房地產(chǎn)分銷(xiāo)合同精選8篇
在當今社會(huì )，人們對合同愈發(fā)重視，很多場(chǎng)合都離不了合同，簽訂合同也是最有效的法律依據之一。那么合同書(shū)的格式，你掌握了嗎？下面是小編精心整理的房地產(chǎn)分銷(xiāo)合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
房地產(chǎn)分銷(xiāo)合同1
甲方： 法定代表人：
地址： 聯(lián)系電話(huà)：
乙方：法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話(huà)：簽訂時(shí)間：
簽訂地點(diǎn)：
依據《中華人民共和國合同法》以及其他相關(guān)法律、法規、規章等規定，甲、乙雙方在平等協(xié)商的基礎上，就甲方委托乙方對甲方開(kāi)發(fā)的項目進(jìn)行銷(xiāo)售代理服務(wù)事宜，達成本協(xié)議，以資共同遵守。
一、合作事宜
1、擬委托進(jìn)行銷(xiāo)售代理服務(wù)的房屋位于 ，性質(zhì)為 ，總建筑面積 平方米。（該項目進(jìn)行銷(xiāo)售代理服務(wù)的房屋面積最終以房地產(chǎn)測繪機構的測量面積為準）。
2、服務(wù)內容：乙方負責尋找、搜集、挖掘潛在購買(mǎi)客戶(hù)，
并最終促成甲方與客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
二、銷(xiāo)售代理服務(wù)期限
本協(xié)議委托服務(wù)期限：自本協(xié)議簽訂之日起至 年 月日止。若協(xié)議到期，甲乙雙方同意繼續合作，則重新簽訂協(xié)議，若不同意繼續合作，則協(xié)議自動(dòng)終止。
三、銷(xiāo)售代理費
1、取費標準
代理費標準：成交合同額的2%
2、支付條件
甲方與購買(mǎi)客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，且客戶(hù)支付全部購房款，并到達甲方賬戶(hù)后，甲方向乙方支付代理費。
3、支付時(shí)間
甲方于每月 日前確認乙方上月滿(mǎn)足支付條件的房源明細，并于確認后 日內向乙方支付相應銷(xiāo)售代理費，乙方收到代理費時(shí)應向甲方開(kāi)具正規全額發(fā)票。
4、因客戶(hù)對預售/銷(xiāo)售合同違約而沒(méi)收的定金，歸甲方支配，與乙方無(wú)關(guān)。
5、在委托期滿(mǎn)后，甲方與乙方曾介紹過(guò)的客戶(hù)成交的，不視作乙方的代理任務(wù)，甲方不需向乙方支付銷(xiāo)售代理費。
四、客戶(hù)確認
1、客戶(hù)首次到訪(fǎng)必須由乙方人員通過(guò)乙方的渠道帶到現場(chǎng)，經(jīng)確認是首次到訪(fǎng)客戶(hù)后，填寫(xiě)《團購看房單》。電話(huà)預約
無(wú)效。
2、客戶(hù)的確認以填寫(xiě)《團購看房單》的形式進(jìn)行確認，由客戶(hù)、乙方現場(chǎng)渠道人員、甲方授權負責人共同簽字確認，此單一式三聯(lián)，作為甲乙雙方核對確認客戶(hù)的依據及客戶(hù)享受團購優(yōu)惠的憑證。代理商發(fā)生客戶(hù)重疊的，以《團購看房單》作為判別客戶(hù)歸屬的唯一依據。
3、乙方介紹客戶(hù)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，付清全款當天，甲方將根據客戶(hù)確認記錄與乙方簽署《成交確認單》，以確定客戶(hù)成交的事實(shí)。
甲方授權負責人：；電話(huà)號碼： ；
乙方現場(chǎng)渠道人員： ；電話(huà)號碼： 。
五、甲方的'權利與義務(wù)
1、甲方應保證該項目的合法性和真實(shí)性，若客戶(hù)購買(mǎi)房屋的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，由甲方負責。
2、甲方負責提供項目的宣傳資料電子版。
3、甲方負責將項目信息及時(shí)傳送給乙方，如果項目進(jìn)行價(jià)格調整或組織活動(dòng)，及時(shí)通知乙方，以保證對客戶(hù)統一口徑和對已有客戶(hù)的維護。
4、甲方組織大型活動(dòng)， 提前通知乙方進(jìn)行提前預熱和客戶(hù)積累，保證活動(dòng)能達到預期的效果。
5、甲方負責與客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，其它收取購房定金、房款等事宜均由甲方負責。
6、對乙方的營(yíng)銷(xiāo)咨詢(xún)服務(wù)工作，甲方應予以積極配合接洽，提供看房便利。
7、甲方應按本合同約定向乙方支付銷(xiāo)售代理費。
六、乙方的權利與義務(wù)
1、乙方通過(guò)自己的渠道對甲方項目進(jìn)行宣傳，主要通過(guò) 等形式進(jìn)行推廣。由此產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔。
2、乙方須配合甲方對乙方客戶(hù)發(fā)放項目宣傳資料。
3、在委托期內，乙方應制訂詳細的服務(wù)計劃，提供甲方，在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察，并介紹項目、環(huán)境情況。
4、乙方可邀請其客戶(hù)參加甲方組織的客戶(hù)活動(dòng)，并配合甲方進(jìn)行客戶(hù)邀請。
5、乙方應信守甲方所規定的對外報價(jià)，非經(jīng)甲方的授權，不得以任何形式擅自變更房屋價(jià)格，乙方擅自變更的，變更行為無(wú)效，且乙方應賠償客戶(hù)損失和甲方遭受的損失，且甲方有權拒絕支付乙方當期應結算的代理費用。
6、乙方不得擅自對客戶(hù)進(jìn)行相關(guān)的承諾，也不得以甲方名義進(jìn)行與本代理事項無(wú)關(guān)的活動(dòng)和宣傳。乙方無(wú)權收取客戶(hù)
任何費用，如因乙方私自收取客戶(hù)費用產(chǎn)生的任何投訴，由乙方負全部責任，且甲方有權拒絕支付乙方當期應結算的代理費用。
7、乙方客戶(hù)在購房后，如出現退房等情況時(shí)，乙方應當將所退房屋已收取的代理費退還甲方，甲方也有權向乙方進(jìn)行追償。
8、乙方應當積極開(kāi)展銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)，隨時(shí)應甲方之查詢(xún)要求，向甲方報告業(yè)務(wù)處理情況。
9、乙方應嚴格按甲方提供的資料和本合同約定進(jìn)行銷(xiāo)售代理服務(wù)工作，不得過(guò)度夸大、隱瞞或承諾該房地產(chǎn)的相關(guān)信息，如因乙方過(guò)度夸大、隱瞞或承諾該房地產(chǎn)的相關(guān)信息產(chǎn)生的任何客戶(hù)投訴，由乙方承擔并賠償由此造成的一切損失，且甲方有權拒絕支付乙方當期應結算的代理費用。
七、違約責任
1、甲方連續六個(gè)月未按本合同約定向乙方支付銷(xiāo)售代理費的，甲方應按應付款的%向乙方賠償違約金。
2、乙方未按照合同約定完成銷(xiāo)售代理任務(wù)指標，甲方有權解除本合同；如因乙方原因導致客戶(hù)的投訴或甲方的損失，由乙方承擔責任并賠償由此造成的一切損失，且甲方有權拒絕支付乙方應結算的代理費用。不足以彌補客戶(hù)或甲方損失的，甲方有權向乙方進(jìn)行追償。
八、其他事項
房地產(chǎn)分銷(xiāo)合同2
甲方：
地址：
傳真電話(huà)：
乙方：
地址：
傳真電話(huà)：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國民法通則》及其他相關(guān)法律、法規的約定，就乙方轉介客戶(hù)給甲方事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特達成以下協(xié)議：
第一條：乙方轉介商品房意向客戶(hù)的范圍
乙方介紹 項目的意向客戶(hù)給甲方。
第二條：銷(xiāo)售價(jià)格
1、乙方轉介的意向客戶(hù)購買(mǎi)甲方銷(xiāo)售商品房的計價(jià)方式為按建筑面積計算，其價(jià)格由甲方確定。銷(xiāo)售價(jià)格與 銷(xiāo)售部銷(xiāo)售價(jià)格及銷(xiāo)售政策一致。甲方確定的商品房?jì)r(jià)格表作為本合同附件。甲方可視市場(chǎng)情況，對該商品房?jì)r(jià)格進(jìn)行調整，甲方調整的商品房?jì)r(jià)格必須提前以書(shū)面或其它形式告知乙方。
第三條：合作期限
乙方轉介意向客戶(hù)購買(mǎi)甲方銷(xiāo)售的商品房的期限為：自 年 月 日起至 年 月 日止，約滿(mǎn)雙方可協(xié)商續簽。
第四條：費用負擔
1、乙方由于轉介意向客戶(hù)購買(mǎi)甲方銷(xiāo)售的商品房所產(chǎn)生的工作人員其工資、福利等均由乙方承擔。
2、乙方由于轉介意向客戶(hù)購買(mǎi)甲方銷(xiāo)售的商品房所產(chǎn)生的基本推廣費用均由乙方獨自承擔，
除一些大型推廣活動(dòng)除外（如各大酒店產(chǎn)品巡展發(fā)布會(huì )，各大商業(yè)中心巡展，商業(yè)中心門(mén)店租賃，各大報媒廣告，電視廣告等）。
第五條：傭金的計算及結算
1、傭金比例：按已簽約合同金額的 作傭金結算。
2、傭金的結算：傭金以月結形式進(jìn)行結算，甲方在每月與開(kāi)發(fā)商結傭后的一個(gè)月內支付傭金給乙方。一次性付款客戶(hù)購房款全部到開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)后，按揭客戶(hù)以實(shí)際到賬金額計提（首付款到賬后計提首付款部份，按揭款到賬后計提按揭款部份），傭金支付到乙方指定的銀行帳戶(hù)，乙方應向甲方開(kāi)具完稅發(fā)票。
第六條：轉介客戶(hù)業(yè)績(jì)的確認
1、乙方必須通過(guò)傳真或其他書(shū)面形式，事先將其介紹的客戶(hù)姓名或名稱(chēng)、身份證號碼、電話(huà)、預計抵達的時(shí)間等主要資料提供給甲方。乙方?jīng)]有事先傳真或書(shū)面通知的，不予確認。
2、若因特殊情況來(lái)不及傳真或其他書(shū)面形式告知的，在客戶(hù)抵達 售樓中心之前，乙方應將客戶(hù)姓名或名稱(chēng)、身份證號碼、電話(huà)等主要資料以電話(huà)通知甲方，以現場(chǎng)經(jīng)理簽字確認為準。
3、甲乙雙方應本著(zhù)誠信、互利的原則，業(yè)績(jì)歸屬以現場(chǎng)首次接待登記購房人（或購房委托人）并由甲方簽字確認為準，在雙方合同約定的合作期內，凡經(jīng)簽字確認并簽約成交的，應視為乙方的業(yè)績(jì)；雙方以第一時(shí)間傳真客戶(hù)名單相互確定為核定依據。若已簽定購協(xié)議的客戶(hù)在簽訂正式合同時(shí)更名，不因更名而影響乙方業(yè)績(jì)的認定。
第七條：銷(xiāo)售控制
1、銷(xiāo)控由甲方負責。甲方應以傳真或其它形式及時(shí)向乙方通報銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)。
2、乙方應及時(shí)與甲方確認銷(xiāo)控。乙方對其推介的客戶(hù)應通過(guò)傳真或其他書(shū)面的形式預留房號。甲方收到乙方的傳真或其他文書(shū)后，可預留房及其房號3天。
第八條：房款及相關(guān)費用的收取
乙方轉介的意向客戶(hù)購買(mǎi)甲方銷(xiāo)售商品房的房款及相關(guān)費用均由甲方收取并支付到甲方指定的銀行帳戶(hù)。
第九條：甲方的責任
1、甲方應在簽訂本合同當日向乙方提交下列材料：
�、贍I(yíng)業(yè)執照副本（復印件）及產(chǎn)權人的銷(xiāo)售委托書(shū)；
�、诒卷椖夸N(xiāo)售所需的相關(guān)證照文件（復印件）；
�、勖刻咨唐贩康匿N(xiāo)售價(jià)格表；銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售折扣必須和甲方售樓處的價(jià)格一致
�、鼙卷椖夸N(xiāo)售所需的每套商品房的面積、樓層高度、平面圖、套內設備等物業(yè)資料。
2、提供甲方能夠提供的辦理銀行按揭的相關(guān)文件（復印件）。
3、負責房屋價(jià)款及相關(guān)費用的收取工作。
4、按本合同約定支付乙方的傭金。
第十條：乙方的責任
1、利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售工作。
2、在廣告計劃推廣及銷(xiāo)售過(guò)程中應如實(shí)介紹本項目，不得有違法或虛假、夸大、誤導購房者的行為，否則應承擔相應的責任。
3、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自更改甲方所確認的商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)的內容。不得超越甲方授權向購房者作出任何承諾。特殊情況下，如確需對商品房買(mǎi)賣(mài)合同作出修改或補充，需事先征得甲方書(shū)面同意方可進(jìn)行，否則應承擔由此產(chǎn)生的后果。
4、執行甲方制定的營(yíng)銷(xiāo)策略。甲方確定給購房客戶(hù)的促銷(xiāo)讓利措施，乙方應如實(shí)給客戶(hù)。
5、乙方銷(xiāo)售價(jià)格必須嚴格執行甲方指定的價(jià)格表，銷(xiāo)售價(jià)格不得低于價(jià)格下限或高于價(jià)格上限。
6、乙方和乙方工作人員在代理本項目銷(xiāo)售工作中所發(fā)生或遭受的非甲方原因造成的損害，由乙方自行承擔。
7、乙方在代理銷(xiāo)售本項目的過(guò)程中，應妥善做好安全工作，確保購房客戶(hù)的`人身財產(chǎn)安全。因乙方行為造成他人人身、財產(chǎn)之損害均由乙方負責。
8、乙方在代理銷(xiāo)售本項目過(guò)程中，不得收取、截留購房客戶(hù)的購房款項和任何款項。
9、組織和安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹本項目情況。
10、協(xié)助甲方及開(kāi)發(fā)商財務(wù)人員催收客戶(hù)購房款及辦理按揭手續。11、為甲方保守相關(guān)的商業(yè)機密。
第十一條：協(xié)調
甲乙雙方應各自指定一名代表，負責本合同履行的協(xié)調工作，包括通報情況，簽收、送達文書(shū)等。人員名單及具體職責雙方另行協(xié)定。
第十二條：違約責任
1、若甲方不按本合同約定支付乙方傭金，每逾期一天，按應付金額 3 ‰的比例向乙方支付違約金，逾期三十日，則乙方有權向甲方發(fā)出書(shū)面解除合同通知書(shū)，已簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的但未到賬的部分在實(shí)際到賬之日起15天內甲方應予以付清。
2、若因甲方提供的資料不實(shí)或甲方無(wú)權委托銷(xiāo)售本項目而發(fā)生的一切糾紛均由甲方承擔相關(guān)責任。由此造成乙方無(wú)法代理銷(xiāo)售商品房并造成乙方損失的，應賠償乙方的相應損失。
3、若因乙方未按本協(xié)議約定進(jìn)行轉介意向客戶(hù)購買(mǎi)甲方銷(xiāo)售的商品房工作所產(chǎn)生的一切后果，均由乙方承擔。由此造成甲方損失的，應賠償甲方的損失。
4、若乙方違反本協(xié)議約定收取購房客戶(hù)房款和費用，除立即支付甲方外，自乙方收款之日起至交付甲方之日止，乙方按收款額每日 3 ‰的比例向甲方支付違約金。由此造成的其他損害由乙方承擔。
第十三條定義
1、售出
本合同所謂的售出系指：①產(chǎn)權人或產(chǎn)權人指定者與客戶(hù)已簽訂了正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；②客戶(hù)一次性付款的，已收到客戶(hù)支付的95%以上房款；③客戶(hù)需辦理銀行按揭的，已交清首付；一次性付款同時(shí)滿(mǎn)足①②兩項的，銀行按揭同時(shí)滿(mǎn)足①、③、兩項的，為甲方確認乙方售出本合同約定支付傭金。
2、價(jià)格表
本合同所指的價(jià)格表系指由甲方制定并提交乙方執行的記載本項目商品房銷(xiāo)售價(jià)格的文書(shū)，乙方不得擅自以低于“價(jià)格表”上記載的銷(xiāo)售價(jià)格轉介意向客戶(hù)購買(mǎi)甲方銷(xiāo)售的商品房。
第十四條：
1、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽名及加蓋雙方法人公章后即生效。
2、本合同一式肆份，雙方各執貳份。
3、本合同之附件為本合同之組成部分，與本合同具有同等效力。
4、本合同如有未盡之處，雙方另行協(xié)商簽訂補充合同予以完善。
5、因本合同發(fā)生的糾紛，雙方如不能協(xié)商解決，任何一方均可向本項目所在地有管轄權限的人民法院起訴。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
簽約時(shí)間： 簽約時(shí)間：
房地產(chǎn)分銷(xiāo)合同3
甲方：
地址：
乙方：
地址：
為加快銷(xiāo)售回籠資金，有效發(fā)揮乙方客戶(hù)渠道優(yōu)勢，實(shí)現甲方在售項目的銷(xiāo)售，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議，供雙方共同遵守。
一、 合作內容
甲方開(kāi)發(fā)的項目***區(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項目)位于**號，甲方同意乙方將該項目在省內外地區進(jìn)行銷(xiāo)售，并授權乙方按照甲方確認的《統一說(shuō)辭》對外接受客戶(hù)的咨詢(xún)、解答、客戶(hù)服務(wù)及協(xié)助房屋成交等工作。乙方無(wú)權以甲方名義收受任何有關(guān)該項目銷(xiāo)售的任何形式的款項，無(wú)權代表甲方與客戶(hù)簽訂任何形式的銷(xiāo)售合同或協(xié)議或意見(jiàn)書(shū)，銷(xiāo)售工作概由甲方負責。
二、 甲方的責任與義務(wù)
1、甲方必須向乙方提供關(guān)于**區的相關(guān)資料，包括：
(1)營(yíng)業(yè)執照復印件;
(2)項目相關(guān)資料，包括：總平面圖、戶(hù)型圖、地理地位置圖、樓書(shū)、海報折頁(yè)等;
(3)其他相關(guān)的政策文件等。所有提供的資料需在乙方留存的樣本上加蓋甲方公章確認并標注僅供乙方對外宣傳使用。
2、甲方負責對乙方人員就該項目推廣銷(xiāo)售的業(yè)務(wù)技巧、專(zhuān)業(yè)知識和服務(wù)規范等方面的培訓與指導。在乙方執行中，甲方有權對乙方的銷(xiāo)售和宣傳工作進(jìn)行監督和規范。若乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生與甲方任何人員或委托的代理公司串通等情況，甲方有權終止合同并追究乙方相關(guān)的法律與經(jīng)濟責任。
3、甲方應積極配合接待乙方組織的客戶(hù)參觀(guān)團，設置參觀(guān)流程細則，準備相關(guān) 手續資料，協(xié)助乙方完成現場(chǎng)參觀(guān)的接待。
4、甲方需及時(shí)向乙方反饋客戶(hù)參觀(guān)情況的信息，完成乙方帶來(lái)的客戶(hù)認購第一國際新區的后續購房手續。
5、甲方需對乙方組織參觀(guān)團(包括自行組織前往項目參觀(guān)和參加甲方在當地舉辦的推介活動(dòng)及看房活動(dòng)等)的客戶(hù)名單予以確認，確認方式為：乙方帶客戶(hù)到達項目現場(chǎng)或參與甲方推介活動(dòng)前，必須用微信向甲方確認客戶(hù)信息(乙方提供的客戶(hù)信息，甲方原則上必須在2小時(shí)內反饋)。
甲方授權人姓名：
6、乙方需由法定代表人或指定授權人與甲方進(jìn)行確認。
乙方授權人姓名：電話(huà)
7、甲方在項目推廣中所調整的相關(guān)銷(xiāo)售計劃、策略需及時(shí)告知乙方，以便進(jìn)行業(yè)務(wù)上的緊密配合。甲方須及時(shí)將項目的最新銷(xiāo)售情況告知乙方。
三、 乙方的責任與義務(wù)
1、乙方應充分利用自身客戶(hù)優(yōu)勢，積極將甲方的`項目進(jìn)行宣傳、推廣，及時(shí)回復客戶(hù)對甲方項目的咨詢(xún)并提供相應的服務(wù)。
2、乙方將對甲方項目感興趣的客戶(hù)組織到現場(chǎng)進(jìn)行參觀(guān)或參與甲方在當地組織活動(dòng)前，需微信方式與甲方確認客戶(hù)信息。
3、在推廣過(guò)程中，乙方不得做出任何損害甲方利益的事情，嚴格執行甲方的營(yíng)銷(xiāo)政策，不得超越甲方授權的許可范圍。在推廣、促銷(xiāo)過(guò)程中根據甲方所提供的資料向客戶(hù)做如實(shí)的介紹，不得夸大、隱瞞、或欺詐。在客戶(hù)認購前，乙方必須與甲方確認所認購的房源沒(méi)有訂出或銷(xiāo)售，經(jīng)甲方書(shū)面確認，否則發(fā)生的任何經(jīng)濟和法律糾紛概由乙方自行承擔。
4、乙方僅作為甲方與客戶(hù)之間的溝通信息、促成成交的紐帶，乙方不得收取購房客戶(hù)任何性質(zhì)款項，不得辦理銷(xiāo)售認購的任何手續，否則甲方可隨時(shí)終止合約，若由此引發(fā)糾紛甲方有權追究乙方相應的法律責任，對于乙方超越授權與客戶(hù)之間所簽訂的任何合同、發(fā)生的任何經(jīng)濟糾紛概由乙方自行承擔。
5、乙方在當地推銷(xiāo)所有產(chǎn)生的廣告宣傳費用及相關(guān)費用等由乙方自行承擔。
6、乙方在項目推廣中的權限范圍：
(1)享有甲方所提供并確認的項目宣傳資料;
(2)組織有意向客戶(hù)參觀(guān)甲方的第一國際新區;
(3)邀約及組織有意向客戶(hù)參與甲方在當地組織的項目推介類(lèi)活動(dòng);
(4)在甲方書(shū)面提供的營(yíng)銷(xiāo)策略范圍內進(jìn)行宣傳推廣;
(5)負責對甲方項目的信息傳播，協(xié)助甲方做好客戶(hù)服務(wù)跟蹤工作。
7、客戶(hù)界定標準：
(1)乙方介紹推介的客戶(hù)必須是首次到訪(fǎng)甲方項目現場(chǎng)或者甲方在當地組織的推介等活動(dòng)現場(chǎng);
(2)推介客戶(hù)之前在甲方有來(lái)訪(fǎng)、來(lái)電等記錄，一個(gè)月內有效，仍屬于甲方客戶(hù);超出該時(shí)效期的，乙方若推薦成功，業(yè)績(jì)算乙方。
8、乙方及乙方工作人員不得與甲方工作人員勾結作假、不得交易客戶(hù)。乙方及乙方工作人員不得與客戶(hù)勾結作假、不得向客戶(hù)承諾甲方優(yōu)惠以外的優(yōu)惠。乙方及乙方工作人員不得在甲方售樓處門(mén)口一公里之內的范圍內宣傳及招攬客戶(hù)等。
四、 乙方傭金結算依據(乙方主張傭金，需同時(shí)滿(mǎn)足以下四項條件)：
1、乙方介紹的意向客戶(hù)需滿(mǎn)足合同第三條第7款中的規定。
2、乙方介紹的意向客戶(hù)必須簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
3、若乙方人員未能在客戶(hù)到訪(fǎng)前以微信或短信等形式與甲方授權確認人確認就帶客戶(hù)到訪(fǎng)現場(chǎng)的，視為無(wú)效客戶(hù)，甲方不予計提乙方傭金。
4、乙方登記客戶(hù)30日內成交有效，如登記客戶(hù)30日內未成交，該客戶(hù)無(wú)效。未經(jīng)乙方維護及重新登記確認，若該客戶(hù)經(jīng)其他分銷(xiāo)商介紹或自行至甲方案場(chǎng)成交，不視為乙方業(yè)績(jì)，甲方不予計提乙方傭金。
五、傭金支付辦法
1、銷(xiāo)售傭金標準：
協(xié)議期內成交，1)甲方按照每套房屋成交價(jià)格的2%支付傭金。
本協(xié)議項下的傭金全部為稅前傭金，乙方應當自行承擔全部稅費。
雙方同意，在客戶(hù)繳納首付款并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，甲方在48小時(shí)內支付傭金。但是乙方應當提供發(fā)票，在非工作日時(shí)間上述支付行為順延。
2、如乙方介紹成交的客戶(hù)退房，不予計提乙方傭金。甲方有權從乙方應結算傭金額中扣還。已結算傭金的，乙方應在客戶(hù)退房之日起三日內將已提取的相應傭金退還甲方，逾期未退還，則乙方每日按應退還傭金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)【5】日，按照第七條第2款執行。
3、如購房客戶(hù)簽訂《認購協(xié)議書(shū)》后，未能按甲方規定的付款方式付款及簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，甲方有權沒(méi)收購房定金。如果甲方?jīng)]收購房定金的，甲方需要按照定金的百分之三支付傭金。
4、乙方申請支付本協(xié)議項下傭金、經(jīng)紀人獎勵等任何款項，均應當先行出具符合稅務(wù)局及甲方財務(wù)要求的發(fā)票。如乙方不能提供約定發(fā)票，甲方有權拒付并順延付款期限。如遇雙休日、節假日，則甲方支付乙方傭金時(shí)間相應順延。
六、本協(xié)議有效期自簽訂之日起至__20xx_年_ _月_日止。協(xié)議履行期間，甲乙雙方均有權無(wú)責任解除本協(xié)議，協(xié)議自解除之日起失效。已完成的成交額仍按照雙方約定標準計付傭金。
七、違約責任
1、在合作過(guò)程中，若出現乙方違反協(xié)議約定、損害甲方利益的情形，甲方可隨時(shí)終止本協(xié)議，并享有追究乙方法律責任的權利。
2、甲方可根據銷(xiāo)售的實(shí)際情況決定提前終止本協(xié)議，甲方欲提前終止本協(xié)議的，應提前七天書(shū)面通知乙方，且將已經(jīng)產(chǎn)生的傭金與乙方進(jìn)行結算。
3、若乙方擅自收取客戶(hù)任何款項的，乙方應無(wú)條件退回所收款項，所引起的任何法律糾紛，概與甲方無(wú)關(guān)，由乙方自負費用解決一切糾紛并承擔全部責任;同時(shí)，甲方有權立即解除本協(xié)議，不予支付相應的服務(wù)傭金，乙方除應自行承擔由此引發(fā)之一切后果和責任并應退還已收取的所有銷(xiāo)售代理傭金總額之外，還應按所收取的所有銷(xiāo)售代理傭金總額的30%向甲方支付違約金，并賠償由此引致之甲方一切損失。
4、若乙方不實(shí)宣傳、向客戶(hù)作虛假承諾的，發(fā)生的一切后果由乙方承擔。
5、甲方無(wú)正當理由延期支付雙方已確認成交量的傭金的，按每日應得傭金的千分之五向乙方支付違約金。
6、甲方的銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)控、價(jià)格表等情況作為商業(yè)機密，未經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方，不得用于本協(xié)議以外的用途。若乙方違反本條款，每發(fā)生一次，乙方須按照合同期內傭金總金額的20%支付違約金，并賠償因此給甲方造成的其他損失。
7、乙方及乙方工作人員違反合同第三條第8款的，一經(jīng)發(fā)現，甲方有權解除合同，乙方應當支付總傭金額20%的違約金給甲方。
8、因乙方過(guò)錯造成甲方損失的或因乙方違約須向甲方支付違約金的，甲方有權在應付乙方費用中直接扣除相應款項，不足部分甲方有權向乙方追償。
八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。壹式叁份，甲方持貳份，乙方持壹份，具有同等法律效力。
九、本協(xié)議在履行期間，雙方產(chǎn)生爭議時(shí)，可協(xié)商解決商不成時(shí)，任何一方可向福山區人民法院提起訴訟。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)分銷(xiāo)合同4
甲方：
地址： 代表人：
乙方：
地址： 代表人：
為共同開(kāi)辟某房地產(chǎn)項目的房產(chǎn)在xx外的銷(xiāo)售市場(chǎng)，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商同意由乙方代理服務(wù)，本著(zhù)互惠互利的原則達成以下協(xié)議，以資雙方共同遵守。
第一條 授權和承諾
在本協(xié)議有效期內，甲方指定乙方為本協(xié)議第二條之物業(yè)和地區的指定合作方之一。
第二條 委托物業(yè)
甲方位于 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該物業(yè)"）�，F委托乙方代理（非獨家）銷(xiāo)售該物業(yè)，負責該物業(yè)在青海地區的代理銷(xiāo)售工作。
本協(xié)議的代理區域為： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該區域"），代理權限：一般。
第三條 合作期限
1、本協(xié)議合作期限為一年，自 年 月 日至 年 月 日止。在本協(xié)議到期3天后，如甲乙雙方均未提出書(shū)面終止的意見(jiàn)，本協(xié)議代理期自動(dòng)延長(cháng)3個(gè)月。協(xié)議到期后，如乙方的房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況良好，乙方有優(yōu)先續簽的權利。
2、在本協(xié)議有效代理期內，除出現違約的情況外，雙方不得單方面終止本協(xié)議。
第四條 相關(guān)費用收取標準
1、甲方按乙方客戶(hù)成交金額4%向乙方支付服務(wù)費。
2、甲方負責報銷(xiāo)乙方成交客戶(hù)的機票費用，報銷(xiāo)機票款XX元/套，該款項直接從客戶(hù)房款中抵扣，不再以現金的形式結算。
第五條 服務(wù)費支付方式
1、乙方的客戶(hù)以按揭方式購房的，購房客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并交完首付款后，甲方須結清與該房首付款同比例的服務(wù)費給乙方；購房客戶(hù)通過(guò)銀行按揭辦理手續并由銀行支付按揭貸款后，甲方須結清該房所有的服務(wù)費給乙方。
2、乙方的購房客戶(hù)以一次性付款方式購房的，在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并支付房款后，甲方應結清該房應付的全部服務(wù)費給乙方。
3、甲、乙雙方在每月5日前以報表方式核算上月的總成交量（客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并付清首期款后視為成交），再根據成交量結算應付予乙方的服務(wù)費。
第六條 甲方的責任
1、甲方必須向乙方提供該項目合法經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的全部真實(shí)有效的相關(guān)文件復印件；
以上文件和資料，甲方應于本協(xié)議簽訂三天內向乙方提供，如為復印件均需加蓋單位公章；
2、甲方應向乙方提供最近時(shí)期的價(jià)格表以及該物業(yè)可以成交的條款、條件，甲乙雙方必須約定在同一時(shí)期該出售物業(yè)的成交單價(jià)保持一致。如甲方需要調整該物業(yè)成交單價(jià)的，必須提前七天以書(shū)面形式通知乙方，并保證甲乙雙方同時(shí)同步調價(jià)。
3、甲方須對該物業(yè)提供有關(guān)專(zhuān)業(yè)人員向乙方人員進(jìn)行該物業(yè)的專(zhuān)業(yè)培訓，培訓方式可通過(guò)書(shū)面、電話(huà)或直接至現場(chǎng)等方式進(jìn)行；甲方指派專(zhuān)人負責與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調和聯(lián)系。
4、甲方遵守與乙方推薦客戶(hù)所簽署的協(xié)議文件、法律文書(shū)的全部條款并獨立承擔相關(guān)責任，若與客戶(hù)發(fā)生糾紛，甲方須獨立承擔全部責任；甲方必須提供真實(shí)有效的相關(guān)文件，如有虛假由甲方自行承擔相關(guān)的法律責任。
5、甲方應積極配合、協(xié)助乙方完成購房團在甲方項目參觀(guān)、選購和簽約、收款等各項接待程序，并保證現場(chǎng)的接待質(zhì)量；
6、甲方應及時(shí)透明地協(xié)助乙方做好銷(xiāo)售過(guò)程中的各項配合工作和客戶(hù)歸屬業(yè)績(jì)確認等工作；
7、甲方應按時(shí)按本協(xié)議的規定向乙方支付有關(guān)費用；
8、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶(hù)透露甲乙雙方的合作關(guān)系及合作內容，更不能私下與客戶(hù)達成交易及推薦自己或朋友的房產(chǎn)、商業(yè)用地等一切與貴樓盤(pán)無(wú)關(guān)的.事宜，應避免一切有可能損害乙方利益的事宜；
9、甲方每周須按乙方要求提供有關(guān)該物業(yè)的可銷(xiāo)售房型與房號信息，以盡可能促進(jìn)樓盤(pán)的銷(xiāo)售。
第七條 乙方的責任
1、成立專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售隊伍，由專(zhuān)人負責在代理區域組織宣傳本協(xié)議約定之物業(yè)，組織購房團。如因客戶(hù)投訴或經(jīng)甲方調查乙方負責銷(xiāo)售甲方該物業(yè)的人員不具備專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，甲方有權要求乙方及時(shí)更換；
2、完成購房過(guò)程的前期組織及準備工作，并于購房團到達甲方項目看房之前以傳真的方式確認購房團名單、人數，甲方應及時(shí)回傳確認，并有責任于3天內將原件交予乙方；
3、按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進(jìn)行廣告宣傳、派送發(fā)放宣傳資料、售樓書(shū)，利用各種形式開(kāi)展多渠道推薦購買(mǎi)甲方項目房產(chǎn)的活動(dòng)；
4、乙方不得超越甲方授權向購房客戶(hù)作出任何承諾，引起相關(guān)的法律責任由乙方負責；
5、乙方應根據甲方提供的該項目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞；
6、乙方派專(zhuān)人負責與甲方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調和聯(lián)系，并做好看房后的跟進(jìn)成交工作；
7、乙方每周定期向甲方匯報銷(xiāo)售進(jìn)度和提供銷(xiāo)售報表。
8、甲方的銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)控情況等作為商業(yè)機密，未經(jīng)甲方書(shū)面認可，乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方，如有泄露，甲方有權按國家相關(guān)法律法規追究乙方責任。
第八條 銷(xiāo)售業(yè)績(jì)歸屬界定
甲乙雙方應本著(zhù)誠信、互利的原則、業(yè)績(jì)歸屬以首次接待登記并由甲方確認為準，雙方以第一時(shí)間傳真客戶(hù)名單相互確定為核定依據。如經(jīng)證實(shí)客戶(hù)（包括甲方關(guān)系客戶(hù)和內部）確由乙方組織接待促銷(xiāo)成功，業(yè)績(jì)歸屬為乙方；若由于甲方物業(yè)的原因未能在協(xié)議有效期內完成的，最終客戶(hù)仍然成交的，業(yè)績(jì)歸屬為乙方。
第九條 協(xié)議的終止和變更
1、在本協(xié)議到期時(shí)，雙方若同意終止本協(xié)議，雙方應通力協(xié)作妥善處理終止協(xié)議后的相關(guān)事宜，結清與本協(xié)議有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。本協(xié)議一旦終止，雙方的協(xié)議關(guān)系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任。
2、本協(xié)議一方若單方終止協(xié)議的，應提前1個(gè)月書(shū)面通知對方，甲方應在本協(xié)議終止前7個(gè)工作日一次性結清乙方的代理傭金，乙方應于本協(xié)議終止前7個(gè)工作日內向甲方交接該項目的全部文件和資料，不得有任何原件或復印件的保留；
第十條 違約責任
1、違反協(xié)議約定的，或故意隱瞞、延滯行為的，應賠償對方的損失；
2、甲方若逾期支付乙方本協(xié)議約定費用，每逾期一天賠償應付金額的0。5‰給乙方；
3、關(guān)于業(yè)績(jì)歸屬界定，如有發(fā)現故意隱瞞行為，經(jīng)查證屬實(shí)的，違約方應向另一方支付應付傭金2倍的違約金；
4、甲方如果向乙方客戶(hù)透露與乙方的合作關(guān)系或合作內容而造成乙方客戶(hù)在本次行程未能完成交易，經(jīng)查證屬實(shí)的。甲方應向乙方支付應付傭金2倍的違約金。
5、如果乙方銷(xiāo)售接待等相關(guān)人員對客戶(hù)進(jìn)行盲目夸大或其它虛假介紹，甲方有權追究其法律責任，一經(jīng)發(fā)現，甲方有權無(wú)條件終止協(xié)議，并要求乙方退還所有已支付給乙方的全部費用。
第十一條 其他事項
1、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執壹份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章即生效；
2、未盡事宜，經(jīng)雙方同意可簽訂補充協(xié)議，并與本協(xié)議具有同等法律效力；
在履約過(guò)程中發(fā)生爭議的，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院訴訟。
注：
1、甲方需每月的前三天，委派專(zhuān)人把本項目的本月優(yōu)惠折扣、價(jià)格、銷(xiāo)控傳真或qq的形式傳給乙方，以便乙方銷(xiāo)售！
2、甲方需派專(zhuān)人與乙方聯(lián)絡(luò )，若有人員變動(dòng)及時(shí)通知乙方！
3、甲方對乙方的客戶(hù)，現場(chǎng)銷(xiāo)售時(shí)務(wù)必要同步同價(jià)及優(yōu)惠！
甲方： 乙方：
甲方代表人： 乙方代表人：
簽約日期： 年 月 日
房地產(chǎn)分銷(xiāo)合同5
委托方(甲方)：
受托方(乙方)：
依據國家有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規的規定，甲、乙雙方在誠實(shí)互信、平等自愿的基礎上就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易買(mǎi)賣(mài)合同，并完成其委托服務(wù)事項達成一致，訂立本合同。
一、 委托房地產(chǎn)的基本情況：
1. 甲方委托乙方代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)座落于，戶(hù)型為，建筑面積為 ㎡，土地使用權面積為 ㎡，房屋產(chǎn)別為，其房屋所有權證證號為，共有權證證號為，土地使用權證證號為 。
2. 甲方委托乙方銷(xiāo)售此套房屋時(shí)，該房處于□空置 □自住 □出租狀態(tài)。
3. 該房地產(chǎn)裝修狀況為：
4. 該套房屋的權屬狀況為狀態(tài)。
二、 委托事項：
1. 甲方委托乙方代理該項物業(yè)的銷(xiāo)售底價(jià)為：。此售價(jià)包含房屋及該房屋□門(mén)、窗□防盜籠□燈具 □櫥具 □太陽(yáng)能□電路設施，含開(kāi)關(guān)插座 □供水設施 □電話(huà)線(xiàn)路 □網(wǎng)絡(luò )線(xiàn)路 □房屋內現有裝修及其他一切固定設施(“√”或“X”選擇)等。
2. 甲方委托乙方辦理出售該物業(yè)相關(guān)法律手續及過(guò)戶(hù)手續，簽訂相關(guān)合同文件。
3. 委托期限：自20xx年月日起至年月日止。
三、 合同簽訂之日乙方交付甲方銷(xiāo)售保證金
四、 傭金的支付方式：乙方售得超出甲方所定底價(jià)的部分作為乙方傭金，甲方無(wú)權干涉。乙方為甲方唯一的委托方，甲方在與乙方委托期間，不得自售或再委托其他中介公司，甲方所委托的銷(xiāo)售底價(jià)，甲方有責任為乙方保密，不向購房者及第三人透露，以保證銷(xiāo)售的效率，若乙方將該物業(yè)售出，甲方須積極配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續。
五、 交房時(shí)間為：，交房前甲方應結清所有的`費用(如水、電、物管費等)，逾期交房一天按人民幣￥500.00元/天支付乙方違約金。
六、 在甲方委托乙方銷(xiāo)售此套房屋期間，甲方不得將此房屋轉借或租賃給他人使用。該房屋無(wú)論售前售后，甲方須保證此物業(yè)房屋狀況及附屬設施與看房時(shí)原樣，不得損壞和拆除，否則視為違約。
七、 委托之后，甲方準許乙方在不改變房屋結構的狀況下對房屋進(jìn)行裝修，裝修費用由乙方承擔。裝修與否及裝修程度由乙方自行決定。
八、 ①若委托期限已到，乙方還未將此套房屋售出，乙方須按甲方所定銷(xiāo)售價(jià)將房款全部付清給甲方，銷(xiāo)售保證金用來(lái)抵作房款;②在委托期間或委托期限已到，甲方不賣(mài)此套房屋或提高房?jì)r(jià)，甲方須支付銷(xiāo)售保證金的2倍給乙方，若乙方已對房屋進(jìn)行了裝修，甲方必須支付乙方一切的裝修費用;③若委托期限已到，乙方不再支付房款，甲方有權不退還乙方銷(xiāo)售保證金。
九、 甲方須提供所有一切合法手續配合乙方到公證機關(guān)辦理委托公證手續，以便辦理過(guò)戶(hù)手續。
十、 甲方認可乙方與購房者簽定的一切與該套房屋相關(guān)的買(mǎi)賣(mài)合同。
十一、 過(guò)戶(hù)以前與該套房屋相關(guān)的房款、配套設施費用全部由甲方負責，甲方不得以任何借口拖延需交納與該套房過(guò)戶(hù)以前所產(chǎn)生的相關(guān)房款及配套設施費，房屋售出后過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的費用由乙方自理。
十二、 合同簽定后，甲、乙雙方應遵照執行，如有違約，違約方將承擔房?jì)r(jià)30%的違約金。
十三、 此合同在履行過(guò)程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成可向該房產(chǎn)所在地法院提起訴訟。
十四、 本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
十五、 補充條約：
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)分銷(xiāo)合同6
甲方：
乙方：
一、甲方委托乙方負責銷(xiāo)售的項目及位置：
項目:恒亞國際家居購物廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該項目”）
位置:啟東市王鮑鎮新港工業(yè)集中區
二、本合同委托的該項目的規模：
建筑用地約21.00畝,委托銷(xiāo)售建筑面積約2.8萬(wàn)㎡.
三、合作期限：
1、本合同的合作期限自__年10月28日至__年4月27日止。期滿(mǎn)后，如雙方同意延續，需另訂補充協(xié)議。
在本合同的有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議履行。
四、合同委托內容：
甲方委托乙方就該項目作為_(kāi)_江蘇__區域（含南通及南通所有縣級城市）獨家銷(xiāo)售代理商,銷(xiāo)售該項目現有全部可銷(xiāo)售面積。
五、甲方的責任
1、保證本項目銷(xiāo)售的合法性，負責提供項目相關(guān)資料。
2、甲方負責乙方到訪(fǎng)客戶(hù)的用餐，由甲方直接承擔。（客戶(hù)用餐人數由乙方發(fā)車(chē)前報備甲方）
3、提供銷(xiāo)售所需契約空白文本等，配合乙方銷(xiāo)售。
4、按本合同的約定向乙方支付銷(xiāo)售代理傭金。
六、乙方的責任
1、合同期內，乙方負責對甲方項目在江蘇區域內進(jìn)行分銷(xiāo)的組織及對甲方原有江蘇區的分銷(xiāo)進(jìn)行統一管理和銷(xiāo)售發(fā)團組織。
2、在合同期內，乙方不得組織客戶(hù)參觀(guān)本項目后順道參觀(guān)其他項目，一旦被甲方悉知，甲方有權終止本合同的履行。
3、乙方負責催促客戶(hù)應繳的各項費用和必要的聯(lián)絡(luò )維護工作；負責收集整理按揭客戶(hù)的相關(guān)資料，確保所需資料齊全。
七、有關(guān)銷(xiāo)售的各項事宜雙方共同約定：
1.代理傭金結算時(shí)間
甲乙雙方本著(zhù)互惠共贏(yíng)的精神，共同約定銷(xiāo)售價(jià)格按照甲方提供的__年9月25日制定的銷(xiāo)售價(jià)目表銷(xiāo)售，如乙方有特殊情況銷(xiāo)售的，需甲方相關(guān)領(lǐng)導確認簽字后方可銷(xiāo)售。
代理傭金結算標準：
以乙方客戶(hù)繳納首付款到達甲方指定賬戶(hù)且簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，作為乙方結算傭金的標準，甲方3天內一次性結算乙方客戶(hù)到帳款部分的傭金，剩余傭金在客戶(hù)按揭資料齊全后的兩個(gè)月內無(wú)論是否放貸均按期予以結算。（結算時(shí)將款項劃至乙方指定的帳戶(hù)，全國公私帳戶(hù)均可）。
2.理傭金結算標準
合同期內：乙方累計簽約金額為2000萬(wàn)元以下，則按照傭金基數12%結算.如乙方累計簽約金額為2000萬(wàn)元以上，則按照傭金基數13%結算（按照累計簽約金額計算）。
3.代理傭金稅金
合同乙方結算傭金時(shí)如不提供甲方認可的傭金發(fā)票，甲方也可采取稅金代扣的方式執行，具體的標準為傭金的10%。
八、違約責任
1）乙方有以下行為的視為違約：乙方在整個(gè)代理期間的營(yíng)銷(xiāo)推廣造成甲方名譽(yù)的嚴重損失，由乙方承擔，甲方有權從應付乙方款項中自動(dòng)扣除；
2）甲方不按合同規定支付乙方代理服務(wù)費為違約。除應支付乙方代理服務(wù)費外，甲方應按日向乙方支付應付代理傭金0．3%的.違約金；
3）合同簽定后，雙方應共同遵守。任何違反本合同規定的行為均屬違約。如有違約，違約方應承擔相應的違約責任，并且守約方有權要求違約方繼續履行合同義務(wù)，或由守約方提出單方面解除合同；
4）合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災等自然災害及戰爭等人力無(wú)法抗拒、不能預料又不可避免的事件；破產(chǎn)等不視為不可抗力）而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門(mén)的不可抗力的認定后不視為違約。
九、其他
1）在甲方與成交客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，如發(fā)生糾紛導致該契約終止時(shí)，則甲方有權拒絕向乙方支付該部分的代理酬金。否則，甲方有權日后在應向乙方支付的代理傭金中將該部分款項予以扣除。
2）因客戶(hù)違約，導致甲方收取客戶(hù)已交的全部或部分定金時(shí)，甲方有權收取作為違約金。
3）合同期滿(mǎn)后，本合同自動(dòng)終止。
十、爭議的處理
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，可向項目所在地人民法院提起訴訟。
十一、補充與附件
本合同未盡事宜，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
十二、合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起開(kāi)始生效。有效期為壹年，本合同的合作期限自__年10月28日至__年4月27日止。本合同正本一式_兩_份，雙方各執_一_份，具有同等法律效力。
�。ㄒ韵聼o(wú)合同內容）
甲方（蓋章）：南通恒亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方（蓋章）：常州尺度房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司
代表人（簽字）：_______ __代表人（簽字）：_______
_____年____月____日_____年____月____日
簽訂地點(diǎn)：__簽訂地點(diǎn)：__
房地產(chǎn)分銷(xiāo)合同7
甲方（委托方）：
乙方（受托方）：
經(jīng)雙方友好協(xié)商訂立如下條款：
一、物業(yè)地址及價(jià)格
1、物業(yè)名稱(chēng)：
2、物業(yè)地址：
3、該樓盤(pán)物業(yè)形態(tài)為，總占地平方米，建設周期年，分期開(kāi)發(fā)。該樓盤(pán)位于。
以上物業(yè)單位售價(jià)由甲方?jīng)Q定，以甲方統一價(jià)格為準;
4、若以上物業(yè)的售價(jià)和付款方式有變動(dòng)，甲方應及時(shí)以書(shū)面形式通知乙方，乙方應遵照執行。
二、受托代理及期限
1、甲方委托乙方為分銷(xiāo)代理商;
2、乙方之代理為非獨家代理，甲方有權委托其他機構從事該樓盤(pán)的分銷(xiāo)代理;
3、本合同期限自年月日起至年月日。在本合同到期前的十天內，如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)三個(gè)月。
三、客戶(hù)確認
1、乙方給甲方介紹的客戶(hù)，須填寫(xiě)《客戶(hù)確認書(shū)》（詳見(jiàn)附件一），該確認單經(jīng)甲方經(jīng)辦人員或現場(chǎng)負責人（）簽字或加蓋公章確認后方可生效。該確認單一式兩份，甲乙雙方各執一份。
2、乙方客戶(hù)以及其他與乙方客戶(hù)有關(guān)聯(lián)的人（乙方有關(guān)聯(lián)人的確定方式以客戶(hù)確認單為依據），均視為本合同項下的有效客戶(hù)。
3、乙方帶看的客戶(hù)，甲方有義務(wù)及時(shí)確認，若乙方帶看時(shí)，甲方未出示書(shū)面異議的證據，則視為甲方同意確認該客戶(hù)。
四、傭金及支付
1、傭金金額：乙方的代理傭金為所售套數成交總額的1%;
2、傭金支付方式：按套結算，一套一結，具體支付方式如下：
�。�1）若乙方介紹的客戶(hù)以不貸款的方式購買(mǎi)該物業(yè)，甲方應在客戶(hù)支付100%的房款后的7日內全額支付傭金;
�。�2）若乙方介紹的客戶(hù)以貸款的方式購買(mǎi)該物業(yè)，甲方應在客戶(hù)的貸款審批通過(guò)后的7日內全額支付傭金;
3、因客戶(hù)對定金合同違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。
4、若甲方不能按時(shí)支付傭金且無(wú)正當理由，則乙方有權向甲方收取該筆款項的日仟分之叁的滯納金。滯納金自甲方應付款最后之日開(kāi)始計算。
五、爭議的'解決
1、在履約過(guò)程中發(fā)生的爭執、爭議，雙方可通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交合同簽署地人民法院提起訴訟
六、銷(xiāo)售約定
1、乙方介紹的客戶(hù)支付的定金由甲方收取或由乙方經(jīng)甲方授權后代為收取。
2、甲方與乙方介紹的客戶(hù)簽署正式買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，視為乙方代理成功完成。
3、甲方負責辦理成交后的交易相關(guān)手續，乙方予以必要的協(xié)助。
七、甲方職責
1、甲方應當保證委托乙方代銷(xiāo)的房地產(chǎn)符合法定出售條件，并提供相關(guān)證書(shū)、材料給乙方以及乙方的有效客戶(hù)，包括但不限于該房地產(chǎn)權證的復印件、甲方的營(yíng)業(yè)執照副本復印件，各有關(guān)獨立單元的平面圖、銷(xiāo)售面積、裝修標準等有關(guān)資料，關(guān)于該房地產(chǎn)銷(xiāo)售所需的有關(guān)資料，包括效果圖、平面圖、地理位置圖、面積、規格、價(jià)格等。
2、甲方對乙方提供的客戶(hù)應予積極配合接洽，報價(jià)保持一致。甲方確認乙方介紹之客戶(hù)與甲方的客戶(hù)有同等的折扣。（甲方需提供銷(xiāo)控表作為本協(xié)議的附件）
3、甲方工作人員不得向乙方帶來(lái)客戶(hù)遞交任何關(guān)于售樓處的行銷(xiāo)工作（如：名片、樓書(shū)等）。甲方私自與該客戶(hù)簽訂正式買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的，甲方仍應按本合同約定向乙方支付傭金。
4、在數個(gè)客戶(hù)對同一房屋約有購買(mǎi)意向的情形下，甲方應與先支付定金的客戶(hù)簽訂正式買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。
5、甲方應對乙方所介紹的客戶(hù)的信息予以保密。
6、對于本合同到期前10日內乙方仍在恰談中的客戶(hù)，乙方有權向甲方提出續約。甲方應及時(shí)配合乙方簽定續約協(xié)議。
八、乙方職責
1、協(xié)助甲方作出更有效的銷(xiāo)售方案。
2、在本協(xié)議期內，乙方若在報刊、媒體廣告及門(mén)店櫥窗等刊登上述物業(yè)廣告必須得到甲方的書(shū)面確認及授權后方可刊登，費用由乙方負責。但甲方應提供基本的銷(xiāo)售資料、宣傳海報與看板設計稿。
3、如未得到甲方同意變更物業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格的通知，乙方不得擅自變更，降低物業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格，否則，乙方應賠償甲方遭受的損失。
4、乙方應配合甲方與乙方介紹之客戶(hù)完成簽署正式買(mǎi)賣(mài)協(xié)議和銀行貸款合同，并協(xié)助甲方與乙方介紹之客戶(hù)進(jìn)行談判。
5、乙方應對銷(xiāo)售過(guò)程所知悉的甲方的有關(guān)商業(yè)秘密予以保密。
九、違約責任
1、雙方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第四條約定的代理傭金;
1.1乙方在委托期間內，不能提供訂約機會(huì );
1.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變本合同第一條所列的內容、條件、要求的;
1.3乙方違反國家和本市有關(guān)法律、法規，與他人惡意串通，損害甲方利益的。
2、甲、乙雙方商定，甲方有下列情形之一的，甲方應全額支付本合同第四條約定的代理傭金（除甲方能另行提供出售合同成交價(jià)格，否則成交價(jià)格按銷(xiāo)控表所列委托價(jià)格計）作為違約金;
2.1甲方虛假委托或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)，造成乙方最終無(wú)法履行代理服務(wù)的;
2.2甲方在委托期間，私下與乙方介紹的客戶(hù)（包括關(guān)聯(lián)人）成交的，在委托期滿(mǎn)后六個(gè)月與乙方曾介紹過(guò)的客戶(hù)成交的，視作乙方已完成代理任務(wù);
2.3若甲方未按時(shí)履行本合同規定的甲方之義務(wù)包括未按時(shí)支付乙方代理傭金，逾期超過(guò)1個(gè)月的;
十、適用法律和管轄權
本協(xié)議適用中華人民共和國法律，如各方就本協(xié)議的訂立、生效、履行、解釋、終止發(fā)生任何爭議，則該等爭議應首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如經(jīng)友好協(xié)商仍不能解決，則應向該項目所在地有管轄權的法院提起訴訟。
十一、生效和效力
1、本協(xié)議在經(jīng)雙方簽署后立即生效。
2、本協(xié)議為確認甲乙雙方權利義務(wù)的正式文本。在本協(xié)議生效以前協(xié)商的各項協(xié)議，除已獲履行的部分以外，若內容與本協(xié)議不一致，應以本協(xié)議為準。
3、本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力，蓋章有效。
甲方：
代表：
地址：
電話(huà)：
郵編：
簽章：
簽約日期：
乙方：
代表：
地址：
電話(huà)：
郵編：
簽章：
簽約日期：
房地產(chǎn)分銷(xiāo)合同8
甲方（委托方）：
乙方（受托方）：
為了推動(dòng)項目（下同）的快速銷(xiāo)售，并本著(zhù)“優(yōu)勢互補、利潤共享”的友好公平合作原則，依據《中華人民共和國合同法》以及其他相關(guān)法律、法規、規章等規定，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售項目事宜，甲、乙雙方在平等協(xié)商的基礎上，達成了本合同，并以此共同遵守。
一、該項目地址及銷(xiāo)售范圍
1、該項目地址：。
2、銷(xiāo)售范圍為開(kāi)發(fā)商委托甲方的所有可售獨立成套單元。
二、委托銷(xiāo)售期限及區域
本合同委托銷(xiāo)售期限：自簽約之日起，至年月日止；代理銷(xiāo)售區域：。
三、客戶(hù)確認及客戶(hù)有效期
1、乙方負責組建自己的銷(xiāo)售渠道，通過(guò)該渠道向客戶(hù)推薦、介紹該項目，當客戶(hù)產(chǎn)生購買(mǎi)意向后，可組織客戶(hù)統一去現場(chǎng)看房，并提前將客戶(hù)信息交至甲方確認備案，有甲方確認備案的客戶(hù)即屬于乙方客戶(hù)；
2、甲方確認乙方客戶(hù)后，甲方不得再行確認該客戶(hù)為其他銷(xiāo)售代理的客戶(hù)，否則無(wú)論該客戶(hù)是否已通過(guò)乙方與甲方成交，均視為乙方代理成功。甲方在確認乙方客戶(hù)之前，若該客戶(hù)已經(jīng)被確認其他代理銷(xiāo)售人的客戶(hù)的，甲方應事先通知乙方，并有權拒絕確認該客戶(hù)為乙方客戶(hù)，但若甲方仍然確認該客戶(hù)為乙方客戶(hù)的，甲方仍應按照本合同約定支付乙方代理服務(wù)費；
3、經(jīng)確認為乙方客戶(hù)后，若該客戶(hù)所屬的企業(yè)或組織，以及該客戶(hù)的親屬、委托人、代理人或有關(guān)聯(lián)的人，最終利用乙方提供的該項目的銷(xiāo)售信息和甲方成交的，亦視為乙方代理成功，甲方仍應按照協(xié)議約定支付乙方傭金。
四、傭金計算及支付方式
1、傭金比例：按照購房合同的支付，其中的作為車(chē)費補貼。
2、結算標準：
1）一次性付款：客戶(hù)簽訂合同并一次性付清購房款后，甲方按照約定的時(shí)間支付乙方100%傭金；
2）按揭支付：客戶(hù)簽訂合同并付清首付款后（首付款不低于合同金額的50%），甲方按約定時(shí)間支付乙方50%傭金，按揭手續辦理完畢，待銀行放款到開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)上后，甲方按約定的時(shí)間支付乙方剩余的50%傭金；
3）分期付款：客戶(hù)簽訂合同及付清首期房款后（比例不低于合同金額的50%），甲方按照約定時(shí)間支付乙方50%傭金；待購房者全款付清后，甲方按約定的時(shí)間支付乙方剩余50%的傭金；
3、支付時(shí)間：次月初，乙方提供上月結算清單給甲方，甲方核實(shí)確認后于當月10日前支付。（節假日延伸）
五、對外宣傳
1、委托期限內，乙方若需通過(guò)電視、報紙、網(wǎng)絡(luò )等媒介對外推廣宣傳該項目的，則甲方同意乙方可以代理方的名義標識企業(yè)名稱(chēng)和標徽等，但乙方宣傳的內容和形式需經(jīng)甲方同意，同時(shí)產(chǎn)生的費用由乙方承擔；
2、簽訂合同后，甲方提供宣傳品和統一說(shuō)辭給乙方，乙方需嚴格按照甲方提供的資料進(jìn)行推廣和銷(xiāo)售，向客戶(hù)如實(shí)介紹、盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或沒(méi)有依據作出承諾，不得有欺詐行為，不得損害甲方及開(kāi)發(fā)商企業(yè)的形象和利益。
六、甲方職責
1、甲方積極提供乙方代理銷(xiāo)售所需的`相關(guān)資料；
2、對乙方提供的客戶(hù)、甲方應予以積極配合和接洽，提供看房便利，并按時(shí)按約定給乙方書(shū)面客戶(hù)確認；
3、甲方從乙方處獲知乙方客戶(hù)信息后，不得引導或配合乙方客戶(hù)避開(kāi)乙方代理，否則，甲方應支付乙方代理成功時(shí)的傭金，作為對乙方的經(jīng)濟補償；
4、在乙方代理過(guò)程中，甲方獲知的乙方未對外公開(kāi)的商業(yè)信息或者乙方客戶(hù)的個(gè)人信息，均應予以保密，不得以盈利為目的非法使用或披露。
七、乙方職責
1、乙方應當充分利用自由客戶(hù)的網(wǎng)絡(luò )資源，通過(guò)各種途徑，讓有購買(mǎi)意向的客戶(hù)及時(shí)了解本項目的有關(guān)信息；
2、乙方有助客戶(hù)實(shí)地踏斟項目的責任，并協(xié)助甲方與客戶(hù)談判議價(jià)，盡快促成交易成功；
3、乙方應信守甲方所規定的價(jià)格，非經(jīng)甲方授權，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣，如遇特殊情況，乙方應該告知甲方，做個(gè)案協(xié)商處理；
4、在代理過(guò)程中，乙方獲知的甲方未對外公開(kāi)的商業(yè)信息，乙方均應該予以保密，不得以盈利為目的非法使用或披露；
5、乙方自行組織客戶(hù)、組織車(chē)輛前往項目所在看房；
6、乙方保證客戶(hù)購房定金，房款等全部銷(xiāo)售款項及時(shí)回籠開(kāi)發(fā)商專(zhuān)項賬戶(hù)，在銷(xiāo)售過(guò)程中不得私設賬戶(hù)，不做支，不挪用；
7、乙方承諾在合同期間，乙方不得代理該項目所在地其他同業(yè)態(tài)項目的銷(xiāo)售代理，否則視為違約，在此情況下。甲方有權隨時(shí)解除和乙方的合作關(guān)系，并追究乙方違約產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。
八、其他事項
1、履行本協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的一切爭議，甲、乙雙方誠意協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向項目所在地人民法院提起訴訟的方式解決；
2、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議；補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；
3、本合同附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力；
4、甲、乙雙方必須嚴格執行本協(xié)議，甲方不得中途終止協(xié)議，否則要求承擔乙方因此造成的經(jīng)濟損失（若甲方因與開(kāi)發(fā)商的合同終止除外）；
5、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方簽字蓋章后生效。
甲方（委托人）：乙方（受托方）：
代理人：代理人：
簽約日期：簽約日期：
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