新手買(mǎi)房必學(xué)習的41個(gè)常識

　　一、開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)不重要，只要戶(hù)型好、價(jià)格低一定就是好房子。

　　解析：戶(hù)型好、價(jià)格低并不能說(shuō)明一定就是好房子，房子的歹(優(yōu)劣)是由很多因素組成的：地段、規劃、質(zhì)量、環(huán)境、開(kāi)發(fā)公司等，因為一個(gè)好的開(kāi)發(fā)公司它必然有一個(gè)好的理念和好的團隊、好的物管服務(wù)，它已經(jīng)開(kāi)發(fā)和服務(wù)的小區是經(jīng)得起時(shí)間的檢驗，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。

　　二、買(mǎi)房只看到某個(gè)樓盤(pán)的一個(gè)亮點(diǎn)而不去綜合的考慮其它因素?

　　解析：如只看到區位好而不管戶(hù)型、內部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等，這就像買(mǎi)一件衣服，你只管款式而不管布料、價(jià)格等。

　　三、好位置的小區才是高檔小區?

　　解析：高檔小區的標準必須是環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，將生活與居住完美統一，保障業(yè)主安全、舒適、寧靜、私密的地段。在建筑用材用料、景觀(guān)打造、物業(yè)服務(wù)等方面都必須超前，只有達到以上標準的小區才算高檔小區。只是位置好，不能作為一個(gè)小區是否“高檔”的標準。

　　四、買(mǎi)房一定要買(mǎi)大盤(pán)才高檔?

　　解析：大盤(pán)不僅占地廣，更重要看它公共設施是否齊全、公共綠化是否好，如都做得好，從規劃角度上說(shuō)，這樣的大盤(pán)就值得買(mǎi)。盤(pán)大盤(pán)小與檔次的高低 無(wú)必然關(guān)系，看樓盤(pán)檔次除建筑形態(tài)外物業(yè)是重要因素，它必須滿(mǎn)足業(yè)主與物管建立和諧的居住環(huán)境，業(yè)主通過(guò)物管能改善鄰里關(guān)系，使小區業(yè)主形成一定的居住圈 層。

　　五、物管做得好不好，就是門(mén)守得好不好?

　　解析：物管的好壞要看有沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的團隊，有無(wú)完善的設施、健全的內部管理。保障安全、常規服務(wù)是物管的基本職責，好的物管主要看能否與業(yè)主達到 共建和諧的社區環(huán)境，改變鄰里關(guān)系為業(yè)主提供交流平臺�；顒�(dòng)的目的，不止熱鬧高興，而是使業(yè)主與業(yè)主間、業(yè)主與物管間更加融洽，物管的用心和細心能不能堅 持下去是最重要的，最后的評比結果是業(yè)主的口碑效益。

　　六、配套設施越多小區越好?

　　解析：這關(guān)鍵要看小區配套是否實(shí)用，能否長(cháng)期提供給業(yè)主使用，而不是中看不中用，既浪費地盤(pán)又浪費業(yè)主余錢(qián)，形同虛設。

　　七、樓間距寬，就能打造出好小區?

　　解析：樓間距寬的小區不一定能打造出好小區，而樓間距不是特別寬的也能打造出好小區，間距寬是保障業(yè)主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀(guān)打造 的一個(gè)平臺，但沒(méi)有很好利用平臺打造景觀(guān)造成寧靜、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團隊去打造優(yōu)美、舒 適、健康的環(huán)境，同樣稱(chēng)得上好小區。

　　八、沙盤(pán)都漂亮、樓盤(pán)肯定好?

　　解析：沙盤(pán)漂亮，并不肯定樓盤(pán)實(shí)景就漂亮，樓盤(pán)漂亮最終應實(shí)現與沙盤(pán)一致，當從沙盤(pán)模型變?yōu)閷?shí)景時(shí)，需開(kāi)發(fā)商有這樣的執行團隊，它的專(zhuān)業(yè)、用心程度、理念、建筑用材等，如果只看沙盤(pán)，又是期房的情況下，可通過(guò)了解考察開(kāi)發(fā)商前期開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品是否誠信，是否對社會(huì )負責。

　　九、買(mǎi)準現房肯定無(wú)風(fēng)險?

　　解析：準現房是指主體封頂，景觀(guān)與配套設施未完成的住房，看有無(wú)風(fēng)險，主要是看開(kāi)發(fā)商在打造樓盤(pán)景觀(guān)及其設施的理念和用心程度以及責任心，如開(kāi)發(fā)商不誠信，準現房同樣存在風(fēng)險，并且售后服務(wù)同樣得不到保障。

　　十、房?jì)r(jià)都在跌，現在購房不是好時(shí)機?

　　解析：自國家政策宏觀(guān)調控以來(lái)，房產(chǎn)市場(chǎng)逐步規范，部份房?jì)r(jià)回落，產(chǎn)品形成兩級分化，好產(chǎn)品穩中上揚，而不具競爭力的產(chǎn)品價(jià)格下降，所以在選房時(shí)，如果買(mǎi)了跳樓貨，會(huì )存在售后風(fēng)險，而選擇了適合市場(chǎng)的產(chǎn)品，不但無(wú)風(fēng)險并且能保值更能夠升值。

　　十一、抗震烈度越高，房屋質(zhì)量越好?

　　解析：抗震烈度是設計的強制性規范，不是能任意更改的，抗震烈度只是設計得高并不完全等于質(zhì)量就好，需按設計要求施工和在用材上考究，以及嚴格的管理，才能保證高質(zhì)量，而不是炒作概念。

　　十二、外國的月亮圓，外來(lái)開(kāi)發(fā)商實(shí)力強，開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)一定大，檔次一定高?

　　解析：外來(lái)開(kāi)發(fā)商與本地開(kāi)發(fā)商的實(shí)力強弱、開(kāi)發(fā)樓盤(pán)大小、檔次高低無(wú)相聯(lián)關(guān)系，要看公司理念，團隊協(xié)作力;其實(shí)本地開(kāi)發(fā)商更可靠，可去印證它以往開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品。

　　十三、臨路的房子一定吵?

　　解析：要看小區臨什么路，周邊居住的人群怎樣，開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)打造上是否做了隔音降噪、防塵處理。

　　十四、有品牌的公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)一定是高品質(zhì)樓盤(pán)?

　　解析：品牌不等于高品質(zhì)，但高品質(zhì)樓盤(pán)，一定含有品牌效益，品牌和品質(zhì)都分高、中、低三個(gè)檔次。品牌公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)有高品質(zhì)樓盤(pán)，中品質(zhì)樓盤(pán)甚 至有低品質(zhì)樓盤(pán);品牌公司是在行業(yè)中叫得響的公司，而高品質(zhì)樓盤(pán)一定是出自于高品牌開(kāi)發(fā)公司，因為高品質(zhì)樓盤(pán)它需要時(shí)間的沉淀，過(guò)硬的團隊和超前的公司理 念，以及做事的用心程度、務(wù)實(shí)風(fēng)格。高品質(zhì)樓盤(pán)是經(jīng)得起時(shí)間的考驗的。

　　十五、外觀(guān)洋氣的樓盤(pán)就是高檔盤(pán)?

　　解析：外觀(guān)洋氣與否只是建筑風(fēng)格不同，高檔盤(pán)需要很多因素組成，它們之間的關(guān)系就像一個(gè)人穿了件外觀(guān)美麗的衣服，請大家記著(zhù)叫“金玉其外，敗絮其中”。

　　十六、公司獎牌越多產(chǎn)品就一定越好?

　　解析：首先獎牌只代表開(kāi)發(fā)公司曾經(jīng)的榮譽(yù)，在某一方面的成功，不能代表全部;第二還要看它得的什么獎，是否與本行業(yè)直接相關(guān)的、特殊的、唯一獎項，還是普遍都頒發(fā)的。第三還要看獎牌是如何得到的，考核它的真實(shí)性與含金量。

　　十七、我看中的房子很多人都看中那一定是好房子?

　　解析：首先要證實(shí)自己看中的房子是否真的被別人看中，是否有“房托”，是否是銷(xiāo)售人員用的技巧;第二分析此房是否真正適合于自己。

　　十八、看得越多，我越有經(jīng)驗，選擇余地越大?

　　解析：買(mǎi)房與買(mǎi)東西一樣貨比三家，這是購買(mǎi)常識問(wèn)題，經(jīng)過(guò)比較能獲得有些經(jīng)驗，而房產(chǎn)綜合性太強，它包含的面太寬，主要看你在比較過(guò)程中關(guān)心的內容全不全面。

　　十九、買(mǎi)房是買(mǎi)居住，要方便就一定要熱鬧?

　　解析：首先要了解方便與熱鬧的區別;方便是離塵不離城，出行方便、生活便捷，但并不是需要熱鬧繁華，你買(mǎi)的不是嘈雜、喧嘩。

　　二十、親朋好友都買(mǎi)的小區我就買(mǎi)得?

　　解析：朋友都買(mǎi)的房子不一定適合你，因為每個(gè)人的經(jīng)濟條件、生活圈子、家庭結構都不一樣，買(mǎi)房是家庭的重大支出，需謹慎。

　　二十一、買(mǎi)房子一定要買(mǎi)南北朝向的?

　　解析：在以往經(jīng)濟水平不具備的條件下，不能通過(guò)經(jīng)濟支出解決房屋冷暖問(wèn)題，原來(lái)的建筑不具備環(huán)保節能的功效，在這種條件下，是可以盡量選擇南北朝向的房子，而現在經(jīng)濟條件已經(jīng)提高，房屋又是環(huán)保節能房。朝向問(wèn)題已不是選房首要關(guān)注的問(wèn)題。

　　二十二、排號都是騙人的?

　　解析：排號的目的有兩種，一是為了拉攏客戶(hù)回收資金;另一種是為了給需要購房者多個(gè)選擇的機會(huì )，怎樣確診?前者當你退款時(shí)你會(huì )遇到很多麻煩，甚至退不了款，后者是當你選擇不再排號時(shí)，會(huì )按照你的意愿隨時(shí)退款，并在排號時(shí)明示。

　　二十三、我買(mǎi)房不用考慮城市規劃與周邊環(huán)境?

　　解析：你所買(mǎi)的房子所處小區不可能處于真空中，若它周邊都已建成，周邊的配套是否滿(mǎn)足生活與居住的統一;如周邊還未建設好，你需了解城市規劃，并且適當在有關(guān)部門(mén)了解是否有此規劃，何時(shí)實(shí)施。

　　二十四、手中有多少錢(qián)就買(mǎi)多少錢(qián)的房?

　　解析：房屋是消費品，也是生活必需品，也許是你一生中相伴的產(chǎn)品，買(mǎi)房需要買(mǎi)個(gè)滿(mǎn)意，錢(qián)的多少應以發(fā)展眼光來(lái)看，因為你還在不斷掙錢(qián)，適當的超前消費才會(huì )使你不后悔。

　　二十五、王婆賣(mài)瓜自賣(mài)自夸，哪個(gè)公司不說(shuō)自己的產(chǎn)品好。

　　解析：開(kāi)發(fā)公司好不好不是它自己說(shuō)了算，應由社會(huì )，由已經(jīng)選擇了他們產(chǎn)品的業(yè)主經(jīng)親自體會(huì )后由他們的口碑來(lái)證明，買(mǎi)他們的產(chǎn)品時(shí)開(kāi)發(fā)公司有義務(wù)和責任對他們的項目做宣傳，好與不好你應去印證。

　　二十六、開(kāi)發(fā)量大的一定產(chǎn)品就是最好的?

　　解析：量與質(zhì)不等同，量不等于質(zhì)，質(zhì)需一定量的堆積，開(kāi)發(fā)量過(guò)大、過(guò)快，團隊與理念不一定跟得上市場(chǎng)發(fā)展的步伐，就像一個(gè)人生長(cháng)過(guò)快就容易缺鈣。

　　二十七、貴的房子就好?

　　解析：房子好產(chǎn)品要能說(shuō)話(huà)，要看它的價(jià)格與價(jià)值是否相符，產(chǎn)品是否物有所值，如果不是，它貴就是虛高，這樣的房子不一定好。

　　二十八、房子的質(zhì)量好，這個(gè)小區的品質(zhì)就高?

　　解析：房屋質(zhì)量好只代表建筑質(zhì)量?jì)?yōu)，而作為小區除了房屋還需其它諸多因素如地段、物管、園林景觀(guān)、開(kāi)發(fā)公司售后服務(wù)如何等。

　　二十九、窗戶(hù)開(kāi)得越大越好?

　　解析：現在我們的建筑都是環(huán)保節能房，既然節能，窗、墻就要求一定比例，如打破比例，節能功效就無(wú)法保障。

　　三十、便宜的房子就可以買(mǎi)來(lái)投資?

　　解析：俗話(huà)說(shuō)：價(jià)高不可求，價(jià)低不可得，便宜的絕對是有缺陷的，便宜房，房?jì)r(jià)雖然以后會(huì )漲，但是你所買(mǎi)的便宜房子時(shí)間一久風(fēng)險就會(huì )暴露出來(lái)，如小區景觀(guān)、戶(hù)型等。

　　三十一、買(mǎi)房只要有物管有綠化就夠了?

　　解析：小區物管與綠化都是有檔次高低之分的，物管內涵是與物管公司理念緊密結合的，綠化的檔次與開(kāi)發(fā)公司理念以及景觀(guān)材料、工藝密不可分，給人的感覺(jué)和舒適度是完全不同的。

　　三十二、房市低靡就不要購房?

　　解析：主要看你購房目的是買(mǎi)來(lái)居住還是求短時(shí)間增值，如你居住或長(cháng)線(xiàn)投資，那你就少支出錢(qián)買(mǎi)到最低點(diǎn)，因為房屋是不動(dòng)產(chǎn)，本身價(jià)值是始終存在的。

　　三十三、土地價(jià)都降了，房?jì)r(jià)肯定降?

　　解析：你現在買(mǎi)房所占用的土地是以往購買(mǎi)的，它跟現在的土地價(jià)沒(méi)有關(guān)系，再說(shuō)土地價(jià)只是眾多組成房?jì)r(jià)的因素之一，不同的產(chǎn)品附加值是不同的。

　　三十四、有些大公司的房?jì)r(jià)都在下跌，說(shuō)明房地產(chǎn)確實(shí)存在暴利?

　　解析：現降價(jià)的大公司都不是眉山的，看看大城市跌后的房?jì)r(jià)與眉山房?jì)r(jià)的區別，作為一個(gè)企業(yè)在市場(chǎng)不景氣的時(shí)候，重要的是保障資金鏈的不斷裂，而不是考慮價(jià)格的升降，下跌是為搶占市場(chǎng)回收資金，它是一個(gè)企業(yè)的戰略布署，就如戰爭中丟一個(gè)連保一個(gè)營(yíng)。

　　三十五、買(mǎi)賣(mài)雙方是對立關(guān)系，我不會(huì )聽(tīng)銷(xiāo)售員的介紹?

　　解析：買(mǎi)賣(mài)關(guān)系既對立又統一，作為賣(mài)方必須將自己的產(chǎn)品向買(mǎi)方介紹，但買(mǎi)方一定要注意印證他說(shuō)的話(huà)的真實(shí)性，多到他們已入住的小區去考察證實(shí)。

　　三十六、買(mǎi)代理公司銷(xiāo)售的樓盤(pán)，承諾更多實(shí)惠更多?

　　解析：首先代理公司代理樓盤(pán)承諾多，要看它是否是開(kāi)發(fā)商同意的;第二作為一個(gè)開(kāi)發(fā)公司需要一個(gè)專(zhuān)業(yè)的代理公司來(lái)銷(xiāo)售產(chǎn)品說(shuō)明它團隊不健全，售后 服務(wù)值得思考，法律關(guān)系復雜，買(mǎi)房不是講承諾多少，而是應該講實(shí)在，看承諾能實(shí)現多少。所以樓盤(pán)是否實(shí)惠與是不是代理公司銷(xiāo)售的并無(wú)直接關(guān)系。

　　三十七、沙盤(pán)漂亮證明產(chǎn)品好?

　　解析：沙盤(pán)相當于一個(gè)小區的樣板盤(pán)，漂不漂亮是建立在務(wù)實(shí)的基礎上，應該是小區建成的實(shí)景，是規劃的展示，如只求沙盤(pán)漂亮怎么做產(chǎn)品以后再說(shuō)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)公司的嚴謹性、務(wù)實(shí)性欠缺，只看重利益的追求。這種情況下，應考慮本未關(guān)系，在辯證上說(shuō)是物與形的關(guān)系。

　　三十八、大師級別的理念就一定能打造出大師級別的產(chǎn)品?

　　解析：理念先進(jìn)(大師級的理念)，必須有一支能深刻理解其精髓的執行團隊，并在執行過(guò)程中求真，務(wù)實(shí)才能做好產(chǎn)品，并不是拿一個(gè)概念就能做出一個(gè)好產(chǎn)品。

　　三十九、獎牌多證明我的產(chǎn)品好?

　　解析：獎牌再多只能證明過(guò)去，只能作為參考，不能證明現在。產(chǎn)品好不好主要看產(chǎn)品本身，而不是看它名頭，不能以過(guò)去的榮譽(yù)作為今天產(chǎn)品的印證。

　　四十、大家都喜歡的地段居家就好?

　　解析：大家認為好的地段，不一定是適合居住的地段，它可能是以滿(mǎn)足人們購物、休閑、娛樂(lè )、健身等多種需求，而聚集了人氣的地段，或因為自然環(huán)境 漂亮，引起了你的向往的地段。適合居家的地段需要滿(mǎn)足居住的舒適性;私密、寧靜和生活的便捷，還要周邊配套齊全，自然環(huán)境優(yōu)美及人文環(huán)境單純。

　　四十一、綠色生態(tài)小區就是綠化好?

　　解析：綠色生態(tài)小區是景觀(guān)與建筑完善結合，它的標準是：建筑按標準達到環(huán)保節能要求、能源是否能再生利用、植物量達到標準，光、聲污染是否在規定范圍內等，而現在有的開(kāi)發(fā)公司只片面認為只要綠化做得好，我就是綠色生態(tài)小區。

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