毛坯房交房小常識

　　大家首先要明白一個(gè)概念，什么是毛胚房?其實(shí)毛坯房又稱(chēng)為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

　　將商品房交付使用時(shí)，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和房屋實(shí)測面積報告;如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設行政主管部門(mén)投訴。

　　驗收：

　　1、所交付的毛坯房是否是您所購買(mǎi)的房屋，其結構設計是否和原圖相符;

　　2、房屋質(zhì)量是否合格、門(mén)窗等是否與合同的約定相符;

　　3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;

　　4、其他合同中約定的項目做得如何。

　　驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門(mén)核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統，必須經(jīng)消防部門(mén)檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續完備。

　　在房屋交付前，購房人有權先驗收房屋，發(fā)現有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應限期維修，由此導致購房人逾期入住的.，開(kāi)發(fā)商應承擔違約責任。如果因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。購房人注意務(wù)必堅持先驗收后接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自己的權益

　　收費項目：大修基金，契稅，房屋面積差價(jià)，裝修押金，垃圾清運費，物業(yè)費等等，具體要以當地的政策為準。購房者在收房之前應仔細查看當地政策法規，以免上當受騙。

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