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2017注冊安全工程師多選題練習（含答案）
1.下列關(guān)于搜集交易實(shí)例的幾種途徑中，表述有誤的一項是( )
A.查閱政府有關(guān)部門(mén)的房地產(chǎn)交易資料 B.同行之間互相提供
C.參加房地產(chǎn)交易展示會(huì )，了解房地產(chǎn)價(jià)格行情，搜集有關(guān)信息和有關(guān)資料
D.假裝成房地產(chǎn)購買(mǎi)者，與房地產(chǎn)出售者，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、經(jīng)紀代理商等洽談，取得真實(shí)的房地產(chǎn)價(jià)格資料的行為是違法行為
2.獨立、客觀(guān)、公正原則要求房地產(chǎn)估價(jià)師站在( )的立場(chǎng)上，評估出對各方當事人來(lái)說(shuō)均是公平合理的價(jià)值
A.委托人 B.估價(jià)報告預期使用者 C.管理部門(mén) D.中立
3.下列關(guān)于取可比實(shí)例的說(shuō)法中，有誤的一項是( )
A.可比實(shí)例所處的地區應與估價(jià)對象所處的地區相同，或是在同一供求范圍內的類(lèi)似地區
B.可比實(shí)例的權利性質(zhì)應與估價(jià)對象的權利性質(zhì)相同，當兩者不相同時(shí)，一般不能作為可比實(shí)例
C.可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常成交價(jià)格，或可修正的正常成交價(jià)格
D.選取可比實(shí)例的數量在實(shí)際中是越多越好
4.選取的可比實(shí)例規模一般應在估價(jià)對象規模的( )范圍內
A.0.5—2倍 B.1.5—2.0倍 C.0.5—1.5倍 D.1.0—1.5倍
5.建筑物的所有權中，( )是一種復合性權利
A.單獨所有 B.按份共有 C.共同共有 D.區分所有
6.建立價(jià)格可比基礎中，統一付款方式是指( )
A.統一以人民幣表示 B.統一用建筑面積
C.統一采用單價(jià) D.統一折算為成交時(shí)點(diǎn)一次付清
7.下列敘述正確的是( )
A.房地產(chǎn)市場(chǎng)不是地區性市場(chǎng) B.房地產(chǎn)價(jià)格不易受個(gè)別行為影響
C.房地產(chǎn)之間不能完全替代 D.房地產(chǎn)獨一無(wú)二性使房地產(chǎn)具有獨占性
8.以下哪一項對價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨有的( )
A.房地產(chǎn)的權益和區位 B.房地產(chǎn)權益
C.房地產(chǎn)的實(shí)物和權益 D.房地產(chǎn)的區位
9..為評估某房地產(chǎn)2007年9月1日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2007年3月1日，合同交易價(jià)格為4000元/㎡，約定建筑面積為95㎡，合同約定面積誤差在6%以?xún)炔辉黾痈犊�，�?shí)際產(chǎn)權登記面積為100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當地該類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理后的單價(jià)為( )元/㎡。
A.3868.92 B.4000.00 C.4072.54 D.4286.89
10.回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見(jiàn)的關(guān)系是( )
A.估價(jià)對象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現在
B.估價(jià)對象狀況為現在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現在
C.估價(jià)對象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去
D.估價(jià)對象狀況為現在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去
答案：1.D 2.D 3.D 4.A 5.D 6.D 7.C 8.D 9.A 10.C
多項選擇題
1.房地產(chǎn)估價(jià)是指房地產(chǎn)估價(jià)師( )，對估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷并提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的活動(dòng)。
A.根據估價(jià)目的 B.遵循估價(jià)原則 C.運用估價(jià)方法 D.按照估價(jià)程序
2. 房地產(chǎn)估價(jià)人員應遵守的職業(yè)道德包括( )
A.應保持估價(jià)的獨立性，回避自己、近親屬或其他有厲害關(guān)系人的估價(jià)業(yè)務(wù)
B.應妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經(jīng)委托人書(shū)面許可，不得
將托人的資料公開(kāi)或泄露給他人
C.應執行政府規定的估價(jià)收費標準，不得以不正當理由或名目收取額外費用，
也不得惡意降低收費進(jìn)行不正當競爭
D.應誠實(shí)正直、公正執業(yè)，不得做任何虛假的估價(jià)
3.房地產(chǎn)的需求量是由多種因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素主要有( )
A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平 B.消費者的收入水平
C.消費者的支出水平 D.消費者的偏好
4.以下那些因素會(huì )造成住宅類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格水平下降( )
A.靠近城市主干道 B.靠近酒廠(chǎng) C.靠近高等學(xué)校 D.靠近鐵路線(xiàn)
5.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的有( )
A.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度不盡相同
B.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無(wú)關(guān)
C.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈負相關(guān)
D.匯率因素對房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現是：本幣匯率上升，會(huì )導致房地產(chǎn)價(jià)格上
漲;相反，則導致房地產(chǎn)價(jià)格下降
6.在房地產(chǎn)交易環(huán)節中需要賣(mài)方繳納的稅費有( )
A.契稅 B.印花稅 C.所得稅 D.土地增值稅
7.以下是房地產(chǎn)估價(jià)原則的有( )
A.公平、公正、公開(kāi)原則 B.獨立、客觀(guān)、公正原則
C.最高最佳使用原則 D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
8.《中華人民共和國物權法》第184條規定，下列財產(chǎn)不得抵押( )
A.土地所有權 B.大型游樂(lè )場(chǎng) C.鄉鎮企業(yè)用房 D.宅基地土地使用權
9.以下難以使用市場(chǎng)法估價(jià)的房地產(chǎn)有( )
A.學(xué)校 B.寫(xiě)字樓 C.古建筑 D.紀念館
10.影響房地產(chǎn)價(jià)格的國際因素主要有( )
A.世界經(jīng)濟狀況 B.國際競爭狀況 C.政治對立狀況 D.軍事沖突狀況
參考答案
1.ABCD 2.ACD 3.ABD 4.ABD 5.ACD 6.CD 7.BCD 8.AD 9.ACD 10.ABCD
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