土地使用權糾紛答辯狀

　　答辯狀是被告(人)、被反訴人、被上訴人、被申請(訴)人針對起訴狀、反訴狀、上訴狀、再審申請(訴)書(shū)的內容，在法定期限內根據事實(shí)和法律進(jìn)行回答和辯駁的文書(shū)。下面是小編整理的幾篇土地使用權糾紛答辯狀范文，歡迎閱讀參考。

　　土地使用權糾紛答辯狀范本【1】

　　答辯人:廊坊市安次區眾祥工藝制品有限公司

　　地址:廊坊市安次區楊稅務(wù)鄉建設村廊霸路北側

　　就原告廊坊市駿軒通汽車(chē)貿易有限公司訴我方土地使用權轉讓合同糾紛一案，提出如下答辯。

　　原告起訴我方的理由為:“未按約定于20XX年3月12日前向原告支付該土地，經(jīng)原告多次催辦仍不履行，”故“應當支付遲延履行交付責任的違約金，”違約金數額為合同總價(jià)款的30%，即1620XX0元。

　　對此我方認為原告的主張沒(méi)有任何事實(shí)依據。

　　首先，原告違約在先。

　　雙方簽訂的《房屋土地轉讓合同書(shū)》(下稱(chēng)《轉讓合同》)》第4.2條約定:“乙方于本合同生效后2個(gè)工作日內，向甲方支付人民幣五十萬(wàn)元。

　　”合同的簽訂日期為20XX年3月4日，3月5-6日為雙休日，7-8日為工作日。

　　按合同約定，原告應在3月8日前交付此筆款項。

　　但是，原告直到9日才予以支付，明顯違反了合同約定。

　　此點(diǎn)原告在起訴書(shū)中已經(jīng)明確承認，我方不需再予以證實(shí)。

　　其次，我方?jīng)]有任何違約行為。

　　原告要求我方支付遲延履行交付責任的違約金理由是“我方未按約定于20XX年3月12日前向原告支付該土地，經(jīng)原告多次催辦仍不履行。

　　”這一點(diǎn)我方不予認可。

　　土地是不動(dòng)產(chǎn)，土地的實(shí)質(zhì)交付是以土地部門(mén)的轉讓登記并頒發(fā)土地使用權證為標志。

　　土地證辦下來(lái)之前，我方只能做實(shí)際交付，合同約定也是我方“將該轉讓土地交付給乙方實(shí)際控制并使用。

　　”但是，土地的實(shí)際交付沒(méi)有任何書(shū)面證明文件，其權利的實(shí)現需要原告主動(dòng)行使。

　　土地一動(dòng)不動(dòng)的躺在那里，你原告可以去轉，可以去看，可以拉進(jìn)去磚瓦木塊，我方的員工攔過(guò)你嗎，我方說(shuō)過(guò)不許你做這些事情了嗎?沒(méi)有，我方從來(lái)沒(méi)有阻止原告做這些事情。

　　反倒是原告自合同簽訂之后沒(méi)有采取任何有意義的措施，反倒是等了一個(gè)多月后突然訴我方?jīng)]有交付土地，莫名其妙的要什么違約金。

　　我方懷疑原告是以此作為圈套欺詐我方，為此，我方請求法院查明事實(shí)真相，也請原告提出明確的證據證實(shí)的主張。

　　與原告方欺詐蒙騙的做法相反的是，我方在自己的能力范圍內按照合同的約定在積極履行自己的義務(wù)。

　　收到原告50萬(wàn)土地款的兩天內，即3月11日，我方向廊坊市國土資源局提出了《關(guān)于辦理土地使用權轉讓手續的申請》，附上了相關(guān)的文件。

　　但是由于合同內容存在瑕疵，國土資源局沒(méi)有受理我方的申請，土地轉讓的手續辦理一直拖延至今。

　　所以，合同簽訂后，原告違約在先，且消極行使自身權利;而我方?jīng)]有任何違約行為，且積極履行自身義務(wù)，這期間沒(méi)有任何過(guò)錯，根本談不上違約，更談不上支付違約金的問(wèn)題。

　　同時(shí)，我方認為，原被告雙方所簽訂的這份《房屋土地轉讓合同書(shū)》缺少合同生效的要件，屬于無(wú)效合同。

　　理由如下:

　　第一，合同處分了無(wú)權處分的他人財產(chǎn)，處分行為無(wú)效。

　　《轉讓合同》約定，我方向被告轉讓土地15畝，位于南外環(huán)東側。

　　合同附件中的《勘測定界圖》標示出了15畝地的確切位置。

　　從圖中我們可以看出，在所約定轉讓的一公頃(即15畝)土地面積中，屬于眾祥工藝的為0.6865公頃，約為10.28畝。

　　屬于眾祥物流公司的為0.3135畝，約為4.72畝。

　　也就是說(shuō)，15畝地中，屬于我方所有且具有處分權的只有其中的10.28畝，剩下的4.72畝不屬被告所有，我方?jīng)]有處分權。

　　我方不但在簽訂合同的當時(shí)沒(méi)有處分權，到現在原告起訴時(shí)，仍然沒(méi)有處分權。

　　所以，合同處分了合同主體無(wú)權處分的他人財產(chǎn)。

　　《合同法》第51條規定:無(wú)處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或無(wú)處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。

　　反之則為無(wú)效合同。

　　第二，我方所屬的10.28畝土地沒(méi)有解除抵押擔保，其轉讓行為無(wú)效。

　　2010年12月，我方以此地塊作抵押，向銀行做了融資貸款，并于同月15日在廊坊市國土資源局辦理了土地抵押登記。

　　在與原告簽訂合同時(shí)，由于原告催促甚緊，我方?jīng)]能及時(shí)通知抵押權人。

　　《擔保法》第四十九條規定:“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人，并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無(wú)效。

　　” 照此規定，此協(xié)議應為無(wú)效合同。

　　第三，原告具有主觀(guān)惡意，所從事的民事行為無(wú)效。

　　原告明知我方對4.78畝土地無(wú)處分權還要與我方進(jìn)行交易，按照他們自己的說(shuō)法是可以找到內部人員進(jìn)行暗地操作，通過(guò)關(guān)系能辦到虛假的土地使用權證書(shū)，在土地轉讓過(guò)程中遇到的障礙都由他們自己來(lái)處理。

　　很明顯，其目的在于使自己通過(guò)交易獲得本不應該得到的利益，借以損害第三人的利益。

　　主觀(guān)上惡意十足，客觀(guān)上手段非法。

　　按照法律規定，此類(lèi)合同應確定為無(wú)效合同。

　　如上所述，我方在合同的履行過(guò)程中，沒(méi)有任何違約行為，原告所提訴訟請求于法無(wú)據。

　　同時(shí)，我方認為，雙方所簽署的此份合同缺少生效的基本要件，應屬無(wú)效合同。

　　在此，我方請求人民法院依法駁回原告的訴訟請求，并判定此合同無(wú)效。

　　此致

　　河北省廊坊市安次區人民法院

　　答辯人:廊坊市安次區眾祥工藝制品有限公司

　　20XX年5月20日

　　土地使用權糾紛答辯狀范本【2】

　　因上訴人張**訴被上訴人李**宅基地使用權糾紛一案， 現被上訴人答辯如下:

　　第一、 位于金嶺新村 0087 號宅基地是上訴人以 1000 元轉讓給被上訴人， 而非上訴人所稱(chēng)的交換 首先， 被上訴人持有金嶺新村 0087 宅基地號， 并憑此號取得宅基地并建造了房屋。

　　如果是交換的話(huà)， 那上訴人應當持有彼此交換的宅基地號， 但上訴人沒(méi)有。

　　其次， 金嶺新村 0131 號宅基地系被上訴人之子張基青的宅基地， 被上訴人根本無(wú)權交換。

　　而事實(shí)是在當時(shí)雙方以 1000 元轉讓宅基地時(shí)， 被上訴人基于與上訴人系鄰居關(guān)系， 又系同一宗族， 被上訴人并沒(méi)有要求上訴人出具收條，也沒(méi)想到日后因宅基地升值會(huì )發(fā)生糾紛。

　　第二、 上訴人起訴的事實(shí)與理由與上訴的部分存在矛盾 上訴人在起訴時(shí)稱(chēng)被上訴人將其宅基地占為已有， 庭審時(shí)又稱(chēng)被上訴人是通過(guò)不合法方式取得其宅基地號。

　　而上訴人上訴時(shí)又稱(chēng)是交換行為， 此說(shuō)法不一， 相互矛盾。

　　第三、 被上訴人認為其取得 0087 號宅基地使用權的行為是有效的， 并不是無(wú)效行為。

　　《土地管理法》 中并沒(méi)有明確規定轉讓宅基地使用權應經(jīng)過(guò)村民委員會(huì )的同意。

　　第四、 退一步講， 如果認定被上訴人取得 0087 號宅基地使用權的行為是無(wú)效的。

　　法院認定上訴人要求被上訴人返還宅基地， 有違公序良俗是正確的。

　　被上訴人已于 20XX 年元月在 0087 號宅基地建成房屋。

　　如果按上訴人所主張返還宅基地， 除非將被上訴人建成并居住已八年之久的房屋拆除， 其他沒(méi)有辦法。

　　在中國居住諺語(yǔ)中， 有一諺語(yǔ)叫“只有借基做屋， 沒(méi)有拆屋還基” 。

　　故原審法院認定上訴人要求被上訴人返還宅基地有違公序良俗是正確的。

　　第五、 上訴人的主張已超過(guò)訴訟時(shí)效 被上訴人于 20XX 年 12 月取得 0087 號宅基地。

　　20XX 年元月房屋即建成。

　　而同時(shí)上訴人也在 0087號宅基地不遠處建房。

　　當時(shí)蓋房時(shí)都憑宅基地號而蓋房。

　　上訴人的父親在原審中所稱(chēng) 20XX 年上訴人才知道其所建房屋宅基地屬于哥哥的不是事實(shí)， 也不符合常理。

　　之所以上訴人至今才主張權利，完全是因為宅基地的價(jià)值已升值。

　　而事實(shí)上， 上訴人于 20XX 年 12 月就知道或應當知道其宅基地轉讓的事實(shí)， 故上訴人的主張已超過(guò)訴訟時(shí)效。

　　綜上所述， 請求二審法院依法判決駁回上訴人的上訴請求， 維持原判。

　　此致 南京市中級人民法院

　　答辯人: 年 月 日

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