留學(xué)澳大利亞“以房養學(xué)”挺劃算

　　“以房養學(xué)”，就是靠在海外購房來(lái)供養子女在海外留學(xué)，即通過(guò)海外購置房產(chǎn)，利用房子的分租及升值來(lái)補回留學(xué)所花費的費用。

　　目前，“以房養學(xué)”仍以幾個(gè)熱門(mén)留學(xué)國家最受關(guān)注，其中以澳大利亞尤為火爆。很多家庭現在規劃孩子留學(xué)的時(shí)候都會(huì )優(yōu)先考慮住宿問(wèn)題，因為國外大多數高校都是沒(méi)有宿舍的，如果在國外既無(wú)親戚，又不想選擇寄宿家庭的話(huà)，租住學(xué)校周邊的公寓無(wú)疑就成為他們的第一選擇。假設孩子赴澳大利亞留學(xué)，三年下來(lái)生活費(約21600澳元)+ 一房公寓租金(約36000澳元)+ 學(xué)費(約60000澳元)，合共需投入117600澳元。但如果選擇購置當地的一套三房別墅，其中一房用以自住，余下出租，三年下來(lái)，僅租金收入已可達36000澳元(相當于單純租住一房公寓的費用)。此外，由于國外房屋升值潛力較大，扣除房屋維護成本后，升值所得不僅可以覆蓋留學(xué)學(xué)費及生活成本，甚至能夠產(chǎn)生盈余收益。當孩子畢業(yè)，房屋無(wú)論選擇繼續放租還是一次性放盤(pán)，其收益都是可見(jiàn)的，相較于單純付出一大筆留學(xué)費用要劃算得多。

　　進(jìn)行“以房養學(xué)”投資時(shí)有幾個(gè)方面需要注意：

　　一、切忌盲目跟風(fēng)。投資人需要考慮個(gè)人或家庭的資產(chǎn)配置是否適合此種操作，例如上述例子中的三房別墅，要求首付為15萬(wàn)澳元，需考慮資金狀況。

　　二、優(yōu)選房子地段。在澳大利亞投資地產(chǎn)最好還是選擇一些大城市例如墨爾本、悉尼等。

　　三、留意市場(chǎng)匯率。選擇適當的時(shí)機進(jìn)行投資，利用匯率杠桿來(lái)實(shí)現投資收益的最大化。

　　四、選擇可信賴(lài)的中介。大部分購房者對海外投資置業(yè)并不熟悉，所以要通過(guò)專(zhuān)業(yè)的投資平臺去盡可能詳細地了解投資信息。

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