房產(chǎn)代理合同范本
隨著(zhù)廣大人民群眾法律意識的普遍提高，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。那么常見(jiàn)的合同書(shū)是什么樣的呢？下面是小編為大家整理的房產(chǎn)代理合同范本，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
房產(chǎn)代理合同范本1
委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
代理方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現就甲方自有產(chǎn)權的不動(dòng)產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機構負責代理銷(xiāo)售事宜達成如下協(xié)議：
一、不動(dòng)產(chǎn)基本情況：
甲方自有產(chǎn)權的不動(dòng)產(chǎn)位于____市____區____單元第____層，共____（套），房屋結構為_(kāi)___，建筑面積____平方米，戶(hù)型____ ；房屋所有權證號：____，屬于：____ 。附房屋狀況表。
二、銷(xiāo)售價(jià)格與收款方式：
1、甲方確認本合同指定的房屋銷(xiāo)售底價(jià)為_(kāi)___元/平方米，總價(jià)____元人民幣，乙方可視市場(chǎng)情況高于底價(jià)銷(xiāo)售， 銷(xiāo)售價(jià)超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià)部分，甲方得____ %、乙方得____ %。若銷(xiāo)售價(jià)低于甲方底價(jià)，須征得甲方書(shū)面認可；
2、甲方確認由乙方代收房款。
三、甲方同意乙方客戶(hù)的以下幾種付款方式：
四、結算方式： 雙方約定，自購房客戶(hù)與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)并交房后，方辦理房款結算手續。
一次性付款結算方式：
一次性付款是指即購房客戶(hù)與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同當日將全部房款支付到乙方帳戶(hù)；乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續或委托乙方辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續后，自房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。
按揭貸款的結算方式：購房客戶(hù)與甲方簽訂購房合同后，購房客戶(hù)向乙方支付首期房款后開(kāi)始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續獲批后，待房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。
為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來(lái)乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的，應憑經(jīng)公證的委托書(shū)（注明代收房款）及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應以合同載明的開(kāi)戶(hù)行和帳號轉帳。
五、代理期限及代理權限：
1、本合同代理期限為 ____個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。
2、甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)，并代甲方收取房款。
3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷(xiāo)售該不動(dòng)產(chǎn)。
4、委托期滿(mǎn)仍未銷(xiāo)出者，甲方授權乙方可在委托底價(jià)內下浮 %出售。
六、代理費的收取
1、乙方的代理費為本合同所售不動(dòng)產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià)部分，甲方得 ____% ，乙方得 ____%。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。
2、甲方在與乙方客戶(hù)正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，乙方客戶(hù)支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規定的全部代理費。
3、甲方委托乙方在信息宣傳系統上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶(hù)到現場(chǎng)看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產(chǎn)證鑒定費及服務(wù)費合計____元。
七、雙方權利義務(wù)：
1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權證明資料，并保證其真實(shí)、準確性。
1）、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件，乙方核對原件無(wú)誤后將原件交還甲方。
2）、已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過(guò)八年的，應證得另一方的書(shū)面同意。 3）、原購房協(xié)議書(shū)（另：如房屋是集體土地，應提交鄉、村辦及所屬村委會(huì )城管科證明）
4）、房屋平面結構圖及附屬設施說(shuō)明清單、鑰匙等。
5）、房屋是否設定擔保等債權、債務(wù)的書(shū)面聲明。
6）、有委托人代辦的，應出具經(jīng)公證的房主授權委托書(shū)原件及受托人身份證明。
2、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的'產(chǎn)權清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權屬糾紛及債權、債務(wù)糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶(hù)照成的經(jīng)濟損失，甲方必須負責賠償。
3、乙方在與客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)合同后，甲方應在得到乙方通知后三天內來(lái)乙方處簽署銷(xiāo)售確認書(shū)，并與乙方客戶(hù)會(huì )簽購房合同，如因甲方地址、電話(huà)變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯(lián)系電話(huà)及地址以本合同所載的地址為準，經(jīng)交郵即為送達。
4、甲方與乙方客戶(hù)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)手續，應支付代辦費。
5、房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。
6、原則上，乙方要求甲方應在房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)后，方交付房產(chǎn)給購房客戶(hù)。特殊情況下，甲方愿提前交房應書(shū)面通知乙方。
7、乙方系房地產(chǎn)的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務(wù)。
八、違約責任：
1、乙方在委托代理期間，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售，并與購房客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)，如購房客戶(hù)未履行定房協(xié)議書(shū)所規定條款，乙方有權終止定房協(xié)議書(shū)，并沒(méi)收定金；如乙方與購房客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)后甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數額為乙方客戶(hù)繳納給乙方的定金。
2、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構和個(gè)人銷(xiāo)售，否則視為違約，應承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應以書(shū)面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔。
九、乙方必須嚴守誠實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則，積極、主動(dòng)、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù)，乙方必須嚴守甲方有關(guān)商業(yè)機密不能外泄。
十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由 ____仲裁委員會(huì )仲裁。該仲裁為終局。
十一、本合同一式兩份，雙方各執一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。
十二、如有其它事宜，可簽訂補充協(xié)議。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
聯(lián)系地址： 地址：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
開(kāi)戶(hù)行：
帳號：
簽約日期： 年 月 日于
房產(chǎn)代理合同范本2
甲方：_____
地址：_____
乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司
地址：_____
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的_____事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為在（地區）的獨家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在_____興建的_____項目，該項目為（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅），銷(xiāo)售面積共計_____平方米。
第二條 合作期限
1。本合同代理期限為_(kāi)____個(gè)月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)_____個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2。在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3。在本合同有效代理期內，甲方不得在_____地區指定其他代理商。
第三條 費用負擔
本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等）由甲主負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。
第四條 銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_(kāi)____元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。
第五條 代理傭金及支付
1。乙方的代理傭金為所售的`_____項目?jì)r(jià)目表成交額的_____%，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2。甲方同意按下列方式支付代理傭金。
甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)責任即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來(lái)的代理傭金后應開(kāi)具收據。乙方代甲方收取房?jì)r(jià)款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。
3。乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶(hù)；屬分期付款的，每?jì)蓚�(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
甲方： 乙方：
地址： 地址：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
簽約日期： 年 月 日
房產(chǎn)代理合同范本3
委托方：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
地址：福建省XX縣XX街60號，電話(huà)：傳真：
代理方：福州XX房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
地址：福州市XX路XX花園前座302，電話(huà)：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就甲方委托乙方獨家代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的“宏城麗景”（暫定）項目事宜，達成以下協(xié)議，以期共同信守，房產(chǎn)代理合同。
第一條總則：
甲、乙雙方在實(shí)施本項目銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必須嚴格遵守中華人民共和國的現行法律、法規及政策性規定，所簽署合同必須合法、有效。
第二條樓盤(pán)名稱(chēng)位置及代理權限：
甲方委托乙方獨家代理銷(xiāo)售的座落于福建省長(cháng)汀縣西外街60號“宏城麗景”樓盤(pán)。在本合同有效期限內，乙方在中國境內外享有獨占銷(xiāo)售權。乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)，乙方也不得以其名義與他人簽訂購房合同及收款。
第三條代理范圍：
甲方委托乙方代理本案全部開(kāi)發(fā)項目，總建筑面積為平方米。其中，住宅面積為平方米在，店面面積為平方米。車(chē)庫面積為平方米。
第四條：代銷(xiāo)期限：
本合同代理期限為本項目開(kāi)盤(pán)后365天或交房后二個(gè)月，兩者取其后。開(kāi)盤(pán)日暫定為20xx年1月5日。
第五條底價(jià)代理銷(xiāo)售保證金
為保證項目順利進(jìn)行，乙方于本合同簽訂之日起三日內向甲方交納人民幣壹佰萬(wàn)元整，作為履約保證金，打入甲方指定帳戶(hù)。當乙方守約且其銷(xiāo)售率達到95％以上時(shí)，甲方在次月10號之前退還乙方履約保證金50萬(wàn)元；當乙方守約且項目結束后，甲方在次月10號之前向乙方退還剩余的30萬(wàn)元保證金。
第六條：收款及簽訂購房合同。
1、收款：購房合同產(chǎn)生的任何款項，包括且不限于購房款、定金、罰息、違約金等均由甲方收取，乙方應引導客戶(hù)直接向甲方交款，乙方不得收取客戶(hù)任何形式的購房款項，乙方不得以任何理由、任何方式截留甲方款項。
2、簽訂購房合同：購房合同的簽約主體為甲方和購房者，所有形式的購房合約并由甲方審訂及簽章。乙方應嚴格按照本合同約定的售房條件與客戶(hù)談判，乙方有權根據甲方提供的合同范本代填購房合同，非經(jīng)甲方許可，乙方不得超越合同范本之條款。
第七條：乙方代銷(xiāo)房產(chǎn)的成功標準
購房者與甲方簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同并符合以下任意一項：1、一次性付款，購房者向甲方支付全部購房款。2、非銀行按揭的分期付款購房者向甲方支付房屋總價(jià)款50％以上（含本數）的首付款。3、按揭購房者向甲方支付房屋總價(jià)款30%以上的首付款，且提供了全部按揭必備手續，并經(jīng)銀行確認。）
第八條：乙方銷(xiāo)售率的確認標準
乙方已售面積除以甲方開(kāi)發(fā)總面積。
第九條：乙方代理費用
乙方以底價(jià)代理銷(xiāo)售的方式代銷(xiāo)甲方房地產(chǎn)，乙方代銷(xiāo)所產(chǎn)生的超出代銷(xiāo)均價(jià)和底價(jià)之外的溢價(jià)部分為乙方應得費用（乙方底于均底價(jià)銷(xiāo)售造成的損失由乙方承擔，從代理費中抵扣）。
第十條銷(xiāo)售底價(jià)及進(jìn)度：
1、雙方議定的均底價(jià)為：住宅多層部份（1＃、2＃、3＃、5＃、6＃）三、四、五層公寓代理銷(xiāo)售均底價(jià)為：1580元/m2；住宅復式部份（8＃、9＃及1＃、2＃、3＃、5＃、6＃一二層六七層代理銷(xiāo)售底價(jià)為1720元/m2；住宅聯(lián)排別墅部分（10＃、11＃、12＃、13＃、15＃、16＃）代理銷(xiāo)售底價(jià)為（每幢面積大于250平方米）55萬(wàn)元；住宅雙拼、聯(lián)排端頭別墅（每幢面積大于350平方米）代理銷(xiāo)售底價(jià)為75萬(wàn)元。獨棟別墅（每幢面積大于450平方米）代理銷(xiāo)售底價(jià)為100萬(wàn)元。店面車(chē)庫代理銷(xiāo)售底價(jià)（看后期蓄水效果而定，另加附件，與本合同具同等法律效力）。
2、甲、乙雙方另就每套房產(chǎn)的底價(jià)進(jìn)行約定，乙方以單套底價(jià)為標準結算代理費，乙方低于底價(jià)銷(xiāo)售部分虧損由乙方承擔，本約定具有優(yōu)先適用效力。
3、開(kāi)盤(pán)時(shí)乙方銷(xiāo)售價(jià)不得超過(guò)底價(jià)的2％。銷(xiāo)售率達到30％（含30％）以上，乙方銷(xiāo)售價(jià)不得超過(guò)底價(jià)的4％；銷(xiāo)售率超過(guò)50％以上，乙方銷(xiāo)售價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后執行。
4、乙方保證在開(kāi)盤(pán)后三個(gè)月內銷(xiāo)售完成總建筑面積的50％；開(kāi)盤(pán)六個(gè)月內完成銷(xiāo)售總建筑面積80％；開(kāi)盤(pán)十二個(gè)月內完成銷(xiāo)售總建筑面積的95％。
5、如甲方未按合同約定的工程進(jìn)度施工，超過(guò)一個(gè)月則本合同的銷(xiāo)售進(jìn)度以工程進(jìn)度為考核標準。
銷(xiāo)售率工程進(jìn)度
30％地面正負零零后三個(gè)月
50％封頂后三個(gè)月
70％落架后三個(gè)月
95％交房后一個(gè)月
第十一條：代理費的清算方式
1、乙方銷(xiāo)售率分別達到50％、70％、90％、95％所對應日的次月10日，甲方應全額支付乙方應得代理費。
2、代理費應交納的各種稅費由乙方承擔并由甲方代扣，合同范本《房產(chǎn)代理合同》。
3、在乙方銷(xiāo)售完成一套房產(chǎn)后，甲方在收到乙方提供的票據及銷(xiāo)售清單當日，將銷(xiāo)售產(chǎn)生的溢價(jià)款匯入甲、乙雙方指定監控帳戶(hù)上委托管理。
第十二條如非技術(shù)原因更改規劃和設計，必須經(jīng)雙方同意確認。
第十三條甲方的權利和義務(wù)
一、甲方義務(wù)：
�。�1）按圖紙施工、如期完工，具體工期如下：
a、20xx年12月15日--30日，工程開(kāi)工；
b、20xx年2月1日--29日，工程出地面；
c、20xx年4月30日前取得預售許可證；
d、20xx年3月1日—30日，工程竣工，經(jīng)驗收具備交房條件。
�。�2）甲方負責本案建筑設計并支付建筑設計費用；
�。�3）確認并提供乙方商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本。
�。�4）提供該樓盤(pán)的全套設計圖紙（原件或復印件）：含總平圖、立體彩色效果圖及建筑平面圖等，及該樓盤(pán)內的銷(xiāo)售物業(yè)明細表；含房號、建筑面積、公用分攤面積、小區配套設施；完成統一標識的制定。
�。�5）提供完整設計方案及施工圖，建材設備表，社區配套表，工程進(jìn)度表，景觀(guān)方案等作為本合同的附件。
�。�6）應在開(kāi)盤(pán)之日起三個(gè)月內辦妥預售許可證。
�。�7）及時(shí)向乙方通報關(guān)于該樓盤(pán)建筑及施工方面的問(wèn)題。
�。�8）按約支付代理費。
�。�9）為客戶(hù)提供便捷的.交款方式，爭取在售樓部附近的銀行開(kāi)設存款帳戶(hù)。
�。�10）向乙方提供相關(guān)的法律批文副本資料。
二、甲方權利
�。�1）確認并向乙方提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本，否決乙方填寫(xiě)的超出合同范本的文本。
�。�2）了解并監督乙方的銷(xiāo)售情況。
�。�3）派專(zhuān)人收取房款，提供辦理合同報備手續材料及按揭貸款手續材料。
�。�4）以甲方名義簽訂所有形式的購房合同和收取各種款項。
�。�5）甲方與乙方之間合作中的重要事項應以書(shū)面方式確認，并以指定代表簽收為準，請示、咨詢(xún)類(lèi)應在三個(gè)工作日內答復，逾期視為自動(dòng)認可。
�。�15）甲方保留的房產(chǎn)自行出售的，不論以任何單價(jià)出售，都應參照同期同類(lèi)房銷(xiāo)售價(jià)計算為乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。
第十四條：乙方的權利義務(wù)：
一、乙方權利：
�。�1）乙方享有在本合同有效期且未中止條件下作為甲方指定獨家代理銷(xiāo)售商的權利。媒體發(fā)布及項目推廣相關(guān)協(xié)助事宜經(jīng)甲方認可后由乙方負責。
�。�2）按約獲得代理費的權利。
�。�3）協(xié)助甲方共同評定景觀(guān)規劃設計方案，物業(yè)管理方案及配套設施細部方案并負責推薦物業(yè)公司。
二、乙方義務(wù)：
�。�1）、支付本項目的推廣費用（包括但不限于報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等）。
�。�2）合同期內所產(chǎn)生的售樓人員、策劃推廣人員的工資等營(yíng)銷(xiāo)費用均由乙方承擔。
�。�3）凡對外推廣的廣告、樓書(shū)應經(jīng)甲方審核后對外發(fā)布，否則，外宣失實(shí)可能引起的爭議，其責任由乙方承負。乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。
根據甲方項目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。天
�。�4）負責現場(chǎng)接待、協(xié)助甲方簽約、協(xié)助甲方辦理收取房款的手續，并派專(zhuān)人辦理合同報備及銀行按揭貸款工作，政府及相關(guān)單位收取的規費由甲方承擔。
�。�5）按時(shí)完成銷(xiāo)售指標。每個(gè)月向甲方提供銷(xiāo)售報表。
�。�6）乙方應在代理活動(dòng)結束前，完全、適當、及時(shí)地履行義務(wù)。
�。�7）乙方應在進(jìn)入營(yíng)銷(xiāo)中心二個(gè)月內完成以下任務(wù)，并報甲方審核批準：
1、負責銷(xiāo)售隊伍的組建及培訓。
2、負責制定銷(xiāo)售報表、銷(xiāo)售總結、合同校樣。
3、做好前期營(yíng)銷(xiāo)推廣工作。
4、根據工程進(jìn)度，制定全程營(yíng)銷(xiāo)策劃推廣案及階段性詳細推廣計劃。
5、進(jìn)一步完善現場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心的裝修，看板的設計，現場(chǎng)氣氛的營(yíng)造。
6、完成營(yíng)銷(xiāo)推廣所需創(chuàng )意及軟文撰寫(xiě)。
7、制定公關(guān)活動(dòng)及階段性活動(dòng)等策劃案。
8、完成樓書(shū)、海報等各類(lèi)銷(xiāo)售道具設計及制作工作。
9、負責制定總體銷(xiāo)售目標實(shí)施計劃。
10、完成制定價(jià)格策略及階段價(jià)格調整定位，階段促銷(xiāo)策略。
11、設定所需的媒體。
12、完成上述工作所需費用的預算。
13、完成底價(jià)表及對外售價(jià)標的制定工作。
第十五條房地產(chǎn)產(chǎn)權及相關(guān)證照部分：
1、甲方保證本項目不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權無(wú)瑕疵并可預售，并負責相關(guān)建筑執照于公開(kāi)銷(xiāo)售前取得，按圖施工，確保質(zhì)量，如期完成。
2、甲方應具備之證件：
�。�1）營(yíng)業(yè)執照
�。�2）國有土地使用證
�。�3）建設工程規劃許可證
�。�4）建筑工程施工許可證
�。�5）商品房預售許可證
第十六條本案約定買(mǎi)方付款方式：
1、一次性付款：定金為總價(jià)的20％，余款在合同監證后10日內付清。
2、分期付款：簽約付50％，封頂付40％，余款交房時(shí)付清。
3、住宅銀行按揭為總價(jià)款的30％，銀行貸款70％。
第十七條甲乙雙方簽訂本合同需要準備下列文件：
1、營(yíng)業(yè)執照（副本）有效影印本。
2、簽訂本合同的代理人，需具備法人授權委托書(shū)。
簽名
房產(chǎn)代理合同范本4
甲方(委托方)：
乙方(受托方)：
甲方為促進(jìn)商品房的銷(xiāo)售，委托乙方對甲方所開(kāi)發(fā)的項目進(jìn)行獨家營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售代理，雙方在平等互利的基礎上，就委托代理之有關(guān)事宜達成如下合同條款：
第一條委托代理項目的位置、面積
1、
2、代理項目坐落位置;代理項目總面積約為平方米(詳見(jiàn)甲方提供的測繪面積表)
第二條銷(xiāo)售價(jià)格
1、銷(xiāo)售面積按建筑面積計算;
2、合同所約定的銷(xiāo)售房屋價(jià)格為元/平米;
3、在實(shí)際銷(xiāo)售中，如屬溢價(jià)方式銷(xiāo)售，在溢價(jià)范圍內乙方有權折扣優(yōu)惠，無(wú)需經(jīng)甲方同意;如屬甲方定價(jià)銷(xiāo)售，乙方無(wú)權折扣優(yōu)惠，必須經(jīng)甲方書(shū)面同意后，方可執行折扣優(yōu)惠。
第三條甲方權利與義務(wù)
1、 提供有效的營(yíng)業(yè)執照和開(kāi)發(fā)資格證書(shū)復印件。
2、 提供該項目的土地使用權證、建筑工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、施工許可證、商品房銷(xiāo)售證書(shū)或預售許可證的復印件及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶(hù)型圖以及施工進(jìn)度計劃等資料。
3、保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗收時(shí)間及交房時(shí)間，項目在修建工程中，若發(fā)生設計變更，應當及時(shí)書(shū)面通知乙方。
4、按雙方協(xié)商確定的計劃，承擔銷(xiāo)售廣告宣傳費用以及相關(guān)資料制作費用。
5、派出專(zhuān)人配合銷(xiāo)售，負責審定售房合同、收款、辦理收房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權、國土等手續，落實(shí)購房人的合理要求等工作。
6、 提供《商品房(買(mǎi)賣(mài))合同》范本。
7、對委托銷(xiāo)售面積內的房屋進(jìn)行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結、行政限制和自售的情況必須書(shū)面通知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權合法、有效。
8、 提供裝修好的售房部、配備售樓電話(huà)、必要的辦公用品、承擔售房部房租、水、電、暖等費用。
9、可以定期檢查、督導乙方工作。并指派專(zhuān)人負責房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽署。
10、做好本合同的保密工作，防止對銷(xiāo)售造成不利影響;
11、負責按時(shí)支付乙方傭金。
12、約定承擔的其他費用;
第四條乙方權利與義務(wù)
1、本合同簽署后天內在甲方基本具備銷(xiāo)售條件后，經(jīng)甲方同意，再實(shí)際動(dòng)作。
2、切實(shí)完成向甲方承諾的銷(xiāo)售計劃，嚴格執行銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式，特殊情況須經(jīng)甲方書(shū)面同意。
3、不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù)。
4、不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣。
5、根據銷(xiāo)售需要及市場(chǎng)需要，在雙方確定的銷(xiāo)售底價(jià)基礎上，溢價(jià)或漲價(jià)的幅度應及時(shí)書(shū)面告知甲方。
6、與購房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。本合同約定銷(xiāo)售范圍內的房屋，所有銷(xiāo)售均視為乙方完成。
7、乙方有權拒絕任何形式的虛假按揭融資。
8、乙方應當為甲方保守相關(guān)商業(yè)機密。
9、乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應當自覺(jué)維護好提升甲方企業(yè)形象。
10、約定承擔的其他費用。天內展開(kāi)銷(xiāo)售。
第五條代理銷(xiāo)售傭金按以下方式計算
1、傭金=底價(jià)傭金+溢價(jià)獎勵
其中：低價(jià)傭金=低價(jià)銷(xiāo)售合同總金額* %
溢價(jià)獎勵=(銷(xiāo)售價(jià)—底價(jià))* %
代理傭金結算方式
1、當甲方收到所簽售房合同首期房款時(shí)，視乙方代理成功，甲方應按售房合同成交總金額，依照本合同第五條分別計算傭金。
2、當甲方收到首期房款后即應按時(shí)結算傭金給予乙方，結算日為每月20號，甲方在結算當日可用轉賬或現金方式支付乙方，乙方遞交收款票據。
第六條甲方違約責任
1、若購房人購買(mǎi)的該項目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權不清，規劃設計變更或銷(xiāo)售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當抵押等問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負責。
2、甲方如不按合同規定的'期限向乙方支付傭金，則每超過(guò)一天按應付傭金的1%向乙方支付滯納金;若傭金支付時(shí)間超過(guò)三個(gè)月，視為甲方違約，違約金十萬(wàn)元。乙方有權解除合同，并有甲方完全承擔違約責任。
3、如甲方認可的銷(xiāo)售費用開(kāi)支不能及時(shí)到位，由此造成銷(xiāo)售工作的停頓，后果由甲方承擔。
4、開(kāi)盤(pán)時(shí)間定為年月日，如因甲方原因導致該項目不能按時(shí)開(kāi)盤(pán)，甲方應支付乙方前期工作準備金，乙方前期工作順延，順延時(shí)間不超過(guò)天，并且乙方有權終止合同。
第七條乙方違約責任
1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的銷(xiāo)售活動(dòng)之外的任何
商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書(shū)面宣傳資料和允許的范圍內對購房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會(huì )不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔。
2、乙方不得私收房款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、以及其他挪用行為，視為違約，甲方有權立即終止乙方承銷(xiāo)權，并追究其法律責任。
3、乙方若無(wú)故終止合同給甲方造成經(jīng)濟損失，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟損失萬(wàn)元。
第八條本合同執行期間，在合同約定的代理銷(xiāo)售范圍內，甲方不得任意售房;
如甲方有購樓客戶(hù)，須交乙方進(jìn)行辦理，售出房屋仍計入乙方銷(xiāo)售總額中，并按合同約定結算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷(xiāo)售的房屋進(jìn)行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷(xiāo)售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。
第九條正式銷(xiāo)售時(shí)間為辦好預售許可證時(shí)雙方協(xié)商計算，三個(gè)月之內乙方銷(xiāo)售房屋
面積少于計劃任務(wù)的%或銷(xiāo)售額少于萬(wàn)元，甲方有權解除本合同，但需結清乙方應得傭金;否則乙方有權銷(xiāo)售至合同期滿(mǎn)止，甲方不得停止乙方承銷(xiāo)權。
第十條退房處理方式
1、甲方責任：乙方執行退房指令，所退之房屋乙方繼續銷(xiāo)售，乙方收之傭金不再退還甲方，乙方在售該房屋，甲方仍需支付傭金;
2、乙方責任：由于乙方的責任造成的退房，甲方有權扣除乙方的傭金，造成甲方的損失由乙方承擔賠償責任。
第十一條本合同期未滿(mǎn)而中途終止時(shí)，在一年內甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方必須賠償。
第十二條合同期限
年月日至年月日。
在合同有效期內，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿(mǎn)前60天，若甲方未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)60天。第十三條其他約定
甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，
協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決(選項打“√”)：
1、向仲裁委員會(huì )申請仲裁
2、向人民法院提出訴訟
第十四條本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。
甲方：法定代表人：
乙方：法定代表人：
年月日
房產(chǎn)代理合同范本5
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
地址：
法定代表人：
電話(huà)：傳真:
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
地址：
法定代表人：
電話(huà)：傳真:
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及房地產(chǎn)相關(guān)法律法規的有關(guān)規定，就甲方委托乙方(獨家)作營(yíng)銷(xiāo)策劃、代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的----- 房地產(chǎn)住宅項目(案名待定)事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾雙方共同遵守。
一、委托營(yíng)銷(xiāo)策劃、代理銷(xiāo)售項目的范圍
甲方委托乙方銷(xiāo)售的項目位于--------的住宅項目(案名待定)建筑面積總計約----平方米，其中一期-----平方米，二期、三期及后期依拆遷進(jìn)度開(kāi)發(fā)，項目性質(zhì)為住宅(包括住宅、地下室、車(chē)庫、車(chē)位、商業(yè)、住宅)。甲方委托乙方作策劃、銷(xiāo)售代理的內容為上述住宅、地下室、車(chē)庫、車(chē)位和商業(yè)。
二、委托營(yíng)銷(xiāo)策劃、代理銷(xiāo)售的服務(wù)內容
2.1市場(chǎng)調研分析
●宏觀(guān)市場(chǎng)分析
●區域市場(chǎng)調研分析
●客戶(hù)群調研分析
●項目競爭力分析
2.2、項目定位
●目標客戶(hù)群定位
●市場(chǎng)定位
●產(chǎn)品定位
-項目附加值設計價(jià)格定位
●價(jià)格定位
●項目形象定位
2.3、投資分析
●市場(chǎng)整體趨勢研究及供應、需求結構分析●項目基本情況調查
●經(jīng)濟測算分析
●投資策略建議
2.4、規劃設計建議
●規劃設計概念建議
●景觀(guān)設計概念建議
●建筑設計概念建議
●單體設計概念建議
2.5、銷(xiāo)售策劃
●銷(xiāo)售策略
●銷(xiāo)售手段
●價(jià)格策略
2.6、項目包裝(從專(zhuān)業(yè)角度給予建議，具體工作需由廣告公司設計) ●項目案名及VI系統設計
●銷(xiāo)售中心及外展場(chǎng)包裝設計
●工地現場(chǎng)包裝設計
●看房通道包裝設計
●項目導示系統設計
●戶(hù)外廣告牌平面設計
●沙盤(pán)模型設計制作
2.7、宣傳推廣
●宣傳主題
●廣告主題
●創(chuàng )意表現
●宣傳物料幾乎(樓書(shū)，折頁(yè)、宣傳海報平面設計)
●媒介策略
●PR活動(dòng)策略
2.8、銷(xiāo)售執行
●市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
●項目評價(jià)
●項目主題及其延展
●價(jià)格策略
●銷(xiāo)售實(shí)施
2.9、對以上內容甲方有權審議修改，經(jīng)雙方簽署書(shū)面確認書(shū)后執行，該書(shū)面確
認書(shū)應交付乙方一份備案。
三、雙方權利與義務(wù)
3.1、甲方之權利義務(wù)
3.1.1)應保證對委托乙方銷(xiāo)售的項目及房地產(chǎn)不存在權屬爭議，同時(shí)在乙方開(kāi)始銷(xiāo)售代理前，甲方向乙方提供所委托項目公開(kāi)銷(xiāo)售所需一切有效的法律文件(如項目規劃設計需要的圖紙，資料，項目運作的整體規劃，方案及甲方要求等)在本項目發(fā)售前向乙方提供本項目公開(kāi)銷(xiāo)售所需的《預售許可證》及各項文件資料等，以確保本項目策劃工作和銷(xiāo)售工作的順利開(kāi)展。
3.1.2)甲方需要投入該項目營(yíng)銷(xiāo)所必須的宣傳推廣費用，按總銷(xiāo)售額的1.5%計提。甲方應先期投入相應宣傳推廣、媒體廣告、售樓資料、禮品、展場(chǎng)、促銷(xiāo)活動(dòng)、促銷(xiāo)禮品費用等所需的各項費用。根據乙方提供的營(yíng)銷(xiāo)推廣計劃，配合各個(gè)銷(xiāo)售階段營(yíng)銷(xiāo)推廣費用的支持。乙方提供方案，甲方確認后按實(shí)際發(fā)生額支付。
3.1.3)在本合同內，所有項目營(yíng)銷(xiāo)宣傳資料，包括售樓資料、媒體廣告、有關(guān)本項目網(wǎng)頁(yè)、展銷(xiāo)會(huì )宣傳品、各種載體廣告牌、電視廣告，圍擋等，均注明：“全案營(yíng)銷(xiāo)：----房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司”字樣。
3.1.4)甲方指定專(zhuān)門(mén)人員，參與乙方對接策劃專(zhuān)案小組及現場(chǎng)銷(xiāo)售工作，參與乙方策劃工作全過(guò)程，與乙方共同制定整體營(yíng)銷(xiāo)策略，在預售證未辦前，乙方與甲方溝通、協(xié)商后，在規定的時(shí)間進(jìn)行內部咨詢(xún)或登記。
3.1.5)在本合同履行期間，甲方不得再委托其他代理公司銷(xiāo)售或是自行銷(xiāo)售本項目，但如甲方將所委托代理的樓盤(pán)整體轉讓的情況，甲方應支付乙方已代理售出部分(包括已交付定金部分)的代理傭金及溢價(jià)分成給乙方，并支付乙方違約金萬(wàn)元。
3.1.6)甲方需承擔售樓處的建設或租賃(并包括承擔售樓處裝修、辦公家具、設施、電腦、打印機與辦公用品及水電費、電話(huà)費、網(wǎng)費、日常運營(yíng)等費用，為客戶(hù)提供看房的交通工具。
3.1.7)甲方需委派專(zhuān)人收取定金及房款，辦理購房合同及可按揭購房合同等相關(guān)的各項購房手續，配合乙方的策劃和銷(xiāo)售工作，該專(zhuān)人應及時(shí)將收取售房款項打入甲方指定賬戶(hù)，乙方不承擔收取定金及房款，乙方不承擔辦理按揭及簽合同等相關(guān)環(huán)節產(chǎn)生的任何法律責任。
3.1.8)需按本合同第四條規定的時(shí)間與乙方結算代理費用并準時(shí)支付，以確保銷(xiāo)售工作的順利進(jìn)行。如甲方逾期支付上述費用，甲方需每日按所欠代理費總額的千分之一計付滯納金。
3.1.9)甲方有權監督項目的'銷(xiāo)售方案和銷(xiāo)售控制方案及營(yíng)銷(xiāo)策略，乙方必須嚴格按照甲方審定的方案、價(jià)格執行。
3.1.10)因甲方原因(包括施工質(zhì)量、但不僅限于施工質(zhì)量等)造成的索賠或是其他法律責任，由甲方全權負責并承擔一切后果，乙方不承擔責任。若遇房
地產(chǎn)各上級主管機關(guān)檢查、處理等問(wèn)題，甲方需承擔全部協(xié)調、溝通工作并予以解決，乙方應予以必要的配合。
3.1.11)甲方負責解決與前期合作單位的所有遺留問(wèn)題，由此引起的糾紛與乙方無(wú)關(guān)，不得影響乙方的正常工作和乙方代理費用的結算。
3.2、乙方之權利義務(wù)
3.2.1)乙方必須具有合法的代理物業(yè)銷(xiāo)售的中介機構資格，并向甲方提供營(yíng)業(yè)執照復印件，保證其代理經(jīng)營(yíng)的合法性，否則所發(fā)生的法律責任及經(jīng)濟損失均由乙方自行承擔。
3.2.2)在合同生效后乙方按階段提供本項目的詳細工作計劃方案，經(jīng)甲方書(shū)面認可后實(shí)施，該書(shū)面認可書(shū)應交付乙方一份備案;另外，甲方在收到乙方提供的方案后，日內未出具書(shū)面認可書(shū)的視為認可。
3.2.3)乙方應對甲方提供的資料及商業(yè)機密予以嚴格保密，未經(jīng)甲方允許不得向任何第三方泄露。
3.2.4)乙方不得以任何名義或借口收取購房客戶(hù)的任何款項，更不得挪用客戶(hù)購房款。否則一經(jīng)證實(shí)，甲方有權按違規款額的壹倍要求乙方承擔違約責任。
3.2.5)乙方應維護甲方形象和信譽(yù)，不允許以任何借口損害甲方形象及影響項目銷(xiāo)售。
3.2.6)乙方不得違背甲方的意向，以促銷(xiāo)和其他方式為由向購房者承諾甲方未書(shū)面規定的一切事項，否則產(chǎn)生的一切不良后果均由乙方承擔。
3.2.7、)乙方應與甲方在委托范圍內充分合作，積極配合，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)。乙方應派專(zhuān)業(yè)人員參加本項目有關(guān)單位的聯(lián)席會(huì )議，從銷(xiāo)售角度給甲方提供建議和支持。
3.2.8)甲乙雙方在本合同簽訂并生效之后，乙方須成立項目組。
3.2.9)乙方應負責提前一或兩個(gè)月對銷(xiāo)售人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的培訓，使之具備銷(xiāo)售本樓盤(pán)工作必須的專(zhuān)業(yè)知識及水平。
3.2.10)乙方負責在設計、制作項目銷(xiāo)售推廣材料和工具時(shí)提供專(zhuān)業(yè)策劃意見(jiàn)，監督有關(guān)設計、制作工作，并負責有效使用和實(shí)施，上述材料、工具包括：模型、樓書(shū)、價(jià)目表、其他與項目形象有關(guān)的書(shū)面問(wèn)題、媒體廣告方案、展銷(xiāo)會(huì )展臺布置等。
3.2.11)乙方須按照與甲方所商定的銷(xiāo)售方案(物業(yè)價(jià)格、裝修標準、付款方式及入伙時(shí)間等條件)進(jìn)行銷(xiāo)售，不得擅自改變計劃，任意放盤(pán)或是調低銷(xiāo)售價(jià)格，乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中必須嚴格遵守中介職業(yè)規范。
3.2.12)乙方負責通知客戶(hù)到銷(xiāo)售現場(chǎng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
3.2.13)乙方負責組織好樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作，根據銷(xiāo)售階段的實(shí)際情況調配資源，效果及銷(xiāo)售情況、配合客戶(hù)完成客戶(hù)調查登記表，并每月、每季度向甲方匯報，雙方分居銷(xiāo)售實(shí)際情況及時(shí)調整銷(xiāo)售策略。
3.2.14)乙方對每個(gè)銷(xiāo)售單元的代理責任至客戶(hù)繳付首期購房款并簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后結束。
32.15)項目銷(xiāo)售期間，乙方不得擅自向客戶(hù)承諾超出乙方工作范圍的要求，如遇特殊情況須書(shū)面上報甲方，經(jīng)甲方書(shū)面認可方可執行。凡超出甲方規定的房屋設施等以外的條件內容(以甲方簽字確認的書(shū)面文件為準)，均由乙方自行承擔相關(guān)的責任，甲方不負責任。
3.2.16)乙方不承擔因甲方原因造成的各種工程問(wèn)題或延期交房引起的法律責任。
3.2.17)甲方委托乙方的代理權，乙方不得轉委托其他方;否則，甲方有權接觸本合同。
四、售價(jià)與代理費得結算：
4.1、一期住宅的銷(xiāo)售均價(jià)為每平米2880元。地下室及車(chē)庫、車(chē)位、商業(yè)用房的價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后確定。二期及后期住宅銷(xiāo)售均價(jià)雙方協(xié)商后確定。
4.2、代理服務(wù)費計提方式：傭金提成加溢價(jià)分成。
雙方商定，一期銷(xiāo)售代理傭金為總銷(xiāo)售額的1.3%(包括地下室、車(chē)庫、車(chē)位及商業(yè))，若銷(xiāo)售均價(jià)低于2880元，銷(xiāo)售代理傭金為總銷(xiāo)售額的1.0%，通過(guò)乙方的銷(xiāo)售，一期銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)2880的溢價(jià)部分(二期及后期銷(xiāo)售均價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商后確定)，甲方按超額總金額的70%分成，乙方按超額總金額的30%分成，溢價(jià)部分乙方不再提取超出2880元部分1.3%的代理傭金。
4.3、考核前提：甲方須按照雙方商定的營(yíng)銷(xiāo)推廣計劃費用投資與乙方指定的營(yíng)銷(xiāo)推廣方案配合乙方的工作，進(jìn)行廣告推廣與發(fā)布。
銷(xiāo)售目標
銷(xiāo)售時(shí)間開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售
3個(gè)月6個(gè)月9個(gè)月2個(gè)月15個(gè)月
(套數比) (套數比) (套數比) (套數比) (套數比)
銷(xiāo)售目標20% 40% 55% 70% 100%
注：1、開(kāi)盤(pán)時(shí)間指的是具體銷(xiāo)售棟號取得《預售許可證》后第一次正式開(kāi)盤(pán)的時(shí)間。如一期、二期及后期開(kāi)發(fā)棟號不能同時(shí)取得《預售許可證》，則自某棟號取得,《預售許可證》的第一次正式開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)始計算銷(xiāo)售目標。
4.4、傭金提成及溢價(jià)分成的結算方式及時(shí)間：
4.4.1)一次性付款的，在購房款全部到帳后即可計提傭金及溢價(jià)分成給付乙方。
4.4.2)分期付款的在首付達到50%后即應計提50%傭金給付乙方，收完余款后付清其余50%傭金及溢價(jià)分成給付乙方。
4.4.3)銀行按揭的在購房款全部到帳后即應計提傭金及溢價(jià)分成給付乙方。
4.4.4)如遇退房，下月結賬扣除已付傭金。
4.4.5)每月1日乙方向甲方上報銷(xiāo)售額，甲方應予每月5日前核實(shí)完畢，并于核實(shí)后5日內向乙方支付規定的傭金及溢價(jià)分成。
4.4.6)關(guān)于定金：對于由于客戶(hù)違約或根據合同約定沒(méi)收的定金、收取客戶(hù)違約金及手續費，甲方收取50%乙方收取50%。
4.4.7)結算賬號：雙方商定，結算時(shí)甲方以轉賬形式將代理傭金及溢價(jià)分成支付至下述賬號。
乙方開(kāi)戶(hù)行:
乙方賬號：
五、特殊情況約定：
因本項目乙方為甲方提供營(yíng)銷(xiāo)代理服務(wù)，且營(yíng)銷(xiāo)策劃工作包括在代理協(xié)議之中包括項目定位、規劃設計、整體營(yíng)銷(xiāo)方案的制定、戶(hù)型調整、價(jià)格體系的制定，推廣方案的制定，促銷(xiāo)方案的制定與執行，乙方均投入了大量額人力物力，為該項目提供了核心的營(yíng)銷(xiāo)技術(shù)經(jīng)驗。
5.1、在此前提下甲方需在本合同簽訂時(shí)，將所有客戶(hù)資源轉交給乙方，包括甲方總經(jīng)理及公司人員介紹的客戶(hù)資源，不論有沒(méi)有在乙方處進(jìn)行來(lái)電來(lái)訪(fǎng)登記的成交后，均計入乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，并由乙方進(jìn)行全程跟蹤銷(xiāo)售服務(wù)，如果折后價(jià)格若低于銷(xiāo)售均價(jià)，則不計入對乙方均價(jià)及溢價(jià)的考核標準，如果折后價(jià)格若高于銷(xiāo)售均價(jià)，則甲方應支付給乙方該筆成交額的傭金提成，并據實(shí)結算溢價(jià)部分。
5.2、關(guān)于團購客戶(hù)(購買(mǎi)50套以上的客戶(hù))的約定：乙方公司將利用獨有的人際渠道，針對各單位及各公司恰談團購事宜，團購客戶(hù)按照銷(xiāo)售額的1.3%計提傭金，并根據實(shí)際成交價(jià)格高于合同約定均價(jià)部分結算溢價(jià)，乙方按照超額部分的30%分成。
5.3、甲方保留13000平米銷(xiāo)售權，不計入乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jì)及不提取銷(xiāo)售提成和溢價(jià)分成，甲方提供具體房號表作為本合同附件。
5.4、根據甲方要求，乙方將代理定金拾萬(wàn)元支付給甲方，作為乙方代理誠意的基礎，此代理定金自本合同簽訂之日起第三個(gè)月由甲方返還乙方。
六、違約責任
6.1、如甲乙任何一方違反本合同中的約定，但未給對方造成重大經(jīng)濟損失或是名譽(yù)損失，受損害一方可對過(guò)失方進(jìn)行書(shū)提醒和警告，責成其糾正。
6.2、如甲乙任何一方違反本合同的約定，而給對方造成重大經(jīng)濟損失或名譽(yù)損失(單方擅自終止執行本合同、不按本合同規定支付相應費用、損害項目形象、抹去不正當利益等)，受損害一方除保留繼續執行本合同的權利外，還可要求違約方承擔賠償責任。
七、合同生效及其他
7.1、甲乙雙方均同意本合同在雙方蓋章及法定代表人簽字之日起成立并生效，至全部銷(xiāo)售完成并結清全部營(yíng)銷(xiāo)代理費用為止。本合同所有條款雙方均嚴格遵照執行，合同附件是本合同的組成部分。
7.2、本合同執行過(guò)程中，如因不可抗力因素影響有關(guān)條款之執行的，受影響一方應及時(shí)向對方通報，因此而影響履行有關(guān)條款的不視為違約。
7.3、雙方對合作過(guò)程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負有保密責任，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自對外發(fā)布或是提供第三者，否則視為違約，并保留索賠的權利。
7.4、若在執行協(xié)議中發(fā)現未盡善事宜，可經(jīng)由雙方協(xié)商，并經(jīng)雙方同意后予以補充或修改，補充協(xié)議在雙方簽章后與本合同具有同等法律效力;本合同履行地為，本合同執行中產(chǎn)生的糾紛應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方向本合同履行地人民法院提起訴訟。
7.5、本合同一式四份，雙方各執兩份，具同等法律效力。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：
簽約日期：簽約日期：
簽約地點(diǎn)：
房產(chǎn)代理合同范本6
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
代理方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
身份證號碼：
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現就甲方自有產(chǎn)權的不動(dòng)產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機構負責代理銷(xiāo)售事宜達成如下協(xié)議：
一、不動(dòng)產(chǎn)基本情況：
甲方自有產(chǎn)權的不動(dòng)產(chǎn)位于衡陽(yáng)市衡南縣。 該房位于該樓第 層(車(chē)庫門(mén)面為第一層)，共 (套)，建筑面積_____平方米;房屋所有權證號： ，國土使用證號：
二、銷(xiāo)售價(jià)格與收款方式：
1、甲方確認本合同指定的房屋所有權發(fā)生轉移的稅費均由 方負責交納，銷(xiāo)售單價(jià)為 元/平方米，總價(jià)_________元人民幣，乙方可視市場(chǎng)情況高于該定價(jià)銷(xiāo)售。若銷(xiāo)售價(jià)低于甲方該定價(jià)，須征得甲方書(shū)面認可或短信通知。
2、甲方確認由乙方代收購房押金或房款。
三、甲方同意乙方客戶(hù)以_____種付款方式：
1、現金支付方式：甲方委托乙方與購房客戶(hù)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并收取適當購房押金，余下的房款在甲方及甲方產(chǎn)權共有人到相關(guān)職能部門(mén)配合購房客戶(hù)核實(shí)本合同指定的房屋產(chǎn)權合法，并做好面簽及交房后，由購房客戶(hù)一次性支付給甲方。
2、按揭貸款的支付方式：購房客戶(hù)與甲方簽訂購房合同后，購房客戶(hù)向乙方支付首期房款后開(kāi)始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續獲批后，待房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。
四、代理期限及代理權限：
1、本合同代理期限為_(kāi)___個(gè)月，自______年____月___日起至_____年____月___日止。合同到期后，本合同自行終止。
2、甲方全權委托乙方在不低于甲方售房定價(jià)的情況下與客戶(hù)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并代甲方收取購房押金及房款。
3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷(xiāo)售該不動(dòng)產(chǎn)。同時(shí)甲方保證不與乙方客戶(hù)私下聯(lián)系，包括互留聯(lián)系電話(huà)、地址等，否則視甲方有故意逃避代理?yè)斫鹦袨椤?/p>
4、委托期滿(mǎn)仍未銷(xiāo)出者，甲方授權乙方可在委托底價(jià)內下浮____%出售。
五、代理費的收取
1、乙方的代理費為本合同所售不動(dòng)產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的___%收取，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià)部分，甲方得___%，乙方得___%。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款或代收押金中扣除。
2、甲方上述房產(chǎn)銷(xiāo)售底價(jià)為總價(jià) 元人民幣，高于底價(jià)部分歸乙方所有，甲方不另行向乙方支付代理費。
3、甲方在與乙方客戶(hù)正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，乙方客戶(hù)支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規定的全部代理費。
六、雙方權利義務(wù)：
1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權證明資料，并保證其真實(shí)、準確性。
�、佟锻恋厥褂脵嘧C》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件，乙方核對原件無(wú)誤后將原件交還甲方。
�、谝鸦榉驄D，房屋所有權在一方名下，而配偶方因故未能在該代理合同上簽字所引起的交易糾紛，造成相關(guān)違約責任由甲方承擔。
�、墼彿繀f(xié)議書(shū)(另：如房屋是集體土地，應提交鄉、村辦及所屬村委會(huì )城管科證明)。
�、芊课萜矫娼Y構圖及附屬設施說(shuō)明清單、鑰匙等。
�、莘课菔欠裨O定擔保等債權、債務(wù)的書(shū)面聲明。有委托人代辦的，應出具經(jīng)公證的房主授權委托書(shū)原件及受托人身份證明。
2、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權屬糾紛及債權、債務(wù)糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶(hù)照成的'經(jīng)濟損失，甲方必須負責賠償。
3、若甲方按本合同第五款第1條之規定支付乙方的代理費，則乙方在與客戶(hù)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，甲方應在得到乙方通知后三天內來(lái)乙方處簽署銷(xiāo)售確認書(shū)，并與乙方客戶(hù)面簽購房合同，如因甲方地址、電話(huà)變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯(lián)系電話(huà)及地址以本合同所載的地址為準，經(jīng)交郵即為送達。
4、若甲方按本合同第五款第2條之規定委托乙方代理銷(xiāo)售上述房產(chǎn)，則甲方只按底價(jià)收取房款，整個(gè)交易由乙方全權負責，乙方在與購房客戶(hù)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并將收取的購房押金轉交甲方后，甲方應按乙方和購房客戶(hù)約定的交款日期及時(shí)配合購房客戶(hù)完成交易。否則，視甲方為違約
5、甲方與乙方客戶(hù)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)手續，應支付代辦費。
6、房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。
7、甲方應在購房客戶(hù)房款付清后，即將上述房產(chǎn)交付給購房客戶(hù)。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)等費用由甲方承擔。
8、乙方系房地產(chǎn)的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務(wù)。
七、違約責任：
1、乙方在委托代理期間，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售，并與購房客戶(hù)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，如購房客戶(hù)未履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同所規定條款，乙方有權終止房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并沒(méi)收定金;如乙方與購房客戶(hù)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數額為乙方客戶(hù)繳納給乙方的定金。
2、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構和個(gè)人銷(xiāo)售，否則視為違約，應承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應以書(shū)面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔。
八、乙方必須嚴守誠實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則，積極、主動(dòng)、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù)，乙方必須嚴守甲方有關(guān)商業(yè)機密不能外泄。
九、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由_________仲裁委員會(huì )仲裁。該仲裁為終局。
十、本合同一式兩份共3頁(yè)，雙方各執一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。
十一、如有其它事宜，可簽訂補充協(xié)議。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
代表(簽字)： 代表(簽字)：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
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