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英國租房攻略
留學(xué)英國，最近很多同學(xué)都問(wèn)關(guān)于在英國與小伙伴一起租房子的問(wèn)題。所以今天專(zhuān)門(mén)抽出時(shí)間為大家寫(xiě)一篇英國的租房攻略及注意事項。希望能幫助大家。
同學(xué)們在英國租房子一般為兩種，一種是Flat和Apartment形式的個(gè)人單間studio。另一種就是三五個(gè)人一起合租一間大House。無(wú)論是哪種類(lèi)型，都需要和房東或者房產(chǎn)中介打交道。在英國租房子會(huì )有很多的流程和細節需要同學(xué)們了解和把握，首先我來(lái)為同學(xué)們說(shuō)明租房的注意事項，之后為同學(xué)們奉上各種租房網(wǎng)站鏈接和說(shuō)明。
一、押金(Deposit)
租房子最重要的也是同學(xué)們最擔心的問(wèn)題就是：押金最后能不能要回來(lái)?我的回答是：必須能(只要不違反合同條款)!相對來(lái)說(shuō)在英國租房子應該是相當的方便、快捷、公平、透明。英國政府規定租客所付的押金必須加入Protection Scheme，就是類(lèi)似一個(gè)第三方組織。租客的押金是在第三方保管，不會(huì )交給中介或房東。目前有三家機構：The Deposit Protection Service(DPS)、My Deposits、The Depute Service(TDS)。 房屋中介或房東在收到你的押金之后一個(gè)月內必須將這筆押金放入Protection Scheme。第三方收到押金后會(huì )發(fā)一封conform電郵給你，信中內容包括這份押金的編號(Deposit ID)，合同結束后退還押金所需的Repayment ID，還有租客名字和房屋地址。這里要注意，如果你是合租的話(huà)，簽租房合同時(shí)一定要留下所有參與租房人的姓名和聯(lián)系方式。
等到合同到期同學(xué)們需要在第三方網(wǎng)站或者以電郵的形式填寫(xiě)信息(比如Repayment ID、房屋設施損壞情況等)，和房東或中介達成一致后，押金會(huì )打回到你的銀行賬戶(hù)。所以說(shuō)從押金由第三方保管這方面就能看出房客的權益是能夠得到有效地保障。
PS:有的時(shí)候如果你看中一套房子，想讓中介幫你預留是要交Holding Fee的,100-200磅不等。如果最后成功入住這筆錢(qián)是可以抵月租或者押金的。如果是你自己的原因沒(méi)有入住，這比錢(qián)不會(huì )退還。如果是中介或房東的原因，房子租掉了、出問(wèn)題了錢(qián)是可以拿回來(lái)的。所以記住keep好你Holding Fee的receipt。
二、合同(Contract)
同學(xué)們在準備簽租房合同的時(shí)候一定要仔細看條款，往往中國學(xué)生與房東和房產(chǎn)中介產(chǎn)生糾紛的主要原因是：一開(kāi)始沒(méi)有仔細閱讀合同和了解合同中的各項條款。不要因為是長(cháng)篇英文合同而怕麻煩，逐字逐句弄懂它。一定要仔細看合同，一定要仔細看合同，一定要仔細看合同，重要的事說(shuō)三遍!
正規的合同一般會(huì )有第三方或者律師的公正簽名，或者是蓋章。這一點(diǎn)說(shuō)明合同不是中介自己寫(xiě)的，突出一個(gè)公平。同學(xué)們一定仔細查看。在看合同時(shí)一定著(zhù)重看以下幾項：1.合同期限是否正確。2.租客名字、聯(lián)系方式是否正確。3.退房前會(huì )提前多久通知租客(會(huì )提醒你是否要續租或是退房，一旦收到這封信要盡快去回復，因為如果你要續租，但中介或房東在發(fā)出通知后沒(méi)有得到回信，他們就默認你會(huì )按時(shí)退房，把房屋廣告打出去)。4.押金的數目是否正確，保管是否為第三方。5.房東或中介會(huì )提供哪些維修幫助，比如家電的更新，維修，花園除草除蟲(chóng)什么的。一切問(wèn)題弄明白后再簽合同。有任何疑問(wèn)直接提出，要求修改合同這些都是合理的。身在異鄉一定要強悍起來(lái)保護自己的合法權益!
三、房產(chǎn)清單(Inventory)
這是會(huì )隨合同一起給你檢查的房屋清單List，上面會(huì )有房屋中每個(gè)家電、家具以及墻面、花園等照片或文字說(shuō)明，基本每一頁(yè)都需要簽名。這份清單在退房的時(shí)候直接影響到你能不能拿到押金全款，這個(gè)房屋檢查也是由第三方來(lái)完成，一般來(lái)說(shuō)會(huì )讓租客承擔費用(也有很nice的中介會(huì )做好直接給你)。
這樣做的目的就是為了避免糾紛。同學(xué)們在搬進(jìn)新家的時(shí)候要對照清單上的說(shuō)明逐一檢查。若有不符合的地方要立即告訴中介或者房東。
退房的時(shí)候同學(xué)們也要注意，要把家里打掃干凈恢復原樣。一方面為了能拿回押金，另一方面也提高我們國人形象!同學(xué)們可以上網(wǎng)找家政公司預訂check out clean或是move out clean服務(wù)，這樣的話(huà)你退房時(shí)把家政公司給你的receipt交給中介或者房東，他們是挑不出毛病的。自己打掃的話(huà)也可以。如果找第三方打掃，一般來(lái)說(shuō)Flat和Apartment會(huì )相對便宜在60磅-120磅之間，House會(huì )貴一些，帶有地毯的也會(huì )另收費。
四、各種賬單(Bill)
在簽房屋合同時(shí)注意看是否包括各種Bill(電、水、氣、網(wǎng)、電視等)。有的私人房東會(huì )包Bill，中介一般不包Bill。
Flat和Apartment一般每個(gè)月的Bill會(huì )在150-230磅左右，House會(huì )貴一些。冬天冷起來(lái)Bill會(huì )相對較高。屋里是水暖還是電暖對冬天的Bill影響也很大，電暖會(huì )相對較貴。
電、水、氣、網(wǎng)都可以通過(guò)網(wǎng)上辦理，中介或者房東都會(huì )把賬號給你，每個(gè)月通過(guò)銀行轉賬，郵寄，電話(huà)，網(wǎng)上付款都可以(網(wǎng)絡(luò )一般都需要自己辦理)。還有一些House或者Apartment電和氣的付款方式是插充值卡(很像一把折疊鑰匙前端有芯片，充值后插入電表旁邊的插卡口停頓三秒就充上了)。入住前中介會(huì )把充值鑰匙給你，在任意一家便利店都可以充值。(如下圖)
一般情況牽扯到用氣的房子比較少，英國的灶臺上大部分是使用電爐的，所以用明火的很少。建議同學(xué)們選擇主要用電的房子，電價(jià)錢(qián)會(huì )相對便宜，而且也安全。
在這里重點(diǎn)為大家說(shuō)明一下 TV Licence：
在英國看電視直播是需要電視執照的(TV Licence)，145.5磅一年。初入英國的我覺(jué)得這很不合理，但后來(lái)通過(guò)了解才知道其中緣由。英國B(niǎo)BC節目是沒(méi)有廣告插播的，沒(méi)有廣告收入。所以政府規定只要接收電視信號就需要申請TV Licence。這里說(shuō)的電視直播也包括通過(guò)網(wǎng)絡(luò )收看，只要是看Live就算是。所以，如果你通過(guò)電視或者是網(wǎng)絡(luò )收看了電視直播你就會(huì )收到 TV Licence的信。上面會(huì )告訴你付款方式，到期時(shí)間等。
但是同學(xué)們會(huì )說(shuō)了，我去留學(xué)也不可能自己買(mǎi)個(gè)電視在家看啊。話(huà)是沒(méi)錯，但是通過(guò)網(wǎng)絡(luò )收看也算。所以，如果想收看電視直播的同學(xué)一定記得要購買(mǎi)TV Licence，不要存在僥幸心理，只要你看了他們就會(huì )有記錄。如果長(cháng)期不購買(mǎi)TV Licence會(huì )被罰款1000磅。如果特別想看節目又不想買(mǎi)TV Licence的同學(xué)們可以去看錄播，這是不會(huì )收費的�；蛘呔椭苯涌次覀儑鴥鹊木W(wǎng)站啦。
PS：住在學(xué)校宿舍的同學(xué)不用擔心，學(xué)校應該已經(jīng)申請過(guò)電視執照了。不過(guò)入住的時(shí)候還是要問(wèn)清楚。
家庭稅Council Tax
因為英國政府會(huì )向每個(gè)家庭征收家庭稅(Council Tax)。但學(xué)生是免征收的，所以同學(xué)們自己租到房子之后，需要去學(xué)校開(kāi)一份封Council Tax Letter或者在讀證明(在讀證明上面的地址必須是你要租住房屋的地址才可以免征稅)發(fā)給政府就可以了。只用發(fā)兩樣東西給政府：1.Council Tax Letter或者在讀證明的掃描件。2. 從政府收到家庭稅信中的Council Tax Number。并簡(jiǎn)單闡述你發(fā)郵件的目的就可以了。另外，同學(xué)們也可以拿著(zhù)文件自己去市政府辦理。
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