房產(chǎn)稅稅率

　　2017年房產(chǎn)稅稅率是多少呢?大家知道嗎?下面來(lái)看看!

　　房產(chǎn)稅適用于企業(yè)和個(gè)人，房產(chǎn)稅的計算依據采用從價(jià)計稅和從租計稅，具體稅率如下：

　　經(jīng)營(yíng)自用房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額1.2%;

　　出租房屋租金收入12%;

　　個(gè)人出租住房房產(chǎn)租金收入4%。

　　房產(chǎn)稅的計稅公式為：

　　1、從價(jià)計稅 應納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%

　　2、從租計稅 應納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%

　　3、個(gè)人出租住房 應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

　　城市房地產(chǎn)稅

　　城市房地產(chǎn)稅適用于外商投資企業(yè)和外籍個(gè)人, 計算依據采用從價(jià)計稅和從租計稅，具體稅率如下：

　　經(jīng)營(yíng)自用房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額1.2%;

　　出租房屋房產(chǎn)租金收入18%;

　　個(gè)人出租住房房產(chǎn)租金收入4%。

　　城市房地產(chǎn)稅的計稅公式為:

　　1、從價(jià)計稅 應納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%

　　2、從租計稅 應納稅額=房產(chǎn)租金收入×18%

　　3、個(gè)人出租住房 應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

　　2017年，上海的房產(chǎn)稅應稅臨界價(jià)格調整為51820元/㎡，比2016年43002元/㎡上調了8818元/㎡。

　　每一年房產(chǎn)稅應稅臨界價(jià)格都是按照上一年度新建住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格的2倍來(lái)計算。2017年的計算方法是25910元/平方米乘以2等于51820元/平方米。由于每一年度的新建住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格都有變化，房產(chǎn)稅認定標準每年也都有變化，目前為止,每一年呈現上調狀態(tài)。

　　房產(chǎn)稅的計算方法

　　房屋合同價(jià)(稅務(wù)核定價(jià))×70%×稅率。

　　房?jì)r(jià)≤51820元/平，稅率為0.4%;房?jì)r(jià)>51820元/平，稅率為0.6%。

　　調高應稅臨界價(jià)格后，部分購房者原本按照0.6%的稅率繳房產(chǎn)稅將改為0.4%。

　　房產(chǎn)稅可減免的6種情況

　　一、免征

　�、� 上海戶(hù)籍家庭，子女因婚姻等需要而首次新購，且屬子女家庭唯一住房的。

　�、� 上海戶(hù)籍家庭購買(mǎi)二套房后，總人均面積不滿(mǎn)60平米。

　�、� 非上海戶(hù)籍持有居住證滿(mǎn)三年，并在上海工作生活的。

　�、� 非上海戶(hù)籍持有人才引進(jìn)居住證，并在上海工作生活的。

　　二、退稅

　�、� 上海戶(hù)籍家庭，在購二套房的一年內，出售原來(lái)住房的。

　�、� 非上海戶(hù)籍居住證不滿(mǎn)三年，先按規定征收房產(chǎn)稅，等居住證滿(mǎn)三年后。

　　以一個(gè)三口之家為例(夫妻雙方加上未成年子女)：

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