建筑工程造價(jià)審計方法及應用

　　由于工程建設是一個(gè)周期長(cháng)、數量大的生產(chǎn)過(guò)程，具有多次性計價(jià)的特點(diǎn)。因此采用合理的審核方法不僅能達到事半功倍的效果，而且將直接關(guān)系到審查的質(zhì)量和速度。下文是由小編為大家整理的建筑工程造價(jià)審計方法及應用，歡迎大家閱讀瀏覽，歡迎大家閱讀瀏覽。

　　收獲與投入成正比

　　1.1 工程量數量的審查 工程的工程量是整個(gè)造價(jià)的基礎，工程項目在招標文件的工程量清單里面有詳細的說(shuō)明，但是由于種種原因工程數量有時(shí)會(huì )和圖紙中的工程數量存在不一致的現象，同時(shí)也存在有施工單位故意重算或多算，或者出現過(guò)失、無(wú)意看錯或算錯的。所以在審查過(guò)程中必須做認真研究招標文件，吃透技術(shù)規范，計量規則，深入現場(chǎng)考察得到第一手材料，全面核實(shí)施工圖紙中各項工程的工程量，全面掌握本項目需要發(fā)生的各項工程的數量，及時(shí)發(fā)現工程量的錯誤和漏洞，在工程量審核中還應注意審核建筑結構中重疊部位是否重復計算。

　　1.2 材料設備單價(jià)的審查 設備材料預算價(jià)格在工程造價(jià)中的比重較大，同時(shí)變化也比較大，應當作為重點(diǎn)審查，審查內容包括設備、材料的價(jià)格是否符合工程所在地的實(shí)際價(jià)格及價(jià)格水平，如果是市場(chǎng)價(jià)要核實(shí)其真實(shí)性或可靠性;若采用有關(guān)部門(mén)公布的信息價(jià)、要注意信息價(jià)的時(shí)間地點(diǎn)是否符合要求、是否按規定進(jìn)行調整。如果是設備還要考慮運雜費率及其運雜費計算是否正確。

　　1.3 定額單價(jià)套用的審核 對直接套用定額單價(jià)的審核，要注意采用的項目名稱(chēng)和內容與設計圖紙標準是否要求相一致;對換算的定額單價(jià)的審核，除按上述要求外，還要弄清允許換算的內容是定額中的人工、材料或機械中的全部還是部分，同時(shí)換算的方法是否準確，采用的系數是否正確;對補充定額的審核;主要是檢查編制的依據和方法是否正確，材料預算價(jià)格、人工工日及機械臺班單價(jià)是否合理。

　　1.4 費用的審核 取費應根據當地工程造價(jià)管理部門(mén)頒發(fā)的文件及規定，結合相關(guān)文件(如合同、招投標文件等)來(lái)確定取費費率。審核時(shí)應注意取費文件的時(shí)效性;執行的取費表是否與工程性質(zhì)相符;費率計算是否正確;價(jià)差調整的材料是否符合文件規定。如計算時(shí)的取費基礎是否正確，是以人工費為基礎還是以直接費為基礎。對于費率下浮或總價(jià)下浮的工程，在結算時(shí)特別要注意變更或新增項目是否同比下浮等。

　　工程造價(jià)審計方法

　　由于工程建設是一個(gè)周期長(cháng)、數量大的生產(chǎn)過(guò)程，具有多次性計價(jià)的特點(diǎn)。因此采用合理的審核方法不僅能達到事半功倍的效果，而且將直接關(guān)系到審查的質(zhì)量和速度。

　　2.1 全面審核法 全面審核法就是按照施工圖的要求，結合現行定額、施工組織設計、承包合同或協(xié)議以及有關(guān)造價(jià)計算的規定和文件等，全面地審核工程數量、定額單價(jià)以及費用計算。這種方法適用于投資不多、工程內容比較簡(jiǎn)單的項目，如圍墻、道路擋土墻、排水溝等。

　　2.2 重點(diǎn)審計法 重點(diǎn)審計法是指抓住重點(diǎn)，審查費用比較大的項目。一般選擇工程量大而且費用比較高的分項工程的工程量作為審核重點(diǎn)。例如在工程量審計時(shí)可重點(diǎn)審計基礎工程、混凝土工程、鋼筋工程、裝飾工程等。而一些附屬項目、零星項目(雨蓬、散水、坡道、明溝、水池、垃圾箱)等，往往忽略不計。

　　2.3 分組計算審查法 分組計算審查法就是把有關(guān)項目劃分若干組，利用同組中一個(gè)數據審查分項工程量的一種方法。如一般把底層建筑面積、底層地面面積、地面墊層、地面面層、樓面面積、樓面找平層、樓板體積、天棚抹灰、天棚涂料面層編為一組，先把底層建筑面積、樓地面面積算出來(lái)，其他分項的工程量利用此基數就能得出。

　　2.4 篩選法 篩選法是統籌法的一種，通過(guò)找出分部分項工程在每單位建筑面積上的工程量、價(jià)格、用工的基本數值，歸納為工程量、價(jià)格、用工三個(gè)單方基本值表，當所審查的預算的建筑標準與“基本值”所適用的標準不同，就要對其進(jìn)行調整。

　　建筑工程造價(jià)審計方法應用

　　3.1 工程概況 義烏市某住宅工程，框架結構，共11層，2-11層層高均為2.9m，1層為2.2m架空層。工程檐口為31.7m，樁基礎，內墻系仿瓷涂料，外墻圍干枯石，總建筑面積為6132.5m2，電氣工程的進(jìn)戶(hù)由距離185m處的配電間牽入，采用VV22-4×94cm2電纜埋地，每戶(hù)設用戶(hù)開(kāi)關(guān)箱一個(gè)，室內均為銅芯塑料管暗敷，給排水工程分生活用水和消防用水，兩個(gè)獨立系統，采用鍍鋅鋼管，屋頂無(wú)水箱，其中排水工程地下采用鑄鐵管。

　　3.2 審計內容及方法 經(jīng)過(guò)收集各項有關(guān)資料，熟悉本施工圖，深入現場(chǎng)了解情況，對該工程的土建(包括主體裝飾和室外附屬工程)、電氣和排水工程的工程量計算是否正確、單價(jià)的套用是否合理、費用的計取等做了詳盡的分析，審計人員一致認為采用實(shí)地勘測、全面核對、重點(diǎn)抽查的方法，對工程量計算進(jìn)行重點(diǎn)審計。

　　3.3 工程量計算的重點(diǎn)審計 主要審查計算方法的合規性和數字計算的準確性。土建工程工程量審查，重點(diǎn)對墻體基礎、墊層和地槽的長(cháng)度和斷面尺寸，樁基基礎的長(cháng)度和接樁的接頭數量，基礎和墻身、混凝土構件連接處的分界線(xiàn)，墻體的高度及應扣除的體積，外墻裝修的長(cháng)度、高度及應增減的面積(如門(mén)洞、窗戶(hù)等)，屋面保溫層和平均厚度及體積等，計算中應用的數據是否符合圖紙所示的尺寸及計算方法是否符合工程量計算規則。電氣照明工程量的審查，主要審查燈具的種類(lèi)、型號、數量以及排氣扇是否與施工圖上的設備器材明細表相符，線(xiàn)路長(cháng)度計算是否準確，各種零配件有無(wú)多計、重計。水電工程量計算的審查，主要審查室內、外給排水管道的劃分是否清楚，衛生設施的數量是否與設計一致，管道鋪設的各種管材品種規格是否與圖紙相符，管道鋪設長(cháng)度的計算是否準確，注意要與定額核對以防止重復計算。 　　3.4 審計中發(fā)現的主要問(wèn)題 施工單位在編制預算時(shí)有意少計工程量、少報工程造價(jià)。其中少報工程造價(jià)25.79萬(wàn)元;而在編制結算時(shí)，違反工程量計算規則，多計工程量，如零星砌體、綜合腳手架、現澆過(guò)梁、預應力空心板、構建運輸、水泥砂漿找平層等;錯套高套定額，如現有澆筑梁板、預支構件安裝、水泥爐渣墊層、地面防滑磚、外墻干粘土等;材料調差，單價(jià)取定錯誤，如φ12鋼筋、粗砂、磚石、瓷磚、腳手架鋼管等遠高出信息價(jià);由于施工過(guò)程中，設計變更多，也造成工程造價(jià)高于預算。

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