出租房屋房產(chǎn)稅

　　出租房屋如何繳納房產(chǎn)稅呢?有什么規定標準?

　　企業(yè)出租房屋繳納房產(chǎn)稅的關(guān)鍵點(diǎn)

　　房產(chǎn)稅定義

　　房產(chǎn)稅以城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋產(chǎn)權所有人為納稅義務(wù)人。企業(yè)對外出租房屋，應按規定繳納房產(chǎn)稅。

　　納稅事項

　　擁有房屋產(chǎn)權，房屋對外出租。

　　計稅依據

　　企業(yè)出租房屋向對方收取租金收入，特別提醒，2016年5月1日全面營(yíng)改增后，根據財稅〔2016〕43號文件規定，房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

　　納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

　　企業(yè)出租房產(chǎn)，自交付出租房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。

　　納稅期限

　　房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　納稅地點(diǎn)

　　企業(yè)應向房屋所在地稅務(wù)機關(guān)申報、繳納稅款。

　　減免事項

　　(1)對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產(chǎn)稅。

　　(2)對按政府規定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅。。

　　注意事項

　　1.根據《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)第二條的規定，對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

　　因此，該企業(yè)在免租期內應當正常按照從價(jià)方式計算繳納房產(chǎn)稅。

　　2.由國家財政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)免繳納房產(chǎn)稅，而事業(yè)單位的空余房屋出租，按規定是要繳納房產(chǎn)稅的。

　　3.房產(chǎn)地開(kāi)發(fā)企業(yè)在售出前已出租的商品房，應繳納房產(chǎn)稅。

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