北京市房屋出租代理合同書(shū)通用

　　隨著(zhù)時(shí)間的推移，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，合同協(xié)調著(zhù)人與人，人與事之間的關(guān)系。那么大家知道合法的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？以下是小編為大家整理的北京市房屋出租代理合同書(shū)通用，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　合同編號：________

　　出租方：________

　　代理方：________

　　北京市國土資源和房屋管理局

　　北京市工商行政管理局

　　________年________月________日

　　特別告知

　　一、本合同為北京市國土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局共同制訂的示范文本，供出租方委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（代理方）代理出租房屋使用。簽約前當事人應仔細閱讀合同各項條款，未盡事宜可在第十五條"其他約定事項"中或在合同附件中予以明確。

　　二、出租方應當出示下列材料：

　�。ㄒ唬┓课輽鄬僮C明；

　�。ǘ�）身份證明；

　�。ㄈ�）共有人同意出租的證明；

　�。ㄋ模�將房屋出租給境外人員及外資機構的，還應具備涉外安全審查批準文件。

　　三、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（代理方）應當出示下列材料：

　�。ㄒ唬�營(yíng)業(yè)執照；

　�。ǘ�）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書(shū)；

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從業(yè)資格證明；

　�。ㄋ模┙患{租賃代理保證金的有關(guān)憑證。

　　四、雙方應共同查驗房屋內的設施、設備，填寫(xiě)《房屋附屬設施、設備清單》并簽字蓋章。

　　五、合同內的空格部分可由雙方根據實(shí)際情況約定填寫(xiě)。

　　六、出租方可通過(guò)登錄"北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)（）"查詢(xún)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構租賃代理保證金情況。

　　北京市房屋出租代理合同

　　出租方（甲方）：

　　代理方（乙方）：

　　依據《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋出租代理的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：

　　第一條房屋基本情況

　　該房屋坐落于北京市________區（縣）。該房屋為：樓房________室________廳________衛，平房________間，建筑面積________平方米，使用面積________平方米，裝修狀況________，其他條件為_(kāi)_______，該房屋（□已/ □未）設定抵押。

　　第二條房屋權屬狀況

　　該房屋權屬狀況為第______種：

　�。ㄒ唬┘追綄υ摲课菹碛兴�有權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證，證書(shū)編號為：。（二）甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書(shū)面憑證，該憑證為：。

　　第三條房屋用途

　　該房屋用途為：。

　　第四條代理權限（可多選）

　　乙方的具體代理權限為：（□以甲方名義代理出租該房屋并辦理與承租方之間的洽商、聯(lián)絡(luò )、簽約事宜，□代甲方向承租方收取租金，□監督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其他義務(wù)，□ 。）

　　第五條出租代理期限

　�。ㄒ唬┏鲎獯�理期自________年________月________日至________年________月________日，共計________年________個(gè)月。出租代理期限的變更由雙方書(shū)面另行約定。

　�。ǘ�）甲方應于________年________月________日前將該房屋交付給乙方。

　　第六條租金

　�。ㄒ唬┳饨饦藴蕿開(kāi)_______元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金總計：________元（大寫(xiě)：________元）。出租代理期內租金標準調整由雙方另行書(shū)面約定。

　�。ǘ�）租金收取方式：（□甲方直接向承租方收取/ □乙方代為收�。�。

　　雙方選擇由乙方代為收取租金的，適用以下款項：

　　1、甲方將該房屋交付乙方后，無(wú)論該房屋實(shí)際出租與否，乙方均應按約定的租金標準向甲方交付租金。

　　2、如乙方實(shí)際出租該房屋的價(jià)格高于與甲方約定的租金標準的，則高出部分（□歸甲方所有/ □歸乙方所有/ □）。

　　3、本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內，乙方應將其中一份合同送達租金代收、代付銀行即銀行，由銀行為甲方開(kāi)立賬戶(hù)。

　　4、乙方自________年________月________日起開(kāi)始按（□月/ □季/ □半年/ □年）通過(guò)代收、代付銀行向甲方支付租金，支付時(shí)間分別為：________、________ 、 ________、 ________、 ________。

　　第七條傭金

　　出租代理期內其中日作為乙方工作期，具體日期為_(kāi)_______，工作期內的租金收入作為乙方傭金，按以下方式向乙方支付：（□由代收、代付銀行劃帳/ □）。

　　第八條房屋租賃保證金

　　甲方交付該房屋時(shí)，乙方（□是/ □否）向甲方墊付房屋租賃保證金，金額為：________元（大寫(xiě)：________元）。出租代理期限屆滿(mǎn)或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還乙方。

　　第九條其他費用

　　代理期限內，甲方不承擔與該房屋有關(guān)的以下費用（可多選）：

　　□水費/ □電費/ □電話(huà)費/ □電視收視費/ □供暖費/ □燃氣費/ □物業(yè)管理費/ □ 。以上費用乙方可根據實(shí)際情況與承租方約定具體支付責任。房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。

　　第十條房屋及附屬設施的維護

　�。ㄒ唬┏鲎獯�理期內該房屋及其附屬設施由維修責任：甲方負責；乙方負責。

　�。ǘ�）甲方（□是/ □否）允許乙方或承租方對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。允許的，對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜另行書(shū)面約定。

　　第十一條轉委托及告知義務(wù)

　　出租代理期內，未經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉委托給他人。

　　乙方將房屋出租后，應將承租方及房屋租賃的有關(guān)情況如實(shí)告知甲方。

　　第十二條合同的解除

　�。ㄒ唬┙�(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。

　�。ǘ�）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：

　　1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的。

　　2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

　�。ㄈ�）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

　　1、遲延交付該房屋達________日且未征得乙方同意的；

　　2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響使用的；

　　3、不承擔約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常代理出租該房屋的；

　　4、________；

　　5、________ 。

　�。ㄋ模┮曳接邢铝星樾沃�一的，甲方有權單方解除合同：

　　1、未按約定支付租金達________日以上的；

　　2、擅自改變房屋用途的；

　　3、________；

　　4、________；

　　5、________ 。

　　第十三條違約責任

　�。ㄒ唬┏鲎獯�理期內甲方需提前終止合同的，應提前________日通知乙方，并按月租金的%支付違約金。

　�。ǘ�）出租代理期內乙方需提前終止合同的，應提前________日通知甲方，并按月租金的%支付違約金。

　�。ㄈ�）甲方有第十二條第三款情形之一的，應按月租金的%向乙方支付違約金。

　�。ㄋ模┮曳接械谑�二條第四款情形之一的，應按月租金的%向甲方支付違約金。

　�。ㄎ澹�________；

　�。�六）________。

　　第十四條合同爭議的解決辦法

　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調解解決；協(xié)商或調解不成的，依法向________人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

　　第十五條其他約定事項

　�。ㄒ唬�________ 。

　�。ǘ�）________ 。

　�。ㄈ�）________ 。

　　第十六條合同生效

　　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式________份，其中甲方執________，乙方執________份，由乙方送達銀行________份。

　　合同生效后，甲乙雙方對合同內容的變更或補充應采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

　　出租方（甲方）簽章：________理方（乙方）簽章：________

　　住所：________住所：：________

　　證件號碼：________房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書(shū)編號：________

　　委托代理人：________房地產(chǎn)經(jīng)紀持證人員姓名：________

　　證件號碼：________經(jīng)紀資格證書(shū)編號：________

　　電話(huà)：________電話(huà)：________

　　簽約時(shí)間：________年________月________日

　　簽約地點(diǎn)：________

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