2017造價(jià)工程師《案例分析》練習題及答案
案例分析題一
1、項目建設期2年，運營(yíng)期6年，建設投資2000萬(wàn)元，預計全部形成固定資產(chǎn)。
2、項目資金來(lái)源為自有資金和貸款。建設期內，每年均衡投入自有資金和貸款各500萬(wàn)元，貸款年利率為6%。流動(dòng)資金全部用項目資本金支付，金額為300萬(wàn)元，于投產(chǎn)當年投入。
3、固定資產(chǎn)使用年限為8年，采用直線(xiàn)法折舊，殘值為100萬(wàn)元。
4、項目貸款在運營(yíng)期的6間，按照等額還本、利息照付的方法償還。
5、項目投產(chǎn)第1年的營(yíng)業(yè)收入和經(jīng)營(yíng)成本分別為700萬(wàn)元和250萬(wàn)元，第2年的營(yíng)業(yè)收入和經(jīng)營(yíng)成本分別為900萬(wàn)元和300萬(wàn)元，以后各年的營(yíng)業(yè)收入和經(jīng)營(yíng)成本分別為1000萬(wàn)元和320萬(wàn)元。不考慮項目維持運營(yíng)投資、補貼收入。
6、企業(yè)所得稅率為25%，營(yíng)業(yè)稅及附加稅率為6%。
問(wèn)題：
1、列式計算建設期貸款利息、固定資產(chǎn)年折舊費和計算期第8年的固定資產(chǎn)余值。
2、計算各年還本、付息額及總成本費用，并將數據填入答題紙表1.1和表1.2中。
3、列式計算計算期第3年的所得稅。從項目資本金出資者的角度，列式計算計算期第8年的凈現金流量。
(計算結果保留兩位小數)
答：
1、第一年建設期貸款利息=1/2 ×500×6%=15(萬(wàn)元)
第二年建設期貸款利息=(500+15)×6% 1/2 ×500×6%=45.9(萬(wàn)元)
合計：建設期貸款利息=15 45.9=60.9(萬(wàn)元)
固定資產(chǎn)折舊費=(2000 60.9-100)/8 =245.11(萬(wàn)元)
固定資產(chǎn)余 值= 245.11×2 100=590.22 (萬(wàn)元)
2、計算還本付息、總成本費用
各年還本額=1060.9/6=176.82 (萬(wàn)元)
3、項目資本金現金流量表
第3年稅前利潤=700-**6-42=99.24(萬(wàn)元)，所得稅=99.24×25%=24.81(萬(wàn)元)
第8年現金流入=1000 590.22 300=1890.22(萬(wàn)元)
現金流出=176.82 10.61 320 60 91.07=658.48(萬(wàn)元)
凈現金流量=1890.22-658.48=1231.74(萬(wàn)元)
案例分析題二
某六層單元式住宅共54戶(hù)，建筑面積為3949.62㎡。原設計方案為磚混結構，內、外墻均為240mm磚墻�，F擬定的新方案為內澆外砌結構，外墻做法不變，內墻采用c20鋼筋混凝土澆筑。新方案內橫墻厚為140mm，內縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標準與原方案相同。
兩方案各項指標見(jiàn)表2-1。
表2-1設計方案指標對比表
問(wèn)題：
1.請計算兩方案如下技術(shù)經(jīng)濟指標：
(1)兩方案建筑面積、使用面積單方造價(jià)各為多少?每平方米差價(jià)多少?
(2)新方案每戶(hù)增加使用面積多少平方米?多投入多少元?
2.若作為商品房，按使用面積單方售價(jià)5647.96元出售，兩方案的總售價(jià)相差多少?
3.若作為商品房，按建筑面積單方售價(jià)4000元出售，兩方案折合使用面積單方售價(jià)各為多少元?相差多少?
答案：
問(wèn)題1：
解：1.兩方案的建筑面積、使用面積單方造價(jià)及每平方米差價(jià)見(jiàn)表2-2。
表2-2建筑面積、使用面積單方造價(jià)及每平方米差價(jià)計算表
注：?jiǎn)畏皆靸r(jià)=概算總額/建筑面積;或：?jiǎn)畏皆靸r(jià)=概算總額/使用面積
由表2-2可知，按單方建筑面積計算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按單方使用面積計算，新方案則比原方案高出3.59元。
2.每戶(hù)平均增加的使用面積為：(2881.98-2797.20)/54=1.57(㎡)
每戶(hù)多投入：(4300342-4163789)/54=2528.76(元)
折合每平方米使用面積單價(jià)為：2528.76/1.57=1610.68(元/㎡)
計算結果是每戶(hù)增加使用面積1.57㎡，每戶(hù)多投入2528.76元。
問(wèn)題2：
解：若作為商品房按使用面積單方售價(jià)5647.96元出售，則
總銷(xiāo)售差價(jià)=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96
=478834(元)
總銷(xiāo)售額差率=478834/(2797.20×5647.96)=3.03%
問(wèn)題3：
解：若作為商品房按建筑面積單方售價(jià)4000元出售，則兩方案的總售價(jià)均為：
3949.62×4000=15798480(元)
折合成使用面積單方售價(jià)：
磚混結構方案：?jiǎn)畏绞蹆r(jià)=15798480/2797.20=5647.96(元/㎡)
內澆外砌結構方案：?jiǎn)畏绞蹆r(jià)=15798480/2881.98=5481.81(元/㎡)
在保持銷(xiāo)售總額不變的前提下，按使用面積計算，兩方案
單方售價(jià)差額=5647.96–5481.81=166.15(元/㎡)
單方售價(jià)差率=166.15/5647.96=2.94%
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