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房屋租賃稅的標準
房屋租賃稅是怎么征收的?相關(guān)的規定標準是如何的?
一、房屋出租用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的
(一)出租方應納稅費：
1、應納營(yíng)業(yè)稅=營(yíng)業(yè)收入*5%
2、應納城建稅=應納營(yíng)業(yè)稅*7%
3、應納教育費附加=應納營(yíng)業(yè)稅*3%
4、應納堤防維護費=應納營(yíng)業(yè)稅*2%
5、應納印花稅=租賃合同記載金額*1%0
5、應納地方教育發(fā)展費=營(yíng)業(yè)收入*1%0
6、應納個(gè)人所得稅=應納稅所得額*20%
7、應納土地使用稅=應稅面積*6元/平方米(每年)
8、應納房產(chǎn)稅=營(yíng)業(yè)收入*12%
(二)承租方應納印花稅=租賃合同記載金額*1%0
承租方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)應納其它稅費根據不同行業(yè)應納相關(guān)稅費
二、房屋出租用于居民居住的
(一)出租方應納稅費：
1、應營(yíng)業(yè)稅=營(yíng)業(yè)收入*3%
2、應納城建稅=應納營(yíng)業(yè)稅*7%
3、應納教育費附加=應納營(yíng)業(yè)稅*3%
4、應納堤防維護費=應納營(yíng)業(yè)稅*2%
5、應納印花稅=租賃合同記載金額*1%0
5、應納地方教育發(fā)展費=營(yíng)業(yè)收入*1%0
6、應納個(gè)人所得稅=應納稅所得額*10%
7、應納土地使用稅=應稅面積*6元/平方米(每年)
8、應納房產(chǎn)稅=營(yíng)業(yè)收入*4%
(二)承租方應納印花稅=租賃合同記載金額*1%0
開(kāi)計算
房屋租賃稅所含稅項的稅率：
營(yíng)業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元;
城市維護建設稅稅率為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的7%，但這個(gè)有地區之分，納稅人所在地是市區的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%;
教育費附加則為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的3%;
房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花;城鎮土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來(lái)計算，地方教育附加按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的2%來(lái)收。
個(gè)人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況，主要分割點(diǎn)在每次/月收入是否超過(guò)4000元。每次/月收入額不超過(guò)4000元(含4000元)的，應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過(guò)程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實(shí)際開(kāi)支的修繕費用、準予扣除的捐贈額，再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的，則應納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。
合并計算
房屋租賃涉及的營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，也可合并計算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進(jìn)行征收。
針對個(gè)人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。
個(gè)人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%;5000元(含)-2萬(wàn)元的，為5%;2萬(wàn)元(含)以上的，為7.68%。如個(gè)人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。
個(gè)人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%;5000元(含)-2萬(wàn)元的，為8.1%;2萬(wàn)元(含)以上的，為15.7%。
對于企事業(yè)單位出租房屋，若租給個(gè)人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。
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