江西調整購房契稅后，稅率怎么算？

　　江西調整購房契稅后，稅率是多少呢?稅率怎么算?

　　2015年5月18日，江西省政府發(fā)布公告，決定對我省契稅稅率作如下調整：?jiǎn)挝换騻�(gè)人以購買(mǎi)、贈與等形式取得住房的，契稅適用稅率為3%;其他情形的房屋、土地權屬轉移，契稅適用稅率為4%。調整后的稅率自2015年6月16日起執行。

　　此前，根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：“契稅的稅率為3%-5%”，而《江西省契稅實(shí)施辦法》規定：“本省契稅適用稅率為4%”。

　　另外據國務(wù)院文件，2010年10月1日起，對個(gè)人購買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　目前江西省契稅適用稅率為4%，對照國務(wù)院文件，如果購房者首套購買(mǎi)的是90平方米以下的普通住房，按1%稅率征收契稅;如果面積在90平方米至144平方米的普通住房，減半征收契稅，也就是按2%稅率征收契稅;超過(guò)144平方米的住房，則需按4%稅率征收契稅。

　　而2015年6月16日契稅適用稅率降為3%后，對照國務(wù)院文件，如果購房者首套購買(mǎi)的是90平方米以下的普通住房，按1%稅率征收契稅;如果面積在90平方米至144平方米的普通住房，減半征收契稅，也就是按1.5%稅率征收契稅;超過(guò)144平方米的住房，則需按3%稅率征收契稅。

　　2014年11月21日，贛州市房地產(chǎn)管理局印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)我市中心城區房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展的通知》。通知指出，凡在市中心城區(除南康區外)購買(mǎi)商品房(含二手房)的，由受益財政給予契稅補貼。購買(mǎi)首套普通商品住房的(單套建筑面積在144平方米以下)，給予所納契稅100%的補貼;購買(mǎi)首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補貼;對購買(mǎi)非住宅的，給予所納契稅50%的補貼。

　　省政府此次公告，對于贛州中心城區而言，影響最大的是購買(mǎi)144平方米以上的住房，契稅稅率從4%降至3%;購買(mǎi)90平方米以下普通住房則無(wú)影響;購買(mǎi)90平方米至144平方米的普通住房，契稅稅率從2%降至1.5%，但由于契稅100%補貼，也等于沒(méi)有影響。

　　對于贛州中心城區以外的縣區，購買(mǎi)90平方米以下普通住房無(wú)影響;購買(mǎi)90平方米至144平方米的普通住房，契稅稅率從2%降至1.5%，購買(mǎi)144平方米以上的住房，契稅稅率從4%降至3%。

　　至于贛州中心城區契稅補貼政策會(huì )何時(shí)結束，目前尚不得而知。不過(guò)根據贛州市房地產(chǎn)管理局的通知精神，中心城區的契稅補貼政策，將視市場(chǎng)情況確定截止時(shí)間。而據曬房網(wǎng)統計數據顯示，至4月底贛州中心城區住宅庫存量已經(jīng)連續兩個(gè)月下降，市場(chǎng)情況已經(jīng)出現一定的好轉跡象。

　　江西個(gè)人住房契稅適用稅率調整為3% 6月16日起執行

　　新政

　　個(gè)人住房契稅基礎稅率調整為3%

　　5月16日，省政府發(fā)布公告：根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定，江西省人民政府研究決定對我省契稅稅率作如下調整：?jiǎn)挝换騻�(gè)人以購買(mǎi)、贈予等形式取得住房的，契稅適用稅率為3%;其他情形的房屋、土地權屬轉移，契稅適用稅率為4%。調整后的稅率自6月16日起執行。

　　記者從省地稅局了解到，此次新政的實(shí)施，對于早前財政部、國家稅務(wù)總局、住建部共同下發(fā)的通知中“對個(gè)人購買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅”的規定仍適用。

　　住房契稅基礎稅率下調1%

　　根據目前正在執行的規定，全省契稅適用稅率為4%。此次新政，住房契稅適用稅率下調至3%。“此次對契稅稅率的調整不改變我國契稅暫行條例的規定，也不改變我省契稅實(shí)施辦法除適用稅率外的其他規定，契稅的各項優(yōu)惠政策均照常執行。契稅調整只是影響了在計算住房契稅中稅率的基礎數據，也就是基礎稅率。”地稅部門(mén)工作人員介紹，對于符合“個(gè)人購買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅”條件的購房者，原先是按4%的減半也就是2%的標準征收契稅，而從6月16日之后則按3%的減半也就是1.5%的標準征收。而非普通住宅、非家庭唯一住房，原先的契稅征收標準為4%，新政之后購房者也能按3%的標準繳納。

　　釋疑

　　期房繳納契稅各地政策不一

　　調整后契稅稅率的執行時(shí)間(2015年6月16日)，系指發(fā)生契稅納稅義務(wù)的時(shí)間，按照《契稅暫行條例》第八條規定，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。對具體什么是權屬轉移合同或相應的憑證，仍按各地以往的理解和操作中的慣例執行，暫不作改變。

　　根據南昌市目前規定，繳納契稅的.時(shí)間應為所購買(mǎi)房屋在房管局備案的時(shí)間。而其他地市，政策不一，有的以簽訂購買(mǎi)合同為準。

　　原有優(yōu)惠政策仍執行

　　對于“其他情形的房屋、土地權屬轉移”，契稅適用稅率仍按4%執行。另外，不管是哪種形式的購房、土地權屬轉移等情況，我省原有的優(yōu)惠政策仍將繼續執行。

　　根據我省目前契稅征收優(yōu)惠政策，個(gè)人購買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收。“明確規定了是1%稅率，新政之后仍然按1%執行。”省、市地稅局及南昌市契稅征收管理所的工作人員均這樣答復記者。

　　唯一住房、普通住房認定標準不變

　　新政對于家庭唯一住房、普通住房的標準未做調整。也就是說(shuō)，符合以下三種情況可認定為家庭唯一住房：個(gè)人及家庭成員無(wú)住房，本次只想購買(mǎi)一套住房;個(gè)人及家庭成員曾有過(guò)住房但目前無(wú)住房，本次只想購買(mǎi)一套住房;個(gè)人及家庭成員有非住房但無(wú)住房，本次只想購買(mǎi)一套住房。普通住房是指：住宅小區建筑容積率在1.0以上(含1.0)、單套建筑面積在144平方米(含)以下的住宅。

　　地稅部門(mén)相關(guān)人員介紹，購房者名下已無(wú)住房，那么購買(mǎi)90平方米以下的這類(lèi)住房就可按1%的稅率繳納契稅;購買(mǎi)90～144平方米(不含)的這類(lèi)住房，新政后將按1.5%的稅率繳納契稅。住房面積超過(guò)144平方米或名下還有其他住房，那么新政之后按3%的稅率繳納契稅。

　　算賬

　　90萬(wàn)元100平方米非唯一住房可省契稅9000元

【江西調整購房契稅后，稅率怎么算？】相關(guān)文章：

2024年江西省房產(chǎn)契稅率新規定，契稅稅率繳納標準08-13

房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么算 房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率是多少03-27

城建稅怎么算03-11

印花稅怎么算12-22

消費稅怎么算12-24

車(chē)輛購置稅怎么算01-16

公司所得稅稅率 稅率03-26

車(chē)船使用稅怎么算12-18

股票印花稅怎么算12-22

城鎮土地使用稅怎么算12-17