房地產(chǎn)出租協(xié)議
在當下社會(huì )，越來(lái)越多地方需要用到協(xié)議，協(xié)議的簽訂是雙方或數方之間權利義務(wù)的最好規范。那么你真正懂得怎么寫(xiě)好協(xié)議嗎？以下是小編為大家整理的房地產(chǎn)出租協(xié)議，希望能夠幫助到大家。
房地產(chǎn)出租協(xié)議1
本協(xié)議于______年______月______日在____________市簽訂。各方為：
甲方（原股東）：__________
法定代表人：__________
法定地址：__________
乙方（原股東）：__________
法定代表人：__________
法定地址：__________
丙方（新股東）：__________
法定代表人：__________
法定地址：__________
鑒于：
1、________公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公司）系在_____依法登記成立，注冊資金為_(kāi)____萬(wàn)元的有限責任公司，經(jīng)______會(huì )計師事務(wù)所（_______）年________驗字第[______]號驗資報告加以驗證，公司的注冊資金已經(jīng)全部繳納完畢。公司愿意通過(guò)增資的方式引進(jìn)資金，擴大經(jīng)營(yíng)規模，其董事會(huì )在______年______月______日（第_____屆______次董事會(huì )）對本次增資形成了決議，該決議也于______年______月______日經(jīng)公司的股東會(huì )批準并授權董事會(huì )具體負責本次增資事宜。
2、公司的原股東及持股比例分別為：甲方，出資額____________元，占注冊資本________%；乙方，出資額____________元，占注冊資本________%。
3、丙方系在____________依法登記成立，注冊資金為人民幣____________萬(wàn)元的有限責任公司，有意向公司投資，并參與公司的經(jīng)營(yíng)管理，且丙方股東會(huì )已通過(guò)向公司投資的決議。
4、為了公司發(fā)展和增強公司實(shí)力需要，公司原股東擬對公司進(jìn)行增資擴股，并同意丙方向公司增資，擴大公司注冊資本至人民幣____________萬(wàn)元。
5、公司原股東同意并且確認放棄對新增注冊資本認繳出資的優(yōu)先權。
為此，本著(zhù)平等互利的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，各方就公司增資事宜達成如下協(xié)議條款：
第一條、增資擴股
1、各方在此同意以本協(xié)議的條款及條件增資擴股：
�。�1）根據公司股東會(huì )決議，決定將公司的注冊資本由人民幣____萬(wàn)元增加到____萬(wàn)元，其中新增注冊資本人民幣________（依審計報告結論為準）萬(wàn)元。
�。�2）本次增資價(jià)格以公司經(jīng)審計評估確認的現有凈資產(chǎn)為依據，協(xié)商確定。
�。�3）新增股東用現金認購新增注冊資本，丙方認購新增注冊資本_______萬(wàn)元，認購價(jià)為人民幣________萬(wàn)元。（認購價(jià)以公司經(jīng)審計評估后的資產(chǎn)凈值作依據，其中_______萬(wàn)元作注冊資本，所余部分為_(kāi)_______資本公積金）。
2、公司按照第1條增資擴股后，注冊資本增加至人民幣______萬(wàn)元，各方的持股比例如下：甲方持有公司_____%的股份；乙方持有公司_____%的股份；丙方持有公司_____%的股份。
3、出資時(shí)間：
�。�1）丙方應在本協(xié)議簽訂之日起_____個(gè)工作日內將本協(xié)議約定的認購總價(jià)一次性足額存入公司指定的銀行賬戶(hù)，逾期按應付金額日萬(wàn)分之____向守約方支付違約金。逾期____日后，守約方有權單方面解除本協(xié)議，并有權追究違約方的違約責任。
�。�2）新增股東自出資股本金到帳之日即視為公司股東，享有認購股份項下的全部股東權利、承擔股東義務(wù)。
第二條、增資程序及期限
1、出資進(jìn)度：
甲方出資額為_(kāi)_____萬(wàn)元人民幣，在本協(xié)議生效之日起______個(gè)工作日內劃入公司指定的銀行驗資賬戶(hù)。
2、驗資及工商變更登記：
在甲方資金到位后______個(gè)工作日內，公司應聘請具有資質(zhì)的會(huì )計師事務(wù)所對甲方的出資進(jìn)行驗資并出具驗資報告。驗資完成后的______個(gè)工作日內，乙方應辦理完畢工商變更手續，甲方、丙方應當提供必要的協(xié)助。乙方應將驗資報告、準予變更通知書(shū)以及變更后的營(yíng)業(yè)執照、公司章程等的復印件在變更完成后三個(gè)工作日內提供給甲方。
第三條、甲方的陳述及保證
1、甲方具有完整、_____的法律地位和能力簽署、履行本協(xié)議。甲方簽署本協(xié)議并履行本協(xié)議項下義務(wù)不會(huì )違反任何有關(guān)法律、法規以及政府命令，亦不會(huì )與以其為一方或者對其資產(chǎn)有約束力的合同或者協(xié)議產(chǎn)生沖突。
2、就本協(xié)議的簽署，甲方已履行了其內部批準手續。
3、甲方保證用來(lái)支付增資款項的資金來(lái)源合法。
第四條、乙方的陳述及保證
1、乙方系依據中國法律依法設立并有效存續的公司法人，具有簽訂、執行本協(xié)議的完全資格與能力。乙方已獲得的維持其正常業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)所必需的批準和許可。
2、除已書(shū)面披露的事項之外，乙方不存在尚未履行完畢的借款，擔保，不存在尚未了結的訴訟、政府處罰或潛在爭議。
第五條、丙方的陳述及保證
1、本人持有的尚未注入公司的知識產(chǎn)權，授權公司具有排他性的、無(wú)償的使用許可，并在條件適當時(shí)將知識產(chǎn)權注入公司。本次增資后，本人取得的與公司主營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)的知識產(chǎn)權，所有權歸屬于公司，需要申請登記的，權利人為公司。
2、丙方轉讓股權時(shí)，甲方有權選擇按照甲丙雙方之間的股權比例在可轉讓的額度內隨同出讓股權。
第六條、公司的組織機構安排
1、股東會(huì )：
�。�1）增資后，原股東與丙方平等成為公司的股東，所有股東依照《中華人民共和國公司法》以及其他法律法規、部門(mén)規章和新公司《章程》的`規定按其出資比例享有權利、承擔義務(wù)。
�。�2）股東會(huì )為公司權力機關(guān)，對公司一切重大事務(wù)作出決定。
2、董事會(huì )和管理人員：
�。�1）增資后公司董事會(huì )成員應進(jìn)行調整，由公司股東按章程規定和協(xié)議約定進(jìn)行選派。
�。�2）董事會(huì )由____________名董事組成，其中丙方選派____________名董事，公司原股東選派____________名董事。
�。�3）增資后公司董事長(cháng)和財務(wù)總監由丙方指派，其他高級經(jīng)營(yíng)管理人員可由原股東推薦，董事會(huì )聘用。
�。�4）公司董事會(huì )決定的重大事項，經(jīng)公司董事會(huì )過(guò)____數通過(guò)方能生效，有關(guān)重大事項由公司章程進(jìn)行規定。
3、監事會(huì )：
�。�1）增資后，公司監事會(huì )成員由公司股東推舉，由股東會(huì )選聘和解聘。
�。�2）增資后公司監事會(huì )由____________名監事組成，其中丙方指派_____名，原股東指派________名。
第七條、公司章程
1、增資各方依照本協(xié)議條約定繳足出資后，____日內召開(kāi)股東會(huì )，修改公司章程，經(jīng)修訂的章程將替代公司原章程。
2、本協(xié)議約定的重要內容寫(xiě)入公司的章程。
第八條、公司注冊登記的變更
1、公司召開(kāi)股東會(huì )，作出相應決議后____日內由公司董事會(huì )向工商行政管理主管部門(mén)申請工商變更登記。公司各股東應全力協(xié)助、配合公司完成工商變更登記。
2、如在丙方繳納全部認購資金之日起_____個(gè)工作日內仍未完成工商變更登記，則丙方有權解除本協(xié)議。一旦協(xié)議解除，原股東應負責將丙方繳納的全部資金返還丙方，不計利息。
第九條、違約責任
1、任何簽約方違反本協(xié)議的任何約定，包括協(xié)議各方違反本協(xié)議的陳述與保證，均構成違約，應承擔違約責任。如果不止一方違約，則由各違約方分別承擔各自違約所引起的責任。違約賠償責任的范圍限定在法律允許的、相當于因違約而給其它方所造成的全部實(shí)際損失。
2、盡管有以上規定，任何一方均不因本協(xié)議而就任何間接損失或損害對其它方承擔賠償責任。
第十條、爭議的解決
凡因履行本協(xié)議而發(fā)生的一切爭議，各方首先應爭取通過(guò)友好協(xié)商的方式加以解決。如果該項爭議在開(kāi)始協(xié)商后______日內未能解決，則任何一方均可向__________人民法院提起訴訟。
甲方：__________
法定代表人或授權代表（簽字）：__________
_________年_______月_______日
乙方：__________
法定代表人或授權代表（簽字）：__________
_________年_______月_______日
丙方：__________
法定代表人或授權代表（簽字）：__________
_________年_______月_______日
房地產(chǎn)出租協(xié)議2
甲方(出租方)：__________
乙方(承租方)：__________
根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規，甲乙雙方在自愿公平、誠實(shí)守信、等價(jià)有償的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，簽訂本合同。
一、甲方同意將本人所屬的座落于工業(yè)園區的房屋出租給乙方。
房屋建筑面積：154平方米，房屋所有權證編號：_______，國有土地使用證編號：________。
甲方保證上述房屋出租的合法性，并為此承擔相應的法律責任，乙方對上述房屋已經(jīng)充分了解，愿意承租該房屋。
二、該房屋租金為人民幣__________元/月(大寫(xiě)元/月)，先付后用。
甲方收取乙方租賃保證金人民幣元(大寫(xiě)元)，租賃期滿(mǎn)，乙方無(wú)違約、欠費，則甲方應全額無(wú)息返還該保證金。
三、該房屋租賃期__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
租賃期滿(mǎn)若甲方繼續出租，同等條件下乙方享有優(yōu)先續租權。
租賃期滿(mǎn)，甲方有權按法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。
甲方出售房屋，須在壹個(gè)月前書(shū)面通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購買(mǎi)權。
如租賃期滿(mǎn)乙方不再續租，則乙方應如期將房屋歸還甲方并付清相關(guān)費用。
本合同終止時(shí)，甲方應對室內設施進(jìn)行清點(diǎn)，如有短缺，則可據實(shí)自行向乙方索賠。
四、付款方式：
1、乙方每月支付一次租金，并提前天支付下期房屋租金，第一次租金及租賃保證金在簽訂本合同時(shí)即時(shí)支付。
2、甲方在收到第一次租金當日將房屋的卡、證、鑰匙等交給乙方，以保證乙方正常使用。
五、乙方承租甲方房屋僅作居住使用。
乙方在租賃使用期內發(fā)生的水、電、氣、電話(huà)、有線(xiàn)、物業(yè)、停車(chē)費用由乙方承擔并按時(shí)交納至相關(guān)收費部門(mén)。簽訂時(shí)：水表，氣，電表。
六、甲方保證該房屋建筑結構無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，屋內設施均能正常使用。
房屋結構設施的正常維修有甲方負責。
甲方在租賃期內不得單方面提高租金，否則視為違約。
七、乙方須按照合同規定的時(shí)間和方式支付租金、租賃保證金及其他費用。
未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋結構，不得損壞內部設施或從事違法活動(dòng)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將該房的部分或全部轉租他人，租賃期內如乙方使用不當而損壞房屋及其設施的'，則乙方負責修復原狀或予以經(jīng)濟賠償，若由此發(fā)生人身傷亡，則由乙方自行負責。
八、違約責任：
1、如乙方違反合同第七條，甲方有權終止本合同，收回房屋，如因此造成甲方損失的，則甲方有權不予返還保證金，損失超過(guò)保證金或乙方已付租金及租賃保證金總額的，乙方應據實(shí)賠付甲方。
2、如果甲方違反本合同第六條，乙方有權終止本合同，租金按實(shí)際租期結算，甲方退回剩余租金及保證金，因此造成乙方損失的，甲方應予以賠償。
3、一方未經(jīng)另一方同意擅自提前終止本合同的，違約應按一個(gè)月租金向對方支付違約金，租金、租賃保證金應按實(shí)際結算。
4、如有特殊情況需提前終止合同，則應提前一個(gè)月告知對方，雙方協(xié)商解決。
5、如因不可抗力原因致使本合同不能履行的，甲、乙雙方互不承擔責任，造成損失，則由雙方各自承擔，因國家政策需要拆除或改造的房屋，甲、乙雙方互不承擔責任，造成損失，則由雙方各自承擔，租金、保證金按實(shí)結算。
九、乙方租用的物品有：洗衣機、冰箱、彩電、熱水器、床、微波爐、電話(huà)、飲水機、沙發(fā)、衣櫥、餐桌、椅子、煤氣灶;其他。
十、甲乙雙方在此證明，雙方對本合同條款以理解并表示認可并愿意共同遵守及履行。
本協(xié)議一經(jīng)甲乙雙方簽署后即產(chǎn)生法律效力，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，每份均具有同等法律效力。
十一、本合同未盡事宜，可按《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規定雙方協(xié)商并補充規定。
補充規定與本合同具有同等法律效力。
協(xié)商不成的，當事人均可向房屋所在地人民法院訴訟。
甲方：__________
乙方：__________
身份證號碼：__________
身份證號碼：__________
聯(lián)系方式：__________
聯(lián)系方式：__________
__________年__________月__________日
房地產(chǎn)出租協(xié)議3
出租方：
承租方：
根據《中華人民共和國民法典》、《上海市房屋租賃條例》的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。
一、出租房屋情況
房屋基本情況
1、產(chǎn)證編號：
2、權利人：
3、房屋座落：
4、建筑面積：平方米
甲方作為該房屋的【房地產(chǎn)權人】【代管人】【法律規定的其他權利人】與乙方建立租賃關(guān)系。
簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋【已】【未】設定抵押。
該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件二、三中加以列明。
甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。
二、租賃用途
乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為_(kāi)___________使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規定。
乙方保證，在租賃期內未征得甲方書(shū)面同意以及按規定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。
三、交付日期和租賃期限
甲乙雙方約定，甲方于________年________月________日前向乙方交付該房屋。
房屋租賃期自________年________月________日起至________年________月________日止。
租賃期滿(mǎn)，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。
乙方需要繼續承租該房屋的，則應于租賃期屆滿(mǎn)前________個(gè)月，向甲方提出續租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。
四、租金、支付方式和限期
甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為_(kāi)________元，月租金總計為_(kāi)________元內不變。
自第________起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調整。
有關(guān)調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。
乙方應于【每月____日前】【_____________】向甲方支付租金。
逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的________%支付違約金。
五、保證金和其他費用
甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_(kāi)______個(gè)月的租金，即___________元甲方收取保證金后應向乙方開(kāi)具收款憑證。
租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。
租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、有線(xiàn)電視、物業(yè)管理、________等費用由【甲方】【乙方】承擔。
其他有關(guān)費用，均由【甲方】【乙方】承擔。
六、房屋使用要求和維修責任
租賃期間，乙方應合理使用并愛(ài)護該房屋及其附屬設施，發(fā)現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時(shí)，應及時(shí)通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的_____日內進(jìn)行維修。
逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。
租賃期間，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。
乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。
租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。
甲方對該房屋進(jìn)行檢查、養護，應提前________日通知乙方。
檢查養護時(shí)，乙方應予以配合。
甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。
七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)
除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期【屆滿(mǎn)之日】【屆滿(mǎn)后_____日內】返還該房地產(chǎn)，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按________元/平方米向甲方支付該房屋占用期間使用費。
乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。
返還時(shí)，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。
八、轉租、轉讓和交換
除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的’書(shū)面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。
但同一間居住房屋，不得分割轉租。
乙方轉租該房屋，應按規定與受租方訂立書(shū)面的轉租合同。
在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書(shū)面同意。
轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。
九、解除本合同的條件
甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：
1、該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的;
2、該房屋因社會(huì )公共利益被依法征用的;
3、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;
4、該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;
甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。
違反合同的一方，應向另一方按月租金的________倍支付違約金;給另一方造成損失的，支付的違約金不足抵付損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：
1、甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內仍未交付的;
2、甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現租賃目的的;或甲方交付的`房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
3、乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的;
4、因乙方原因造成房屋主體結構損壞的;
5、乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;
6、乙方逾期不支付租金累計超過(guò)個(gè)月的;
十、違約責任
該房屋交付時(shí)存在缺陷的，影響乙方正常使用的，甲方應自交付之日起的____日內進(jìn)行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。
因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。
租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。
租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的________倍向乙方支付違約金。
若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方【恢復房屋原狀】【賠償損失】。
租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數的租金的________倍向甲方支付違約金。
若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。
甲方可從租賃保證金中抵扣。
保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。
十一、爭議解決方式
甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，應通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第________種方式解決：提交________仲裁委員會(huì )仲裁;依法向人民法院起訴。
十二、其他條款
租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書(shū)面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價(jià)、變賣(mài)方式處分該房屋前________日書(shū)面征詢(xún)乙方購買(mǎi)該房屋的意見(jiàn)。
本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。
本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。
甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對各自的權利、義務(wù)、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。
如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。
甲方：_____________ 乙方：_____________
身份證號碼：_____________ 身份證號碼：_____________
聯(lián)系方式：_____________ 聯(lián)系方式：_____________
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