2016年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試《制度與政策》模擬試題
2016年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試就快到了，yjbys小編給大家帶來(lái)了一套《制度與政策》部分的模擬試題，希望能對大家有幫助，更多內容請關(guān)注應屆畢業(yè)生網(wǎng)。
1、下列對建設工程招投標的開(kāi)標、評標和中標管理的表述中，正確的是()。
A.開(kāi)標時(shí)間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時(shí)間之后的任一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行
B.評標委員會(huì )應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進(jìn)行評審和比較;設有標底的，應當參考標底
C.中標人不得向他人轉讓中標項目，但可以將中標項目的部分主體、部分關(guān)鍵性工作分包給他人完成
D.招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書(shū)，中標結果不必通知所有未中標的投標人
[答案]B
[解析]開(kāi)標時(shí)間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時(shí)間之后的同一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行。招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書(shū)，并同時(shí)將中標結果通知所有未中標的投標人。中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。但中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。
2、 土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉讓?zhuān)茏屓说氖褂媚晗拗挥?)年。
A、20
B.30
C.40
D.70
[答案]C
[解析]70-30=40。
3、 下列關(guān)于房地產(chǎn)轉讓?zhuān)f(shuō)法不正確的是( )。
A、房地產(chǎn)轉讓時(shí)，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時(shí)轉讓
B、因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權屬隨之轉移的，屬于房地產(chǎn)轉讓方式
C.以房地產(chǎn)抵債的，不屬于房地產(chǎn)轉讓方式
D.房地產(chǎn)轉讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移
[答案]C
[解析]以房地產(chǎn)抵債的，屬于房地產(chǎn)轉讓方式
4、 下列關(guān)于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的司法解釋》，說(shuō)法錯誤的是()。
A、買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導致其無(wú)法取得房屋為由，請求確認出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應予支持
B.對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外
C.買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導致其無(wú)法取得房屋為由，請求確認出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，不予支持
D.房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣(mài)人承擔，交付使用后由買(mǎi)受人承擔
[答案]C
[解析]買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導致其無(wú)法取得房屋為由，請求確認出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應予支持。
5、 關(guān)于房屋轉租，下列表述錯誤的是( )。
A.房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為
B.房屋轉租合同不用辦理登記備案手續.
C.轉租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期
D、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止
[答案]B
[解析]房屋轉租合同也必須按照有關(guān)部門(mén)規定辦理登記備案手續。
6、 下列關(guān)于商品房預售，說(shuō)法正確的是( )。
A、商品房預售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房?jì)r(jià)款的行為
B、按建設的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這是商品房預售的條件之一
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請預售許可，取得《商品房預售許可證》
D.商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同，到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續就可
[答案]C
[解析]商品房預售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房?jì)r(jià)款的行為。按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續。
7、 租賃期間屆滿(mǎn)當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)( )。
A.10年
B.20年
C.30年
D.50年
[答案]B
[解析]《合同法》規定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)20年。
8、 下列關(guān)于房地產(chǎn)權屬登記管理的原則，說(shuō)法不正確的是( )。
A、房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實(shí)行權利主體一致的原則
B、只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門(mén)負責所轄區范圍內的房地產(chǎn)產(chǎn)權登記工作;房地產(chǎn)權利人也只能到房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權登記
C.房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，不必同屬一人
D.房地產(chǎn)權屬登記的屬地管理原則
[答案]C
[解析]房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，必須同屬一人
9、 下列關(guān)于房地產(chǎn)權屬登記種類(lèi)的特點(diǎn)，表述正確的是()。
A.總登記應由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)在規定的登記期限開(kāi)始之日起30日內發(fā)布公告
B.房屋因買(mǎi)賣(mài)原因致使其權屬發(fā)生轉移，要進(jìn)行房屋初始登記
C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進(jìn)行房屋變更登記
D.房地產(chǎn)權利喪失時(shí)，原權利人應申請轉移登記
[答案]C
[解析]總登記應由縣級以上人民政府在規定的登記期限開(kāi)始之日起30日內發(fā)布公告。轉移登記是指房屋因買(mǎi)賣(mài)，贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移而進(jìn)行的登記。變更登記是指房地產(chǎn)權利人因法定名稱(chēng)改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少。房地產(chǎn)權利喪失時(shí)，原權利人應申請注銷(xiāo)登記。
10、 下列關(guān)于房屋權屬登記的表述中，不正確的是()。
A.公告不是房屋權屬登記的必經(jīng)程序
B.在建工程竣工時(shí)，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權屬證書(shū)上進(jìn)行注記即可，無(wú)需重新辦理房產(chǎn)抵押登記
C.因房屋權屬登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成權屬登記不實(shí)的，登記機關(guān)有權注銷(xiāo)房屋權屬證書(shū)：
D.在房屋竣工交付使用時(shí)，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領(lǐng)取房屋所有權證時(shí)同時(shí)辦理房屋抵押登記
[答案]B
[解析]在建工程竣工時(shí)，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權屬證書(shū)時(shí)，當事人應重新辦理房產(chǎn)抵押登記。
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