青島物業(yè)管理條例全文2016
隨著(zhù)我國城鎮住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉變成個(gè)人所有。原來(lái)的公房管理者與住戶(hù)之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權人之間服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。下面由小編為大家整理的關(guān)于“青島物業(yè)管理條例”。
《青島物業(yè)管理條例》
第一條
為了規范物業(yè)管理活動(dòng)，維護業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據有關(guān)法律、法規的規定，結合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條
本市行政區域內的物業(yè)管理和對物業(yè)管理活動(dòng)的監督管理，適用本條例。
第三條
市和各區(市)物業(yè)管理行政主管部門(mén)對轄區內的物業(yè)管理活動(dòng)實(shí)施監督管理。
市和各區(市)物業(yè)管理行政管理部門(mén)具體負責轄區內物業(yè)管理活動(dòng)的監督管理。
有關(guān)行政管理部門(mén)應當按照各自法定職責，做好與物業(yè)管理有關(guān)的工作。
街道辦事處(鎮人民政府)按照本條例的規定，負責物業(yè)管理活動(dòng)中的協(xié)調和指導工作。
第四條
業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)管理企業(yè)或者其他管理人管理。
第五條
物業(yè)管理企業(yè)應當按照物業(yè)管理法律、法規的規定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，實(shí)施物業(yè)管理;業(yè)主應當支持、配合物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展工作。
編輯本段第二章業(yè)主及業(yè)主大會(huì )第六條
建立業(yè)主名冊制度。
業(yè)主名冊，由業(yè)主委員會(huì )建立和管理。實(shí)施前期物業(yè)管理的物業(yè)，由建設單位建立業(yè)主名冊，并在業(yè)主委員會(huì )產(chǎn)生后移交其管理。
業(yè)主變更的，新業(yè)主應當在業(yè)主名冊上進(jìn)行變更登記。
第七條
物業(yè)管理區域的劃分應當考慮城市規劃、建筑規模、社區建設、物業(yè)的共用設施設備以及公共配套項目等因素。
新建住宅區，包括分期建設或者兩個(gè)以上單位開(kāi)發(fā)建設的住宅區，其配套設施設備是共用的，應當劃分為一個(gè)物業(yè)管理區域。
建設單位在申請辦理建設工程規劃許可證的同時(shí)，應當向區(市)物業(yè)管理行政管理部門(mén)提出劃分物業(yè)管理區域的要求，區(市)物業(yè)管理行政管理部門(mén)應當會(huì )同街道辦事處(鎮人民政府)，按照本條第一款和第二款的規定劃分物業(yè)管理區域。
尚未劃分或者需要調整物業(yè)管理區域的，由區(市)物業(yè)管理行政管理部門(mén)會(huì )同街道辦事處(鎮人民政府)按照實(shí)際情況劃分或者調整。
住宅區跨區(市)的，由市物業(yè)管理行政管理部門(mén)按照本條第一款和第二款的規定劃分或者調整物業(yè)管理區域。
第八條
一個(gè)物業(yè)管理區域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì )。業(yè)主大會(huì )由物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主組成。
只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數較少且經(jīng)業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì )的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )的職責。
第九條
符合下列條件之一的，建設單位應當向物業(yè)所在地的區(市)物業(yè)管理行政管理部門(mén)書(shū)面報告物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時(shí)間等有關(guān)情況，并提供業(yè)主名冊;建設單位未及時(shí)書(shū)面報告的，業(yè)主可以向區(市)物業(yè)管理行政管理部門(mén)提出成立業(yè)主大會(huì )的書(shū)面要求：
(一)入住率達到百分之五十以上的;
(二)入住率達到百分之三十以上并且首套房屋辦理入住手續已滿(mǎn)兩年的。
區(市)物業(yè)管理行政管理部門(mén)接到建設單位的書(shū)面報告或者業(yè)主的書(shū)面要求后，應當和物業(yè)所在地的街道辦事處(鎮人民政府)組織成立業(yè)主大會(huì )籌備組�；I備組成員由業(yè)主代表和居民委員會(huì )成員組成。
籌備組成員名單確定后三日內，應當以書(shū)面形式在物業(yè)管理區域內公示。
第十條
籌備組負責下列籌備工作：
(一)確定首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內容;
(二)參照物業(yè)管理行政管理部門(mén)制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會(huì )議事規則(草案)》和《業(yè)主公約(草案)》;
(三)登記和確認業(yè)主身份;
(四)確定業(yè)主委員會(huì )委員候選人產(chǎn)生辦法及名單;
(五)其他準備工作。
前款(一)、(二)、(三)、(四)項的內容應當在首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)十五日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區域內公告。
第十一條
籌備組應當自組成之日起三十日內，組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )、制定業(yè)主大會(huì )議事規則和業(yè)主公約等。
業(yè)主大會(huì )自首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)之日起成立。
第十二條
召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議，籌備組應當事先將會(huì )議時(shí)間、地點(diǎn)和議程通知所在區(市)物業(yè)管理行政管理部門(mén)、街道辦事處(鎮人民政府)和居民委員會(huì )，邀請其派代表參加。
第十三條
業(yè)主大會(huì )會(huì )議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。
業(yè)主人數較多的，可以以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議。
推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議的，業(yè)主代表應當于參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議三日前，就業(yè)主大會(huì )會(huì )議擬討論的事項書(shū)面征求其所代表的業(yè)主意見(jiàn)。凡需要投票表決的，業(yè)主的意見(jiàn)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì )投票時(shí)如實(shí)反映。
業(yè)主大會(huì )決定的事項應當由業(yè)主委員會(huì )作出書(shū)面記錄并存檔。
業(yè)主大會(huì )決定的事項應當在三日內，以書(shū)面形式在物業(yè)管理區域內公布。
第十四條
業(yè)主大會(huì )決定的事項對物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主及物業(yè)使用人具有約束力，但不得違反法律、法規、規章的規定。
第十五條
業(yè)主大會(huì )議事規則應當就業(yè)主大會(huì )的議事方式、表決程序、議題提出及確定方式、業(yè)主投票權確定辦法和業(yè)主委員會(huì )的組成、任期、換屆及成員的更換等事項依法作出規定。
第十六條
業(yè)主委員會(huì )應當自選舉產(chǎn)生之日起三十日內，憑下列資料在所在區(市)物業(yè)管理行政管理部門(mén)備案：
(一)業(yè)主大會(huì )會(huì )議記錄和會(huì )議決定;
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