物業(yè)消防報告15篇[精]

　　在當下社會(huì )，報告十分的重要，不同種類(lèi)的報告具有不同的用途。一聽(tīng)到寫(xiě)報告馬上頭昏腦漲？下面是小編整理的物業(yè)消防報告，僅供參考，歡迎大家閱讀。

物業(yè)消防報告1

　　1、居民住宅小區現狀

　　根據調查摸底，筆者所在廈門(mén)市湖里區目前現有住宅小區共400余處，納入物業(yè)管理的有330個(gè)小區，老舊無(wú)物業(yè)管理的小區約70個(gè)，全區成立業(yè)主委員會(huì )的小區有180個(gè)，僅占小區總數的45%。無(wú)物業(yè)管理的小區主要以早期安置房、拆遷房、單位職工宿舍、零星居民樓為主，這些小區主要由業(yè)主自管或由社區居委會(huì )代為管理。早期開(kāi)發(fā)建設的住宅小區，大多存在停車(chē)位嚴重不足、配套消防設施不完善等問(wèn)題，且隨著(zhù)使用年限增長(cháng)，消防設施老化癱瘓、管道漏水等問(wèn)題逐漸暴露，早期開(kāi)發(fā)商很多未正式辦理消防設施移交手續，沒(méi)有首期維修基金，再加上小區物業(yè)單位更換頻繁，幾乎都未按照規定查驗消防設施的情況并辦理移交手續，發(fā)現問(wèn)題互相推諉扯皮，導致火災隱患久拖不改，漸成“歷史遺留問(wèn)題”。

　　2、住宅小區消防安全管理問(wèn)題分析

　　2．1小區業(yè)主消防安全意識和自治意識淡薄

　　很大一部分居民沒(méi)有掌握必要的消防常識，沒(méi)有意識到損壞消防設施器材、堵塞封閉公共疏散通道、占用消防車(chē)通道的行為屬于違法行為且將威脅到公共安全。小區多數業(yè)主參與小區自治管理意識淡薄，不清楚成立業(yè)主委員會(huì )的重要性，對是否召開(kāi)業(yè)主大會(huì )、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )等漠不關(guān)心，一些小區甚至出現無(wú)人愿意參選業(yè)主委員會(huì )委員的情形。即便是已成立業(yè)委會(huì )的小區，又因業(yè)委會(huì )委員多是兼職人員，分布在各行各業(yè)，對物業(yè)管理相關(guān)法律法規缺乏了解，難以形成對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的有效監督。

　　2．2物業(yè)服務(wù)企業(yè)主體意識和管理水平不強

　　一些物業(yè)單位大部分精力都放在了物業(yè)經(jīng)營(yíng)、代收代繳、環(huán)境衛生、治安防范和水電維修等方面，且由于內部消防安全制度不全、機構不明、職責不清，公共消防設施日常維護和消防安全日常檢查等消防工作落實(shí)不到位，導致隱患不斷累積。部分物業(yè)服務(wù)公司認為其為“服務(wù)”企業(yè)，在消防安全問(wèn)題上“沒(méi)有執法權”而“管不了”，一方面嚴重依賴(lài)建設單位對物業(yè)的保修和建筑消防設施維保單位的維護，另一方面又期盼業(yè)主能自治自律和行政部門(mén)能指導干預，出現問(wèn)題推、拖，不能主動(dòng)實(shí)施管理和積極解決問(wèn)題，并將其歸咎于“責任不清”。同時(shí)，物業(yè)單位從事消防管理的人員多由保安和水電維修人員兼職，對建筑消防設施的檢查、維護、操作不夠專(zhuān)業(yè)，而且由于物業(yè)服務(wù)人員工資低、責任心差、流動(dòng)性大，導致消防管理成為薄弱環(huán)節。

　　2．3小區公共維護資金缺乏且動(dòng)用審批困難

　　筆者初步統計了20xx年和20xx年被湖里區政府掛牌督辦的重大火災隱患單位，因消防設施故障、癱瘓原因掛牌督辦的高層建筑、居民小區占政府掛牌督辦重大火災隱患單位總數的56.25%�！陡＝ㄊ∠�防條例》第二十五條規定了在對共用的消防設施、器材進(jìn)行維修、更新和改造時(shí)的幾種情形，如在建筑物保修期內的，所需經(jīng)費由建設單位承擔；保修期滿(mǎn)后，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)有約定的，從其約定；沒(méi)有約定的，費用根據國家、省有關(guān)規定在專(zhuān)項維修資金中列支；未設立專(zhuān)項維修資金或者專(zhuān)項維修資金不足的，由業(yè)主按照約定承擔；沒(méi)有約定或者約定不明確的，由業(yè)主按照擁有的專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分攤。目前，小區物業(yè)實(shí)施消防管理所需費用主要來(lái)自業(yè)主交納的物業(yè)服務(wù)費，然而在實(shí)際生活中，業(yè)主常采用拒交物業(yè)費作為對物業(yè)服務(wù)不滿(mǎn)意的維權手段。由此，專(zhuān)項維修資金雖可用于共用消防設施的維修、更新、改造，但大部分小區沒(méi)有首期維修基金，且因日常物業(yè)收繳難，公維金缺乏，不足以維持日常的消防設施維修保養。再加上公維金使用條件和程序較為復雜，審批周期長(cháng)，且時(shí)常因業(yè)委會(huì )成員自身綜合論述消防安全意識淡薄，物業(yè)提出需要動(dòng)用公共維修基金對公共消防設施進(jìn)行維修保養時(shí)，業(yè)主委員會(huì )推三阻四，不予研究審批。

　　2．4法律責任追究和糾紛爭議解決渠道不暢通

　　小區內建筑消防設施損壞、占用消防車(chē)通道、堵塞封閉樓梯等行為，違反了消防法律法規，應當追究行政責任。但很多行為確實(shí)不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接所為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也對相關(guān)行為進(jìn)行了勸阻、制止，只處罰物業(yè)服務(wù)企業(yè)似乎不夠合理；而執法部門(mén)如果要對眾多的業(yè)主或者物業(yè)使用者直接實(shí)施處罰又“心有余而力不足”。以小區停車(chē)難導致占用消防車(chē)道執法實(shí)踐作為實(shí)例，相對日益增多的私家車(chē)，小區車(chē)位配套卻明顯滯后，有時(shí)物業(yè)不得不“網(wǎng)開(kāi)一面”默許，引發(fā)了小區停車(chē)位占用消防通道的的群眾投訴舉報逐年上升。根據《廈門(mén)市物業(yè)管理若干規定》第四十九條規定，違規停放機動(dòng)車(chē)不聽(tīng)勸阻的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當向城市管理行政執法部門(mén)報告，由城市管理行政執法部門(mén)責令其改正，可以處以一百元的罰款；造成嚴重影響物業(yè)管理區域管理秩序后果的，城市管理行政執法部門(mén)可以將該車(chē)輛拖至指定的地點(diǎn)并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，有關(guān)費用由違法行為人承擔。在消防部門(mén)實(shí)際執法過(guò)程中，一方面督促物業(yè)對占用消防車(chē)道的行為進(jìn)行勸導制止，但業(yè)主常常不聽(tīng)勸阻甚至與物業(yè)發(fā)生沖突，而物業(yè)對小區消防車(chē)道被占沒(méi)有執法權，不能處罰業(yè)主，口頭勸阻收效甚微，另一方面物業(yè)向城管部門(mén)報告后，城管部門(mén)人力不足，未能像110出警一樣實(shí)時(shí)接警實(shí)時(shí)查處，并且停車(chē)流動(dòng)性大，無(wú)法違規一起處理一起，取證難處理難。

　　3、住宅小區消防安全管理問(wèn)題破解對策

　　3．1健全機制，破解小區消防管理

　　“責任不清”小區消防安全管理責任涉及個(gè)人、單位和社會(huì )，必須明晰責任才能有效開(kāi)展工作。對于提升廣大業(yè)主的自治意識，要對業(yè)主委員會(huì )要統一明確職責義務(wù)，建立對業(yè)主委員會(huì )的監督約束機制，另外要將因占用消防車(chē)道被處罰且拒不繳納罰款、不按規定繳納日常專(zhuān)項維修資金的個(gè)人納入信用系統。對于規范物業(yè)企業(yè)消防管理，要在地方法規中增設對物業(yè)管理企業(yè)的行政處罰罰種和力度，并以此推動(dòng)物業(yè)消防工作的發(fā)展。對于加強物業(yè)企業(yè)行業(yè)管理，建設主管部門(mén)一方面要建立物業(yè)單位的準入、淘汰制度，對物業(yè)管理不善、安全隱患多的單位應堅決予以撤消、降低資質(zhì)；另一方面在專(zhuān)項維修資金審批流程上，要建立大修基金啟用綠色通道，將消防隱患整改納入緊急啟用大修基金的情形之一，建設、消防及屬地街道的服務(wù)指導，對符合動(dòng)用大修基金支付整改費用的項目，縮短整改啟動(dòng)時(shí)間，并通過(guò)工程竣工造價(jià)評審，確保資金合理、安全、高效使用。對于強化小區日常管理，要將街道、社區網(wǎng)格化管理工作機制應用到小區自身防火檢查，整合保安、物管、消防志愿者等力量，結合入戶(hù)訪(fǎng)查、綜治巡防、出租屋管理等工作，開(kāi)展提示性、警示性、常識性宣傳，及時(shí)發(fā)現和消除火災隱患等不安全因素；公安消防機構、派出所要依法開(kāi)展經(jīng)常性的消防檢查和宣傳，督促和幫助小區物業(yè)管理單位落實(shí)各項消防安全職責。

　　3．2落實(shí)責任，破解物業(yè)消防工作粗放管理

　　強化物業(yè)公司落實(shí)消防職責是改善居民住宅小區消防安全環(huán)境的關(guān)鍵。首先在人員組織上，可依托保安隊伍、值班室等設立小區微型消防站，配備一定數量的專(zhuān)（兼）職消防管理人員和必要的滅火和個(gè)人防護裝備，并通過(guò)培訓，使這些人員具備一定的防火滅火知識，熟悉《中華人民共和國消防法》和相應法律法規。其次在機制保障上，要建立健全消防管理制度，明確專(zhuān)（兼）職消防管理人員職責，物業(yè)公司定期對其落實(shí)職責情況進(jìn)行考核，并與其收入或職場(chǎng)期望掛鉤，獎優(yōu)罰劣。最后在日常管理上，專(zhuān)（兼）職消防管理人員要定期對小區居民住宅樓的消防設施及公共消防設施進(jìn)行檢查和維護，對居民家用火用氣用電進(jìn)行防火檢查和宣傳，制止占用消防車(chē)通道和損壞消防設施的行為，組織協(xié)助組織開(kāi)展消防疏散演練；對設有自動(dòng)消防系統的小區，除物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備相應維護保養能力外，應當委托具備相應資質(zhì)和能力的`消防維保單位對自動(dòng)消防設施進(jìn)行維護保養，并每月至少進(jìn)行一次檢查測試。

　　3．3堵疏結合，破解違法占用消防車(chē)道頑疾

　　在“堵”的方面，要從管理和執法兩個(gè)層面來(lái)解決，管理層面上，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應根據小區車(chē)輛保有量情況，統籌和引導業(yè)主有序停放，加強違規停放機動(dòng)車(chē)的勸阻工作，經(jīng)勸阻無(wú)效的，要及時(shí)報城市管理行政執法部門(mén)處理；執法層面上，城市管理行政執法部門(mén)可集中招錄一批治理小區亂停車(chē)的協(xié)管員，配備專(zhuān)用拖車(chē)，加大巡查檢查力度，像管城市道路亂停車(chē)一樣，發(fā)現一輛處罰一輛或者將該車(chē)輛拖至指定的地點(diǎn)并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在“疏”的方面，要從建設和調配兩個(gè)渠道來(lái)考慮，從建設渠道看，可在新居民區規劃和建設中用超前眼光合理配置更多的停車(chē)庫（位），對現有小區的部分道路進(jìn)行拓寬或改建部分綠地作停車(chē)場(chǎng)地，有條件的小區采取新建或改建立體式停車(chē)位，改造資金由有停車(chē)需求的小區業(yè)主認購等途徑解決，增加小區停車(chē)位；從調配渠道看，街道辦事處、社區居委會(huì )、業(yè)委會(huì )與周邊商務(wù)樓、辦公樓等公共建筑管理單位協(xié)商，有償利用其夜間空置停車(chē)位，同時(shí)積極引導小業(yè)主將車(chē)輛停放地下停車(chē)位，對閑置車(chē)位實(shí)施有效調劑，以減少地面的停車(chē)壓力。

　　3．4以獎代補，破解小區消防設施缺損問(wèn)題

　　針對老舊住宅小區消防設施癱瘓、日常管理滯后、整治經(jīng)費欠缺、群眾反映強烈的現實(shí)問(wèn)題，政府將老舊小區消防改造作為“民心工程”，納入“美麗廈門(mén).共同締造”項目，采取政府“以獎代補”和業(yè)主自籌共擔相結合的方式，政府、街道和業(yè)主按比例承擔改造費用。業(yè)主自籌費用的部分，對無(wú)物業(yè)管理、無(wú)大修基金、無(wú)業(yè)主委員會(huì )的居民小區，以鼓勵業(yè)主自治自改為主，由業(yè)主所占建筑比例分攤整改費用；對在隱患建筑內入駐的單位，由行業(yè)主管部門(mén)約談單位負責人，督促全面落實(shí)單位消防安全主體責任，由單位自籌整改資金；對在隱患建筑內的商業(yè)場(chǎng)所，按照先商業(yè)后住宅原則，督促商業(yè)部分業(yè)主先行籌資整改，以商業(yè)帶動(dòng)住宅。通過(guò)鼓勵老舊小區消防設施改造，切實(shí)改善老舊小區的消防安全環(huán)境。

　　4、結語(yǔ)

　　隨著(zhù)我國社會(huì )經(jīng)濟水平的不斷發(fā)展，居民住宅逐漸向著(zhù)現代化和高端方向建設，住宅小區消防安全管理面臨著(zhù)更為嚴竣的挑戰和要求。居民住宅小區的消防安全需要居民、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及政府部門(mén)共同努力，從源頭上控制火災發(fā)生的幾率，保障居民人身和財產(chǎn)安全。

物業(yè)消防報告2

　　物業(yè)管理是一種新的管理模式，其職責是圍繞多種管理服務(wù)功能，整合各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，有效幫助居民解決生活中的實(shí)際問(wèn)題，從而不斷提高居民生活質(zhì)量，優(yōu)化居住環(huán)境。隨著(zhù)經(jīng)濟和社會(huì )的持續發(fā)展，城市居民對生活質(zhì)量和居住環(huán)境改善的要求日益提高。住宅區消防安全作為人們最關(guān)心和需要解決的問(wèn)題，自然成為物業(yè)管理的重要責任。目前，由于受到消防警力、業(yè)務(wù)經(jīng)費、管理體制、業(yè)務(wù)水平等因素的影響，大部分物業(yè)管理單位管理水平參差不齊，大部分物業(yè)管理單位消防安全責任不明確，消防安全意識薄弱，業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理單位之間長(cháng)期缺乏信任基礎，導致委托管理單位和社區，尤其是多物業(yè)建筑存在大量火災隱患。目前，各種住宅物業(yè)管理模式在消防安全管理方面面臨嚴峻挑戰。

　　一、物業(yè)管理單位履行消防安全職責過(guò)程中存在的主要問(wèn)題

　　(一)大部分物業(yè)管理單位的防火意識不強

　　在日常消防管理工作中，《中華人民共和國消防法》和《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理條例》的相關(guān)規定和要求不能得到認真執行，對法律法規明確規定的消防安全責任認識不足�！吨腥A人民共和國消防法》第十四條、《機關(guān)、團體、企業(yè)事業(yè)單位消防安全管理條例》第十條明確規定了物業(yè)管理單位的各項消防安全責任。但有些物業(yè)管理單位對此知之甚少，甚至完全不懂法，不守法，不查處法，造成工作的盲目性和被動(dòng)性，直接或間接縱容各種火災隱患的滋生和滋長(cháng)。

　　(二)部分物業(yè)管理人員消防服務(wù)質(zhì)量不高

　　在日常消防檢查中，發(fā)現個(gè)別物業(yè)管理單位聘用的管理人員缺乏相應的消防專(zhuān)業(yè)技術(shù)知識，學(xué)歷和專(zhuān)業(yè)技能較低，安全意識較差。大部分小區的消防控制室值班制度流于形式。有些單位只滿(mǎn)足于有人值班，值班人員對消防中心的各種消防設備的操作和日常消防檢查不太了解。值班人員不關(guān)心消防設施的正常運行，也不關(guān)心消防中心自動(dòng)報警系統的聲音。有的值班人員能發(fā)現問(wèn)題，卻解決不了，甚至直接關(guān)機。一些單位消防設備無(wú)人值守，內部消防設施設備被盜嚴重，應急照明和疏散標志損壞嚴重，消防設施設備長(cháng)期處于缺陷狀態(tài)。一些單位、開(kāi)發(fā)商、業(yè)主相互推諉責任，缺乏協(xié)調配合，導致舊的火災隱患被拖了很久，而新的火災隱患不斷涌現。隨著(zhù)時(shí)間的推移，大部分消防設施的效率，尤其是聯(lián)動(dòng)功能大大降低，大大降低了消防設施的整體性和可靠性，導致數百萬(wàn)消防設施投資無(wú)效，無(wú)法發(fā)揮應有的功能。

　　(三)大多數物業(yè)單位的消防安全管理職責不明確

　　物業(yè)管理公司作為市場(chǎng)經(jīng)濟的產(chǎn)物，其最終目的是服務(wù)于與業(yè)主的所有合同，也就是說(shuō)，只對合同約定的內容負責。目前的普遍情況是，很多單位和業(yè)主在物業(yè)管理單位和業(yè)主交接過(guò)程中，對消防設施的管理沒(méi)有詳細的合同約定，使得物業(yè)公司不清楚消防設施是否應該、如何以及在多大程度上進(jìn)行管理，大多數業(yè)主，尤其是小區業(yè)主，除了電梯運行和環(huán)境衛生外，基本上不關(guān)心公共設施的管理。導致一些消防設施不能始終處于工作狀態(tài)或不能及時(shí)恢復，影響設施的工作效率。

　　(4)部分業(yè)主消防安全意識不強，物業(yè)缺乏管理

　　有些業(yè)主往往只注重居住和工作的小環(huán)境，而缺乏對建筑和社區整體安全的考慮。他們以裝修為名，任意擴大裝修面積，任意改變建筑物的使用性質(zhì)，任意增加夾層擴大防火區，改變建筑結構和樓梯形式，堵塞排煙口，占用疏散走廊等。但是，為了追求經(jīng)濟利益，物業(yè)單位害怕得罪業(yè)主，不履行勸阻和管理責任。單位無(wú)法解決問(wèn)題時(shí)，未能及時(shí)與相關(guān)職能部門(mén)溝通，妥善處理相關(guān)時(shí)間，只認為我不是執法部門(mén)，根本管不了這些事，從而放任發(fā)展，增加了建筑物的火災風(fēng)險和火災荷載，造成大量“先天性”火災隱患；

　　(e)物業(yè)管理單位出入缺乏必要的消防條件

　　物業(yè)管理企業(yè)是指依法設立，具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。雖然建設和房屋管理部門(mén)在頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)時(shí)對物業(yè)管理公司擁有的技術(shù)人員數量有明確的要求，但沒(méi)有明確消防專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的數量。另外，很多有樓的物業(yè)管理企業(yè)，尤其是非住宅區的'高層，基本都是從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)衍生出來(lái)的。雖然具有獨立法人資格，但受制于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，建設和管理體制不劃分嚴重制約了物業(yè)管理單位的工作。

　　(六)消防設施日常維護經(jīng)費不能得到有效保障

　　由于業(yè)主人數多且分散，在公共場(chǎng)所使用、車(chē)輛停放、物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量等方面容易造成業(yè)主與物業(yè)之間的沖突。，造成雙方的不信任和爭執。此外，由于受傳統“主仆”觀(guān)念的影響，物業(yè)管理處于被動(dòng)和弱勢地位，導致未能及時(shí)收取物業(yè)管理費用。同時(shí)，現行法律規定了建筑大修理資金的收取、儲存和使用，要求由出賣(mài)人或受委托的物業(yè)管理企業(yè)作為實(shí)施單位使用維修資金，并提出分項目維修資金的年度使用計劃和預算報告。維修資金經(jīng)業(yè)主委員會(huì )審核，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準后，可以分批撥付給實(shí)施單位。運營(yíng)程序復雜，很少有物業(yè)單位有決心和耐心申請和使用資金，導致未能有效保證包括消防設施在內的公共設施維修資金的使用。

　　(七)消防安全管道

　　管理不屬于委托管理的正常范疇

　　在日常監管執法過(guò)程中，筆者遇到了這樣的情況。由于與業(yè)主矛盾尖銳，部分物業(yè)管理單位未辦理任何交接手續就離開(kāi)小區，導致小區日常管理完全癱瘓，小區業(yè)主委員會(huì )立即聘請新的物業(yè)單位進(jìn)行日常管理。消防部門(mén)在進(jìn)入住宅區進(jìn)行監督抽查時(shí)，經(jīng)常注意物業(yè)管理單位的管理和監督。但由于原物業(yè)單位未將主體建筑的檢查和消防設施的相關(guān)維護資料移交給業(yè)主委員會(huì )，且業(yè)主委員會(huì )未將消防安全管理納入委托物業(yè)單位的管理范圍，新的物業(yè)管理單位不應承擔相應的法律責任，消防部門(mén)只能將責任落實(shí)到業(yè)主委員會(huì )。但業(yè)主委員會(huì )是由全體業(yè)主選舉產(chǎn)生的非法人臨時(shí)組織，沒(méi)有能力承擔法律責任，大大增加了居民區火災隱患整改的難度，也大大增加了消防部門(mén)的工作量。

　　二、解決物業(yè)管理中消防安全責任不落實(shí)的問(wèn)題

　　(1)進(jìn)一步明確和完善相關(guān)法律法規

　　根據物業(yè)管理的現狀，政府相關(guān)部門(mén)應加快相關(guān)法律法規的制定和完善，進(jìn)一步明確業(yè)主委員會(huì )的職責，完善組織結構，確保業(yè)主委員會(huì )人員的相對穩定。規范業(yè)主、業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)管理單位之間的問(wèn)題處理程序，明確合同約定的消防安全管理具體內容，規定每棟樓(或小區)都要通過(guò)招投標方式聘請物業(yè)管理公司，嚴禁多產(chǎn)權樓開(kāi)發(fā)公司使用多產(chǎn)權樓或委托下屬物業(yè)管理單位管理。以建筑消防設施委托管理為前提，業(yè)主聘請物業(yè)公司管理，確保消防設施有人管理，明確物業(yè)管理單位接管時(shí)間，完善建筑消防設施交接手續；

　　(二)提高物業(yè)公司的進(jìn)入壁壘

　　建設和房屋管理部門(mén)在頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)時(shí)，應當明確規定物業(yè)管理單位必須配備一定數量的消防專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，并將消防專(zhuān)業(yè)培訓和取得相應的消防資質(zhì)證書(shū)作為頒發(fā)物業(yè)管理單位資質(zhì)證書(shū)的前提條件。同時(shí)，要建立規章制度，制定消防部門(mén)與建設、房管部門(mén)之間的信息通報制度，及時(shí)掌握物業(yè)管理單位的相關(guān)信息，將消防專(zhuān)業(yè)人員數量、消防管理能力強弱、物業(yè)管理公司履行消防安全職責情況納入物業(yè)管理單位資質(zhì)申請和評級范圍，提高物業(yè)管理單位的消防安全意識和管理水平；

　　(三)加強對物業(yè)公司消防工作的指導

　　區級政府應當將街道和社區內的物業(yè)管理單位納入街道、社區和派出所的考核管理范圍，定期定量對轄區內居住區的管理單位進(jìn)行消防監督檢查，將加強物業(yè)公司管理作為今后消防管理的一項經(jīng)常性工作，并將物業(yè)管理單位納入日常監督管理。規范物業(yè)管理單位履行消防安全職責，作為加強各類(lèi)建筑和社區消防工作的基本內容。同時(shí)，物業(yè)管理單位應積極與街道、社區和派出所建立聯(lián)動(dòng)機制。一旦社區出現違法違規行為，物業(yè)管理單位應及時(shí)向街道、社區和派出所報告，有效將一些隱患扼殺在萌芽狀態(tài)。同時(shí)，相關(guān)職能部門(mén)也要加強執法力度，對長(cháng)期存在火災隱患的物業(yè)管理單位和個(gè)人要依法嚴肅處理，嚴肅查處；

　　(4)加大消防教育培訓力度

　　加強對物業(yè)管理單位負責人和相關(guān)管理人員的消防安全培訓。街道安全辦應做好測繪、統計匯總工作，督促落實(shí)，防止漏報和培訓。通過(guò)培訓，物業(yè)管理人員可以增強消防安全觀(guān)念，深入學(xué)習《中華人民共和國消防法》、《機關(guān)、團體、企事業(yè)單位消防安全管理條例》等法律法規，進(jìn)一步明確各項消防安全責任，樹(shù)立消防安全責任主體意識。管理人員應報警，組織人員疏散，組織滅火。努力提高物管單位消防管理水平和崗位人員素質(zhì)。

　　(5)規范公共維修資金管理

　　《物業(yè)管理條例》明確了維修基金制度的相應法律地位，其使用是否公平合理將直接影響到每個(gè)業(yè)主的切身利益。因此，要完善和規范維修資金的使用管理，特別是要明確公共部位特定設施設備對應的維修資金使用原則和程序，建立由物業(yè)單位主要負責人負責消防安全的消防組織，定期召開(kāi)消防工作會(huì )議，有效解決火災隱患和資金問(wèn)題。對于需要使用專(zhuān)項維修資金的，房管部門(mén)、街道、社區和派出所應當協(xié)助物業(yè)單位協(xié)調業(yè)主，或者由物業(yè)單位以粘貼公告的形式告知業(yè)主，以便盡快啟動(dòng)維修資金�？傊�，物業(yè)管理單位消防安全責任的落實(shí)關(guān)系到千家萬(wàn)戶(hù)的安全和幸福，是消防工作的重要組成部分。只有政府和職能部門(mén)密切配合，共同努力，物業(yè)管理單位充分認識火災形勢和火災隱患，認真履行消防安全職責和義務(wù)，努力為居民安居樂(lè )業(yè)和城市經(jīng)濟發(fā)展提供堅實(shí)的消防安全保障，才能創(chuàng )造良好的住宅小區消防安全環(huán)境，共同為構建和諧社會(huì )做出應有的貢獻。

物業(yè)消防報告3

　　一、在部門(mén)例會(huì )中宣讀《通知》全文。

　　要求部門(mén)從上至下加倍重視消防安全工作，學(xué)習公司制定的《消防應急預案》，掌握滅火器和消火栓的使用，按照《消防應急預案名單》牢記各自的安全職責，落實(shí)消防安全責任制。在電梯口張貼了溫馨提示，做好了客戶(hù)的消防安全宣傳工作，與廣大客戶(hù)一同做好消防安全工作，杜絕火災的發(fā)生。

　　二、消防安全檢查工作。

　　1、每月與機關(guān)事務(wù)管理局、環(huán)島派出所一起對環(huán)島商務(wù)中心辦公區域的防火重點(diǎn)部位，包括各種設備房進(jìn)行定期的消防治安安全檢查，對發(fā)現的問(wèn)題都作了及時(shí)整改。

　　2、安排保安每天巡邏，提醒保潔員注意，一旦發(fā)現通道堆放有雜物，立即通知業(yè)主清除，保障通道暢通無(wú)阻。

　　3、安排工程部和消防監控室落實(shí)專(zhuān)人堅持每天巡檢，并著(zhù)

　　重對樓內的滅火器、消火栓和消防泵等消防設施進(jìn)行檢查。確保滅火器、消火栓完好有效，疏散指示標識及應急照明設施運行正常。

　　我公司將以此次消防安全檢查為起點(diǎn)，繼續做好消防安全管理工作，努力為業(yè)主們營(yíng)造出安全祥和的工作和生活環(huán)境。

　　為務(wù)實(shí)安全基礎，提高公司各管理處員工的消防安全意識，增強員工在火場(chǎng)中的應急應變能力，學(xué)會(huì )報警、撲救初期火災以及自救逃生的知識和技能；

　　組織和引導在場(chǎng)群眾疏散的知識和技能。各管理處根據公司第一季度消防安全培訓要求，結合日常生活中火災事故，現場(chǎng)演練等形式積極組織員工培訓、學(xué)習�，F將工作情況匯報如下：

　　一.各管理處主管重視，組織措施到位

　　為確保培訓演練活動(dòng)的有效落實(shí)，1月23日，公司召開(kāi)了安全生產(chǎn)應急疏散演練會(huì )議，會(huì )上公司經(jīng)理要求：各管理處主管負責各管理處培訓演練活動(dòng)的方案規劃及組織實(shí)施，安保部積極配合。通過(guò)全體員工的共同努力，管理處的認真組織，在本季度中培訓活動(dòng)開(kāi)展得有計劃、有布置、有檢查、有落實(shí)。

　　二.開(kāi)展了形式多樣的培訓演練活動(dòng)

　　1.1月25日在管理處開(kāi)展了一次消防演練。內容：現場(chǎng)示范滅火器使用方法、現場(chǎng)滅火、逃生等。并利用管轄區宣傳欄、張貼告示，向廣大業(yè)主、商家普及安全消防常識。

　　2.春節期間，安保部根據實(shí)際情況，在公司范圍內利用橫幅等宣傳工具，以“安全人人抓，幸福千萬(wàn)家”、“為了您和家人的幸福，請您注意安全”等宣傳語(yǔ)，大力營(yíng)造了春節安全氛圍，使每一名員工，每一位業(yè)主、商家都能積極投入到平安春節中來(lái)。

　　3.在元旦、春節前夕開(kāi)展了全方位的安全消防大檢查，并組織了全體員工開(kāi)展以人為本用心服務(wù)專(zhuān)業(yè)管理業(yè)主滿(mǎn)意。以“工作要安全，我該怎么辦”為主題的安全教育反思大討論活動(dòng)。

　　4.3月7日綜合辦組織各管理處員工觀(guān)看了安全宣傳片《人命關(guān)天》視頻。并在總公司會(huì )議室舉辦了一期安全警示教育培訓。進(jìn)一步強化了員工的安全意識和應急反應能力。

　　三.查找存在的問(wèn)題和隱患，重在整改落實(shí)

　　在各管理處在全體員工的.共同努力下，公司職能部門(mén)的指導下，緊緊圍繞“安全基礎、現場(chǎng)管理”這一主題，遵循“完善標準、落實(shí)責任，從嚴規范員工安全管理行為、工作保安行為、維修操作行為”的基本管理方法。

　　1.加強管轄區安全檢查，定期對小區電梯、供配電、供水等重要設備設施檢查，如有問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改。

　　2.加強管轄區的治安管理，保障業(yè)主、商家人身財務(wù)安全，在第一季度中，各管理處護衛隊處共抓獲可疑人員近30人，有效保障了管轄區的安全，獲得了業(yè)主與商家的稱(chēng)贊。

　　3.各管理處班組隊加強安全知識的學(xué)習，按時(shí)按質(zhì)完成管理處安全質(zhì)量環(huán)境管理工作情況的上報，認真落實(shí)對所查出隱患的整改工作。

　　四.下一步工作重點(diǎn)

　　為穩步推進(jìn)各管理處班組隊安全建設，嚴格落實(shí)公司安全生產(chǎn)責任制，進(jìn)一步增強一線(xiàn)員工的履職責任心，將本季度好的措施、方法落實(shí)到實(shí)處和富有成效，公司職能部門(mén)要經(jīng)常到各管理處進(jìn)行現場(chǎng)安全檢查，始終將安全生產(chǎn)工作擺在首位位置，并針對工作中出現的不良現象，要及時(shí)指導、督促、反饋，認真落實(shí)所查出隱患的整改工作和跟蹤管理，保證各管理處工作各項工作正常開(kāi)展。

物業(yè)消防報告4

　　近期，發(fā)生在各個(gè)地方的多起火災給每一個(gè)人敲響了警鐘。施工現場(chǎng)本身就是火災的多發(fā)地點(diǎn)，個(gè)性是北方的氣候環(huán)境所影響。所以我們更就應提高警惕，增強消防安全意識。本次消防安全自檢自查活動(dòng)是按照洮南市消防部門(mén)有關(guān)會(huì )議和文件精神，同時(shí)也為了杜絕和減少火災發(fā)生及盡量避免人民群眾生命財產(chǎn)和物資的損失，認真自上而下地開(kāi)展工作，現將工作狀況自檢自評如下：

　　一、消防安全管理工作：

　　1、建立、健全了組織機構。消防安全職責人：XXX消防安全管理人：XXX

　　2、落實(shí)了安全職責制。制定了各崗位消防安全職責，明確了施工現場(chǎng)消防安全小組成員的分工，并作出消防演習的計劃。

　　3、制定了工人生活區和項目管理人員辦公區的安全管理制度，消滅了一些在生活用電過(guò)程中存在的.隱患。

　　二、認真做好現場(chǎng)各項檢查

　　根據縣消防部門(mén)的精神，我項目部開(kāi)展了消防安全工作每日一小查、每周大查、每月一總結的方法，針對施工現場(chǎng)的各項設施進(jìn)行全面的安全大檢查。同時(shí)，我們對檢查的結果進(jìn)行了分析，并要求同查人員一起認真開(kāi)會(huì )總結。真正做到心中有數，消滅死角，杜絕各項隱患。具體檢查資料有以下幾大項：

　　1、施工現場(chǎng)的消防通道、安全出口等的設置是否貼合規定;

　　2、消火栓、消防水管等消防設施設置、運行及滅火器材配置是否貼合規定;

　　3、施工現場(chǎng)的電氣線(xiàn)路敷設以及電氣設備運行是否貼合規定;

　　4、施工現場(chǎng)的室內裝飾裝修材料防火性能是否貼合進(jìn)場(chǎng)規定;

　　5、施工現場(chǎng)的工人作業(yè)狀況是否存在消防安全隱患

　　三、消防安全宣傳教育工作：

　　1、我項目部將消防安全納入工人三級安全教育的必講資料，每月都開(kāi)展安全教育活動(dòng)，透過(guò)安全教育來(lái)加強工人的的消防安全知識。

　　2、我項目部還在施工現場(chǎng)消防重點(diǎn)部位進(jìn)行了登記，并設立明顯標識，隨時(shí)提醒工人注意消防安全。

　　3、開(kāi)展了“消防演練”活動(dòng)，在活動(dòng)中讓施工人員明白如果發(fā)生火災的時(shí)候就應如何進(jìn)行自救。

　　經(jīng)過(guò)這一個(gè)月的努力，我項目部消防安全工作初見(jiàn)成效，經(jīng)過(guò)消防部門(mén)的幾次檢查，我們也發(fā)現幾處隱患，我項目部及時(shí)進(jìn)行了整改，并得到了消防部門(mén)的認可。

　　當然，在今后的工作中，我們會(huì )繼續努力，加強宣傳工作力度，提高工人消防意識;定期、不定期認真開(kāi)展好防火值班安全檢查，讓施工現場(chǎng)永久杜絕火災的發(fā)生。

物業(yè)消防報告5

　　為貫徹落實(shí)貴局《關(guān)于加強住宅小區及辦公建筑消防安全管理的通知》，確保環(huán)島商務(wù)中心的正常工作秩序，將所有消防安全隱患消除在萌芽狀態(tài)中。我公司全體員工按照《通知》要求，對環(huán)島商務(wù)中心辦公大樓進(jìn)行了全覆蓋的消防安全檢查�，F將此次安全檢查的情況報告如下：

　　一、在部門(mén)例會(huì )中宣讀《通知》全文。

　　要求部門(mén)從上至下加倍重視消防安全工作，學(xué)習公司制定的《消防應急預案》，掌握滅火器和消火栓的使用，按照《消防應急預案名單》牢記各自的`安全職責，落實(shí)消防安全責任制。在電梯口張貼了溫馨提示，做好了客戶(hù)的消防安全宣傳工作，與廣大客戶(hù)一同做好消防安全工作，杜絕火災的發(fā)生。

　　二、消防安全檢查工作。

　　1、每月與機關(guān)事務(wù)管理局、環(huán)島派出所一起對環(huán)島商務(wù)中心辦公區域的防火重點(diǎn)部位，包括各種設備房進(jìn)行定期的消防治安安全檢查，對發(fā)現的問(wèn)題都作了及時(shí)整改。

　　2、安排保安每天巡邏，提醒保潔員注意，一旦發(fā)現通道堆放有雜物，立即通知業(yè)主清除，保障通道暢通無(wú)阻。

　　3、安排工程部和消防監控室落實(shí)專(zhuān)人堅持每天巡檢，并著(zhù)

　　重對樓內的滅火器、消火栓和消防泵等消防設施進(jìn)行檢查。確保滅火器、消火栓完好有效，疏散指示標識及應急照明設施運行正常。

　　我公司將以此次消防安全檢查為起點(diǎn)，繼續做好消防安全管理工作，努力為業(yè)主們營(yíng)造出安全祥和的工作和生活環(huán)境。

物業(yè)消防報告6

　　為貫徹實(shí)施《中華人民共和國消防法》，加強消防安全工作，預防火災和減少火災危害，保護學(xué)校和師生生命財產(chǎn)安全，根據上級的要求以及教育局的部署，我校在消防安全工作匯報如下：

　　一、學(xué)校領(lǐng)導重視消防安全工作，制訂了學(xué)校消防安全工作職責，落實(shí)消防安全責任制。為了進(jìn)一步加強對消防工作的領(lǐng)導，按照上級要求，結合學(xué)校實(shí)際，我校成立了消防安全工作領(lǐng)導小組，組長(cháng)由校長(cháng)錢(qián)森明擔任，組員有各部門(mén)負責人以及各班班主任，小組制訂了學(xué)校消防安全工作職責，做到責任到人，加強自身消防安全管理，共同做好學(xué)校消防安全工作，不斷提高自防自救能力，杜絕事故發(fā)生。

　　二、大力宣傳《中華人民共和國消防法》，使消防安全工作做到家喻戶(hù)曉。為了做好消防安全工作，我校集中了全體師生召開(kāi)校會(huì )，對師生進(jìn)行消防安全教育，強調消防安全的重要性，通過(guò)板報、廚窗等，大力宣傳消防安全的法律法規，加強消防安全管理，并要求每個(gè)師生都要熟悉消防安全職責。共同做好學(xué)校的消防安全工作。

　　三、組織班主任對學(xué)生進(jìn)行消防安全教育，特別是消防安全制度、消防安全操作規程方面。對學(xué)生普及用火、用電、用氣以及防火、滅火、火場(chǎng)逃生自救常識，努力提高學(xué)生自防自救能力。

　　四、做好消防安全檢查工作，杜絕火災隱患。為了做到防患于未然，我校組織定期的有關(guān)人員進(jìn)行了消防安全大檢查，組織完善消防設施，杜絕火災隱患。通過(guò)這次消防安全檢查，增強了師生的消防安全意識，提高了師生的消防法律觀(guān)念。

　　五、學(xué)校組織對教室、走廊、宿舍等地方的'電線(xiàn)、電器、教學(xué)設備進(jìn)行了一次全面排查，發(fā)現破損的插頭插座和老舊的電線(xiàn)及時(shí)聯(lián)系更換。按照上級的要求，我校對校園消防情況自查情況如下：

　�。�1）學(xué)校對消防設施進(jìn)行了檢查，對消防重點(diǎn)部位，按規定配齊滅火器，作到專(zhuān)人管理，專(zhuān)人負責。

　�。�2）在教師、學(xué)生中廣泛開(kāi)展消防知識教育活動(dòng)，將學(xué)校的消防工作納入學(xué)校常規工作之中；學(xué)校的消防安全自查將也由領(lǐng)導、教師、學(xué)生共同參加，發(fā)現問(wèn)題要求及時(shí)糾正。

　�。�3）學(xué)校還要繼續嚴禁學(xué)生進(jìn)行點(diǎn)鞭炮、焗老鼠等活動(dòng)，防止火災發(fā)生；同時(shí)班主任要及時(shí)教育，將防火、防盜的意識貫穿到平時(shí)的常規教育之中。

　�。�4）學(xué)校將設法加強消防方面的資金投入，學(xué)校為加強場(chǎng)室等的防火能力，對主要部位的滅火器進(jìn)行完善。

　　總而言之，我校將為增爭創(chuàng )安全文明學(xué)校，將盡力做到管理到位、人員到位、措施到位、思想認識到位。今后，我們要進(jìn)一步加強消防安全教育，認真落實(shí)安全責任制，不斷完善消防安全措施，確保師生生命財產(chǎn)安全。

　　消防安全隱患整改方案

　　為進(jìn)一步深化消防安全大排查大整治，不斷加大我院消防安全管理力度，牢固樹(shù)立"全民消防、生命至上"理念，切實(shí)提升綜合應急救援逃生自救能力，不斷增強抗御火災的能力和水平，有效預防重特大火災事故發(fā)生，經(jīng)院委會(huì )研究決定，在全院開(kāi)展火災隱患排查整治專(zhuān)項行動(dòng)，并結合我院實(shí)際，制定下列方案：

　　一、指導思想

　　按照《全市衛生系統消防安全大排查大整治大宣傳大培訓大練兵活動(dòng)實(shí)施方案》的通知精神及工作部署，持續加大火災隱患的整治力度，預防重特大火災的發(fā)生，為全面推動(dòng)我院各項消防安全工作，創(chuàng )造良好的消防安全環(huán)境。

　　二、工作目標

　　全面排查治理醫院內的火災隱患，進(jìn)一步落實(shí)火災隱患治理的工作責任和整改措施，建立健全火災隱患排查治理的長(cháng)效機制，切實(shí)改善醫院的消防安全環(huán)境，有效預防重特大火災的發(fā)生，確保醫院的安全穩定。

　　三、排查治理內容

　　1、是否明確主要負責人為本單位的消防安全責任人，是否建立并落實(shí)消防安全責任制。

　　2、消防設施、滅火器材、消防安全標示配備是否符合國家有關(guān)規定，是否完好、有效。

　　3、消防巡查、隱患整改等消防安全管理制度是否落實(shí)到位，是否制定和落實(shí)防范措施；

　　4、是否開(kāi)展消防安全教育，是否制定消防應急預案并按有關(guān)規定開(kāi)展應急疏散演練。

　　四、工作步驟

　　1、動(dòng)員部署階段

　　高度重視火災隱患排查治理工作，結合本院實(shí)際制定實(shí)施方案，召開(kāi)會(huì )議，全面進(jìn)行動(dòng)員部署。

　　2、組織實(shí)施階段

　　對我院各個(gè)部位實(shí)行全面排查，做到責任到人、人人有責、人人負責，積極做好消防宣傳。充分利用校園媒體，發(fā)布消防安全隱患專(zhuān)項整治行動(dòng)信息，并通過(guò)舉辦消防安全知識講座，開(kāi)展應急疏散演練等活動(dòng)，提高職工的消防安全知識水平和自防自救能力。

　　3、總結階段

　　對我院火災隱患排查整治工作中一系列的活動(dòng)舉措進(jìn)行全面總結，形成文字材料存檔。

　　五、工作要求

　　1、加強組織領(lǐng)導。充分認識開(kāi)展這次專(zhuān)項行動(dòng)的重要性和必要性，加強組織領(lǐng)導，由主要領(lǐng)導親自安排，親自部署，確保專(zhuān)項行動(dòng)取得實(shí)效，保障我院的安全穩定。

　　2、加大宣傳教育力度。一是積極做好消防宣傳教育活動(dòng)，進(jìn)一步提高全院職工的消防安全知識，強化消防安全意識，提高自防自救的能力，減少火災隱患，保證我院安全與穩定。二是要充分利用各種形式，發(fā)布消防安全隱患專(zhuān)項整治行動(dòng)信息，并通過(guò)舉辦消防安全知識講座，開(kāi)展應急疏散演練等活動(dòng)，提高職工的消防安全知識水平和自防自救能力。

　　3、強化責任落實(shí)。將消防安全整治工作落實(shí)到具體責任人員，做到責任明確，發(fā)動(dòng)全體職工參與到專(zhuān)項行動(dòng)中來(lái)，做到消防安全責任到人、人人有責、人人負責，提高職工的消防安全意識，全面提高我院消防安全管理工作水平。

物業(yè)消防報告7

公司領(lǐng)導：

　　為貫徹落實(shí)公司消防安全的指示，將所有消防安全隱患消除在萌芽狀態(tài)中。我中心全體員工按照《通知》要求，對合生國際家園小區進(jìn)行全覆蓋的消防安全檢查�，F將此次安全檢查的情況報告如下：

　　一、要求部門(mén)從上至下加倍重視消防安全工作

　　學(xué)習公司制定的《消防應急預案》，掌握滅火器和消火栓的使用，按照《消防應急預案名單》牢記各自的安全職責，落實(shí)消防安全責任制。在電梯口張貼了溫馨提示，做好了客戶(hù)的消防安全宣傳工作，與廣大客戶(hù)一同做好消防安全工作，杜絕火災的發(fā)生。

　　二、消防安全檢查工作。

　　1、每月與機關(guān)事務(wù)管理局、環(huán)島派出所一起對環(huán)島商務(wù)中心辦公區域的防火重點(diǎn)部位，包括各種設備房進(jìn)行定期的消防治安安全檢查，對發(fā)現的.問(wèn)題都作了及時(shí)整改。

　　2、安排保安每天巡邏，提醒保潔員注意，一旦發(fā)現通道堆放有雜物，立即通知業(yè)主清除，保障通道暢通無(wú)阻。

　　3、安排工程部和消防監控室落實(shí)專(zhuān)人堅持每天巡檢，并著(zhù)重對樓內的滅火器、消火栓和消防泵等消防設施進(jìn)行檢查。確保滅火器、消火栓完好有效，疏散指示標識及應急照明設施運行正

　　常。

　　三、檢查中出現的問(wèn)題

　　我中心對小區20棟樓，兩個(gè)地下車(chē)庫及地下室，消防設備進(jìn)行檢查。消防栓、手報、煙感基本正常。滅火器剛做完年檢，檢查中出現一些問(wèn)題。

　　1、1號樓1層消防栓沒(méi)水

　　2、1號樓15層手報未復位

　　3、消防用水壓力不足

　　我中心將以此次消防安全檢查為起點(diǎn)，繼續做好消防安全管理工作，努力為業(yè)主們營(yíng)造出安全祥和的工作和生活環(huán)境。

　　合生國際家園物業(yè)服務(wù)中心

　　二〇一五年七月十七日

物業(yè)消防報告8

　　在物業(yè)管理分公司的消防安全管理工作中，我們遵循著(zhù)"安全為先、預防為主、綜合防控"的消防管理原則，秉持著(zhù)"火災風(fēng)險早識別、防范措施早落實(shí)、責任明確重于泰山"的安全理念。我們的消防安全工作計劃有條不紊地展開(kāi)，并成功地實(shí)施了各類(lèi)消防安全教育與培訓活動(dòng)。以下是本年度消防安全工作的總結：———在物業(yè)管理分公司的消防安全管理體系下，我們始終堅持"安全第一、預防為主、綜合治理"的消防工作指導思想，深刻認識到"預防勝于補救，預防勝于救援"的重要性，以及"安全責任重于泰山"的深遠意義。我們的消防安全工作計劃執行得當，不僅有效推進(jìn)了日常的消防安全檢查和維護工作，還精心組織了多場(chǎng)消防安全教育培訓，旨在提升全體員工和業(yè)主的消防安全意識與應對能力。通過(guò)這些努力，我們確保了消防安全工作的有序開(kāi)展，并取得了良好的成效，為構建和諧安全的居住環(huán)境做出了積極貢獻。

　　一、領(lǐng)導重視

　　為了增強公司的消防安全管理，確保各個(gè)分公司的消防安全活動(dòng)能夠按照既定計劃順利展開(kāi)，我們特地組建了消防應急響應團隊。該團隊由各個(gè)項目部的代表聯(lián)合組成，旨在明確各自的職責，確保消防安全措施的有效實(shí)施。通過(guò)定期的檢查和隱患整改，我們確保了本年度的消防安全工作得以有條不紊、有序地推進(jìn)與執行。

　　1、成立消防安全工作領(lǐng)導小組。

　　2、明確消防安全工作領(lǐng)導小組職責：

　　1）負責對職工宣傳消防安全知識，滅火器使用知識，以及遇到火災逃生及救護知識等。

　　2）負責消防管理檢查工作，發(fā)現隱患，及時(shí)督促整改。

　　3）為了確保員工的安全意識與消防技能，我們致力于開(kāi)展全面的消防安全教育。這包括定期為全體職工提供專(zhuān)業(yè)的消防知識培訓，以提升他們的火災防范與應對能力。同時(shí)，我們將組織頻繁的消防演練活動(dòng)，讓每位員工都能親身體驗并熟練掌握在緊急情況下的`逃生與救援技巧。此外，我們會(huì )持續通過(guò)短信方式向所有員工傳達消防安全警訊與知識要點(diǎn)，確保信息的即時(shí)傳播與廣泛覆蓋，從而營(yíng)造一個(gè)安全、有序的工作環(huán)境。

　　4）發(fā)現火情，立即啟動(dòng)應急預案，把災害降低到最小程度，保障職工生命和財產(chǎn)的安全。

　　二、樹(shù)立教育為本、增強全員消防安全意識安全知識、認識和觀(guān)念

　　消防安全、確保生產(chǎn)安全，不僅關(guān)系到員工的生命安全與項目資產(chǎn)的完整，也直接影響社會(huì )的穩定和諧。因此，培養全員具備消防安全知識與意識，深刻理解其重要性，集中力量推動(dòng)消防安全管理，堅持將安全置于首位，是至關(guān)重要的。讓每一位員工都樹(shù)立牢固的安全觀(guān)念，時(shí)刻保持警覺(jué)，方能有效保障生產(chǎn)與生活安全平穩運行。為了提升全體人員的消防安全素養與應對技能，我們除了日常的安全教育外，還應利用消防安全活動(dòng)提供的契機，開(kāi)展專(zhuān)業(yè)培訓與實(shí)戰演練。通過(guò)理論學(xué)習與消防器材操作實(shí)踐，使員工不僅認識到安全生產(chǎn)的緊迫性，還能熟練運用知識，采取恰當措施，提高火災預防與自救互救的能力，從而增強整個(gè)團隊的消防安全防范能力和自我保護意識。

　　三、開(kāi)展各類(lèi)消防安全活動(dòng)

　　1、由消防安全工作小組領(lǐng)導組織，小組相關(guān)成員配合每月進(jìn)行了至少一次全面的的消防安全檢查，并做到有檢查、有結果、隱患整改有跟蹤結案。

　　2、借由"119"消防宣傳周的契機，我們全力以赴地推進(jìn)消防安全工作。期間，我們在各處站點(diǎn)懸掛了8條宣傳橫幅，張貼了10張宣傳標語(yǔ)與宣傳圖片，并精心制作了兩期消防安全專(zhuān)題海報。針對關(guān)鍵防火單位與重點(diǎn)區域，我們進(jìn)行了細致的檢查，并組織了消防安全培訓與實(shí)戰演練。通過(guò)這一系列舉措，我們成功地普及了消防安全知識的重要性，營(yíng)造了全民參與、支持與宣傳消防的良好氛圍，極大地推動(dòng)了活動(dòng)的進(jìn)程。

　　四、消防安全工作所存在的問(wèn)題

　　1、部分人員在對待消防安全工作時(shí)未能展現出應有的重視態(tài)度，在參與培訓和演練活動(dòng)時(shí)往往流露出輕視，將其視為一種可有可無(wú)的娛樂(lè )活動(dòng)，持有玩世不恭的心態(tài)。更甚者，個(gè)別員工對于組織安排的消防安全培訓與演練通知置之不理，既不參加，也不投入其中，這種敷衍了事的態(tài)度嚴重削弱了消防安全教育的實(shí)際效果。

　　2、為了強化消防安全意識并提升應急處理能力，過(guò)去一年我們在消防安全方面取得了一定進(jìn)展，但這些成果僅是暫時(shí)性的成就，與公司高層對消防安全工作的高標準要求還存在差距。在即將到來(lái)的20xx年，我們將樹(shù)立強烈的消防安全意識，始終保持警惕，確保消防安全警報常響，并持續不懈地加強管理工作，以期實(shí)現消防安全水平的顯著(zhù)提升。具體措施包括但不限于：

　　1）深入培訓：定期舉辦更加專(zhuān)業(yè)、細致的消防安全知識培訓，確保每位員工都能熟練掌握火災預防、初期撲救以及緊急疏散的技能。

　　2）實(shí)戰演練：增加消防演練頻次，模擬真實(shí)火災場(chǎng)景，檢驗員工的實(shí)際操作能力和團隊協(xié)作效率，不斷優(yōu)化應急預案。

　　3）風(fēng)險評估與隱患排查：定期開(kāi)展消防安全風(fēng)險評估，對發(fā)現的安全隱患及時(shí)進(jìn)行整改，確保生產(chǎn)環(huán)境的安全性。

　　4）宣傳教育：通過(guò)內部通訊、安全簡(jiǎn)報等形式，加強消防安全的宣傳教育，提高全員的消防安全意識和自我保護能力。

　　5）制度完善：建立健全消防安全管理制度，明確職責分工，確保消防安全工作有章可循、有序開(kāi)展。通過(guò)這些措施，我們旨在構建一個(gè)更加安全、可靠的生產(chǎn)環(huán)境，為公司的可持續發(fā)展保駕護航。

物業(yè)消防報告9

　　為夯實(shí)安全基礎，提高公司各管理處員工的消防安全意識，增強員工在火場(chǎng)中的`應急應變能力，學(xué)會(huì )報警、撲救初期火災以及自救逃生的知識和技能；組織和引導在場(chǎng)群眾疏散的知識和技能。

　　各管理處根據公司第一季度消防安全培訓要求，結合日常生活中火災事故，現場(chǎng)演練等形式積極組織員工培訓、學(xué)習�，F將工作情況總結如下：

　　一、各管理處主管重視，組織措施到位

　　為確保培訓演練活動(dòng)的有效落實(shí)，公司召開(kāi)了安全生產(chǎn)應急疏散演練會(huì )議，會(huì )上公司經(jīng)理要求：

　　各管理處主管負責各管理處培訓演練活動(dòng)的方案規劃及組織實(shí)施，安保部積極配合。

　　通過(guò)全體員工的共同努力，管理處的認真組織，在培訓活動(dòng)開(kāi)展得有計劃、有布置、有檢查、有落實(shí)。

　　二、開(kāi)展了形式多樣的培訓演練活動(dòng)

　　開(kāi)展了消防演練。

　　內容：

　　1、現場(chǎng)示范滅火器使用方法、現場(chǎng)滅火、逃生等。

　　2、并利用管轄區宣傳欄、張貼告示，向廣大業(yè)主、商家普及安全消防常識。

　　春節期間，安保部根據實(shí)際情況，在公司范圍內利用橫幅等宣傳工具，以“安全人人抓，幸福千萬(wàn)家”、“為了您和家人的幸福，請您注意安全”等宣傳語(yǔ)，大力營(yíng)造了春節安全氛圍，使每一名員工，每一位業(yè)主、商家都能積極投入到平安春節中來(lái)。

物業(yè)消防報告10

　　我公司在五金機電城小區從事物業(yè)管理服務(wù)，在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，公司高度重視消防工作，定期組織人員進(jìn)行消防只是學(xué)習和安全培訓工作，設置專(zhuān)門(mén)的安全主任和安全管理員，擁有完善各項消防制度及消防應急預案。盡管如此，我們在消防防范工作中仍然存在工作疏漏之處。

　　20xx年4月4日，溫商大廈5樓封閉平臺發(fā)生外因引燃平臺堆積的無(wú)主物品導致火災發(fā)生，火災發(fā)生后，公司啟動(dòng)消防緊急預案，協(xié)同消防隊人員對火災進(jìn)行撲救，使火災損失將至了最低。在消防大隊的協(xié)助下，我公司對火災后的損害修復進(jìn)行了及時(shí)的處理。為了避免再次發(fā)生類(lèi)似消防事件，我公司針對此次事件進(jìn)行了相應處理。

　　針對存在的消防隱患，公司領(lǐng)導高度重視，召開(kāi)了“消防隱患排查及整改落實(shí)”會(huì )議，公司董事長(cháng)提出要確�！跋�防安全檢查不留死角”，針對檢查中發(fā)現的消防安全隱患以及消防安全自查工作，提出了具體要求，明確責任到人。布置了各部門(mén)自查整改的時(shí)間和任務(wù)，要求一級抓一級、層層抓落實(shí)，部門(mén)經(jīng)理負責制，充分認識到消防安全責任重大，不能存有絲毫的松懈和僥幸心理。會(huì )議明確了由消防工作領(lǐng)導小組每月進(jìn)行監督和檢查，并將檢查的結果和各責任人的工作考核相掛鉤，對檢查不達標的.，堅決停職整改，確保消防安全工作得到有力執行�，F就溫商大廈4.4火災排查及整改措施報告如下：

　　一、落實(shí)火災后續隱患排查處理，完善防護機制，避免同類(lèi)事件發(fā)生。

　　此次事故發(fā)生后，經(jīng)消防大隊人員排查，發(fā)現燃氣管道封閉防護材料不符合要求，導致火災危害性加大。經(jīng)我公司多方面協(xié)調，由燃氣公司對管道進(jìn)行防護材料的更換，確保更換的防護材料做到隔熱、阻燃，能有效起到隔離火源的作用。公司同時(shí)對火災造成的業(yè)主窗戶(hù)損壞和樓體保溫層脫落進(jìn)行修復，積極處理，平息事態(tài)。

　　二、加強消防知識的宣傳，增強小區居民消防意識，從根本上降低意外火災的發(fā)生率。

　　火災群防是必不可少的一個(gè)重要環(huán)節，4.4火災事件極大可能就是因為高樓層向下拋擲未熄滅煙頭兒導致火災的發(fā)生，所以加強消防知識的宣傳，使小區業(yè)主能夠明白高空墜物的危害和消防安全都應該注意哪些事情，才能將意外引燃火災的發(fā)生率降到最低。同時(shí)宣傳火災發(fā)生后的逃生要領(lǐng)，確保有火情時(shí)業(yè)主能夠掌握逃生要領(lǐng)，最大可能避免人員傷亡。

　　三、責任到人，對五樓封閉平臺進(jìn)行定人定期清理，清除可燃物，保障無(wú)垃圾堆積。

　　由于溫商大廈五樓平臺為封閉式平臺，導致個(gè)別業(yè)主在平臺擺放和堆積物品，物業(yè)公司無(wú)法進(jìn)入進(jìn)行清理，也是造成此次事件的重要因素。事件發(fā)生后，公司針對這個(gè)情況制定了定期清理、清掃方案，安排專(zhuān)人通過(guò)指定協(xié)商的業(yè)主外窗進(jìn)入平臺內，對業(yè)主在平臺內擺放的物品及堆放的垃圾進(jìn)行及時(shí)有效的清理，斷絕可燃物，從而避免火災事故的發(fā)生。

　　四、嚴格落實(shí)消防安全工作要求，消防控制室值班24小時(shí)值班制度。

　　技防是現代消防安全的重要組成部分，通過(guò)此次事件，使我公司進(jìn)一步意識到技防的重要性，消防主機控制室制定專(zhuān)人管理24小時(shí)值機，確保有火情時(shí)能夠早發(fā)現、快反應，使火情控制在萌發(fā)狀態(tài)，降低危害。

　　五、定期及隨機進(jìn)行消防演練，確保發(fā)生火情能及時(shí)準確的處理，使火災損害降到最低。

　　組織消防控制室值機人員參加專(zhuān)業(yè)的消防知識培訓并定期對公司員工進(jìn)行消防緊急預案及火災后期處理的演練。在人防上下足功夫，使全體工作人員能夠熟練掌握消防技能和滅火設施、設備的使用，做到有火災隱患能發(fā)現，發(fā)生火情能前期處理，能夠有效的協(xié)同消防人員做好滅火工作。

　　消防工作是一項長(cháng)期性的重要工作，我單位通過(guò)4.4火災的發(fā)生，一定會(huì )認真查找工作中的不足，加強各項消防工作的落實(shí)。同時(shí)歡迎消防大隊工作人員給予我們支持和幫助。

物業(yè)消防報告11

　　為夯實(shí)安全基礎，提高公司各管理處員工的消防安全意識，增強員工在火場(chǎng)中的應急應變能力，學(xué)會(huì )報警、撲救初期火災以及自救逃生的知識和技能；xx和引導在場(chǎng)群眾疏散的知識和技能。各管理處根據公司第一季度消防安全培訓要求，結合日常生活中火災事故，現場(chǎng)演練等形式積極xx員工培訓、學(xué)習�，F將工作情況匯報如下：

　　一．各管理處主管重視，xx措施到位。

　　為確保培訓演練活動(dòng)的有效落實(shí)，1月23日，公司召開(kāi)了安全生產(chǎn)應急疏散演練會(huì )議，會(huì )上公司經(jīng)理要求：各管理處主管負責各管理處培訓演練活動(dòng)的方案規劃及xx實(shí)施，安保部積極配合。通過(guò)全體員工的共同努力，管理處的認真xx，在本季度中培訓活動(dòng)開(kāi)展得有計劃、有布置、有檢查、有落實(shí)。

　　二．開(kāi)展了形式多樣的培訓演練活動(dòng)。

　　1.1月25日在xxx管理處開(kāi)展了一次消防演練。內容：現場(chǎng)示范xxx使用方法、現場(chǎng)滅火、逃生等。并利用管轄區宣傳欄、張貼告示，向廣大業(yè)主、商家普及安全消防常識。

　　2.春節期間，安保部根據實(shí)際情況，在公司范圍內利用橫幅等宣傳工具，以“安全人人抓，幸福千萬(wàn)家”、“為了您和家人的幸福，請您注意安全”等宣傳語(yǔ)，大力營(yíng)造了春節安全氛圍，使每一名員工，每一位業(yè)主、商家都能積極投入到xx春節中來(lái)。

　　3.在元旦、春節前夕開(kāi)展了全方位的安全消防大檢查，并xx了全體員工開(kāi)展以人為本用心服務(wù)專(zhuān)業(yè)管理業(yè)主滿(mǎn)意，以“工作要安全，我該怎么辦”為主題的安全教育反思大討論活動(dòng)。

　　4.3月7日綜合辦xx各管理處員工觀(guān)看了安全宣傳片《人命關(guān)天》視頻。并在總公司會(huì )議室舉辦了一期安全警示教育培訓。進(jìn)一步強化了員工的安全意識和應急反應能力。

　　三．查找存在的問(wèn)題和隱患，重在整改落實(shí)。

　　在各管理處在全體員工的共同努力下，公司職能部門(mén)的指導下，緊緊圍繞“安全基礎、現場(chǎng)管理”這一主題，遵循“完善標準、落實(shí)責任，從嚴規范員工安全管理行為、工作保安行為、維修操作行為”的基本管理方法。

　　1.加強管轄區安全檢查，定期對小區電梯、供配電、供水等重要設備設施檢查，如有問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改；

　　2.加強管轄區的治安管理，保障業(yè)主、商家人身財務(wù)安全，在第一季度中，各管理處護衛隊處共抓獲可疑人員近30人，有效保障了管轄區的安全，獲得了業(yè)主與商家的稱(chēng)贊。3.各管理處班組隊加強安全知識的學(xué)習，按時(shí)按質(zhì)完成管理處安全質(zhì)量環(huán)境管理工作情況的'上報，認真落實(shí)對所查出隱患的整改工作。

　　四．下一步工作重點(diǎn)。

　　為穩步推進(jìn)各管理處班組隊安全建設，嚴格落實(shí)公司安全生產(chǎn)責任制，進(jìn)一步增強一線(xiàn)員工的履職責任心，將本季度好的措施、方法落實(shí)到實(shí)處和富有成效，公司職能部門(mén)要經(jīng)常到各管理處進(jìn)行現場(chǎng)安全檢查，始終將安全生產(chǎn)工作擺在首位位置，并針對工作中出現的不良現象，要及時(shí)指導、督促、反饋，認真落實(shí)所查出隱患的整改工作和跟蹤管理，保證各管理處工作各項工作正常開(kāi)展。

物業(yè)消防報告12

昭陽(yáng)區房管局物業(yè)管理科：

　　為貫徹落實(shí)貴局《春節期間物業(yè)安全管理工作通知》，確保鉆石廣場(chǎng)的正常工作秩序，將所有消防安全隱患消除在萌芽狀態(tài)中。我公司全體員工按照《通知》要求，對鉆石廣場(chǎng)、秀水康城、�？瞪虡I(yè)廣場(chǎng)及步行街進(jìn)行了全覆蓋的消防、衛生、安全的檢查�，F將此次安全檢查的情況報告如下：

　　一、在部門(mén)例會(huì )中宣讀《通知》全文。要求部門(mén)從上至下加倍重視消防安全工作，學(xué)習公司制定的《消防應急預案》，掌握滅火器和消火栓的使用，按照《消防應急預案名單》牢記各自的安全職責，落實(shí)消防安全責任制。在鉆石廣場(chǎng)、秀水康城、�？瞪虡I(yè)廣場(chǎng)及步行街張貼了溫馨提示，做好了客戶(hù)的消防安全宣傳工作，與廣大客戶(hù)一同做好消防安全工作，杜絕火災的發(fā)生。

　　二、消防安全檢查工作。

　　每月與相關(guān)部門(mén)一起對鉆石廣場(chǎng)商戶(hù)區、秀水康城住宅區、�？瞪虡I(yè)廣場(chǎng)及步行街的.防火重點(diǎn)部位，包括各種設備房進(jìn)行定期的消防治安安全檢查，對發(fā)現的問(wèn)題都作了及時(shí)整改。

　　1、對于鉆石廣場(chǎng)商務(wù)區，步行街及�？瞪虡I(yè)廣場(chǎng)，公司每月派專(zhuān)人進(jìn)行對商務(wù)區店鋪、通道全面檢查，如發(fā)現隱患及時(shí)排除；安排保安每天巡邏，提醒保潔員注意，一旦發(fā)現通道堆放有雜物，立即通知業(yè)主清除，保障通道暢通無(wú)阻。

　　2、對于秀水康城住宅區，公司每月對樓道處消防栓設備進(jìn)行檢查登記，如設備過(guò)期做到及時(shí)更換，并對地下室及停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行全面檢查，如有發(fā)現占用消防通道及時(shí)通知業(yè)主排除。

　　3、安排工程部和消防監控室落實(shí)專(zhuān)人堅持每天巡檢，并著(zhù)重對樓內的滅火器、消火栓和消防泵等消防設施進(jìn)行檢查。確保滅火器、消火栓完好有效，疏散指示標識及應急照明設施運行正常。

　　三、可燃物的清理

　　公司的保潔部和保安隊對鉆石廣場(chǎng)、�？瞪虡I(yè)廣場(chǎng)及步行街內的店鋪、樓道、死角等進(jìn)行了統一的檢查與清理，對秀水康城住宅區樓道、地下室及停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行全面檢查，清除各處可燃、易燃物品及化學(xué)危險品。

　　四、安全用電情況

　　我公司對鉆石廣場(chǎng)、�？瞪虡I(yè)廣場(chǎng)及步行街內各商戶(hù)及秀水康城住宅用戶(hù)的電氣線(xiàn)路是否存在老化、超負荷運行等安全隱患進(jìn)行了排查。線(xiàn)路和設備安裝使用均符合國家相關(guān)規范。在這次自查中未發(fā)現有違規使用大功率電器設備的現象。

　　我公司將以此次消防安全檢查為起點(diǎn)，繼續做好消防、衛生、安全管理工作，努力為業(yè)主們營(yíng)造出安全祥和的工作和生活環(huán)境。

物業(yè)消防報告13

　　物業(yè)管理是一種新型的管理模式，其職責是集中多種管理服務(wù)職能，整合各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，有效地幫助居民解決生活中遇到的實(shí)際問(wèn)題，從而不斷提高居民生活質(zhì)量，優(yōu)化居民生活環(huán)境。隨著(zhù)經(jīng)濟社會(huì )的持續發(fā)展，城市居民對生活質(zhì)量和改善居住環(huán)境的要求與日俱增，居民住宅區的消防安全作為人民群眾最關(guān)心、最需要解決的問(wèn)題自然成為了物業(yè)管理的一項重要職責。當前，由于消防警力、業(yè)務(wù)經(jīng)費、管理體制、業(yè)務(wù)水平等因素的影響，多數物業(yè)管理單位管理水平參差不齊、大部分物業(yè)單位的消防安全職責不明確、消防安全意識淡薄，加之業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理單位之間缺乏信任基礎等原因長(cháng)期存在，致使委托管理的單位、小區特別是多產(chǎn)權建筑滋生大量的火災隱患。當前，各類(lèi)小區物業(yè)管理模式在消防安全管理上面臨著(zhù)嚴峻的挑戰。

　　一、物業(yè)管理單位履行消防安全職責過(guò)程中存在的主要問(wèn)題

　　(一)多數物業(yè)管理單位消防法律意識觀(guān)念不強

　　在日常的消防管理工作中，不能認真貫徹落實(shí)《中華人民共和國消防法》及《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規定》的有關(guān)規定和要求，對法律法規明確的消防安全職責了解不多�！吨腥A人民共和國消防法》第十四條，《機關(guān)、團體、企事業(yè)單位消防安全管理規定》第十條，都明確規定了物業(yè)管理單位的各項消防安全職責。然而，一些物業(yè)管理單位對此知之甚少，甚至根本不懂法、不守法，有法不依，違法不究，造成了工作上的盲目性和被動(dòng)性，直接或間接地縱容了各類(lèi)火災隱患的滋生和生長(cháng)。

　　(二)一些物業(yè)管理人員消防業(yè)務(wù)素質(zhì)不高

　　在平時(shí)在履行消防檢查時(shí)發(fā)現：個(gè)別物業(yè)管理單位聘用的管理人員缺乏相應的消防專(zhuān)業(yè)技術(shù)知識，學(xué)歷層次、專(zhuān)業(yè)技術(shù)偏低，安全意識差。大部分小區消防控制室的值班制度流于形式，有些單位僅滿(mǎn)足于有人在崗，而值班人員對消防控制中心的各種消防設備的運行及日常的防火巡查情況卻不甚了解，值班人員對消防設施運行的正常與否毫不關(guān)心，對消防控制中心自動(dòng)報警系統發(fā)出的聲響不聞不問(wèn)。有的值班人員能夠發(fā)現問(wèn)題，但不會(huì )解決問(wèn)題，更有甚者直接關(guān)閉了之。一些單位消防器材無(wú)人管理，內部消防設施、器材被盜現象嚴重，應急照明、疏散指示標志損壞突出，消防設施器材長(cháng)期處于缺損狀態(tài)。一些單位與開(kāi)發(fā)商、業(yè)主相互推諉、扯皮、推卸職責，缺少協(xié)調配合，導致舊的火災隱患久拖不改，新的火災隱患又迭出不窮，久而久之，大部分消防設施的功效特別是聯(lián)動(dòng)功能大打折扣，大大降低了消防設施的完整性、可靠性，致使投資上百萬(wàn)的消防設施形同虛設，無(wú)法發(fā)揮應有的功能。

　　(三)大部分物業(yè)單位消防安全管理職責不明

　　物業(yè)管理公司作為市場(chǎng)經(jīng)濟條件下的產(chǎn)物，其最終目標是服務(wù)于與業(yè)主的各項合同約定，也就是說(shuō)，其只對合同約定的內容負責。而目前普遍情況是物業(yè)管理單位在與業(yè)主的交接過(guò)程中有很多單位和業(yè)主對消防設施的管理沒(méi)有明細的合同約定，致使物業(yè)公司對消防設施要不要管理、如何管理、管理到什么程度均不明確，而大部分業(yè)主特別是住宅小區業(yè)主也基本不關(guān)心除電梯運行及環(huán)境衛生等以外的公共設施的管理，導致部分消防設施不能時(shí)刻處于工作狀態(tài)，或有故障而不能及時(shí)得到恢復，影響了設施的工作效能；

　　(四)物業(yè)對部分消防安全意識淡薄的業(yè)主缺乏管理

　　部分業(yè)主往往只注重自己居住、工作場(chǎng)所的小環(huán)境，而缺少對建筑、小區整體安全的考慮，借著(zhù)裝修之名，肆意擴大裝修面積，擅自改變建筑物使用性質(zhì)，擅自增加夾層擴大防火分區，改變建筑結構、樓梯形式，封堵排煙口、強占圈圍疏散走道等，而物業(yè)單位為追求經(jīng)濟利益，害怕得罪業(yè)主，未盡到勸阻和管理責任，在本單位無(wú)力解決的情況下未及時(shí)與相關(guān)職能部門(mén)溝通，妥善處理相關(guān)時(shí)宜，而只是認為我不是執法部門(mén)根本管不了這些事情，從而放任發(fā)展，增加建筑的火災危險性和火災負荷，造成了大量的“先天性”的火災隱患；

　　(五)物業(yè)管理單位準入缺少消防必要條件

　　物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。雖然建設房管部門(mén)在核發(fā)資質(zhì)證書(shū)時(shí)對物業(yè)管理公司擁有的技術(shù)人員數量上有明確要求，但沒(méi)有規定消防專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的數量。加上目前很多建筑特別是非住宅小區高層建筑的物業(yè)管理企業(yè)基本上是從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)派生出來(lái)，雖具有獨立的法人資格，但依附受制于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，建設和管理不分的體制嚴重制約了物業(yè)管理單位的工作開(kāi)展；

　　(六)消防設施日常維修資金得不到有效保障

　　由于業(yè)主多且分散，在公共場(chǎng)地的使用、車(chē)輛的停放、物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量等方面業(yè)主與物業(yè)之間很容易引起矛盾，造成雙方產(chǎn)生不信任和糾紛的情形，加上傳統的“主仆”觀(guān)念影響，物業(yè)管理處于被動(dòng)弱勢地位，導致物業(yè)管理費用不能及時(shí)收取。同時(shí)現有法律對建筑大修理基金的收取、保管、使用等方面的規定，要求維修基金的使用由售房單位或受托的物業(yè)管理企業(yè)作為實(shí)施單位，提出年度使用計劃及分項目維修經(jīng)費預算報告書(shū)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì )審核，房地產(chǎn)行政管理部門(mén)審批后方可將維修基金分批撥付實(shí)施單位，其操作程序復雜，很少有物業(yè)單位有決心和耐心去申請和使用這筆經(jīng)費，致使包括消防設施在內的公共設施維護保養經(jīng)費的使用得不到有效保障。

　　(七)消防安全管理未納入委托管理的正常范疇

　　在日常的監督執法過(guò)程中，筆者遇到這樣的情況，由于與業(yè)主之間存在尖銳的矛盾，有些物業(yè)管理單位未通過(guò)任何移交手續擅自撤離小區，致使小區的日常管理全面癱瘓，而小區的業(yè)主委員會(huì )隨即聘請了新的物業(yè)單位進(jìn)行日常管理。而消防部門(mén)進(jìn)入該小區進(jìn)行監督抽查時(shí)，往往注重對物業(yè)管理單位的管理與監督，但由于原物業(yè)單位未將建筑主體的審驗情況及消防設施的相關(guān)維護資料移交給業(yè)主委員會(huì )，而業(yè)主委員會(huì )也沒(méi)有把消防安全管理納入委托物業(yè)單位管理范圍，則新物業(yè)管理單位就不應承擔相應的法律責任，而消防部門(mén)只能把責任落實(shí)到業(yè)主委員會(huì )。但業(yè)主委員會(huì )是由所有業(yè)主選舉產(chǎn)生的非法人臨時(shí)組織，不具備法律責任承擔能力，這就極大地增加了小區火災隱患的整改難度，大大加大了消防部門(mén)的工作量。

　　二、解決當前物業(yè)管理中消防安全職責不落實(shí)問(wèn)題的對策

　　(一)進(jìn)一步明確和完善相關(guān)法律規定

　　政府相關(guān)部門(mén)應根據目前物業(yè)管理的現狀，加緊制定完善相關(guān)法律法規，進(jìn)一步明確業(yè)主委員會(huì )的職責，完善組織機構，確保業(yè)主委員會(huì )人員的相對穩定。規范業(yè)主、業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理單位之間處置問(wèn)題的程序，明確合同約定中消防安全管理的具體內容，規定每幢建筑(或小區)聘請物業(yè)管理公司應通過(guò)競標形式進(jìn)行，嚴禁單產(chǎn)權多使用建筑或多產(chǎn)權建筑開(kāi)發(fā)公司委托下屬物業(yè)管理單位管理。把建筑消防設施的委托管理作為業(yè)主聘請物業(yè)公司管理的先決條件，確保消防設施有人管理，明確物業(yè)管理單位的接管時(shí)間并完善建筑消防設施移交的手續；

　　(二)提高物業(yè)公司的準入門(mén)檻

　　建設房管部門(mén)在核發(fā)資質(zhì)證書(shū)時(shí)，應明確規定物業(yè)管理單位必須配備一定數量的消防專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，并把通過(guò)消防專(zhuān)業(yè)培訓且取得相應的消防資格證書(shū)作為核發(fā)物業(yè)管理單位資質(zhì)證書(shū)的前置條件。同時(shí)要建章立制，制定消防部門(mén)與建設房管等部門(mén)之間的信息通報制度，及時(shí)掌握物業(yè)管理單位的相關(guān)信息，把物業(yè)公司擁有消防專(zhuān)業(yè)人員的'數量、消防管理能力的強弱及履行消防安全職責情況納入物業(yè)管理單位資質(zhì)申領(lǐng)、等級評定的范疇，提高物業(yè)管理單位消防安全意識和管理水平；

　　(三)加強對物業(yè)公司消防工作的指導

　　區級政府應將街道、社區范圍內的物管單位納入街道、社區及公安派出所的考核管理范圍，定期保量的對轄區內居民住宅區的管理單位進(jìn)行消防監督檢查，把加強對物業(yè)公司的管理作為今后消防管理的一項經(jīng)常性工作，并把物業(yè)管理單位納入日常監督管理的視線(xiàn)，把規范物業(yè)管理單位履行消防安全職責作為加強各類(lèi)建筑、小區消防工作的基礎內容，同時(shí)，物業(yè)單位要主動(dòng)地與街道、社區及公安派出所建立聯(lián)動(dòng)機制，一旦發(fā)現小區內出現違章違法行為，物業(yè)單位應及時(shí)報告街道、社區及公安派出所，切實(shí)將一些隱患扼殺在襁褓之中。同時(shí)，相關(guān)職能部門(mén)也要加大執法力度，對存在火災隱患久拖未改的物管單位及個(gè)人應依法嚴肅處理，從嚴處罰；

　　(四)加大消防教育培訓力度

　　切實(shí)加強對物管單位負責人及相關(guān)管理人員進(jìn)行消防安全培訓。街道安全辦要具體抓好摸底、統計匯總工作，督促落實(shí)，防止漏報漏訓。通過(guò)培訓，使物業(yè)管理人員增強消防安全觀(guān)念，切實(shí)學(xué)懂學(xué)透《中華人民共和國消防法》、《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規定》等法律、法規，進(jìn)一步明確各項消防安全職責，樹(shù)立起消防安全責任主體意識。管理人員要做到會(huì )報警、會(huì )組織人員疏散、會(huì )組織撲救初起火災。力爭使物管單位消防管理工作水平、崗位人員素質(zhì)有所提高。

　　(五)規范對公共維修基金的管理

　　《物業(yè)管理條例》已明確了維修基金制度相應的法律地位，其使用是否公平、合理，將直接影響到每一名業(yè)主的切身利益。因此，必須完善規范維修基金的使用管理，尤其應明確公共部分具體設施設備相對應的維修基金使用原則、程序等，建立物業(yè)單位主要負責人為消防安全責任人的防火組織，定期召開(kāi)消防工作會(huì )議，切實(shí)解決火災隱患、經(jīng)費等問(wèn)題，對于需要動(dòng)用房管部門(mén)的專(zhuān)項修理基金，街道、社區及公安派出所應幫助物業(yè)單位協(xié)調各業(yè)主，或者物業(yè)單位以粘貼公告的形式告知各業(yè)主，以便盡快地啟動(dòng)維修基金，以保證火災隱患能得到及時(shí)、有效的整改�？傊�，物業(yè)管理單位消防安全責任的落實(shí)牽系于千家萬(wàn)戶(hù)的平安幸福，是消防工作的重要組成部分。只有政府、職能部門(mén)密切配合、協(xié)作，共同努力，物業(yè)管理單位充分認清火災形勢和火災危害，認真履行消防安全職責和義務(wù)，努力為居民的安居樂(lè )業(yè)和城市的經(jīng)濟發(fā)展提供堅實(shí)的消防安全保證，才能營(yíng)造居民小區良好的消防安全環(huán)境，共同為構建和諧社會(huì )作出應有的貢獻。

物業(yè)消防報告14

　　物業(yè)分公司消防安全工作在公司及業(yè)主的領(lǐng)導下，本著(zhù)“安全一地、預防為主、防消結合”的消防工作方針，樹(shù)立“隱患險于明火、防范勝于救災、責任重于泰山”的思想。消防安全有序地進(jìn)行，并較好地完成了各項消防安全及安全培訓的工作�，F將本年度消防安全如下：

　　一、領(lǐng)導重視

　　工作到位為了加強公司消防安全工作的組織領(lǐng)導，確保分公司消防安全工作按計劃進(jìn)行開(kāi)展，組織成立了消防應急小組，根據所屬項目部的實(shí)際情況聯(lián)合組成應急小組，明確職責切實(shí)做好消防安全工作，做到發(fā)現隱患及時(shí)整改，使本年度消防安全工作在有組織、有領(lǐng)導、有計劃的正常開(kāi)展實(shí)施。

　　1、成立消防安全工作領(lǐng)導小組。

　　2、明確消防安全工作領(lǐng)導小組職責：

　　A、負責對職工宣傳消防安全知識，滅火器使用知識，以及遇到火災逃生及救護知識等。

　　B、負責消防管理檢查工作，發(fā)現隱患，及時(shí)督促整改。

　　C、負責對職工進(jìn)行消防知識培訓，定期組織職工進(jìn)行消防演習、訓練，不定期的對所有員工發(fā)送有關(guān)消防安全警示和消防安全知識的短信。

　　D、發(fā)現火情，立即啟動(dòng)應急預案，把災害降低到最小程度，保障職工生命和財產(chǎn)的安全。

　　二、樹(shù)立教育為本、增強全員消防安全意識安全知識、認識和觀(guān)念。

　　消防安全、生產(chǎn)安全事關(guān)員工生命和項目部財產(chǎn)安全、事關(guān)社會(huì )穩定，只有全員懂得消防、安全知識，提高對消防、安全重要性的認識，只有集中力量抓消防、安全工作，堅持安全第一。使職工都牢牢樹(shù)立起安全意識，真正警覺(jué)起來(lái)，才能真正保障我部生產(chǎn)、生活的安全運行。為了提高全員消防安全文化知識和消防安全防范技能，強化安全意識和安全制度的責任化理念，在對全體員工經(jīng)常性的消防安全教育基礎上，把握消防安全生產(chǎn)活動(dòng)創(chuàng )造的有利條件，舉辦消防安全知識培訓和消防安全演練活動(dòng)。通過(guò)隊消防安全理論學(xué)習和消防器材操作的培訓活動(dòng)，使全體員工既懂得消防安全、生產(chǎn)安全的重要性，又能做到在實(shí)際操作消防器材，能很好的運用所學(xué)知識采取有效措施，提高了消防安全防范能力和自我保護能力。

　　三、開(kāi)展各類(lèi)消防安全活動(dòng)

　　1、由消防安全工作小組領(lǐng)導組織，小組相關(guān)成員配合每月進(jìn)行了至少一次全面的的.消防安全檢查，并做到有檢查、有結果、隱患整改有跟蹤結案。

　　2、以“119”消防宣傳周活動(dòng)為契機，大力開(kāi)展消防安全工作，期間，在各個(gè)站點(diǎn)懸掛宣傳橫幅8條，宣傳標語(yǔ)、宣傳圖片10張、制作了2期消防安全板報，對各個(gè)項目部重點(diǎn)防火單位和重點(diǎn)部位的檢查，組織開(kāi)展消防安全培訓和消防演練，通過(guò)“119”消防宣傳周活動(dòng)的開(kāi)展，全面、生動(dòng)的宣傳了消防安全的重要性，形成了人人參與消防，人人支持消防，人人宣傳消防的良好局面，極大的促進(jìn)了活動(dòng)的開(kāi)展。

　　四、消防安全工作所存在的問(wèn)題。

　　1、端正消防演練的態(tài)度部分人員對消防安全工作還沒(méi)有引起足夠地重視，培訓、演練時(shí)不能引起高度重視，抱著(zhù)好玩的心態(tài)，也有個(gè)別職工在接到培訓、演練通知不參加，演練時(shí)不投入。

　　2、加大消防安全培訓及演練力度。一年來(lái)，雖然我們消防安全工作取得了一定成績(jì)，但這些成績(jì)只是階段性的，與公司領(lǐng)導對消防安全工作的要求相差甚遠，在20xx年的工作中，我們要樹(shù)立高度的消防安全理念，做到居安思危，消防安全警鐘長(cháng)鳴，常抓不懈，努力把消防安全工作做的更好。

物業(yè)消防報告15

　　依據房屋管理服務(wù)中心物業(yè)管理部的指導方針與服務(wù)標準，我們進(jìn)行了全方位、深入的檢查與問(wèn)題糾正行動(dòng)，以下是執行狀況的總結報告：

　　步入20xx年的第二季度，物業(yè)管理有限公司在房管中心物業(yè)科的正確指導與鼎力支持下，全體同仁始終秉持“業(yè)主為先，和諧共榮”的服務(wù)理念，將業(yè)主的需求視為己任，以安全管理和標準化服務(wù)為核心，不斷優(yōu)化提升服務(wù)質(zhì)量。通過(guò)大家的共同努力，我們在小區的安全防護、環(huán)境美化以及公共設施的維護等方面取得了顯著(zhù)成效。當前，公司團隊展現出積極向上的精神面貌，得益于房管中心各級領(lǐng)導的嚴格監督與及時(shí)指導，加之公司全員的敬業(yè)奉獻和廣大業(yè)主的緊密配合，物業(yè)管理有限公司的各項業(yè)務(wù)正呈現出一片欣欣向榮的景象。具體而言，我們實(shí)現了以下幾個(gè)方面的進(jìn)步：

　　1、安全防范：加強了小區內的安全巡邏和監控系統的維護，有效提升了居住環(huán)境的安全性。

　　2、環(huán)境管理：對園區進(jìn)行了定期的清潔與綠化工作，確保了環(huán)境的整潔與美觀(guān)。

　　3 、設施維護：定期檢查并及時(shí)維修公共設施，保證了設備的正常運行，提高了業(yè)主的生活便利性。綜上所述，物業(yè)管理有限公司在各方的共同努力下，各項服務(wù)指標均呈現積極向上的發(fā)展趨勢，致力于為業(yè)主提供更加優(yōu)質(zhì)、便捷、安全的生活環(huán)境。

　　一、投訴（需求）受理及業(yè)主滿(mǎn)意度情況：

　　在xxxx年的第一季度，即從一月份至三月三十一日，本機構共計收到了各類(lèi)咨詢(xún)和投訴總計數量。其中，咨詢(xún)性質(zhì)的案件共有，而正式投訴則有，涉及售后保修與維修的服務(wù)請求達到了4105件。在這批服務(wù)請求中，我們已經(jīng)成功處理并完成了解決的有，尚有待進(jìn)一步跟進(jìn)或處理的案件數量為（這些主要是關(guān)于售后維修中的漏水問(wèn)題需要進(jìn)行驗證，或是業(yè)主身處外地，對維修事宜并不急于處理的情況），因此，整體的解決率為百分比。

　　針對業(yè)主的滿(mǎn)意度評估，我們公司采用客服部門(mén)定期隨機選取業(yè)主樣本的方式，每季度實(shí)施一次問(wèn)卷調查，同時(shí)每月安排現場(chǎng)訪(fǎng)談，旨在深入了解業(yè)主的反饋與建議。通過(guò)客服部門(mén)的全面調研，一季度的綜合滿(mǎn)意度評分保持在95分以上。

　　二、收費情況：

　　根據年度經(jīng)營(yíng)策略與財務(wù)規劃，我們需要確保按時(shí)收取物業(yè)管理費用及清理三項基金等各項收入。為達成這一目標，應遵循物業(yè)公司的收款計劃，有序執行。

　　三、入伙情況：

　　截止3月31日共交房戶(hù)，其中a座戶(hù)、b座戶(hù)、c座戶(hù)、大廈戶(hù)，入住率，目前裝修戶(hù)數戶(hù)。

　　四、培訓情況：

　　截至3月31日，我們已成功組織培訓活動(dòng)，參與培訓的總人數達到了一定規模，平均每位參與者接受了約幾小時(shí)的培訓。培訓內容涵蓋了公司文化與制度、服務(wù)規范、崗位專(zhuān)業(yè)技能、法律法規以及案例研究等多個(gè)方面，旨在全面提升員工素質(zhì)。培訓方式靈活多樣，包括傳統授課、現場(chǎng)實(shí)踐操作、小組討論以及戶(hù)外團隊建設活動(dòng)等，以期達到理論與實(shí)踐相結合的效果。通過(guò)這些精心設計的培訓項目，不僅增強了團隊的凝聚力，還顯著(zhù)提升了員工的服務(wù)意識，并在專(zhuān)業(yè)技能上取得了顯著(zhù)進(jìn)步。

　　五、內部管理方面：

　　基于公司的具體狀況，我們對各個(gè)職位的員工進(jìn)行了全面的績(jì)效評估，并在此基礎上進(jìn)行了組織架構的精簡(jiǎn)與升級，旨在提升管理效能。我們不僅在公司內部積極挖掘并提拔出一批杰出的管理及業(yè)務(wù)精英，同時(shí)，也從社會(huì )各界吸納了大量高技能的技術(shù)工程師和其他專(zhuān)業(yè)人才，從而構建起一支充滿(mǎn)活力且專(zhuān)業(yè)化的人才團隊。通過(guò)這一系列的優(yōu)化整合措施，我們成功地激活并高效利用了現有資源，顯著(zhù)提升了運營(yíng)效率。

　　六、區容和環(huán)境衛生

　�。�1）樓梯清掃不到位，經(jīng)與責任人聯(lián)系并強調責任人之責任，有所改觀(guān)。

　�。�2）針對個(gè)別業(yè)主在自家窗口或樓梯口隨意丟棄垃圾的行為，物業(yè)團隊已經(jīng)采取行動(dòng)，進(jìn)行了直接的溝通與警告，旨在強調這種不文明舉止對社區環(huán)境和鄰里和諧的負面影響。我們的目標是確保每一位居民都能意識到自身行為的.重要性，并承諾共同維護我們共享的居住空間的整潔與美觀(guān)。通過(guò)這樣的舉措，我們堅決防止此類(lèi)不文明現象的再度發(fā)生，倡導一種更加負責任和尊重公共空間的居住文化。

　�。�3）牛皮癬多處可見(jiàn)，屢禁不止，已多次派人清除。

　�。�4）生活垃圾日產(chǎn)日清。

　�。�5）物業(yè)定期組織人員對單元門(mén)門(mén)頂進(jìn)行衛生大清掃。

　�。�6）健全小區的配套，極大的方便了小區業(yè)主的生活。

　　七、綠化養護

　�。�1）針對一期綠化帶進(jìn)行了一次全面的清理整頓行動(dòng)，取締了某些居民擅自種植的蔬菜，并回收了居民在兩棵樹(shù)間懸掛晾衣繩的行為。

　�。�2）對小區內的各種名貴花草樹(shù)木全面進(jìn)行了春季養護工作。

　�。�3）檢查小區公共綠化用水閥，發(fā)現有漏水現象，物業(yè)已及時(shí)維修處理。

　　八、公共秩序維護

　�。�1）配備專(zhuān)業(yè)保安隊伍，實(shí)行24小時(shí)值班制。

　�。�2）對進(jìn)出車(chē)輛進(jìn)行管理和疏導、保持道路暢通。

　�。�3）對商鋪移動(dòng)廣告牌指定擺放位置，即不妨礙整體區容區貌，也不影響商家生意。

　　九、消防管理

　�。�1）已安排物業(yè)管理團隊進(jìn)行定期檢查消防設施，以防止個(gè)別居民擅自使用消防水龍頭來(lái)洗滌衣物等情況的發(fā)生。

　�。�2）對各樓道堆放的雜物進(jìn)行清理，消除安全隱患。

　�。�3）消防器材無(wú)缺損，失效。

　　十、車(chē)輛管理

　�。�1）加強各個(gè)路口的監督管理，禁止大型車(chē)輛通行進(jìn)入小區，以免壓壞路面及窖井蓋等。

　�。�2）保安巡邏整治車(chē)輛排放整齊有序，道路暢通無(wú)堵。

　�。�3）對小區進(jìn)出車(chē)輛實(shí)行登記出入記錄。

　　十一、公共設施設備與公用部位日常檢查維護。

　�。�1）小區門(mén)口窖井蓋損壞，為確保行人安全，以及小區整體面貌，已購買(mǎi)新蓋更換。

　�。�2）保安巡邏每日檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理。

　�。�3）定期專(zhuān)人維護，暫無(wú)破損現象。

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