房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同【推薦】
在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì )中，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調和民事關(guān)系，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務(wù)。知道嗎，寫(xiě)合同可是有方法的哦，以下是小編收集整理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同1
甲方：烏魯木齊市東華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 乙方：
學(xué)歷：本科
委托代表人：年齡：26
性別：男
甲方地址： 居民身份證號碼：411024198403145517 根據《中華人民共和國勞動(dòng)法》，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，同意自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。
一、 勞動(dòng)合同期限
第一條 本合同期限為_(kāi)1年，自20xx年10月1日生效，其中試用期1月，到20xx年10月1日終止。
二、 工 作 內 容
第二條 乙方同意根據甲方工作需要，在銷(xiāo)售部擔任銷(xiāo)售工作。
三、 勞動(dòng)保護和勞動(dòng)條件
第三條 甲方安排乙方執行定時(shí)的工作制。甲方安排乙方每日工作時(shí)間為八小時(shí)（不包括吃飯時(shí)間），每周40小時(shí)。
第四條 甲方由于工作需要安排乙方加班的，應安排乙方同等時(shí)間補休或支付加班工資。乙方未經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導同意不得自行加班加點(diǎn)。
第五條甲方為乙方提供必要的勞動(dòng)條件和勞動(dòng)工具，建立健全工作規范和勞動(dòng)安全衛生制度及其標準。
第六條甲方負責對乙方進(jìn)行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技能、勞動(dòng)安全衛生及有關(guān)規章制度的教育和培訓。
四、勞動(dòng)報酬
第七條 甲方的工資分配遵循按勞分配原則，甲乙雙方同意，乙方的勞動(dòng)報酬分為三部分：基本工資、職務(wù)工資和崗位工資。
第八條 甲方實(shí)行下發(fā)薪制，每月5日以貨幣形式支付乙方上月的工資，總工資=基本功工資+銷(xiāo)售提成，其中：基本工資為1500元；銷(xiāo)售提成按銷(xiāo)售額度的千分之三計提。
第九條乙方的勞動(dòng)報酬按國家規定繳納個(gè)人所得稅，甲方在支付乙方工資時(shí)代扣和代繳。
第十條 甲方根據公司的效益和乙方的貢獻，自主解決給乙方頒發(fā)年度效益獎或特殊貢獻獎。此部分獎勵的應納稅部分由乙方自行負擔。
五、保險福利待遇
第十一條甲乙雙方應按國家和烏魯木齊市社會(huì )保險的有關(guān)規定繳納職工養老、失業(yè)和大病統籌及其它。凡需乙方繳納的，甲方在發(fā)工資時(shí)代扣代繳。
甲方應為乙方填寫(xiě)《職工養老保險手冊》。雙方解除、終止合同后，《職工養老保險手冊》按有關(guān)規定轉移。
第十二條乙方患病或非因工負傷，其病假工資歷、疾病救濟費和醫療待遇按國家和烏魯木齊有關(guān)規定執行。
第十三條乙方患職業(yè)病或因工負傷的工資和醫療保險待遇按國家和烏魯木齊有關(guān)規定執行。
第十四條 甲方為乙方提供以下福利待遇：工作午餐及年休假。
六、勞動(dòng)紀律
第十五條 乙方應遵守甲方依法制定的各項規章制度；嚴格遵守工作規范；愛(ài)護甲方的財產(chǎn)，遵守職業(yè)道德；積極參加甲方組織的培訓，提高思想覺(jué)悟和職業(yè)技能。
第十六條 乙方違反勞動(dòng)紀律，甲方可依據本單位規章制度，給予處分，直至解除本合同。
七、勞動(dòng)合同的變更、解除、終止、續訂
第十七條 訂立本合同所依據的法律、行政法規、規章發(fā)生變化，本合同相應變更有關(guān)內容。
第十八條訂立本合同所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使本合同無(wú)法履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關(guān)內容。
第十九條乙方在試用期間，被證明不符合錄用條件的，甲方可以隨時(shí)通知乙方解除合同。
第二十條乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同、扣發(fā)崗位工資、向乙方要求經(jīng)濟賠償直至追究司法責任。
1、嚴重違反勞動(dòng)紀律或甲方規章制度的；
2、嚴重失職、營(yíng)私舞弊，對甲方利益造成重大損害的；
3、構成瀆職、犯罪和被依法追究刑事責任的。
第二十一條 下列情形之一，甲方可以解除本合同，但應提前三十日以書(shū)面形式通知乙方。
9、乙方患病或因工負傷，醫療期滿(mǎn)后，不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的；
10、乙方不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓或者調整崗位，仍不能勝任工作的；
11、雙方不能依據本合同第十八條規定就變更合同達成協(xié)議的。
第二十二條 乙方有下列情形，甲方不得依據本合同第二十三條、第二十四條終止、解除本合同。
8、患病或因工負傷、在規定的醫療期內的；
9、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內；
第二十三條 乙方患職業(yè)病或因工負傷，醫療終結，經(jīng)市、區勞動(dòng)鑒定委員
會(huì )確認喪失或部分喪失勞動(dòng)能力的，按國家有關(guān)規定辦理，不得依據本合同第二十一條、第二十二條解除勞動(dòng)合同。
第二十四條 乙方解除本合同，應當提前三十天以書(shū)面形式通知甲方。 第二十五條 有下列情形之一，乙方可以隨時(shí)通知甲方解除本合同；
1、在試用期內的；
2、安排在經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)認定為保護不完備的地方或讓乙方從事法律不允許的工作；
3、甲方不按照本合同規定支付勞動(dòng)報酬或者提供福利待遇的。
第二十六條 本合同期滿(mǎn)，勞動(dòng)合同即終止。甲乙雙方可協(xié)商，續訂勞動(dòng)合同。
八、經(jīng)濟補償與賠償
第二十七條 下列情形之一，甲方違反勞動(dòng)合同約定條件的，應按下列標準支付乙方經(jīng)濟補償金：
1、甲方克扣或者無(wú)故拖欠乙方工資的，以及拒不支付乙方延長(cháng)工作時(shí)間工資歷報酬的`，除在規定的時(shí)間內全額支付乙方工資報酬外，還需加發(fā)相當于工資報酬百分之二十五的經(jīng)濟補償金；
2、甲方支付乙方的工資報酬低于本市最低工資標準的，要在補足低于標準部分的同時(shí)，另外支付相當于低于部分百分之二十五的經(jīng)濟補償金。
第二十八條 下列情形之一，甲方根據乙方在甲方工作年限，每滿(mǎn)一年發(fā)給相當于乙方解除本合同前十二個(gè)月平均工資一個(gè)月的經(jīng)濟補償金，最多不超過(guò)十二個(gè)月，所應交納的稅額由乙方自行負擔。
1、經(jīng)與乙方協(xié)商一致，甲方解除本合同的；
2、乙方不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作，由甲方解除本合同的。
第二十九條 下列情形之一，甲方應根據乙方工作年限，每滿(mǎn)一年發(fā)給相當于本單位上年月平均工資一個(gè)月的經(jīng)濟補償金：
1、乙方患病或因工負傷，經(jīng)勞動(dòng)鑒定委員會(huì )確認不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作而解除本合同的；
2、同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使本合同無(wú)法履行，經(jīng)當事人協(xié)商不能就變更勞動(dòng)合同達成協(xié)議，由甲方解除勞動(dòng)合同的；
3、甲方瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生嚴重困難，必須裁減人員的。
以上三種情況，如果乙方被解除本合同前十二個(gè)月的月平均工資高于本單位上年平均工資的，按本人月平均工資計發(fā)。
第三十條 甲方解除本合同后，未按規定給予乙方經(jīng)濟補償的，除全部發(fā)給經(jīng)濟補償金外，還須按該經(jīng)濟補償金的百分之五十支付額外經(jīng)濟補償金。
第三十一條 甲方違反本合同約定的條件解除勞動(dòng)合同或由于甲方原因訂立無(wú)效勞動(dòng)合同，給乙方造成損害的，應按勞動(dòng)部《違反<勞動(dòng)法>；有關(guān)勞動(dòng)合同規定的賠償辦法》賠償乙方損失。
第三十二條 乙方違反本合同的約定解除勞動(dòng)合同或違反本合同約定的保守商業(yè)秘密等事項，給甲方造成損失的，乙方應按勞動(dòng)部《違反<；勞動(dòng)法>；有關(guān)勞動(dòng)合同規定的賠償辦法》賠償甲方損失。
第三十三條 乙方解除本合同的，凡由甲方出資培訓人員，應向甲方賠付培訓費。其標準為：
一般員工：培訓費÷合同期限/月×未完合同時(shí)間/月
業(yè)務(wù)骨干：指門(mén)經(jīng)理、付經(jīng)理及專(zhuān)業(yè)性較強的技術(shù)人員
服務(wù)不滿(mǎn)一年（含一年）的：賠償全部培訓費；
服務(wù)不滿(mǎn)二年（含二年）的：賠償80％培訓費；
服務(wù)不滿(mǎn)三年（含三年）的：賠償60％培訓費（以每年遞減20％類(lèi)推）。 第三十四條 乙方自行解除本合同的，甲方不支付經(jīng)濟補償金。
九、勞動(dòng)爭議處理
第三十五條 因履行本合同發(fā)生的勞動(dòng)爭議，當事人可以向單位申請調解；調解不成，當事人一方要求仲裁的，應當自勞動(dòng)爭議發(fā)生之日起六十天內向烏魯木齊勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì )申請仲裁，對裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。
十、其他
第三十六條 甲方所制定的各項規章管理制度均做為本合同的附件。
第三十七條 乙方應按甲方規定將檔案轉入甲方制定管理機構，非北京戶(hù)口及未轉檔案者，不執行本合同第十三條。
第三十八條 本合同未盡事宜或今后國家、烏魯木齊有關(guān)規定相的，按有關(guān)規定執行。
第三十九條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方：烏魯木齊東華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 乙方（簽字）：
法人代表：
蓋章：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同2
甲方：
乙方：
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 開(kāi)發(fā)項目
項目名稱(chēng)：旬邑原底鑫源小區
地址：旬邑縣原底街道306省道以南
第二條 項目規模
在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區工程，規劃占地30000平方米，。
第三條 合作方式
1、投資方式：合作股份
2、股東組成：合作股份由四個(gè)股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份
3、建設管理費用、施工手續等事宜從該項目中的總造價(jià)的5%計入建設公司
第四條 承包計算方式
1、包工包設備按平方米285元計算
2、包工不包設備按平方米188元計算
第四條 前期工作安排
合作開(kāi)發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目占地的規劃報建工作。
(3)完成合作開(kāi)發(fā)項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開(kāi)工手續的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項目可以合法開(kāi)工建設。
第五條 工程管理
本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò )、財務(wù)及工程進(jìn)度安排。
第六條 物業(yè)交付
1、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書(shū)》。
2、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收。
第十條 產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過(guò)戶(hù)
1、本協(xié)議簽署后應報送旬邑縣原底社區(合作項目主管機關(guān))審批，以便按本協(xié)議規定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權歸屬，即甲方分得產(chǎn)權，
2、按法律及政策規定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協(xié)調辦理。
第七條 保證
1、該項目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營(yíng)業(yè)部行開(kāi)戶(hù)管理。
2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
第八條 房屋的維修及管理：_________
第九條 違約責任：_________
第十條 聲明及保證
甲方：
1、甲方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的'判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十一條 保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營(yíng)活動(dòng)、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。
第十二條 通知
1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式。
2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起5日內，以書(shū)面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。
第十三條 合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內(書(shū)面通知發(fā)出_5_天內)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第十四條 合同的轉讓
除合同中另有規定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。 第十四條 爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_1_種方式解決：
(1)提交咸陽(yáng)市仲裁委員會(huì )仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十五條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時(shí)間內通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后10日內向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續時(shí)間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱(chēng)
第十六條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第十七條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 第十八條 合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。
2、本合同正本一式4份，雙方各執2份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同3
立合同單位：
_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
項目?jì)热菁耙幠＃篲_____________________________________________________________________
總投資及資金籌措：
總投資____萬(wàn)元(其中：征地費____萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費____萬(wàn)元，建
筑安裝費____萬(wàn)元)。投入資金規模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元，
分__次出資，每次出資____萬(wàn)元，預收款____萬(wàn)元;乙方出資____
萬(wàn)元，分__次出資，每次出資____萬(wàn)元。
合作方式：______________________________________________________________________
各方負責：
甲方：_______________________________
乙方：_______________________________
經(jīng)營(yíng)方式：_____________________________
資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內付給出資方。資金
的償還按如下時(shí)間及金額執行_________，最后一次還款時(shí)，資金占用費
隨本金一起還清。
財務(wù)管理：
1.成本核算范圍：_________________________
2.決算編制：___________________________
3.財產(chǎn)清償：___________________________
利潤分配：______________________________________________________________________
違約責任：__________________________________
其他：
1.該項目資金在______行開(kāi)戶(hù)管理。
2.____方經(jīng)濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3.____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時(shí)，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
本合同正本一式____份。甲方執____份，乙方執____份。合同副本___份，報送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。
本合同的'修改、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意，
作為合同的補充部分。
甲方：(公章) 乙方：(公章)
地址： 地址：
法人代表：(簽章) 法人代表：(簽章)
開(kāi)戶(hù)銀行及帳號：
保證方：(公章)
地址：
法人代表：(簽章)
開(kāi)戶(hù)銀行及帳號：
簽約日期： 年 月 日
簽約地點(diǎn)：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同4
甲方：_____________
法定地址：_____________
乙方：_____________
法定地址：_____________
依據中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規的規定，甲、乙雙方本著(zhù)平等互利、誠實(shí)信用的原則，共同合作參與開(kāi)發(fā)建設房地產(chǎn)項目，為明確甲、乙雙方的權利、義務(wù)和責任，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議，共同遵守執行：
一、合作項目
甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設的技術(shù)支持、信息咨詢(xún)、開(kāi)發(fā)、管理、服務(wù)等項目。
二、合作的范圍及內容
根據甲、乙雙方目前的實(shí)際情況和市場(chǎng)狀況，雙方商定本次合作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設的初期工作，本次合作范圍及內容是為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目提供技術(shù)顧問(wèn)、信息咨詢(xún)等服務(wù)，包括項目開(kāi)發(fā)建設所需資金的融通及籌措，項目的推介及招商，為項目尋找戰略投資人或合作伙伴等。
三、合作方式
在本次共同合作中，全部以甲方的名義進(jìn)行對外溝通、信息交流、協(xié)調關(guān)系、公關(guān)、招投標、談判、簽約等商務(wù)事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協(xié)議約定的工作，進(jìn)行相應合法商務(wù)活動(dòng)。
四、甲、乙雙方的工作與責任
4.1、甲方：
4.1.1、向乙方提供商務(wù)活動(dòng)所必需的一切商務(wù)談判資料，如甲方的組織機構、管理機構、注冊資本、企業(yè)章程、企業(yè)營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)、驗資報告、年度財務(wù)報表、法人代表證明書(shū)、授權委托書(shū)等一切為合作項目服務(wù)的資料證明文件。
4.1.2、在乙方提供投資開(kāi)發(fā)所必須的資料基礎上，負責籌備項目開(kāi)發(fā)建設所需資金的融通及籌措，并及時(shí)告知乙方中小企業(yè)融資渠道及中小企業(yè)融資結果，并將中小企業(yè)融資所需的整套文件資料給乙方；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯(lián)絡(luò )相應的金融機構或投資機構。
4.1.3、在乙方提供必須的資料的基礎上，負責協(xié)助乙方籌備項目的推介及招商所需的文件資料，并為其安排定向推介。
4.1.4、在乙方提出自行中小企業(yè)融資或尋求開(kāi)發(fā)合作伙伴的前提下，負責協(xié)助乙方進(jìn)行中小企業(yè)融資或合作開(kāi)發(fā)的相關(guān)的協(xié)議、合同的談判和起草；并協(xié)助乙方完成中小企業(yè)融資或合作的相關(guān)法律文件的準備和簽署。
4.1.5、為項目尋找戰略投資人或合作伙伴，并將談判內容、結果和合作方式等以書(shū)面形式告知乙方。
4.1.6、承擔本協(xié)議約定的合作過(guò)程中所發(fā)生的一切費用支出（包括乙方的管理費用，土地費用，項目設計、招投標等前期費用，項目廣告推介費，財務(wù)費用，銷(xiāo)售費用等）。
4.1.7、雙方商定的其他工作。
4.2、乙方：
4.2.1、負責提供獲得項目服務(wù)事宜的公共關(guān)系支持。
4.2.2、負責取得項目服務(wù)所需的全部基本資料。
4.2.3、負責協(xié)調使甲方獲得項目服務(wù)合同及相應的授權。
4.2.4、負責協(xié)調關(guān)系并使甲方尋求、聯(lián)絡(luò )、推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開(kāi)發(fā)的項目競爭中入闈中標。
4.2.5、雙方商定的其他工作。
五、管理等費用的支付方式
5.1、乙方在協(xié)議約定范圍內所付出的.管理費用由甲方承擔，協(xié)議簽定后按每個(gè)項目信息為單位，按每個(gè)項目總投資額的2%向乙方支付管理費。
5.2、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內，甲方向乙方支付前期開(kāi)辦費，之后按每月的實(shí)際投資額（含形象進(jìn)度所代表的投資額）的2%向乙方支付管理費，前期開(kāi)辦費在月支付管理費中扣減。
5.3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。
六、保證與承諾
6.1、雙方有權簽訂并執行本協(xié)議約定的義務(wù)，并且無(wú)需任何其他人的同意。
6.2、雙方無(wú)論口頭或書(shū)面所提供的任何資料、信息、數據、文件等均是最新的、客觀(guān)的、真實(shí)的、完整的，并且不存在任何虛假、侵權、故意疏忽或虛偽陳述。
6.3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項（如果有）盡快通知對方，并提示對方注意。
6.4、乙方在以甲方的名義進(jìn)行或從事商業(yè)活動(dòng)時(shí)，必須嚴格遵守中國有關(guān)法律和規定，一切違背法律和規定的行為，導致的法律責任與經(jīng)濟責任均自行承擔。
6.5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關(guān)的意見(jiàn)、觀(guān)點(diǎn)、看法和操作，均應在甲方授權或雙方議定的范圍內進(jìn)行，否則，乙方自行承擔全部責任。
6.6、乙方在提出正當的合法商務(wù)活動(dòng)時(shí)，甲方應積極的給予支持，
七、合作期限
7.1、本協(xié)議有效期暫定為一年，若合作項目沒(méi)有任何進(jìn)展則經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止，若合作項目進(jìn)展順利，甲方或甲方推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開(kāi)發(fā)的項目競爭中入闈中標，則本協(xié)議有效期延長(cháng)至合作項目銷(xiāo)售封盤(pán)為止。
7.2、在下述情況下，任何一方均可在書(shū)面通知另一方后立即終止本協(xié)議：
7.2.1、一方停止營(yíng)業(yè)或進(jìn)入清算（不包括事先得到另一方書(shū)面同意的、為了正當的有清償能力的重組或合并而進(jìn)行的自愿清算）或解散或關(guān)閉；
7.2.2、一方無(wú)法支付到期債務(wù)，或其全部或部分財產(chǎn)被指定給破產(chǎn)接管人、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司設立地點(diǎn)的法律規定的任何類(lèi)似官員或程序），或正進(jìn)入任何破產(chǎn)程序；
7.3、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在盡可能快的時(shí)間內將事故詳細情況通知對方，最長(cháng)不得超過(guò)十五日，雙方應該通過(guò)協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行。
7.4、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力，但保密期限過(guò)后則不在此限。
7.5、本協(xié)議合作期滿(mǎn)，如需延長(cháng)合作期，雙方可簽訂書(shū)面文件延長(cháng)合作期。
7.6、在有效期內，為本協(xié)議上述項目提供的服務(wù)全部結束，則本協(xié)議終止。
八、違約責任
8.1、一方違反了本協(xié)議的任何條款，并且在另一方指出這種違反后15日內，這種違反仍未得到糾正，違約方應承擔由此給另一方帶來(lái)的相應的經(jīng)濟損失，并承擔法律責任；
8.2、如果任何一方連續三十天無(wú)法實(shí)質(zhì)履行其責任，則另一方可以在發(fā)出書(shū)面通知三十天后終止該協(xié)議或其中受到上述影響的任何部分，無(wú)法實(shí)質(zhì)履行其責任的一方應承擔相應的經(jīng)濟責任和法律責任。
九、不可抗力
9.1、由于任何一方所無(wú)法控制的原因，包括戰爭、火災、風(fēng)暴、政治封鎖、罷工（不包括其自身員工的罷工）或自然災害而導致其無(wú)法履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，該方不承擔違約責任，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任。
9.2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發(fā)生后應盡快通知另一方。
十、適用法律
10.1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和履行，均適用于中華人民共和國的法律。
10.2、如果雙方對本協(xié)議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭議，各方首先應通過(guò)友好協(xié)商。自爭議發(fā)生之日起三十日內協(xié)商解決不成，則任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟。
10.3、除有關(guān)爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續履行。
10.4、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規定終止效力或被宣告無(wú)效的，不影響本協(xié)議其他條款的效力。
十一、協(xié)議的生效、協(xié)議的修改、變更、補充及其它
11.1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。
11.2、本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協(xié)議的任何修改、變更和補充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書(shū)面協(xié)議。
11.3、本協(xié)議以中文寫(xiě)成，正本一式四份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。
11.4、與本協(xié)議有關(guān)的任何往來(lái)文件均作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。
11.5、本協(xié)議于______年____月___日在中國_____________市正式簽署。
甲方（蓋章）：_____________ 乙方（蓋章）：_____________
法定代表人（簽字或蓋章）：______法定代表人（簽字或蓋章）：_______
或授權代表（簽字）：_____________或授權代表（簽字）：_____________
轉讓方（甲方）：___________
法定代表人：___________ 職務(wù)：___________ 國籍：___________
住所：___________
開(kāi)戶(hù)行：___________ 帳號：___________
受讓方（甲方）：___________
法定代表人：___________ 職務(wù)：___________ 國籍：___________
住所：___________
開(kāi)戶(hù)行： ___________帳號：___________
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同5
第一部分建設項目
委托人（全稱(chēng)）：某某賓館
代建人（全稱(chēng)）：某某建設項目管理有限公司
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和有關(guān)建設項目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將南山甲所、梅嶺1號、2號、3號建設項目委托給代建人實(shí)施代建管理，按照平等、自愿和誠實(shí)信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。
一、項目概況：
工程名稱(chēng)：1號、2號、3號改造工程
工程地點(diǎn)：東湖路146號
工程內容：前期工作代理和建設實(shí)施代建
總投資（估算投資）：壹億元人民幣（財政投資9000萬(wàn)元，東湖賓館1000萬(wàn)元）
工程立項批準文號：
二、工程總建設期
工程總建設期（自合同簽訂日起）：20xx。7。1—20xx。1。20，
三、質(zhì)量標準：優(yōu)良
四、合同價(jià)款
甲方以項目總概算的2%作為乙方的代建管理費（工程概算為9000萬(wàn)元，開(kāi)班費等其他費用1000萬(wàn)元）。工程竣工后，根據審計結果據實(shí)調整代建管理費。
五、合同組成的文件
組成本合同的文件包括：
1、雙方認可的有關(guān)工程的變更、洽商等書(shū)面文件或協(xié)議修正文件
2、委托代建合同書(shū)
3、本合同專(zhuān)用條款
4、本合同通用條款
5、描述代建項目的技術(shù)性文件
6、標準、規范及有關(guān)技術(shù)文件
構成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。
六、本協(xié)議書(shū)中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。
七、代建人向委托人承諾，按本合同的規定承擔本合同專(zhuān)用條款中議定范圍內的工程委托代建工作。
八、委托人向代建人承諾，按本合同專(zhuān)用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費。
九、合同生效
合同訂立時(shí)間：年月日
合同訂立地點(diǎn)：武漢東湖賓館
本合同約定雙方簽字蓋章后生效。
委托人：（公章）代建人：（公章）
法定代表人：法定代表人：
委托代表人：委托代表人：
地址：地址：
第二部分通用合同條款
詞語(yǔ)定義、適用范圍和法規
第一條下列詞語(yǔ)除專(zhuān)用合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：
�。�1）“工程”是指委托人委托實(shí)施建設工程項目管理的工程。
�。�2）“委托人”是指承擔投資責任并委托工程項目管理工作的一方以及其合法繼承人。
�。�3）“代建人”是指承擔建設工程項目管理業(yè)務(wù)及其責任的一方及其合法繼承人。
�。�4）“項目管理機構”是指代建人派駐本工程現場(chǎng)實(shí)施工程項目管理業(yè)務(wù)的組織。
�。�5）“項目經(jīng)理”是指經(jīng)委托人同意，代建人派到項目管理機構全面履行本合同的全權負責人。
�。�6）“工程項目管理的正常工作”是指雙方在專(zhuān)用條件中約定，委托人委托的工作范圍和內容。
�。�7）“工程項目管理的附加工作”是指：①委托人委托項目管理以外，通過(guò)雙方書(shū)面協(xié)議另外增加的工作內容；②由于委托人原因，使項目管理工作受到妨礙或延誤，因增加工作量或持續時(shí)間而增加的工作。（8）“工程項目管理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暫�；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復代建業(yè)務(wù)的工作。
�。�9）“日”是指任何一個(gè)零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。
�。�10）“月”是指根據公歷從一個(gè)月份中任何一天開(kāi)始到下一個(gè)月相應日期的前一天的時(shí)間段。
第二條建設工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規，以及專(zhuān)用合同條款中約定的部門(mén)規章或工程所在地的地方法規、地方規章。
第三條本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。如專(zhuān)用條件約定使用兩種以上（含兩種）語(yǔ)言文字時(shí)，漢語(yǔ)應為解釋和說(shuō)明本合同的標準語(yǔ)言文字。
委托人權利
第四條委托人有對工程規模、設計標準、規劃設計、工藝設計和設計使用功能要求的認定權，以及對工程設計變更的審批權。
第五條委托人對工程監理、施工、設備采購等專(zhuān)業(yè)工作單位招標工作進(jìn)行全程監督和審核，監督代建人與專(zhuān)業(yè)工作單位簽訂相關(guān)合同。
第六條委托人有權對代建項目工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監督，并參與工程驗收工作對代建人提出的資金計劃進(jìn)行審核，對代建項目的合同執行情況和資金使用情況進(jìn)行監督。
第七條委托人有權要求代建人提交工程項目管理工作月度報告及工程項目管理業(yè)務(wù)范圍內的專(zhuān)項報告。
第八條委托人有權對代建人組織的工程竣工結算和財務(wù)決算進(jìn)行監督。
第九條委托人有權對代建人的違規行為予以糾正。
第十條代建人調換項目經(jīng)理需經(jīng)委托人同意。
代建人權利
第十一條代建人根據委托人授權以及有關(guān)法律、法規的規定，享有以下項目建設的組織、管理及協(xié)調權：
�。�1）根據國家相關(guān)規定的程序選擇專(zhuān)業(yè)工作單位，并監督委托人與其簽訂合同。
�。�2）對工程建設有關(guān)事項包括工程規模、設計標準、規劃設計、施工工藝設計和使用功能要求，有向委托人的建議權；
�。�3）對工程設計中的技術(shù)問(wèn)題，按照安全和優(yōu)化原則，向設計方提出建議；如果由于提出的建議會(huì )提高工程造價(jià)，或延長(cháng)工期，應當事先取得委托人的同意。當發(fā)現工程設計不符合國家頒布的建設工程質(zhì)量標準或設計合同約定的質(zhì)量標準時(shí)，代建人有權要求設計人更正。
�。�4）按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，審核并批準工程施工組織設計和技術(shù)方案，同時(shí)上報委托人。
�。�5）主持工程建設有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調，重要協(xié)調事項應事先向委托人協(xié)商。
�。�6）代建人有權發(fā)布開(kāi)工令、停工令、復工令。
�。�7）代建人有對工程上使用的材料的決定權和對施工質(zhì)量的檢驗權。對于不符合設計要求及國家質(zhì)量標準的材料、構配件、設備，有權通知施工方停止使用；對不符合規范和質(zhì)量標準的工序、分部分項工程和不安全的施工作業(yè)，有權通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建人批準，并經(jīng)監理單位下達復工令后才能復工。
�。�8）工程施工進(jìn)度的檢查、監督權，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過(guò)工程施工合同規定的竣工期限的簽認權。
�。�9）在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內，工程款支付的審核和簽認權，以及結算工程款的復核確認權與否定權。
�。�10）對項目建設資金的使用進(jìn)行管理。
�。�11）與有關(guān)單位商定處理保修、返修內容和費用。
第十二條代建人在委托人授權下，可對施工、監理及大宗材料采購合同規定的義務(wù)提出變更。如果由此影響了工程費用或質(zhì)量、或進(jìn)度，則這種變更需經(jīng)委托人事先批準。
第十三條代建人有權拒絕委托人提出的本合同約定之外或違反國家相關(guān)法律、法規、政策的要求。
第十四條代建人有權取得代建報酬，并有權按專(zhuān)用合同條款約定從項目投資節余額中提取獎酬金。
第十五條代建人處理代建業(yè)務(wù)時(shí)，因委托人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失。
委托人義務(wù)
第十六條委托人應協(xié)助代建人與代建項目有關(guān)的各政府行政主管部門(mén)和賓館內有關(guān)部門(mén)的關(guān)系的協(xié)調，為項目管理公司工作提供便利條件。
第十七條委托人應當授權3名以上熟悉工程情況、能在規定時(shí)間內代表委托人作出決定的常駐代表（在專(zhuān)用合同條款中約定），負責與代建人聯(lián)系，協(xié)調關(guān)系，監督代建工作。更換常駐代表，要提前通知代建人。
第十八條委托人應按代建合同規定支付代建管理費。
第十九條委托人應按專(zhuān)用合同條款約定，及時(shí)足額將建設資金撥付到代建人工程項目資金專(zhuān)戶(hù)。若因委托人資金不能按時(shí)到位影響工程進(jìn)度，由委托人承擔相應責任。
第二十條委托人應在專(zhuān)用合同條款約定的時(shí)間內就代建人書(shū)面提交并要求做出決定的一切
事宜給予書(shū)面答復。
第二十一條，委托人協(xié)助代建人辦理須以委托人名義辦理的各項建設手續，并根據代建人申請，經(jīng)雙方與有關(guān)部門(mén)交涉認可后，由委托人及時(shí)交納規劃、城市管理和其他政策性等各種相關(guān)政策性費用。
第二十二條委托人應當在專(zhuān)用合同條款約定的時(shí)間內免費向代建人提供與工程有關(guān)的為項目管理工作所需要的工程資料。
第二十三條委托人應在項目建成、代建人組織竣工驗收合格后，在規定時(shí)間內與代建人辦理項目移交手續。
第二十四條委托人應協(xié)助代建人辦理與本項目相關(guān)的其他事宜。
代建人義務(wù)
第二十五條代建人對建設工程全權負責。代建人在履行本合同義務(wù)期間，應遵守國家有關(guān)法律、法規、維護委托人的合法權益。
第二十六條代建人應嚴格按照專(zhuān)用合同條款約定的代建工作范圍和內容完成代建工作，并按月向委托人匯報代建工作進(jìn)展。
第二十七條代建人應按批準的建設規模、建設內容和建設標準實(shí)施組織管理，嚴格控制項目投資、確保工程質(zhì)量，按期交付使用。
第二十八條代建人不得在實(shí)施過(guò)程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設規模、建設標準、建設內容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設計變更的，應由設計單位填寫(xiě)設計變更單，并經(jīng)監理單位、施工單位簽署意見(jiàn)后，由代建人報委托人核準。
第二十九條代建人在委托人的監督下負責組織施工、監理等招標工作，簽訂施工、監理等相關(guān)合同，報有關(guān)部門(mén)備案。
第三十條代建人使用委托人提供的設施和物品屬于委托人的財產(chǎn)，在項目管理工作完成或中止時(shí)，應將其設施和剩余的物品按合同約定的時(shí)間和方式移交給委托人。
第三十一條代建人應根據項目進(jìn)度需要及合同執行情況，向委托人提出資金計劃申請。第三十二條代建人應根據項目進(jìn)度需要及合同執行情況使用建設資金，并接受委托人監督。第三十三條定期向委托人匯報工程進(jìn)度，接受委托人的監督和管理。
第三十四條代建人應嚴格按照國家相關(guān)規定，組織工程竣工結算和財務(wù)決算，并接受委托人的監督。
第三十五條代建人應在項目建成后，會(huì )同委托人組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規定時(shí)間內向委托人辦理移交手續。
第三十六條代建人應建立完整的項目建設檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向委托人和有關(guān)部門(mén)移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。
第三十七條代建過(guò)程中若發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，代建人應付全部責任，做好善后工作，并應及時(shí)通知委托人。
委托人責任
第三十八條委托人應全面實(shí)際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給代建人造成的經(jīng)濟損失。
第三十九條因委托人責任使項目建設發(fā)生變化，而造成代建人實(shí)際損失的.，委托人應承擔相應的賠償責任。
第四十條因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，委托人同代建人協(xié)商解決。不可抗力包括因戰爭、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災害。
代建人責任
第四十一條代建人的責任期即工程項目管理合同有效期。在工程項目管理過(guò)程中，如果因工程建設進(jìn)度的推遲或延誤而超過(guò)書(shū)面約定的日期，雙方應進(jìn)一步約定相應延長(cháng)的合同期。第四十二條代建人在責任期內，應當履行約定的義務(wù)。如果因代建人過(guò)失而造成了委托人的經(jīng)濟損失，應當向委托人賠償。
第四十三條因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰爭、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災害。
合同生效、變更與終止
第四十四條本合同自簽訂之日起生效。
第四十五條由于委托人的原因致使代建工作受到阻礙、延誤、暫�；蚪K止，以至發(fā)生了附加工作或延長(cháng)了持續時(shí)間，代建人應將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人，委托人應采取相應的措施。完成工程項目管理工作的時(shí)間相應延長(cháng)，并得到附加工作的報酬。
第四十六條在委托工程項目管理合同簽定后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得代建人不能全部或部分執行工程項目管理業(yè)務(wù)時(shí)，代建人應當立即通知委托人。該工程項目管理業(yè)務(wù)的完成時(shí)間應予延長(cháng)。當恢復執行工程項目管理業(yè)務(wù)時(shí)，應當增加不超過(guò)42天的時(shí)間用于恢復執行工程項目管理業(yè)務(wù)。并按雙方約定的數量支付工程項目管理報酬。
第四十七條代建人在應當獲得工程項目管理代建費之日起30天內仍未收到支付單據，而委托人又未對代建人提出任何書(shū)面解釋時(shí)，或已暫停執行工程項目管理業(yè)務(wù)時(shí)限超過(guò)六個(gè)月的，代建人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內未得到委托人答復，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二次通知發(fā)出后42日內仍未得到委托人答復，可終止合同或自行暫�；蚶^續暫停執行全部或部分工程項目管理業(yè)務(wù)。委托人承擔違約責任。
第四十八條代建人由于非自己的原因而暫�；蚪K止執行工程項目管理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復執行工程項目管理業(yè)務(wù)的工作，應當視為額外工作，有權獲得額外的報酬。
第四十九條當委托人認為代建人無(wú)正當理由而又未履行工程項目管理義務(wù)時(shí)，可向代建人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后21天內沒(méi)收到滿(mǎn)意答復，可在第一個(gè)通知發(fā)出后35天內發(fā)出終止工程項目管理合同的通知，合同即行終止。代建人承擔違約責任。
第五十條當事人一方要求變更或解除合同，應當在30日前以書(shū)面形式通知另一方。因解除合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。
第五十一條代建人與委托人辦理完成項目移交手續，并經(jīng)委托人審核通過(guò)工程竣工財務(wù)決算，代建人收到代建報酬尾款后，本合同即終止。
代建人報酬
第五十二條正常的工程項目管理業(yè)務(wù)、附加工作和額外工作的報酬，按照工程項目管理合同專(zhuān)用條件中約定的方法計算，并按約定的時(shí)間和數額支付。
第五十三條如果委托人在規定的支付期限內未支付工程項目管理報酬，自規定支付之日起，應當向代建人支付滯納金。滯納金從規定支付期限最后一日起計算。
第五十四條支付工程項目管理報酬所采用的貨幣幣種、匯率由合同專(zhuān)用條件約定。
第五十五條如果委托人對代建人提交的支付通知書(shū)中報酬或部分報酬項目提出異議，應當在收到支付通知書(shū)24小時(shí)內向代建人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無(wú)異議報酬項目的支付。
其他
第五十六條代建人駐地管理機構及其職員不得接受工程項目任何參建各方的任何報酬或經(jīng)濟利益。代建人不得參加合同規定與委托人的利益相沖突的任何活動(dòng)；
第五十七條隱蔽工程的驗收。進(jìn)行地基基礎主體結構施工、隱蔽工程驗收及使用功能試驗時(shí)，代建人應事先書(shū)面通知委托人到場(chǎng)，在驗收合格后才能進(jìn)行其它施工。
第五十八條工程變更。發(fā)生工程變更在施工合同額5%以?xún)然蛘咦兏傤~在50萬(wàn)元以?xún)鹊?/p>
由委托人、代建人、設計單位、監理單位簽證同意后實(shí)施，并填寫(xiě)備忘錄報委托人備案；超過(guò)5%或總額超過(guò)50萬(wàn)元由代建人報委托人審核，并填寫(xiě)備忘錄，委托人按現行規定會(huì )同有關(guān)部門(mén)審查批復后實(shí)施。若工程出現意外的安全及質(zhì)量險情，代建人可邊采取緊急搶險避險措施，邊通報委托人。
第五十九條建設工程項目所必要的委托人、代建人、設計人外出考察、材料設備復試，其費用支出經(jīng)委托人同意的，在預算范圍內經(jīng)委托人同意，從建設費用中支出。
第六十條在工程項目管理業(yè)務(wù)范圍內，如需聘用專(zhuān)家咨詢(xún)或協(xié)助，由代建人聘用的，其費用由代建人承擔，由委托人聘用的，其費用從建設費中支出。
第六十一條代建人在工程項目管理工作中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟效益，委托人按專(zhuān)用條件中的約定給予經(jīng)濟獎勵。
第六十二條代建人在工程項目管理過(guò)程中，不得泄露委托人申明的秘密，不得泄露設計人、施工方提供并申明的秘密。
第六十三條代建人對于由其編制的所有文件擁有版權，委托人僅有權為本工程使用或復制此類(lèi)文件。
第六十四條本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商并另行簽訂補充協(xié)議。
爭議的解決
第六十五條在合同執行過(guò)程中引起的爭議，應當協(xié)商解決，如未能達成一致，應按專(zhuān)用合同條款約定解決。
第三部分專(zhuān)用合同條款
第一條本合同適用的法律、標準及及工程項目管理依據
1、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》以及其他有關(guān)相關(guān)法律、行政法規。
2、本工程設計合同、施工合同、工程項目管理合同以及施工過(guò)程中形成的其他合同及文件。
3、湖北省現行的預算定額、取費標準及有關(guān)建設管理辦法。
第二條代建范圍和代建工作內容
代建范圍：————————————————————————。
代建工作內容：
1、負責辦理土地征用、建設工程規劃許可證等有關(guān)手續。
2、負責組織工程監理、施工、設備材料采購招標。
3、負責與施工單位及建筑材料、設備、購配件供應等單位簽訂合同并監督實(shí)施。
4、編制適應于本工程實(shí)際的資金及進(jìn)度計劃，報委托人批準；負責建立項目資金專(zhuān)戶(hù)，按
計劃領(lǐng)取并撥付建設資金，按月委托人報送工程進(jìn)度和資金使用情況。
5、負責組織工程竣工結算，組織竣工驗收，組織項目后評估，向委托方移交竣工檔案資料。
6、嚴格按批準和審定的建設規模、功能、標準、概算和工期組織建設，如有重大設計變更，報委托人審批執行。
7、項目管理合同約定的其他工作。
第三條委托人應提供的工程資料及提供的時(shí)間
委托人應在前向代建人提供如下工程資料：
1、項目可行性報告
2、立項批文
3、用地建筑規劃報批情況
4、項目建筑總體方案
5、規劃紅線(xiàn)圖
6、施工設計（包括施工圖及方案）、施工概算
7、資金來(lái)源和總投資金額
第四條委托人應在3個(gè)工作日內對代建人書(shū)面提交并要求作出決定的事宜作出書(shū)面答復。
第五條委托人的常駐代表為。
第六條委托人同意按以下的計算方法、支付時(shí)間與金額，支付建設資金和代建人的報酬：建設資金核撥程序：
1、代建人根據代建項目概算投資、進(jìn)度控制目標及項目建設計劃，編制項目資金計劃報委托人審批；
2、根據核批的資金年度計劃，及時(shí)撥付到代建人的資金專(zhuān)戶(hù)，確保工程順利進(jìn)行；代建項目管理費用支付方式：
1、正常代建費按工程總概算****萬(wàn)元的2%計算，其中————****萬(wàn)元，———****萬(wàn)元，在工程結算之前按概算總價(jià)計算并支付工程項目管理費。
2、本合同簽定后一周內支付———————代建管理費（**萬(wàn)元的）30%計**萬(wàn)元；
3、——————工程進(jìn)行一半時(shí)，再支付代建費的40%計**萬(wàn)元。
4、工程竣工審計后支付至全部實(shí)際費用的95%。
5、代建費5%作為質(zhì)檢費一年后支付。
6、——工程代建費支付方法按此進(jìn)行。
第七條工程建設質(zhì)量達不到合同規定質(zhì)量標準，按有關(guān)部門(mén)確認的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。
第八條因代建人原因未能按期完工，應對代建人進(jìn)行處罰，按以下方式計算處罰金：罰金=管理費總額÷合同期（日）×延長(cháng)工期（日）
第九條因代建人管理不當，未科學(xué)安排施工造成投資增加，委托人按以下方法予以處罰：處罰金額=工程費用超支額×30%
第十條委托人原因導致工期延長(cháng)，委托人同意按以下的方法計算并支付代建人延長(cháng)期工程項目管理費：
延長(cháng)期管理費=管理費總額÷合同期（日）×延長(cháng)工期（日）。
延長(cháng)期管理費從合同期屆滿(mǎn)之日起計算并按月支付；
第十一條因代建人的合理化建議、科學(xué)管理、規范操作在達到設計要求滿(mǎn)足使用功能和保證質(zhì)量的前提下所節約的工程投資，委托人按以下方法予以獎勵：
獎勵金額=工程費用節省額×30%
工程費用節省額=工程概算投資（不含征地拆遷投資）—竣工審計決算
第十三條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議時(shí)，當事人雙方應及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意由仲裁委員會(huì )仲裁。一方如不接受仲裁結果，可向人民法院起訴。
第十四條本合同壹式*份，正本貳份，雙方各執壹份；副本*份，雙方各執*份。正、副本具有同等法律效力，遇爭議時(shí)以正本為準。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同6
甲方：___________________________ 合同編號：___________________
法定代表人：_____________________ 簽訂地址：___________________
乙方：___________________________ 簽訂日期：______年____月___日
法定代表人：_____________________
甲乙雙方本著(zhù)互惠互利、共同受益的原則，根據中華人民共和國相關(guān)法律、法規的規定，協(xié)商一致簽訂本協(xié)議。
第一條 轉讓標的
1．轉讓標的為甲方從____公司受讓的與____公司于____年____月____日所簽《合同協(xié)議書(shū)》的合同地位，《合作協(xié)議書(shū)》約定____有限公司擁有合作項目____%權益，甲方從____有限公司處取得了該《合作協(xié)議書(shū)》的合同地位。
2．《合作協(xié)議書(shū)》所指的合作項目即____合作項目，位于____市____路____號，占地____平方米，規劃建筑面積____平方米，房地產(chǎn)權證號為：____房地字第____號，合作項目以____名義持有。
第二條 轉讓價(jià)款及支付方式
1．雙方同意上述之合同地位轉讓總價(jià)款為人民幣_____元整（大寫(xiě)：_____）。
2．支付方式
�。�1）簽立本協(xié)議書(shū)時(shí)，乙方即時(shí)支付甲方首期轉讓價(jià)款人民幣_____元整（大寫(xiě)：_____）；
�。�2）余款人民幣_____元整（大寫(xiě)：_____）乙方于____年____月____日支付甲方。
第三條 甲方義務(wù)
1．保證____公司已履行《合作協(xié)議書(shū)》的義務(wù)，其中包括____有限公司向合作方支付了合作投資款合計人民幣_____元整（大寫(xiě)：_____）。
2．甲方保證____公司從未將《合作協(xié)議書(shū)》中所屬權益質(zhì)押或轉讓給除甲方以外的第三方。
3．甲方保證其已按與____公司簽訂的《合同地位轉讓協(xié)議書(shū)》支付人民幣_____元整（大寫(xiě)：_____）給____公司并取得了本協(xié)議所指的《合作協(xié)議書(shū)》的合同地位，且亦未將《合作協(xié)議書(shū)》及或《合同地位轉讓協(xié)議書(shū)》的權益、地位質(zhì)押或轉讓給任何第三方。
4．保證于乙方付清轉讓價(jià)款后，通知____公司或甲方本身，及時(shí)知會(huì )合作方____公司由乙方行使《合作協(xié)議書(shū)》中的權利及履行《合作協(xié)議書(shū)》中的義務(wù)。
5．保證于上述之合同地位轉讓交易完成后，向乙方提供《合作協(xié)議書(shū)》、投資款收據及有關(guān)合作項目的請示、報告及往來(lái)函件等資料。
6．甲方聲明，《合作協(xié)議書(shū)》已訂明有關(guān)股份比例或股份持有人如有變更（包括全部或部分退股、轉讓股權、增資、接納第三者參股等）應取得____公司同意，但不妨礙第四條第9款之規定。
第四條 乙方義務(wù)
1．清楚了解《合作協(xié)議書(shū)》的'內容及甲方在《合作協(xié)議書(shū)》和與____公司《合同地位轉讓協(xié)議書(shū)》中的權利和義務(wù)。
2．清楚了解____公司占合作項目____%權益，并且已投入合作項目資金人民幣_____元整（大寫(xiě)：_____），甲方支付人民幣_____元整（大寫(xiě)：_____）給____公司而取得了《合作協(xié)議書(shū)》的合同地位，并清楚了解____公司以____方式持有____的100%的所有權，亦清楚了解____公司及甲方同意維持繼續由____公司名義擁有該地段的發(fā)展權。
3．清楚了解項目的合作方____公司的經(jīng)營(yíng)狀況、股權結構及其與____的關(guān)系。
4．清楚了解《合作協(xié)議書(shū)》之保證人____公司的狀況、股權結構，
5．清楚了解____的企業(yè)性質(zhì)、主管單位（部門(mén)）、股權結構及債權債務(wù)狀況。
6．清楚了解受讓____公司或甲方合同權益后可能面臨的政策、法律風(fēng)險及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，并愿意承擔一切后果。
7．保證按本協(xié)議書(shū)第二條之約定支付轉讓價(jià)款。
8．保證承擔本次合同地位轉讓乙方應向有關(guān)部門(mén)繳納的稅費。
9．乙方同意并負責自行就上述第三條第6款所列條款與____公司直接洽商處理，以便取得____公司對本協(xié)議地位轉讓作出的同意，并保證無(wú)論結果如何，均按本《合同地位轉讓協(xié)議書(shū)》條文及時(shí)限繳付轉讓價(jià)款進(jìn)行交易，對已繳付予甲方之部分或全部交易款項，亦不得因此而要求返還。
第五條 合同地位轉讓基準日
以本次合同地位轉讓價(jià)款付清之日為合同地位轉讓基準日，轉讓基準日之后的《合作協(xié)議書(shū)》中本協(xié)議甲方的相關(guān)權利和義務(wù)由乙方享有和承擔。未來(lái)乙方在____所占權益比例的法律確認、合作項目的經(jīng)營(yíng)運作等等一概由乙方和____公司協(xié)商解決，與甲方無(wú)關(guān)。
第六條 違約責任
1．本協(xié)議任何一方不履行本協(xié)議規定的義務(wù)，即被認為構成違約。違約方應對由其違約行為而給守約方造成的損失承擔賠償責任。
2．乙方不按本協(xié)議第二條約定支付轉讓價(jià)款，逾期超過(guò)____天，甲方有權解除本協(xié)議及將乙方所交來(lái)之首期轉讓價(jià)款盡歸甲方所有。
3．乙方付清轉讓價(jià)款，本次合同地位轉讓交易即告完成，此后，乙方不得因其在《合作協(xié)議書(shū)》中權益無(wú)法完全實(shí)現或基于《合作協(xié)議書(shū)》所可能遭受之任何損害而要求甲方返還轉讓價(jià)款又或向甲方要求任何賠償損失或承擔違約責任，但因轉讓標的的不存在、不真實(shí)引起的損失、責任除外。
第七條 保密條款
甲乙雙方均應對本次合同地位轉讓事宜及所涉及的一切有關(guān)甲方、乙方和合作項目的任何信息予以保密，不以任何方式泄露或提供給任何第三方使用，但必須向項目合作方、法律顧問(wèn)、財務(wù)顧問(wèn)披露的除外。
第八條 爭議的解決
因執行本協(xié)議所產(chǎn)生的糾紛，雙方應通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，如協(xié)商不成，任何一方可通過(guò)訴訟程序解決。
第九條 生效
本協(xié)議自雙方的法定代表人或其授權代理人在本協(xié)議上簽字蓋章之日起生效。
本協(xié)議—式_____份，各方當事人各執_____份，具有相同法律效力。
甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________
授權代理人：（簽字）______________ 授權代理人：（簽字）______________
住址：____________________________ 住址：____________________________
郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________
聯(lián)系電話(huà)：________________________ 聯(lián)系電話(huà)：________________________
傳真：____________________________ 傳真：____________________________
日期：____________________________ 日期：____________________________
電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________
開(kāi)戶(hù)銀行：________________________ 開(kāi)戶(hù)銀行：________________________
賬號：____________________________ 賬號：____________________________
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同7
甲方：_______市_____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
法定代表人：__________________________
住所地：______________________________
乙方：______________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
法定代表人：__________________________
住所地：______________市____________路
甲乙雙方此前共同參與了合作開(kāi)發(fā)____市____街以北地塊的項目，并參與簽訂了相關(guān)的合同文本。為保障乙方的權利，雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，達成本合同：
一、甲方同意在本合同簽訂當日向乙方交付________萬(wàn)元人民幣的保證金，用以保證乙方在上述合作項目過(guò)程中對合作項目的借款利息和收益的收取沒(méi)有任何法律風(fēng)險、在上述合作過(guò)程中不會(huì )承擔任何法律責任。
否則，一旦出現乙方因此而承擔民事、行政等法律責任的，甲方同意乙方以上述保證金先行處理。如出現保證金不足時(shí)，則甲方繼續愿意承擔乙方對外承擔的責任。
二、保證金的`留置期限為_(kāi)_______年，期間，對最終因乙方?jīng)]有風(fēng)險而應當返還甲方的部分（下稱(chēng)余下保證金），由乙方按照________的利率支付給甲方利息；
三、余下保證金的歸還期限為：_________________________________________________
四、因本合同發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，不成時(shí)，交由乙方住所地人民法院裁判；
五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，合同一式二份，每方各執一份。
甲方：____市______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
乙方：____________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
_____________年_________月________日
立合同單位：_______________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
_______________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
項目?jì)热菁耙幠＃篲_____________________________________________________________________
總投資及資金籌措：總投資____萬(wàn)元（其中：征地費____萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費____萬(wàn)元，建筑安裝費____萬(wàn)元）。
投入資金規模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元，分__次出資，每次出資____萬(wàn)元，預收款____萬(wàn)元；
乙方出資____萬(wàn)元，分__次出資，每次出資____萬(wàn)元。
合作方式：______________________________________________________________________
各方負責：
甲方：_______________________________乙方：_______________________________
經(jīng)營(yíng)方式：_____________________________
資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執行_________，最后一次還款時(shí)，資金占用費隨本金一起還清。
財務(wù)管理：
1、成本核算范圍：_________________________
2、決算編制：___________________________
3、財產(chǎn)清償：___________________________
利潤分配：______________________________________________________________________違約責任：__________________________________
其他：
1、該項目資金在______行開(kāi)戶(hù)管理。
2、____方經(jīng)濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3、____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時(shí)，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
本合同正本一式____份。甲方執____份，乙方執____份。合同副本___份，報送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有__________________，與本合同有同等效力。本合同的修改、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意，作為合同的補充部分。
甲方：______（公章）乙方：______（公章）
地址：______地址：______
法人代表：______（簽章）法人代表：______（簽章）
開(kāi)戶(hù)銀行及帳號：______保證方：______（公章）地址：______法人代表：______（簽章）
開(kāi)戶(hù)銀行及帳號：______
簽約日期：____年__月__日
簽約地點(diǎn)：______
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同8
委托估價(jià)方(甲方)：
受理估價(jià)方(乙方)：
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，茲就房地產(chǎn)估價(jià)事宜訂立本合同，內容如下：
一、乙方受甲方委托，對 產(chǎn)權名下的坐落于 的房地產(chǎn)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的.價(jià)值進(jìn)行評估。
二、估價(jià)目的：
三、估價(jià)時(shí)點(diǎn)： 年 月 日
四、估價(jià)報告交付日期 年 月 日 (甲乙雙方如有約定，從其約定)。
五、甲方應于 年 月 日前將委估房地產(chǎn)估價(jià)所必要的資料提交乙方，甲方提交的資料如下：
1、房屋所有權證 ( )
5、房地產(chǎn)權證 ( )
2、國有土地使用權證 ( )
6、身份證 ( )
3、集體土地使用權證 ( )
7、其它資料 ( )
4、營(yíng)業(yè)執照 ( )
六、乙方在估價(jià)期間需要到現場(chǎng)勘察，甲方必須陪同并提供方便。
七、乙方對甲方提供的資料應妥善保管，并盡保密之責。
八、甲方應在乙方交付報告之日按國家有關(guān)收費標準，一次性交清評估費。
九、乙方如無(wú)特殊原因和正常理由，不得遲于本合同規定的時(shí)間交付報告。
十、甲方如不按本合同規定的時(shí)間向乙方提供估價(jià)所需的有關(guān)資料，乙方可按耽誤時(shí)間順延估價(jià)報告的交付日期。
十一、乙方在交付估價(jià)報告收取評估費甲方未應用該估價(jià)報告，乙方概不退還評估費。
十二、其它：
十三、本合同自甲乙雙方正式簽訂之日起生效，其中任何一方未對方同意不得隨意更改，如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。
十四、本合同簽訂于 年 月 日。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同9
甲方：
乙方：
本著(zhù)友好合作的精神，公平交易的原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就“ ”整合推廣事宜達成如下協(xié)議：
一、 項目名稱(chēng):
“ ”
二、 工作內容：
甲方委托乙方為“ ”唯一指定廣告推廣公司，并全程負責“ ”房地產(chǎn)項目廣告的全程整體推廣策略、創(chuàng )作、實(shí)施建議、制作執行及產(chǎn)品監管等服務(wù)。（具體事項見(jiàn)合同附件）
三、 工作時(shí)間：自合同簽定日起至 年。
四、 服務(wù)費用
根據甲乙雙方協(xié)商，確定工作期間乙方的廣告整合推廣服務(wù)費為用為
萬(wàn)元/月，共十二個(gè)月，合計費用為：人民幣 元整。
五、付款方式：
甲方每月 日前支付當月服務(wù)費用，即 萬(wàn)元/月。
六、 權利與義務(wù)：
1、 甲方須向乙方提供與設計相關(guān)的各種必需資料，以確保乙方準確地
掌握有關(guān)設計要素；
2、 合同簽署后，乙方迅速組建項目小組和擬定該項目的工作進(jìn)程表，
并在規定時(shí)間內完成各項工作內容；
3、 代理期間，甲乙雙方應委派專(zhuān)人負責對接工作并定期工作例會(huì )及舉
行項目分析會(huì ),由發(fā)展商組織安排每月最少一次工作溝通會(huì )，參會(huì )人員：項目小組成員（以具體會(huì )議內容，指定相關(guān)人員出席）；
4、 雙方須積極配合進(jìn)行不定期交流，甲方有權對乙方提交的策劃思
路、廣告方案、設計稿和乙方所有提交的書(shū)面工作文件及時(shí)以書(shū)面形式（包括傳真）提出修改意見(jiàn)和建議，乙方據此進(jìn)行修改、調整，直至甲方簽字認可方可定稿（乙方指定AE對項目合同內容的時(shí)間、具體每階段服務(wù)內容、質(zhì)量進(jìn)行把控，策略、創(chuàng )意、平面、文案由乙方指定人員各司其職，具體項目服務(wù)內容甲方可根據需要進(jìn)行一對一的專(zhuān)業(yè)交流，乙方為甲方提供良好的溝通平臺，便于項目順利實(shí)施；
5、 項目進(jìn)行過(guò)程中未涉及內容并需要由乙方完成的，雙方另簽單項工作
合同予以確認；
6、 代理期間雙方各項行動(dòng)須遵守《中華人民共和國廣告法》及地方法規的規定；
7、 甲方應按本合同的`付款方式執行付款，以便乙方順利開(kāi)展項目工作；甲方結清應付工作費用后，甲方即時(shí)擁有所有創(chuàng )作的版權，在不影響甲方形象及利益的前提并征得甲方同意以后，乙方擁有所提供方案在非項目推廣渠道的使用權（即公司簡(jiǎn)介、廣告評比參選及乙方宣傳自身的宣傳物料）；
8、 乙方承諾工作期間嚴守甲方經(jīng)營(yíng)機密，恪守應有的職業(yè)道德。
七、違約責任：
1、 乙方必須按雙方約定的時(shí)間、內容，完成合同規定的設計、發(fā)包工作，如需變更內容時(shí)，必須經(jīng)過(guò)甲方同意。由于時(shí)間延緩，阻礙項目相關(guān)工作進(jìn)行，甲方有權終止合同并向乙方提出相應的賠償。
2、 雙方便于合同內容溝通及調整預留相應長(cháng)的時(shí)間為前提，乙方按甲、乙雙方確定的內容時(shí)間表，提前三天交給甲方；如遇特殊情況，雙方視具體情況而定。
3、 在乙方如期履行協(xié)議的前提下，甲方按照協(xié)議中的付款辦法如期向乙方支付費用。如甲方無(wú)故拖延付款，乙方有權終止合同并向甲方提出相應的賠償。
4、 如有其它因素甲乙雙方需終止合同，需由甲乙雙方達成一致方可終止。
八、其它事宜：
1、 合同未盡事宜，可經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商另行簽定補充合同；
2、 本合同在實(shí)施過(guò)程中如發(fā)生爭執，經(jīng)雙方友好協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)效，雙方有權訴諸法律解決；
3、 本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方： 乙方：
簽署： 簽署：
日期： 日期：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同10
甲方：
乙方：
丙方：
甲乙雙方于20 年7月13日簽訂了 東路一號土地聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同書(shū)，現乙方將聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同書(shū)開(kāi)發(fā)權利轉讓于丙方，由丙方繼續開(kāi)發(fā)，經(jīng)甲乙丙三雙協(xié)商達成如下協(xié)議：
一、本項目用地位于聊城市 路東路一號，占地面積 畝，為企業(yè)改制國有出讓土地。
二、甲方以現地塊 畝除留存 畝自建經(jīng)營(yíng)辦公樓外，將剩余的畝折合人民幣 萬(wàn)元轉讓給丙方開(kāi)發(fā)。
在本合同簽訂后 月內，丙方支付給乙方出讓款 元;丙方負責為甲方建造一棟商辦樓，約8000平方米，折款 萬(wàn)元。余款 元，于 年 月 日前，由丙方支付給甲方。
三、甲方負責將本合同項下土地用途變更為符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的商住用地，并將土地過(guò)戶(hù)到丙方名下，因辦理上述手續所產(chǎn)生的一切費用由甲方承擔。
甲方應在本合同簽定后 月內將上述手續辦理完畢。
本宗土地用途變更如需走招拍掛程序，由甲方負責辦理，因此所需要補交的出讓金和相關(guān)費用全部由甲方承擔。
四、甲方在留存 畝地塊上所建商辦樓屬于甲方自建項目，甲方負責辦理相關(guān)手續及規費減免事宜，不能減免的由丙方承擔。甲方承擔建設費用 萬(wàn)元人民幣，從土地折價(jià)款中扣除，產(chǎn)權歸甲方所有。商辦樓具體設計雙方另行簽訂補充協(xié)議。
五、甲方負責協(xié)調本項目用地東側房改房的動(dòng)遷工作，丙方按相關(guān)規定給與補償。甲方協(xié)調工作作為本合作項目必需條件之一。
六、甲方為丙方工程項目開(kāi)工做好前期準備工作，達到“七通一平”。甲方派專(zhuān)人配合丙方實(shí)施項目動(dòng)遷工作。
七．丙方在本項目手續齊全并具備開(kāi)工條件后立即開(kāi)工。甲方員工集體購買(mǎi)住房時(shí)，丙方應給于優(yōu)惠。
八、在本合同簽訂后 月內，甲方不能辦理土地用途變更手續及不能將本合同項下土地過(guò)戶(hù)到丙方名下，本合同自動(dòng)終止，甲方和乙方應將因本合同收到的'丙方款項退還丙方，從丙方付款之日起按同期銀行貸款利率承擔利息。
九、甲乙丙三方如違約，應向對方支付合同價(jià)款10％的違約金。
十、在合作中出現的問(wèn)題應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成提交人民法院處理。
十一、本合同一式六份，甲乙丙三方各執二份。
甲方： 乙方： 丙方：
年 月 日 年 月 日 年 月 日
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同11
委托方(甲方)：
地 址：
受委托方(乙方)：
地 址：
身份證號碼：
甲方系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，有意取得德陽(yáng)市旌陽(yáng)區杏花巷和水利設計院德陽(yáng)分院西小區家屬院小二樓舊房拆遷改造項目，基于乙方在該項目上前期付出了一定的心血并取得了一定的成果，現甲方繼續將該項目的部分工作委托給乙方進(jìn)行，雙方經(jīng)協(xié)商一致，本著(zhù)平等自愿的原則簽訂本合同，雙方共同遵守：
一、委托事項：
1、甲方委托乙方負責德陽(yáng)市旌陽(yáng)區杏花巷小二樓舊房拆遷工作和水利局德陽(yáng)分院西小區家屬院住宅用地項目的業(yè)主委員會(huì )或相關(guān)負責人進(jìn)行協(xié)商談判拆遷補償安置事宜，保證甲方以不高于本條第2項所列條件取得該項目的開(kāi)發(fā)權。
2、乙方保證該項目新建房屋容積率為6.5及以上，該項目還建安置房總面積以與業(yè)主簽訂的拆遷補償協(xié)議為準(還建總面積3.4萬(wàn)平米，誤差正負百分之十)。
3、甲方取得該項目開(kāi)發(fā)權后，乙方協(xié)助甲方辦理項目所涉及的'32畝土地的土地使用權證，協(xié)助辦理該項目開(kāi)發(fā)的相關(guān)批準文件。但所需繳納的土地使用權出讓金總價(jià)及相關(guān)稅費由甲方承擔。
4、委托乙方負責承擔該項目報建前的所有工作;委托支付 相關(guān)費用(包含但不限于以下工作和費用：前期安置費用，該項目所涉及的舊危房拆除，建渣清運，處理因拆遷安置的問(wèn)題及糾紛費用)。
二、委托費用：
采用委托包干形式，委托費用為人民幣5600萬(wàn)元。
1、本協(xié)議簽訂時(shí)甲方向乙方支付1000萬(wàn)元，由雙方設定共管賬戶(hù)，甲方委派人員對該資金的使用進(jìn)行監管，乙方保證專(zhuān)款專(zhuān)用于該項目，不得挪著(zhù)他用。
2、乙方完成拆遷后3個(gè)工作日內甲方支付給乙方20 萬(wàn)元。
3、從甲方入場(chǎng)開(kāi)工建設之日起6個(gè)月內，甲方支付給乙方余款2600萬(wàn)元。
4、該項目報建且乙方將清理完畢的項目土地交付甲方后，乙方即完成該合同項下所有委托工作。
三、委托工作完成時(shí)間：
六個(gè)月。從甲方支付第一次1000萬(wàn)元款項之日起開(kāi)始計算，乙方應于約定期限內完成所有委托工作。
四、違約責任：
1、乙方從收到1000萬(wàn)元之日起六個(gè)月內，未按約定完成委托工作，將干凈土地移交給甲方開(kāi)發(fā)的，則構成違約，乙方如數退還甲方支付的費用并承擔違約金200萬(wàn)元。
2、甲方未按規定繳納土地使用權出讓金或放棄對項目的開(kāi)發(fā)或未按約支付給乙方費用，則構成違約，甲方應承擔違約金200萬(wàn)元。
五、其他
若因本合同發(fā)生爭議由甲方所在地人民法院管轄。
本協(xié)議一式四份，雙方各執兩份，簽章生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同12
甲方：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
電話(huà)：_________
乙方：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
電話(huà)：_________
乙方根據法律的規定已取得_________市_________區_________街_________畝(計_________m2)的出讓的國有土地使用權。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的_________置業(yè)有限公司(名稱(chēng)具體以工商行政管理局核準為準)獨家開(kāi)發(fā)，現就相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
第一條
甲、乙雙方共同投資組建_________置業(yè)有限公司，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)該項目，公司注冊資金萬(wàn)元人民幣。甲方以現金出資萬(wàn)元人民幣，占總股本的_________%;乙方出資萬(wàn)元，具體以上述_________街的_________畝國有地使用權作價(jià)投入，占總股本的_________%。
第二條
乙方確認投入_________置業(yè)有限公司的_________街的項目的土地使用權具備以下條件：
(一)項目四至范圍：本項目地塊座落于市_________區，東至_________街，西至_________街，南至_________巷，北至_________米規劃路。
(二)項目性質(zhì)：商品房開(kāi)發(fā)。
(三)土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為_(kāi)________年。
(四)土地指標：本地塊土地使用權面積_________畝(計_________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于_________%，現有審批建筑物限高_________米(航空限高_________-_________米)，其中：
1.一期用地_________畝(計_________平方米)，總建筑面積_________平方米以上，其中包括居住面積_________平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))_________平方米、物業(yè)用房_________平方米、地下車(chē)庫_________平方米。
2.二期用地_________畝(計_________平方米)，總建筑面積_________平方米，包括居住面積_________平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))_________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車(chē)庫_________平方米。
(五)土地現狀：地塊內已基本平整。
上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標等另附政府有關(guān)部門(mén)的批準文件，并以最新批準文件為準。
第三條
乙方確認已取得投入_________置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時(shí)乙方確認該項目已取得以下批文、權證;
(一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市文物管理辦公室的x文物[_________]號“_________”。
(二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規劃局土地管理局的x規選字_________年_________號“建設項目選址意見(jiàn)書(shū)”。
(三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規劃局的`_________規土證字_________年_________號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字_________年_________號“建設用地規劃許可證通知書(shū)”。
(四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民政府辦公廳的辦綜二字[_________]59號“城市規劃委員會(huì )第三次主任會(huì )議紀要”。
(五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設領(lǐng)導小組辦公室的“長(cháng)安寺公建、住宅建設項目通知書(shū)”。
(六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規劃局土地管理局的“關(guān)于長(cháng)安寺項目規劃建筑面積指標的說(shuō)明”。
(七)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房產(chǎn)管理局的拆許字(_________)第_________號《房屋拆遷許可證》。
(八)乙方已于_________年_________月_________日與_________市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[_________]_________號《國有土地使用權出讓合同》。
(九)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規劃和國土資源局的沈陽(yáng)國用(_________)字第_________號《國有土地使用證》。
(十)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規劃和國土資源局的沈規建審字_________年_________號“建筑擴初設計審定通知單”。
(十一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市衛生局的_________衛預審字_________號“建設項目設計衛生審查認可書(shū)”。
(十二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市發(fā)展計劃委員會(huì )的沈計投資便字第[_________]號便函。
(十三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民防空辦公室的[_________]人防立項字(_________)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書(shū)”。
(十四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人防工程質(zhì)量監督站的沈人防質(zhì)監審字_________號“結建防空地下室審批通知書(shū)”。
(十五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市公安局的沈消審(_________)第(_________)號“建筑工程消防設計審核意見(jiàn)書(shū)”。
(十六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市計劃委員會(huì )的計基_________號《投資許可證》。
(十七)乙方已于_________年_________月_________日取得__________________的批復。
第四條
甲、乙雙方一致確認：乙方投入到_________置業(yè)有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價(jià)_________萬(wàn)元人民幣。其中_________萬(wàn)元作為乙方對_________置業(yè)有限公司的出資，其余萬(wàn)元由_________置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。
本協(xié)議乙方出資變更到_________置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽(yáng)分行城中支行，抵押擔保的債權金額為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣的貸款本息，債權到期日為_(kāi)________年_________月。
乙方確認：本協(xié)議規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時(shí)該國有土地使用權上不存在著(zhù)任何權利負擔(已設定的抵押除外)。
第五條
本協(xié)議簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關(guān)規定和文物管理部門(mén)的要求對項目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探，并提供書(shū)面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽(yáng)_________置業(yè)有限公司承擔。
乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著(zhù)"原地保護文物、遺址"的狀況。_________置業(yè)有限公司在開(kāi)發(fā)建設本項目的過(guò)程中，如發(fā)現文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門(mén)確認需原地保護的，導致本項目無(wú)法開(kāi)發(fā)的，甲方退出本項目開(kāi)發(fā)，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門(mén)確認需原地保護文物、遺址的文書(shū)后十天內，將甲方及甲方通過(guò)_________置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。
第六條 付款及付款條件
(一)本協(xié)議生效后_________天內，甲方向乙方支付壹仟萬(wàn)元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開(kāi)具相應的合法有效的收款憑證。
(二)本協(xié)議簽訂后_________個(gè)月內，甲乙雙方共同按照_________市規劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權變更的要求和xx市計劃委員會(huì )有關(guān)立項計劃變更的要求，準備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門(mén)提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行_________分行城中支行的人民幣伍仟萬(wàn)元的貸款轉貸至_________置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至_________置業(yè)有限公司名下，則甲方通過(guò)沈陽(yáng)_________置業(yè)有限公司向乙方支付_________萬(wàn)元人民幣，乙方向_________置業(yè)有限公司開(kāi)具相應的合法有效的收款憑證，同時(shí)由乙方負責解除開(kāi)發(fā)地塊上設定的抵押。
在甲方支付上述_________萬(wàn)元人民幣款項時(shí)，乙方負責將本協(xié)議書(shū)第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽(yáng)_________置業(yè)有限公司。
(三)在完成本條前款工作后一個(gè)月內，乙方將有關(guān)國有土地使用權和立項計劃變更至_________置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續后七日內甲方通過(guò)_________置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬(wàn)元人民幣，乙方向_________置業(yè)有限公司開(kāi)具相應的合法有效的收款憑證。
(四)在乙方將本協(xié)議第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到_________置業(yè)有限公司名下并在_________置業(yè)有限公司成立后_________個(gè)月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽(yáng)xx置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權變更工商登記手續，沈陽(yáng)xx置業(yè)有限公司將余款_________萬(wàn)元全部付清。
本期款項支付前乙方應向_________置業(yè)有限公司開(kāi)具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬(wàn)元人民幣的可以計入_________置業(yè)有限公司本項目開(kāi)發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。
甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作_________置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款。
第七條 雙方的責任
(一)甲方的責任
1.負責_________置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續，費用由_________置業(yè)有限公司承擔。
2.負責確保本項目_________置業(yè)有限公司收購資金的落實(shí)到位，確保資金運作正常。
3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同13
甲方:__________
乙方：__________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 開(kāi)發(fā)項目
項目名稱(chēng):__________
地址:__________
第二條 項目用地性質(zhì)
1.合作開(kāi)發(fā)項目占地__________平方米，土地性質(zhì)為：__________土地，用地文件以批復為依據。
2.該片土地使用權為：__________，土地使用權人為：__________。
第三條 項目規模
在本協(xié)議所述地塊上：
(1)擬建__________工程，規劃占地__________平方米，位于地塊__________端。
(2)擬建__________工程，規劃占地__________平方米，位于地塊__________端。
第四條 合作方式
1.__________方提供用地，__________提供全部建設資金。
2.項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得__________，乙方分得__________，產(chǎn)權隨分得物業(yè)各方所有。
3.合作開(kāi)發(fā)項目總投資為_(kāi)_________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬(wàn)元，分__________次出資，每次出資
__________萬(wàn)元，預收款__________萬(wàn)元;乙方出資__________萬(wàn)元，分次出__________資，每次出資__________萬(wàn)元。
第五條 付款方式
在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由__________方安排下列時(shí)間付款。
(1)在本協(xié)議簽署后__________日內，__________方向__________方支付總投資的__________%，內含定金__________萬(wàn)元，合計__________萬(wàn)元;
(2)在本協(xié)議簽署后__________日內，__________方向__________方支付總投資的__________%，內含定金__________萬(wàn)元，合計__________萬(wàn)元。
第六條 前期工作安排
合作開(kāi)發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目占地的規劃報建工作。
(3)完成合作開(kāi)發(fā)項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開(kāi)工手續的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項目可以合法開(kāi)工建設。
第七條 承包發(fā)包工作安排
合作項目由第三方承包開(kāi)發(fā)建設，在甲方辦理前期手續時(shí)，乙方應給予必要協(xié)助。
第八條 工程管理
1.本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專(zhuān)人共同組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò )、財務(wù)及工程進(jìn)度安排。
2.管理辦公室按前述第六條、第七條職責規定，具體協(xié)調、落實(shí)。
第九條 物業(yè)交付
1.合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書(shū)》。
2.合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
第十條 產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過(guò)戶(hù)
1.本協(xié)議簽署后應報送__________(合作項目主管機關(guān))審批，以便按本協(xié)議規定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權歸屬，即甲方分得__________的產(chǎn)權，乙方分得__________的`產(chǎn)權。
2.按法律及政策規定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協(xié)調辦理。
第十一條 財務(wù)管理
1.成本核算范圍:__________
2.決算編制:__________
3.財產(chǎn)清償:__________
4.利潤分配:__________
第十二條 保證
1.該項目資金在__________行開(kāi)戶(hù)管理。
2.__________方經(jīng)濟責任由__________擔保。保證方有權檢查督促__________方履行合同，保證方同意當__________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3.__________方愿以__________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。
__________方不履行合同時(shí)，__________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
第十三條 房屋的維修及管理:
__________
第十四條 違約責任:
__________
第十五條 聲明及保證
甲方:
1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(__________)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1.乙方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(__________)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條 保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營(yíng)活動(dòng)、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)_________年。
第十七條 通知
1.根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可釆用__________(書(shū)信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達的，方可釆取公告送達的方式。
2.各方通訊地址如下:__________。
3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起__________日內，以書(shū)面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。
第十八條 合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內(書(shū)面通知發(fā)出天__________內)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第十九條 合同的轉讓
除合同中另有規定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。
第二十條 爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第種方式解決：
(1)提交__________仲裁委員會(huì )仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條 不可抗力
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2.聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時(shí)間內通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續時(shí)間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4.本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預料或即使可預料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風(fēng)、地震，以及社會(huì )事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規定等。
第二十二條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十三條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十四條 合同的效力
1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。
2.有效期為_(kāi)_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
3.本合同正本一式_____份，雙方各執_____份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：__________
法定代表人(簽字)：__________
委托代理人(簽字)：__________
開(kāi)戶(hù)銀行：__________
賬號：__________
簽訂地點(diǎn)：__________
_____年_____月_____日 _____
乙方(蓋章)：__________
法定代表人(簽字)：__________
委托代理人(簽字)：__________
開(kāi)戶(hù)銀行：__________
賬號：__________
簽訂地點(diǎn)：__________ 年_____月_____日
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同14
(合同編號： )
甲方：
乙方：
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著(zhù)平等互利、等價(jià)有償的原則，決定以聯(lián)建方式開(kāi)發(fā)××××項目。在雙方充分協(xié)商的基礎之上，依據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》，達成如下合同條款，以資雙方共同信守。
第一條：聯(lián)建的方式
甲方與乙方同意以本協(xié)議約定的方式對甲方享有土地使用權的土地[土地證號：青國用(××)字第××號]進(jìn)行聯(lián)建開(kāi)發(fā)，在乙方承擔了甲方的銀行債務(wù)后支付甲方前期費用及工程管理費。聯(lián)建項目占用范圍的土地使用權及地上建筑物所有權在乙方履行了合同相關(guān)義務(wù)后歸乙方所有，具體是指：
1、乙方支付甲方前期費用及合同約定的人民幣 萬(wàn)元的工程管理費，除此之外，乙方不再支付甲方任何工程費用。
2、聯(lián)建項目投資額完成至投資總額的25%以上(含25%)時(shí)，甲方應將土地使用權過(guò)戶(hù)至乙方名下。同時(shí)還應辦理其他與聯(lián)建項目有關(guān)事項(包括但不限于建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、在聯(lián)建前期應以甲方名義辦理的其他法律手續及對外合同)的主體變更手續。
辦理土地使用權轉讓及其他變更事項的具體時(shí)間以乙方通知為準。甲方應在收到乙方通知后三日內出具辦理轉讓、變更手續所需的法律文件或其他證明材料。
3、在辦理完畢土地使用權的轉讓過(guò)戶(hù)以及其他全部相關(guān)事項的變更登記手續，乙方付清甲方應得款項后的當日，甲方即應退出本聯(lián)建項目，并且不再參與聯(lián)建辦公室的工作。
4、甲、乙雙方共同組成聯(lián)建辦公室負責聯(lián)建工程的前期管理工作。土地使用權及其他事項的轉讓、變更工作完成后，甲方自動(dòng)退出聯(lián)建辦公室。此后聯(lián)建辦公室的具體工作由乙方單獨負責。
5、作為本聯(lián)建合同共同乙方的××公司和××公司獲得聯(lián)建項目占用范圍的土地使用權和地上建筑物所有權的具體比例或其他有關(guān)權利義務(wù)的劃分，以補充協(xié)議的方式另行約定。甲方在辦理有關(guān)轉讓手續時(shí)應依此補充協(xié)議出具相關(guān)法律文件。
6、如有關(guān)的許可手續按照規定或政府主管部門(mén)的要求只能變更至共同乙方中的一方，甲方則應按乙方要求進(jìn)行變更。無(wú)論變更為共同乙方中的任何一方，均視為甲方履行了變更義務(wù)。
7、在完成土地使用權的轉讓過(guò)戶(hù)手續之前，如與本聯(lián)建項目有關(guān)的許可手續或對外協(xié)議須以甲方的名義辦理或簽訂，甲方應在聯(lián)建辦公室通知后三天內備齊全部相關(guān)文件報送主管部門(mén)或在對外協(xié)議上簽章。
第二條：聯(lián)建項目的位置
聯(lián)建項目位于××市××路××號(詳見(jiàn)附件一：規劃圖紙)。
第三條：聯(lián)建項目的用途、規模以及建設內容
1、聯(lián)建項目的用途
聯(lián)建項目用于 等日常工作辦公以及附隨功用。
2、聯(lián)建項目的規模
該聯(lián)建項目占地面積 平方米，建筑面積約為 平方米，其中包括商住兩用式多層公寓約 平方米。
上述功能區的劃分以及詳細建筑面積和方案，以經(jīng)過(guò)乙方簽字認可的設計以及施工圖紙報政府批準后最終確定。
第四條：甲方的陳述、承諾與保證
1、甲方是由××集團公司與××實(shí)業(yè)有限公司共同投資設立，并經(jīng)××市工商行政局批準登記注冊的合法經(jīng)營(yíng)的有限公司制企業(yè)法人，其經(jīng)營(yíng)期限為19××年××月××日開(kāi)始，其注冊資本為人民幣××萬(wàn)元，其兩股東已出資到位。
2、甲方具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格。
3、甲方自成立至本合同簽訂之日一直處于合法、持續經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，甲方同時(shí)保證其在本合同有效期內保持合法、正常和持續經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。
4、甲方通過(guò)與××市土地管理局簽訂于19××年××月 日的《國有土地使用權轉讓合同》擁有對××市××路××號土地的土地使用權，其土地使用權證號為青國用(××)第××號，××路拓寬工程前丈量面積為××××平方米，現建筑用地為××××平方米;其原規劃用途為公寓、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)等;其主要經(jīng)濟技術(shù)指標已經(jīng)獲得××市現劃局確認(詳見(jiàn)附件三：××市土地管理局20××年××月××日青土函字(20××)第××號《關(guān)于確認××××用地調整后土地面積的函》和××市規劃局20××年××月××日青規函字(20××)××號《關(guān)于確認××用地調整后有關(guān)技術(shù)指標的函》)。
5、甲方保證其所擁有的青國用(××)第××號土地上不存在除中國銀行××分行通過(guò)與其簽訂于19××年××月 ××日的《人民幣借款抵押合同》設定的數額(包括本金、利息、罰息以及實(shí)現債權的費用)的抵押權之外的任何法律負擔。
6、甲方保證其在本合同簽訂前不存在任何的行政法律負擔，包括但不限于稅收法律負擔、工商法律負擔和勞動(dòng)法律負擔。
7、甲方保證在本合同有效期內不進(jìn)行任何形式的利潤分紅和收益處分(包括但不限于資產(chǎn)出售、對外抵押、抵押和保證)，但為履行本合同并經(jīng)乙方書(shū)面同意的除外。
8、甲方保證在本合同有效期內，甲方及其高級管理人員(包括但不限于董事長(cháng)、副董事長(cháng)、總經(jīng)理、財務(wù)總監、董事會(huì )秘書(shū))不得從事有損于甲方和乙方的行為，也不得對外簽署任何未經(jīng)乙方書(shū)面同意的合同、協(xié)議和承諾。
9、甲方保證本合同約定的聯(lián)建行為己經(jīng)得到其股東大會(huì )或董事會(huì )的批準。
10、甲方保證已經(jīng)對在本協(xié)議簽訂之日前所發(fā)生的除本合同所涉及的中國銀行××省分行的銀行貸款之外的其它債務(wù)做出了切實(shí)有效的安排，并保證上述債務(wù)的債權人在聯(lián)建期間不會(huì )對聯(lián)建工程提出任何訴訟、保全等法律強制措施。
如在聯(lián)建期間因甲方獨自債務(wù)(除本合同所涉及的中國銀行××省分行銀行貸款之外的其他債務(wù))而使聯(lián)建所占用范圍的土地使用權、在建項目或聯(lián)建資金被采取保全或執行措施，乙方可按被保全、查封的金額相應扣減甲方應得款項，此項扣減應折合乙方應付款項。
第五條：乙方的陳述、承諾和保證
1、乙方保證協(xié)助甲方辦理為本合同約定目的的青國用(××)第××號土地上的使用用途和有關(guān)規劃的變更手續。
2、乙方保證按照本合同約定的.方式和時(shí)間支付有關(guān)款項。
3、乙方保證指定甲方享有××工程建成后的物業(yè)管理。
4、乙方保證不得因本合同未涉及的工程影響工程進(jìn)度及工程的預期竣工。
5、乙方承諾甲方應乙方要求變更規劃設計方案而出現的責任由乙方承擔。
第六條：雙方共同承諾與保證
1、按“四項原則”確保聯(lián)建辦公室工作正常有序地開(kāi)展，按期、保質(zhì)地完成其工作目標。
2、為保護雙方的利益，確保工程的順利進(jìn)行，雙方保證對本合同的內容對外保密，但雙方同意的第三人除外。
3、雙方保證在本合同項目建設過(guò)程中，不得對項目作出任何形式的非本合同約定內容之外的處分(包括但不限于抵押、轉讓)。
第七條：聯(lián)建辦公室
1、聯(lián)建辦公室是指甲、乙雙方在誠信基礎上，本著(zhù)乙方主管、乙方?jīng)Q策、乙方監督和甲方配合的原則(簡(jiǎn)稱(chēng)“四項原則”)建立起的，為全面、高效履行本合同。確保聯(lián)建項目工作任務(wù)的完成的管理機構。
2、聯(lián)建辦公室的建立
本合同簽訂后的當日，甲方和乙方共同成立聯(lián)建辦公室，聯(lián)建辦公室的組成人員共5入，其中甲方委派2人，乙方委派3人;其中：主任、財會(huì )人員由乙方委派、聯(lián)建辦公室工作人員的一切勞動(dòng)待遇按照歸屬原則由甲、乙雙方各自負責和承擔，該費用不得從聯(lián)建辦公室賬戶(hù)支付。聯(lián)建辦公室實(shí)行主任負責制，聯(lián)建辦公室下設執行機構、內設工程部、法律部、綜合部、外聯(lián)部等部門(mén)，直接向聯(lián)建辦公室負責，各部門(mén)人員由甲方指派，薪金由甲方發(fā)放，乙方按人民幣××××元/人/月的標準承擔相關(guān)人員的工作補貼。乙方有權建議甲方撤換人員。
3、聯(lián)建辦公室的組織原則
�、怕�(lián)建辦公室依據雙方確定的四項原則開(kāi)展工作，在工作中本著(zhù)有利于工程進(jìn)度、有利于工程質(zhì)量保證和有利于資金的節約和有效使用的方針，在聯(lián)建辦公室領(lǐng)導小組的領(lǐng)導下開(kāi)展工作;
�、坡�(lián)建辦公室的議事原則是甲方服從乙方。如果涉及甲方責任問(wèn)題，乙方應充分聽(tīng)取甲方的意見(jiàn)，如果意見(jiàn)不統一，上報聯(lián)建領(lǐng)導小組決定。如果甲、乙雙方對涉及聯(lián)建的問(wèn)題不能達成一致意見(jiàn)，仍然須執行乙方的意見(jiàn)，但乙方應對其決策承擔法律責任。
4、聯(lián)建辦公室的職責是執行聯(lián)建過(guò)程中的甲方和乙方的有關(guān)決定，對工程設計、工程施工進(jìn)行管理和協(xié)調，并負責項目資金的使用和支付，竣工驗收、工程預決算以及對外合同簽訂等工程建設過(guò)程中的法律問(wèn)題，其工作內容包括但不限于：
�、殴こ痰那捌诠ぷ�，包括但不限于規劃審批、辦理開(kāi)工報告、招投標工作、圖紙會(huì )審。
�、乒こ痰氖┕そㄔO.包括但不限于土建工程、綜合布線(xiàn)、設備安裝、消防工程、監控工程、初裝修、室外管線(xiàn)、綠化配套、對外合同簽訂。
�、强⒐を炇找约昂笃诠ぷ�，包括但不限于組織工程竣工驗收、編制工程決算、竣工材料回繳和建檔、產(chǎn)權證辦理、與物業(yè)公司交接。
上述具體工作由執行機構各專(zhuān)門(mén)技術(shù)工作人員負責組織實(shí)施。
5、聯(lián)建辦公室自成立之日即需刻制“××培訓中心聯(lián)建辦公室”印鑒，并報甲、乙雙方備案;該印鑒由聯(lián)建辦公室主任保管并負責使用管理;聯(lián)建工程中所涉及的所有法律文書(shū)(包括但不限于合同、協(xié)議、招投標文件、承諾函、報批材料)必須加蓋聯(lián)建辦公室印鑒并由主任簽字。
6、聯(lián)建辦公室應在本合同簽訂之日到中國銀行××分行開(kāi)設專(zhuān)用賬戶(hù)，并預留聯(lián)建辦公室印鑒和乙方授權代理人印鑒;聯(lián)建過(guò)程中的所有資金往來(lái)必須通過(guò)該賬戶(hù)結算。
7、聯(lián)建辦公室在聯(lián)建工程中需甲、乙雙方審批決定事宜，甲、乙雙方均應在接到聯(lián)建辦公室書(shū)面通知的三日內予以書(shū)面答復;在對外聯(lián)絡(luò )以及辦理相關(guān)手續需甲、乙雙方配合的，甲、乙雙方應在接到聯(lián)建辦公室書(shū)面通知后的三日內予以書(shū)面答復。
8、聯(lián)建辦公室賬戶(hù)中的資金由乙方注入，歸乙方所有。
9、就聯(lián)建項目所用的主、輔料由聯(lián)建辦公室同意對外簽訂購銷(xiāo)合同，對材料的質(zhì)量、價(jià)格由聯(lián)建辦公室會(huì )同工程監理單位進(jìn)行確認;材料運抵現場(chǎng)須經(jīng)聯(lián)建辦公室會(huì )同監理單位驗收合格后方可使用。
10、聯(lián)建辦公主負責對聯(lián)建工程中的隱蔽工程、變更工程、質(zhì)量認定出具現場(chǎng)實(shí)證。
第八條：工程的設計
聯(lián)建工程的設計依據《中華人民共和國招標投標法》進(jìn)行招標，由聯(lián)建辦公室組織有關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行議標和決標，選擇一家設計單位按照乙方的要求進(jìn)行設計。
設計合同文本由聯(lián)建辦公室提供并簽訂，設計費用由聯(lián)建辦公室開(kāi)立的賬戶(hù)中支付(詳見(jiàn)設計合同)。
第九條：工程的施工建設
聯(lián)建工程的施工單位由聯(lián)建辦公室按照乙方的要求依據《中華人民共和國招投標法》進(jìn)行全國性招標，由甲方和乙方組織有關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行議標和決標，選擇一家施工單位按照乙方的要求進(jìn)行施工建設。
施工合同由聯(lián)建辦公室與選定的施工單位簽訂，合同文本由聯(lián)建辦公室提供，建設費用由聯(lián)建辦公室開(kāi)立的賬戶(hù)中支付(詳細見(jiàn)施工合同)。
第十條：工程的監理
聯(lián)建工程必須進(jìn)行監理，監理公司由乙方選定并與之簽訂監理合同，監理費用由聯(lián)建辦公室開(kāi)立的賬戶(hù)中支付(詳見(jiàn)委托監理合同)。
第十一條：工程用料
1、工程用料包括主料和輔料。其中主料的購買(mǎi)必須經(jīng)乙方和監理單位書(shū)面認可。而且主料運抵施工場(chǎng)地和安裝使用前必須經(jīng)聯(lián)建辦公室和監理單位驗收合格后方可使用、安裝，輔料由聯(lián)建辦公室根據乙方出具的輔料清單及其型號、標準采購，但運抵施工現場(chǎng)或者是用前必須經(jīng)監理單位檢驗合格后方可使用或者采用。
2、工程用料必須符合國家優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的標準，其環(huán)保標準必須高于GB標準。
3、主料與輔料的劃分詳見(jiàn)乙方提供的工程用料型號、標準、質(zhì)量要求清單，該清單是本合同的有效組成部分(詳見(jiàn)聯(lián)建辦公室決議)。
第十二條：工程的質(zhì)量
工程應該按照國家優(yōu)質(zhì)標準進(jìn)行建設和驗收。
第十三條：工程工期、竣工和驗收
本合同約定之聯(lián)建工程(包括設計、土建、初裝修)的工期、竣工和驗收服從施工合同。
自施工圖完成后的三十個(gè)日歷日內，聯(lián)建辦公室應辦理好本工程開(kāi)工所需的所有手續。
第十四條：抵押權的解除和設定
1、乙方負責取得中國銀行××分行的書(shū)面承諾，解除在青國用(××)第××號土地的抵押權。
2、上述執行完成后，甲方應將青國用(××)第××號土地使用權抵押給乙方，抵押期限至土地使用權轉讓過(guò)戶(hù)至乙方為止。
第十五條：合同款項及其支付
1、工程款項由聯(lián)建辦公室根據工程的進(jìn)度付款。
2、在本協(xié)議簽訂的5日內，乙方向中國銀行××分行出具(債務(wù)承擔承諾函)(附件七)，或者償還相應數額的抵押擔保之債務(wù)。同時(shí)取得中國銀行××分行解除在青國用(××)第××號土地上的抵押權的書(shū)面承諾(附件八)。甲方必須應乙方的要求在本合同簽訂之日的10日內協(xié)同乙方以及中國銀行××分行前往××市國土資源與房屋管理局辦理解除抵押和設定新的抵押之手續。
上款乙方承諾函的出具視為乙方承擔甲方的銀行債務(wù)。
3、前期費用及工程管理費人民幣 萬(wàn)元的支付：
�、藕贤炗喼罩Ц抖ń鹑嗣駧� 萬(wàn)元;
�、圃诒竞贤炗喌�5日內，乙方支付甲方前期費用人民幣 萬(wàn)元整;
�、且巹澰O計完成之日支付人民幣 萬(wàn)元;
�、绒k理完畢全部的項目審批許可手續，取得《施工許可證》后三日內支付人民幣 萬(wàn)元;
�、赏瓿赏恋厥褂脵嗟霓D讓過(guò)戶(hù)和其他有關(guān)事項的變更手續后，支付余款 萬(wàn)元。
第十六條:稅、費特別約定
前期費用和工程管理費用的稅賦由甲方承擔，乙方的其他行為和合同以外行為的稅賦由乙方承擔。
雙方發(fā)生合同內的房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費用由甲方承擔，乙方與第三方交易所發(fā)生的稅費由乙方承擔。
計稅標準和繳納時(shí)間按國家稅務(wù)機關(guān)的有關(guān)規定執行，計費標準以政府有關(guān)部門(mén)的規定為準。
第十七條：違約責任
1、任何一方違反本合同約定的義務(wù)的，應承擔合同價(jià)款5%的違約金，同時(shí)，對方享有解除合同以及要求賠償的權利。
2、若任何一方違反承諾與保證，按定金條款執行。
3、若乙方違反本合同第十六條關(guān)于稅費義務(wù)的約定并因此增加了甲方的稅費負擔，將以建成后的房產(chǎn)以成本價(jià)為計算單位，向甲方補償(成本價(jià)以竣工決算為準)。
4、如甲方不能按期出具符合法律要求的有關(guān)土地使用權或其他事項的轉讓變更所需的法律文件，致使轉讓和變更手續無(wú)法完成的，每逾期一日甲方應按甲方應得前期費用及工程管理費總額的萬(wàn)分之 承擔違約責任。該項違約金可在乙方應付款項中扣減。
第十八條：不可抗力條款
因公認的不可抗力導致合同履行不能、遲延履行，雙方互為免責。待不可抗力消除后15個(gè)日歷日內，雙方應當就合同是否繼續履行達成書(shū)面補充協(xié)議。
第十九條：其他約定
1、在建項目的戶(hù)外廣告及其他媒體廣告由聯(lián)建辦公室全權負責，任何一方未經(jīng)聯(lián)建辦公室同意不得單獨以聯(lián)建項目為內容進(jìn)行廣告宣傳。
2、××集團公司與××實(shí)業(yè)有限公司為甲方履行本合同向乙方提供連帶的保證責任(保證合同作為本合同附件)，保證期間為本合同的有效期，保證范圍為合同價(jià)款。
3、因本合同履行而發(fā)生的任何爭議，甲、乙雙方一致同意首先通過(guò)協(xié)商解決;若協(xié)商不成，則提交有管轄權的人民法院處理。
4、本合同經(jīng)甲、乙雙方的法定代表人或其授權代理人簽字并加蓋公章后生效。
5、本合同未盡事宜，甲、乙雙方應及時(shí)協(xié)商，以補充協(xié)議的方式解決。
6、本合同一式六份，甲方執二份，乙方執四份，六份具有同等的法律效力。
7、自本合同簽訂之日起，以前甲、乙雙方簽訂的合同意向書(shū)自然失效。
8、本合同簽訂于××市。
甲方：××投資有限公司 乙方：××公司 ××房地產(chǎn)有限公司
(蓋章) (蓋章) (蓋章)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同15
____________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
____________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。
一、項目?jì)热菁耙幠?/p>
______________________________________________________
______________________________________________________
二、總投資及資金籌措
總投資________萬(wàn)元(其中：征地費________萬(wàn)元、開(kāi)發(fā)費________萬(wàn)元，建安費________萬(wàn)元)。投入資金規模________萬(wàn)元，甲方出資________萬(wàn)元。預收款________萬(wàn)元，乙方出資________萬(wàn)元。
三、合作方式
______________________________________________________
______________________________________________________
四、各方責任
甲方：________________________________________________
乙方：________________________________________________
經(jīng)營(yíng)方式：____________________________________________
五、資金償還及占用費
資金占用費按月利率_________‰計付，并于每季末月的20日付給出資方。資金的'償還按如下時(shí)間及金額執行________，最后一次還款時(shí)，費隨本清。
六、財務(wù)管理
1.成本核算范圍：_____________________________________
2.決算編制：_________________________________________
3.財產(chǎn)清償：_________________________________________
七、利潤分配：______________________________________________
八、違約責任：______________________________________________
九、其他
1.該項目資金在________行開(kāi)戶(hù)管理，雙方確認________行有權監督資金使用。
2.________方經(jīng)濟責任由________擔保。保證方有權檢查督促________方履行合同，保證方同意當________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3.________方愿以________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件，________方不履行合同時(shí)，________方對抵押品享有處理權和優(yōu)先受償權。
本合同正本一式________份。甲方執________份，乙方________份。合同副本________份，報送________等有關(guān)單位各存一份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有________與本合同有同等效力。
本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意，作為合同的補充部分。
甲方：(單位公章)_____________
代表人：______________________
乙方：(單位公章)_____________
代表人：_______________________
保證方：(單位公章)___________
代表人：_______________________
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