房地產(chǎn)代理合同【共13篇】
現今很多公民的維權意識在不斷增強，人們運用到合同的場(chǎng)合不斷增多，合同是對雙方的保障又是一種約束。合同有不同的類(lèi)型，當然也有不同的目的，下面是小編為大家收集的房地產(chǎn)代理合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房地產(chǎn)代理合同 篇1
甲方：_________________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
乙方：河北紅狐房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方獨家代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的位于衡水市棗強縣和平路東側（人民路南側）的住宅樓“學(xué)府苑”（暫定名）項目事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條合作方式和范圍
甲方指定乙方為本項目在棗強地區的獨家銷(xiāo)售代理服務(wù)商，銷(xiāo)售面積以最終房管局核定面積為準。
第二條甲方的責任
1、甲方正式委托乙方為該項目獨家銷(xiāo)售代理。
2、甲方負責提供已裝修銷(xiāo)售場(chǎng)地（門(mén)頭、圍檔等）。
3、所有對外市場(chǎng)推廣方案、銷(xiāo)售計劃、宣傳資料的最終決定權以甲方的最終意見(jiàn)為準。對乙方提出的方案和資料甲方應在24小時(shí)內提出修改意見(jiàn)或審核批準本項目的市場(chǎng)推廣方案，并在三個(gè)工作日內提出修改意見(jiàn)或審核批準乙方提交的月度銷(xiāo)售計劃。
4、甲方應向乙方提供以下文件和資料：
�。�1）項目銷(xiāo)售所需的有關(guān)批準文件；
�。�2）關(guān)于代售該項目所需的有關(guān)資料：
●立面圖、平面圖、規劃圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價(jià)格、其他費用的估算及標準等；
●本項目整體工程進(jìn)度表，包括不限于結構工程、道路工程、景觀(guān)工程、物業(yè)進(jìn)場(chǎng)及各項工作到位時(shí)間、交房時(shí)間、電話(huà)、煤氣、正式用電開(kāi)通時(shí)間等；
●本項目的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)管理的提供方式及收費標準。
�。�3）乙方代理銷(xiāo)售該項目所需銷(xiāo)售合同、交房?jì)蓵?shū)由甲方免費提供，以實(shí)際使用的數量為準，余數全部退給甲方。
�。�4）以上文件和資料，甲方應于正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售前向乙方交付齊全。
�。�5）如因甲方原因引發(fā)客戶(hù)糾紛、工程進(jìn)度無(wú)法完成等足以造成銷(xiāo)售限制，責任由甲方承擔，乙方免責。
5、甲方指定工作人員負責銷(xiāo)售現場(chǎng)收取房屋定金、房款。
6、甲方按時(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)費用。
第三條乙方的責任
1、在合同期內，乙方應做以下工作；
�。�1）提出銷(xiāo)售方案，設計銷(xiāo)售推廣資料，制定銷(xiāo)售計劃；
�。�2）在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前，乙方以甲方的身份簽署房屋認購書(shū)和簽約意向書(shū)。
�。�3）負責代理期間配合的項目營(yíng)銷(xiāo)推廣及廣告費用（大型廣告及圍擋等由甲方負責）、銷(xiāo)售人員的工資福利和提成、銷(xiāo)售管理費用及銷(xiāo)售現場(chǎng)所發(fā)生的日常費用。
�。�4）負責辦理業(yè)主確權手續并辦理房產(chǎn)證，由此產(chǎn)生的一切費用除業(yè)主自理費用以外由甲方負責。
2、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供該項目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
3、乙方應信守甲方所規定的銷(xiāo)售底價(jià)，項目銷(xiāo)售價(jià)格不低于銷(xiāo)售底價(jià)。
4、乙方不得超越甲方授權向客戶(hù)提出任何承諾，否則應承擔相應的民事責任。
5、乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
第四條合作期限及銷(xiāo)售目標
乙方承諾代理銷(xiāo)售期限自甲方工程達到正負零時(shí)開(kāi)始，準備期1個(gè)月，銷(xiāo)售期限為_(kāi)__個(gè)月，收尾期___個(gè)月，完成全部房屋95%的房屋銷(xiāo)售。乙方提供月度銷(xiāo)售計劃，雙方認可后執行。
第五條銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售確認
銷(xiāo)售底價(jià)為該項目按建筑面積計價(jià)的每平米的平均價(jià)格（以下稱(chēng)為銷(xiāo)售底價(jià)）。
1、地上部分建筑面積（住宅部分）為，銷(xiāo)售底價(jià)為：/平方米（詳見(jiàn)附表1）；商業(yè)銷(xiāo)售雙方另行約定。
2、乙方在銷(xiāo)售房屋時(shí)銷(xiāo)售價(jià)格不低于雙方約定的.房屋銷(xiāo)售底價(jià)時(shí)，可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況報經(jīng)甲方認可后，靈活浮動(dòng)銷(xiāo)售價(jià)格。
3、由于甲方建設內容變更造成銷(xiāo)售價(jià)格低于銷(xiāo)售底價(jià)時(shí)，雙方另行商定銷(xiāo)售底價(jià)。
4、房屋銷(xiāo)售的確認以該套房屋簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》并繳足應繳購房款為準（貸款為不低于30%的首付款，一次性付款為全款到帳）。
5、房屋售出后，如因甲方原因造成客戶(hù)退房，則該房屋的銷(xiāo)售代理服務(wù)費應正常提取，該房屋再次銷(xiāo)售時(shí)仍繼續提取銷(xiāo)售代理服務(wù)費；如因非甲方原因造成客戶(hù)退房，則該房屋的銷(xiāo)售代理服務(wù)費應予扣除。
第六條代理服務(wù)費及支付
1、乙方的代理服務(wù)費由以下兩部分組成：
�。�1）代理服務(wù)費一：銷(xiāo)售底價(jià)部分按1.5%計算。
�。�2）代理服務(wù)費二：銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售底價(jià)部分（以下簡(jiǎn)稱(chēng)超價(jià)部分），雙方同意超價(jià)部分按甲方享有70%，乙方享有30%的比例分成。
2、甲方同意按下列方式支付代理服務(wù)費：
�。�1）支付方式
乙方在已售房屋簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》并繳納房款（貸款為不低于20%的首付款，一次性付款為全款到帳）后即可提取相應的代理服務(wù)費，甲方應按套即時(shí)結算乙方的代理服務(wù)費。
�。�2）支付時(shí)間
甲方應即時(shí)結算乙方的代理服務(wù)費，約定于每月的1日作為結算日向乙方結算上個(gè)月應計提的代理服務(wù)費。乙方收到甲方支付的代理代理服務(wù)費后應開(kāi)具收據。
第七條合同的終止
1、在本合同有效期內，甲、乙雙方任何一方要求解除本合同時(shí)而無(wú)正當理由，則應賠償對方因此所造成之經(jīng)濟損失。
2、乙方按期完成銷(xiāo)售任務(wù)，甲方足額給付乙方代理費用并按約定全額退還保證金后，合同終止。
3、按照乙方的銷(xiāo)售計劃，月末累計銷(xiāo)售任務(wù)完成情況不足原計劃的50%時(shí)，甲方有權解除合同，另行組織銷(xiāo)售；在本合同有效期內，甲方擅自委托他人代理銷(xiāo)售或自身原因項目停建超過(guò)一年，乙方可單方面解除本合同。
第八條違約責任
1、如甲方未能按照雙方約定向乙方支付代理服務(wù)費，由甲方承擔乙方相關(guān)的經(jīng)濟損失。
2、按照乙方的銷(xiāo)售計劃，月末累計銷(xiāo)售任務(wù)完成情況不足原計劃的50%時(shí)，甲方有權解除合同，另行組織銷(xiāo)售。
3、在本合同有效期內，甲方擅自委托他人代理銷(xiāo)售或自身原因項目停建超過(guò)一年，乙方可單方面解除本合同。
4、由于乙方市場(chǎng)調查失誤，造成銷(xiāo)售價(jià)格低于銷(xiāo)售底價(jià)時(shí)，乙方補償甲方低于銷(xiāo)售底價(jià)部分的損失。
第九條其他事項
1、鑒于甲方在本案中所對應的物業(yè)的產(chǎn)權手續正在辦理之中，甲方保證產(chǎn)權登記的任何變更都不會(huì )影響本合同的有效性。
2、由于不可抗力因素，致使合同履約受限或不能履行合同時(shí)，甲、乙雙方免責。
3、未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另訂補充協(xié)議，補充協(xié)議作為本合同之一部分，與本合同具有同等法律效力。
4、合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭議，均應由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方均有權向項目所在地的人民法院提出訴訟，尋求司法解決。
5、本合同一式四份，甲方雙方各執兩份，經(jīng)雙方法定代表人簽字并加蓋公章后生效。
甲方：__________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
法定代表人：__________
______年______月______日
乙方：河北紅狐房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司
法定代表人：__________
______年______月______日
房地產(chǎn)代理合同 篇2
委托方(以下稱(chēng)甲方)：____________
法定代表人/職務(wù)：____________
委托人/職務(wù)：____________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：____________
開(kāi)戶(hù)銀行/帳號：____________
地址：____________
郵編：____________
傳真：____________
電話(huà)：____________
受托方(以下稱(chēng)乙方)：____________
法定代表人/職務(wù)：____________
委托人/職務(wù)：____________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：____________
開(kāi)戶(hù)銀行/帳號：____________
地址：____________
郵編：____________
傳真：____________
電話(huà)：____________
甲、乙雙方本著(zhù)相互合作、平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方為_(kāi)___“________”房地產(chǎn)項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項目”)及________地產(chǎn)品牌服務(wù)進(jìn)行廣告傳播推廣服務(wù)等相關(guān)事宜，達成如下條款，以茲共同遵守：
第一條合作期限：
甲方委托乙方的代理期限為_(kāi)_______年____月____日至________年____月____日。本合同屆滿(mǎn)前一個(gè)月，雙方協(xié)商續簽合同事宜。
第二條工作內容：
(一)________項目廣告服務(wù)內容
1、整體廣告策劃方案，內容包括：
A、宣傳推廣的總體策劃思路(包括前期的市場(chǎng)資料搜集、與競爭對手優(yōu)劣勢比較、競爭對手近期推廣策略、營(yíng)銷(xiāo)狀況及廣告推廣狀況分析)及具體廣告執行方案;
B、________項目的VI設計手冊;
C、項目分析：市場(chǎng)背景、消費形態(tài)、樓盤(pán)特點(diǎn)及自身優(yōu)劣勢、競爭環(huán)境等;
D、廣告定位：目標市場(chǎng)定位、項目形象定位、提出品牌的核心價(jià)值及可持續發(fā)展的戰略;
E、媒介策略：針對本項目的特定目標市場(chǎng)，提供各階段(月度、季度、年度)媒體策略和排期、媒介預算建議，并提供相應的媒介投放反饋(包括平面媒體發(fā)行量、傳閱率、觸達率、電波媒體的視聽(tīng)率等)分析。
F、軟性新聞策略：跟蹤____市場(chǎng)變化和最新動(dòng)向，結合項目特點(diǎn)和需求，提出有計劃、有目的的軟性炒作方案;
G、公關(guān)活動(dòng)建議：結合各階段銷(xiāo)售任務(wù)，設計相關(guān)公關(guān)活動(dòng)方案，參與公關(guān)活動(dòng)實(shí)施過(guò)程，監控活動(dòng)質(zhì)量;
H、品牌形象建議：提出符合本項目特點(diǎn)的廣告調性、有鮮明個(gè)性的統一視覺(jué)標準，解決品牌形象積累與銷(xiāo)售信息傳遞的相關(guān)關(guān)系;
2、系列廣告創(chuàng )意表現，以光盤(pán)形式提交，內容包括：
A、報紙、雜志廣告
B、影視、廣播廣告
C、戶(hù)外廣告、現場(chǎng)包裝、房展會(huì )現場(chǎng)平面、公關(guān)活動(dòng)現場(chǎng)平面
D、樓書(shū)、客戶(hù)通訊、宣傳單頁(yè)、DM、展板等各類(lèi)銷(xiāo)售道具
E、公關(guān)活動(dòng)所需各類(lèi)宣傳品
F、針對本項目的軟文撰寫(xiě)
3、項目網(wǎng)站日常維護工作，內容包括：
甲方制作項目網(wǎng)站或改版網(wǎng)站時(shí)，乙方參與把控整體風(fēng)格并進(jìn)行欄目規劃;
在甲方的指令下發(fā)布和更新網(wǎng)站即時(shí)信息;
網(wǎng)站的日常運營(yíng)維護(比如網(wǎng)頁(yè)管理、改進(jìn)等);
4、公關(guān)活動(dòng)管理工作，內容包括：
年度及階段性公關(guān)活動(dòng)的思路構想;
公關(guān)公司的甄選;
公關(guān)公司運作執行的風(fēng)險控制(比如活動(dòng)執行前期的工作推進(jìn)、工作內容的考核、議價(jià)能力的控制等);
5、應甲方要求協(xié)助甲方進(jìn)行與____________________項目相關(guān)的其它廣告宣傳推廣工作。
具體項目見(jiàn)附件一《服務(wù)標準及內容》
(二)________品牌廣告服務(wù)內容
1、________地產(chǎn)VI系統的調整和完善。重點(diǎn)加入與________項目VI系統的`組合使用規范和________辦公現場(chǎng)文化包裝使用規范;
2、________地產(chǎn)客戶(hù)通訊雜志(雙月刊，不少于36頁(yè))的命名、欄目規劃及相關(guān)設計，參與部分欄目的編輯工作;
3、________公司宣傳冊設計;
4、________項目宣傳冊設計;
5、________宣傳軟文撰寫(xiě)，數量不超過(guò)6篇/年;
6、在________的網(wǎng)站中，增加“________”欄目，將“________客戶(hù)通訊雜志”實(shí)現網(wǎng)上瀏覽;
7、規劃及實(shí)施____________________地產(chǎn)品牌公益活動(dòng)，數量不超過(guò)2次/年;
8、________年________月，項目一期落成時(shí)，乙方為_(kāi)_______地產(chǎn)公司提供TVC宣傳片創(chuàng )意腳本，在創(chuàng )意腳本通過(guò)甲方審核的基礎上，如需乙方提供拍攝服務(wù)則雙方另行簽訂分項合同。
第三條運作規則
1、嚴格按照規范的廣告策劃流程進(jìn)行。策劃流程的基本順序如下：
簽約→策略制定→創(chuàng )意構成→廣告表現→客戶(hù)簽審→正稿制作→正稿確認→提供光盤(pán)/方案→意見(jiàn)反饋等。
2、簽約后乙方將建立________品牌小組，負責與甲方的日常溝通和服務(wù)，確保跟進(jìn)及時(shí)和創(chuàng )意質(zhì)量?jì)?yōu)異;同時(shí)甲方也應明確該項目的負責人及負責部門(mén)。
3、項目進(jìn)入具體操作階段，乙方的________品牌小組將為甲方提供長(cháng)期穩定的服務(wù)，該品牌小組由客戶(hù)經(jīng)理、創(chuàng )意指導、美術(shù)指導和電腦制作等專(zhuān)業(yè)人員組成;(具體人員名單請見(jiàn)附件二)
第四條例行會(huì )議及書(shū)面文件
1、會(huì )議紀錄：乙方為甲乙雙方的所有會(huì )議、決議過(guò)程做紀錄，并在會(huì )后48小時(shí)內送達甲方項目主管人員。甲方核實(shí)無(wú)誤后應由主管人員簽字認可并于48小時(shí)內返送達乙方。
2、定期作業(yè)會(huì )議：雙方原則上每周召開(kāi)例會(huì )，商討上周工作得失，交流市場(chǎng)信息，改進(jìn)策劃方案。
3、工作進(jìn)度表：甲方按年度、季度、月度向乙方下發(fā)工作進(jìn)度表，乙方確認后該表作為乙方工作的指導性文件。
4、工作任務(wù)書(shū)：甲方須根據工作進(jìn)度表向乙方下達具體分項“工作任務(wù)書(shū)”，“工作任務(wù)書(shū)”應以書(shū)面形式詳細說(shuō)明任務(wù)的具體要求(包括名稱(chēng)、用途、完成時(shí)間、數量等指標)。乙方收到“工作任務(wù)書(shū)”并確認后，將嚴格按照雙方書(shū)面確認的任務(wù)書(shū)開(kāi)展工作。如遇到特殊緊急情況雙方在工作前來(lái)不及確認任務(wù)書(shū)，則應該在事后及時(shí)補充并確認任務(wù)書(shū)。乙方不對無(wú)任務(wù)書(shū)的工作負責。如果乙方未能按“工作任務(wù)書(shū)”規定的內容完成工作，須承擔由此帶來(lái)的違約責任(具體內容見(jiàn)下文“八、違約責任”條款)。
第五條收費標準及付款方式
1、廣告總代理費：每月人民幣________________整;
付款方式：從本合同約定的期限開(kāi)始，甲方按每月________________整(￥________元)的標準向乙方支付費用。甲方須于每月5日前將上個(gè)月全月款項以支票形式支付給乙方。
2、影視制作費：甲方需要乙方負責制作影視片時(shí)，雙方需重新簽署單項影視制作合同，影視制作費需在新合同中另行明確;
3、模特肖像權使用費：依據第三方合同，簽署單項合同;
4、租用圖片或外請專(zhuān)業(yè)攝影師費用：依據第三方合同，簽署單項合同;
5、印刷制作、專(zhuān)業(yè)市調、公關(guān)活動(dòng)等第三方費用：乙方參與甲方組織的招投標工作，在同等條件下，甲方將考慮乙方享有中標的優(yōu)先權。屆時(shí)雙方根據情況另行簽署單項合同;
6、菲林輸出費：凡報紙、雜志、畫(huà)冊、CI手冊、海報、POP等菲林輸出費用，以及圖片等掃描、電分費用由甲方直接與指定的輸出公司結算;
7、戶(hù)型圖制作費用：項目所需各類(lèi)戶(hù)型圖制作費用由甲方直接與指定的公司結算。
8、其他差旅費用：因甲方要求使乙方發(fā)生____以外的出差，差旅費用由甲方承擔。
第六條雙方責任與權利
(一)甲方的責任和權利：
1、雙方合作期間，甲方應積極配合乙方，及時(shí)提供乙方所需的各類(lèi)圖片和文字資料，并應對上述資料的合法性、真實(shí)性、準確性和完整性負責。如有必要，乙方會(huì )要求甲方提供書(shū)面證明，如果甲方無(wú)法提供書(shū)面證明，乙方有權拒絕使用該資料或圖片。如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關(guān)的責任或損失由甲方負責，乙方不承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)責任或損失。
2、甲方應尊重乙方的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗和知識，并考慮乙方實(shí)際工作周期。在乙方的策劃思路、廣告方案、設計稿和其他書(shū)面工作文件提交后，甲方應該及時(shí)、完整地對乙方所提交的有關(guān)文件以書(shū)面形式提出明確修改意見(jiàn)和建議，以便乙方有足夠時(shí)間保質(zhì)保量完成各項業(yè)務(wù)。
3、乙方根據甲方意見(jiàn)進(jìn)行稿件修改，至甲方簽字后視為定稿。若簽字定稿后，甲方再次提出修改，由此而產(chǎn)生的一切相關(guān)費用應由甲方承擔。若因甲方資料提供和審稿、定稿不及時(shí)所造成的工作延誤，乙方不承擔相關(guān)責任。
4、甲方應按照本合同規定及時(shí)付款，以保證項目的正常進(jìn)行。
5、甲方在提出各種正式建議與意見(jiàn)時(shí)，應以書(shū)面形式和乙方進(jìn)行溝通。
(二)乙方的責任和權利：
1、乙方應按時(shí)、按質(zhì)、按量完成甲方委托的各項策劃、設計和代理業(yè)務(wù)，并為甲方資料保密。
2、乙方應主動(dòng)提前向甲方索要各類(lèi)工作所需的相關(guān)資料，并按甲方確認之定稿進(jìn)行輸出。若因乙方工作緣故導致成品與甲方確認之定稿不一致，從而致使甲方受損，乙方應賠償甲方相應的損失。
3、如經(jīng)甲乙雙方確認，因創(chuàng )意需要使用的圖片資料需向外租用或購買(mǎi)版權時(shí)，所發(fā)生的相關(guān)費用由甲方承擔。
4、若甲方未能按本合同和各分項合同規定的時(shí)間內付訖有關(guān)款項，乙方保留暫停設計、制作、發(fā)布等相關(guān)工作的權利，乙方不承擔由此給甲方帶來(lái)的任何經(jīng)濟損失。
第七條知識產(chǎn)權及保密：
1.雙方保證一方向另一方提供的資料不會(huì )侵犯任何其他人的知識產(chǎn)權或合法權益,否則一切責任由該方自行承擔,概與另一方無(wú)關(guān);
2.雙方保證一方根據本合同獲知或獲準使用的另一方的硬件、軟件、程序、密碼、商品名、技術(shù)、許可證、專(zhuān)利、商標、技術(shù)知識和經(jīng)營(yíng)過(guò)程是另一方的合法所有，該方對此無(wú)任何權利或利益;
3.雙方在本合同有效期間獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等需雙方保密的事項，在合同期間及合同終止后兩年內不得向第三方披露或公開(kāi);
4.本合同所完成之成品或所確認之設計稿件，在甲方向乙方付清所有款項后，其所有權歸甲方所有。乙方在事先征得甲方的書(shū)面同意后，可將所設計的作品用于參與各類(lèi)廣告專(zhuān)業(yè)競賽、評比活動(dòng)及用于乙方自身宣傳。
第八條違約責任
1、終止合同違約金：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，非因不可抗力因素，甲乙雙方任一方在對方?jīng)]有違約行為的前提下單方面終止合作關(guān)系的，除需賠付由此給對方造成的相關(guān)經(jīng)濟損失外，還須另外賠償對方一個(gè)月服務(wù)費用作為終止合同違約金。該終止合同違約金須在雙方終止合同后一個(gè)月內付清。
2、如果乙方違反雙方確認的“工作任務(wù)書(shū)”的內容工作，并給甲方帶來(lái)嚴重損失;或者乙方完成的工作質(zhì)量低下，無(wú)法通過(guò)甲方相關(guān)部門(mén)的審核，則甲方可以向乙方投訴。在甲方向乙方投訴前，雙方副總經(jīng)理以上領(lǐng)導應該充分溝通，統一對事件的認識，然后由甲方常務(wù)副總經(jīng)理以上領(lǐng)導簽字下發(fā)書(shū)面“投訴書(shū)”。甲方每下發(fā)一張“投訴書(shū)”，乙方該月的月費中相應地扣除伍仟元(5000元)。如果乙方在一個(gè)月內累計收到五張以上的“投訴書(shū)”，則視為雙方自動(dòng)解約，甲方不負任何因解約而產(chǎn)生的經(jīng)濟責任。
3、若甲方按本合同規定的時(shí)間逾期7日仍未付款，則視為甲方違約，甲方須自合同約定的付款時(shí)間算起，每日按拖欠款金額的萬(wàn)分之三向乙方支付滯納金。
第九條爭議的解決
凡有關(guān)本合同或執行本合同發(fā)生的爭議，應經(jīng)過(guò)友好協(xié)商解決;若不能協(xié)商解決，則提交甲方所在地方法院提起訴訟。
第十條合同生效
1、本合同自雙方簽章之日起生效，本合同(包括附件)為甲乙雙方之間完整合同。
2、本合同所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改，對本合同的任何修正、更改或增刪，經(jīng)雙方授權代表簽署確認后方可發(fā)生效力。
3、本合同如有未盡事宜，需由甲乙雙方協(xié)商，另訂補充合同附于本合同之內，所有補充合同在法律上均與本合同有同等效力。
4、本合同之成立、生效、解釋及履行，均以中華人民共和國之相關(guān)法律為準則。
5、本合同一式貳份，雙方各持壹份，經(jīng)雙方簽署的每份合同均為正本。
第十一條合同附件
本合同之附件資料：
附件一：服務(wù)標準及內容
附件二：品牌小組成員名單及協(xié)作團隊名單
甲方：(蓋章)____________乙方：(蓋章)____________
法定代表人：(蓋章或簽字)____________法定代表人：(蓋章或簽字)____________
委托代理人：(蓋章或簽字)____________委托代理人：(蓋章或簽字)____________
簽訂日期：________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：____________
附件一
服務(wù)標準及內容
一、策劃部分
公關(guān)活動(dòng)：促銷(xiāo)活動(dòng)/客戶(hù)聯(lián)誼/巡展/論壇
展覽展示策劃：展會(huì )協(xié)調/商務(wù)禮品/形象墻設計/銷(xiāo)控表設計/展板設計
媒介部分：電視宣傳片與形象廣告策劃創(chuàng )意/紙媒部分(報廣、DM、雜志)
戶(hù)外部分：戶(hù)外廣告/公交/地鐵
網(wǎng)絡(luò )/電波等媒體的策劃創(chuàng )意
――以上各項不包括組織、實(shí)施及制作費用
二、售樓處、工地包裝、示范區包裝、戶(hù)外宣傳導示設計部分
售樓處內部：售樓處、示范區包裝、戶(hù)外宣傳導示包裝風(fēng)格及方案/墻體宣傳展板設計/掛旗設計/樣板間裝飾建議/大廳懸掛飾物設計/樓梯、走道墻壁飾物/其它細節(銷(xiāo)售道具擺設、背景音樂(lè )設置等)
售樓處外部：售樓處形象廣告牌設計/工地圍檔設計/封頂樓體懸掛物設計/售樓處形象墻設計/售樓處門(mén)前廣場(chǎng)設計方案/看房通道設計形象及指示/安全帽設計建議/道路燈箱設計建議/巴士站設計建議/立體導示系統設計
――以上各項不包括組織、實(shí)施與制作費用
三、銷(xiāo)售資料設計部分
宣傳單頁(yè)(戶(hù)型單頁(yè)、置業(yè)計劃書(shū))/宣傳海報/直投廣告/項目網(wǎng)站建設方案建議/項目形象手冊/項目樓書(shū)/客戶(hù)通訊的編輯及設計
――以上各項提供電子文件，不包括印刷、噴繪等后期制作費用
四、平面媒體廣告設計部分
按照策略階段提交
附件二
品牌小組成員名單及協(xié)作團隊成員名單
房地產(chǎn)代理合同 篇3
甲方：____________乙方：____________
法定代表人：________法定代表人：________
地址：____________地址：____________
電話(huà)：____________電話(huà)：____________
傳真：____________傳真：____________
開(kāi)戶(hù)行：________開(kāi)戶(hù)行：____________
賬號：____________賬號：____________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方獨家營(yíng)銷(xiāo)推廣銷(xiāo)售代理甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的________大廈(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項目)事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條委托方式和范圍
甲方委托乙方為本項目獨家營(yíng)銷(xiāo)推廣銷(xiāo)售代理商，全面負責甲方在________區________路________地址上興建的本項目的營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告推廣、銷(xiāo)售代理工作;本項目物業(yè)為國際際甲級寫(xiě)字樓，銷(xiāo)售面積共計________平方米。具體工作內容見(jiàn)本合同附件一。
第二條合作期限
1.本合同代理期限為：本合同代理期限為_(kāi)___個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)____個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效期限內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效期限內，甲方不得委托指定其他代理商。
第三條費用標準及付款方式
本項目服務(wù)收費分為三個(gè)部分
1.項目前期策劃費用：項目前期策劃費用為_(kāi)___________元。
1.1本項費用根據前期策劃工作進(jìn)程分期支付，甲方在合同鑒定之日起3個(gè)工作日內向乙方支付____________元。
1.2乙方完成項目市場(chǎng)調查工作(包括商圈調查、目標人群調查、目標市場(chǎng)調查、產(chǎn)業(yè)鏈調查和競爭對手調查5項內容)，并對整體項目進(jìn)行初步定位，向發(fā)展商提交演示報告及數據資料。甲方對乙方進(jìn)行的市場(chǎng)調查與項目初步定位認可后，向乙方發(fā)出項目策劃通知書(shū)，并在通知書(shū)發(fā)出后3個(gè)工作日內向乙方支付第二筆前期策劃費用________元。
1.3乙方完成項目策劃工作報告，并與甲方進(jìn)行溝通調整，甲方在對項目策劃報告認可后，向乙方發(fā)出項目策劃確認書(shū)，并由乙方與相關(guān)設計單位合作對項目的規劃設計進(jìn)行調整。甲方在發(fā)出項目策劃確認書(shū)后3個(gè)工作日內，向乙方支付剩余的________元營(yíng)銷(xiāo)策劃費用。
2.廣告設計與策劃費：自廣告策劃與設計開(kāi)展之日起，甲方每月向乙方支付固定月費________元。
3.銷(xiāo)售代理費：項目銷(xiāo)售總額的3%。
3.1乙方完成銷(xiāo)售總任務(wù)0%—40%之間，甲方按項目總銷(xiāo)售成交額的1%支付乙方傭金，未支付的2%的傭金根據乙方銷(xiāo)售進(jìn)度參照下面約定條款逐步補齊。
3.2乙方完成銷(xiāo)售總任務(wù)的40%—70%，甲方按項目總銷(xiāo)售成交額的2%支付乙方傭金，同時(shí)按照本標準補齊乙方之前銷(xiāo)售的40%中應得的代理傭金。
3.3乙方完成銷(xiāo)售總任務(wù)的70%—90%，甲方按照項目總銷(xiāo)售成交額的3%支付乙方傭金，并同時(shí)按照本標準補齊乙方之前銷(xiāo)售的70%中應得的代理傭金。
4、甲方同意按下列方式支付代理傭金：
每月月底結算銷(xiāo)售額，次月5號前結算銷(xiāo)售代理傭金。
在合同生效后每月18日甲方向乙方支付項目營(yíng)銷(xiāo)推廣費人民幣________元，在項目開(kāi)始銷(xiāo)售當月停止支付并在次月應支付傭金中扣除已付款項。
5、因客戶(hù)違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方________分成。
第四條：費用負擔
甲方：
1、提供銷(xiāo)售場(chǎng)地;
2、提供銷(xiāo)售所需辦公用品(例如：電話(huà)、飲水機等)并承擔所有辦公費用;
3、市場(chǎng)推廣的廣告費用投入和公關(guān)活動(dòng)費用投入。
乙方：
1、推廣及銷(xiāo)售工作人員的工資及獎金。
第五條甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營(yíng)業(yè)執照
(2)甲方應提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)五證。
(3)關(guān)于項目所需的.有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價(jià)格、其他費用的估算等;
(4)乙方代理銷(xiāo)售該項目所需的收據、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數量為準，余數全部退給甲方;
(5)甲方正式委托乙方為本項目營(yíng)銷(xiāo)推廣銷(xiāo)售獨家代理的委托書(shū);
以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶(hù)買(mǎi)受的實(shí)際情況與其提供的材料不符合，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
2.甲方應積極配合乙方的營(yíng)銷(xiāo)推廣銷(xiāo)售工作，對乙方提交的各種方案，應在3個(gè)工作日內給出書(shū)面意見(jiàn)。
3.甲方應按時(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)費用。
第六條乙方的責任
1.在合同期內，乙方應做以下工作：
(1)制定營(yíng)銷(xiāo)推廣計劃書(shū)(包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對象、銷(xiāo)售計劃、廣告宣傳等等);
(2)根據營(yíng)銷(xiāo)推廣計劃，制定銷(xiāo)售計劃，安排營(yíng)銷(xiāo)推廣銷(xiāo)售時(shí)間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)推廣及廣告宣傳;
(4)派送推廣宣傳資料
(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;
(6)利用各種形式開(kāi)展多渠道推廣銷(xiāo)售活動(dòng);
(7)乙方不得超越甲方授權向客戶(hù)作出任何承諾。
2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
3.乙方應信守甲方所規定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購買(mǎi)時(shí)，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況(如客戶(hù)一次性購買(mǎi)多個(gè)單位)，乙方應告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。
4.乙方不得以甲方的名義從事本合同規定以外的任何其他活動(dòng)。
第七條合同的終止和變更
1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2.合同生效后6個(gè)月內，若乙方未完成招商任務(wù)的40%，則甲方可以與乙方解除合同。
3.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第八條違約責任
1.乙方除自然力、政府等不可抗力之因素外，應按合同約定之要求，完成各項工作，否則視為乙方違約，由此給甲方造成的一切經(jīng)濟損失由乙方承擔，并且甲方有權單方面終止執行本合同。
2.合同經(jīng)雙方簽字后，甲方中途終止執行合同的部分或全部?jì)热�，則視為甲方違約，由此給乙方造成的一切經(jīng)濟損失由甲方承擔，并且乙方有權終止執行本合同。
3.如甲方未能按合同約定時(shí)間付款，使乙方不能及時(shí)開(kāi)展各項工作，因此而給甲方造成的工作延誤或影響，乙方不承擔任何損失或責任，乙方并保留單方面終止合同的權力。
4.滯納金：若甲方未按合同規定的時(shí)間一周內付款，則須自合同約定的付款時(shí)間算起，每日按拖欠款金額的3‰向乙方支付滯納金。
5.違約金：
第九條其他事項
1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方：____________乙方：____________
簽章：____________簽章：____________
________年____月____日
房地產(chǎn)代理合同 篇4
甲方：_____
代表人：_____
乙方：_____
代表人：_____
本人/本公司現委托地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“地產(chǎn)”)獨家代理出租、出售以下物業(yè)，特簽訂以下內容：
一 、出租/出售物業(yè)的內容(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”)：
1、物業(yè)地址：長(cháng)沙市
2、建筑面積：。
3、租金元或以上。售價(jià)物業(yè)出售前已產(chǎn)生之一切費用(包括維修基金、管道煤氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視初裝費、維修費用等等)。
4、交易稅費支付方式：按照國家規定各付各稅【 】 由買(mǎi)方支付【 】 由賣(mài)方支付【 】。
5、交房情況：出租時(shí)交付房屋(不帶家私電器)【 】，帶家私電器(詳見(jiàn)備注或清單)【 】。出售時(shí)交付房屋(不帶家私電器)【 】 ，帶家私電器【 】，家私電器贈送【 】，折價(jià)售予買(mǎi)方【 】(詳見(jiàn)備注清單)。交房時(shí)間： 年 月 日即具備交付使用條件。
6、委托時(shí)間：
二、本人/本公司指定嘉杰地產(chǎn)為該物業(yè)出售/出租的獨家代理公司。一旦達成上述條件，本人/本公司全權委托地產(chǎn)按上述租金售價(jià)適當收取客戶(hù)定金。貴公司的客戶(hù)同意按本人本公司委托條件交易的，本人/本公司不得擅自終止委托或拒絕出租出售，否則應向貴公司支付等額于租租賃/買(mǎi)賣(mài)雙方代理費金額的違約金。
三、地產(chǎn)公司在代理期限內有義務(wù)協(xié)助本人/本公司尋找合適的買(mǎi)家/租客。如該物業(yè)成功出租/出售，本人/本公司愿意向嘉杰地產(chǎn)支 個(gè)月的租金/買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的` %代理費。
四、在委托期間，本人保證不會(huì )自行出售物業(yè)；不會(huì )與其他中介公司或第三人簽訂代理協(xié)；不會(huì )私下與嘉杰地產(chǎn)所介紹之買(mǎi)房成交或利用嘉杰地產(chǎn)提供的信息條件通過(guò)第三方成交。否則，本人/本公司將向嘉杰地產(chǎn)支付第一條規定之售價(jià)3%，租賃為一個(gè)月租金作為違約金。
五、本人悉知地產(chǎn)同時(shí)會(huì )向買(mǎi)家/租客收取房地產(chǎn)咨詢(xún)及代理費，對此本人并無(wú)異議。
六、本委托書(shū)一式兩份，由本人/本公司及地產(chǎn)各持一份，均具有同等法律效力。
七、備注：
委托人： 獨家代理公司簽署及蓋章：
身份證號碼：
電話(huà)： 委托日期： 年 月 日
房地產(chǎn)代理合同 篇5
甲方：_________ 乙方：_________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條代理商確定
甲、乙雙方協(xié)商一致就甲方指定乙方為銷(xiāo)售代理商。
第二條合作方式和范圍
甲方指定乙方為在（地區）的獨家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在新建的寓、住宅、商鋪），銷(xiāo)售面積共計平方米。
第三條合作期限
1。本合同代理期限為自xx年xx月xx日—xx年xx月xx日止。在本合同到期前的_____天內，如甲、乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)____個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2。在本合同有效代理期內，除（合同約定情形外）非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3。在本合同有效代理期內，甲方不得在地區指定其他代理商代理或自行直接銷(xiāo)售。
第四條費用負擔
本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等）由乙方負責支付。
具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。
第五條銷(xiāo)售價(jià)格
1。銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項目所有樓層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為xxx元/平方米。
2。銷(xiāo)售價(jià)格由甲、乙雙方商討制定，制作銷(xiāo)售價(jià)目表進(jìn)行銷(xiāo)售。乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況有權靈活浮動(dòng)。
3。項目銷(xiāo)售達到總面積的_________%時(shí)，則甲方一次性給予乙方50萬(wàn)現金作為銷(xiāo)售獎勵，馬上兌現。
第六條代理傭金及支付
1。乙方的代理傭金為所售的萬(wàn)安榮寓項目銷(xiāo)售基價(jià)以上部分。銷(xiāo)售代理費由甲方以人民幣形式計算和支付。
2。因客戶(hù)對臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同（購房意向書(shū)）違約而沒(méi)收的定金，歸屬于乙方。
3。甲方按下列方式支付銷(xiāo)售代理費：對每一個(gè)銷(xiāo)售單元開(kāi)發(fā)商與客戶(hù)簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并收取首期房款后，需向乙方支付約定的銷(xiāo)售代理費，乙方的代銷(xiāo)責任即告完成。
4。若客戶(hù)簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款、訂金及罰金歸甲方所有，乙方不需退還相應的銷(xiāo)售代理費；對同一單位的銷(xiāo)售，乙方只收一次代理費。
第七條甲方的責任
1。甲方應向乙方提供以下文件和資料：
�。�1）甲方營(yíng)業(yè)執照副本復印件和銀行帳戶(hù)；
�。�2）新開(kāi)發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關(guān)部門(mén)對開(kāi)發(fā)建設（包括：國有土地使用權證書(shū)、建設用地批準證書(shū)、規劃許可證、建設工程規劃許可證和開(kāi)工證）和銷(xiāo)售項目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書(shū)、國有土地使用權證書(shū)。
�。�3）關(guān)于代售的項目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價(jià)格、其他費用的估算等；
�。�4）乙方代理銷(xiāo)售該項目所需的'收據、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數量為準，余數全部退給甲方；
1。甲方保證若客戶(hù)購買(mǎi)的。
2。甲方應積極配合乙方的銷(xiāo)售，乙方負責提供看房車(chē)，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號不發(fā)生誤打。
第八條乙方的責任
1。在合同期內，乙方應做以下工作：
�。�1）制定推廣計劃書(shū)（包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對象、銷(xiāo)售計劃、廣告宣傳等等）；
�。�2）根據市場(chǎng)推廣計劃，制定銷(xiāo)售計劃，安排時(shí)間表；
�。�3）按照甲、乙雙方議定的條件，在委托期內，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；
�。�4）派送宣傳資料、售樓書(shū)；
�。�5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項目環(huán)境及情況；
�。�6）利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)；
�。�7）在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，并收取定金；
�。�8）乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。
2。乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
第九條違約責任
1。若甲方在上海地區指定其他代理商，則支付乙方的違約金。
2。若開(kāi)發(fā)商無(wú)故單方面解除合同，開(kāi)發(fā)商除應付清乙方已銷(xiāo)售額的代理費用外，還應支付未銷(xiāo)售面積代理費用的20%作為賠償乙方的違約金（未銷(xiāo)售面積代理費按每平方米xxx元計）。
3。若乙方無(wú)故單方面解除合同，應支付已銷(xiāo)售面積代理費用的10%作為賠償乙方的違約金。
4。若開(kāi)發(fā)商不按時(shí)支付乙方的銷(xiāo)售代理費用，每逾期一日，乙方收取開(kāi)發(fā)商應付款項的1‰滯納金。
5。開(kāi)發(fā)商不得與乙方接待的客戶(hù)做私下交易，若發(fā)生此類(lèi)情況，開(kāi)發(fā)商應賠償乙方應得的代理費用。
第十條合同的終止和變更
1。在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2。經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第十一條
1。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產(chǎn)代理合同 篇6
委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：**********公司
郵政編碼：
聯(lián)系電話(huà)：傳真：
受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：**********公司
郵政編碼：********
聯(lián)系電話(huà)：********傳真：********1
就甲方委托乙方進(jìn)行其位于********市********區*******路項目—********（以下簡(jiǎn)稱(chēng)項目）營(yíng)銷(xiāo)代理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下合同條款，雙方共同遵守執行：
第一條、基本情況
1。1、項目名稱(chēng)：********（現用名稱(chēng)，如項目名稱(chēng)有變，按新名稱(chēng)執行，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項目”）。
1。2、項目地址：********。
1。3、項目占地面積：凈用地約畝，（項目土地面積以國有土地使用權證面積為準，國有土地使用權證編號：）。
第二條、委托代理內容、范圍、期限
2。1、代理內容：甲方正式委托乙方為“********”項目的獨家營(yíng)銷(xiāo)代理商，代理服務(wù)內容包括：全程營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)及銷(xiāo)售代理、廣告策劃設計（具體內容見(jiàn)本協(xié)議附件一）。
2。2、代理范圍：甲方“**********”項目開(kāi)發(fā)建設的所有住宅、商鋪及車(chē)庫。
2。3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認可的項目封盤(pán)清算日或者雙方同意終止本合同時(shí)。
第三條、乙方的代理銷(xiāo)售方式及傭金標準
3。1、乙方的代理銷(xiāo)售方式
本項目采用保底銷(xiāo)售的方式，即項目實(shí)際銷(xiāo)售金額達到甲、乙雙方約定的銷(xiāo)售指標后，方予結算乙方的代理傭金和加價(jià)銷(xiāo)售獎勵。
3。2、乙方傭金范圍
�。�1）、項目全程營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)及銷(xiāo)售代理費用。
�。�2）、項目廣告策劃、設計費用。
3。3、保底銷(xiāo)售指標及乙方傭金收費標準
�。�1）、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額低于人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費標準為人民幣*****萬(wàn)元（大寫(xiě)：*****）整；
�。�2）、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額達到人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費標準為人民幣*****萬(wàn)元（大寫(xiě)：*****）整；
�。�3）、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額達到人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費標準為人民幣*****萬(wàn)元（大寫(xiě)：*****）整；
�。�4）、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額達到人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費標準為人民幣*****萬(wàn)元（大寫(xiě)：*****）整；
�。�5）、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方除收取人民幣*****萬(wàn)元（大寫(xiě)：壹佰玖拾萬(wàn)元）整傭金外，還按超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元銷(xiāo)售金額部分的8%收取傭金。
3。4、加價(jià)銷(xiāo)售獎勵
�。�1）、住宅：雙方約定項目住宅銷(xiāo)售均價(jià)為*****元/m，并以此均價(jià)為基礎制定項目住宅的銷(xiāo)售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策；在項目正式銷(xiāo)售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷(xiāo)售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策基礎上進(jìn)行加價(jià)銷(xiāo)售；甲方承諾按加價(jià)銷(xiāo)售部分物業(yè)加價(jià)銷(xiāo)售金額的20%獎勵乙方。
�。�2）、商鋪：雙方約定項目商鋪銷(xiāo)售均價(jià)為：一層*****元/m、二至四層*****元/m，并以此均價(jià)為基礎制定項目商鋪的銷(xiāo)售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策；在項目正式銷(xiāo)售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷(xiāo)售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策的基礎上進(jìn)行加價(jià)銷(xiāo)售；甲方承諾按加價(jià)銷(xiāo)售部分物業(yè)加價(jià)銷(xiāo)售金額的20%獎勵乙方。
第四條、乙方的傭金及加價(jià)銷(xiāo)售獎勵支付辦法
4。1、乙方銷(xiāo)售完成確認
客戶(hù)簽定購房合同并支付了購房首付款，即乙方已完成該房的銷(xiāo)售，具備計算保底銷(xiāo)售指標和計提傭金及加價(jià)銷(xiāo)售獎勵的必要條件和充分條件。
4。2、乙方的傭金支付辦法
�。�1）、預付款：本合同簽定后5日內，甲方預付乙方定金人民幣伍萬(wàn)元（該定金作為乙方進(jìn)場(chǎng)前的前期費用）；項目銷(xiāo)售金額達到人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，甲方再預付乙方人民幣壹拾萬(wàn)元；上述兩筆預付款在結算乙方第二次傭金時(shí)扣出。
�。�2）、項目傭金結算辦法
A、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額低于人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金結算標準為人民幣*****萬(wàn)元（大寫(xiě)：*****）整；
B、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額達到人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金結算標準為人民幣*****萬(wàn)元（大寫(xiě)：*****）整；
C、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額高于人民幣*****萬(wàn)元、但低于人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方除前款已結算傭金人民幣*****萬(wàn)元（大寫(xiě)：*****）整外，還按超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元銷(xiāo)售金額部分的3%結算傭金；
D、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額高于人民幣*****萬(wàn)元、但低于人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方除前款已結算傭金外，還按超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元銷(xiāo)售金額部分的6%結算傭金；
E、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額超過(guò)人民幣1*****萬(wàn)元時(shí)，乙方除前款已結算傭金外，還按超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元銷(xiāo)售金額部分的8%結算傭金。
�。�3）、項目傭金支付辦法
在項目銷(xiāo)售金額達到人民幣*****萬(wàn)元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷(xiāo)售業(yè)績(jì)及應提傭金審核表，甲方應于收到后5日內完成審核并確認乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)及應提傭金，并在審核后5日內全額支付給乙方。
4。3、乙方的加價(jià)銷(xiāo)售獎勵支付辦法
�。�1）、項目加價(jià)銷(xiāo)售獎勵結算辦法
A、甲方按下列計算公式對乙方的加價(jià)銷(xiāo)售獎勵進(jìn)行結算：
乙方的加價(jià)銷(xiāo)售獎勵金額=（項目的實(shí)際銷(xiāo)售金額—按項目?jì)r(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計算的金額）ⅹ40%；
B、若因甲方同意，對部分客戶(hù)進(jìn)行了特殊的價(jià)格優(yōu)惠，在結算乙方的加價(jià)銷(xiāo)售獎勵時(shí)，該部分客戶(hù)按原定的項目?jì)r(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計算。
�。�2）、項目加價(jià)銷(xiāo)售獎勵支付辦法
在項目銷(xiāo)售金額超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月應提加價(jià)銷(xiāo)售獎勵審核表，甲方應于收到后5日內完成審核并確認乙方的應提加價(jià)銷(xiāo)售獎勵，并在審核后5日內全額支付給乙方。
4。4、客戶(hù)違約
若客戶(hù)簽署購房相關(guān)協(xié)議并付款后悔約，客戶(hù)已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務(wù)費；該服務(wù)費與乙方傭金同期結算。
4。5、項目總結算
在項目綜合竣工驗收后3個(gè)月內或甲乙雙方同意結束本合同時(shí)，甲乙雙方對乙方的傭金、加價(jià)銷(xiāo)售獎勵、服務(wù)費等進(jìn)行總結算，甲方并在結算后10日內將應付未付的乙方的傭金、加價(jià)銷(xiāo)售獎勵、服務(wù)費等一次性支付給乙方。
4。6、甲方自留和對外抵扣房屋
甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元；若甲方自留和對外抵扣房屋金額超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，則超過(guò)部分房屋不管銷(xiāo)售與否都計入乙方保底銷(xiāo)售指標。
第五條、有關(guān)費用確認
5。1、乙方項目工作人員費用：
乙方在該項目工作人員的工資、獎金、福利、保險、差旅和通訊等費用由乙方自行承擔。
5。2、廣告推廣費用：
�。�1）、項目所有廣告的制作、安裝、發(fā)布、維護、水、電等費用由甲方負責。
�。�2）、項目所有推廣活動(dòng)的組織、實(shí)施時(shí)發(fā)生的費用由甲方負責。
5。3、項目售樓處費用：
項目售樓處的設計、建設、裝修、家具費用、掛件、擺設、模型、設備（計算機、電話(huà)機、傳真機、空調、復印機、飲水機等）、水、電安裝費用、售樓處保安、保潔發(fā)生的費用由甲方負責。項目售樓處在銷(xiāo)售過(guò)程中產(chǎn)生的電話(huà)、傳真、復印、上網(wǎng)、飲水、水、電等費用由甲方負責。
5。4、除上述已明確的費用外，在銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的其它費用，由甲方負責。
第六條、甲乙雙方的責任
6。1、甲方之責任和義務(wù)
�。�1）、合同簽定后十日內，提供項目真實(shí)、完整的有關(guān)資料。
�。�2）、按照項目開(kāi)發(fā)計劃，按時(shí)保質(zhì)保量進(jìn)行項目開(kāi)發(fā)建設、項目市政建設、項目環(huán)境園林建設、配套設施建設、售樓部建設及裝修和樣板房建設及裝修等。
�。�3）、審查、督促乙方的營(yíng)銷(xiāo)代理工作。
�。�4）、按照項目有關(guān)銷(xiāo)售的合同、協(xié)議約定以及雙方審定的銷(xiāo)售工作計劃，及時(shí)審核乙方銷(xiāo)售的進(jìn)程和銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。
�。�5）、甲方負責對乙方因本項目對外發(fā)布的文書(shū)、函件的審查，項目銷(xiāo)售的銷(xiāo)售合同簽章、開(kāi)票、收款和辦理項目銷(xiāo)售的銀行按揭、產(chǎn)權辦理、房屋移交。
�。�6）、凡乙方提交給甲方審查的與項目開(kāi)發(fā)工作有關(guān)的工作計劃、工作報告、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報告后，應于7個(gè)工作日內審查完畢并書(shū)面簽署意見(jiàn)，逾期和沒(méi)有簽署意見(jiàn)則視為甲方已審查、認可。
�。�7）、甲方提供項目真實(shí)有效的項目開(kāi)發(fā)五證并提供五證兩照復印件在銷(xiāo)售場(chǎng)所向客戶(hù)明示；甲方提供銷(xiāo)售項目有效的銷(xiāo)售合同及合同有關(guān)的附件（包括補充條款、裝修標準說(shuō)明、配套設施說(shuō)明、物業(yè)管理說(shuō)明、房屋使用說(shuō)明書(shū)、工程進(jìn)度表等）作為該項目的銷(xiāo)售法律文書(shū)。
�。�8）、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金及加價(jià)銷(xiāo)售獎勵支付辦法”的規定及時(shí)足額支付乙方的傭金及服務(wù)費等。
�。�9）、甲方為乙方在銷(xiāo)售現場(chǎng)免費提供辦公場(chǎng)地。
6。2、乙方的責任和義務(wù)
�。�1）、合同簽定后十五日內，提供乙方項目組主要人員名單（不包括項目銷(xiāo)售員名單），并根據項目的開(kāi)發(fā)工作需要，隨時(shí)進(jìn)場(chǎng)開(kāi)展工作。
�。�2）、保質(zhì)保量及時(shí)完成本合同“2。1、代理工作內容”中約定的乙方工作內容。
�。�3）、按照項目的`開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷(xiāo)計劃及時(shí)推進(jìn)項目廣告設計，及時(shí)協(xié)助甲方組織項目推廣、促銷(xiāo)活動(dòng)等，提供各階段與銷(xiāo)售工作相關(guān)的可執行方案。
�。�4）、乙方在工作中維護甲方企業(yè)的聲譽(yù)和形象。
�。�5）、保守甲方的商業(yè)秘密。
�。�6）、保證不將項目的各種創(chuàng )意、設計、策劃作為案例不經(jīng)過(guò)甲方允許公開(kāi)使用。
�。�7）、未經(jīng)甲方書(shū)面授權或批準，不得超出甲方授權范圍向客戶(hù)許愿、承諾或對銷(xiāo)售合同條款擅自修改；在銷(xiāo)售過(guò)程中，不得以任何方式向客戶(hù)收取現金和打白條（甲方委托除外）。
�。�8）、在銷(xiāo)售實(shí)施至完成向業(yè)主交房的全過(guò)程中，及時(shí)向甲方反饋客戶(hù)對項目的設計、質(zhì)量、價(jià)格、以及對合同條款、物業(yè)管理等的建議、意見(jiàn)和要求。
�。�9）、乙方負責銷(xiāo)售現場(chǎng)的管理工作（包括對甲方派駐銷(xiāo)售現場(chǎng)人員的管理）。
�。�10）、乙方應在甲方書(shū)面授權范圍內從事?tīng)I銷(xiāo)代理。
第七條、違約責任
7。1、甲方的違約責任
�。�1）、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬(wàn)元違約金并賠償乙方的直接損失。
�。�2）、甲方超過(guò)合同約定時(shí)間付款，除支付乙方應付款項外，并按應付款項每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。
7。2、乙方的違約責任
乙方不得中途單方面解除合同，如乙方擅自解除合同，乙方向甲方支付人民幣50萬(wàn)元違約金并賠償甲方的直接損失。
7。3、雙方違約
如系雙方違約，應根據違約方的違約程度，根據法律、法規規定雙方各自承擔相應的責任。
第八條、免責條款
8。1、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均不承擔違約責任，合同順延或者終止執行。
8。2、若因甲方原因而導致乙方工作延期，乙方不承擔任何責任。
第九條、合同的生效、終止及變更
9。1、合同生效：
本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同，否則即為違約。
9。2、合同修改：
雙方修改、變更、終止本合同，應協(xié)商一致并以書(shū)面形式載明。
9。3、合同未盡事宜
本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力。
9。4、合同終止：
�。�1）、在本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可終止。
�。�2）、本合同執行完成時(shí)自然終止。
�。�3）、合同終止時(shí)，雙方應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)
的法律、經(jīng)濟等事宜，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方付清應付費用的除外。
�。�4）、合同變更：經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第十條、合同附件
10。1、本合同的所有附件、補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責任。
10。2、本合同及其附件和補充協(xié)議中和未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
10。3、本合同及其附件和補充協(xié)議中的條款，如與現行的中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策相抵觸應為無(wú)效，但無(wú)效部分不影響本合同的整體部分，本合同合法部分仍然有效。
第十一條、其它事項
11。1、在本合同執行過(guò)程中，凡是重大事情或者有關(guān)經(jīng)濟利益的事情，雙方必須以書(shū)面形式通知和簽收給對方。
11。2、本合同一式四份，共10頁(yè)，雙方各執二份，均具同等法律效力。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)代理合同 篇7
甲方：__________________
通訊地址：__________________
乙方：__________________
通訊地址：__________________
甲、乙雙方根據《_____》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》及相關(guān)法律、法規之規定，就甲方開(kāi)發(fā)的____項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項目”）的銷(xiāo)售代理事宜達成下述約定：
一、合作方式和范圍
甲方指定乙方為在____區域的獨家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方興建的____項目，該項目為_(kāi)___（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅），銷(xiāo)售面積共計____平方米。
二、合作期限
1、本合同代理期限為_(kāi)___個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)____個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2、在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3、在本合同有效代理期內，甲方不得在____區域指定其他代理商。
三、費用負擔
本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等）由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。
四、銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_(kāi)___元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動(dòng)。
五、代理傭金及支付
1、乙方的代理傭金為所售的____項目?jì)r(jià)目表成交額的____%，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按____比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2、甲方同意按下列方式支付代理傭金：
甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于____天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來(lái)的代理傭金后應開(kāi)具收據。乙方代甲方收取房?jì)r(jià)款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。
3、乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于____天將房款匯入甲方指定銀行賬戶(hù)；屬分期付款的`，每____個(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4、因客戶(hù)對臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方____分成。
六、甲方的責任
1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：
�。�1）甲方營(yíng)業(yè)執照副本復印件和銀行賬戶(hù)。
�。�2）新開(kāi)發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關(guān)部門(mén)對開(kāi)發(fā)建設項目批準的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權證書(shū)、建設用地批準證書(shū)和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開(kāi)工證）和銷(xiāo)售項目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書(shū)、國有土地使用權證書(shū)。
�。�3）關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價(jià)格、其他費用的估算等。
�。�4）乙方代理銷(xiāo)售該項目所需的收據、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數量為準，余數全部退給甲方。
�。�5）甲方正式委托乙方為項目銷(xiāo)售（的獨家）代理的委托書(shū)。
以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后____天內向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶(hù)購買(mǎi)的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
2、甲方應積極配合乙方的銷(xiāo)售，負責提供看房車(chē)，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號不發(fā)生誤訂。
3、甲方應按時(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)費用。
七、乙方的責任
1、在合同期內，乙方應做以下工作：
�。�1）制定推廣計劃書(shū)（包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對象、銷(xiāo)售計劃、廣告宣傳等等）。
�。�2）根據市場(chǎng)推廣計劃，制定銷(xiāo)售計劃，安排時(shí)間表。
�。�3）按照甲乙雙方議定的條件，在代理期內，進(jìn)行廣告宣傳、策劃。
�。�4）派送宣傳資料、售樓書(shū)。
�。�5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項目、環(huán)境及情況。
�。�6）利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)。
�。�7）在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，并收取定金。
�。�8）乙方不得超越甲方授權向客戶(hù)作出任何承諾。
2、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
3、乙方應信守甲方所規定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購買(mǎi)時(shí)，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況（如客戶(hù)一次性購買(mǎi)多個(gè)單位），乙方應告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。
4、乙方收取客戶(hù)所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
八、合同的終止和變更
1、在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
九、違約責任
2、甲方逾期支付應付銷(xiāo)售代理傭金的，每延遲一天，須按逾期應付款的____%的比例支付滯納金，逾期超過(guò)____日的，乙方有權解除合同。
3、乙方不得向客戶(hù)作虛假承諾、宣傳，因此而引發(fā)客戶(hù)投訴或退房的，該套商品房代理傭金不予計算，且乙方應向甲方支付相當于該套房銷(xiāo)售代理傭金金額的違約金。
4、因甲方原因或甲方違約而導致本合同無(wú)法履行的，乙方有權解除合同并要求甲方支付應結算而未結算的代理傭金。
5、任何一方根據法律規定及合同約定解除合同的，乙方應在合同解除之日起____個(gè)工作日內撤場(chǎng)，向甲方交接相關(guān)資料，并在撤場(chǎng)前完成對已售房源未結事項的辦理，甲方將按合同支付相應代理費，如到期仍未到達結算標準的，甲方不再予以結算代理費，因乙方延遲撤場(chǎng)影響甲方銷(xiāo)售計劃給甲方造成損失的，該損失由乙方承擔。
十、其他事項
1、本合同一式____份，甲乙雙方各執____份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2、在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向房地產(chǎn)所在地法院提起訴訟。
甲方：__________________
法定代表人：__________________
開(kāi)戶(hù)銀行：__________________
賬戶(hù)：__________________
簽訂時(shí)間：___年___月___日
乙方：__________________
法定代表人：__________________
開(kāi)戶(hù)銀行：__________________
賬戶(hù)：__________________
簽訂時(shí)間：___年___月___日
房地產(chǎn)代理合同 篇8
甲方：
地址：
乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司
地址：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的 事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為在（地區）的獨家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在 興建的 項目，該項目為（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅），銷(xiāo)售面積共計 平方米。
第二條 合作期限
�。保竞贤砥谙逓� 個(gè)月，自 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天內，如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng) 個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
�。玻诒竞贤行Т砥趦�，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合
同。
�。常诒竞贤行Т砥趦�，甲方不得在 地區指定其他代理商。
第三條 費用負擔
本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等）由甲主負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。
具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。
第四條 銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為 元／平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。
第五條 代理傭金及支付
�。保曳降拇韨蚪馂樗鄣� 項目?jì)r(jià)目表成交額的 ％，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
�。玻追酵獍聪铝蟹绞街Ц洞韨蚪�。
甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)責任即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于３天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來(lái)的.代理傭金后應開(kāi)具收據。
乙方代甲方收取房?jì)r(jià)款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。
�。常曳饺舸追绞杖》靠�，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于５天將房款匯入甲方指定銀行帳戶(hù)；屬分期付款的，每?jì)蓚�(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
�。矗蚩蛻�(hù)對臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。
第六條 甲方的責任
�。保追綉蛞曳教峁┮韵挛募唾Y料：
�。ǎ保┘追綘I(yíng)業(yè)執照副本復印件和銀行帳戶(hù)；
�。ǎ玻┬麻_(kāi)發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關(guān)部門(mén)對開(kāi)發(fā)建設 項目批準的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權證書(shū)、建設用地批準證書(shū)和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開(kāi)工證）和銷(xiāo)售 項目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證；
舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書(shū)、國有土地使用權證書(shū)。
�。ǎ常╆P(guān)于代售的項目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價(jià)格、其他費用的估算等；
�。ǎ矗┮曳酱礓N(xiāo)售該項目所需的收據、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數量為準，余數全部退給甲方；
�。ǎ担┘追秸轿幸曳綖� 項目銷(xiāo)售（的獨家）代理的委托書(shū)；
以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后二天內向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶(hù)購買(mǎi)的 的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
�。玻追綉e極配合乙方的銷(xiāo)售，負責提供看房車(chē)，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號不發(fā)生誤打。
�。常追綉磿r(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)費用。
第七條 乙方的責任
�。保诤贤趦�，乙方應做以下工作：
�。ǎ保┲贫ㄍ茝V計劃書(shū)（包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對象、銷(xiāo)售計劃、廣告宣傳等等）；
�。ǎ玻└鶕袌�(chǎng)推廣計劃，制定銷(xiāo)售計劃，安排時(shí)間表；
�。ǎ常┌凑占滓译p方議定的條件，在委托期內，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；
�。ǎ矗┡伤托麄髻Y料、售樓書(shū)；
�。ǎ担┰诩追降膮f(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項目環(huán)境及情況；
�。ǎ叮├酶鞣N形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)；
�。ǎ罚┰诩追脚c客戶(hù)正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，并收取定金；
�。ǎ福┮曳讲坏贸郊追绞跈嘞蛸彿糠阶鞒鋈魏纬兄Z。
�。玻曳皆阡N(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
�。常曳綉攀丶追剿幎ǖ匿N(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購買(mǎi)時(shí)，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況（如客戶(hù)一次性購買(mǎi)多個(gè)單位），乙方應告之甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。
�。矗曳绞杖】蛻�(hù)所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
第八條 合同的終止和變更
�。保诒竞贤狡跁r(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
�。玻�(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條 違約責任，雙方違反合同約定的，支付 的違約金。
第十條 其他事項
�。保竞贤皇絻煞�，甲乙雙方各執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
�。玻诼募s過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方： （蓋章）
代表人： （簽字）
乙方： 房地產(chǎn)中介代理有限公司（蓋章）
代表人： （簽字）
房地產(chǎn)代理合同 篇9
甲方：
乙方：
依據國家有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易 （買(mǎi)賣(mài)/租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致，訂立本合同。
第一條 （委托的事項）
�。ㄒ唬� 委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1、座 落：
2、建筑面積：
3、權 屬：
�。ㄒ唬� 委托事項
第二條 （傭金支付）
�。ㄒ唬┮曳酵瓿杀竞贤s定的甲方委托的事項，甲方按照下列第 種方式計算支付傭金；（任選一種）
1、按該房地產(chǎn)______________________（總價(jià)款／月租金計）_____％，具體數額為_(kāi)____________幣_____________元支付給乙方；
2、按提供服務(wù)所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。
�。ǘ┮曳轿赐瓿杀竞贤s定的委托事項第（ ）項的，應當按按照合同約定的傭金______％，具體數額為_(kāi)_______幣________________元，給付甲方。
第三條 （預收、預支費用處理）
乙方_____________（預收／預支）甲方費用__________幣_________元，用于甲方委托的___________________________ ，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。
第四條 （合同在履行中的變更及處理）
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，在約定的`時(shí)限內，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項。
本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書(shū)面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。
第五條 （違約責任）
�。ㄒ唬╇p方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1、 完成的事項違反合同約定的；
2、 擅自解除合同的；
3、與他人私下串通，損害甲方利益的；
4、其他過(guò)失損害甲方利益的。
�。ǘ╇p方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1、擅自解除合同的；
2、與他人私下串通，造成乙方無(wú)法履行合同的；
3、 其他造成乙方無(wú)法完成委托事項的行為。
�。ㄈ╇p方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％，計_____________幣_________________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應當按照法律、法規有關(guān)規定予以賠償。
第六條 （發(fā)生爭議的解決方法）
甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第（ ）項進(jìn)行解決：
1、向 仲裁委員會(huì )申請仲裁
2、向法院提起訴訟
第七條 （訂立合同數量）
本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執_______________份。
甲方：
乙方：
__年__月__日 __年__月__日
房地產(chǎn)代理合同 篇10
甲方：____________________________________地址：____________________________________郵碼：_______________電話(huà)：_______________法定代表人：____________職務(wù)：____________
乙方：_________________房地產(chǎn)中介代理有限公司地址：____________________________________郵碼：_______________電話(huà)：_______________法定代表人：____________職務(wù)：____________
第一部分協(xié)議書(shū)甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在____（地區）的獨家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項目，該項目為（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅），銷(xiāo)售面積共計________平方米。
第二條合作期限本合同代理期限為_(kāi)_個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。
在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)____個(gè)月。
合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區指定其他代理商。
第三條費用負擔本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等）由甲方負責支付。
該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。
具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。
第四條銷(xiāo)售價(jià)格銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_(kāi)___元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動(dòng)。
甲方所提供并確認的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。
第五條代理傭金及支付乙方的代理傭金為所售的____________項目?jì)r(jià)目表成交額的____%，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。
代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。
甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來(lái)的代理傭金后應開(kāi)具收據。
乙方代甲方收取房?jì)r(jià)款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。
乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行賬戶(hù)；屬分期付款的，每?jì)蓚�(gè)月一次將所收房款匯給甲方。
乙方不得擅自挪用代收的房款。
因客戶(hù)對臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。
第六條甲方的責任甲方應向乙方提供以下文件和資料：
�。�1）甲方營(yíng)業(yè)執照副本復印件和銀行賬戶(hù)；
�。�2）新開(kāi)發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關(guān)部門(mén)對開(kāi)發(fā)建設____________________項目批準的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權證書(shū)、建設用地批準證書(shū)和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開(kāi)工證）和銷(xiāo)售_______項目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書(shū)、國有土地使用權證書(shū)。
�。�3）關(guān)于代售的項目所需的.有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價(jià)格、其他費用的估算等；
�。�4）乙方代理銷(xiāo)售該項目所需的收據、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數量為準，余數全部退給甲方；
�。�5）甲方正式委托乙方為_(kāi)_______________項目銷(xiāo)售（的獨家）代理的委托書(shū)；以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶(hù)購買(mǎi)的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
甲方應積極配合乙方的銷(xiāo)售，負責提供看房車(chē)，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號不發(fā)生誤訂。
甲方應按時(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)費用。
第七條乙方的責任在合同期內，乙方應做以下工作：
�。�1）制定推廣計劃書(shū)（包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對象、銷(xiāo)售計劃、廣告宣傳等等）；
�。�2）根據市場(chǎng)推廣計劃，制定銷(xiāo)售計劃，安排時(shí)間表；
�。�3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；
�。�4）派送宣傳資料、售樓書(shū)；
�。�5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；
�。�6）利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)；
�。�7）在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，并收取定金；
�。�8）乙方不得超越甲方授權向客戶(hù)作出任何承諾。
乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
乙方應信守甲方所規定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。
在客戶(hù)同意購買(mǎi)時(shí)，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。
若遇特殊情況（如客戶(hù)一次性購買(mǎi)多個(gè)單位），乙方應告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。
乙方收取客戶(hù)所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
第八條合同的終止和變更在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。
本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條其他事項本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _______年____月____日
房地產(chǎn)代理合同 篇11
賣(mài)方
買(mǎi)方
根據《中華人民共和國民法典》和有關(guān)法律、法規的規定，經(jīng)代理方提供服務(wù)，買(mǎi)方、賣(mài)方、代理方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)和代理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：
第一部分房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
第一條
賣(mài)方擬轉讓的房地產(chǎn)(房屋平面圖見(jiàn)附件一，下稱(chēng)該房地產(chǎn))座落于：______________________________________;該房地產(chǎn)產(chǎn)權證號為：________________，房地產(chǎn)權共有證號為：________________;該房地產(chǎn)用途為：____________;建筑面積為：__________平方米，其中套內建筑面積為：__________平方米。該房地產(chǎn)土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。
目前該房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)公司為_(kāi)___________________，物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米______元，建筑面積______平方米，合計人民幣：___佰___拾___元___角___分(小寫(xiě)：______元)。
該房地產(chǎn)約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見(jiàn)《房地產(chǎn)交接清單》(附件二)。
第二條
該房地產(chǎn)產(chǎn)權現狀為以下第___種：
1、該房地產(chǎn)沒(méi)有設定抵押或者被查封、被非法占用及其他產(chǎn)權爭議，賣(mài)方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。
2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣(mài)方承諾于本合同生效之日起___日內還清借貸，辦妥注銷(xiāo)抵押登記手續。
3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣(mài)方需委托擔保公司擔�；蛘哂少I(mǎi)方融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起___日內向擔保公司和代理方指定人員出具公證委托書(shū)，辦理贖樓手續，買(mǎi)方應予協(xié)助。完成贖樓后，應將房地產(chǎn)證原件托管于代理方或者買(mǎi)賣(mài)雙方約定的擔保公司作為辦理過(guò)戶(hù)手續之用。擔保公司擔�；蛘哂少I(mǎi)方融資贖樓的協(xié)議另行簽訂。
第三條
該房地產(chǎn)所附租約現狀為以下第___種：
1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約。
2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣(mài)方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的書(shū)面文件交予買(mǎi)方。
第四條
該房地產(chǎn)所附著(zhù)的戶(hù)口，賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款之日起___日內遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之___向買(mǎi)方支付違約金。
第五條
該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為人民幣：___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫(xiě)：______元)。
第六條
該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫(xiě)：______元)。
買(mǎi)方同意按如下方式支付：
本合同簽訂時(shí)，向賣(mài)方支付定金人民幣：___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫(xiě)：______元)。如果由代理方代收定金，則買(mǎi)方將定金交給代理方時(shí)，視為賣(mài)方已收買(mǎi)方定金。
第七條
為防范交易風(fēng)險，督促賣(mài)方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結清所有費用，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意在首期款中預留人民幣：___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫(xiě)：______元)作為交房保證金。此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時(shí)進(jìn)行結算。此交房保證金的處理辦法為下列第___種：
1、交由代理方托管。
2、賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時(shí)，由買(mǎi)方直接支付給賣(mài)方。
第八條
按照國家有關(guān)法規、政策規定，買(mǎi)方需支付的稅費項目有：_______________________;賣(mài)方需支付的稅費項目有：_________________________。本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費的，按以下第___方式處理：
1、由政策規定的繳納方繳納。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方同意由___方繳納。
任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能繼續進(jìn)行的，應向對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。
第九條
買(mǎi)賣(mài)雙方同意直接支付房款的，雙方約定由買(mǎi)方直接存入賣(mài)方的銀行帳號。賣(mài)方戶(hù)名：________________;開(kāi)戶(hù)行：_____________;帳號：_____________________。
買(mǎi)賣(mài)雙方約定第三方監管的，監管方式為第___種：
1、由買(mǎi)賣(mài)雙方指定的銀行進(jìn)行監管。戶(hù)名：_____________;開(kāi)戶(hù)行：_____________;帳號：_____________。
2、由代理方的客戶(hù)交易結算資金專(zhuān)用存款帳號進(jìn)行監管。戶(hù)名：_____________;開(kāi)戶(hù)行：_____________;帳號：_____________。
3、由買(mǎi)賣(mài)雙方指定的律師事務(wù)所進(jìn)行監管。戶(hù)名：_____________;開(kāi)戶(hù)行：_____________;帳號：_____________。
資金監管協(xié)議由買(mǎi)賣(mài)雙方及監管方另行簽訂。
第十條
買(mǎi)方按下列第___種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫(xiě)：______元)：
1、非銀行抵押付款
買(mǎi)方須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)回執的當日支付人民幣：___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰__拾___元___角___分(小寫(xiě)：______元);買(mǎi)方須于領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權證的當日支付人民幣：___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫(xiě)：______元)。
2、銀行抵押付款
(1)買(mǎi)方須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)回執的當日支付人民幣___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫(xiě)：______元)。
(2)買(mǎi)賣(mài)雙方須于___年___月___日之前向銀行或者銀行指定借貸服務(wù)機構提交抵押借貸申請的相關(guān)資料，并配合銀行或者銀行指定借貸服務(wù)機構辦理借貸審批手續，抵押借貸金額以銀行承諾發(fā)放借貸金額為準。
銀行承諾發(fā)放借貸少于申請借貸金額的，買(mǎi)方應在支付首期房款時(shí)一并補足其差額。該款項買(mǎi)方應支付至第九條買(mǎi)賣(mài)雙方指定的賬戶(hù)。
第十一條
買(mǎi)方逾期付款的，賣(mài)方有權要求買(mǎi)方按下列方式之一承擔違約責任：
1、要求買(mǎi)方以未付款項為基數，按日萬(wàn)分之___支付違約金，合同繼續履行。
2、買(mǎi)方逾期付款超過(guò)___日的，賣(mài)方有權解除合同并要求買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。
第十二條
賣(mài)方應當于___年___月___日前將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，并履行下列手續：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗收，記錄水、電、煤氣表的讀數，并辦理交接手續;
2、交付該房地產(chǎn)鑰匙。
第十三條
除本合同另有約定外，賣(mài)方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，買(mǎi)方有權要求賣(mài)方按下列方式之一承擔違約責任：
1、自約定的交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止，賣(mài)方以房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之___向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續履行。
2、賣(mài)方延遲交房超過(guò)___日的，買(mǎi)方有權解除合同，要求賣(mài)方退還買(mǎi)方交付房款并按該房地產(chǎn)總價(jià)百分之___支付違約金。
第十四條
賣(mài)方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話(huà)費、有線(xiàn)電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、車(chē)輛保管費等費用結清，單據交買(mǎi)方確認，否則買(mǎi)方有權從交房保證金中抵扣上述欠費，不足部分買(mǎi)方有權向賣(mài)方追償。
第十五條
買(mǎi)賣(mài)雙方須在簽訂本合同___日內，共同向房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請辦理轉移登記手續，收件回執由___方持有。該房地產(chǎn)證由___方領(lǐng)取。該房地產(chǎn)證于___年___月___日前交給買(mǎi)方。
第十六條
買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的.違約金。
第二部分代理服務(wù)
第十七條
代理方提供如下服務(wù)：
1、接受買(mǎi)方購房委托并為買(mǎi)方提供房地產(chǎn)信息，陪同買(mǎi)方看房，促使買(mǎi)賣(mài)雙方成交，并根據賣(mài)方授意代收定金，簽訂認購等有關(guān)協(xié)議;
2、對買(mǎi)賣(mài)雙方當事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權信息的合法性進(jìn)行查驗;
3、向買(mǎi)方準確傳達或報告賣(mài)方的真實(shí)意圖(包括但不限于房地產(chǎn)權屬、現狀、房?jì)r(jià)、付款方式、違約責任等事項);
4、接受賣(mài)方售房意向委托并為賣(mài)方聯(lián)系合適的買(mǎi)方;
5、促成買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜;
6、提供銀行抵押借貸、贖樓事項的咨詢(xún)服務(wù);
7、介紹或者推薦按揭銀行及按揭服務(wù)機構;
8、向賣(mài)方準確傳達或報告買(mǎi)方的真實(shí)意圖(包括但不限于房?jì)r(jià)、付款方式等);
9、對買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權轉移登記手續、期限、應繳納的稅收、費用等事項提供咨詢(xún)、代為辦理手續的服務(wù);
10、按約定對買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金監管提供服務(wù)或者介紹監管機構;
11、提供市場(chǎng)調查、廣告宣傳服務(wù)。
第十八條
簽訂本合同時(shí)，代理方預收買(mǎi)方稅費人民幣：___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分;預收賣(mài)方稅費人民幣：___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分。此款按國家規定以實(shí)際繳納稅費數額結算，憑國家稅務(wù)、財政出具正式票據多退少補。
第十九條
代理方在簽訂本合同的當日收取買(mǎi)方代理傭金人民幣___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分，收取賣(mài)方代理傭金人民幣___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分。如買(mǎi)賣(mài)雙方最終未能完成房地產(chǎn)產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，則此代理傭金無(wú)需退還，因代理方原因導致的除外。
第二十條
1、買(mǎi)賣(mài)雙方(含親屬、近親屬、委托人、代理人、代表人、承辦人等)利用代理方所提供信息、條件、機會(huì )等，私自簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續或者另行通過(guò)其他物業(yè)代理公司辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的，買(mǎi)賣(mài)雙方應當承擔違約責任。代理方有權要求買(mǎi)賣(mài)雙方支付本合同約定的全部傭金。
2、因賣(mài)方過(guò)錯或違約，致買(mǎi)賣(mài)雙方未能辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的，代理方可要求賣(mài)方支付本合同約定的全部傭金，并可要求賣(mài)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。賣(mài)方并應承擔代理方追索其過(guò)錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。
因賣(mài)方過(guò)錯或違約，致買(mǎi)賣(mài)雙方未能辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的，賣(mài)方應向買(mǎi)方支付房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。賣(mài)方并應承擔買(mǎi)方追索其過(guò)錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。
3、因買(mǎi)方過(guò)錯或違約，致買(mǎi)賣(mài)雙方未能辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的，代理方可要求買(mǎi)方支付本合同約定的全部傭金，并可要求買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。買(mǎi)方并應承擔代理方追索其過(guò)錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。
因買(mǎi)方過(guò)錯或違約，致買(mǎi)賣(mài)雙方未能辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的，買(mǎi)方應向賣(mài)方支付房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。買(mǎi)方并應承擔賣(mài)方追索其過(guò)錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。
4、因代理方過(guò)錯或者違約，致買(mǎi)賣(mài)雙方未能辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的，代理方應向買(mǎi)賣(mài)雙方退還已經(jīng)收取的費用和傭金，并向買(mǎi)賣(mài)雙方分別支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。
第三部分其他約定
第二十一條
甲方除送固定裝修外，另贈________________________。
第二十二條
本合同未經(jīng)三方協(xié)商一致，不得變更或者單方解除。代理方在權益不受損的情況下，不得干預買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商變更或解除合同。
第二十三條
因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知合同他方當事人，并自不可抗力結束之日起___日內向合同他方提供證明。
第二十四條
當事人所填寫(xiě)確認的通訊地址即為送達地址。
當事人除直接送達外，可以短信、郵件、傳真、信函、公告等方式送達。
以短信送達時(shí),手機號碼為：賣(mài)方__________;買(mǎi)方__________;代理方__________。
第二十五條
三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。
第二十六條
本合同未盡事宜，可由三方約定后簽訂補充協(xié)議(附件三)。
第二十七條
本合同共有附件___份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。
第二十八條
本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭議，三方應及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可選擇如下第___方式解決：
1、提交_________仲裁委員會(huì )仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十九條
本合同一式___份，買(mǎi)、賣(mài)雙方及代理方各存一份，當地房地產(chǎn)管理部門(mén)存一份，均具有同等法律效力。
第三十條
本合同自三方簽字(蓋章)之日起生效。
賣(mài)方：
買(mǎi)方：
____年__月__日
房地產(chǎn)代理合同 篇12
甲 方：____________________________________
地 址：____________
郵碼：____________
電話(huà)：____________
法定代表人：____________
職務(wù)：____________
乙 方：____________
房地產(chǎn)中介代理有限公司
地 址：____________
郵碼：____________
電話(huà)：____________
法定代表人：____________
職務(wù)：____________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的 事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為在_蒙自___(地區)的獨家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在蒙自， 新建的 項目，該項目為(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅)，乙方銷(xiāo)售的總建筑面積具體以雙方簽字確認的實(shí)際可銷(xiāo)售面積為準(具體面積以預售許可證為準)
第二條 合作期限
1.本合同代理期限為，自 年 月 日至項目交房并辦理完產(chǎn)權證及土地證劃分為止。銷(xiāo)售周期為自合同簽訂之日起至自 年 月 日合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效代理期內，甲方不得在蒙自地區指定其他代理商。
第三條 費用負擔
具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。
第四條銷(xiāo)售價(jià)格：
銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為準(附一表為準)，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動(dòng)上下15%。甲方所提供并確認的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。
第五條 代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售的住宅項目?jì)r(jià)目表總成交額的1.5%，(包含項目推廣費用)乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按三七比例分成。代理傭金由乙方提供正式發(fā)票甲方以人民幣形式支付。
2、 代理費的結付：代理費的結付：一次性付款的客戶(hù)以簽訂《商品房購銷(xiāo)合同》且全部房款到甲方帳戶(hù)為準。銀行按揭客戶(hù)：以客戶(hù)簽訂《商品房購銷(xiāo)合同》、 交齊首付款、提交按揭資料，并經(jīng)銀行審核通過(guò)放款后的7個(gè)工作日，甲方結付代理費給乙方。
3、乙方應在次月的5日前將上月的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)確認交給甲方報備，甲方應于10個(gè)工作日內審核確認完畢，并于審核確認完畢后的7工作同內發(fā)放代理費給乙方。
4.因客戶(hù)對臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。
第六條 甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營(yíng)業(yè)執照副本復印件和銀行帳戶(hù);
(2)新開(kāi)發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關(guān)部門(mén)對開(kāi)發(fā)建設 項目批準的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權證書(shū)、建設用地批準證書(shū)和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開(kāi)工證)和銷(xiāo)售項目的商品房銷(xiāo)售證書(shū);
(3)關(guān)于代售的. 項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、樓層高度、面積、規格、價(jià)格、其他費用的估算等;
(4)乙方代理銷(xiāo)售該項目所需的銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數量為準，余數全部退給甲方;
以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后向乙方交付齊全。
2、甲方保證若客戶(hù)購買(mǎi)的 住宅的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
(1)甲方應派駐財務(wù)在銷(xiāo)售現場(chǎng)收取客戶(hù)繳納的房款及相關(guān)費用。
(2).甲方應按時(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)費用。
第七條 乙方的責任
1.在合同期內，乙方應做以下工作：
(1)制定推廣計劃書(shū)(包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對象、銷(xiāo)售計劃、廣告宣傳等等);
(2)根據市場(chǎng)推廣計劃，制定銷(xiāo)售計劃，安排時(shí)間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;
(4)派送宣傳資料、售樓書(shū);
(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;
(6)利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng);
(7)在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，并收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權向客戶(hù)作出任何承諾。
(9)乙方負責辦理交房及辦理客戶(hù)產(chǎn)權證及土地證相關(guān)事宜。
2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
3.乙方應信守甲方所規定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購買(mǎi)時(shí)，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況(如客戶(hù)一次性購買(mǎi)多個(gè)單位)，乙方應告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。
4.乙方應配合甲方財務(wù)收取客戶(hù)應付款項，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
第八條 合同的終止和變更
1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條 其他事項
1.本合同一式四份，甲乙雙方各執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
甲方：
乙方：
法人代表：
法人代表：
地址：
地址：
電話(huà)：
電話(huà)：
簽定地點(diǎn)：
簽定時(shí)間：
房地產(chǎn)代理合同 篇13
甲方（委托方）：__________________________________________________
法定代表人：__________________________________________________________
聯(lián)系方式：____________________________________________________________
電子郵箱：____________________________________________________________
送達地址：____________________________________________________________
傳真：____________________________________________________________________
乙方（服務(wù)方）：__________________________________________________
法定代表人：__________________________________________________________
聯(lián)系方式：____________________________________________________________
電子郵箱：____________________________________________________________
送達地址：____________________________________________________________
傳真：____________________________________________________________________
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規定，就乙方向甲方開(kāi)發(fā)的位于________________的__________項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項目），提供全程營(yíng)銷(xiāo)代理服務(wù)事宜，在互惠互利的原則下達成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條營(yíng)銷(xiāo)代理范圍、目標、代理費及結算辦法
1.1代理物業(yè)的概況
1.1.1項目名稱(chēng)：____________________
1.1.2項目地點(diǎn)：____________________
1.1.3項目規模：約________平方米
1.1.4項目功能：住宅及商鋪
注：項目具體資料以甲方提供、政府批準的文件為準。
1.2營(yíng)銷(xiāo)代理范圍
1.2.1銷(xiāo)售物業(yè)為住宅、商鋪。
1.2.2營(yíng)銷(xiāo)范圍：提供獨家銷(xiāo)售代理和全程策劃顧問(wèn)服務(wù)。包括但不限于：
本項目全案整合推廣、廣告設計服務(wù)、宣傳物料的設計與公關(guān)活動(dòng)的策劃。
1.2.3廣告方面由甲方選定并經(jīng)乙方同意后選定一家專(zhuān)業(yè)的廣告公司實(shí)施，其費用由乙方每月承擔____萬(wàn)元，其余由甲方承擔，廣告公司的服務(wù)周期為開(kāi)盤(pán)前________個(gè)月至項目銷(xiāo)售面積__________%時(shí)結束。
1.3營(yíng)銷(xiāo)代理期限及銷(xiāo)售目標
1.3.1本合同規定的完成銷(xiāo)售目標是指銷(xiāo)售面積。銷(xiāo)售目標完成的標準是客戶(hù)繳納定金并簽定購房合同并足額繳納合同約定的首付款（悶頂層不計算銷(xiāo)售面積）。本合同約定的銷(xiāo)售周期為本項目房源取得預售許可證之日起滿(mǎn)________年為止。
1.3.2本合同約定銷(xiāo)售階段分為四個(gè)階段進(jìn)行考核：
第一階段：本項目房源取得預售許可證開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售之日起______天內（______個(gè)月），乙方需完成銷(xiāo)售目標的______%，若本階段沒(méi)有完成銷(xiāo)售目標，則甲方扣除乙方________%的保證金，即________萬(wàn)元整。
第二階段：第一階段結束之日起________天內（______個(gè)月），乙方需完成銷(xiāo)售目標的______%，如果上階段完成銷(xiāo)售目標，本階段沒(méi)有完成銷(xiāo)售目標，則甲方扣除乙方____%的保證金，即____萬(wàn)元整。如果上階段未完成銷(xiāo)售目標，本階段也沒(méi)有完成銷(xiāo)售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬(wàn)元整。并且甲方有權單方面解除本合同。
第三階段：第二階段結束之日起________天內（____個(gè)月），乙方需完成銷(xiāo)售目標的________%，如果上階段完成銷(xiāo)售目標，本階段沒(méi)有完成銷(xiāo)售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬(wàn)元整。如果上階段未完成銷(xiāo)售目標，本階段也沒(méi)有完成銷(xiāo)售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即____萬(wàn)元整。并且甲方有權單方面解除本合同。
第四階段：第三階段結束之日起________天內（__________個(gè)月），乙方需完成銷(xiāo)售目標的______%，若本階段沒(méi)有完成銷(xiāo)售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬(wàn)元整。如果上階段未完成銷(xiāo)售目標，本階段也沒(méi)有完成則本階段扣除保證金中的______%，即______萬(wàn)元整。
以上階段中，如遇春節假期，則相應階段銷(xiāo)售目標完成日需推后______天。
1.3.3以上銷(xiāo)售目標完成的前提是工程形象進(jìn)度按計劃進(jìn)行，廣告推廣費用按________%的標準計劃投入。
1.4營(yíng)銷(xiāo)代理費標準及支付方式
1.4.1營(yíng)銷(xiāo)代理費標準
本合同規定乙方在完成雙方約定的銷(xiāo)售目標的________%以上的`前提下，各階段的代理費用結算標準為各階段合同銷(xiāo)售金額的________%。（但每期代理費結算支付以實(shí)際銷(xiāo)售金額為準）
本項目暫定底價(jià)均價(jià)為_(kāi)_______元/平方米，甲方可根據實(shí)際銷(xiāo)售情況和市場(chǎng)行情與乙方協(xié)商一致后對底價(jià)進(jìn)行調整。
甲方可根據實(shí)際銷(xiāo)售情況和市場(chǎng)行情與乙方協(xié)商一致后對第三、四階段的銷(xiāo)售目標做出適當調整和要求。
1.4.2代理費支付方式
乙方于每月____日前向甲方報送上月銷(xiāo)售及應付代理費報表，由甲方審核無(wú)誤后按乙方申報數額于每月____日向乙方支付上月代理費和考核乙方的銷(xiāo)售目標完成情況。本合同之“實(shí)際銷(xiāo)售”是指甲方與購房者簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同并實(shí)際收到已售房屋的全部?jì)r(jià)款（含銀行按揭貸款）的銷(xiāo)售，“合同銷(xiāo)售”是指甲方與購房者簽訂商房買(mǎi)賣(mài)合同但實(shí)際只收到已售房屋的部分價(jià)款的銷(xiāo)售，僅預收定金不計入“合同銷(xiāo)售”。
代理費用按月結算，各階段前______個(gè)月的代理費結算按其實(shí)際銷(xiāo)售金額的________%結算，第______個(gè)月后將對整個(gè)階段的合同銷(xiāo)售額進(jìn)行統計，若完成本階段合同銷(xiāo)售目標的______%以上，則代理費按______%標準結算并按此標準補齊前______個(gè)月的費用。若乙方未能完成階段合同銷(xiāo)售目標，則按______%的標準結算相應階段的代理費。（注：是否完成銷(xiāo)售目標依據合同銷(xiāo)售金額為準，但單項物業(yè)全部回款才能支付其代理費，結算發(fā)生歧義時(shí)以本條解釋為準。）
團購或其它原因低于底價(jià)銷(xiāo)售的情況必須經(jīng)甲方書(shū)面批準后執行。由乙方組織的團購活動(dòng)，其代理費按實(shí)際銷(xiāo)售金額的____________%結算；由甲方組織的團購活動(dòng)代理費按實(shí)際銷(xiāo)售金額的__________%結算，團購計入乙方任務(wù)。
若為甲方關(guān)系客戶(hù)購買(mǎi)的房屋，甲方支付乙方的代理費按實(shí)際銷(xiāo)售額的________%結算，計入乙方任務(wù)。（關(guān)系戶(hù)界定標準為客戶(hù)成交前后由甲方負責人通知乙方到場(chǎng)代表的客戶(hù)）
第二條保證措施
2.1履約保證金
2.1.1合同簽訂后乙方前期向甲方支付項目合同履約保證金人民幣￥________________元（大寫(xiě)：__________元整）。
2.1.2乙方完成本合同約定的全部銷(xiāo)售目標的____________%以上并且撤場(chǎng)后，甲方____________個(gè)工作日內退還乙方履約保證金（不計利息）。
2.2營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程的監督及管理
2.2.1乙方在正式銷(xiāo)售前，需向甲方提交包括營(yíng)銷(xiāo)策劃方案、銷(xiāo)售底價(jià)、銷(xiāo)售流程、銷(xiāo)售人員配備及相應的規章制度、廣宣費用計劃在內的甲方認為需要提交的所有文件、資料，提交方式為裝訂成冊的書(shū)面文件和電子文件各一套。
2.2.2甲方以乙方提交的營(yíng)銷(xiāo)方案、管理制度等為依據，監管乙方的營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程并提出改進(jìn)意見(jiàn)，對乙方管理落實(shí)不到位的地方隨時(shí)提出整改意見(jiàn)，對不合格的營(yíng)銷(xiāo)人員甲方有權要求乙方更換。
2.3退場(chǎng)
2.3.1在合同履行過(guò)程中，如乙方在連續兩個(gè)階段不能完成本合同約定銷(xiāo)售目標的______%以上，甲方可以單方面解除合同，要求乙方無(wú)條件退場(chǎng)并只退還其剩余保證金。
2.3.2乙方退場(chǎng)時(shí)，乙方應將所有甲方認為需要移交的包括客戶(hù)資料在內的所有資料移交甲方，乙方應積極配合新進(jìn)場(chǎng)人員的工作并充分考慮過(guò)渡時(shí)間。乙方如不配合，甲方將不結算剩余代理費，不退還保證金。
第三條雙方的權利及義務(wù)
3.1甲方的權利及義務(wù)
3.1.1對乙方的銷(xiāo)售工作提供支持及協(xié)助。及時(shí)提供乙方所需的各類(lèi)圖片文字資料和相關(guān)的各種批文，并應對上述資料的合法性、真實(shí)性負責。如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關(guān)的一切責任由甲方負責，乙方不承擔任何直接責任或連帶責任。
3.1.2合同生效后及時(shí)向乙方提供全套合法的售樓文件（包括但不限于五證、總平面效果圖、外立面效果圖、戶(hù)型圖、景觀(guān)效果圖等），保證售樓的合法性，同時(shí)應向乙方提交銀行同意向此項目提供按揭貸款的文件，保證按揭的可行性。
3.1.3甲方負責營(yíng)銷(xiāo)推廣費用的支付，推廣費用額度按待銷(xiāo)售額的__________%計算并投入（含售樓部及現場(chǎng)包裝費用）。具體投入方案由乙方制定計劃報送甲方審定后執行。
3.1.4負責在銷(xiāo)售的過(guò)程中與工商、稅務(wù)、公安、城管等政府部門(mén)和其他部門(mén)的對外協(xié)調等工作并負責售樓部的保安、保潔工作。
3.1.5保證物業(yè)的工程質(zhì)量、工程期限等甲方認可的對客戶(hù)的一切承諾。
3.1.6甲方負責免費提供看房車(chē)，并負責各售樓部?jì)韧庋b修及必要的包裝，保證客戶(hù)看房通道的安全暢通。并一次性配齊各售樓部各類(lèi)必需的家具設施、電話(huà)通訊設備（電話(huà)寬帶甲方只承擔初裝費），保證其能安全正常使用。后續需要的費用以及辦公文具類(lèi)由乙方自行解決。甲方承擔現場(chǎng)售樓部（不承擔市內售樓部）的水電費用，從開(kāi)盤(pán)之日起市內售樓部的租金由乙方承擔。
3.1.7甲方負責派出專(zhuān)人收取購房款、審查并在乙方協(xié)助下簽訂售房合同（開(kāi)發(fā)商簽字蓋章時(shí)間不超過(guò)24小時(shí)），負責辦理銀行按揭手續并負責管理銷(xiāo)售完成的合同。財務(wù)人員需在項目現場(chǎng)辦公，其作息時(shí)間與銷(xiāo)售部作息時(shí)間同步。
3.1.8甲方應及時(shí)回復乙方對項目提出的各項工作建議。按時(shí)依據合同足額向乙方支付營(yíng)銷(xiāo)代理服務(wù)費。
3.1.9如乙方要求增加或改換售樓部，需經(jīng)甲方同意。甲方同意后負責裝修及包裝，租金則由乙方承擔。
3.1.10甲方應負責收取客戶(hù)簽合同前屬于封房金性質(zhì)的小額訂金，封房金單筆限額為人民幣________元整，甲方保證隨收隨退。也可由乙方收取，但需接受甲方控管。
3.2乙方權利及義務(wù)
3.2.1負責協(xié)助廣告公司擬定整合推廣思路以及宣傳資料文稿，一切對外宣傳文稿交甲方審閱并書(shū)面批準后執行。不得超出甲方規定的書(shū)面宣傳內容范圍進(jìn)行宣傳和承諾。乙方的宣傳不能破壞甲方形象，并應接受甲方的監督。
3.2.2合同簽定后，乙方應根據項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及市場(chǎng)策略作出具體的銷(xiāo)售實(shí)施計劃及銷(xiāo)售底價(jià)表，報甲方批準后實(shí)行。
3.2.3在甲方取得銷(xiāo)（預）售許可證后開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。并根據市場(chǎng)形勢合理掌控項目宣傳及銷(xiāo)售節奏，并以書(shū)面形式報甲方審批。
3.2.4定期向甲方提交銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)報告及相關(guān)的客戶(hù)基礎資料（銷(xiāo)售成交日報表、周報表、月報表及銷(xiāo)售現場(chǎng)來(lái)客、來(lái)電登記表），提交方式為書(shū)面文件和電子文檔。保證項目經(jīng)理每天（節假日除外）駐現場(chǎng)指導銷(xiāo)售。乙方需在甲方確定的開(kāi)盤(pán)之日起____________個(gè)工作日內提供月度任務(wù)分解表作為合同附件。
3.2.5負責安排客戶(hù)交納購房款。
3.2.6協(xié)助甲方收集客戶(hù)銀行按揭資料。
3.2.7完成項目銷(xiāo)售后________天內向甲方移交所有的項目文件資料，及客戶(hù)檔案資料，合同文件等。
3.2.8在銷(xiāo)售期間內負責售樓場(chǎng)所內的辦公秩序，小心使用售樓場(chǎng)所的辦公設備，銷(xiāo)售完成后及時(shí)向甲方移交售樓場(chǎng)所辦公用品及設施。承擔相應的費用。
3.2.9乙方應盡職盡責為甲方服務(wù)，完成本合同規定的各項業(yè)務(wù)。
3.2.10負責乙方銷(xiāo)售人員的招聘、培訓，乙方在履行配合過(guò)程中所產(chǎn)生的市場(chǎng)調研、項目策劃、創(chuàng )意設計費用、工作人員（含策劃人員、設計人員、推廣人員、現場(chǎng)銷(xiāo)售人員及外勤銷(xiāo)售人員等）工資、福利、獎金、差旅費以及各售樓部?jì)鹊碾娫?huà)費、水費（含各售樓部飲用水）、市內售樓部電費（現場(chǎng)售樓部的水電費由甲方承擔）及日常辦公耗材（含但不限于打印紙）以及看房車(chē)的日常使用費（含但不限于油費、違章、保險、年審等）、以及市內售樓部從開(kāi)盤(pán)之日的租金均由乙方負責承擔。
3.2.11乙方簽訂的合同，應符合甲方要求。非格式化合同條款的簽訂應事先書(shū)面報甲方確認簽字后方為有效。
3.2.12項目看房車(chē)調配權由乙方控制，但乙方不能用作它用。
3.2.13在入伙前后，乙方應全力協(xié)助甲方進(jìn)行乙方銷(xiāo)售業(yè)主入伙交接手續，確保無(wú)重大糾紛發(fā)生。
3.2.14乙方所有工作人員的安全問(wèn)題由乙方負責。
3.2.15乙方應對甲方的項目信息保密，不得外泄其有關(guān)資料如：價(jià)格，營(yíng)銷(xiāo)方案等（包括電子文本）。如若出現信息外泄，則需承擔相關(guān)責任。
3.2.16乙方應配備足夠的銷(xiāo)使（包括大學(xué)生）滿(mǎn)足銷(xiāo)售需要，并承擔費用。
3.2.17乙方足額承擔本合同1.2.2條之約定費用。
第四條退房退定處理
如有退房退定應由乙方現場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理報甲方授權人員書(shū)面同意。甲、乙雙方應在規定時(shí)間內視具體情況按相關(guān)規定將客戶(hù)所交房款退還客戶(hù)，并按以下具體情況處理：
4.1.1如因乙方原因（如乙方亂承諾等過(guò)錯，客戶(hù)能提供法律認可的證據）造成退房，乙方應退還相關(guān)代理費。并扣減乙方相應的實(shí)際銷(xiāo)售金額，按扣減后的實(shí)際銷(xiāo)售金額重新考核乙方銷(xiāo)售目標及計算銷(xiāo)售代理費。
4.1.2如因甲方工程質(zhì)量或延期交房的原因造成退房，由甲方承擔責任，乙方不退還相關(guān)代理費。
4.1.3如因購房者自身的原因退房，甲方在不致影響銷(xiāo)售的原則下可酌情收取購房者違約金，此違約金由甲方享有。乙方已收取該單位代理費不予退還。
第五條違約責任
5.1甲方
5.1.1任何有關(guān)工期與房屋質(zhì)量等問(wèn)題或非乙方原因造成客戶(hù)與甲方的糾紛，其后果由甲方獨自承擔。
5.1.2甲方如不按合同規定的期限向乙方支付乙方所得，每超過(guò)一天甲方應向乙方支付應付款總額____________的違約金。超過(guò)________天乙方有權停止工作，其造成的后果由甲方負責。
5.2乙方
5.2.1不得以虛假夸大之辭，欺騙客戶(hù)，只能在甲方核準的書(shū)面宣傳資料范圍內對客戶(hù)進(jìn)行承諾；如乙方違背（客戶(hù)能提供法律認可的證據），所造成的后果由乙方承擔。
5.2.2銷(xiāo)售房款全部由甲方人員收取并存入指定的帳戶(hù)，乙方不得以任何形式收取房款，否則乙方應向甲方支付人民幣￥______________元（大寫(xiě)：____________萬(wàn)元）的違約金，并將已收取的購房款全額返還甲方。
第六條合同的終止、變更及其它
6.1.1本合同生效后，甲、乙任何一方單方無(wú)故提出終止合同均屬違約行為，提出方需向對方支付人民幣￥______________元（大寫(xiě)：__________元）違約金。
6.1.2本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章和乙方支付履約保證金后生效。各份合同文本具有同等法律效力。
6.1.3甲、乙雙方有責任做好本合同的保密工作。
6.1.4本合同在執行過(guò)程中如有爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不能達成一致時(shí)，任何一方可向項目所在地人民法院提起訴訟處理。
6.1.5本合同的所有附件形成后經(jīng)雙方簽字蓋章后成為本合同不可分割的一部分，與本合同具同等法律效力。
簽約時(shí)間：________年____月____日
簽約地點(diǎn)：________
甲方（蓋章）：________
法定代表人或授權代表（簽字）：________
乙方（蓋章）：________
法定代表人或授權代表（簽字）：________
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