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2016房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試模擬習題
每一種行業(yè)都需要擁有一顆熱愛(ài)的心才能把事業(yè)做好，為了幫助考生取得好成績(jì)，小編在此為大家整理了一些關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試模擬習題，歡迎學(xué)習參考!
1.物業(yè)管理體制的核心是( )。
A.經(jīng)濟化
B.專(zhuān)業(yè)化
C.市場(chǎng)化
D.社會(huì )化
2.在物業(yè)管理中，業(yè)主具有的權利不包括( )。
A.執行業(yè)主大會(huì )的決議和業(yè)主大會(huì )授權業(yè)主委員會(huì )作出的決定
B.監督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
C.監督業(yè)主委員會(huì )的工作
D.提出制定和修改管理規約、業(yè)主大會(huì )議事規則的建議
3.關(guān)于物業(yè)使用人及其權利、義務(wù)的表述中，正確的是( )。
A.物業(yè)使用人的基本權利、義務(wù)不受租賃合同的限制
B.物業(yè)使用人是指擁有物業(yè)的所有權，并實(shí)際使用該物業(yè)的人
C.物業(yè)使用人和業(yè)主在權利上的最大區別是物業(yè)使用人沒(méi)有對物業(yè)的最終處置權
D.物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務(wù)的對象
4.經(jīng)( )以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的以及業(yè)主大會(huì )議事規則或者管理規約規定的其他情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì )組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )臨時(shí)會(huì )議。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
5.根據《業(yè)主大會(huì )規程》的規定，關(guān)于管理規約的表述中，錯誤的是( )。
A.管理規約應當對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的公共利益，業(yè)主應當履行的義務(wù)，違反規約應當承擔的責任等事項依法作出約定
B.管理規約是物業(yè)管理中的一個(gè)重要的基礎性文件
C.管理規約對全體業(yè)主具有約束力
D.管理規約是由業(yè)主經(jīng)過(guò)民主協(xié)商和表決通過(guò)
6.業(yè)主委員會(huì )應當接受( )監督管理。
A.縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
B.街道辦事處
C.居民委員會(huì )
D.業(yè)主代表
7.以下不屬于業(yè)主委員會(huì )應履行的職責是( )。
A.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同
B.決定專(zhuān)項維修資金的使用、統籌方案，并監督實(shí)施
C.監督管理規約的實(shí)施
D.召集業(yè)主大會(huì )會(huì )議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況
8.物業(yè)管理招標方式中，公開(kāi)招標的特點(diǎn)不包括( )。
A.時(shí)間長(cháng)、資金成本高
B.比較有利于避免各種關(guān)系的影響
C.暗箱操作的可能性有時(shí)比較大
D.招標方有較大的選擇范圍
9.通常，實(shí)行政府指導價(jià)的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行( )。
A.審批制
B.包干制
C.酬金制
D.薪金制
10.住房公積金管理的決策機構是( )。
A.住房公積金管理中心
B.國務(wù)院和各省(區)建設行政主管部門(mén)
C.中國人民銀行
D.住房公積金管理委員會(huì )
11.以下不屬于住房公積金的提取和使用原則的是( )。
A.經(jīng)濟適用的原則
B.安全運作的原則
C.嚴格時(shí)限的效率原則
D.定向使用的原則
12.個(gè)人住房公積金存款利率中，職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息;上年結轉的按結息日掛牌公告的( )個(gè)月整存整取存款利率計息。
A.1
B.2
C.3
D.4
13.根據課稅對象性質(zhì)的不同，下列各選項中，不屬于稅種的是( )。
A.行為目的稅
B.土地增值稅
C.財產(chǎn)稅
D.收益稅
14.房產(chǎn)稅的納稅期限為( )。
A.按年計征，分期繳納
B.按月計征，一次繳納
C.按年計征，一次繳納
D.按月計征，分期繳納
15.小城市土地使用稅為每平方米的年幅度稅額( )元。
A.1.5～30
B.1.2～24
C.0.9～18
D.0.6～12
16.《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節稅收政策的通知》規定，自2008年11月1日起，對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收( )。
A.土地增值稅
B.耕地占用稅
C.契稅
D.房產(chǎn)稅
17.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，以( )為契稅計稅依據。
A.成交價(jià)格
B.市場(chǎng)價(jià)格
C.評估價(jià)格
D.交換的價(jià)格差額
18.根據《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》，隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū)的，由原資質(zhì)審批部門(mén)公告資質(zhì)證書(shū)作廢，收回證書(shū)，并可處以( )的罰款。
A.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下
B.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下
C.2萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下
D.3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下
19.根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，對違法轉讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門(mén)( )。
A.責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款
B.可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、沒(méi)收違法所得、吊銷(xiāo)證書(shū)、罰款等處罰
C.吊銷(xiāo)拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款
D.責令改正，沒(méi)收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費25%以上50%以下的罰款
20.根據《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》的規定，由縣級以上人民政府工商行政管理部門(mén)責令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得5倍以下罰款的違法行為是( )。
A.未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，擅自銷(xiāo)售商品房的
B.開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的
C.未取得營(yíng)業(yè)執照，擅自銷(xiāo)售商品房的
D.未按照規定的現售條件現售商品房的
21.關(guān)于租賃用途的表述中，錯誤的是( )。
A.承租人應當按照租賃合同規定的使用性質(zhì)使用房屋，不得變更使用用途
B.承租人與第三者互換房屋時(shí)，應當事先征得出租人的同意，出租人應當支持承租人的合理要求
C.確需變動(dòng)租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同
D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應與出租人另行簽訂租賃合同
22.對于設定房地產(chǎn)抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣(mài)該房地產(chǎn)后，( )。
A.繳納一半的土地使用權出讓金后，抵押權人可優(yōu)先受償
B.不必繳納土地使用權出讓金
C.抵押權人可優(yōu)先受償，然后從拍賣(mài)所得的價(jià)款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額
D.應當從拍賣(mài)所得的價(jià)款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償
23.《物權法》《擔保法》均規定，抵押合同一般的條款不包括( )。
A.擔保的期限
B.被擔保債權的種類(lèi)和數額
C.抵押財產(chǎn)的名稱(chēng)、數量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬
D.債務(wù)人履行債務(wù)的期限
24.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)( )年，由于出賣(mài)人的原因，導致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權登記，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
A.5
B.3
C.2
D.1
25.《房屋登記辦法》規定：辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權( )的原則。
A.權利主體一致
B.屬地管理
C.產(chǎn)權登記
D.統一管理
26.根據《物權法》的規定，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間的表述中，錯誤的是( )。
A.不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力
B.當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權登記的，影響合同效力
C.享有不動(dòng)產(chǎn)物權的，處分該物權時(shí)，依照法律規定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力
D.因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設立或者消滅物權的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力
27.房屋登記費向申請人收取，按規定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取，住房登記一套住房為一件，收費標準為每件( )元。
A.40
B.60
C.80
D.100
28.在房屋登記的規定中，關(guān)于房屋預告登記的表述，錯誤的是( )。
A.當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規規定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記
B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進(jìn)行相應的房屋登記之日起3個(gè)月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記
C.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人書(shū)面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理
D.預售人和預購人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人無(wú)權單方申請預告登記
29.下列房屋權屬登記信息中，不屬于限制查詢(xún)信息的是( )。
A.房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢(xún)與該房屋有關(guān)的原始登記憑證
B.公證機構、仲裁機構可以查詢(xún)與公證事項、仲裁事項直接相關(guān)的原始登記憑證
C.房屋購買(mǎi)人可以查詢(xún)與該房屋有關(guān)的房屋坐落及房屋面積的原始登記憑證
D.房屋權利人或者其委托人可以查詢(xún)與該房屋權利有關(guān)的原始登記憑證
30.下列物業(yè)管理工作中，不屬于物業(yè)管理前期準備階段工作的是( )。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)內部機構的設置與人員編制的擬定
B.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.物業(yè)管理人員的選聘和培訓
D.物業(yè)管理規章制度的制定
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