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2025土地估價(jià)理論方法考試多選題練習（附答案）
無(wú)論在學(xué)習或是工作中，我們經(jīng)常跟練習題打交道，只有多做題，學(xué)習成績(jì)才能提上來(lái)。學(xué)習就是一個(gè)反復反復再反復的過(guò)程，多做題。你知道什么樣的習題才能切實(shí)地幫助到我們嗎？以下是小編幫大家整理的2025土地估價(jià)理論方法考試多選題練習（附答案），僅供參考，希望能夠幫助到大家。
土地估價(jià)理論方法考試多選題練習附答案 1
1.在通貨膨脹嚴重時(shí)，多采用（）
A.選擇性貨幣政策
B.緊縮性貨幣政策
C.補充性貨幣政策
D.擴張性貨幣政策
標準答案：B
2.把需求表的有關(guān)數據描繪在以（）的平面坐標系上，得出某種商品價(jià)格與該商品需求量之間的關(guān)系的曲線(xiàn)，即為需求曲線(xiàn)。
A.商品需求量為縱坐標.商品價(jià)格為橫坐標
B.商品需求量為橫坐標.商品價(jià)格為縱坐標
C.商品供給量為橫坐標.商品價(jià)值為縱坐標
D.商品供給量為縱坐標.商品價(jià)值為橫坐標
標準答案：B
3.在現實(shí)市場(chǎng)條件下，市場(chǎng)機制經(jīng)常表現出許多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻礙，無(wú)法使資源達到最有效配置的狀況,被稱(chēng)為（）。
A.市場(chǎng)供給過(guò)剩
B.市場(chǎng)失靈
C.不成熟市場(chǎng)
D.市場(chǎng)匱乏
標準答案：B
4.證券保證金比率屬于（）
A.選擇性貨幣政策工具
B.一般性貨幣政策工具
C.補充性貨幣政策工具
D.特殊性貨幣政策工具
標準答案：A
解析：一般性貨幣政策工具：法定存款準備金率.再貼現利率和公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)。選擇性貨幣政策工具：優(yōu)惠利率.證券保證金比率.消費信用控制.貸款額度控制等。補充性貨幣政策工具：道義勸告和金融檢查。
5.風(fēng)象.氣溫.日照等屬于（）
A.地貌條件
B.地質(zhì)條件
C.水文條件
D.氣候條件
標準答案：D
6.按照所交易或評估的建筑物權益來(lái)劃分的價(jià)格類(lèi)型有（）。
A.所有權價(jià)格
B.使用權價(jià)格
C.理論市場(chǎng)價(jià)格
D.其他權益價(jià)格
標準答案：A,B,D
7.尋找最高最佳使用的`方法，是在盡可能地設想出各種潛在的使用方式，然后看（）。價(jià)值是否最大。
A.程序上可執行
B.法律上許可
C.經(jīng)濟上可行
D.技術(shù)上可能
標準答案：B,C,D
8.房屋建筑分類(lèi)中，屬于生產(chǎn)性建筑的是（）。
A.民用建筑
B.農業(yè)建筑
C.工業(yè)建筑
D.公共建筑
標準答案：B,C
9.邊際報酬曲線(xiàn)與平均報酬曲線(xiàn)的關(guān)系是（）
A.當邊際報酬大于平均報酬時(shí)，平均報酬具有上升趨勢
B.當邊際報酬小于平均報酬時(shí)，平均報酬具有上升趨勢
C.當邊際報酬與平均報酬相等時(shí)，平均報酬最高。
D.當邊際報酬與平均報酬相等時(shí)，平均報酬最低。
標準答案：A,C
解析：邊際報酬曲線(xiàn)與平均報酬曲線(xiàn)的關(guān)系是，當邊際報酬大于平均報酬時(shí)，平均報酬具有上升趨勢;當邊際報酬小于平均報酬時(shí)，平均報酬開(kāi)始下降;當兩者相等時(shí)，平均報酬最高
10.建筑的基礎埋在地面以下.承受建筑物全部荷載，并將其傳遞到地基上。按其構造特點(diǎn)可分為（）
A.條形基礎
B.單獨基礎
C.聯(lián)合基礎
D.箱形基礎
標準答案：A,B,C,D
土地估價(jià)理論方法考試多選題練習附答案 2
1、市場(chǎng)比較法中，選取可比實(shí)例需滿(mǎn)足的條件有（）
A.與估價(jià)對象用途相同B.與估價(jià)對象交易類(lèi)型相同C.與估價(jià)對象區域等級相近D.交易日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相差不超過(guò)5年
答案：ABC
解析：可比實(shí)例需用途、交易類(lèi)型、區域條件匹配；交易日期差距無(wú)固定年限要求，需根據市場(chǎng)波動(dòng)調整，通常要求“近期”而非強制5年。
2、收益還原法中，確定土地還原率的常用方法包括（）
A.市場(chǎng)提取法B.安全利率加風(fēng)險調整值法C.成本利潤率法D.投資風(fēng)險與收益率排序插入法
答案：ABD
解析：成本利潤率法用于成本逼近法中計算利潤，不屬于還原率確定方法。
3、成本逼近法中，土地取得費的構成包括（）
A.征地補償費（征收集體土地）B.拆遷安置補償費（征收國有土地）C.土地使用權出讓金D.耕地開(kāi)墾費（如需補充耕地）
答案：ABD
解析：土地使用權出讓金是土地使用者向政府支付的費用，屬于土地增值收益范疇，不納入土地取得費。
4、影響土地價(jià)格的'區域因素有（）
A.交通便捷度B.基礎設施完善度C.土地使用年限D.環(huán)境質(zhì)量
答案：ABD
解析：土地使用年限屬于個(gè)別因素，直接影響特定地塊的價(jià)格，而非區域共性影響因素。
5、剩余法評估待開(kāi)發(fā)土地價(jià)值時(shí)，需扣除的項目有（）
A.開(kāi)發(fā)成本B.管理費用C.土地取得費D.開(kāi)發(fā)利潤
答案：ABD
解析：剩余法公式為“待開(kāi)發(fā)土地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值-開(kāi)發(fā)成本-管理費用-銷(xiāo)售費用-稅費-開(kāi)發(fā)利潤”，土地取得費是成本逼近法的構成項，與剩余法無(wú)關(guān)。
6、基準地價(jià)修正法中，常用的修正因素包括（）
A.容積率修正B.期日修正C.土地形狀修正D.區域因素修正
答案：ABCD
解析：基準地價(jià)是區域平均價(jià)格，需通過(guò)容積率、期日、個(gè)別形狀、區域差異等因素修正，得到具體地塊價(jià)格。
7、下列屬于土地價(jià)格特點(diǎn)的有（）
A.土地價(jià)格是權益價(jià)格B.土地價(jià)格呈上升趨勢（長(cháng)期）C.土地價(jià)格無(wú)供給彈性D.土地價(jià)格受政策影響大
答案：ABD
解析：土地供給彈性極�。ㄒ蚩偭抗潭ǎ�，但并非“無(wú)供給彈性”，短期可通過(guò)利用效率調整供給，故C錯誤。
8、采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行交易情況修正時(shí)，需修正的特殊交易情形有（）
A.急于出售的交易B.受債權債務(wù)影響的交易C.相鄰地塊合并交易D.正常市場(chǎng)條件下的交易
答案：ABC
解析：正常市場(chǎng)交易無(wú)需修正，特殊情形包括急售/急買(mǎi)、關(guān)聯(lián)交易、債務(wù)抵債、合并/分割交易等。
9、收益還原法中，土地年純收益的計算需扣除的費用有（）
A.土地管理費B.房屋折舊費（若評估土地單獨價(jià)值）C.房產(chǎn)稅（針對房產(chǎn)部分）D.土地使用稅
答案：AD
解析：評估土地單獨價(jià)值時(shí)，需剔除房產(chǎn)相關(guān)費用（如房屋折舊費、房產(chǎn)稅），僅保留土地自身的管理費、稅費等。
10、成本逼近法中，計算土地增值收益時(shí)，通常參考的基數有（）
A.土地取得費B.土地開(kāi)發(fā)費C.利息D.利潤
答案：ABCD
解析：土地增值收益一般以“土地取得費+土地開(kāi)發(fā)費+利息+利潤”之和為基數，按當地規定的增值收益率計算。
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