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德國留學(xué)租房六大攻略
德國找房困難眾所周知，那么我們要如何利用國內外現有資源省時(shí)省力地獲取房屋信息、完成租房任務(wù)呢?下面小編就為廣大留德新生總結了在德租房的六大攻略。
攻略一：檢查家具設施，完成房屋交接
入住前的最后一步就是檢查家具設施，完成房屋鑰匙的交接。不要以為這是一項可以輕松完成的任務(wù)，為了避免日后與房東間在家具設施方面產(chǎn)生矛盾，房客一定要在入住前仔細檢查屋內的各種電器、家具等，確保每一個(gè)都可以正常運作：例如，抽水馬桶能否正常沖水，淋浴噴頭是否有堵塞，所有電燈可以正常開(kāi)關(guān)等等。同時(shí)檢查墻壁上有無(wú)霉菌，門(mén)窗有無(wú)安全隱患。如果發(fā)現問(wèn)題，要在第一時(shí)間通知房東進(jìn)行整修，一旦入住，致使房屋及設備損壞的責任將有可能全部由房客自己承擔。
攻略二：利用多方渠道，綜合現有資源
關(guān)于在德國找房，學(xué)生們中間流傳著(zhù)這樣一種說(shuō)法：“先看學(xué)校小廣告，再找熟人來(lái)幫忙，不行上網(wǎng)搜一圈，最后沒(méi)轍找中介。”這種說(shuō)法是非常有道理的，校園內公告板上的消息往往比網(wǎng)絡(luò )上的更有針對性，一般是校內學(xué)生轉手出租房或者短租房，安全性和性?xún)r(jià)比一般都比較高，市內的小廣告也常常包含了網(wǎng)絡(luò )上沒(méi)有的租房信息;委托熟悉城市情況并有多年生活經(jīng)驗的熟人幫忙找房也是行之有效的方法之一，省時(shí)又省力;網(wǎng)絡(luò )上的信息雖然龐雜，但是相對全面，往往帶來(lái)意外驚喜;而委托中介穩妥高效，可以作為有力的租房保障。以下通過(guò)對不同找房途徑進(jìn)行優(yōu)劣勢比較同時(shí)給出具有針對性的建議以幫助大家避開(kāi)找房“陷阱”。
總之，在找房過(guò)程中應綜合多種途徑和信息，反復進(jìn)行求證和比較，避免出現失誤。值得注意的是，如果是自己?jiǎn)螛屍ヱR找房子，最好直接聯(lián)系房東，和房東見(jiàn)面看房，如果遇到中國房東或提供短租的二房東(一般也是中國學(xué)生)，應盡量獲取住房合同，認真檢查合同內容后再繳納押金，以防上當受騙。但若是在找房方面毫無(wú)經(jīng)驗，且語(yǔ)言水平有限，或者因學(xué)習原因無(wú)暇找房，則建議委托可靠的中介公司，在德國有專(zhuān)為德國留學(xué)生代找房屋的華人機構，其中上面提到的KBC中德文化交流中心就提供此類(lèi)服務(wù)。
攻略三：全面分析評估，確認合適住房
德國的出租房源種類(lèi)多樣，每一種都有自己的優(yōu)勢和缺陷，每一種也都有一定的機遇和風(fēng)險。因此，對于不同房屋類(lèi)型的全面分析和評估將幫助我們擴大優(yōu)勢、把握機遇，找到最適合自己的“德國之家”。以下通過(guò)德國房屋類(lèi)型優(yōu)勢與劣勢的比較，對各種類(lèi)型的出租房屋進(jìn)行全面的綜合分析，以幫助剛踏上求房之路的你找到心中理想的住房。
在選擇住房時(shí)，很多不熟悉德國城市情況，尤其是身在國內的新生很容易陷入一個(gè)找房誤區，即必須要找到離學(xué)校很近的房子，而將一些區位良好、交通便利但與學(xué)校有一定距離的房屋統統排除在外。這種想法一方面大大提高了找房難度，另一方面縮減了選擇范圍，導致租房者與優(yōu)質(zhì)住房失之交臂。事實(shí)上，靠近校區的住房租金一般會(huì )比同類(lèi)房屋高出不少，有的位于城市中心，平日里車(chē)水馬龍噪音不斷;而一些離學(xué)校和市中心稍遠的住房，其租金往往較低，周邊環(huán)境宜人，而且德國城市交通便利，尤其是一些中小型城市，即使住在市郊，也都有直達校區和市中心的公交車(chē)或有軌電車(chē)，十分便捷。
攻略四：了解房東喜好，克服文化障礙
中西文化差異甚大，個(gè)人的品味、愛(ài)好和價(jià)值取向也是大有不同。很多情況下，文化背景和生活習慣的不同可能造成雙方的諸多想法南轅北轍。所以，能夠了解德國房東的好惡，尤其是他們對房客的居住要求，對于建立與房東之間的良好關(guān)系，妥善解決可能產(chǎn)生的租房問(wèn)題或矛盾，具有十分重要的意義。除去因個(gè)人因素導致的差異，德國房東對房客的一般性要求可以概括為以下幾點(diǎn)：
�、� 按時(shí)交房租。根據德國法律規定，如果多次拖欠或者遲交租金數額達到兩個(gè)月房租時(shí)，房東將有權終止租賃合同，要求租客搬出。如果因為其他原因不能在規定時(shí)間內繳納房租，則最好提前通知房東，將原因解釋清楚，征得房東的諒解。
�、� 保持租屋衛生、無(wú)不良嗜好。很多德國人極為注意房間衛生，家中常常一塵不染、井井有條。
�、� 良好的語(yǔ)言溝通能力。雖然對很多初到德國的新生而言，這項要求有些苛刻，但其實(shí)現在很多德國人都會(huì )講英語(yǔ)，重要的是要敢于表達，善于傾聽(tīng)，相信在溝通方面的問(wèn)題一定會(huì )迎刃而解。
�、� 有固定經(jīng)濟收入。固定的經(jīng)濟收入在房東看來(lái)是對租賃關(guān)系的一種有效保障，對于沒(méi)有經(jīng)濟收入的學(xué)生而言，通過(guò)出示凍結賬戶(hù)等方式獲取房東認可也不失為一種辦法。重要的是要讓房東相信，租客有足夠的經(jīng)濟實(shí)力完成合同上規定。
�、� 垃圾正確分類(lèi)。德國垃圾都是需要分類(lèi)的，大致分為Bioabfall(可以簡(jiǎn)單理解為廚余，但是僅限食物)，Verpackung(用黃色塑料袋Gelber Sack裝，盛有綠點(diǎn)循環(huán)標志——DER GRÜNE PUNKT的包裝袋)，Altpapier(紙類(lèi)：如報紙、廣告紙等)，Restmüll(其他垃圾)和Glas(酒瓶)五大類(lèi)。
此外，還有很多因人而異的要求，諸如有的房東會(huì )希望房客能夠長(cháng)期居住，有的禁止房客飼養寵物等等�？偠灾�，租房者最好在簽訂租賃合約之前向房東尋問(wèn)清楚，避免日后產(chǎn)生不必要的摩擦。
攻略五：掌握租房流程，找準租房時(shí)機
雖說(shuō)找房應多管齊下，利用多方途徑，并且盡可能提前著(zhù)手，但是不同的租房渠道有著(zhù)不同的流程和預計時(shí)間段。下面我們將分門(mén)別類(lèi)對各種找房途徑對應的流程和時(shí)間進(jìn)行概括和比較。
相比之下，通過(guò)當地廣告和報刊信息自行聯(lián)絡(luò )房東的方式所對應的流程最為復雜，需要找房者自己操心的細節很多，也需要耗費很多時(shí)間;而委托熟人辦理和通過(guò)網(wǎng)絡(luò )找房的流程雖然相對簡(jiǎn)單，但是具有一定的風(fēng)險，且需要預留大量的時(shí)間以應對多種不確定因素;委托中介看上去最為穩妥，且所需的時(shí)間適中，不過(guò)花費相對多一些。
注：從KBC中德文化中心小編還了解到，自2015年6月1日起德國實(shí)行“誰(shuí)委托誰(shuí)支付”原則，就是說(shuō)如果房東委托中介登出招租廣告，找房人可以不交中介費，就是所謂的“羊毛出在羊身上”。中介公司收了房東服務(wù)費，必須對房東負責，因此通常要向房東保證他們所找的租客有足夠的工資收入以不至于讓房東利益受損，所以在租客方面要求的材料很多，程序繁瑣。但反過(guò)來(lái)想，如果找房人委托中介代找住房，雖然花費較多，但是中介公司會(huì )對租客負責，確保其利益不被侵犯，風(fēng)險性較小。
攻略六：仔細閱讀條款，簽訂租房合同
租房合同是租賃過(guò)程中最為重要的一環(huán)，一方面它宣告租賃關(guān)系正式生效，另一方面它規定了租賃雙方的權利和義務(wù)，為今后各項問(wèn)題的解決提供參考依據。一般情況下，租房合同有房東起草，所以就更需要房客逐項閱讀合同中的條款，尤其是有關(guān)租金、附加費、押金、房屋設備、解約期等重要款項，如有異議一定要在簽約前和房東溝通協(xié)調，確保自己的權益不受損害。在個(gè)別情況下，房東沒(méi)有在第一時(shí)間提供紙質(zhì)合同，而是用口頭協(xié)議的方式確定租賃關(guān)系，這個(gè)時(shí)候租房者一定要保存好與房東之間的通訊記錄(如短息、E-Mail等)，在口頭協(xié)議后務(wù)必寫(xiě)信落實(shí)。
合同一旦簽署即使生效，也就表明租賃雙方同意了合同中的所有規定。這個(gè)時(shí)候如果再提出異議，可能就很難對合同進(jìn)行改動(dòng)了。所以，對于合同的所有疑問(wèn)務(wù)必要在簽約前提出。
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