企法顧問(wèn)知識：擔保物權

　　抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權依法以該財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押中提供財產(chǎn)擔保的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物

　　抵押權作為擔保物權的一種，具有以下特征：

　　(1)抵押權具有從屬性。這是擔保的共性，抵押權以主債成立為前提，隨主債的轉移而轉移，并隨主債的消滅而消滅。

　　(2)抵押權具有不可分性

　�、僦鱾鶛辔词苋�部清償的，抵押權人可以就抵押物的全部行使其抵押權。主債權被分割或者部分轉讓的，各債權人可以就其享有的債權份額行使抵押權。 ②擔保物一部分滅失，殘存部分仍擔保債權全部。抵押物被分割或者部分轉讓的，抵押權人可以就分割或者轉讓后的抵押物使抵押權。③主債務(wù)被分割或者部分轉讓的，抵押人仍以其抵押物擔保數個(gè)債務(wù)人履行債務(wù)。但是，第三人提供抵押的，債權人許可債務(wù)人轉讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的，抵押人對未經(jīng)其同意轉讓的債務(wù)，不再承擔擔保責任。

　　抵押權具有物上代位性。擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權的履行期未屆滿(mǎn)的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

　　由于抵押權的設定不需要轉移占有，因此，抵押權的設定不能采用占有轉移的公示方法，而必須采用登記或其他方法進(jìn)行公示

　　訂立抵押合同時(shí)，抵押權人和抵押人不得約定在債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)抵押權人未受清償時(shí)，抵押物的所有權直接歸債權人所有;但該條款的無(wú)效不影響抵押合同其他條款的效力。

　　“按份共有人”以其共有財產(chǎn)中享有的份額設定抵押的，抵押有效;②“共同共有人”以其共有財產(chǎn)設定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無(wú)效;但是，其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意 。

　　可以作為抵押物的財產(chǎn) 不得用于抵押的財產(chǎn)

　　(1)建筑物和其他土地附著(zhù)物;

　　(2)建設用地使用權;

　　(3)以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權;

　　(4)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

　　(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　(6)交通運輸工具;

　　(7)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

　　注意：抵押人可以將上述所列的可以抵押的財產(chǎn)一并抵押

　　(1)土地所有權;

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外;

　　(3)學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會(huì )公益設施;

　　(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);

　　(5)依法被查封、扣押、監管的財產(chǎn);

　　(6)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產(chǎn)。

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