[集合]小區停車(chē)管理方案4篇

　　為了確保工作或事情能有條不紊地開(kāi)展，就需要我們事先制定方案，方案是解決一個(gè)問(wèn)題或者一項工程，一個(gè)課題的詳細過(guò)程。那么方案應該怎么制定才合適呢？以下是小編為大家整理的小區停車(chē)管理方案，希望能夠幫助到大家。

小區停車(chē)管理方案1

　　1、小區停車(chē)場(chǎng)，專(zhuān)供購(租)車(chē)位的住戶(hù)使用，所有外來(lái)車(chē)輛未經(jīng)許可，不得進(jìn)入，閑雜人員不得入內。

　　2、小區住戶(hù)車(chē)輛長(cháng)期停放地下停放地下停車(chē)場(chǎng)須辦理車(chē)輛藍牙卡，一車(chē)一卡，持卡出入，臨時(shí)停車(chē)須登記。

　　3、租用固定車(chē)位的車(chē)輛應該按們停放，租用非固定車(chē)位的車(chē)輛由保安人員指揮按序停放，對臨時(shí)進(jìn)入區內的車(chē)輛停放實(shí)行擇位停放。

　　4、停車(chē)場(chǎng)地將采取24小時(shí)值班并做好記錄，嚴格按消防規定配備消防設備和器材。

　　5、停車(chē)場(chǎng)地應保持環(huán)境衛生，不得在停車(chē)場(chǎng)內擺攤點(diǎn)、會(huì )客、喝酒、睡覺(jué)、喧嘩、吵鬧和長(cháng)時(shí)間聊天。

　　6、車(chē)輛進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)禁止鳴喇叭，限速5公里/小時(shí)。

　　7、停車(chē)場(chǎng)禁止裝有毒、易燃、易爆物品和其他危險品的'車(chē)輛停放。

　　8、車(chē)輛進(jìn)出和停放要注意前后左右車(chē)輛的距離，不得對其它車(chē)輛的進(jìn)出和其它車(chē)位的使用造成阻礙。

　　9、停車(chē)場(chǎng)保安人員應對停放車(chē)輛認真檢查車(chē)型，車(chē)牌號和車(chē)輛有無(wú)上鎖或外部破損等異常情況，發(fā)現問(wèn)題應及時(shí)通知車(chē)主并做好登記。

　　10、車(chē)輛停放后，車(chē)主要帶走車(chē)上所放置的物業(yè)，并鎖好車(chē)

　　鎖、車(chē)門(mén)和車(chē)窗、否則責任自負。

　　11、車(chē)主要愛(ài)護停車(chē)場(chǎng)的消防、供水、供電、通訊等一切公共設備，不慎損壞時(shí)需照價(jià)賠償，若造成嚴重事故者將追究其法律責任。

　　12、有固定車(chē)位的車(chē)主要嚴格按照物業(yè)公司規定的停放費標準，按時(shí)交費;臨時(shí)車(chē)輛由管理員指引停放位置，并根據停車(chē)時(shí)間規定收費。

　　13、若車(chē)主不慎丟失車(chē)輛藍牙卡，應立即通知管理人員，提供有關(guān)資料，經(jīng)核實(shí)后繳納辦卡成本費，由物業(yè)公司補發(fā)出入卡。

　　14、若車(chē)輛在停放區被損壞者，原則由損壞雙方協(xié)商解決，嚴重者可向保險公司索賠，當班保安員與物業(yè)公司共同協(xié)助調查處理。

　　15、所有停放車(chē)輛必須按規定停放，對違規行為和停泊車(chē)輛的車(chē)主，管理員有權采取警告、罰款、拖車(chē)等處罰措施，由此造成的損失一概由車(chē)主負責。

小區停車(chē)管理方案2

　　一、住宅小區的停車(chē)類(lèi)型

　　從停車(chē)的類(lèi)型來(lái)說(shuō)，大多數住宅小區主要以露天停車(chē)和地下停車(chē)的方式為主。

　　露天停車(chē)：包括在規劃停車(chē)場(chǎng)用地和小區道路一側停放，在每個(gè)小區都有，因為它是最方便的停車(chē)方式，但對九十年代之前建成的小區來(lái)說(shuō)，它卻是唯一的停車(chē)選擇。這些老舊小區原來(lái)規劃的停車(chē)位就很少，有的甚至沒(méi)有規劃，所以只好借助小區道路一側停放，解決一時(shí)的車(chē)位不足，由于管理上的不規范，經(jīng)常容易發(fā)生車(chē)輛受損和車(chē)位占用糾紛。露天停車(chē)的另外一個(gè)缺點(diǎn)是需要大面積占用土地，基于住宅停車(chē)大多是長(cháng)期停放的特點(diǎn)，它不應該成為住宅停車(chē)的主要方式。

　　地下停車(chē)：是目前主流的住宅區停車(chē)場(chǎng)建設類(lèi)型，也是今后較為提倡的一種方式。它的優(yōu)點(diǎn)在于不占用土地，充分利用住宅和綠地的地下空間，停車(chē)庫內的設施也較為全面和規范，車(chē)位充足，缺點(diǎn)也是明擺著(zhù)，建設成本高，維護成本高，需要合理規劃和加強管理來(lái)彌補。

　　機械式停車(chē)：是近幾年隨著(zhù)技術(shù)的提高而產(chǎn)生，機械式停車(chē)設備開(kāi)始出現在越來(lái)越多的小區，以其節約土地和自動(dòng)存取的特點(diǎn)逐步得到人們的認可。但在上下班停取車(chē)高峰是否能保證停車(chē)者快速停取，還有發(fā)生故障時(shí)如何保證車(chē)主的出行權利，是目前面臨的問(wèn)題。

　　二、住宅區停車(chē)設備的配備的兩種途徑：

　　一種是開(kāi)發(fā)商在竣工時(shí)就已經(jīng)安裝好了，近兩三年的新建小區大都是這種情況。這樣的小區一般都是標準型設備，發(fā)卡出票機、讀卡機、欄桿機，一進(jìn)一出或二進(jìn)二出，和小區的一卡通兼容，車(chē)庫內部的標志標線(xiàn)、減速壟、車(chē)輪定位器、護墻條、車(chē)位鎖等也都一應俱全。但不可否認，開(kāi)發(fā)商上這些設備的理由更多地是為了智能化的噱頭和小區的外在形象，為了促銷(xiāo)樓盤(pán)的目的，一般不太關(guān)注居民最終使用是否便利。所以，配備標準化裝置可以滿(mǎn)足基本的管理要求即可，至于質(zhì)量和維護，那都是后期物業(yè)的事了。

　　這種情況下的停車(chē)設備銷(xiāo)售，主要是通過(guò)安防工程商、一卡通或系統集成商，停車(chē)設備商直接面對開(kāi)發(fā)商的情況不多。不過(guò)，有的時(shí)候到項目施工現場(chǎng)找找，也可能會(huì )有機會(huì )，有些公司就派專(zhuān)人在城市里專(zhuān)跑工地，也取得了不錯的業(yè)績(jì)。

　　另一種情況是物管公司為了提高管理水平自行購買(mǎi)。這種情況下，購買(mǎi)者大都有自己的具體要求，如需要區別住戶(hù)和非住戶(hù)車(chē)輛，需要出入口監控，需要對非住戶(hù)收費等等，而且，他們也會(huì )對設備的質(zhì)量更加關(guān)心，因為他們是設備的操作者，肯定不希望花錢(qián)買(mǎi)來(lái)的設備總是出故障，也影響物業(yè)形象。這種需求下，品牌和價(jià)格會(huì )是比較重要的影響因素。

　　至于機械式車(chē)庫，基本上都算是大工程。不過(guò)，出發(fā)點(diǎn)不同，對設備的要求也會(huì )不一樣。在住宅區停車(chē)這個(gè)市場(chǎng)領(lǐng)域，雖然居民是最終的使用者，但購買(mǎi)停車(chē)設備的決定權并不在他們手里，開(kāi)發(fā)商更多的只是想用最低的價(jià)格獲得足夠的車(chē)位通過(guò)規劃要求，不太會(huì )顧及到今后使用中的問(wèn)題，所以，上了設備最終閑置的現象比較突出。另外，機械車(chē)庫的日常維保也非常重要，否則的話(huà)，過(guò)四、五年就會(huì )出現大問(wèn)題。最近有些小區車(chē)庫出現砸車(chē)的事情，很多都是因為物業(yè)平時(shí)不注意維護保養造成的。

　　三、小區停車(chē)管理問(wèn)題：

　　按照小區停車(chē)場(chǎng)的使用對象來(lái)分大致可分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是只提供給業(yè)主內部停車(chē);一類(lèi)則是半對外開(kāi)放停車(chē)。

　　業(yè)主內部停車(chē)時(shí)專(zhuān)門(mén)提供給小區的業(yè)主使用，他們針對的`使用對象都是小區內部的業(yè)主，這類(lèi)車(chē)輛的管理相對來(lái)說(shuō)會(huì )比較容易，停車(chē)場(chǎng)設備的選擇上也相對輕松單一，只要管理內部車(chē)輛;而對于半對外開(kāi)放的小區停車(chē)場(chǎng)來(lái)說(shuō)，停車(chē)場(chǎng)管理設備就要復雜些，每天進(jìn)進(jìn)出出的車(chē)輛不僅有業(yè)主的，還有外來(lái)車(chē)輛。

　　面對小區停車(chē)場(chǎng)的兩種不同管理方式，對于停車(chē)場(chǎng)管理系統的要求也存在不同的需求。而對于停車(chē)管理系統的選擇還得根據實(shí)際的情況進(jìn)行具體分析。

　　小區的停車(chē)管理是很多物業(yè)公司非常頭疼的問(wèn)題，這一方面是因為先期車(chē)位規劃不足，更多的是缺乏有效的管理措施或者一套有用的停車(chē)管理系統。比如，車(chē)位不足導致業(yè)主搶占車(chē)位，業(yè)主之間產(chǎn)生矛盾，輕則發(fā)生口角，重則出現車(chē)輛被劃、被扎輪胎等惡意破壞行為;停車(chē)收費明顯不合理，導致許多業(yè)主干脆不交停車(chē)費，業(yè)主與物業(yè)之間矛盾?chē)乐?為增加收入，物業(yè)把小區車(chē)位向社會(huì )開(kāi)放，造成安全隱患;車(chē)輛遭到損壞的，往往責任無(wú)法確定;等等。

　　因此，要想解決住宅區停車(chē)問(wèn)題，合理規劃停車(chē)位、專(zhuān)業(yè)化的管理和系統性的停車(chē)管理系統都是十分必要的。在這里，我們列舉一些有效的措施。

小區停車(chē)管理方案3

　　為了更好的解決小區的停車(chē)問(wèn)題，保持良好的停車(chē)秩序，通過(guò)對小區去年停車(chē)管理的總結，近兩個(gè)月來(lái)客服中心不斷的與業(yè)主、居民委員會(huì )相關(guān)部門(mén)溝通和討論，擬定了20xx年的停車(chē)管理方案，具體如下：

　　一、小區出入口安裝一卡-通智能刷卡系統，固定車(chē)位車(chē)輛直接刷卡出入小區，在進(jìn)入地面固定停車(chē)場(chǎng)及地下車(chē)庫時(shí)需要再次刷卡。臨時(shí)車(chē)輛進(jìn)入小區，需領(lǐng)取智能卡，刷卡計時(shí)，繳納臨時(shí)停車(chē)費方可駛出小區。

　　二、小區固定停車(chē)場(chǎng)(1號、3號、4號、6號)采取抽簽方式分配，另外601—603號樓前西段停車(chē)位劃入3號停車(chē)場(chǎng)作為固定停車(chē)位，614—616號樓前停車(chē)位劃入4號停車(chē)場(chǎng)作為固定停車(chē)位。地面車(chē)位分配方式基本延續20xx年的'分配方案，同時(shí)為了固定停車(chē)場(chǎng)停車(chē)有序，在停車(chē)場(chǎng)出入口安裝智能刷卡系統，一車(chē)一位，刷卡進(jìn)入。

　　三、根據消防要求，確保消防通道暢通，調整原路兩側固定車(chē)位(包括2號、5號停車(chē)場(chǎng))，不再納入抽簽分配范圍，改為臨時(shí)停車(chē)位，供搬家、來(lái)訪(fǎng)、業(yè)主臨時(shí)停放及特殊車(chē)輛使用，并采取計時(shí)收費辦法。

　　四、由于地下車(chē)庫機械二層車(chē)位的啟用，保障車(chē)輛停車(chē)規范及地下車(chē)庫車(chē)輛管理系統的正常運行，取消地下車(chē)庫臨時(shí)停車(chē)位。

　　五、對已辦理地下車(chē)庫停車(chē)位的私家車(chē)，可以參與地面固定停車(chē)位的抽簽，對抽中地面停車(chē)位并自愿放棄地下車(chē)位的車(chē)主，可以辦理終止地下車(chē)庫停車(chē)位租賃協(xié)議，停車(chē)費用按照實(shí)際發(fā)生月進(jìn)行退費。

　　六、地面車(chē)位收費依據標準：北京市物價(jià)局京價(jià)(收)字[20xx]194號《關(guān)于調整我市機動(dòng)車(chē)位車(chē)場(chǎng)收費標準的通知》、北京市發(fā)展和改革委員會(huì )《關(guān)于調整我市機動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)收費計時(shí)單位的通知》(京發(fā)改[20xx]495號文件)、經(jīng)區發(fā)展和改革委員會(huì )核準的備案標準執行。

　　地面固定停車(chē)位收費標準：

　　小型車(chē)—月租150元，年租1600元

　　大型車(chē)—月租210元，年租2300元

　　臨時(shí)停車(chē)收費標準：

　　小型車(chē)—1元/2小時(shí)，大型車(chē)—1元/1小時(shí)。均為1小時(shí)內不收費。

小區停車(chē)管理方案4

　　露天停車(chē)場(chǎng)：

　　1.設置固定停車(chē)場(chǎng)，白磚鑲出停車(chē)位(3×5.7)，畫(huà)出車(chē)位號;

　　2.每個(gè)車(chē)位安裝鎖車(chē)器(兩把鑰匙：車(chē)主一把、物業(yè)一把);

　　3.停車(chē)場(chǎng)設置標識牌;

　　4.停車(chē)場(chǎng)設置電子巡更器，保安每2小時(shí)巡檢一次;

　　5.露天停車(chē)場(chǎng)免費停車(chē)，可避免因被盜、碰撞或刮傷等糾紛;或實(shí)行收費30元/月，繳納公眾責任保險，一旦發(fā)生丟失、被盜、撞壞或刮傷予以保險賠償;

　　6.與車(chē)主簽定停車(chē)協(xié)議。

　　地下車(chē)庫：

　　1.只限實(shí)華園小區業(yè)主存車(chē)，建立業(yè)主車(chē)輛電子檔案(門(mén)牌號、姓名、工作單位、車(chē)名、車(chē)號、顏色、聯(lián)系電話(huà)、實(shí)車(chē)照片)

　　2.地下車(chē)庫24小時(shí)存取，車(chē)庫出入口、通道口設置門(mén)禁系統;車(chē)主憑卡通行通道或存取車(chē)輛。

　　3.設置升桿式門(mén)禁系統，車(chē)卡、門(mén)禁卡、通道卡一卡三通;

　　4.收費標準：200元/月，預交半年;

　　5.人執管理：三班倒，每班2人(24小時(shí)連倒)負責監控系統、消防系統、衛生管理

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