房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司章程

　　在現在的社會(huì )生活中，章程在生活中的使用越來(lái)越廣泛，章程是書(shū)面寫(xiě)定的組織規程或辦事條例。一般章程是怎么起草的呢？以下是小編幫大家整理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司章程，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

　　第一章總則

　　第一條為完善企業(yè)經(jīng)營(yíng)機制、促進(jìn)企業(yè)發(fā)展、保障本公司股東、職工和債權人的合法權益，根據《中華人民共和國公司法》和有關(guān)法律、法規、制定本章程。

　　第二條公司名稱(chēng)：××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　公司住所：××省××市××區××路××號

　　第三條本公司是經(jīng)××市工商行政管理局核準注冊、依法設立后為獨立的企業(yè)法人，其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)與合法權益受中國法律保護，其行為受中國法律約束，接受?chē)�家機關(guān)監督。

　　第四條公司的組織形式為有限責任公司，即股東以其出資額對公司承擔有限責任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔責任。

　　第五條公司要保護職工的合法權益，加強勞動(dòng)保護，實(shí)現安全生產(chǎn)。

　　第六條公司經(jīng)營(yíng)期限為二十年，從營(yíng)業(yè)執照核發(fā)之日算起。

　　第二章公司經(jīng)營(yíng)范圍

　　第七條公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)；房地產(chǎn)銷(xiāo)售；物業(yè)管理，對房地產(chǎn)業(yè)的投資。

　　第八條分公司不具備企業(yè)法人資格，不能超出公司的經(jīng)營(yíng)范圍，其民事責任由公司承擔。

　　第三章公司的注冊資本與實(shí)收資本

　　第九條本公司的注冊資本為人民幣1000萬(wàn)元（壹仟萬(wàn)元）。

　　第十條公司實(shí)收資本：人民幣500萬(wàn)元。

　　公司注冊資本分二期于公司成立之日起二年內繳足。

　　股東首期出資人民幣500萬(wàn)元，于公司設立登記前到位，第二期出資人民幣500萬(wàn)元，由股東自公司成立之日起二年內繳足。

　　第四章股東的名稱(chēng)和住所

　　第十一條本公司由四名自然人股東組成，自然人情況如下：

　　1．姓名：

　　身份證號碼：

　　住址：

　　2．姓名：

　　身份證號碼:

　　住址：

　　3．姓名：

　　身份證號碼:

　　住址：

　　4、姓名：

　　身份證號碼：

　　住址：

　　第十二條股東的權利

　　1．股東享有投資受益權，即紅利分配權和剩余財產(chǎn)權;

　　2.股東享有參加公司股東會(huì )和行使表決的權利;

　　3．股東有選舉和被選舉為公司執行董事、監事的權利;

　　4．股東有參與公司重大決策和選擇管理者的權利;

　　5．股東有查閱公司會(huì )議記錄和財務(wù)會(huì )計和財務(wù)會(huì )計報告權;

　　6．股東有新增資本優(yōu)先認購權;

　　7.轉讓出資權和轉讓出資優(yōu)先認購權。

　　第十三條股東的義務(wù)

　　1.股東有執行公司章程和股東會(huì )決議的義務(wù);

　　2.股東有按章程規定的出資額、出資方式、出資時(shí)限出資的義務(wù);

　　3.公司登記注冊后，股東不得抽回出資的義務(wù);

　　4.出資差額補償的義務(wù);

　　5.依法轉讓出資的義務(wù)。

　　第五章股東的出資方式、出資額和出資時(shí)間

　　第十四條股東的出資方式：貨幣出資。

　　第十五條股東的出資額和出資時(shí)間

　　股東××：認繳出資額為340萬(wàn)元，占公司注冊資本的34％，分二期于公司成立之日起二年內繳足。其中第一期貨幣出資170萬(wàn)元，占認繳出資額的百分之五十，于公司設立登記前繳納；第二期貨幣出資170萬(wàn)元，自公司成立之日起二年內繳納。

　　股東××：認繳出資額為320萬(wàn)元，占公司注冊資本的32％，分二期于公司成立之日起二年內繳足。其中第一期貨幣出資160萬(wàn)元，占認繳出資額的百分之五十，于公司設立登記前繳納；第二期貨幣出資160萬(wàn)元，自公司成立之日起二年內繳納。

　　股東××：認繳出資額為170萬(wàn)元，占公司注冊資本的17％，分二期于公司成立之日起二年內繳足。其中第一期貨幣出資85萬(wàn)元，占認繳出資額的百分之五十，于公司設立登記前繳納；第二期貨幣出資85萬(wàn)元，自公司成立之日起二年內繳納。

　　股東××：認繳出資額為170萬(wàn)元，占公司注冊資本的17％，分二期于公司成立之日起二年內繳足。其中第一期貨幣出資85萬(wàn)元，占認繳出資額的百分之五十，于公司設立登記前繳納；第二期貨幣出資85萬(wàn)元，自公司成立之日起二年內繳納。

　　第六章股東轉讓出資的條件

　　第十六條公司股東之間可以轉讓部分出資或全部。

　　第十七條股東向股東以外的人轉讓出資時(shí)，須經(jīng)半數以上的股東同意;不同意轉讓的股東應購買(mǎi)轉讓的出資，如不購買(mǎi)轉讓的出資視為同意轉讓?zhuān)唤?jīng)股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買(mǎi)權。

　　第七章公司財務(wù)、會(huì )計

　　第十八條公司依照有關(guān)法律、法規和國務(wù)院主管部門(mén)的規定建立財務(wù)、會(huì )計制度。

　　第十九條公司在第一會(huì )計年度終了時(shí)制作財務(wù)會(huì )計報告，并依法接受股東、監督機關(guān)審查驗證。

　　第二十條公司利潤分配按照《公司法》及有關(guān)法律、行政法規及國務(wù)院財政主管部門(mén)的規定執行。

　　第二十一條勞動(dòng)用工制度按照國家法律、行政法規及國務(wù)院勞動(dòng)部門(mén)有關(guān)規定執行。

　　第八章公司組織機構及其生產(chǎn)辦法、職權、議事規則

　　第二十二條股東會(huì )是公司的最高權力機構，由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權：

　�。ㄒ唬�決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計劃；

　�。ǘ�）選舉和更換公司的執行董事，決定有關(guān)執行董事的報酬事項；

　�。ㄈ�）選舉和更換由股東代表出任的監事、決定有關(guān)監事的報酬事項；

　�。ㄋ模�審議批準執行董事的報告；

　�。ㄎ澹�審議批準監事會(huì )或者監事的報告；

　�。�六）審議批準公司的年度財務(wù)預算方案、決算方案；

　�。ㄆ撸�審議批準公司的利潤分配方案和彌補方案；

　�。ò耍�對公司增加或減少注冊資本作出決議；

　�。ň牛�對發(fā)行公司債券作出決議；

　�。ㄊ�）對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議；

　�。ㄊ�一）公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議。

　�。ㄊ�二）修改公司章程。

　　第二十三條股東會(huì )有執行董事召集并主持。執行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由執行董事指定的股東召集和主持。

　　第二十四條股東會(huì )會(huì )議由股東按照出資比例行使表決權。一般決議由代表二分之一以上表決權的股東通過(guò)。

　　第二十五條股東會(huì )對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權的股東通過(guò)。

　　第二十六條公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權的股東通過(guò)。

　　第二十七條股東會(huì )的首次會(huì )議由出資最多的股東召集和主持。

　　第二十八條股東會(huì )會(huì )議分為定期會(huì )議和臨時(shí)會(huì )議。

　　定期會(huì )議應每半年召開(kāi)一次，臨時(shí)會(huì )議由代表四分之一表決權的股東、三分之一以上股東或者監事可以提議召開(kāi)臨時(shí)會(huì )議。

　　第二十九條召開(kāi)股東會(huì )會(huì )議，應于會(huì )議召開(kāi)五日前通知全體股東，股東會(huì )應當對所議事項的決定做出會(huì )議記錄，出席會(huì )議的股東應當在會(huì )議記錄上簽名。

　　第三十條公司不設董事會(huì )，公司設執行董事一名，任期三年。

　　第三十一條執行董事對股東會(huì )負責，行使下列職權：

　�。ㄒ唬┴撠熣偌�股東會(huì )，并向股東會(huì )報告工作;

　�。ǘ�）執行股東會(huì )的決議;

　�。ㄈ�）決定公司的經(jīng)營(yíng)計劃和投資方案;

　�。ㄋ模┲贫ü�司的年度財務(wù)預算方案和決算方案;

　�。ㄎ澹┲贫ü�司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

　�。�六）制定公司增加或者減少注冊資本的方案;

　�。ㄆ撸�擬定公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;

　�。ò耍�決定公司內部管理機構的設置;

　�。ň牛┢溉位蛘呓馄腹�司經(jīng)理。根據經(jīng)理的提名、聘任或者解聘公司的副經(jīng)理、財務(wù)負責人，決定其報酬事項;

　�。ㄊ�）制定公司的基本管理事項;

　　第三十二條公司經(jīng)理由執行董事聘任或解聘，經(jīng)理對執行董事負責，行使下列下職權，經(jīng)理任期三年;

　�。ㄒ唬┲鞒止�司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施執行董事決議;

　�。ǘ�）實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)計劃和投資方案;

　�。ㄈ�）擬定公司內部管理機構設置;

　�。ㄋ模�擬定公司的基本管理制度;

　�。ㄎ澹┲贫ü�司的具體規章;

　�。�六）提請出任或解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負責人;

　�。ㄆ撸┏鋈位蚪馄赋龖�由執行董事聘任或者解聘以外的負責管理人員。

　　第三十三條公司不設監事會(huì )，只設一名監事，任期三年。第三十四條監事行使下列職權：

　�。ㄒ唬�檢查公司財務(wù);

　�。ǘ�）對執行董事、經(jīng)理執行公司職務(wù)時(shí)違反法律、法規或者公司章程的行為進(jìn)行監督;

　�。ㄈ�）當執行董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時(shí)，要求執行董事和經(jīng)理予以糾正;

　�。ㄋ模┨嶙h召開(kāi)臨時(shí)股東會(huì );

　　第三十五條下列人員不得擔任公司的董事、監事、經(jīng)理：

　�。ㄒ唬﹪�家公務(wù)員;

　�。ǘ�）無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的人;

　�。ㄈ�）因犯有貪污、受賄、侵占財產(chǎn)、挪用財產(chǎn)罪或者破壞經(jīng)濟秩序罪被判處刑法，執行期滿(mǎn)未逾五年的人;

　�。ㄋ模�擔任因經(jīng)營(yíng)不善破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的法定代表人，自破產(chǎn)清算完結之日起未逾三年的人;

　�。ㄎ澹�擔任因違法被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照的公司、企業(yè)的法定代表人，并負有個(gè)人責任的，自該公司、企業(yè)被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照之日起未逾三年的人;

　�。�六）個(gè)人所負數額較大的債務(wù)到期未清償的人;

　�。ㄆ撸﹪�家法律、法規和政策規定不能擔任企業(yè)領(lǐng)導職務(wù)的。

　　第九章公司法定代表人

　　第三十六條本公司的執行董事為公司的法定代表人;執行董事由股東會(huì )選舉產(chǎn)生。

　　第三十七條公司法定代表人必須符合下列條件：

　�。ㄒ唬┚哂型耆�民事行為能力;

　�。ǘ�）有所在地正式戶(hù)口或臨時(shí)戶(hù)口;

　�。ㄈ�）具有管理公司的能力和相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識;

　�。ㄋ模�從事公司的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng);

　�。ㄎ澹┊a(chǎn)生的程序符合國家法律和本章程的規定;

　�。�六）符合其他有關(guān)規定條件。

　　第三十八條法定代表人職權：

　�。ㄒ唬┴撠煿�司業(yè)務(wù)活動(dòng)的指揮與管理;

　�。ǘ�）對外代表公司對各項業(yè)務(wù)事項做出決策并組織實(shí)施;

　�。ㄈ�）負責召集、主持股東會(huì )會(huì )議;

　�。ㄋ模�檢查股東會(huì )決議實(shí)施情況;

　�。ㄎ澹┕蓶|會(huì )決議授予其他職權;

　　第十章公司的終止

　　第三十九條公司因不能清償到期債務(wù)，被宣告破產(chǎn)的，由人民法院依法組織對公司破產(chǎn)清算。

　　第四十條公司有下列情形的，可以解散：

　�。ㄒ唬┕�司章程規定的營(yíng)業(yè)期限屆滿(mǎn)的;

　�。ǘ�）股東會(huì )決議解散;

　�。ㄈ�）公司被依法責令關(guān)閉;

　�。ㄋ模┕�司因合并、分立而解散的。

　　第四十一條公司解散的，應當在十五日內由股東組成清算組，進(jìn)行清算。

　　第四十二條清算組在清算期間行使下列職權：

　�。ㄒ唬┣謇砉�司的財產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單。

　�。ǘ�）通知或公告債權人;

　�。ㄈ�）處理為清算有關(guān)公司未了結的業(yè)務(wù);

　�。ㄋ模┣謇U所欠稅款;

　�。ㄎ澹┣謇韨鶛�、債務(wù);

　�。�六）處理公司清償債務(wù)后的剩余財產(chǎn);

　�。ㄆ撸┐�表公司參加民事訴訟活動(dòng)。

　　第四十三條清算組應當自成立之日起十日內通知債權人，并于六十日內在報紙上至少公告三次公司解散清算事宜。

　　第四十四條清算組在清理公司財產(chǎn)，編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單后，制定具體的清算方案，并報股東會(huì )或者有關(guān)主管機關(guān)確認。公司財產(chǎn)能夠清償公司債務(wù)的，分別支付清算費用、職工工資和勞動(dòng)保險費用，繳納所欠稅款、清償公司債務(wù)，剩余財產(chǎn)按股東出資比例進(jìn)行分配。

　　第四十五條公司清算結束后，清算組應當制作清算總結報告，報股東會(huì )或者有關(guān)主管機關(guān)確認后報送山東省工商行政管理局申請注銷(xiāo)登記并予以公告。

　　第十一章章程修改程序

　　第四十六條修改公司章程應當由執行董事提出修改方案，經(jīng)股東會(huì )表決通過(guò)，報淄博市工商行政管理局備案。

　　公司全體股東簽字（蓋章）：

　　年 月 日

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