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上海城鎮土地使用稅稅率
在上海這樣的商業(yè)魔都里，寸土寸地都是金，上海的地價(jià)那是要多高有多高，普通的平凡百姓還真買(mǎi)不起。
上海城鎮土地使用稅政策
在各地“國五條”新政滿(mǎn)月的背景下，卻出現各地住宅成交量攔腰下挫，土地市場(chǎng)異�；馃岬默F象。專(zhuān)家表示，一方面是地方土地供給不足造成土地供不應求，另一方面是房企對后市看好，促其激進(jìn)拿地。土地熱也引發(fā)了社會(huì )對地方土地財政的質(zhì)疑，而土地財政中除了賣(mài)地錢(qián)以外后續的土地使用稅也是個(gè)大項。各地現狀不一，實(shí)施的政策也各有差異，上海的土地使用稅稅標準及管理規定是怎樣的呢?
根據新《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第十三條規定：“本條例的實(shí)施辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。”也就是說(shuō)，占用土地費用標準是由各省、自治區、直轄市人民政府制定。因此，納稅人在繳納土地使用稅時(shí)，要以當地人民政府下發(fā)的通知標準為準。為幫助大家及時(shí)了解各地標準，我們將各地已出臺規定進(jìn)行了整理，供納稅人參考。
2007年1月1日起，城鎮土地使用稅每平方米年稅額在原規定的基礎上提高2倍，外商投資企業(yè)和外國企業(yè)也納入了城鎮土地使用稅的征稅范圍。
按照修改后的內容，城鎮土地使用稅每平方米年稅額，大城市由0.5元～10元提高到1.5元～30元;中等城市由0.4元～8元提高到1.2元～24元;小城市由0.3元～6元提高到0.9元～18元;縣城、建制鎮、工礦區由0.2元～4元提高到0.6元～12元。同時(shí)，將外商投資企業(yè)和外國企業(yè)納入城鎮土地使用稅的征稅范圍。
按照規定，各省、自治區、直轄市的財政和地方稅務(wù)部門(mén)要結合本地實(shí)際情況，盡快提出切實(shí)可行的稅額幅度調整方案上報省級政府。“原則上應該在2006年的執行標準基礎上提高2倍，也不排除個(gè)別地區調整力度更大一些的可能。”上述負責人表示。
根據上海市《關(guān)于確定本市外環(huán)線(xiàn)以外征收城鎮土地使用稅的工業(yè)園區等其他區域范圍的通知》(滬地稅地[2008]21號)的規定，上海市擴大了城鎮土地使用稅的征收范圍。12個(gè)國家級和23個(gè)市級工業(yè)園區、開(kāi)發(fā)區新納入征收范圍。
列入征收范圍的工業(yè)園區、開(kāi)發(fā)區名單：
一、國家級
1、上海閔行經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區;2、上海漕河涇出口加工區;3、上海閔行出口加工區;4、上海佘山國家旅游度假區;5、上海松江出口加工區;6、上海張江高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區;7、上海外高橋保稅區;8、上海金橋出口加工區;9、上海青浦出口加工區;10、上海市漕河涇新興技術(shù)開(kāi)發(fā)區;11、上海嘉定出口加工區;12、洋山保稅港區。
二、市級
1、上海崇明工業(yè)園區;2、上海星火工業(yè)園區;3、上海紫竹高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區;4、上海浦東康橋工業(yè)園區;5、上�；瘜W(xué)工業(yè)園區;6、上海浦東合慶工業(yè)園區;7、上海南匯工業(yè)園區;8、上海奉城工業(yè)園區;9、上海寶山工業(yè)園區;10、上海月楊工業(yè)園區;11、上海富盛經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區;12、上海浦東空港工業(yè)園區;13、上海嘉定工業(yè)園區;14、上海嘉定汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園區;15、上海莘莊工業(yè)園區;16、上海西郊經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區;17、上海松江工業(yè)園區;18、上海松江經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區;19、上海奉賢經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區;20、上海金山工業(yè)園區;21、上海楓涇工業(yè)園區;22、上海朱涇工業(yè)園區;23、上海青浦工業(yè)園區。
三、其他規定
根據上海市人民政府《上海市城鎮土地使用稅實(shí)施規定》的有關(guān)規定：個(gè)人居住用房屋及院落用地等免征城鎮土地使用稅。
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