物業(yè)出租獨家代理合同通用

　　隨著(zhù)人們對法律的了解日益加深，合同的使用頻率呈上升趨勢，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢？下面是小編為大家整理的物業(yè)出租獨家代理合同通用，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

物業(yè)出租獨家代理合同通用1

　　出租人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)姓名或名稱(chēng)：國籍或身份證號碼：地址：電話(huà)：傳真：

　　承租人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)姓名或名稱(chēng)：國籍身份證號碼：地址：電話(huà)：傳真：

　　一、租賃標的現甲方愿意出租及乙方愿意承租位于中國北京市________區________________物業(yè)及其設施作________用途，面積___________平方米。

　　該房屋的現有裝修及設施狀況。

　　由雙方在合同附件__________中加以列明。

　　除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用的憑證。

　　及合同期滿(mǎn)，甲方收回房屋時(shí)的驗收依據。

　　甲、乙雙方簽訂及終止本租約時(shí)，應對本租約提及的設施的完整性進(jìn)行清點(diǎn)、核查。

　　二、租賃期

　　1、租賃期為_(kāi)_______年，自________年_______月_______日起至_______年________月_________日止。

　　2、租賃期滿(mǎn)，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還;乙方如要求續租，須在本合同期滿(mǎn)前三個(gè)月向甲方提交出書(shū)面申請。

　　期滿(mǎn)后，乙方擁有優(yōu)先續約權。

　　三、租金

　　1、租金每月為_(kāi)______________人民幣(已包含物業(yè)管理費和取暖費)

　　2、租金每_________個(gè)月予交付一次，乙方需在支付月______日前支付下月租金。

　　如乙方逾期未付，須按日加租金_________的滯納金，超過(guò)三十天未付視作自動(dòng)退租。

　　3、該房屋租金支付方式如下：___________________.4、在合同有效期內，租金不予調整。

　　四、押金

　　1、自本合同簽訂之日起十日之內，乙方應向甲方繳付租賃押金計___________人民幣;合同期滿(mǎn)，乙方如不再續租，甲方應將押金退還(不計利息)

　　2、乙方如在租賃期內終止租約，押金不予退還。

　　如提前解約的，應另加一個(gè)月租金。

　　3、乙方若于租賃期內違反本合同第十一條所載規定，致使甲方未能如期收取租金或因而發(fā)生費用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付。

　　若押金不足以抵付有關(guān)費用時(shí)，乙方需按接到甲方付款通知書(shū)后十天內補足。

　　4、乙方若于租賃內按期付足租金，甲方需于合同期滿(mǎn)及乙方退出租賃標的后三十天內將押金返還乙方，該押金數將不含任何利息。

　　五、費用

　　1、乙方在租賃期內，使用的水、電、煤氣及________等費用，計算或分攤辦法按物業(yè)或銀行每月出示的計費單據由物業(yè)代繳或去銀行自繳。

　　2、乙方所有電話(huà)按電訊局收費標準，由乙方向電訊局按單繳付。

　　3、上述費用的支付方式和時(shí)間按銀行或物業(yè)要求時(shí)間及物業(yè)或銀行每月出示的計費單據由物業(yè)代繳或去銀行自繳。

　　六、房屋修繕責任

　　1、在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全，乙方應愛(ài)護并合理使用其所承租的該房屋及其附件設施。

　　如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經(jīng)濟賠償。

　　2、房屋內已有裝修和方如要求重新裝修或變更原有設施的，應事先征得甲方書(shū)面同意。

　　按規定應向有關(guān)部門(mén)(包括該房屋物業(yè)管理機構)辦理申報手續的.，須辦妥有關(guān)手續后，方可進(jìn)行。

　　租賃期滿(mǎn)，根據原書(shū)面約定，要求恢復原狀的，乙方拆除添置的設備時(shí)，不得損壞房屋結構，經(jīng)驗收認可，方可辦理退租手續。

　　3、該房屋的維修責任除雙方在本合同和本合同補充條款中約定的外，均由甲方定期對房屋和設施進(jìn)行維修，保修。

　　4、甲方維修房屋及其附屬設施，應提前_________天書(shū)面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。

　　因乙方阻擾甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責。

　　5、如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。

　　七、轉租的約定

　　1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內，須事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將承租的該房屋部分或全部轉借給他人。

　　但同一間房屋，乙方不得部分或以鋪位轉租他人，或同時(shí)轉租給二個(gè)以上的承租人居住。

　　2、乙方轉租該房屋，訂立的轉租合同應符合以下規定：

　　(1)轉租合同的終止日期不得超過(guò)本合同規定的終止日期;

　　(2)轉租期間，乙方除可享有并承擔轉租合同的權利和義務(wù)外;還應繼續履行本合同規定的義務(wù);

　　(3)轉租期間，本合同發(fā)生變更，解除或終止時(shí)，轉租合同也應隨之相應變更，解除或終止。

　　3、乙方轉租該房屋，甲方可從轉租租金中獲得收益，具體收益比例由甲乙雙方另訂書(shū)面協(xié)議商定。

　　八、變更和解除本合同的條件

　　1、在租賃期間內，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：

　　(1)甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的;

　　(2)因出現非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行，或水，或電，或煤等正常供應中斷，且中短期一次超過(guò)天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;

　　(3)因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后內，乙方未予以糾正的;

　　(4)因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續履行的;

　　(5)在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(縣)政府有關(guān)部門(mén)批準動(dòng)遷，或經(jīng)司法，行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權利的，或出現因法律，法規禁止的非甲方責任的其他情況。

　　2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應主動(dòng)向另一方提出。

　　因變更或解除本合同，是一方遭受損失的，除本合同(十一條)第(1)，第(4)第(5)款可以發(fā)免除責任外，應由另一方負責賠償。

　　九、乙方的違約責任

　　1、在租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此造成的甲方損失的，乙方應予以賠償;

　　(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自該房屋轉租，轉讓?zhuān)�轉借他人或調換使用的;

　　(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結構，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定時(shí)間內仍未糾正，并修復的;

　　(3)擅自改變本合同規定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法違章活動(dòng)的;

　　(4)拖欠租金累計_______天以上的;

　　(5)因乙方的原因，根據法律，法規規定允許收回該房屋的其他情況。

　　2、在租賃期限內，乙方逾期交付水電、煤氣及________等費用，每逾期一天，則應按上述費用的______支付滯納金。

　　逾期達____個(gè)月以上的，甲方有采取停止供應或使用的權利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。

　　3、在租賃期限內，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，預付租金不退;若預付租金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

　　4、租賃期滿(mǎn)，乙方應如期交還該房屋。

　　如乙方逾期待歸還，則每逾期一天應向甲方付原日租金________倍的違約金。

　　十、甲方的違約責任

　　1、甲方未按本合同約定的時(shí)間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按月租金的________向乙方償付違約金。

　　逾期限_______天，則視甲方不履行本合同。

　　甲方除應按上述規定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

　　2、在租賃期限內，因甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修，養護責任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

　　3、在租賃期限內，甲方因非被合同第八條第1款規定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的________倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

　　十一、其他條款

　　1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。

　　但補充條款應符合國家和本市有關(guān)房屋租賃管理規定。

　　本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。

　　本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。

　　2、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對各自的權利、衣物、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。

　　如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。

　　3、甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。

　　協(xié)商不成時(shí)，應按本合同約定的下列方法之一予以解決：

　　(1)向北京仲裁委員會(huì )申請仲裁。

　　(2)向該房屋所在地有管轄權的人民法院起訴。

　　(注：二者取一后，應將另一種方法劃去)

　　4、本合同連同附件一式兩份。

　　其中：甲乙雙方各持一份，均具有同等效力。

　　甲方(出租方)乙方(承租方)

　　地址：地址：

　　電話(huà)：電話(huà)：

　　郵編：郵編：

　　代表人/代理人：

　　簽名蓋章：簽名蓋章：

　　簽約日期： 年 月 日

　　簽約地點(diǎn)：

物業(yè)出租獨家代理合同通用2

　　委托人：[以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方]

　　住所：

　　法定代表人：

　　電話(huà)：

　　傳真：

　　受托人：[以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方]

　　住所：

　　法定代表人：

　　電話(huà)：

　　傳真：

　　第一章總則

　　第1條甲乙雙方友好磋商，本著(zhù)平等自愿，互惠互利的原則，并依據〈中華人民共和國合同法〉之規定，就甲方委托乙方獨家代理出租以下物業(yè)的所有事務(wù)及租售工作，包括但不限于市場(chǎng)調研、租售策劃、代理合作、接待客戶(hù)、條件談判、合約談判、及部分之售后服務(wù)等工作(作為獨家代理的責任及義務(wù)見(jiàn)第六章)。

　　第二章物業(yè)狀況

　　第2條甲方所委托乙方提供顧問(wèn)服務(wù)、代理出租的物業(yè)情況如下：

　　位于中國北京市的辦公樓空置部分，共計約2600平方米，詳看銷(xiāo)空表(下稱(chēng)“該物業(yè)”)。

　　第三章合同期限

　　第3條本合同由甲乙雙方簽字并加蓋章后發(fā)生法律效力，乙方提供獨家代理服務(wù)的期間為雙方簽字蓋章后一年。

　　第四章甲方聲明

　　第2條甲方作為本合同的委托人，在本合同中做出如下聲明：

　　4.1甲方是合法存在的法人(法人、其他組織、公民);

　　4.2甲方委托乙方從事本合同項下工作完全出于自愿，其在本合同項下的全部意思表示真實(shí);

　　4.3甲方在做出本合同項下之委托時(shí)，有關(guān)物業(yè)在司法機關(guān)或者仲裁機關(guān)未有任何訴訟和仲裁;

　　4.4甲方對本合同項下之物業(yè)享有完全、充分的處分權，本合同項下之物業(yè)享有完全、充分的處理權，本合同項下之物業(yè)的各種規劃、報建等手續及證書(shū)均真實(shí)、合法、有效、齊全。

　　第五章乙方聲明

　　第5條乙方作為合同中的受委人，就本合同做出如下聲明：

　　5.1乙方系依據中國法律合法注冊之企業(yè)法人;

　　5.2任何第三人對乙方在本合同項下的權利產(chǎn)生侵害，乙方有權提起訴訟。

　　第六章甲方權利與義務(wù)

　　第6條甲方享有、承擔下列權利及義務(wù)

　　6.1有權要求乙方按照要求提供本項目市場(chǎng)研究與市場(chǎng)定位之調研報告;

　　6.2甲方有義務(wù)將項目相關(guān)文件、資料副本提供給乙方存檔;

　　6.3甲方有義務(wù)向乙方免費提供辦公場(chǎng)所、相關(guān)辦公設備及相關(guān)費用;用于促銷(xiāo)的廣告費用由甲方負責。(詳見(jiàn)廣計劃)

　　6.4有權與客戶(hù)進(jìn)行談判，并決定是否與客戶(hù)簽約;

　　6.5有權自主確定出租物業(yè)的條件;

　　6.6甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、正確資料，解答乙方所有合理咨詢(xún)及即時(shí)通告乙方以上物業(yè)之任何損壞毛病等;

　　6.7如果甲方需要改變物業(yè)的結構、格局、內外設計、功能、附屬設施設備、使用方法、出租條件、折扣幅度等，須在作出變更決定兩日內告知乙方，以乙方及時(shí)與客戶(hù)溝通;

　　6.8甲方在其工作時(shí)間或在雙方帶領(lǐng)客戶(hù)視察物業(yè)，并積極地回答客戶(hù)咨詢(xún);

　　6.9甲方收到客戶(hù)的定金后，應盡快以傳真等書(shū)面形式答復乙方，應按照第八章的.規定及時(shí)向乙方支付代理費酬金;甲方直接接待的客戶(hù)及擴租，應全部移交乙方負責，成交后，應視為乙方的績(jì)效;甲方與乙方全力合作處理該物業(yè)的推廣及租售工作，包括但不限于定價(jià)、客戶(hù)登記、其他代理公司協(xié)商、市場(chǎng)推廣策略、合同談判等。他行客戶(hù)應轉交乙方負責，確認由雙方共同簽字有效，以避免出現多談判、客戶(hù)從疊現象。

　　第七章乙方權利與義務(wù)

　　第7條乙方享有、承擔下列權利與義務(wù)

　　7.1乙方應對該項目周邊區域進(jìn)行詳盡、準確的研究;

　　7.2乙方應與甲方對該項目進(jìn)行充分的溝通;

　　7.3乙方對甲方提供的所有資料負有保密責任;

　　7.4乙方需派遣不少于2名銷(xiāo)售人員在物業(yè)現場(chǎng)銷(xiāo)售處，全力為該物業(yè)進(jìn)行推廣及租售工作。銷(xiāo)售人員需于周六、日值班，確保在該時(shí)段均有值班銷(xiāo)售人員，乙方依據需要，適時(shí)增加現場(chǎng)銷(xiāo)售人員數量，乙方需要指派經(jīng)理人員統籌該物業(yè)推廣及租售工作;

　　7.5乙方須利用自己銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò )積極、負責地向客戶(hù)介紹甲方的物業(yè)及其設施，跟進(jìn)議價(jià)并促成交易;

　　7.6乙方有義務(wù)確保交易內容真實(shí)，據甲方要求向客戶(hù)報價(jià)，不向客戶(hù)作任何夸大的、不切實(shí)際的炫耀與承諾;

　　7.7乙方有義務(wù)及時(shí)帶領(lǐng)客戶(hù)視察工作，并向甲方交代客戶(hù)的意向、條件;

　　7.8定期按市場(chǎng)情況向甲方建議相應營(yíng)銷(xiāo)策略及推廣方案;

　　7.9乙方需于其公司網(wǎng)站上介紹該物業(yè);

　　7.10乙方需每半個(gè)月向甲方報告銷(xiāo)售進(jìn)度，另每月需向甲方提供市場(chǎng)訊息報告，推廣工作進(jìn)度及建議相應促銷(xiāo)策略;

　　7.11乙方全力處理該物業(yè)的推廣及租售工作，包括但不限于定價(jià)、客戶(hù)登記、其他代理公司協(xié)商、市場(chǎng)推廣策略、合同談判等;

　　7.12獨家代理應于本合同的首4個(gè)月內(____月____日前)總出租面積達0平米;若獨家代理未能達到此項標準，甲方有權向乙方提出質(zhì)疑并要求乙方作出合理解釋?zhuān)�乙方須提交相關(guān)書(shū)面報告，包括談判進(jìn)展及談判阻力及有望簽約日期等，在乙方未能提交具說(shuō)服力的書(shū)面報告的情況下，甲方有權終止本合同。

　　第八章酬金

　　第8條酬金按照如下方案計算

　　8.1租賃酬金

　　獨家代理合同生效后，乙方酬金根據出租業(yè)績(jì)實(shí)行累計進(jìn)制，具體如下：

　　時(shí)間段業(yè)績(jì)累計(平米)傭金比例

　　3—15至4—150---------5、2個(gè)月

　　4—15至5—155200---------104001。4個(gè)月

　　5—15至6—1510400---------156001、6個(gè)月

　　6—15至7—1515600----------208001、8個(gè)月

　　7—15至8—1520800----------260002、0個(gè)月

　　(其他代理公司引進(jìn)的客戶(hù)須由雙方共同確認后生效，乙方有權決定從傭金總額中提取給付其他代理公司的份額，一般情況下為一個(gè)月租金，并有權要求甲方分別支付，分別確認。)

　　8.2乙方當每月階段完成5200平方米業(yè)績(jì)，將按該時(shí)間段傭金比例提取;

　　8.3乙方累積業(yè)績(jì)額達標，則甲方追加所有累積成交面積傭金，使之達到達標相應傭金比例;

　　8.4乙方連續兩個(gè)月(及以上)完成當月業(yè)績(jì)額，則甲方將完成月傭金全部按最后一個(gè)完成時(shí)段的傭金比例計提。

　　8.5在合同期結束前或終止合同前以引進(jìn)的客戶(hù)，交易在合同期結束后3個(gè)月內完成，甲方仍按上述8。1節所列酬金支付乙方。

　　第9條

　　9.1成交定義為甲方與客戶(hù)簽署了正式租賃合同，或客戶(hù)簽署了(訂金協(xié)議)并支付訂金;

　　9.2在租客交付租金及押金款不少于3個(gè)月租金后____日內，甲方將乙方得酬金一次性全額匯入乙方指定帳戶(hù)。如因乙方原因引起交易最終不能成交，且甲方需付還租戶(hù)已付訂金、租押金，則乙方需返還甲方已付乙方的有關(guān)交易酬金。乙方收取甲方酬金時(shí)需同時(shí)交給甲方正式發(fā)票。

　　9.3非乙方原因造成的客戶(hù)退租，應按本合同8。1款支付與乙方的傭金，且成交應計算乙方的業(yè)績(jì)。

　　第九章違約責任

　　第10條如果任何一方有不履行合同義務(wù)的情形，均應承但違約責任。

　　10.1在拖延付費的違約情形中，違約方應當向守約方給付違約金，違約金比例為日千分之一;

　　10.2在其他違約情形中，違約方應賠償由于其違約而使守約方遭受的實(shí)際損失。

　　第十章不可抗力

　　第11條不可抗力指訂立本合同時(shí)不能預見(jiàn)，對其發(fā)生和造成的后果不能避免并不能克服的情況。

　　第12條本合同如因不可抗力必須作一定的修改補充的，甲方委托任何改變將不會(huì )免除或減少甲方在本合同中應承擔的責任和義務(wù)，不影響或不侵犯乙方在本合同項下的所有權益。

　　第13條一方由于不可抗力導致無(wú)法履行本合同義務(wù)的，免除違約責任，但須向另一方提交存在不可抗力的證明，并且在不可抗力消失次日起繼續履行本合同。

　　第十一章?tīng)幾h的解決

　　第14條甲、乙雙方在履行本合同中如發(fā)生爭議，首先由甲、乙雙方協(xié)商或者通過(guò)調解解決。如雙方協(xié)商或調解不成，則在乙方所在地法院以訴訟方式解決。

　　第十二章合同的生效、變更、解決和終止

　　第15條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。需要變更或解除時(shí)，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達成書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議達成之前，本合同條款仍然有效。

　　第16條任何一方向第三人轉讓合同權利和義務(wù)，均應征得對方書(shū)面同意。

　　第17條本合同中止或終止后，雙方應當遵循誠實(shí)信用原則，根據交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

　　第18條在下列情形中，雙方均可提前解除合同：

　　18.1因不可抗力致使無(wú)法實(shí)現合同目的;

　　18.2一方明確表示或以自己的行為表明未能履行主要義務(wù);

　　18.3一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內仍為履行;

　　18.4一方遲延履行合同義務(wù)或有其他違約行為，致使不能實(shí)現合同目的。

　　第十三章附則

　　第19條本合同以中華人民共和國法律為依據，正本一式二份，甲方、乙方、各執一份，法律效力相同。

　　第20條本合同________年____月____日由甲乙雙方于北京簽訂。

　　甲方：

　　法定代表人或者授權代表(簽字)：

　　姓名：

　　職務(wù)：

　　日期：________年____月____日

　　乙方：

　　法定代表人或者授權代表(簽字)：

　　姓名：

　　職務(wù)：

　　日期：________年____月____日

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