一條合作開(kāi)發(fā)

　　以甲方公司名義參與土地掛牌、建設、運作，此地塊屬甲乙雙方按份額共有。

　　甲方同意提供依前述所指的地塊的土地使用權。征地總價(jià)款為3200萬(wàn)元，甲方出資2176萬(wàn)元，占68%股份，按股份享受利潤分成或承擔風(fēng)險;乙方同意出資1024萬(wàn)元，占32%股份，按股份享受利潤分成或承擔風(fēng)險，雙方合作開(kāi)發(fā)建房。

　　第二條建房資金

　　建房資金由甲乙雙方按股份比例籌集，一方資金不到位或不足部分，重新計算分成比例。

　　第三條報批手續

　　除按規定應由雙方共同辦理的報批手續外，包括本合同在內的包括但不限于《建筑工程規劃許可證》、《開(kāi)工許可證》、《建設同地規劃許可證》、《預售許可證》等在內的所有報批手續均由甲方負責辦理。相關(guān)費用由甲、乙雙方按比例負責并承擔。

　　第四條設計建筑

　　工程設計與建筑招標、施工監督由雙方共同負責。

　　第五條管理人員的構成

　　合作雙方共同指派人員組成的項目部以董事會(huì )形式存在，其中甲方指派董事長(cháng)一名副總經(jīng)理一名，乙方指派總經(jīng)理、副總經(jīng)理各一名。其他人員由社會(huì )招聘，共同管理。

　　第六條財務(wù)制度

　　例會(huì )制度、財務(wù)制度根據工作進(jìn)展一并建立，項目部的進(jìn)、支財務(wù)狀況由雙方共同管理。

　　第七條聲明及保證

　　甲方：

　　1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

　　2.甲方簽署和履行本合同所需的'一切手續均已辦妥并合法有效。

　　3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均為作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4.甲方不得將本項目土地、房屋進(jìn)行抵押、典當或其他形式的擔保等等。

　　乙方：

　　1.乙方為共和國合法公民，具有完全民事行為能力，有權簽署并有能力履行本合同。

　　2.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定裁決或具體行政行為。

　　第八條保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本合同過(guò)程中所熟悉的屬于對方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營(yíng)活動(dòng)、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保證。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。

　　第九條合同的變更

　　本合作協(xié)議期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本或補充合作協(xié)議的，要求變更或補充一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得

　　對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內(書(shū)面通知發(fā)出天內)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

　　第十條合同的轉讓

　　除合同中另有規定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓?zhuān)�未�?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

　　第十一條不可抗力

　　1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2.聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時(shí)間內通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續時(shí)間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應立即通知友好協(xié)商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)，如果不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)需為此承擔。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

　　4.本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預料或即使可預料到不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對合同全部或部分的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風(fēng)、地震，以及社會(huì )事件如戰爭、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規定等。

　　第十二條違約責任

　　協(xié)議簽訂后甲乙雙方認真遵守以上條款，任何一方違約(不可抗力原因除外)，須向對方賠償本合同土地總額的15%。

　　第十三條合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解除與法律或本合同相抵觸。

　　第十四條爭議解決

　　凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成，雙方均可原告方所在地人民法院訴訟解決。

　　第十五條合同生效

　　本合同一式份，甲方執份，乙方執份，均在雙方簽字蓋章后立并生效后具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同6

　　立合同單位：

　　_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　項目?jì)热菁耙幠＃篲_____________________________________________________________________

　　總投資及資金籌措：

　　總投資____萬(wàn)元(其中：征地費____萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費____萬(wàn)元，建

　　筑安裝費____萬(wàn)元)。投入資金規模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元，

　　分__次出資，每次出資____萬(wàn)元，預收款____萬(wàn)元;乙方出資____

　　萬(wàn)元，分__次出資，每次出資____萬(wàn)元。

　　合作方式：______________________________________________________________________

　　各方負責：

　　甲方：_______________________________

　　乙方：_______________________________

　　經(jīng)營(yíng)方式：_____________________________

　　資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內付給出資方。資金

　　的.償還按如下時(shí)間及金額執行_________，最后一次還款時(shí)，資金占用費

　　隨本金一起還清。

　　財務(wù)管理：

　　1.成本核算范圍：_________________________

　　2.決算編制：___________________________

　　3.財產(chǎn)清償：___________________________

　　利潤分配：______________________________________________________________________

　　違約責任：__________________________________

　　其他：

　　1.該項目資金在______行開(kāi)戶(hù)管理。

　　2.____方經(jīng)濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

　　3.____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時(shí)，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

　　本合同正本一式____份。甲方執____份，乙方執____份。合同副本___份，報送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。

　　本合同的修改、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意，

　　作為合同的補充部分。

　　甲方：(公章) 乙方：(公章)

　　地址： 地址：

　　法人代表：(簽章) 法人代表：(簽章)

　　開(kāi)戶(hù)銀行及帳號：

　　保證方：(公章)

　　地址：

　　法人代表：(簽章)

　　開(kāi)戶(hù)銀行及帳號：

　　簽約日期： 年 月 日

　　簽約地點(diǎn)：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同7

　　甲方：_____________

　　法定地址：_____________

　　乙方：_____________

　　法定地址：_____________

　　依據中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規的規定，甲、乙雙方本著(zhù)平等互利、誠實(shí)信用的原則，共同合作參與開(kāi)發(fā)建設房地產(chǎn)項目，為明確甲、乙雙方的權利、義務(wù)和責任，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議，共同遵守執行：

　　一、合作項目

　　甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設的技術(shù)支持、信息咨詢(xún)、開(kāi)發(fā)、管理、服務(wù)等項目。

　　二、合作的范圍及內容

　　根據甲、乙雙方目前的實(shí)際情況和市場(chǎng)狀況，雙方商定本次合作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設的初期工作，本次合作范圍及內容是為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目提供技術(shù)顧問(wèn)、信息咨詢(xún)等服務(wù)，包括項目開(kāi)發(fā)建設所需資金的融通及籌措，項目的推介及招商，為項目尋找戰略投資人或合作伙伴等。

　　三、合作方式

　　在本次共同合作中，全部以甲方的名義進(jìn)行對外溝通、信息交流、協(xié)調關(guān)系、公關(guān)、招投標、談判、簽約等商務(wù)事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協(xié)議約定的工作，進(jìn)行相應合法商務(wù)活動(dòng)。

　　四、甲、乙雙方的工作與責任

　　4.1、甲方：

　　4.1.1、向乙方提供商務(wù)活動(dòng)所必需的一切商務(wù)談判資料，如甲方的組織機構、管理機構、注冊資本、企業(yè)章程、企業(yè)營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)、驗資報告、年度財務(wù)報表、法人代表證明書(shū)、授權委托書(shū)等一切為合作項目服務(wù)的資料證明文件。

　　4.1.2、在乙方提供投資開(kāi)發(fā)所必須的資料基礎上，負責籌備項目開(kāi)發(fā)建設所需資金的融通及籌措，并及時(shí)告知乙方中小企業(yè)融資渠道及中小企業(yè)融資結果，并將中小企業(yè)融資所需的整套文件資料給乙方；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯(lián)絡(luò )相應的金融機構或投資機構。

　　4.1.3、在乙方提供必須的資料的基礎上，負責協(xié)助乙方籌備項目的推介及招商所需的文件資料，并為其安排定向推介。

　　4.1.4、在乙方提出自行中小企業(yè)融資或尋求開(kāi)發(fā)合作伙伴的'前提下，負責協(xié)助乙方進(jìn)行中小企業(yè)融資或合作開(kāi)發(fā)的相關(guān)的協(xié)議、合同的談判和起草；并協(xié)助乙方完成中小企業(yè)融資或合作的相關(guān)法律文件的準備和簽署。

　　4.1.5、為項目尋找戰略投資人或合作伙伴，并將談判內容、結果和合作方式等以書(shū)面形式告知乙方。

　　4.1.6、承擔本協(xié)議約定的合作過(guò)程中所發(fā)生的一切費用支出（包括乙方的管理費用，土地費用，項目設計、招投標等前期費用，項目廣告推介費，財務(wù)費用，銷(xiāo)售費用等）。

　　4.1.7、雙方商定的其他工作。

　　4.2、乙方：

　　4.2.1、負責提供獲得項目服務(wù)事宜的公共關(guān)系支持。

　　4.2.2、負責取得項目服務(wù)所需的全部基本資料。

　　4.2.3、負責協(xié)調使甲方獲得項目服務(wù)合同及相應的授權。

　　4.2.4、負責協(xié)調關(guān)系并使甲方尋求、聯(lián)絡(luò )、推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開(kāi)發(fā)的項目競爭中入闈中標。

　　4.2.5、雙方商定的其他工作。

　　五、管理等費用的支付方式

　　5.1、乙方在協(xié)議約定范圍內所付出的管理費用由甲方承擔，協(xié)議簽定后按每個(gè)項目信息為單位，按每個(gè)項目總投資額的2%向乙方支付管理費。

　　5.2、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內，甲方向乙方支付前期開(kāi)辦費，之后按每月的實(shí)際投資額（含形象進(jìn)度所代表的投資額）的2%向乙方支付管理費，前期開(kāi)辦費在月支付管理費中扣減。

　　5.3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　六、保證與承諾

　　6.1、雙方有權簽訂并執行本協(xié)議約定的義務(wù)，并且無(wú)需任何其他人的同意。

　　6.2、雙方無(wú)論口頭或書(shū)面所提供的任何資料、信息、數據、文件等均是最新的、客觀(guān)的、真實(shí)的、完整的，并且不存在任何虛假、侵權、故意疏忽或虛偽陳述。

　　6.3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項（如果有）盡快通知對方，并提示對方注意。

　　6.4、乙方在以甲方的名義進(jìn)行或從事商業(yè)活動(dòng)時(shí)，必須嚴格遵守中國有關(guān)法律和規定，一切違背法律和規定的行為，導致的法律責任與經(jīng)濟責任均自行承擔。

　　6.5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關(guān)的意見(jiàn)、觀(guān)點(diǎn)、看法和操作，均應在甲方授權或雙方議定的范圍內進(jìn)行，否則，乙方自行承擔全部責任。

　　6.6、乙方在提出正當的合法商務(wù)活動(dòng)時(shí)，甲方應積極的給予支持，

　　七、合作期限

　　7.1、本協(xié)議有效期暫定為一年，若合作項目沒(méi)有任何進(jìn)展則經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止，若合作項目進(jìn)展順利，甲方或甲方推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開(kāi)發(fā)的項目競爭中入闈中標，則本協(xié)議有效期延長(cháng)至合作項目銷(xiāo)售封盤(pán)為止。

　　7.2、在下述情況下，任何一方均可在書(shū)面通知另一方后立即終止本協(xié)議：

　　7.2.1、一方停止營(yíng)業(yè)或進(jìn)入清算（不包括事先得到另一方書(shū)面同意的、為了正當的有清償能力的重組或合并而進(jìn)行的自愿清算）或解散或關(guān)閉；

　　7.2.2、一方無(wú)法支付到期債務(wù)，或其全部或部分財產(chǎn)被指定給破產(chǎn)接管人、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司設立地點(diǎn)的法律規定的任何類(lèi)似官員或程序），或正進(jìn)入任何破產(chǎn)程序；

　　7.3、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在盡可能快的時(shí)間內將事故詳細情況通知對方，最長(cháng)不得超過(guò)十五日，雙方應該通過(guò)協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行。

　　7.4、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力，但保密期限過(guò)后則不在此限。

　　7.5、本協(xié)議合作期滿(mǎn)，如需延長(cháng)合作期，雙方可簽訂書(shū)面文件延長(cháng)合作期。

　　7.6、在有效期內，為本協(xié)議上述項目提供的服務(wù)全部結束，則本協(xié)議終止。

　　八、違約責任

　　8.1、一方違反了本協(xié)議的任何條款，并且在另一方指出這種違反后15日內，這種違反仍未得到糾正，違約方應承擔由此給另一方帶來(lái)的相應的經(jīng)濟損失，并承擔法律責任；

　　8.2、如果任何一方連續三十天無(wú)法實(shí)質(zhì)履行其責任，則另一方可以在發(fā)出書(shū)面通知三十天后終止該協(xié)議或其中受到上述影響的任何部分，無(wú)法實(shí)質(zhì)履行其責任的一方應承擔相應的經(jīng)濟責任和法律責任。

　　九、不可抗力

　　9.1、由于任何一方所無(wú)法控制的原因，包括戰爭、火災、風(fēng)暴、政治封鎖、罷工（不包括其自身員工的罷工）或自然災害而導致其無(wú)法履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，該方不承擔違約責任，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任。

　　9.2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發(fā)生后應盡快通知另一方。

　　十、適用法律

　　10.1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和履行，均適用于中華人民共和國的法律。

　　10.2、如果雙方對本協(xié)議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭議，各方首先應通過(guò)友好協(xié)商。自爭議發(fā)生之日起三十日內協(xié)商解決不成，則任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟。

　　10.3、除有關(guān)爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續履行。

　　10.4、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規定終止效力或被宣告無(wú)效的，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

　　十一、協(xié)議的生效、協(xié)議的修改、變更、補充及其它

　　11.1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。

　　11.2、本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協(xié)議的任何修改、變更和補充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書(shū)面協(xié)議。

　　11.3、本協(xié)議以中文寫(xiě)成，正本一式四份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。

　　11.4、與本協(xié)議有關(guān)的任何往來(lái)文件均作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　11.5、本協(xié)議于______年____月___日在中國_____________市正式簽署。

　　甲方（蓋章）：_____________ 乙方（蓋章）：_____________

　　法定代表人（簽字或蓋章）：______法定代表人（簽字或蓋章）：_______

　　或授權代表（簽字）：_____________或授權代表（簽字）：_____________

　　轉讓方（甲方）：___________

　　法定代表人：___________ 職務(wù)：___________ 國籍：___________

　　住所：___________

　　開(kāi)戶(hù)行：___________ 帳號：___________

　　受讓方（甲方）：___________

　　法定代表人：___________ 職務(wù)：___________ 國籍：___________

　　住所：___________

　　開(kāi)戶(hù)行： ___________帳號：___________

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同8

　　甲方：海倫錦江世紀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 乙方：

　　性 別：

　　委托代表人：學(xué) 歷：

　　年 齡：

　　甲 方 地 址：郵政編碼：

　　家庭住址：

　　居民身份證號碼：

　　根據《中華人民共和國勞動(dòng)法》，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，同意自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。

　　一、 勞動(dòng)合同期限

　　第一條 本合同期限為_(kāi)___年，自____年___月___日生效，其中試用期___月，到____年___月___日終止。

　　二、 工 作 內 容

　　第二條 乙方同意根據甲方工作需要，在_____部擔任___________工作。

　　三、 勞動(dòng)保護和勞動(dòng)條件

　　第三條 甲方安排乙方執行定時(shí)的工作制。甲方安排乙方每日工作時(shí)間為八小時(shí)（不包括吃飯時(shí)間），每周40小時(shí)。

　　第四條 甲方由于工作需要安排乙方加班的，應安排乙方同等時(shí)間補休或支付加班工資。乙方未經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導同意不得自行加班加點(diǎn)。

　　第五條甲方為乙方提供必要的勞動(dòng)條件和勞動(dòng)工具，建立健全工作規范和勞動(dòng)安全衛生制度及其標準。

　　第六條甲方負責對乙方進(jìn)行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技能、勞動(dòng)安全衛生及有關(guān)規章制度的教育和培訓。

　　四、勞動(dòng)報酬

　　第七條 甲方的工資分配遵循按勞分配原則，甲乙雙方同意，乙方的勞動(dòng)報酬分為三部分：基本工資、職務(wù)工資和崗位工資。

　　第八條 甲方實(shí)行下發(fā)薪制，每月10日以貨幣形式支付乙方上月的工資，總計______元人民幣，（包括①基本工資為_(kāi)______元；②崗位工資______元；③職務(wù)工資_______元）。

　　第九條乙方的勞動(dòng)報酬按國家規定繳納個(gè)人所得稅，甲方在支付乙方工資時(shí)代扣和代繳。

　　第十條 甲方根據公司的效益和乙方的貢獻，自主解決給乙方頒發(fā)年度效益獎或特殊貢獻獎。此部分獎勵的應納稅部分由乙方自行負擔。

　　五、保險福利待遇

　　第十一條甲乙雙方應按國家和海倫市社會(huì )保險的有關(guān)規定繳納職工養老、失業(yè)和大病統籌及其它。凡需乙方繳納的，甲方在發(fā)工資時(shí)代扣代繳。甲方應為乙方填寫(xiě)《職工養老保險手冊》。雙方解除、終止合同后，《職工養老保險手冊》按有關(guān)規定轉移。

　　第十二條乙方患病或非因工負傷，其病假工資歷、疾病救濟費和醫療待遇按國家和海倫市有關(guān)規定執行。

　　第十三條乙方患職業(yè)病或因工負傷的工資和醫療保險待遇按國家和海倫市有關(guān)規定執行。

　　第十四條 甲方為乙方提供以下福利待遇：工作午餐及年休假。

　　六、勞 動(dòng) 紀 律

　　第十五條 乙方應遵守甲方依法制定的各項規章制度；嚴格遵守工作規范；愛(ài)護甲方的財產(chǎn)，遵守職業(yè)道德；積極參加甲方組織的培訓，提高思想覺(jué)悟和職業(yè)技能。

　　第十六條 乙方違反勞動(dòng)紀律，甲方可依據本單位規章制度，給予處分，直至解除本合同。

　　七、勞動(dòng)合同的變更、解除、終止、續訂

　　第十七條 訂立本合同所依據的法律、行政法規、規章發(fā)生變化，本合同相應變更有關(guān)內容。

　　第十八條訂立本合同所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使本合同無(wú)法履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關(guān)內容。

　　第十九條乙方在試用期間，被證明不符合錄用條件的，甲方可以隨時(shí)通知乙方解除合同。

　　第二十條乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同、扣發(fā)崗位工資、向乙方要求經(jīng)濟賠償直至追究司法責任。

　　1、嚴重違反勞動(dòng)紀律或甲方規章制度的；

　　2、嚴重失職、營(yíng)私舞弊，對甲方利益造成重大損害的；

　　3、構成瀆職、犯罪和被依法追究刑事責任的。

　　第二十一條 下列情形之一，甲方可以解除本合同，但應提前三十日以書(shū)面形式通知乙方。

　　1、乙方患病或因工負傷，醫療期滿(mǎn)后，不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的；

　　2、乙方不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓或者調整崗位，仍不能勝任工作的；

　　3、雙方不能依據本合同第十八條規定就變更合同達成協(xié)議的。

　　第二十二條 乙方有下列情形，甲方不得依據本合同第二十三條、第二十四條終止、解除本合同。

　　4、患病或因工負傷、在規定的醫療期內的；

　　5、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內；

　　第二十三條 乙方患職業(yè)病或因工負傷，醫療終結，經(jīng)市、區勞動(dòng)鑒定委員會(huì )確認喪失或部分喪失勞動(dòng)能力的，按國家有關(guān)規定辦理，不得依據本合同第二十一條、第二十二條解除勞動(dòng)合同。

　　第二十四條 乙方解除本合同，應當提前三十天以書(shū)面形式通知甲方。 第二十五條 有下列情形之一，乙方可以隨時(shí)通知甲方解除本合同；

　　1、在試用期內的；

　　2、安排在經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)認定為保護不完備的地方或讓乙方從事法律不允許的工作；

　　3、甲方不按照本合同規定支付勞動(dòng)報酬或者提供福利待遇的。

　　第二十六條 本合同期滿(mǎn)，勞動(dòng)合同即終止。甲乙雙方可協(xié)商，續訂勞動(dòng)同。

　　八、經(jīng)濟補償與賠償

　　第二十七條 下列情形之一，甲方違反勞動(dòng)合同約定條件的，應按下列標準支付乙方經(jīng)濟補償金：

　　1、甲方克扣或者無(wú)故拖欠乙方工資的，以及拒不支付乙方延長(cháng)工作時(shí)間工資歷報酬的，除在規定的時(shí)間內全額支付乙方工資報酬外，還需加發(fā)相當于工資報酬百分之二十五的經(jīng)濟補償金；

　　2、甲方支付乙方的工資報酬低于本市最低工資標準的，要在補足低于標準部分的同時(shí)，另外支付相當于低于部分百分之二十五的經(jīng)濟補償金。

　　第二十八條 下列情形之一，甲方根據乙方在甲方工作年限，每滿(mǎn)一年發(fā)給相當于乙方解除本合同前十二個(gè)月平均工資一個(gè)月的經(jīng)濟補償金，最多不超過(guò)十二個(gè)月，所應交納的稅額由乙方自行負擔。

　　1、經(jīng)與乙方協(xié)商一致，甲方解除本合同的'；

　　2、乙方不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作，由甲方解除本合同的。

　　第二十九條 下列情形之一，甲方應根據乙方工作年限，每滿(mǎn)一年發(fā)給相當于本單位上年月平均工資一個(gè)月的經(jīng)濟補償金：

　　1、乙方患病或因工負傷，經(jīng)勞動(dòng)鑒定委員會(huì )確認不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作而解除本合同的；

　　2、同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使本合同無(wú)法履行，經(jīng)當事人協(xié)商不能就變更勞動(dòng)合同達成協(xié)議，由甲方解除勞動(dòng)合同的；

　　3、甲方瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生嚴重困難，必須裁減人員的。

　　以上三種情況，如果乙方被解除本合同前十二個(gè)月的月平均工資高于本單位上年平均工資的，按本人月平均工資計發(fā)。

　　第三十條 甲方解除本合同后，未按規定給予乙方經(jīng)濟補償的，除全部發(fā)給經(jīng)濟補償金外，還須按該經(jīng)濟補償金的百分之五十支付額外經(jīng)濟補償金。

　　第三十一條 甲方違反本合同約定的條件解除勞動(dòng)合同或由于甲方原因訂立無(wú)效勞動(dòng)合同，給乙方造成損害的，應按勞動(dòng)部《違反<勞動(dòng)法>；有關(guān)勞動(dòng)合同規定的賠償辦法》賠償乙方損失。

　　第三十二條 乙方違反本合同的約定解除勞動(dòng)合同或違反本合同約定的保守商業(yè)秘密等事項，給甲方造成損失的，乙方應按勞動(dòng)部《違反<；勞動(dòng)法>；有關(guān)勞動(dòng)合同規定的賠償辦法》賠償甲方損失。

　　第三十三條 乙方解除本合同的，凡由甲方出資培訓人員，應向甲方賠付培訓費。其標準為：

　　一般員工：培訓費÷合同期限/月×未完合同時(shí)間/月

　　業(yè)務(wù)骨干：指門(mén)經(jīng)理、付經(jīng)理及專(zhuān)業(yè)性較強的技術(shù)人員

　　服務(wù)不滿(mǎn)一年（含一年）的：賠償全部培訓費；

　　服務(wù)不滿(mǎn)二年（含二年）的：賠償80％培訓費；

　　服務(wù)不滿(mǎn)三年（含三年）的：賠償60％培訓費（以每年遞減20％類(lèi)推）。 第三十四條 乙方自行解除本合同的，甲方不支付經(jīng)濟補償金。

　　九、勞動(dòng)爭議處理

　　第三十五條 因履行本合同發(fā)生的勞動(dòng)爭議，當事人可以向單位申請調解；調解不成，當事人一方要求仲裁的，應當自勞動(dòng)爭議發(fā)生之日起六十天內向海倫市勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì )申請仲裁，對裁決不服的，可以向轄地人民法院提起訴訟。

　　十、其 他

　　第三十六條 甲方所制定的各項規章管理制度均做為本合同的附件。

　　第三十七條 乙方應按甲方規定將檔案轉入甲方制定管理機構，非海倫市戶(hù)口及未轉檔案者，不執行本合同第十三條。

　　第三十八條 本合同未盡事宜或今后國家、海倫市有關(guān)規定相的，按有關(guān)規定執行。

　　第三十九條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方： 乙 方：

　　委托代表人： 簽 字：

　　蓋章：

　　年 月 日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同9

　　甲方: 某實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

　　乙方: __________________

　　甲乙雙方本著(zhù)平等公正、相互誠信的原則,訂立如下合同:

　　一、甲方同意乙方以其所擁有完全所有權的位于__________________________的評估價(jià)值為金額(大寫(xiě))__________萬(wàn)元的20畝________性質(zhì)的土地作為抵押,向甲方借入金額(大寫(xiě))__________________萬(wàn)元人民幣, 利率______%,期限壹個(gè)半月, ,_______,從________年____月____日起至________年____月____日止.

　　二、乙方須以該土地合法取得的國土使用證作為交存甲方的'抵押,乙方應于________年____月____日前辦妥此項手續(以甲方書(shū)面出具的收條為憑).

　　三、乙方保證用于抵押的該項土地已完備所有土地款繳款手續并已取得相應繳款憑證,否則由此引起的經(jīng)濟及法律等責任由乙方承擔.

　　四、甲方在雙方訂立本合同且收妥乙方作為抵押證明的國土使用證后的____天內分___次向乙方提供的以下賬戶(hù)劃款(以銀行轉帳支票或銀行證明為憑):賬號______________________,開(kāi)戶(hù)銀行________________________.

　　五、乙方應于本項借款到期日將款項全額歸還甲方,還款劃入甲方開(kāi)戶(hù)銀行為_(kāi)__________________,賬號為_(kāi)____________________的賬戶(hù).

　　六、乙方于借款到期日還款后的_______天內,甲方應將乙方抵押的全部有關(guān)土地權屬的證明交還乙方(以乙方收條為憑),同時(shí)本合同作廢.

　　七、違約責任

　　1.乙方如遲于甲方所要求的期限提交上述有關(guān)抵押證明,甲方有權決定取消本次借款.

　　2.乙方如在借款到期日后未能按時(shí)還款,逾期_______天之內除按照本合同規定計付活期利息外,還應賠付甲方按每逾期壹天萬(wàn)分之____的罰息;逾期超過(guò)______天的,則乙方應以整個(gè)借款期限(含逾期天數)計付利率為_(kāi)______%的定期利息.同時(shí)賠付甲方按每逾期壹天萬(wàn)分之____的罰息;逾期超過(guò)_______天的,甲方有權拍賣(mài)乙方所抵押的該項土地,或要求乙方以整個(gè)借款期限(含逾期天數)計付利率為_(kāi)______%的定期利率的本息.同時(shí)賠付甲方按每逾期壹天萬(wàn)分之____的罰息(兩種方式由甲方選擇其一),乙方土地拍賣(mài)凈所得不足以?xún)敻兑曳角房?含逾期應付甲方的上述全部款項)的,甲方享有對乙方未盡債務(wù)的追索權,乙方應于________天之內向甲方清償該未盡債務(wù)并支付以相當于銀行同期同檔次定期存款計算的利息.

　　八、其它事項

　　1.本合同一式兩份,雙方各執一份.

　　2.本合同為打印件,合同條款手寫(xiě)與涂改無(wú)效.

　　3.合同訂立后雙方認為如有必要,可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同條款有沖突的,以補充規定協(xié)議為準.

　　4.本合同從乙方向甲方交付該項土地國土證等抵押憑證且甲方向乙方劃款的當日起生效.

　　甲方(簽章): 乙方(簽章)

　　法寶代表人(簽名): 法寶代表人(簽名):

　　簽定時(shí)間:______年____月_____日 簽定時(shí)間:________年____月_____日

　　簽定地點(diǎn): 簽定地點(diǎn):

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同10

　　(合同編號： )

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著(zhù)平等互利、等價(jià)有償的原則，決定以聯(lián)建方式開(kāi)發(fā)××××項目。在雙方充分協(xié)商的基礎之上，依據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》，達成如下合同條款，以資雙方共同信守。

　　第一條：聯(lián)建的方式

　　甲方與乙方同意以本協(xié)議約定的方式對甲方享有土地使用權的土地[土地證號：青國用(××)字第××號]進(jìn)行聯(lián)建開(kāi)發(fā)，在乙方承擔了甲方的銀行債務(wù)后支付甲方前期費用及工程管理費。聯(lián)建項目占用范圍的土地使用權及地上建筑物所有權在乙方履行了合同相關(guān)義務(wù)后歸乙方所有，具體是指：

　　1、乙方支付甲方前期費用及合同約定的人民幣 萬(wàn)元的工程管理費，除此之外，乙方不再支付甲方任何工程費用。

　　2、聯(lián)建項目投資額完成至投資總額的25%以上(含25%)時(shí)，甲方應將土地使用權過(guò)戶(hù)至乙方名下。同時(shí)還應辦理其他與聯(lián)建項目有關(guān)事項(包括但不限于建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、在聯(lián)建前期應以甲方名義辦理的其他法律手續及對外合同)的主體變更手續。

　　辦理土地使用權轉讓及其他變更事項的具體時(shí)間以乙方通知為準。甲方應在收到乙方通知后三日內出具辦理轉讓、變更手續所需的法律文件或其他證明材料。

　　3、在辦理完畢土地使用權的轉讓過(guò)戶(hù)以及其他全部相關(guān)事項的變更登記手續，乙方付清甲方應得款項后的當日，甲方即應退出本聯(lián)建項目，并且不再參與聯(lián)建辦公室的工作。

　　4、甲、乙雙方共同組成聯(lián)建辦公室負責聯(lián)建工程的前期管理工作。土地使用權及其他事項的轉讓、變更工作完成后，甲方自動(dòng)退出聯(lián)建辦公室。此后聯(lián)建辦公室的具體工作由乙方單獨負責。

　　5、作為本聯(lián)建合同共同乙方的××公司和××公司獲得聯(lián)建項目占用范圍的土地使用權和地上建筑物所有權的具體比例或其他有關(guān)權利義務(wù)的劃分，以補充協(xié)議的方式另行約定。甲方在辦理有關(guān)轉讓手續時(shí)應依此補充協(xié)議出具相關(guān)法律文件。

　　6、如有關(guān)的許可手續按照規定或政府主管部門(mén)的要求只能變更至共同乙方中的一方，甲方則應按乙方要求進(jìn)行變更。無(wú)論變更為共同乙方中的任何一方，均視為甲方履行了變更義務(wù)。

　　7、在完成土地使用權的轉讓過(guò)戶(hù)手續之前，如與本聯(lián)建項目有關(guān)的許可手續或對外協(xié)議須以甲方的名義辦理或簽訂，甲方應在聯(lián)建辦公室通知后三天內備齊全部相關(guān)文件報送主管部門(mén)或在對外協(xié)議上簽章。

　　第二條：聯(lián)建項目的位置

　　聯(lián)建項目位于××市××路××號(詳見(jiàn)附件一：規劃圖紙)。

　　第三條：聯(lián)建項目的用途、規模以及建設內容

　　1、聯(lián)建項目的用途

　　聯(lián)建項目用于 等日常工作辦公以及附隨功用。

　　2、聯(lián)建項目的規模

　　該聯(lián)建項目占地面積 平方米，建筑面積約為 平方米，其中包括商住兩用式多層公寓約 平方米。

　　上述功能區的劃分以及詳細建筑面積和方案，以經(jīng)過(guò)乙方簽字認可的設計以及施工圖紙報政府批準后最終確定。

　　第四條：甲方的陳述、承諾與保證

　　1、甲方是由××集團公司與××實(shí)業(yè)有限公司共同投資設立，并經(jīng)××市工商行政局批準登記注冊的合法經(jīng)營(yíng)的有限公司制企業(yè)法人，其經(jīng)營(yíng)期限為19××年××月××日開(kāi)始，其注冊資本為人民幣××萬(wàn)元，其兩股東已出資到位。

　　2、甲方具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格。

　　3、甲方自成立至本合同簽訂之日一直處于合法、持續經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，甲方同時(shí)保證其在本合同有效期內保持合法、正常和持續經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。

　　4、甲方通過(guò)與××市土地管理局簽訂于19××年××月 日的《國有土地使用權轉讓合同》擁有對××市××路××號土地的土地使用權，其土地使用權證號為青國用(××)第××號，××路拓寬工程前丈量面積為××××平方米，現建筑用地為××××平方米;其原規劃用途為公寓、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)等;其主要經(jīng)濟技術(shù)指標已經(jīng)獲得××市現劃局確認(詳見(jiàn)附件三：××市土地管理局20××年××月××日青土函字(20××)第××號《關(guān)于確認××××用地調整后土地面積的函》和××市規劃局20××年××月××日青規函字(20××)××號《關(guān)于確認××用地調整后有關(guān)技術(shù)指標的函》)。

　　5、甲方保證其所擁有的青國用(××)第××號土地上不存在除中國銀行××分行通過(guò)與其簽訂于19××年××月 ××日的《人民幣借款抵押合同》設定的數額(包括本金、利息、罰息以及實(shí)現債權的費用)的抵押權之外的任何法律負擔。

　　6、甲方保證其在本合同簽訂前不存在任何的行政法律負擔，包括但不限于稅收法律負擔、工商法律負擔和勞動(dòng)法律負擔。

　　7、甲方保證在本合同有效期內不進(jìn)行任何形式的利潤分紅和收益處分(包括但不限于資產(chǎn)出售、對外抵押、抵押和保證)，但為履行本合同并經(jīng)乙方書(shū)面同意的除外。

　　8、甲方保證在本合同有效期內，甲方及其高級管理人員(包括但不限于董事長(cháng)、副董事長(cháng)、總經(jīng)理、財務(wù)總監、董事會(huì )秘書(shū))不得從事有損于甲方和乙方的行為，也不得對外簽署任何未經(jīng)乙方書(shū)面同意的合同、協(xié)議和承諾。

　　9、甲方保證本合同約定的聯(lián)建行為己經(jīng)得到其股東大會(huì )或董事會(huì )的批準。

　　10、甲方保證已經(jīng)對在本協(xié)議簽訂之日前所發(fā)生的除本合同所涉及的中國銀行××省分行的銀行貸款之外的其它債務(wù)做出了切實(shí)有效的安排，并保證上述債務(wù)的債權人在聯(lián)建期間不會(huì )對聯(lián)建工程提出任何訴訟、保全等法律強制措施。

　　如在聯(lián)建期間因甲方獨自債務(wù)(除本合同所涉及的中國銀行××省分行銀行貸款之外的其他債務(wù))而使聯(lián)建所占用范圍的土地使用權、在建項目或聯(lián)建資金被采取保全或執行措施，乙方可按被保全、查封的金額相應扣減甲方應得款項，此項扣減應折合乙方應付款項。

　　第五條：乙方的陳述、承諾和保證

　　1、乙方保證協(xié)助甲方辦理為本合同約定目的的青國用(××)第××號土地上的使用用途和有關(guān)規劃的變更手續。

　　2、乙方保證按照本合同約定的方式和時(shí)間支付有關(guān)款項。

　　3、乙方保證指定甲方享有××工程建成后的物業(yè)管理。

　　4、乙方保證不得因本合同未涉及的工程影響工程進(jìn)度及工程的預期竣工。

　　5、乙方承諾甲方應乙方要求變更規劃設計方案而出現的責任由乙方承擔。

　　第六條：雙方共同承諾與保證

　　1、按“四項原則”確保聯(lián)建辦公室工作正常有序地開(kāi)展，按期、保質(zhì)地完成其工作目標。

　　2、為保護雙方的利益，確保工程的順利進(jìn)行，雙方保證對本合同的內容對外保密，但雙方同意的第三人除外。

　　3、雙方保證在本合同項目建設過(guò)程中，不得對項目作出任何形式的非本合同約定內容之外的處分(包括但不限于抵押、轉讓)。

　　第七條：聯(lián)建辦公室

　　1、聯(lián)建辦公室是指甲、乙雙方在誠信基礎上，本著(zhù)乙方主管、乙方?jīng)Q策、乙方監督和甲方配合的原則(簡(jiǎn)稱(chēng)“四項原則”)建立起的，為全面、高效履行本合同。確保聯(lián)建項目工作任務(wù)的完成的管理機構。

　　2、聯(lián)建辦公室的建立

　　本合同簽訂后的當日，甲方和乙方共同成立聯(lián)建辦公室，聯(lián)建辦公室的組成人員共5入，其中甲方委派2人，乙方委派3人;其中：主任、財會(huì )人員由乙方委派、聯(lián)建辦公室工作人員的一切勞動(dòng)待遇按照歸屬原則由甲、乙雙方各自負責和承擔，該費用不得從聯(lián)建辦公室賬戶(hù)支付。聯(lián)建辦公室實(shí)行主任負責制，聯(lián)建辦公室下設執行機構、內設工程部、法律部、綜合部、外聯(lián)部等部門(mén)，直接向聯(lián)建辦公室負責，各部門(mén)人員由甲方指派，薪金由甲方發(fā)放，乙方按人民幣××××元/人/月的標準承擔相關(guān)人員的工作補貼。乙方有權建議甲方撤換人員。

　　3、聯(lián)建辦公室的組織原則

　�、怕�(lián)建辦公室依據雙方確定的四項原則開(kāi)展工作，在工作中本著(zhù)有利于工程進(jìn)度、有利于工程質(zhì)量保證和有利于資金的節約和有效使用的方針，在聯(lián)建辦公室領(lǐng)導小組的'領(lǐng)導下開(kāi)展工作;

　�、坡�(lián)建辦公室的議事原則是甲方服從乙方。如果涉及甲方責任問(wèn)題，乙方應充分聽(tīng)取甲方的意見(jiàn)，如果意見(jiàn)不統一，上報聯(lián)建領(lǐng)導小組決定。如果甲、乙雙方對涉及聯(lián)建的問(wèn)題不能達成一致意見(jiàn)，仍然須執行乙方的意見(jiàn)，但乙方應對其決策承擔法律責任。

　　4、聯(lián)建辦公室的職責是執行聯(lián)建過(guò)程中的甲方和乙方的有關(guān)決定，對工程設計、工程施工進(jìn)行管理和協(xié)調，并負責項目資金的使用和支付，竣工驗收、工程預決算以及對外合同簽訂等工程建設過(guò)程中的法律問(wèn)題，其工作內容包括但不限于：

　�、殴こ痰那捌诠ぷ�，包括但不限于規劃審批、辦理開(kāi)工報告、招投標工作、圖紙會(huì )審。

　�、乒こ痰氖┕そㄔO.包括但不限于土建工程、綜合布線(xiàn)、設備安裝、消防工程、監控工程、初裝修、室外管線(xiàn)、綠化配套、對外合同簽訂。

　�、强⒐を炇找约昂笃诠ぷ�，包括但不限于組織工程竣工驗收、編制工程決算、竣工材料回繳和建檔、產(chǎn)權證辦理、與物業(yè)公司交接。

　　上述具體工作由執行機構各專(zhuān)門(mén)技術(shù)工作人員負責組織實(shí)施。

　　5、聯(lián)建辦公室自成立之日即需刻制“××培訓中心聯(lián)建辦公室”印鑒，并報甲、乙雙方備案;該印鑒由聯(lián)建辦公室主任保管并負責使用管理;聯(lián)建工程中所涉及的所有法律文書(shū)(包括但不限于合同、協(xié)議、招投標文件、承諾函、報批材料)必須加蓋聯(lián)建辦公室印鑒并由主任簽字。

　　6、聯(lián)建辦公室應在本合同簽訂之日到中國銀行××分行開(kāi)設專(zhuān)用賬戶(hù)，并預留聯(lián)建辦公室印鑒和乙方授權代理人印鑒;聯(lián)建過(guò)程中的所有資金往來(lái)必須通過(guò)該賬戶(hù)結算。

　　7、聯(lián)建辦公室在聯(lián)建工程中需甲、乙雙方審批決定事宜，甲、乙雙方均應在接到聯(lián)建辦公室書(shū)面通知的三日內予以書(shū)面答復;在對外聯(lián)絡(luò )以及辦理相關(guān)手續需甲、乙雙方配合的，甲、乙雙方應在接到聯(lián)建辦公室書(shū)面通知后的三日內予以書(shū)面答復。

　　8、聯(lián)建辦公室賬戶(hù)中的資金由乙方注入，歸乙方所有。

　　9、就聯(lián)建項目所用的主、輔料由聯(lián)建辦公室同意對外簽訂購銷(xiāo)合同，對材料的質(zhì)量、價(jià)格由聯(lián)建辦公室會(huì )同工程監理單位進(jìn)行確認;材料運抵現場(chǎng)須經(jīng)聯(lián)建辦公室會(huì )同監理單位驗收合格后方可使用。

　　10、聯(lián)建辦公主負責對聯(lián)建工程中的隱蔽工程、變更工程、質(zhì)量認定出具現場(chǎng)實(shí)證。

　　第八條：工程的設計

　　聯(lián)建工程的設計依據《中華人民共和國招標投標法》進(jìn)行招標，由聯(lián)建辦公室組織有關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行議標和決標，選擇一家設計單位按照乙方的要求進(jìn)行設計。

　　設計合同文本由聯(lián)建辦公室提供并簽訂，設計費用由聯(lián)建辦公室開(kāi)立的賬戶(hù)中支付(詳見(jiàn)設計合同)。

　　第九條：工程的施工建設

　　聯(lián)建工程的施工單位由聯(lián)建辦公室按照乙方的要求依據《中華人民共和國招投標法》進(jìn)行全國性招標，由甲方和乙方組織有關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行議標和決標，選擇一家施工單位按照乙方的要求進(jìn)行施工建設。

　　施工合同由聯(lián)建辦公室與選定的施工單位簽訂，合同文本由聯(lián)建辦公室提供，建設費用由聯(lián)建辦公室開(kāi)立的賬戶(hù)中支付(詳細見(jiàn)施工合同)。

　　第十條：工程的監理

　　聯(lián)建工程必須進(jìn)行監理，監理公司由乙方選定并與之簽訂監理合同，監理費用由聯(lián)建辦公室開(kāi)立的賬戶(hù)中支付(詳見(jiàn)委托監理合同)。

　　第十一條：工程用料

　　1、工程用料包括主料和輔料。其中主料的購買(mǎi)必須經(jīng)乙方和監理單位書(shū)面認可。而且主料運抵施工場(chǎng)地和安裝使用前必須經(jīng)聯(lián)建辦公室和監理單位驗收合格后方可使用、安裝，輔料由聯(lián)建辦公室根據乙方出具的輔料清單及其型號、標準采購，但運抵施工現場(chǎng)或者是用前必須經(jīng)監理單位檢驗合格后方可使用或者采用。

　　2、工程用料必須符合國家優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的標準，其環(huán)保標準必須高于GB標準。

　　3、主料與輔料的劃分詳見(jiàn)乙方提供的工程用料型號、標準、質(zhì)量要求清單，該清單是本合同的有效組成部分(詳見(jiàn)聯(lián)建辦公室決議)。

　　第十二條：工程的質(zhì)量

　　工程應該按照國家優(yōu)質(zhì)標準進(jìn)行建設和驗收。

　　第十三條：工程工期、竣工和驗收

　　本合同約定之聯(lián)建工程(包括設計、土建、初裝修)的工期、竣工和驗收服從施工合同。

　　自施工圖完成后的三十個(gè)日歷日內，聯(lián)建辦公室應辦理好本工程開(kāi)工所需的所有手續。

　　第十四條：抵押權的解除和設定

　　1、乙方負責取得中國銀行××分行的書(shū)面承諾，解除在青國用(××)第××號土地的抵押權。

　　2、上述執行完成后，甲方應將青國用(××)第××號土地使用權抵押給乙方，抵押期限至土地使用權轉讓過(guò)戶(hù)至乙方為止。

　　第十五條：合同款項及其支付

　　1、工程款項由聯(lián)建辦公室根據工程的進(jìn)度付款。

　　2、在本協(xié)議簽訂的5日內，乙方向中國銀行××分行出具(債務(wù)承擔承諾函)(附件七)，或者償還相應數額的抵押擔保之債務(wù)。同時(shí)取得中國銀行××分行解除在青國用(××)第××號土地上的抵押權的書(shū)面承諾(附件八)。甲方必須應乙方的要求在本合同簽訂之日的10日內協(xié)同乙方以及中國銀行××分行前往××市國土資源與房屋管理局辦理解除抵押和設定新的抵押之手續。

　　上款乙方承諾函的出具視為乙方承擔甲方的銀行債務(wù)。

　　3、前期費用及工程管理費人民幣 萬(wàn)元的支付：

　�、藕贤�簽訂之日支付定金人民幣 萬(wàn)元;

　�、圃诒竞贤�簽訂的5日內，乙方支付甲方前期費用人民幣 萬(wàn)元整;

　�、且巹澰O計完成之日支付人民幣 萬(wàn)元;

　�、绒k理完畢全部的項目審批許可手續，取得《施工許可證》后三日內支付人民幣 萬(wàn)元;

　�、赏瓿赏恋厥褂脵嗟霓D讓過(guò)戶(hù)和其他有關(guān)事項的變更手續后，支付余款 萬(wàn)元。

　　第十六條:稅、費特別約定

　　前期費用和工程管理費用的稅賦由甲方承擔，乙方的其他行為和合同以外行為的稅賦由乙方承擔。

　　雙方發(fā)生合同內的房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費用由甲方承擔，乙方與第三方交易所發(fā)生的稅費由乙方承擔。

　　計稅標準和繳納時(shí)間按國家稅務(wù)機關(guān)的有關(guān)規定執行，計費標準以政府有關(guān)部門(mén)的規定為準。

　　第十七條：違約責任

　　1、任何一方違反本合同約定的義務(wù)的，應承擔合同價(jià)款5%的違約金，同時(shí)，對方享有解除合同以及要求賠償的權利。

　　2、若任何一方違反承諾與保證，按定金條款執行。

　　3、若乙方違反本合同第十六條關(guān)于稅費義務(wù)的約定并因此增加了甲方的稅費負擔，將以建成后的房產(chǎn)以成本價(jià)為計算單位，向甲方補償(成本價(jià)以竣工決算為準)。

　　4、如甲方不能按期出具符合法律要求的有關(guān)土地使用權或其他事項的轉讓變更所需的法律文件，致使轉讓和變更手續無(wú)法完成的，每逾期一日甲方應按甲方應得前期費用及工程管理費總額的萬(wàn)分之 承擔違約責任。該項違約金可在乙方應付款項中扣減。

　　第十八條：不可抗力條款

　　因公認的不可抗力導致合同履行不能、遲延履行，雙方互為免責。待不可抗力消除后15個(gè)日歷日內，雙方應當就合同是否繼續履行達成書(shū)面補充協(xié)議。

　　第十九條：其他約定

　　1、在建項目的戶(hù)外廣告及其他媒體廣告由聯(lián)建辦公室全權負責，任何一方未經(jīng)聯(lián)建辦公室同意不得單獨以聯(lián)建項目為內容進(jìn)行廣告宣傳。

　　2、××集團公司與××實(shí)業(yè)有限公司為甲方履行本合同向乙方提供連帶的保證責任(保證合同作為本合同附件)，保證期間為本合同的有效期，保證范圍為合同價(jià)款。

　　3、因本合同履行而發(fā)生的任何爭議，甲、乙雙方一致同意首先通過(guò)協(xié)商解決;若協(xié)商不成，則提交有管轄權的人民法院處理。

　　4、本合同經(jīng)甲、乙雙方的法定代表人或其授權代理人簽字并加蓋公章后生效。

　　5、本合同未盡事宜，甲、乙雙方應及時(shí)協(xié)商，以補充協(xié)議的方式解決。

　　6、本合同一式六份，甲方執二份，乙方執四份，六份具有同等的法律效力。

　　7、自本合同簽訂之日起，以前甲、乙雙方簽訂的合同意向書(shū)自然失效。

　　8、本合同簽訂于××市。

　　甲方：××投資有限公司 乙方：××公司 ××房地產(chǎn)有限公司

　　(蓋章) (蓋章) (蓋章)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同11

　　甲方：xx置業(yè)有限公司

　　乙方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方、乙方)

　　經(jīng)甲、已雙方友好協(xié)商，乙方自愿掛靠甲方資質(zhì)進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，為此簽訂本協(xié)議，雙方共同遵守。

　　掛靠項目情況：

　　項目地點(diǎn)：

　　項目名稱(chēng)：

　　乙方掛靠甲方開(kāi)發(fā)其土地，只向甲方繳納掛靠費，及掛靠甲方的開(kāi)發(fā)資質(zhì)。甲方在北海新區辦理分公司，專(zhuān)供乙方獨立使用，營(yíng)業(yè)執照及章印委托乙方管理使用，乙方自立個(gè)人賬戶(hù)，財務(wù)獨立支配核算。甲方?jīng)]有支配、買(mǎi)賣(mài)乙方土地和房地產(chǎn)的權利。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期間的債權債務(wù)、費用及稅金與甲方無(wú)關(guān)，由乙方全額承擔。掛靠時(shí)間：從該項目的掛靠合同簽訂之日起到該項目的開(kāi)發(fā)完成辦理全部相關(guān)手續之日止。

　　乙方向甲方繳納掛靠費 整，簽訂合同前向甲方繳納掛靠費 整，每年交一次，分三年付清所有工程。若不按時(shí)繳納掛靠費，乙方應承擔所欠掛靠費(每天)5%的違約金。

　　乙方及其所聘請、雇傭的人員不屬于甲方職工，不享受甲方職工待遇，與甲方不存在勞動(dòng)用工關(guān)系。掛靠經(jīng)營(yíng)期間，乙方應依與政府之間的'土地開(kāi)發(fā)合同自負盈虧。

　　乙方在辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設手續、竣工驗收、產(chǎn)權證辦理、按揭貸款等事項中，甲方應積極配合乙方辦理，乙方按合同經(jīng)營(yíng)情況下，因甲方不配合所造成的一切經(jīng)濟損失，由甲方承擔。

　　掛靠期間乙方從事其他項目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須由甲方授權，報甲方審核，受甲方監督，在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期間所出現的一切責任性事件(民事訴訟、經(jīng)濟糾紛、債務(wù)、債權、法律訴訟等)都由乙方承擔。

　　本協(xié)議生效后即具有法律約束力，甲、乙雙方均不得隨意變更或解除，但若乙方在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期間有違法違規行為，甲方可提前終止合同，并不負法律責任，其損失由乙方承擔。

　　該項目開(kāi)發(fā)完成后，經(jīng)協(xié)商可繼續掛靠，若不掛靠，乙方應交回掛靠期間的相關(guān)手續，雙方終止本協(xié)議。

　　若因履行該協(xié)議發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可起訴到甲方所在的人民法院。

　　本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商后，簽署補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　本協(xié)議一式四份，具有同等效力，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方(簽字蓋章)： 乙方(簽字蓋章)：

　　年 月 日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同12

　　甲方：_________________________

　　乙方：_________________________

　　甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商就共同建設“______________大廈(暫名)”事宜達成協(xié)議如下：

　　一、雙方同意以甲方名義向_______市_______區政府管理部門(mén)申請“______________大廈”建設項目。該項目申請土地面積暫定為_(kāi)______畝，具體以甲方與土管部門(mén)簽訂的《土地出讓合同》及此后頒發(fā)的《土地使用權證》的記載為準，土地用途為_(kāi)_________。

　　二、上述項目建筑面積為_(kāi)_____________萬(wàn)平方米，建筑項目性質(zhì)為綜合(具體以行政文件的許可內容為準)。

　　三、上述項目的土地授讓后，甲乙雙方按照_______∶_______的比例分割土地使用權，房屋建筑面積的分割事宜雙方另行商定。

　　分割之后雙方應各自辦理土地使用權證及房屋所有權證，辦證手續由甲乙雙方共同配合、共同實(shí)施，所需稅、費等費用由各自承擔。

　　四、項目實(shí)施過(guò)程中的土地款按照各自的分割比例分別由甲乙雙方承擔，其中需由乙方承擔的部分，由乙方以向甲方借款的形式出具手續，由甲方先行墊費。

　　上述墊費款從土地使用權證發(fā)放之日起三個(gè)月內由乙方予以歸還，并按照______________同期銀行貸款利息向甲方支付利息。

　　五、為順利實(shí)施上述項目，甲方的職責是負責項目所需資金的足額及時(shí)到位，而乙方則負責取得該項目的立項審批、工程施工建設直至完工交付使用過(guò)程中的所有政府批準和許可工作。

　　該項目的.建設工程施工、設計等事項，由甲方負責落實(shí)。

　　六、本聯(lián)建項目一經(jīng)啟動(dòng)，雙方均不得以任何理由退出，否則應承擔由此帶來(lái)的一切損失。

　　七、本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字后生效，協(xié)議書(shū)一式四份，雙方各執二份，未盡事宜雙方另簽補充協(xié)議。

　　甲方：______________

　　代表：______________

　　乙方：______________

　　代表：______________

　　______年_____月___日

　　合同樣本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)聯(lián)建合同樣本3

　　甲 方：____________________________________

　　地 址：____________郵碼：____________電話(huà)：____________

　　法定代表人：____________職務(wù)：____________

　　乙 方：____________________________________

　　地 址：____________郵碼：____________電話(huà)：____________

　　法定代表人：____________職務(wù)：____________

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條 項目?jì)热菁耙幠＃?/p>

　　原北京的軍區613團營(yíng)房區開(kāi)發(fā)，建設中高檔住宅小區。小區總占地面積62928平米，基地面積18000平米，住宅面積87892平米，營(yíng)業(yè)房面積6500平米，綠地占36%。

　　第二條 總投資及資金籌措：

　　總投資 萬(wàn)元(其中：征地費____萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費____萬(wàn)元，建筑安裝費____萬(wàn)元)。投入資金規模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元，分____次出資，每次出資____萬(wàn)元，預收款____萬(wàn)元;乙方出資____萬(wàn)元，分____次出資，每次出資____萬(wàn)元。

　　第三條 合作方式及各方負責：

　　合作方式：甲方提供全部建設用地，乙方承擔整個(gè)項目的開(kāi)發(fā)建設。各方負責：

　　甲方：負責辦理土地、立項、報建等各項前期工作，協(xié)調該項目開(kāi)發(fā)與有關(guān)部門(mén)的關(guān)系，協(xié)助乙方搞好工程建設工作。并承諾本協(xié)議自簽定之日起對其構成有約束力的義務(wù)。

　　乙方：負責整個(gè)項目的開(kāi)發(fā)建設，精心設計、精心施工、組織招標、工程管理、銷(xiāo)售及售后服務(wù)等;負責資金的準時(shí)到位，保證工程進(jìn)度。并承諾其是一家依法

　　設立并有效存續的公司;有權進(jìn)行本協(xié)議規定的行為，并已采取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本協(xié)議。

　　第四條 財務(wù)管理

　　1.成本核算范圍：開(kāi)發(fā)成本，施工費住宅每平米700元，合計61524400;營(yíng)業(yè)房每平米1300元，合計8450000。城市配套費、稅金、人防費等每平米250元，合計23598000元。綠化、硬化、美化費每平米80元，合計3594240元。合計成本97166640。

　　2.利潤分配：擬定售房?jì)r(jià)格為營(yíng)業(yè)房每平米3000元，住宅每平米平均1333元。甲方按20%提成(其中住宅17578平米×1333元=23431474元;營(yíng)業(yè)房1300平米×3000=3900000元)。

　　第五條 違約責任：

　　任何一方違反其在本協(xié)議中所作的陳述、保證或其他義務(wù)，而使守約方遭受損失，則守約方有權要求違約方予以賠償。并由違約方負擔由此而造成的一切經(jīng)濟損失。

　　第六條 本合同正本一式____份，甲方執____份，乙方____份。合同副本____份，報送____ 等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有________________與本合同有同等效力。

　　第七條 本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意作為合同的補充部分。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同13

　　甲方：烏魯木齊市東華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 乙方：

　　學(xué)歷：本科

　　委托代表人：年齡：26

　　性別：男

　　甲方地址： 居民身份證號碼：411024198403145517 根據《中華人民共和國勞動(dòng)法》，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，同意自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。

　　一、 勞動(dòng)合同期限

　　第一條 本合同期限為_(kāi)1年，自20xx年10月1日生效，其中試用期1月，到20xx年10月1日終止。

　　二、 工 作 內 容

　　第二條 乙方同意根據甲方工作需要，在銷(xiāo)售部擔任銷(xiāo)售工作。

　　三、 勞動(dòng)保護和勞動(dòng)條件

　　第三條 甲方安排乙方執行定時(shí)的工作制。甲方安排乙方每日工作時(shí)間為八小時(shí)（不包括吃飯時(shí)間），每周40小時(shí)。

　　第四條 甲方由于工作需要安排乙方加班的，應安排乙方同等時(shí)間補休或支付加班工資。乙方未經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導同意不得自行加班加點(diǎn)。

　　第五條甲方為乙方提供必要的勞動(dòng)條件和勞動(dòng)工具，建立健全工作規范和勞動(dòng)安全衛生制度及其標準。

　　第六條甲方負責對乙方進(jìn)行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技能、勞動(dòng)安全衛生及有關(guān)規章制度的教育和培訓。

　　四、勞動(dòng)報酬

　　第七條 甲方的工資分配遵循按勞分配原則，甲乙雙方同意，乙方的勞動(dòng)報酬分為三部分：基本工資、職務(wù)工資和崗位工資。

　　第八條 甲方實(shí)行下發(fā)薪制，每月5日以貨幣形式支付乙方上月的工資，總工資=基本功工資+銷(xiāo)售提成，其中：基本工資為1500元；銷(xiāo)售提成按銷(xiāo)售額度的千分之三計提。

　　第九條乙方的勞動(dòng)報酬按國家規定繳納個(gè)人所得稅，甲方在支付乙方工資時(shí)代扣和代繳。

　　第十條 甲方根據公司的效益和乙方的貢獻，自主解決給乙方頒發(fā)年度效益獎或特殊貢獻獎。此部分獎勵的應納稅部分由乙方自行負擔。

　　五、保險福利待遇

　　第十一條甲乙雙方應按國家和烏魯木齊市社會(huì )保險的有關(guān)規定繳納職工養老、失業(yè)和大病統籌及其它。凡需乙方繳納的，甲方在發(fā)工資時(shí)代扣代繳。

　　甲方應為乙方填寫(xiě)《職工養老保險手冊》。雙方解除、終止合同后，《職工養老保險手冊》按有關(guān)規定轉移。

　　第十二條乙方患病或非因工負傷，其病假工資歷、疾病救濟費和醫療待遇按國家和烏魯木齊有關(guān)規定執行。

　　第十三條乙方患職業(yè)病或因工負傷的工資和醫療保險待遇按國家和烏魯木齊有關(guān)規定執行。

　　第十四條 甲方為乙方提供以下福利待遇：工作午餐及年休假。

　　六、勞動(dòng)紀律

　　第十五條 乙方應遵守甲方依法制定的各項規章制度；嚴格遵守工作規范；愛(ài)護甲方的財產(chǎn)，遵守職業(yè)道德；積極參加甲方組織的培訓，提高思想覺(jué)悟和職業(yè)技能。

　　第十六條 乙方違反勞動(dòng)紀律，甲方可依據本單位規章制度，給予處分，直至解除本合同。

　　七、勞動(dòng)合同的變更、解除、終止、續訂

　　第十七條 訂立本合同所依據的法律、行政法規、規章發(fā)生變化，本合同相應變更有關(guān)內容。

　　第十八條訂立本合同所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使本合同無(wú)法履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關(guān)內容。

　　第十九條乙方在試用期間，被證明不符合錄用條件的，甲方可以隨時(shí)通知乙方解除合同。

　　第二十條乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同、扣發(fā)崗位工資、向乙方要求經(jīng)濟賠償直至追究司法責任。

　　1、嚴重違反勞動(dòng)紀律或甲方規章制度的；

　　2、嚴重失職、營(yíng)私舞弊，對甲方利益造成重大損害的；

　　3、構成瀆職、犯罪和被依法追究刑事責任的。

　　第二十一條 下列情形之一，甲方可以解除本合同，但應提前三十日以書(shū)面形式通知乙方。

　　9、乙方患病或因工負傷，醫療期滿(mǎn)后，不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的；

　　10、乙方不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓或者調整崗位，仍不能勝任工作的；

　　11、雙方不能依據本合同第十八條規定就變更合同達成協(xié)議的。

　　第二十二條 乙方有下列情形，甲方不得依據本合同第二十三條、第二十四條終止、解除本合同。

　　8、患病或因工負傷、在規定的醫療期內的；

　　9、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內；

　　第二十三條 乙方患職業(yè)病或因工負傷，醫療終結，經(jīng)市、區勞動(dòng)鑒定委員

　　會(huì )確認喪失或部分喪失勞動(dòng)能力的，按國家有關(guān)規定辦理，不得依據本合同第二十一條、第二十二條解除勞動(dòng)合同。

　　第二十四條 乙方解除本合同，應當提前三十天以書(shū)面形式通知甲方。 第二十五條 有下列情形之一，乙方可以隨時(shí)通知甲方解除本合同；

　　1、在試用期內的；

　　2、安排在經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)認定為保護不完備的地方或讓乙方從事法律不允許的工作；

　　3、甲方不按照本合同規定支付勞動(dòng)報酬或者提供福利待遇的。

　　第二十六條 本合同期滿(mǎn)，勞動(dòng)合同即終止。甲乙雙方可協(xié)商，續訂勞動(dòng)合同。

　　八、經(jīng)濟補償與賠償

　　第二十七條 下列情形之一，甲方違反勞動(dòng)合同約定條件的，應按下列標準支付乙方經(jīng)濟補償金：

　　1、甲方克扣或者無(wú)故拖欠乙方工資的，以及拒不支付乙方延長(cháng)工作時(shí)間工資歷報酬的，除在規定的時(shí)間內全額支付乙方工資報酬外，還需加發(fā)相當于工資報酬百分之二十五的經(jīng)濟補償金；

　　2、甲方支付乙方的工資報酬低于本市最低工資標準的，要在補足低于標準部分的同時(shí)，另外支付相當于低于部分百分之二十五的經(jīng)濟補償金。

　　第二十八條 下列情形之一，甲方根據乙方在甲方工作年限，每滿(mǎn)一年發(fā)給相當于乙方解除本合同前十二個(gè)月平均工資一個(gè)月的.經(jīng)濟補償金，最多不超過(guò)十二個(gè)月，所應交納的稅額由乙方自行負擔。

　　1、經(jīng)與乙方協(xié)商一致，甲方解除本合同的；

　　2、乙方不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作，由甲方解除本合同的。

　　第二十九條 下列情形之一，甲方應根據乙方工作年限，每滿(mǎn)一年發(fā)給相當于本單位上年月平均工資一個(gè)月的經(jīng)濟補償金：

　　1、乙方患病或因工負傷，經(jīng)勞動(dòng)鑒定委員會(huì )確認不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作而解除本合同的；

　　2、同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使本合同無(wú)法履行，經(jīng)當事人協(xié)商不能就變更勞動(dòng)合同達成協(xié)議，由甲方解除勞動(dòng)合同的；

　　3、甲方瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生嚴重困難，必須裁減人員的。

　　以上三種情況，如果乙方被解除本合同前十二個(gè)月的月平均工資高于本單位上年平均工資的，按本人月平均工資計發(fā)。

　　第三十條 甲方解除本合同后，未按規定給予乙方經(jīng)濟補償的，除全部發(fā)給經(jīng)濟補償金外，還須按該經(jīng)濟補償金的百分之五十支付額外經(jīng)濟補償金。

　　第三十一條 甲方違反本合同約定的條件解除勞動(dòng)合同或由于甲方原因訂立無(wú)效勞動(dòng)合同，給乙方造成損害的，應按勞動(dòng)部《違反<勞動(dòng)法>；有關(guān)勞動(dòng)合同規定的賠償辦法》賠償乙方損失。

　　第三十二條 乙方違反本合同的約定解除勞動(dòng)合同或違反本合同約定的保守商業(yè)秘密等事項，給甲方造成損失的，乙方應按勞動(dòng)部《違反<；勞動(dòng)法>；有關(guān)勞動(dòng)合同規定的賠償辦法》賠償甲方損失。

　　第三十三條 乙方解除本合同的，凡由甲方出資培訓人員，應向甲方賠付培訓費。其標準為：

　　一般員工：培訓費÷合同期限/月×未完合同時(shí)間/月

　　業(yè)務(wù)骨干：指門(mén)經(jīng)理、付經(jīng)理及專(zhuān)業(yè)性較強的技術(shù)人員

　　服務(wù)不滿(mǎn)一年（含一年）的：賠償全部培訓費；

　　服務(wù)不滿(mǎn)二年（含二年）的：賠償80％培訓費；

　　服務(wù)不滿(mǎn)三年（含三年）的：賠償60％培訓費（以每年遞減20％類(lèi)推）。 第三十四條 乙方自行解除本合同的，甲方不支付經(jīng)濟補償金。

　　九、勞動(dòng)爭議處理

　　第三十五條 因履行本合同發(fā)生的勞動(dòng)爭議，當事人可以向單位申請調解；調解不成，當事人一方要求仲裁的，應當自勞動(dòng)爭議發(fā)生之日起六十天內向烏魯木齊勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì )申請仲裁，對裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。

　　十、其他

　　第三十六條 甲方所制定的各項規章管理制度均做為本合同的附件。

　　第三十七條 乙方應按甲方規定將檔案轉入甲方制定管理機構，非北京戶(hù)口及未轉檔案者，不執行本合同第十三條。

　　第三十八條 本合同未盡事宜或今后國家、烏魯木齊有關(guān)規定相的，按有關(guān)規定執行。

　　第三十九條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方：烏魯木齊東華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 乙方（簽字）：

　　法人代表：

　　蓋章：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同14

　　甲方：___________________

　　乙方：___________________

　　為明確責任，恪守信用，特簽訂本協(xié)議，共同信守。

　　一、項目?jì)热菁耙幠＃?/strong>

　　____________________________________________、

　　二、總投資及資金籌措：

　　總投資_________元（其中：征地費_________元、開(kāi)發(fā)費_________元，建安費_________元）。投入資金規模_________元，甲方出資_________元，預收款_________元；乙方出資_________元，預收款_________元。

　　三、各方責任

　　甲方：________________________________________________________________、

　　乙方：________________________________________________________________、

　　四、經(jīng)營(yíng)方式：

　　____________________________________________________________________、

　　五、資金償還及占用費：

　　資金占用費按月利率_________‰計付，并于每季末月的20日付給出資方。資金的`償還按如下時(shí)間及金額執行_________，最后一次還款時(shí)，費隨本清。

　　六、財務(wù)管理

　　1、成本核算范圍：_________________________________________________；

　　2、決算編制：_____________________________________________________；

　　3、財產(chǎn)清償：_____________________________________________________、

　　七、利潤分配：

　　____________________________________________________________________、

　　八、違約責任：

　　____________________________________________________________________、

　　九、其他

　　1、該項目資金在_________行開(kāi)戶(hù)管理，雙方確認_________行有權監督資金使用。

　　2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促______方履行協(xié)議，保證方同意當______方不履行協(xié)議時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

　　3、_________方愿以_________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本協(xié)議的附件，______方不履行協(xié)議時(shí)，______方對抵押品享有處理權和優(yōu)先受償權。

　　十、本協(xié)議正本一式______份。

　　甲方執_____份，乙方______份。協(xié)議副本______份，報送_____等有關(guān)單位各存一份。雙方代表簽字后生效。本協(xié)議附件有_________與本協(xié)議有同等效力。

　　十一、本協(xié)議的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更協(xié)議協(xié)議書(shū)，并須保證方同意，作為協(xié)議的補充部分。

　　甲方（公章）：_________________

　　代表人（簽字）：_______________

　　____________年______月_______日

　　簽訂地點(diǎn)：_____________________

　　乙方（公章）：_________________

　　代表人（簽字）：_______________

　　____________年______月_______日

　　簽訂地點(diǎn)：_____________________

　　保證方（公章）：_______________

　　代表人（簽字）：_______________

　　____________年______月_______日

　　簽訂地點(diǎn)：_____________________

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同15