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2017注冊安全工程師模擬試題及答案
一、單選題
1、房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著(zhù)物，包括( )和依托于( )上的各種權益。
A、土地 B 、房屋 C、房地產(chǎn) D、物質(zhì)實(shí)體
2、1、建筑物包括房屋和( )兩大類(lèi)。
A、其他地上定著(zhù)物 B、建筑配件 C、構筑物 D、建筑設備
3、某一樓盤(pán)廣告清楚的標注了該樓盤(pán)的地理位置及到市區和機場(chǎng)的距離，這是房地產(chǎn)( )特性的體現。
A、實(shí)物 B、交通 C、權益 D、區位
4、動(dòng)產(chǎn)以占有為公示方法，不動(dòng)產(chǎn)以( )為公示方法
A、使用 B、登記 C、審批 D、申報
5、房地產(chǎn)的獨一無(wú)二性是由( )派生出來(lái)的
A、易受限制性 B、不可移動(dòng)性 C、供給有限性 D、價(jià)值量大
6、房地產(chǎn)的( )決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā)、利用或消費，而且要受制于其所在的空間環(huán)境。
A、流動(dòng)性差 B、易受限制性 C、獨一無(wú)二性 D、不可移動(dòng)性
7、市政規劃部門(mén)對某住宅小區的容積率、建筑密度和綠化率作出了規定，這是政府對房地產(chǎn)實(shí)行( )的體現
A、警察權 B、征用權 C、征稅權 D、充公權
8、房地產(chǎn)數量有限性的本質(zhì)，關(guān)鍵在于( )造成的房地產(chǎn)供給不能集中于一處，這是房地產(chǎn)供給不同于一般商品供給的最主要之處。
A、相互影響 B、獨一無(wú)二 C、不可移動(dòng) D、流動(dòng)性差
9、買(mǎi)賣(mài)型房地產(chǎn)、出租型房地產(chǎn)等是將房地產(chǎn)按其( )進(jìn)行劃分的結果。
A、經(jīng)營(yíng)使用方式 B、開(kāi)發(fā)程度 C、用途 D、存在狀態(tài)
10、一個(gè)住宅小區，因市政規劃要被動(dòng)遷，該地塊被動(dòng)遷之前為( )
A、生地 B、農用地 C、熟地 D、毛地
E、房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)
答案：1-5 DCDBB 6-10 DACAD
二、判斷題
1.房地產(chǎn)估價(jià)師不得將估價(jià)師資格證書(shū)借給他人使用，但可以以估價(jià)者的身份在非自己所做的估價(jià)報告上簽字、蓋章。( )
2.地役權是指土地所有人或使用人不允許他人在自己土地通行的權( )
3.使用價(jià)值很大的東西必定具有很高的交換價(jià)值( )
4.形成房地產(chǎn)供給有兩個(gè)條件：一是開(kāi)發(fā)商或擁有者愿意供給;二是開(kāi)發(fā)商或擁有者有能力供給( )
5.如果估價(jià)對象事宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，則應同時(shí)采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，不得隨意取舍
6.地役權的存在會(huì )降低房地產(chǎn)的價(jià)值( )
7.在美國，土地所有者同時(shí)也擁有地下的一切財富( )
8.一般而言，房地產(chǎn)價(jià)格與利率正相關(guān)，利率上升時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )上升，利率下降時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格下降( )
9.對于估價(jià)人員搜集的交易實(shí)例，只要是估價(jià)對象的類(lèi)似房地產(chǎn)就可以作為可比實(shí)例( )
10.就使用價(jià)值與交換價(jià)值相對而言，房地產(chǎn)估價(jià)師所評估的是房地產(chǎn)的使用價(jià)值( )
11.一般來(lái)說(shuō)，不宜直接使用實(shí)際成交價(jià)格來(lái)判斷估價(jià)結果的準確性( )
12.房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)等級由低到高分別為四級、三級、二級和一級( )
13.專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的區別只有一點(diǎn)，就是專(zhuān)業(yè)估價(jià)需要承擔法律責任，而非專(zhuān)業(yè)估價(jià)則不用( )
14.估價(jià)當事人指的是房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機構( )
15.估價(jià)時(shí)點(diǎn)是指一個(gè)估價(jià)項目中由估價(jià)對象決定的需要評估的價(jià)值所對應的時(shí)間( )
16.邊際消費傾向，是指收入每增加一個(gè)單位所引起的消費變化( )
17.在用價(jià)值一般高于市場(chǎng)價(jià)值( )
18.房地產(chǎn)估價(jià)的含義要比房地產(chǎn)評估的含義寬泛( )
19.房地產(chǎn)所有權分為單獨所有、共有和建筑物區分所有( )
20.某宗可比實(shí)例房地產(chǎn)2006年1月30日的價(jià)格為500美元每平米，該類(lèi)房地產(chǎn)以美元為基準的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月下降0.7%，假設人民幣與美元的市場(chǎng)匯率2006年1月30日為1美元=7.98元人民幣，2006年9月30日為1美元=7.95元人民幣，則將該可比實(shí)例調整為2006年9月30日的價(jià)格約為3758元每平米( )
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