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造價(jià)竣工結算必備材料及技巧方法
竣工資料應為已備案完畢的完整資料，結算資料提交后無(wú)特殊情況不得補充資料;施工單位對所提供的竣工結算資料真實(shí)性、完整性及有效性應作出書(shū)面承諾并對此負責。下面是小編為大家分享造價(jià)竣工結算必備材料及技巧方法，歡迎大家閱讀瀏覽。
工程竣工結算資料
竣工結算資料要求
竣工資料應為已備案完畢的完整資料，結算資料提交后無(wú)特殊情況不得補充資料;施工單位對所提供的竣工結算資料真實(shí)性、完整性及有效性應作出書(shū)面承諾并對此負責。
竣工結算資料報送套數
提供完整的竣工結算資料一式二套(其中竣工結算書(shū)一式三套)。
竣工結算資料內容
1、施工合同及附件、協(xié)議書(shū)
2、補充協(xié)議(若有)
3、中標(中選)通知書(shū)
4、施工企業(yè)規費計取標準
5、建設項目安全文明施工評價(jià)得分及措施費費率核定表
6、圖紙會(huì )審紀要(簽字蓋章手續齊全且清楚)
7、開(kāi)、竣工報告及工期延期聯(lián)系單(簽字蓋章手續齊全且清楚)
8、竣工驗收記錄(簽字蓋章手續齊全且清楚)
9、招標文件及招標工程量清單及電子盤(pán)、招標答疑紀要、招標補遺
10、投標文件商務(wù)標及電子盤(pán)
11、投標文件技術(shù)標
12、承包人編制的結算書(shū)及電子盤(pán)(蓋承包人公章和造價(jià)編制人員資格章，并由建設單位簽字同意送審，共叁套)
13、地勘報告
14、施工圖及電子盤(pán)(按《技術(shù)制圖復制圖的折疊方法》GB/10609.3-89統一折疊成A4幅面297mm×210mm)
15、承包方、發(fā)包方、監理方按規定簽字認可的竣工圖紙(按《技術(shù)制圖復制圖的折疊方法》GB/10609.3-89統一折疊成A4幅面297mm×210mm)
16、經(jīng)審定的施工組織設計、施工方案或專(zhuān)項施工方案(簽字蓋章齊全且清楚)
17、原始地貌標高抄測記錄
18、材料、設備認質(zhì)核價(jià)單(需有連續編號，簽字蓋章齊全且清楚)
19、設計變更單、技術(shù)核定單(需有連續編號，簽字蓋章手續齊全且清楚、附件完備)
20、現場(chǎng)簽證單(需有連續編號，簽字蓋章手續齊全且清楚，附件完備)
21、甲供材料(設備)收貨驗收簽收單
22、隱蔽工程驗收記錄(簽字蓋章手續齊全且清楚)
23、吊裝工程記錄、安裝工程調試記錄、調試報告(簽字蓋章手續齊全且清楚)
24、與工程結算有關(guān)的“發(fā)包方通知、指令、會(huì )議紀要、往來(lái)函件、工程洽商記錄等”
25、建設單位付款情況表(附進(jìn)度支付審核報表封面)
26、各標段、各專(zhuān)業(yè)施工單位涉及交叉的施工范圍確認文件
27、結算資料報送承諾書(shū)
28、其他有關(guān)影響工程造價(jià)、工期等資料
29、移交資料簽收表(一式三份)
資料組卷裝訂要求
1、組卷要求：第三條中的1—8項裝訂為一卷，第9、10、11、12項分別裝訂為一卷，13—14項裝訂為一卷，15、16項分別裝訂為一卷，17—21裝訂為一卷， 22—27項裝訂為一卷，29項單頁(yè)。依據資料的多少可適當增減分卷數。
2、裝訂要求：所有組卷均應左側膠裝，采用A4幅面并附卷內目錄，第一卷內附分卷總目錄。
其它要求
1、電子文檔中結算書(shū)應有專(zhuān)業(yè)軟件格式和Excel格式、圖紙為CAD格式。
2、每項工程的結算書(shū)分兩部分編制：第一部分是以竣工圖為依據編制部分，包括圖紙會(huì )審記錄、設計變更、技術(shù)核定單、監理工程師通知或發(fā)包人施工指令等;第二部分以現場(chǎng)簽證、工程洽商記錄以及其它有關(guān)費用為依據編制部分。新組價(jià)的清單計價(jià)項目必須提供單價(jià)分析表。
3、 竣工圖必須有施工單位竣工圖專(zhuān)用章及其相關(guān)人員簽字。經(jīng)發(fā)包人、設計、監理等單位確認的圖紙會(huì )審記錄、設計變更、技術(shù)核定單、工程洽商記錄、監理工程師通知或發(fā)包人施工指令等內容均應反映在相應的竣工圖上。對未在竣工圖上反映的圖紙會(huì )審記錄、設計變更和工程洽商記錄等，其費用在結算時(shí)發(fā)包人有權不予考慮。
4、設計變更單、技術(shù)核定單、簽證單、材料(設備)認價(jià)單等應分土建、安裝專(zhuān)業(yè)整理裝訂。
5、甲供材料收貨驗收簽收單上有施工單位、材料供貨單位、監理單位、發(fā)包人代表簽字和單位蓋章確認。
6、對于送審資料為復印件部分，建設單位基建管理部門(mén)均應蓋章，作為加強資料有效性的依據。
7、結算書(shū)電子文檔應有專(zhuān)業(yè)軟件格式和Excel格式、圖紙為CAD格式
結算控制四大環(huán)節
環(huán)節之一：核對與編制好結算資料基礎
任何一個(gè)工程項目，在編制結算時(shí)都要以相關(guān)資料依為依據。因此在審核時(shí)，首先要對相關(guān)資料進(jìn)行審查。從施工圖紙、工程承包合同到施工全過(guò)程的動(dòng)態(tài)資料都要一一核對，力求資料完整齊全，確保審核工作正常進(jìn)行。工程任務(wù)完成與否要以施工圖紙為依據，工程的工期、質(zhì)量、建筑材料價(jià)格、獎懲等規定要以承包合同和補充合同或其他形成的協(xié)議條款作為依據，而具體施工中的動(dòng)態(tài)進(jìn)展，局部更改和隱蔽工程等都要有相關(guān)的資料佐證才能進(jìn)入結算。一言蔽之，沒(méi)有完全齊全的資料所作的結算是不完善的結算，而沒(méi)有完整齊全的資料所進(jìn)行的審核就會(huì )得出不準確的結諭，達不到審核所要達到的目的。
環(huán)節之二：工程量是審核的關(guān)鍵
工程量費用是工程造價(jià)的主體。運作中具有較大的彈性和隱蔽性。審核工程量是重點(diǎn)，也是難點(diǎn)。在審核中，經(jīng)常會(huì )發(fā)現結算的工程量與實(shí)際完成的工程量有出入，原因很多，一般有以下幾種：一是施工企業(yè)為加大費用，有意增加工程量和夸大工程的施工難度;二是有些變更了的項目仍按原定項目進(jìn)入結算;三是多方施工的工程項目，有時(shí)會(huì )出現各方都把自己承擔的部分工程作為整體工程進(jìn)入結算。
上述幾種情況在結算審核中經(jīng)常發(fā)生。對于多報的工程量要扣除，否則就直接損害了業(yè)主的利益。同時(shí)對于漏報的工程量，在反復核實(shí)后，本著(zhù)實(shí)事求是將漏報的工程量增補到結算中去，避免承包商的利益受到損失。
環(huán)節之三：定額單價(jià)的審核不可忽視
在一般情況下，工程的定額單價(jià)都有具體規定，編制工程結算時(shí)只要參照定額單價(jià)的明細子目直接就可以套用。然而在實(shí)際操作中，定額單價(jià)套用往往出現差錯。究其原因，一是人為地提高或降低規格。二是錯將定額中包含的工作內容分離多估冒報或少估漏報。三是在核算時(shí)不按規定的定額單價(jià)換算。四是補充的定額單價(jià)缺乏依據，也沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準就直接進(jìn)入結算等等。上述情況會(huì )直接影響工程造價(jià)，因此在審核時(shí)不能因定額單價(jià)的套用有具體的規定而掉以輕心。
環(huán)節之四：其他費用的審核堅持合情合理
其他費用，由于計算方法不同于工程量和定額單價(jià)的套用，故在審核中要根據費用的發(fā)生具體對待。其他費用大體有四類(lèi)：一是施工中發(fā)生的費用;一是政策性規定的費用;一是市場(chǎng)波動(dòng)產(chǎn)生的材料價(jià)差費用;一是實(shí)行激勵機制產(chǎn)生的費用。對于施工中發(fā)生的費用，如腳手架使用，材料超距離運輸，大型機械使用，高層建筑增加費，遠距離工程增加費等，在審核時(shí)首先要對項目本身實(shí)際應用情況進(jìn)行核實(shí)，其次對計算中所采用的系數進(jìn)行核對，做到實(shí)事求是盡量避免差錯。對于政策性規定的費用，審核時(shí)要以相應的文件為準。有些工程在施工期跨越兩個(gè)以上文件。在計費上就要按文件確定的時(shí)間界線(xiàn)分段計算，不同性質(zhì)、不同等級的企業(yè)要按規定核定，調減系數和調減基數，在審核稅金時(shí)，除審查是否執行正常稅率外，重點(diǎn)要審核某些已含稅的項目是否在結算中重復計算。對于因市場(chǎng)波動(dòng)而引起的材料價(jià)差費用，審核重點(diǎn)是看補差方式是否合情合理。
目前在實(shí)際操作中，往往采取三種補差方式，一是按合同訂的單價(jià)補差;二是按各地市發(fā)布的市場(chǎng)價(jià)格信息補差;三是按施工單位提交的質(zhì)保書(shū)和發(fā)票，加權平均價(jià)補差。無(wú)論采用哪種補差方式，只要雙方接受即可。對于實(shí)行激勵機制產(chǎn)生的費用，如優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、超工費等就要以合同、協(xié)議為計費依據。
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