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土地估價(jià)師考試《管理基礎法規》模擬真題及答案（精選3套）
在各個(gè)領(lǐng)域，我們總免不了要接觸或使用試題，借助試題可以更好地檢查參考者的學(xué)習能力和其它能力。一份什么樣的試題才能稱(chēng)之為好試題呢？以下是小編為大家收集的土地估價(jià)師考試《管理基礎法規》模擬真題及答案，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
土地估價(jià)師考試《管理基礎法規》模擬真題及答案 1
(一)判斷題
1.根據憲法和法律的規定，對國有土地的所有權和使用權，可以通過(guò)出讓、劃撥、轉讓等方式交由用地者使用。( )
2.所有權制度與所有制有密切的關(guān)系，所有制是生產(chǎn)關(guān)系的基礎和核心，所有權制度是所有制形式在法律上的表現。( )
3.集體經(jīng)濟組織一般都直接對所有的土地行使占有、使用、收益和處分的權利，也可以依法出讓、轉讓、抵押和租賃。( )
4.土地使用權是從土地所有權中分離出來(lái)的一項權利。它具體表現為土地使用人對土地享有使用權、出租權、轉讓權和抵押權。( )
5.國有土地可以依法確定給全民所有制單位、集體所有制單位和個(gè)人使用。( )
6.全民所有制單位、集體所有制單位使用的國有土地，町以依法由集體或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事農、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)。( )
7.確定林地的所有權或者使用權，也應依照《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規定辦理。( )
8.城市規劃和土地利用總體規劃應當協(xié)調，在城市規劃區內.土地利用應當符合城市規劃。( )
9.按照規定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區、直轄市政府批準，可以增加安置補助費。( )
10.土地補償費和安置補助費不能付給本人，均由被征地單位用于發(fā)展生產(chǎn)和安排多余勞動(dòng)力的就業(yè)以及作為不能就業(yè)人員的生活補助，不得移作他用，任何單位和個(gè)人不得占有。( )
11.重復劃撥或重復征用土地的，原則上按目前實(shí)際使用情況或根據第一次劃撥或征用文件確定使用權。( )
(二)單項選擇題
1.為了加強土地的管理，( )年8月，第九屆全國人大常委會(huì )第4次會(huì )議重新修訂了《中華人民共和國土地管理法》。
A.1986
B.1997
C.1998
D.1999
2.我國土地所有權是以社會(huì )主義公有制為前提的，土地所有權為( )所有。
A.國家
B.全民
C.集體
D.全民和農村集體經(jīng)濟組織
3.農民集體所有的土地由( )登記造冊，核發(fā)證書(shū)，確認所有權。
A.縣級人民政府
B.縣級以上人民政府
C.縣土地管理部門(mén)
D.縣級以上土地管理部門(mén)
4.土地利用總體規劃由( )依據國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求組織編制。
A.國務(wù)院
B.各級人民政府
C.各級人民政府的土地管理部門(mén)
D.B和C
5.國家土地所有權的客體具有( )。
A.惟一性
B.統一性
C.廣泛性
D.一致性
6.非農業(yè)建設經(jīng)批準占用耕地的，由占用耕地的單位負責開(kāi)墾與所占用耕地的數量與質(zhì)量相當的耕地;沒(méi)有條件開(kāi)墾或者開(kāi)墾的耕地不符合要求的，應當按規定繳納( ),專(zhuān)款用于開(kāi)墾新的耕地。
A.土地復墾費
B.耕地開(kāi)墾費
C.土地補償費
D.安置補助費
7.對集體所有的土地中，空閑或房屋坍塌、拆除( )以上未恢復使用的宅基地,不確定土地使用權。
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年
8.征用耕地的安置補助費，按照( )計算。
A.需要安置的農業(yè)入口數
B.征用耕地的面積
C.該耕地被征用前的產(chǎn)值情況
D.被征用單位的耕地面積
9.按照規定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區、直轄市政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過(guò)土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的( )倍。
A.10
B.20
C.30
D.50
10.企業(yè)以出讓方式取得的國有土地使用權，企業(yè)破產(chǎn)后，經(jīng)依法處置，確定給( )。
A.縣級以上人民政府
B.企業(yè)上級主管部門(mén)
C.新的受讓人
D.縣級以上人民政府收回
11.企業(yè)通過(guò)劃撥方式取得的國有土地使用權，企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，其土地使用權( )。
A.由縣級以上人民政府收回
B.由縣級以上土地管理部門(mén)收回
C.由企業(yè)上級主管部門(mén)收回
D.給新的受讓人
12.土地公有制之前，通過(guò)購買(mǎi)房屋或土地及租賃土地方式使用私有的土地，土地國有后迄今仍繼續使用的，可確定現使用者( )。
A.土地所有權
B.國有土地使用權
C.集體土地使用權
D.他項權利
13.非農業(yè)戶(hù)口居民(含華僑)原在農村的宅基地，房屋拆除后沒(méi)有被批準重建的，土地使用權( )。
A.由集體收回
B.由國家收回
C.可由該居民依法轉讓
D.由該居民享有
14.認定侵犯土地所有權或者使用權的'，土地管理部門(mén)依法作出處理決定，發(fā)出( )，送達當事人。
A.《土地違法案件調查報告》
B.《土地違法案件行政處罰決定書(shū)》
C.《土地侵權行為處理決定書(shū)》
D.《土地違法案件行政處分決定書(shū)》
15.農民集體使用其他農民集體所有的土地，雖滿(mǎn)20年，但在20年期滿(mǎn)之前原所有者曾向現使用者或有關(guān)部門(mén)提出異議要求歸還的，( )。
A.歸原土地所有者所有
B.歸現土地所有者所有
C.由縣以上人民政府根據具體情況確定土地所有權
D.由國家所有
16.空地及房屋坍塌或拆除后( )以上仍未恢復使用的國有土地，由當地縣級以上人民政府收回土地使用權。
A.1年
B.2年
C.3年
D.4年
17.農民集體使用的國有土地，其使用權按照( )。
A.縣以上人民政府主管部門(mén)的審批、劃撥文件確定
B.使用現狀確定
C.由土地所有者確定
D.由國家確定
(三)多項選擇題
1.依法屬于國家所有的土地有( )。
A.城市市區的土地
B.城市郊區的土地
C.農村中依法沒(méi)收、征用、征收、征購，收歸國有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外)
D.國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地
2.依法屬于集體所有的土地有( )。
A.農村的土地
B.城市郊區的土地(除法律規定屬于國家所有的以外)
C.宅基地和自留地、自留山
D.國家未確定權屬的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地
3.國有土地的使用權，可以通過(guò)( )等方式交由土地使用者使用。
A.出讓
B.劃撥
C.轉讓
D.抵押
4.使用土地的單位和個(gè)人，有( )的義務(wù)。
A.保護土地
B.管理土地
C.合理利用土地
D.改良土地
5.確認林地、草原的所有權或者使用權，分別依照( )的有關(guān)規定處理。
A.《森林法》
B.《草原法》
C.《漁業(yè)法》
D.《水法》
6.國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為( )。
A.農用地
B.草地
C.建設用地
D.未利用地
7.土地利用總體規劃編制的原則是( )。
A.嚴格保護基本農
B.提高土地利用率
C.統籌安排各類(lèi)用地
D.保護和改善生態(tài)環(huán)境
8.以下城市的土地利用總體規劃，經(jīng)省、自治區人民政府審查同意后，需報國務(wù)院批準的有( )。
A.省、自治區人民政府所在地的市
B.人口在100萬(wàn)以上的城市
C.面積在1萬(wàn)平方公里以上的城市
D.國務(wù)院指定的城市
9.依法列入基本農田保護區的耕地有( )。
A.經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門(mén)或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、油、棉生產(chǎn)基地內的耕地。
B.有良好水利與水土保持設施的耕地，正在實(shí)施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田。
C.蔬菜生產(chǎn)基地
D.農業(yè)科研、教學(xué)試驗田
10.以下行為需由國務(wù)院批準的有( )。
A.建設用地征用基本農田
B.征用基本農田以外的耕地超過(guò)35公頃(hm2)的
C.征用耕地以外的其他土地超過(guò)50公頃(hm2)的
D.征用耕地以外的其他土地超過(guò)70公頃(hm2)的
11.征用耕地的補償費用包括( )。
A.土地補償費
B.耕地開(kāi)墾費
C.安置補助費
D.地上附著(zhù)物和青苗的補償費
12.因國家建設征用土地造成的多余勞動(dòng)力，由縣以上土地管理部門(mén)組織安置，安置不完的，可以安排符合條件的人員到( )就業(yè)，并將相應的安置補助費轉撥給吸收勞動(dòng)力的單位。
A.用地單位
B.其他全民所有制單位
C.其他集體所有制單位
D.其他外商投資企業(yè)
13.被征地單位的土地全部被征用的，經(jīng)政府批準( )。
A.原有的農業(yè)戶(hù)口可以轉為非農業(yè)戶(hù)口
B.原有的集體財產(chǎn)可以在原有的集體成員范圍內分配
C.所得的補償費、安置補助費可用于組織生產(chǎn)
D.所得的補償費、安置補助費可用于不能就業(yè)人員的生活補助
參考答案
(一)判斷題
1.× 2.√3.× 4.√5.√6.√7.×8.√9.√10.× 11.×
(二)單項選擇題
1.C2.D3.A 4.B5.C 6.B7.B 8.A9.C10.C 11.A12.B13.A14.C15.C16 B17.A
(三)多項選擇題
1.A、C、D2.B、C3.A、B、C 4.A、B、C5.A、B6.ACD7.ABCD8.ABD9.ABCD10.ABD11.ACD12.ABC13.ACD
土地估價(jià)師考試《管理基礎法規》模擬真題及答案 2
1.【題干】根據健康中國的戰略，推進(jìn)健康中國建設主要遵循的原則不包括( )。
【選項】
A.健康優(yōu)先
B.改革創(chuàng )新
C.科學(xué)發(fā)展
D.公開(kāi)透明
【答案】D
2.【題干】根據《基本醫療保險用藥管理暫行辦法》和《2020年國家醫保藥品目錄調整工作方案》，關(guān)于醫保藥品目錄制定與調整的說(shuō)法，正確的是( )。
【選項】
A.醫保目錄調入分為常規準入和談判準入兩種方式，價(jià)格較高或者對醫療保險基金影響較大的專(zhuān)利獨家藥品應當通過(guò)談判方式準入
B.統籌地區醫療保障主管部門(mén)建立完善醫保藥品目錄動(dòng)態(tài)調整機制，原則上每年調整一次
C.擬納入《基本醫療保險藥品目錄》的化學(xué)藥，可以由藥品上市許可持有人按程序申報或者由臨床專(zhuān)家接程序推薦，審核通過(guò)后調入醫保藥品目錄
D.含國家珍貴、瀕危野生動(dòng)植物藥材的藥品根據需要可申請調入醫保藥品目錄
【答案】A
3.【題干】根據國務(wù)院辦公廳《關(guān)于改革完善仿制藥供應保障及使用政策的意見(jiàn)》，關(guān)于仿制藥供應保障及使用配套支持政策的說(shuō)法，錯誤的是( )。
【選項】
A.促進(jìn)“臨床必需、療效確切、價(jià)格合理”的仿制藥研發(fā)，鼓勵仿制重大傳染病防治和罕見(jiàn)病治療所需藥品
B.藥品集中采購機構要按照藥品通用名編制采購目錄，及時(shí)將符合條件的仿制藥納入采購目錄范圍
C.將與原研藥質(zhì)量和療效一致的仿制藥納入與原研藥可以相互替代的藥品目錄，在說(shuō)明書(shū)、標簽中予以標注
D.加快制定醫保藥品支付標準，原研藥、與原研藥質(zhì)量和療效一致的仿制藥按照相同標準支付
【答案】A
4.【題干】國家以保障公眾用藥安全為目標，以落實(shí)企業(yè)主體責任為基礎，以實(shí)現“—物一碼，物碼同追”為方向，加快推進(jìn)藥品信息化追溯體系建設。其中關(guān)于“—物一碼”的說(shuō)法，正確的是( )。
【選項】
A.每一種藥品有一個(gè)特定的追溯碼
B.同一個(gè)規格的藥品有一個(gè)特定的追溯碼
C.同一個(gè)生產(chǎn)批號的藥品有一個(gè)特定的追溯碼
D.每一個(gè)藥品最小銷(xiāo)售單元有一個(gè)特定的追溯碼
【答案】D
5.【題干】關(guān)于藥品上市許可持有人委托儲存、運輸行為管理要求的說(shuō)法，正確的是( )。
【選項】
A.藥品上市許可持有人應當將受托方儲存、運輸、銷(xiāo)售等行為納入己方質(zhì)量管理體系，與其簽訂委托協(xié)議，約定雙方藥品質(zhì)量責任，并對受托方進(jìn)行監督
B.接受委托儲存、運輸藥品的企業(yè)表明不知道承運承儲的藥品已超過(guò)有效期，而為其提供儲存、運輸服務(wù)的，可以免予行政處罰
C.接受疫苗上市許可持有人委托儲存、運輸的企業(yè)，不得再次委托儲存、運輸疫苗;不得將疫苗與其他藥品混庫儲存或者混車(chē)、混箱運輸
D.藥品上市許可持有人應當對受托方的質(zhì)量保證能力及風(fēng)險管理能力進(jìn)行評估，確認受托方符合《藥品經(jīng)質(zhì)量管理規范》有關(guān)儲存、運輸的相關(guān)要求
【答案】D
6.【題干】關(guān)于藥品信息化追溯的說(shuō)法，錯誤的是( )。
【選項】
A.藥品信息化追溯體系基本構成包括藥品追溯系統、藥品追溯協(xié)同服務(wù)平臺和藥品追溯監管系統，由藥品信息化追溯體系參與方分別負責、共同建設
B.國家衛生健康委員會(huì )負責制定統一的疫苗追溯標準，省級疾病預防控制機構負責建立疫苗電子追溯協(xié)同平臺
C.信息技術(shù)企業(yè)、行業(yè)組織等可以作為第三方，按照有關(guān)法規和標準提供藥品追溯專(zhuān)業(yè)服務(wù)
D.藥品上市許可持有人在銷(xiāo)售藥品時(shí)，應當向下游企業(yè)或者醫療機構提供相關(guān)追溯信息，以便下游企業(yè)或者醫療機構驗證反饋
【答案】B
7.【題干】關(guān)于醫療機構處方調劑和審核的`說(shuō)法，錯誤的是( )。
【選項】
A.藥師調劑處方時(shí)必須做到“四查十對”：查處方，對科別、姓名、年齡;查藥品，對藥名、劑型、規格、數量;查配伍禁忌，對藥品性狀、用法用量;查用藥合理性，對臨床診斷
B.藥師應當憑醫師處方調劑處方藥品，非經(jīng)醫師處方不得擅自調劑
C.處方規范性審核包括處方用藥與診斷是否相符，選用劑型與給藥途徑是否適宜，是否存在配伍禁忌
D.藥師審核處方時(shí)，對超劑量的處方，應當拒絕調配;必要時(shí)經(jīng)處方醫師更正或者重新簽字方可調配
【答案】C
8.【題干】根據《藥品管理法》，下列情形不屬于假藥的是( )。
【選項】
A.與國家藥品標準規定成份不符的化學(xué)藥
B.變質(zhì)的中藥飲片
C.標明適應癥超出規定范圍的生物制品
D.被污染的中成藥
【答案】D
9.【題干】根據《藥品召回管理辦法》，關(guān)于藥品召回的說(shuō)法，錯誤的是( )。
【選項】
A.按照性質(zhì)劃分，藥品召回分為主動(dòng)召回、責令召回兩類(lèi)
B.一級召回、二級召回、三級召回的通知時(shí)限要求分別為72小時(shí)、48小時(shí)和24小時(shí)
C.已經(jīng)確定為假藥劣藥的，不適用藥品召回程序
D.省級藥品監督管理部門(mén)應當對召回總結報告進(jìn)行審查，并對召回效果進(jìn)行評價(jià)
【答案】B
10.【題干】關(guān)于藥品監督檢查的說(shuō)法，錯誤的是( )。
【選項】
A.藥品經(jīng)營(yíng)監督檢查分為許可檢查、跟蹤檢查和有因檢查，實(shí)施檢查時(shí)可以采取飛行檢查、延伸檢查等方式
B.任何單位和個(gè)人都不得拒絕、逃避藥品監督管理部門(mén)進(jìn)行的監督檢查
C.省級藥品監督管理部門(mén)應當依職責對轄區內藥品上市許可持有人實(shí)施藥品生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)質(zhì)量管理規范的情況開(kāi)展監督檢查
D.對于委托銷(xiāo)售、儲存、運輸跨區域實(shí)施的，委托方、受托方所在地藥品監督管理部門(mén)應當加強信息溝通，及時(shí)通報監督檢查情況
【答案】A
土地估價(jià)師考試《管理基礎法規》模擬真題及答案 3
一、單選題（每題2分，共30分）
1. 土地管理的基本任務(wù)是（ ）。
A. 維護土地公有制，調整土地關(guān)系，合理組織土地利用
B. 保護土地所有者和使用者的合法權益
C. 加強土地資源的保護和開(kāi)發(fā)
D. 促進(jìn)經(jīng)濟社會(huì )可持續發(fā)展
答案：A
解析：土地管理的基本任務(wù)包括維護土地公有制，調整土地關(guān)系，合理組織土地利用等方面。
2. 下列不屬于土地利用規劃內容的是（ ）。
A. 土地利用現狀分析
B. 土地需求預測
C. 土地供給分析
D. 土地市場(chǎng)價(jià)格評估
答案：D
解析：土地利用規劃主要涉及現狀分析、需求預測、供給分析等，不包括土地市場(chǎng)價(jià)格評估。
3. 土地登記的主要類(lèi)型不包括（ ）。
A. 初始登記
B. 變更登記
C. 注銷(xiāo)登記
D. 預告登記
答案：D
解析：土地登記主要有初始登記、變更登記、注銷(xiāo)登記等，預告登記主要用于不動(dòng)產(chǎn)交易等方面，不屬于土地登記的主要類(lèi)型。
4. 土地征收的特征不包括（ ）。
A. 強制性
B. 無(wú)償性
C. 公益性
D. 法定性
答案：B
解析：土地征收具有強制性、公益性、法定性等特征，是有償征收。
5. 土地市場(chǎng)的分類(lèi)中，按交易層次劃分不包括（ ）。
A. 一級市場(chǎng)
B. 二級市場(chǎng)
C. 三級市場(chǎng)
D. 四級市場(chǎng)
答案：D
解析：土地市場(chǎng)按交易層次分為一級市場(chǎng)（出讓市場(chǎng)）、二級市場(chǎng)（轉讓市場(chǎng)）、三級市場(chǎng)（租賃等市場(chǎng)）。
6. 土地估價(jià)的基本原則不包括（ ）。
A. 替代原則
B. 預期收益原則
C. 最有效使用原則
D. 歷史成本原則
答案：D
解析：土地估價(jià)原則有替代原則、預期收益原則、最有效使用原則等，歷史成本原則不屬于土地估價(jià)基本原則。
7. 以下關(guān)于土地儲備制度的說(shuō)法正確的是（ ）。
A. 主要目的是調控土地市場(chǎng)
B. 只進(jìn)行土地的收購
C. 不涉及土地的整理和開(kāi)發(fā)
D. 儲備土地可隨意出讓
答案：A
解析：土地儲備制度主要目的是調控土地市場(chǎng)，包括土地收購、整理、開(kāi)發(fā)等環(huán)節，儲備土地按規定出讓。
8. 土地使用權出讓的最高年限，居住用地為（ ）年。
A. 40
B. 50
C. 70
D. 99
答案：C
解析：居住用地出讓最高年限是70年。
9. 土地增值稅的計稅依據是（ ）。
A. 土地增值額
B. 土地出讓金
C. 土地使用面積
D. 房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入
答案：A
解析：土地增值稅以土地增值額為計稅依據。
10. 土地利用總體規劃的編制原則不包括（ ）。
A. 嚴格保護基本農田
B. 提高土地利用率
C. 統籌安排各類(lèi)用地
D. 優(yōu)先保障建設用地
答案：D
解析：土地利用總體規劃編制原則是嚴格保護基本農田、提高土地利用率、統籌安排各類(lèi)用地等，不是優(yōu)先保障建設用地。
11. 土地執法監察的主要內容不包括（ ）。
A. 對土地規劃執行情況的監察
B. 對土地市場(chǎng)交易情況的監察
C. 對土地稅收繳納情況的監察
D. 對土地開(kāi)發(fā)整理情況的監察
答案：C
解析：土地執法監察主要包括規劃執行、市場(chǎng)交易、開(kāi)發(fā)整理等情況監察，不包括稅收繳納情況監察。
12. 土地權屬爭議的處理方式不包括（ ）。
A. 協(xié)商
B. 仲裁
C. 訴訟
D. 強制征收
答案：D
解析：土地權屬爭議處理方式有協(xié)商、仲裁、訴訟等，不能強制征收。
13. 以下哪種土地利用方式不符合節約集約用地原則（ ）。
A. 多層廠(chǎng)房建設
B. 閑置土地盤(pán)活利用
C. 低密度住宅開(kāi)發(fā)
D. 城市地下空間開(kāi)發(fā)
答案：C
解析：低密度住宅開(kāi)發(fā)的浪費土地資源，不符合節約集約用地原則，多層廠(chǎng)房、盤(pán)活閑置土地、開(kāi)發(fā)地下空間等符合。
14. 土地估價(jià)報告的有效期一般為（ ）。
A. 三個(gè)月
B. 半年
C. 一年
D. 兩年
答案：C
解析：土地估價(jià)報告有效期一般為一年。
15. 土地政策的制定主體是（ ）。
A. 國土資源部門(mén)
B. 政府
C. 土地估價(jià)機構
D. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
答案：B
解析：土地政策由政府制定。
二、多選題（每題3分，共30分）
1. 土地管理的內容包括（ ）。
A. 土地權屬管理
B. 土地利用管理
C. 土地市場(chǎng)管理
D. 土地規劃管理
E. 土地執法監察
答案：ABCDE
解析：土地管理涵蓋權屬、利用、市場(chǎng)、規劃、執法監察等多方面內容。
2. 土地利用總體規劃的作用有（ ）。
A. 合理配置土地資源
B. 加強耕地保護
C. 保障經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展用地需求
D. 引導城鄉建設合理布局
E. 促進(jìn)土地節約集約利用
答案：ABCDE
解析：土地利用總體規劃有這些方面的作用。
3. 土地市場(chǎng)的運行機制包括（ ）。
A. 價(jià)格機制
B. 供求機制
C. 競爭機制
D. 宏觀(guān)調控機制
E. 市場(chǎng)監督機制
答案：ABCDE
解析：土地市場(chǎng)運行有價(jià)格、供求、競爭、宏觀(guān)調控、市場(chǎng)監督等機制。
4. 土地估價(jià)的方法有（ ）。
A. 市場(chǎng)比較法
B. 收益還原法
C. 成本逼近法
D. 剩余法
E. 基準地價(jià)修正法
答案：ABCDE
解析：這些都是常見(jiàn)的土地估價(jià)方法。
5. 土地儲備的程序包括（ ）。
A. 土地收購
B. 土地整理
C. 土地儲備
D. 土地供應
E. 土地收益分配
答案：ABCD
解析：土地儲備程序有收購、整理、儲備、供應等環(huán)節，收益分配不屬于程序內容。
6. 土地征收的補償費用包括（ ）。
A. 土地補償費
B. 安置補助費
C. 地上附著(zhù)物補償費
D. 青苗補償費
E. 拆遷補償費
答案：ABCD
解析：土地征收補償費用有土地補償費、安置補助費、地上附著(zhù)物和青苗補償費等，拆遷補償費一般針對房屋等拆遷。
7. 土地執法監察的形式有（ ）。
A. 巡回檢查
B. 跟蹤檢查
C. 專(zhuān)項檢查
D. 群眾舉報
E. 衛星遙感監測
答案：ABCDE
解析：土地執法監察有這些形式。
8. 土地權屬的類(lèi)型包括（ ）。
A. 國有土地所有權
B. 集體土地所有權
C. 國有土地使用權
D. 集體土地使用權
E. 土地他項權利
答案：ABCDE
解析：土地權屬包括這些類(lèi)型。
9. 影響土地價(jià)格的因素有（ ）。
A. 地理位置
B. 土地用途
C. 市場(chǎng)供求關(guān)系
D. 經(jīng)濟發(fā)展水平
E. 政策因素
答案：ABCDE
解析：這些因素都會(huì )影響土地價(jià)格。
10. 節約集約用地的措施有（ ）。
A. 嚴格控制建設用地規模
B. 提高土地利用效率
C. 加強土地整治
D. 推廣節地技術(shù)和模式
E. 建立健全節約集約用地制度
答案：ABCDE
解析：這些都是節約集約用地的措施。
三、簡(jiǎn)答題（每題10分，共20分）
1. 簡(jiǎn)述土地利用規劃的編制程序。
答案：
�。�1）準備工作：包括成立規劃編制領(lǐng)導小組和工作小組，制定工作方案，收集相關(guān)資料如土地利用現狀數據、社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展資料、相關(guān)規劃等。
�。�2）土地利用現狀分析與評價(jià)：對區域內土地利用現狀的類(lèi)型、數量、分布、利用程度、效益等進(jìn)行分析和評價(jià)，找出存在的問(wèn)題和優(yōu)勢。
�。�3）土地供需預測：根據經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展規劃和趨勢，預測各類(lèi)用地的需求，同時(shí)分析土地供給潛力，包括現有未利用土地、可整理復墾土地等。
�。�4）確定規劃目標和任務(wù)：根據現狀分析和供需預測，結合上級規劃要求和本地實(shí)際，確定土地利用規劃的總體目標和具體任務(wù)，如耕地保護目標、建設用地控制目標等。
�。�5）土地利用結構和布局調整：依據規劃目標和任務(wù)，對各類(lèi)用地進(jìn)行結構調整和布局優(yōu)化，合理安排農業(yè)用地、建設用地、生態(tài)用地等，確定重點(diǎn)建設區域和項目用地布局。
�。�6）制定規劃實(shí)施措施：包括法律、行政、經(jīng)濟、技術(shù)等方面的措施，如制定土地利用管制規則、建立土地整治項目庫、制定土地出讓計劃、加強信息化建設等，保障規劃的順利實(shí)施。
�。�7）規劃成果編制與評審：編制規劃文本、說(shuō)明、圖件等成果，組織專(zhuān)家評審和征求相關(guān)部門(mén)、公眾意見(jiàn)，根據意見(jiàn)修改完善。
�。�8）規劃審批與公布：按規定程序報上級政府審批，經(jīng)批準后向社會(huì )公布實(shí)施。
2. 說(shuō)明土地估價(jià)的基本程序。
答案：
�。�1）確定估價(jià)基本事項：包括確定估價(jià)對象、估價(jià)目的、估價(jià)期日、價(jià)格類(lèi)型等。明確估價(jià)對象的范圍、權利狀態(tài)、地理位置等；根據委托方需求確定估價(jià)目的，如出讓、轉讓、抵押等；確定估價(jià)期日，即估價(jià)對象在某一特定時(shí)間的價(jià)值；明確價(jià)格類(lèi)型，如市場(chǎng)價(jià)格、清算價(jià)格等。
�。�2）擬訂估價(jià)作業(yè)計劃：根據確定的估價(jià)基本事項，制定詳細的估價(jià)作業(yè)計劃，包括擬采用的估價(jià)方法、資料收集途徑和方法、人員安排、時(shí)間進(jìn)度等。
�。�3）收集資料：廣泛收集與估價(jià)對象相關(guān)的資料，包括土地權屬資料、土地利用現狀資料、市場(chǎng)交易資料、土地開(kāi)發(fā)成本資料、區域經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展資料、相關(guān)政策法規等。資料來(lái)源可以是政府部門(mén)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、土地交易中心、實(shí)地調查等。
�。�4）實(shí)地查勘：估價(jià)人員到估價(jià)對象現場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地查勘，核實(shí)土地位置、四至、面積、形狀、地形地貌、基礎設施條件、土地利用狀況等，拍攝照片，記錄相關(guān)信息，了解周邊環(huán)境和市場(chǎng)情況，為估價(jià)提供直觀(guān)依據。
�。�5）分析資料：對收集到的資料進(jìn)行整理、分析和篩選，判斷資料的可靠性和適用性。運用適當的方法對市場(chǎng)交易資料等進(jìn)行分析，如統計分析、比較分析等，為估價(jià)參數的確定和估價(jià)方法的選擇提供依據。
�。�6）選擇估價(jià)方法：根據估價(jià)對象的特點(diǎn)、估價(jià)目的和所收集的資料，選擇合適的估價(jià)方法。常用的估價(jià)方法有市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法、基準地價(jià)修正法等，可選用一種或多種方法進(jìn)行估價(jià)。
�。�7）測算價(jià)格：運用選定的'估價(jià)方法進(jìn)行具體的價(jià)格測算，根據方法的原理和步驟，確定相關(guān)參數，如市場(chǎng)比較法中的可比實(shí)例價(jià)格修正系數、收益還原法中的還原利率等，計算出估價(jià)對象的初步價(jià)格。
�。�8）確定估價(jià)結果：對采用不同估價(jià)方法得出的結果進(jìn)行分析比較，綜合考慮各種因素，如估價(jià)方法的適用性、資料的可靠性、市場(chǎng)狀況等，確定最終的估價(jià)結果。必要時(shí)可采用加權平均等方法進(jìn)行結果確定。
�。�9）撰寫(xiě)估價(jià)報告：根據規定的格式和內容要求，撰寫(xiě)土地估價(jià)報告，包括估價(jià)對象描述、估價(jià)目的、估價(jià)方法、估價(jià)過(guò)程、估價(jià)結果及確定依據、附件等內容，對估價(jià)結果進(jìn)行詳細說(shuō)明和解釋?zhuān)箞蟾媸褂谜吣軌蚶斫夂蛻霉纼r(jià)結果。
�。�10）審核與交付報告：對估價(jià)報告進(jìn)行內部審核，審核內容包括估價(jià)程序是否合規、估價(jià)方法是否正確、參數選取是否合理、結果確定是否恰當等，審核通過(guò)后將報告交付委托方，并對報告內容進(jìn)行解釋和說(shuō)明。
四、案例分析題（20分）
某城市為了促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展，計劃對一片舊工業(yè)區進(jìn)行改造。該區域總面積為500畝，其中原工業(yè)用地300畝，其余為道路、綠地等公共設施用地。目前該區域內的企業(yè)大多已停產(chǎn)或搬遷，土地閑置情況較為嚴重。政府打算通過(guò)土地收儲和重新規劃出讓的方式，將該區域改造為綜合性商業(yè)居住區。
請根據以上案例，回答以下問(wèn)題：
1. 簡(jiǎn)述該區域土地收儲的主要程序。
2. 在進(jìn)行土地重新規劃出讓時(shí)，應考慮哪些因素以實(shí)現土地資源的優(yōu)化配置和價(jià)值最大化？
答案：
1. 該區域土地收儲的主要程序如下：
土地收購：
確定收購范圍：明確本次收儲的舊工業(yè)區500畝土地范圍，包括300畝原工業(yè)用地及周邊公共設施用地。
權屬調查：對區域內土地的權屬進(jìn)行詳細調查，核實(shí)土地所有者和使用者情況，確保土地產(chǎn)權清晰。
收購協(xié)商：與土地原使用者（企業(yè)等）進(jìn)行協(xié)商，就土地收購補償標準、方式等進(jìn)行談判，簽訂收購協(xié)議。補償內容可能包括土地補償費、地上附著(zhù)物補償費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費等。
費用支付：按照協(xié)議約定，向原土地使用者支付收購費用，完成土地收購。
土地整理：
規劃設計：根據城市發(fā)展規劃和改造目標，對該區域進(jìn)行重新規劃設計，確定商業(yè)、居住及公共配套設施的布局和比例等。
場(chǎng)地平整：對原工業(yè)用地內的建筑物進(jìn)行拆除清理，進(jìn)行土地平整，達到可開(kāi)發(fā)建設的條件。
基礎設施建設：完善區域內的道路、供水、供電、供氣、排水等基礎設施，提高土地開(kāi)發(fā)價(jià)值。
土地儲備：
將整理后的土地納入政府土地儲備庫，進(jìn)行統一管理和調控，根據市場(chǎng)需求和城市發(fā)展計劃，適時(shí)進(jìn)行出讓。
2. 在進(jìn)行土地重新規劃出讓時(shí)，應考慮以下因素以實(shí)現土地資源優(yōu)化配置和價(jià)值最大化：
城市規劃要求：
符合城市總體規劃和分區規劃，確保土地用途與城市功能布局相協(xié)調，如該區域規劃為綜合性商業(yè)居住區，要考慮商業(yè)、居住的規模和比例，以及與周邊區域的功能銜接，如交通便利性、配套設施共享等。
考慮城市發(fā)展方向和重點(diǎn)區域建設，使該區域改造能融入城市整體發(fā)展戰略，提升城市形象和競爭力。
市場(chǎng)需求：
對當地房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行深入調研，了解商業(yè)和居住用房的市場(chǎng)需求狀況，包括需求類(lèi)型、面積、價(jià)格承受能力等，以確定合適的土地出讓規模和開(kāi)發(fā)強度。
分析潛在投資者和開(kāi)發(fā)商的需求，吸引有實(shí)力、有經(jīng)驗的企業(yè)參與開(kāi)發(fā)，提高土地開(kāi)發(fā)質(zhì)量和效益。
土地價(jià)值評估：
采用科學(xué)合理的土地估價(jià)方法，如市場(chǎng)比較法、收益還原法等，準確評估土地價(jià)值，為出讓價(jià)格制定提供依據，確保土地出讓價(jià)格既能反映市場(chǎng)行情，又能實(shí)現政府土地收益最大化。
考慮土地增值潛力，如周邊基礎設施改善、區域發(fā)展前景等因素對土地價(jià)值的影響，在出讓條件中合理體現土地增值預期。
公共利益保障：
規劃足夠的公共設施用地，如學(xué)校、醫院、公園、停車(chē)場(chǎng)等，滿(mǎn)足居民生活需求，提高居住品質(zhì)，同時(shí)提升土地整體價(jià)值。
注重生態(tài)環(huán)境保護，合理規劃綠地和水系，打造宜居環(huán)境，實(shí)現經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護的平衡。
出讓方式選擇：
根據土地特點(diǎn)和市場(chǎng)情況，選擇合適的出讓方式，如招標、拍賣(mài)、掛牌等。對于競爭激烈、市場(chǎng)關(guān)注度高的土地，可采用拍賣(mài)方式，以實(shí)現價(jià)格最大化；對于有特殊要求或需要綜合考量開(kāi)發(fā)者實(shí)力和方案的項目，可采用招標方式。
制定合理的出讓條件，包括土地用途、開(kāi)發(fā)強度、建設周期、配套設施建設要求等，確保土地開(kāi)發(fā)符合規劃目標和公共利益，同時(shí)保障開(kāi)發(fā)者的合理權益。
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