2017價(jià)格鑒證師考試《價(jià)格鑒證理論與實(shí)務(wù)》模擬題及答案
模擬題一：
單項選擇題
1.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格鑒證的敘述，錯誤的是( )。
A.建筑物是不可脫離土地而存在的
B.一般情況下建筑物隨著(zhù)使用而貶值
C.價(jià)格鑒證時(shí)，不能將土地和建筑物分別鑒證
D.建筑物產(chǎn)權受土地使用權限的制約
【答案】C
【解析】C項，為了準確客觀(guān)地評價(jià)地產(chǎn)價(jià)值和建筑物價(jià)值，有必要把建筑物與其所占用的土地分開(kāi)，針對其價(jià)格影響特點(diǎn)分別進(jìn)行鑒證。
2.建筑物根據其使用功能可分為( )。[2005年真題]
A.工業(yè)用建筑物和民用建筑 B.已完工工程和在建工程
C.磚混結構和磚木結構 D.鋼結構和鋼筋混凝土結構
【答案】A
【解析】建筑物按使用功能劃分為兩大類(lèi)：①工業(yè)用建筑物，工業(yè)用建筑物是指工業(yè)生產(chǎn)部門(mén)作為基本生產(chǎn)資料使用的房屋、構筑物;②民用建筑，民用建筑可包括民用住宅和公共建筑。
3.下列關(guān)于建筑物的定義，正確的是( )。
A.能夠遮風(fēng)避雨并供人們居住、工作、娛樂(lè )等各種活動(dòng)的場(chǎng)所
B.人們通常不能直接在內進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的場(chǎng)所
C.人類(lèi)勞動(dòng)與土地相結合建設的供生產(chǎn)和生活使用的空間
D.人類(lèi)勞動(dòng)與土地相結合的建設成果
【答案】C
【解析】建筑物是指人類(lèi)勞動(dòng)與土地相結合建設的供生產(chǎn)和生活使用的空間，總體上劃分為房屋和構筑物兩大類(lèi)。A項是對房屋的定義;.8項是對構筑物的定義;D項描述的是建筑物的特征。
4.( )是建筑物中最具普遍性的建筑形式，也是建筑物價(jià)格鑒證中遇到的最多的鑒證標的。
A.構筑物 B.房屋建筑 C.工業(yè)用建筑物 D.民用建筑
【答案】B
【解析】房屋是指能夠遮風(fēng)避雨并供人們居住、工作、娛樂(lè )等各種活動(dòng)的場(chǎng)所，是建筑物中最具普遍性的建筑形式。
5.房屋建筑的( )不同，決定了其使用性能、耐用年限和建造成本具有明顯的區別。
A.構造 B.規�！.使用功能 D.承重結構
【答案】D
【解析】房屋建筑的承重結構不同，決定了其使用性能、耐用年限和建造成本具有明顯的區別。房屋建筑按其結構承重形式不同，可分為鋼結構、鋼筋混凝土結構、混合結構以及其他結構。
6.在我國地價(jià)體系構成中，從地價(jià)的特點(diǎn)來(lái)看，基準地價(jià)屬于( )
A.區域平均地價(jià) B.平均市場(chǎng)價(jià)
C.成交地價(jià)的平均水平
D.實(shí)際成交價(jià)與評估價(jià)格的平均值
【答案】A
【解析】基準地價(jià)是一個(gè)區域性的平均地價(jià)，它可以是級別或區段的平均地價(jià)，也可以是路段的平均值。它不是地產(chǎn)交易市場(chǎng)的成交地價(jià)，但都起著(zhù)調控市場(chǎng)交易地價(jià)的作用。
7.影響土地使用權價(jià)格的個(gè)別因素為( )。
A.當地商品房?jì)r(jià)格變動(dòng)情況 B.所處地區的基礎設施
C.附近學(xué)校分布情況 D.地形地質(zhì)因素
【答案】D
【解析】影響土地使用價(jià)格的個(gè)別因素是指地產(chǎn)所表現的個(gè)別特征，如位置、面積、地形地質(zhì)、寬度、進(jìn)深等影響地產(chǎn)價(jià)格形成的因素。
8.在鑒證劃撥土地使用權價(jià)格時(shí)，要考慮出讓土地使用權與劃撥土地使用權之間的( )對價(jià)格的影響。
A.用途差別 B.區位差別
C.權利差別 D.使用者差別
【答案】C
【解析】以劃撥方式取得的土地使用權(有的是無(wú)償取得)，沒(méi)有使用期限限制，但不得單獨設置抵押權，且對于單獨的劃撥土地使用權不得轉讓?zhuān)厦嬗薪ㄖ锏霓D讓時(shí)需辦理一定手續，并向政府繳納出讓金或土地收益;而以出讓方式取得的土地使用權，是有償的，有使用年限限制，且土地使用者需每年向國家支付土地使用權出讓金。由此可見(jiàn)，出讓土地使用權與劃撥土地使用權所擁有的權利是不同的，因而會(huì )顯著(zhù)影響土地取得的成本和收益，鑒證時(shí)需考慮;相比來(lái)說(shuō)，使用者差別、區位差別、用途差別對價(jià)格的影響不大。
9.關(guān)于土地使用權，下面幾種說(shuō)法中正確的是( )。
A.土地使用權是土地使用者依法對土地進(jìn)行使用或依法對其使用權進(jìn)行轉讓、出租、抵押、投資的權利
B.國家將國有土地使用權出讓給土地使用者時(shí)，土地使用者可無(wú)償使用土地，不必向國家支付土地使用權出讓金
C.無(wú)償劃撥是指由國家直接將土地使用權無(wú)償交付給土地使用者使用的形式，按照土地管理法的有關(guān)規定，以劃撥方式取得土地使用權的，沒(méi)有土地使用期限的'限制
D.土地使用權的價(jià)格特點(diǎn)是由土地的不可替代性以及用途的多樣性決定的
【答案】A
【解析】B項，出讓土地使用權時(shí)，土地使用者需向國家支付土地使用權出讓金;C項， “無(wú)償”是指土地使用者未向政府交納出讓金;還有一種形式就是國家直接將土地使用權無(wú)償交付給土地使用者使用，這兩種形式都稱(chēng)為無(wú)償劃撥;按照《土地管理法》的有關(guān)規 定，以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定的外，沒(méi)有土地使用期限的限制;D項，土地使用權的價(jià)格特點(diǎn)是由其自然屬性和經(jīng)濟特性決定的。
10.目前，國家機關(guān)和軍事用地的土地使用權一般采取( )。
A.出讓土地使用權 B.劃撥土地使用權
C.有償使用辦法 D.無(wú)償使用辦法
【答案】C
【解析】建設用地的土地使用權一般采取有償使用辦法;確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥，其中包括國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規規定的其他用地。
模擬題二：
選擇題
1、價(jià)格鑒證程序一般是指規范的價(jià)格鑒證( )
A.作業(yè)流程
B.調查
C.次序
D.勘查
E.估算
參考答案：AC
2、廣義的價(jià)格鑒證程序應包括( )等環(huán)節。
A.價(jià)格鑒證的委托
B.價(jià)格鑒證審核與回復
C.價(jià)格鑒證的調查、估算、認定價(jià)值和出具結論書(shū)
D.價(jià)格鑒證的復核裁定
E.價(jià)格鑒證文書(shū)檔案管理
參考答案：ACDE
3、價(jià)格鑒證事項承辦單是記錄價(jià)格鑒證機構內各個(gè)工作環(huán)節的承辦人和工作進(jìn)度的一種專(zhuān)用表格，主要適用于( )的大型價(jià)格鑒證機構。
A.價(jià)格鑒證業(yè)務(wù)量大
B.價(jià)格鑒證人員多
C.內部分工細
D.實(shí)行流水作業(yè)
E.規模較小
參考答案：ABCD
4、涉案物品價(jià)格鑒證結論書(shū)的特點(diǎn)有( )
A.特定的書(shū)面形式
B.就價(jià)值問(wèn)題從科學(xué)技術(shù)的角度提出的分析判斷意見(jiàn)
C.客觀(guān)性較強
D.就法律問(wèn)題提出意見(jiàn)
E.用途廣泛
參考答案：ABC
【解析】D：僅限于解決案件所涉及的財物價(jià)值問(wèn)題，而不是就法律問(wèn)題提供意見(jiàn)
5、價(jià)格鑒證結論書(shū)附件中必須附有( )
A.當事人提供的所有資料
B.委托方提供的所有資料
C.價(jià)格鑒證人員資格說(shuō)明
D.價(jià)格鑒證機構資質(zhì)說(shuō)明
E.價(jià)格鑒證人員收集的所有資料
參考答案：CD
【解析】附件主要包括價(jià)格鑒證人員和價(jià)格鑒證機構的資格證明，反映價(jià)格鑒證標的權屬的資料，以及價(jià)格鑒證中引用的其他專(zhuān)用文件資料。
6、價(jià)格鑒證根根委托人和價(jià)格鑒證目的的不同分為( )
A.市場(chǎng)提供的價(jià)格鑒證
B.涉案物品價(jià)格鑒證
C.非涉案物品價(jià)格鑒證
D.民事物品價(jià)格鑒證
參考答案：AB
7、涉案物品價(jià)格鑒證是指國家司法機關(guān)、行政執法機關(guān)和仲裁委托特定價(jià)格鑒證機構對( )等物品進(jìn)行的價(jià)格鑒證活動(dòng)。
A.扣押
B.追繳
C.抵押
D.沒(méi)收
E.糾紛
參考答案：ABDE
【解析】涉案物：扣押、追繳、沒(méi)收、罰沒(méi)、索賠理賠、財產(chǎn)損失、財產(chǎn)糾紛等
8、涉案物品價(jià)格鑒證是指( )委托特定價(jià)格鑒證機構進(jìn)行的價(jià)格鑒證活動(dòng)
A.國家司法機關(guān)
B.行政執法機關(guān)
C.仲裁機構
D.當事人
參考答案：ABC
【解析】涉案財物價(jià)格鑒定是在司法、行政執法等領(lǐng)域發(fā)生的價(jià)格鑒證活動(dòng)，即國家司法機關(guān)、行政執法機關(guān)、紀檢監察機關(guān)、仲裁機構在依法辦理案件過(guò)程中，委托特定價(jià)格鑒證機構對價(jià)格不明或者價(jià)格有爭議的財物或者服務(wù)等進(jìn)行的價(jià)格鑒證活動(dòng)。
9、價(jià)格認證是對鑒證標的價(jià)格的( )出具證明的活動(dòng)
A.真實(shí)性
B.合理性
C.合法性
D.準確性
參考答案：AC
10、價(jià)格鑒證機構應當遵循自愿委托、有償服務(wù)的原則，可以按照國家有關(guān)規定收取費用，并應對鑒證結論的( )承擔法律責任
A.真實(shí)性
B.合法性
C.公正性
D.客觀(guān)性
E.科學(xué)性
參考答案：BC
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