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實(shí)體店融資商業(yè)計劃書(shū)
項目在福建省龍巖市新羅區市區一個(gè)小區內，整幢的底層，1500平方，場(chǎng)外面積有近500平方，是這個(gè)小區的“行政中心位置”，位置絕佳。租金不貴，還不到15元/平方，租期可達XX年。此房為XX年建成，目前還沒(méi)交房，是福煤集團的小區。這個(gè)小區原有33幢，每幢6層*12戶(hù)/層�，F小區內由我福建省龍巖市政府指定的經(jīng)濟適用房已由XX年建成正在交付使用的有30幢，每幢6層*12戶(hù)/層，目前已經(jīng)動(dòng)工并已在建(目前已在建達第三層)的別墅達 30幢。
小區外的原當地村莊住戶(hù)有100戶(hù)，租用戶(hù)有500戶(hù)，另向當地村莊租用的辦公用的企業(yè)有20多戶(hù)，都是食品、建材類(lèi)的經(jīng)銷(xiāo)商，合計總輻射人口可以達5000戶(hù)，約15000到16000人。按每戶(hù)月消費300元計，此超市的月消費容量就能達到150萬(wàn)。我們保守些一個(gè)月做到80萬(wàn)應問(wèn)題不大。
項目利潤率：前臺毛利就正�？梢赃_10%，后臺毛利在于堆垛、進(jìn)場(chǎng)費用、其他各項費用，這對一家零售企業(yè)來(lái)說(shuō)是相當可觀(guān)的收入，現在國內的零售商都有案例的。
管理團隊介紹：
開(kāi)業(yè)策劃由福建省陳晶名營(yíng)銷(xiāo)管理團隊進(jìn)行全程策劃。他們這個(gè)團隊在我們國內已經(jīng)有十多年的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗及成功案例。開(kāi)業(yè)以后由達信商行鄧先生自行組建團隊進(jìn)行管理。
融資資金使用預算：
融資歷資金200萬(wàn)元人民幣。使用安排明細如下：
1、進(jìn)貨60萬(wàn)。2、安保貨架、裝修等硬件設備約45萬(wàn)。3、租金約10萬(wàn)。
4、人員周轉用約10萬(wàn)元5、其他費用使用約5萬(wàn)
6、后續備用資金20萬(wàn)7、二期備用資金約50萬(wàn)。
其他：
鄧先生是福建省龍巖市上杭縣人，來(lái)自著(zhù)名的將軍之鄉--福建省龍巖市上杭縣才溪鎮，在龍巖市有相當的人脈。同時(shí)鄧先生本人在XX年獲得了國際勞工組織頒發(fā)的創(chuàng )業(yè)者合格證書(shū)(siyb證書(shū))，目前在龍巖市區的siyb學(xué)員成員已達XX多人。且很多精英都創(chuàng )業(yè)成功并擁有了價(jià)值不菲的企業(yè)。這些siyb資源是鄧先生相當不錯的人力、社會(huì )資源。
鄧先生在食品零售行業(yè)有8年的成功經(jīng)驗。與華潤集團、家樂(lè )福、上海樂(lè )購、沃爾瑪、上海大潤發(fā)、上海華聯(lián)、上海聯(lián)華、歐尚等等國內國際零售企業(yè)巨頭有多年的業(yè)務(wù)交流、合作。曾在蘇州成功組建業(yè)務(wù)團隊，參與并主導了伊利牛奶液態(tài)奶的銷(xiāo)售，實(shí)現了8個(gè)人的業(yè)務(wù)員團隊年銷(xiāo)售伊利牛奶達3個(gè)多億的業(yè)績(jì)。
在蘇州全程組建公司營(yíng)銷(xiāo)隊伍，成功實(shí)現了口子窖在蘇州市場(chǎng)的銷(xiāo)售，一年內將口子窖的市場(chǎng)份額從0達到了90%多，并實(shí)現當年的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)達200萬(wàn)。
鄧先生原在蘇州的業(yè)務(wù)團隊成員現在近十來(lái)個(gè)都自己開(kāi)公司并代理各類(lèi)品牌并實(shí)現年銷(xiāo)在數百萬(wàn)。利潤都相當可觀(guān)。
此次融資方式：
方案一：資金方列為新店的股東，享受5年的股利分紅。鄧先生在頭三年須全額向資金方支付完資金方的投資。5年后鄧先生將完全擁有新店全部的股權。但資金方仍享受每年5%的分紅。
方案二：資金方列為新店的股東，指定專(zhuān)人參與管理，但以鄧先生為新店的管理負責人。資金方享受約定的股息分紅。鄧先生按十年期每年支付資金方的投入(200萬(wàn))的年本金，也就是20萬(wàn)/年。資金方的股份也按這樣的計算方式逐年遞減。直到鄧先生全額持有此店的全部股份。
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