新手買(mǎi)房必學(xué)10個(gè)常識
一、開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)不重要，只要戶(hù)型好、價(jià)格低一定就是好房子。
解析：戶(hù)型好、價(jià)格低并不能說(shuō)明一定就是好房子，房子的歹(優(yōu)劣)是由很多因素組成的：地段、規劃、質(zhì)量、環(huán)境、開(kāi)發(fā)公司等，因為一個(gè)好的開(kāi)發(fā)公司它必然有一個(gè)好的理念和好的團隊、好的物管服務(wù)，它已經(jīng)開(kāi)發(fā)和服務(wù)的小區是經(jīng)得起時(shí)間的檢驗，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。
二、買(mǎi)房只看到某個(gè)樓盤(pán)的一個(gè)亮點(diǎn)而不去綜合的考慮其它因素?
解析：如只看到區位好而不管戶(hù)型、內部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等，這就像買(mǎi)一件衣服，你只管款式而不管布料、價(jià)格等。
三、好位置的小區才是高檔小區?
解析：高檔小區的標準必須是環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，將生活與居住完美統一，保障業(yè)主安全、舒適、寧靜、私密的地段。在建筑用材用料、景觀(guān)打造、物業(yè)服務(wù)等方面都必須超前，只有達到以上標準的小區才算高檔小區。只是位置好，不能作為一個(gè)小區是否“高檔”的標準。
四、買(mǎi)房一定要買(mǎi)大盤(pán)才高檔?
解析：大盤(pán)不僅占地廣，更重要看它公共設施是否齊全、公共綠化是否好，如都做得好，從規劃角度上說(shuō)，這樣的大盤(pán)就值得買(mǎi)。盤(pán)大盤(pán)小與檔次的高低 無(wú)必然關(guān)系，看樓盤(pán)檔次除建筑形態(tài)外物業(yè)是重要因素，它必須滿(mǎn)足業(yè)主與物管建立和諧的居住環(huán)境，業(yè)主通過(guò)物管能改善鄰里關(guān)系，使小區業(yè)主形成一定的居住圈 層。
五、物管做得好不好，就是門(mén)守得好不好?
解析：物管的好壞要看有沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的團隊，有無(wú)完善的設施、健全的內部管理。保障安全、常規服務(wù)是物管的基本職責，好的物管主要看能否與業(yè)主達到 共建和諧的社區環(huán)境，改變鄰里關(guān)系為業(yè)主提供交流平臺�；顒�(dòng)的目的，不止熱鬧高興，而是使業(yè)主與業(yè)主間、業(yè)主與物管間更加融洽，物管的用心和細心能不能堅 持下去是最重要的，最后的評比結果是業(yè)主的口碑效益。
六、配套設施越多小區越好?
解析：這關(guān)鍵要看小區配套是否實(shí)用，能否長(cháng)期提供給業(yè)主使用，而不是中看不中用，既浪費地盤(pán)又浪費業(yè)主余錢(qián)，形同虛設。
七、樓間距寬，就能打造出好小區?
解析：樓間距寬的.小區不一定能打造出好小區，而樓間距不是特別寬的也能打造出好小區，間距寬是保障業(yè)主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀(guān)打造 的一個(gè)平臺，但沒(méi)有很好利用平臺打造景觀(guān)造成寧靜、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團隊去打造優(yōu)美、舒 適、健康的環(huán)境，同樣稱(chēng)得上好小區。
八、沙盤(pán)都漂亮、樓盤(pán)肯定好?
解析：沙盤(pán)漂亮，并不肯定樓盤(pán)實(shí)景就漂亮，樓盤(pán)漂亮最終應實(shí)現與沙盤(pán)一致，當從沙盤(pán)模型變?yōu)閷?shí)景時(shí)，需開(kāi)發(fā)商有這樣的執行團隊，它的專(zhuān)業(yè)、用心程度、理念、建筑用材等，如果只看沙盤(pán)，又是期房的情況下，可通過(guò)了解考察開(kāi)發(fā)商前期開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品是否誠信，是否對社會(huì )負責。
九、買(mǎi)準現房肯定無(wú)風(fēng)險?
解析：準現房是指主體封頂，景觀(guān)與配套設施未完成的住房，看有無(wú)風(fēng)險，主要是看開(kāi)發(fā)商在打造樓盤(pán)景觀(guān)及其設施的理念和用心程度以及責任心，如開(kāi)發(fā)商不誠信，準現房同樣存在風(fēng)險，并且售后服務(wù)同樣得不到保障。
十、房?jì)r(jià)都在跌，現在購房不是好時(shí)機?
解析：自國家政策宏觀(guān)調控以來(lái)，房產(chǎn)市場(chǎng)逐步規范，部份房?jì)r(jià)回落，產(chǎn)品形成兩級分化，好產(chǎn)品穩中上揚，而不具競爭力的產(chǎn)品價(jià)格下降，所以在選房時(shí)，如果買(mǎi)了跳樓貨，會(huì )存在售后風(fēng)險，而選擇了適合市場(chǎng)的產(chǎn)品，不但無(wú)風(fēng)險并且能保值更能夠升值。
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